COMPROMISO PARA CONTRATAR CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento, el Contrato Arras Confirmatorias que celebran de

una parte Empresa PALMS INVERSIONES INMOBILIARIAS S.A.C., con R.U.C.
N°20609628708, con domicilio en la Cal. Los Safiros Mza. G Lote. 26 Urb. Santa Rosa
Del Palmar (3ER PISO), distrito, provincia y departamento de lca, debidamente
representada por su Gerente General, doña Maritza Gissela Palomino López,
identificada con D.N.I N° 41344973, y Gerente Adjunto doña Lizet Belén Palomino
López, identificada con D.N.I N°42844274, según facultades inscritas en la Partida
Electrónica N°11178720 del Registro de Personas Jurídicas de lca, a quien en adelante
se le denominará LA EMPRESA; y de la otra parte la señora GARAMENDI
SALVATIERRA JULIA FLOR, identificada con DNI N° 45216037, peruana, estado civil
soltera, con celular 941383055, con domicilio para estos efectos en CA S/N S/N MZ-B
Lt- 14 Piso 2 Interior A Asociación NUEVA GALES CIENEGUILLA LIMA, del Distrito de
Cieneguilla, Provincia, y Departamento de Lima; en adelante LA COMPRADORA -
PROMITENTE; en los términos contenidos en las siguientes cláusulas:

ANTECEDENTES DE PROPIEDAD Y DEL PROYECTO:

PRIMERA. - En la actualidad, LA EMPRESA desarrolla un Proyecto Denominado

“CIELO AZUL”, sobre el cual se realizará el trámite de Habilitación Urbana, para su
posterior Venta de Lotes Independizados Habitacionales y Lotes comerciales, contando
con vías de circulación vehicular y peatonal –pistas-, áreas dedicadas a parques y
jardines, al cual tendrán acceso los Propietarios de los Lotes del Proyecto en mención.
Dicho Proyecto, se desarrolla en el Terreno denominado LOTE N°5, el mismo que
cuenta con un área de 64.4113 hás, estando que se encuentra ubicado en Carretera a
Carhuaz Km 9, del Distrito, Provincia y Departamento de Ica, la cual se encuentra
debidamente Inscrita en la Partida N°11108167, del Registro de Predios de Ica, que
actualmente cuenta Técnicamente con Zonificación Urbana y Comercial en trámite,
sobre la cual LA EMPRESA tiene la Propiedad.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- LA COMPRADORA - PROMITENTE, manifiesta su interés de adquirir un

Lote del Proyecto “CIELO AZUL”, por lo que a través del presente documento, LA
EMPRESA Y LA COMPRADORA – PROMITENTE, suscriben el presente contrato de
compromiso para contratar y arras confirmatorias, mediante el cual LA EMPRESA se
compromete a dar en venta real y enajenación perpetua, y a suscribir la futura Minuta
y Escritura Pública de Compraventa, respecto del lote N° 05, ubicado en la manzana
“50”, con un área de 90.00 m2 aproximadamente, el cual cuenta con las siguientes
medidas perimétricas aproximadas:

Por el frente: Con 6.00 ml. Colinda con calle S/N.

Por la derecha: Con 15.00 ml. Colinda con el lote 06.
Por la Izquierda: Con 15.00 ml. Colinda con el lote 04.
Por el fondo: Con 6.00 ml. Colinda con el lote 38.
Las partes convienen en establecer que constituye una estipulación esencial del
presente contrato, el hecho de que el Proyecto “CIELO AZUL”, contará con:
electrificación, áreas verdes, agua, desagüe, pistas y vereda. En relación a los servicios,
el Proyecto contará con redes eléctricas conectadas a un Punto de Medición a la
Intemperie (PMI), que otorgará la empresa prestadora de Servicios correspondiente,
contando el Proyecto con un ingreso de media tensión ubicado al ingreso del mismo
para su medición. Los lotes de terreno, la conexión domiciliaria eléctrica y medidores
será tramitado, bajo responsabilidad y a costo de LA COMPRADORA – PROMITENTE
así mismo la instalación del contómetro o medidor independiente respectivo. De ser el
caso, que de existir alguna modificación en la Numeración (Manzana / Lote) por parte
de la Entidad correspondiente, dentro del Trámite de la Autorización de Habilitación
Urbana, LA COMPRADORA – PROMITENTE se sujetará a lo determinado por la
misma. Asimismo, el Proyecto contará con conexiones domiciliaras de agua. El Proyecto
tendrá un medidor general de agua, no contando los lotes con medidores
independientes, por lo que será de cuenta y costo de LA COMPRADORA -
PROMITENTE la instalación de los mismos en el Lote. En cuanto al desagüe, el
proyecto contará con redes de desagüe, de acuerdo al estudio de impacto ambiental
correspondiente, cuya fecha de entrega será el 31 DE DICIEMBRE DEL 2029, gozando
con un plazo de gracia de 12 meses útiles para este efecto, debiendo proceder
posteriormente a efectuar la entrega del Lote a LA COMPRADORA – PROMITENTE,
siempre y cuando este haya cancelado la totalidad del precio de compraventa pactado
y haya suscrito la futura minuta de compraventa. Situación que LA COMPRADORA -
PROMITENTE acepta y da su conformidad total, por lo que da fe que existe justa
equivalencia entre el precio total del inmueble y el inmueble objeto de venta.

