CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN PARA

EDIFICACION DE CASA HABITACION

 
Conste por el presente instrumento que contiene un Contrato de Asociación en
Participación, que celebran de una parte la empresa Asesores e Inversionistas en
Bienes Raíces Karaz Sociedad Anónima Cerrada, identificada con R.U.C. N°
20606165812, inscrita en la partida electrónica N° 11286015 del Registro de
Personas Jurídicas de Huancayo, con domicilio en el pasaje Jacinto Ochoa S/N del
distrito de Pilcomayo, provincia de Huancayo, región Junín, debidamente
representada por su gerente general doña Zócima Cárdenas Quinto, identificada
con D.N.I. N° 20076366, con poderes inscritos en el asiento A00001 de la partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA PROMOTORA; y, de otra
parte don Justo Vladimir Ríos Romero, identificado con D.N.I. N° 20072304, con
domicilio en el jirón Lima N.° 686 del distrito y provincia de Huancayo, región
Junín; a quien en lo sucesivo se denominará EL ASOCIADO; en los términos
siguientes:
 
PRIMERO

LA PROMOTORA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el

régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la
elaboración de Estudios, Remodelación, Edificación, Construcción,
Acondicionamiento, Diseño de Proyectos Inmobiliarios y Venta de inmuebles,
actividad que realiza dentro del marco de la Ley y que se denominara para estos
efectos como EL PROYECTO DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS. Estas
actividades las realiza por cuenta propia o con Contratación o Subcontratación de
terceros, a precio alzado, por administración, asociación o cualquier otro medio
permitido por la Ley.

SEGUNDO

EL ASOCIADO es una persona natural y con plena capacidad, quien conoce de las
actividades que desarrolla LA PROMOTORA, por lo cual manifiesta por el presente
acto su voluntad expresa de participar en EL PROYECTO de Edificación con LA
PROMOTORA en los términos a que se contrae este documento.
 
TERCERO

EL ASOCIADO es propietario legítimo de un bien inmueble (Terreno) cuyo dominio

se encuentra asignado como lote N° 8 y 17, Mz “B” con una extensión superficial
de 431.50 m2 de la Asociación Junta de compradores Jacinto Ríos, ubicado en la
avenida La Esperanza S/N (cuadra 08) del distrito de El Tambo y provincia de
Huancayo, región Junín; el terreno matriz se encuentra inscrito en la partida
electrónica Nº 07042224 del Registro de la Propiedad Inmueble de la ciudad de
Huancayo, en donde están descritos sus linderos y medidas perimétricas, así como
también se anexa un plano perimétrico de ubicación y localización para mejor
entendimiento.

CUARTO

Por el presente contrato, las partes acuerdan participar en EL PROYECTO descrito

en la cláusula primera, siendo LA PROMOTORA quien represente la presente
asociación en participación para el desarrollo del proyecto, obligándose a suscribir
y realizar todos los trámites requeridos para la ejecución del mismo.

En consecuencia, EL ASOCIADO aporta la propiedad del bien inmueble en

transferencia descrito en la cláusula tercera a favor de LA PROMOTORA mediante
instrumento público notarial, en la modalidad de Donación del bien inmueble, cuyo
testimonio será anexado al presente contrato; a fin facilitar el desarrollo de EL
PROYECTO, brindado todas las facilidades tanto físicas como documentarias.

Por su parte, en contraprestación, LA PROMOTORA se obliga a representar la

presente asociación ante los profesionales correspondientes, Instituciones públicas
y privadas con la finalidad de realizará EL PROYECTO, verificando y controlando
el desarrollo del mismo, pudiendo suscribir los instrumentos y contratos que
considere pertinentes.
 
QUINTO

EL PROYECTO se denomina “Residencial La Esperanza” para tal efecto se ha

venido recopilación propuestas económicas de gestiones administrativas para el
registro de inscripción en la SUNARP, armado del expediente como también de la
ejecución de obra, entre ellos contamos con propuestas económicas de Las
empresas INGCONST S.A.C., ASOCIADOS IMPERIAL FINOVVA S.A.C.,
INVERSIONES SICAYA S.A.C., de los cuales se seleccionará al mejor postor que
cumpla los requerimientos adecuados el ganador realizará lo convenido en el
proceso del proyecto y la edificación inmobiliaria con los parámetros del FONDO
MI VIVIENDA, en sus programas MI VIVIENDA y TECHO PROPIO, contando con
los requisitos técnicos y legales exigidos, mediante una asociación en participación
con LA PROMOTORA, la cual requiere acreditar la propiedad del bien inmueble en
donde se realizará dicho proyecto inmobiliario, a fin de suscribir el contrato de
construcción y demás instrumentos legales requeridos con la empresa
constructora.

La venta de los departamentos será compartida entre la PROMOTORA, empresa

Ejecutora de las construidas en la “Residencial La Esperanza”, acordando que una
vez obtenidas las utilidades netas a favor de la presente asociación en
participación y cumplidos los plazos establecidos en el contrato suscrito entre LA
PROMOTORA y la empresa constructora; y luego de concluido el proyecto y
vendidos los departamentos EL ASOCIADO será acreedor de las utilidades que se
generen, hasta un máximo del 30% sobre el valor de su propiedad tazada a la
fecha de suscripción del presente instrumento.

