Cláusula Adicional:

Conste por la presente cláusula adicional una ADENDA AL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
FUTURO, que celebran las siguientes personas:

• VIVIENDAS DEL PERÚ S.A.C., identificada con R.U.C. Nº 20512691529, debidamente representada
por su Gerente General Jaime Alberto Paredes Sanchez con DNI No. 10141829, según poderes inscritos en
la Partida Nº 11858158 del Registro de Personas Jurídicas de los Registros Públicos de Lima, con
domicilio en Av. Javier Prado Este N° 488, Oficina 1102, San Isidro, Lima; que para efectos de este
contrato se le denominará en adelante como "La Vendedora".

• QUIÑONES SOLORIO DIEGO IGNACIO, con documento de identidad DNI. N° 70006031 de estado
civil CASADO con FLOREA QUIÑONES ALEXANDRA PAULA con documento de identidad
PASAPORTE N° 059980663 de estado civil CASADA ambos con domicilio en Urb Lara L 10, distrito de
SOCABAYA, provincia y departamento de AREQUIPA indicando la cuenta:
diegoignacionas@gmail.com correo electrónico para efectos de todas las comunicaciones en este
contrato; que para efectos de este contrato se les denominará en adelante como “El Comprador”.

El presente Contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

Primero. – Antecedentes

Con fecha 31 de enero del 2022, La Vendedora y El Comprador suscribieron un contrato de compraventa de
bien futuro (en adelante será denominado como el “Contrato”), en virtud del cual La Vendedora se obligó a
dar en venta real y enajenación perpetua al Comprador el siguiente inmueble:

(i) Departamento N°905, con un área aproximada de 47.75 m2

En adelante, todas las unidades antes mencionadas serán denominadas en conjunto como el “Bien”.

El Bien forma parte del Proyecto Inmobiliario denominado SWITCH que se desarrollará sujeto a las normas
que regulan el régimen de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, sobre el
inmueble ubicado en Av. Nueva Tomas Marsano N° 1647, distrito de Surquillo, provincia y departamento de
Lima que en conjunto cuenta con un área de 1,213.52 m2 cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran
debidamente inscritos en la Partida Electrónica N° 11109698 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. Las
participaciones sobre las áreas y bienes comunes correspondientes al Proyecto serán las que se establezcan
finalmente en el Reglamento Interno del mismo que El Comprador declara aceptar, y se compromete a
respetar y cumplir plenamente.

Segundo. – Objeto

Mediante la presente cláusula las partes de común acuerdo convienen en modificar el numeral 3.2 y 3.3 de la
Cláusula Tercera, y la Cláusula Decimocuarta de El Contrato, del cual la presente cláusula adicional forma
parte integrante. En tal sentido, el numeral 3.2 y 3.3 de la Cláusula Tercera, y la Cláusula Decimocuarta de
El Contrato de El Contrato, del cual la presente cláusula adicional forma parte integrante, se modifican de la
siguiente manera: “(…)

Cláusula Tercera. - Precio y forma de pago

(…)

3.2 Las Partes acuerdan que el precio de venta indicado en el numeral anterior será cancelado de la
siguiente forma:

3.2.1 La suma de S/ 2,000.00 (Dos Mil y 00/100 Soles), que ha sido pagada a cuenta de la cuota
inicial, entregada en forma previa a la suscripción del presente Contrato, por concepto de separación
con fecha 28 de enero del 2022. Este monto se considera pagado y se imputa al precio de venta con la
firma de la Vendedora en la presente minuta.
 3.2.2 La suma de S/7,090.00 (Siete Mil Noventa y 00/100 Soles), que ha sido pagada a cuenta de la
cuota inicial con fecha 28 de enero del 2022. Este monto se considera pagado y se imputa al precio
de venta con la firma de la Vendedora en la presente minuta.

3.2.3 La suma de S/6,060.00 (Seis Mil Sesenta y 00/100 Soles), que han sido pagados; según el
cronograma siguiente:

CUOTA FECHA MONTO S/

1 28/02/2022 S/. 3,030.00
2 26/03/2022 S/. 3,030.00

3.2.4 La suma de S/15,150.00 (Quince Mil Ciento Cincuenta y 00/100 Soles), que será pagada a
cuenta de la cuota inicial el 09 de septiembre del 2022.