TERCERA.- Así mismo, LA COMPRADORA – PROMITENTE, declara estar totalmente

informada respecto de las características y especificaciones de EL LOTE que adquiere,
a través del contenido del presente contrato, el cual prevalece sobre cualquier otra
información referencial contenida en la página web, video o presentaciones virtuales,
brochures y/o cualquier otra literatura del proyecto (material de promoción), haber sido
conocida directamente por LA COMPRADORA – PROMITENTE, renunciando a
interponer cualquier reclamo directo contra “LA EMPRESA”, en la vía administrativa
y/o judicial que se fundamente en cualquier eventual cambio o modificación, respecto
del material de promoción o información referencial del Proyecto.
La compradora declara haber revisado y conocer al detalle los alcances del proyecto.
La compradora adicionalmente declara que entiende plenamente que, como todo
proyecto en ejecución, ciertas modificaciones, cambios y/o variaciones pueden
producirse, por lo que la compradora manifiesta su conformidad y autoriza al vendedor
para que realice tales modificaciones, cambios y/o variaciones en cualquier momento
sin necesidad de comunicación previa alguna y sin necesidad de autorización Adicional
por parte de esta a favor del vendedor más que su firma en el presente contrato.

CUARTA. - Las partes contratantes, dejan expresa constancia que el presente Contrato
es plenamente accesible y contiene información adicional a lo señalado en el artículo
78° del código de Protección y Defensa del Consumidor.
PRECIO Y CONDICIONES:
QUINTA. - Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este
documento LA COMPRADORA – PROMITENTE entrega a LA EMPRESA la suma de
dinero ascendente a S/ 1,200.00 soles (MIL DOSCIENTOS CON 00/100 SOLES), que
será parte del valor total del lote que quedará en calidad de arras confirmatorias como
señal de conclusión del presente contrato. Pudiendo ser utilizadas por acuerdo entre los
contratantes como parte de pago del precio total.

El monto entregado en calidad de arras fue cancelado de la siguiente manera:

La suma de S/. 50.00 soles (CINCUENTA CON 00/100 SOLES), cancelados

mediante deposito a la cuenta N°7000735465, cuenta del Banco Banbif que
pertenece a la EMPRESA, pago efectuado el día 27 de abril del 2023, cuyo
comprobante de Pago con Nro. de Ope.62413218, forma parte integrante del
presente documento.
La suma de S/. 800.00 soles (OCHOCIENTOS CON 00/100 SOLES), cancelados
mediante transferencia a la cuenta N°7000735465, cuenta del Banco Banbif que
pertenece a la EMPRESA, pago efectuado el día 27 de mayo del 2023, cuyo
comprobante de Pago con Nro. de Ope.00614093, forma parte integrante del
presente documento.
La suma de S/. 350.00 soles (TRESCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 SOLES),
cancelados mediante transferencia a la cuenta N°7000735465, cuenta del Banco
Banbif que pertenece a la EMPRESA, pago efectuado el día 27 de mayo del 2023,
cuyo comprobante de Pago con Nro. de Ope.00620956, forma parte integrante del
presente documento.

SEXTA. – El precio pactado de la compraventa, del bien inmueble es de S/. 28,000.00

soles (VEINTIOCHO MIL CON 00/100 SOLES), siendo la cuota inicial el monto
señalado en la Cláusula Quinta, y el saldo de S/.26,800.00 soles (VEINTISEIS MIL
OCHOCIENTOS CON 00/100 soles) será cancelado, en un plazo máximo de 100
meses calendarios contados a partir de la firma del presente documento, en cuotas de
S/. 268.00 soles (DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO CON 00/100 SOLES), los cuales
deberán ser cancelados el último día hábil de cada mes en el Banco Banbif, teniendo
como Código de Pago N°CA5005, hasta la cancelación total del precio de venta
incluido los intereses señalados en la cláusula novena, en caso que correspondiera.
Partiendo como primera cuota el mes de JUNIO del 2023. Prorrogables por acuerdo
expreso de ambas partes.