SEXTO

Adicionalmente, se precisa que conforme al contrato suscrito entre LA

PROMOTORA, la empresa del armado del expediente del proyecto y la
constructora en el desarrollo de EL PROYECTO; se otorgará a favor del
ASOCIADO la suma de S/ 495,650.00 (Cuatrocientos noventa y cinco mil
seiscientos cincuenta y 00/100 soles) por el terreno que otorga, los cuales serán
pagados después de la inscripción del predio en la SUNARP conforme al siguiente
cronograma:

Primer pago: al sexto mes, S/ 100,000.00 (cien mil 00/100 soles) que serán
entregados mediante depósito en cuenta bancaria.

Segundo pago: al octavo mes, S/ 200,000.00 (doscientos mil y 00/100 soles) que
serán entregados mediante depósito en cuenta bancaria.

Tercer pago: al décimo mes, S/ 200,000.00 (doscientos mil y 00/100 soles) que
serán entregados mediante depósito en cuenta bancaria.

Cuarto Pago: al doceavo mes, S/ 144,345.00 (ciento cuarenta y cuatro mil

trecientos cuarenta y cinco y 00/100 soles) que serán entregados mediante
depósito en cuenta bancaria.

Se señala que dichos pagos se realizarán conforme al avance DEL PROYECTO y

están condicionados al desembolso de dinero por parte del FONDO MI VIVIENDA,
por lo que cualquier responsabilidad originada por dicha situación no será atribuible
a las partes intervinientes en el presente instrumento.

SEPTIMO

LA PROMOTORA podrá suscribir todos los instrumentos que considere pertinentes

a fin de lograr la realización del PROYECTO. EL ASOCIADO manifiesta desde ya
la aceptación de este hecho.

Durante la ejecución del PROYECTO la promotora se mantendrá como propietaria

del bien inmueble donado por EL ASOCIADO, hasta que se realicen los trámites
administrativos y legales que permitan que cada departamento construido tenga su
propia partida electrónica inscrita en los Registros Públicos, a fin de poder darlos
en venta y así concluir EL PROYECTO de forma satisfactoria.

OCTAVO

Se detalla que los costos de los trámites administrativos inherentes al desarrollo

DEL PROYECTO estarán a cargo de la empresa constructora (licencia de
construcción, declaratoria de fábrica, etc., por lo que los intervinientes únicamente
están obligados a realizar el pago de todos los costos que genere el presente
instrumento y la posterior escritura pública de donación, así como su formalización
ante las instituciones pertinentes.
 
NOVENO

El plazo de duración de la presente asociación en participación será de dos años

calendario contados desde la suscripción del presente instrumento, periodo de
tiempo que será computado de la siguiente manera: 01 año calendario para la
culminación del proyecto inmobiliario y 01 año calendario para vender la totalidad
de los departamentos construidos y realizar el reparto de las utilidades obtenidas
conforme a lo señalado precedentemente.

DÉCIMO

Serán causa de resolución del presente contrato para LA PROMOTORA o EL

ASOCIADO, según corresponda, las siguientes:

a) Que la construcción del proyecto no comience habiendo transcurrido 06 (seis)

meses desde la obtención de la partida registral del predio.

b) Que no se realice el pago de dos cuotas, seguidas o no, por el terreno donado a
favor de LA PROMOTORA, siempre que se haya realizado el depósito del dinero
programado por el FONDO MI VIVIENDA para dicho fin según el contrato suscrito
entre LA PROMOTORA y la empresa constructora y previo requerimiento del pago
de la cuota mediante conducto notarial.

c) Que el terreno donado tenga problemas legales y/o administrativos que EL

ASOCIADO no haya informado oportunamente y que por dicha causa EL
PROYECTO se vuelva inviable.

d) Que EL PROYECTO no se haya concluido a la fecha pactada por causas

imputables a LA PROMOTORA o a la empresa constructora.
DÉCIMO PRIMERA

Las partes contratantes establecen como penalidad a cargo de quien incumpla con
lo pactado en el presente contrato, la cantidad de US$ 50,000.00 (Cincuenta mil
Dólares Americanos).

DÉCIMO SEGUNDA

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a

lo establecido por las normas de la Ley General de Sociedades, el Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
 
DÉCIMO TERCERA

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de Junín,
señalando las partes que se someten a su competencia.

DÉCIMO CUARTA

Para la validez de toda comunicación por escrito y/o notificaciones a las partes,
con motivo del presente contrato, ambas partes declaran a los domicilios
señalados para cada una de ellas al inicio del presente instrumento.

El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde el mismo

día de notificado por conducto notarial.

 
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
Huancayo, a los 28 días del mes de agosto del año 2020.
 

 
 
_________________ _______________
LA PROMOTORA EL ASOCIADO