Este monto se considera pagado y se imputa al precio de venta con la firma de la

Vendedora en la presente minuta

3.2.6 La suma de S/ 16,200.00 (Dieciséis Mil Doscientos soles con 00/100 Soles)
correspondiente al bono del buen pagador y mi vivienda sostenible, que complementa la cuota
inicial, que será utilizado única y exclusivamente para el pago de la hipoteca que cuenta el inmueble
materia de la presente
compraventa, otorgado por el FONDO MIVIVIENDA S.A., a través del
Banco de Crédito del Perú, cuya entrega se hará efectiva al momento
de la suscripción de la escritura pública que la presente minuta
origine, sin mayor constancia de entrega que la firma de las partes
puestas en el mencionado instrumento público.

3.2.7 El Comprador señala que la suma de S/256,500.00 (Doscientos Cincuenta y Seis Mil
Quinientos con 00/100 Soles) será pagada con el financiamiento de una entidad financiera de su
preferencia mediante cheque de gerencia o transferencia bancaria, en calidad de saldo de precio y
cancelación total. Dicho pago se deberá efectuar el 30 de septiembre del 2022. Este monto se
imputa al precio de venta con la firma de la Vendedora en la Escritura que la presente minuta
origine.

3.3 El Comprador declara haber sido informado que el único medio de pago que se utilizará para cualquier de
los pagos del precio de venta será el depósito en cuenta, en moneda nacional y en la siguiente cuenta
bancaria que La Vendedora tiene en el BANCO DE CREDITO DEL PERU: 191-8961771-0-37,
salvo para el caso de la cancelación del saldo del precio de venta, el cual se podrá cancelar mediante
cheque o transferencia bancaria. El Comprador también reconoce haber sido informado por La
Vendedora que es probable que durante el desarrollo del Proyecto se modifique el número de la cuenta
en la que deben hacerse los depósitos de pago del precio de venta, en ese sentido, si ello ocurriera, La
Vendedora le comunicará a El Comprador por vía telefónica o a través de un correo electrónico, el
nuevo número de la cuenta bancaria donde deberán efectuarse los depósitos correspondientes al pago.
Excepcionalmente, a los ya mencionados, podrán aceptarse otros medios de pago como el uso de
tarjetas de crédito o débito, cheques u otro, sin embargo, dichas formas y/o medios de pago estarán
sujetas a la aceptación previa y escrita de la Vendedora y con un recargo adicional al monto pagado
que será asumido por El Comprador, por lo que El Comprador deberá consultar previamente a La
Vendedora la autorización para variar el medio de pago y el importe del recargo que se debe pagar.
Queda entendido que la obligación de pago del precio pactado por el Bien es indivisible, por lo que
los pagos parciales que haga el Comprado se imputaran a las unidades inmobiliarias que integran el
Bien, en forma conjunta, con lo cual, no se entenderán cancelado el valor individual de ninguna
unidad inmobiliaria hasta que no se haya pagado el íntegro del precio pactado por el Bien, salvo
decisión en contrario de la Vendedora.
(…)

Cláusula Decimocuarta. - Poder Irrevocable

Las partes declaran que es de su interés la inscripción, en el registro de predios de la oficina registral
competente, de la transferencia de propiedad de los INMUEBLES a favor del Cliente; así como, de la Hipoteca
y la emisión –en caso así lo solicite el BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ al Registro de Predios de la
Oficina Registral competente- del TCHN.