SEPTIMA. - LA COMPRADORA - PROMITENTE Y LA EMPRESA, manifiestan estar

de acuerdo que ante cualquier eventual diferencias de las áreas señaladas en los planos
y las finales, ambas no tendrán derecho a resolver el presente contrato ni a solicitar la
disminución en el precio pactado o el aumento, siempre que el área afectada no sea
mayor/menor al cinco por ciento (5%) del área total del inmueble.
En la eventualidad que la variación del área supere el cinco por ciento (5%) a lo
establecido en la cláusula segunda en menor área, LA COMPRADORA PROMITENTE
tendrá 05 días calendarios una vez que se le envíe la información de su inscripción
registral (copia literal de la propiedad), para solicitar el reembolso por la diferencial del
área afectada de acuerdo al precio pactado por m2 en el presente documento de compra
venta del inmueble; pasado los 5 días señalados se entenderá que está de acuerdo con
el área recibida y se entenderá su conformidad perdiendo cualquier derecho a solicitar
cualquier reclamo y reembolso. De la misma forma en caso la variación del área supere
el cinco por ciento (5%) a lo señalado en la cláusula segunda en mayor área, LA
EMPRESA solicitará a LA PROMITENTE - COMPRADORA el pago por la diferencial,
dentro del mismo plazo establecido (05 días calendarios una vez obtenida la información
de la inscripción registral) teniendo la obligación a retribuir económicamente a LA
EMPRESA el costo por la diferencia de metros cuadrados adicionales.
OCTAVA. - En caso que el gobierno o cualquier autoridad restringiera o prohibiera el uso
de dólares americanos o interviniera en el comportamiento del tipo de cambio,
generando que nuestra moneda bajara forzosamente, las partes acuerdan que el
precio se fijará según el mercado libre o paralelo entre el promedio de los valores de
compra y venta vigente al día de pago.

DE LOS INTERESES:
NOVENA. - Se le aplica un interés moratorio de 1.25 % diario de la cuota impaga hasta
los primeros 14 días y un interés moratorio de 1.6 % diario que corren desde el día 15
de incumplimiento de pago de la cuota; y en caso corresponda gastos administrativos.
La aplicación de los Intereses indicados se aplicará a partir del día 6 de la Cuota
Vencida impaga.

RESOLUCION DEL CONTRATO:

DECIMA. - RESOLUCION DEL CONTRATO POR CAUSA DE LA COMPRADORA -
PROMITENTE:
El presente contrato se resolverá de pleno derecho en caso se produzca cualquiera de
las siguientes causales:
Si es que LA COMPRADORA – PROMITENTE, no cancelara dos o más cuotas
establecidas correspondiente al saldo del precio del lote o cualquiera que se desprenda
de este dentro de los plazos establecidos en el presente contrato.
Cuando LA COMPRADORA – PROMITENTE, exceda los 45 días hábiles, desde que
fue debidamente comunicada respecto a la partida registral del Lote objeto de
Compraventa y haya o no haya cumplido con cancelar el Precio Total del Lote, a fin de
que proceda a firmar la correspondiente minuta y/o escritura pública de Compra – Venta
en la notaría respectiva.

En la eventualidad que LA COMPRADORA - PROMITENTE, solicite la resolución del

presente contrato por motivos personales o cualquier otro motivo, LA EMPRESA
mantendrá la totalidad del monto entregado por concepto de arras.
En todos los casos la resolución opera de pleno derecho según lo establecido en el
artículo 1430° del Código Civil, desde el momento en que LA COMPRADORA -
PROMITENTE reciba una comunicación remitida de manera escrita por LA
EMPRESA, en la que esta última manifiesta su voluntad de valerse por cualquiera de
las causales enunciadas en los párrafos precedentes, quedando incluso imposibilitada
de cumplir la obligación que genera la resolución. En tal sentido, el contrato se resuelve
y LA EMPRESA conservará la totalidad del monto entregado y/o depositado por
concepto de Arras confirmatorias, lo que comprende el pago de todas las cuotas que
haya efectuado hasta la fecha de la resolución. Sin perjuicio a ello LA EMPRESA, de
considerarlo pertinente, podrá proceder a solicitar la indemnización por los daños y
perjuicios ocasionados por la imposibilidad de vender esa propiedad.