En este sentido, por la presente cláusula, el Cliente otorga poder irrevocable a favor de VIVIENDAS DEL
PERÚ SAC con RUC 20512691529 para que, pueda ejercer a sola firma, en forma indistinta, las facultades
detalladas a continuación:

(A) Subsanar cualquier observación que pueda ser formulada por el Registro de Predios de la Oficina
Registral competente en el trámite de inscripción del contrato de compraventa del inmueble y/o de la
hipoteca, encontrándose entre tales subsanaciones la precisión, aclaración, ratificación, modificación
y/o corrección de la numeración, nomenclatura y/o denominación de los INMUEBLES así como de
la partida registral en la que se encuentren inscritos y la subsanación de cualquier otra observación de
cualquier naturaleza, pudiendo suscribir y otorgar a nombre y representación del Cliente cualquier
documento público y/o privado, así como minutas y/o escrituras públicas modificatorias y/o
aclaratorias y/o ratificatorias que se requieran.
(B) Efectuar todos los trámites necesarios y suscribir a nombre del Cliente todos los documentos que se
requieran para inscribir la Declaratoria de Fábrica, Reglamento Interno e Independización de los
INMUEBLES.
(C) Efectuar todos los actos necesarios para la formalización e inscripción del levantamiento de la
hipoteca matriz en la partida de los INMUEBLES.
(D) Luego de la Conformidad de Obra del proyecto, siempre que VIVIENDAS DEL PERÚ SAC con
RUC 20512691529 lo considere necesario y sin que ello constituya una obligación, presentarse ante
la Municipalidad Distrital para declarar e inscribir (dar de baja y alta) de los INMUEBLES y para
registrar como propietario al Cliente en la oficina municipal competente, y para realizar todos los
actos que resulten necesarios para que el cliente figure como nuevo propietario de los INMUEBLES,
pudiendo suscribir todos los documentos que resulten necesarios, incluyendo los formularios
correspondientes en los que se incluye la declaración jurada de autovalúo (HR y PU) y la constancia
de no adeudo.
Asimismo, en los casos que sea necesario y se requiera para la continuidad del proyecto,
VIVIENDAS DEL PERÚ SAC con RUC 20512691529 también estarán facultados para presentarse
ante Sedapal, Luz del Sur, Edelnor, Calidda y cualquier otra entidad que se requiera para inscribir la
titularidad del Cliente sobre los suministros de los INMUEBLES.
(E) Realizar, ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y/o ante cualquier otra entidad que
pudiera resultar pertinente, todos los actos que resulten necesarios para la determinación, liquidación
y pago del impuesto de alcabala que corresponda, así como la emisión de la constancia de
inafectación de alcabala, incluyendo el cuestionamiento del monto que se determine, para lo cual
podrá presentar y/o interponer todo tipo de recursos y/o escritos de cualquier naturaleza.
(F) Suscribir los documentos públicos y/o privados que sean necesarios para la emisión del TCHN en los
términos establecidos en este contrato y en la Ley de Títulos Valores – Ley Nº 27827.
(G) Delegar cualquiera de los poderes otorgados y reasumirlos cuando considere conveniente. Los
mismos que pueden ser delegados por LA VENDEDORA a terceros.

El y/o VIVIENDAS DEL PERÚ SAC con RUC 20512691529 podrán representar al cliente a sola firma y de
manera indistinta, para los actos señalados precedentemente.

El plazo de vigencia del poder irrevocable que en virtud a esta cláusula el cliente otorga a favor de
VIVIENDAS DEL PERÚ SAC con RUC 20512691529, será de un (1) año, plazo que será computado a partir
de la fecha en que se inscriba la independización del inmueble o que se inscriba el poder en el registro de
mandatos y poderes correspondiente, lo que suceda primero.

(…)”
Tercero. - Aclaración

Mediante la presente, las partes convienen en aclarar que la dirección correcta del Proyecto Inmobiliario
SWTICH, es Av. Nueva Tomas Marsano N° 1647, distrito de Surquillo, departamento de Lima

Cuarto. - Aplicación de las cláusulas del Contrato

Las partes declaran que el presente documento constituye una adenda al Contrato, razón por la cual resultan de
aplicación a esta adenda todas las disposiciones y condiciones establecidas en el Contrato, salvo en lo que
hayan sido directa o indirectamente modificadas por este documento.

Agregue Usted Señor Notario la introducción y cláusulas de ley, y curse los partes correspondientes a los
Registros Públicos para su inscripción.

Lima, 8 de septiembre de 2022

JAIME ALBERTO PAREDES SANCHES

VIVIENDAS DEL PERÚ

QUIÑONES SOLORIO DIEGO IGNACIO,

FLOREA QUIÑONES ALEXANDRA PAULA.