DECIMO PRIMERA. - RESOLUCION DEL CONTRATO POR CAUSALES DE LA

EMPRESA:
Si el incumplimiento proviene de LA EMPRESA (ya sea por no cumplir con vender o por
el supuesto caso que la documentación del inmueble tenga algún problema no
subsanable a corto plazo), la otra parte puede exigir el monto recibido en arras
confirmatorias, de conformidad con el art. 1478° del Código Civil del Perú. Así mismo el
monto entregado por la LA COMPRADORA- PROMITENTE no generará intereses
legales ni compensatorios.

CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR

DECIMA SEGUNDA. - Los plazos previstos en las cláusulas precedentes serán
prorrogados en forma automática cuando miden supuestos ajenos a la voluntad de “LA
EMPRESA”, lo que incluye, pero no se limita a la ocurrencia de situaciones
consideradas como caso fortuito o de fuerza mayor.
Las partes acuerdan que entre los supuestos antes indicados se comprenden para
efectos de este Contrato, casos de incendios, pandemias y/o enfermedades locales,
nacionales e internacionales que interfiera en el común desarrollo de la ejecución de la
obra, terremotos, calamidades, actos de vandalismo y terrorismo, huelgas, disturbios,
bloqueos de carreteras, puertos y aeropuertos, desabastecimiento de materiales de
construcción y otros semejantes que afecten las actividades de “LA EMPRESA” o las
actividades de sus proveedores o subcontratistas, paralización de los trabajos de
construcción de “EL INMUEBLE” por mandato judicial o administrativo, trabajos
adicionales solicitados por “LA COMPRADORA - PROMITENTE”, paros laborales de
los obreros de construcción civil, sean ocasionados por los trabajadores del proyecto o
las centrales sindicales paralizaciones de las obras en el proyecto por amenazas de los
sindicatos u obreros de construcción civil que a juicio de “LA EMPRESA” ponga en
peligro la seguridad del proyecto, demoras u observaciones registrales en el proceso de
independización o cambios en la normatividad vigente. Para que opere esta prórroga
bastará que “LA EMPRESA” notifique la ocurrencia y/o publique en la página de la
empresa y /u otro medio de comunicación radial, televisivo de los supuestos antes
mencionados ya sea antes, durante o después de su ocurrencia. Los plazos, serán
prorrogados por el plazo de doce meses los cuales se contabilizarán a partir de
concluido el plazo de la cláusula segunda.

SUSCRIPCION DE MINUTA DE COMPRAVENTA:

DECIMO TERCERA. - Una vez que “LA COMPRADORA - PROMITENTE”, haya
cancelado la totalidad del precio de “EL LOTE” se procederá a suscribir la minuta de
Compra-Venta.
En caso no se hayan cumplido los requisitos antes mencionados para la firma de la
Minuta de Compraventa por culpa o dolo de “LA COMPRADORA - PROMITENTE”,
esta no podrá solicitar la devolución de la suma que haya entregado a “LA EMPRESA”
por la compra-venta del Lote, ya que será considerada en calidad de arras a favor de la
empresa.
GASTOS:
DECIMO CUARTA. - Todos los gastos que se generen por el contrato de compraventa,
contrato de cesión de posición contractual, permuta, la escritura pública que esta origine,
y los derechos de inscripción en el Registro de Predios de Ica, será de cuenta de LA
COMPRADORA – PROMITENTE.

DECIMO QUINTA. – LA COMPRADORA – PROMITENTE asume en forma exclusiva

los pagos respecto a tributos fiscales y/o municipales, especialmente en lo que se refiere
al Impuesto Predial y arbitrios municipales, una vez se haya firmado la minuta de
compra-venta, y LA COMPRADORA – PROMITENTE adquiere la calidad de
propietaria.

JURISDICCION Y DOMICILIO:
DECIMO SEXTA. - Las partes acuerdan que cualquier controversia, discrepancia,
reclamación o impugnación sobre la validez, cumplimiento, interpretación o ejecución
del presente contrato, serán resueltas ante los juzgados civiles de la ciudad de Ica;
quedando establecido que para todo efecto legal se establece como domicilio de las
partes, los indicados en el encabezado del presente contrato.
DECIMO SEPTIMA. – LA COMPRADORA - PROMITENTE no podrá ceder su posición
contractual, ni los derechos adquiridos a través de la suscripción del presente contrato,
sin la expresa aprobación previa y por escrito de LA EMPRESA, de acuerdo a lo previsto
en el artículo 1435 del Código Civil.
DECIMO OCTAVA. – En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.

Ica, 27 de mayo del 2023.

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MARITZA GISSELA PALOMINO LÓPEZ GARAMENDI SALVATIERRA
JULIA FLOR
GERENTE GENERAL
DNI: 45216037
CLIENTE

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LIZET BELÉN PALOMINO LÓPEZ
GERENTE ADJUNTO