Cobro de Alquileres

UNIVERSIDAD NACIONAL DE ASUNCION
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAN SOCIALES

FILIAR CAACUPÉ
TECNICA JURIDICA 2023
ALUMNO: JUNIOR ALBERTO CUENCA ARZAMENDIA C.l. 4. 905.519
1. INSTITUTO JURÍDICO: JUICIO EJECUTIVO POR COBRO DE ALQUILERES
2. DEFINICIÓN Y CONCEPTO
Acción mediante la cual el acreedor de un crédito proveniente de alquileres o arrendamientos,
2.1. OBJETIVO O FIN QUE PERSIGUE:
demanda el cumplimiento de una obligación exigible de dar cantidad líquida de dinero.
Se busca el cobro de lo adeudado por parte del locatario al locador
2.2. TIPO DE ACCIÓN:
Personal
2.3. SUJETOS LEGITIMADOS:
• Sujeto activo: locador. (VICENTE ISSAC ZAPATER APONTE)
• Sujeto pasivo: locatario. (PEDRO FERNANDO APONTE CACERES)
2.4. ORGANO JURISDICCIONAL COMPETENTE:
MATERIA :CIVIL Y COMERCIAL
TERRITORIO: Donde se encuentra situado el inmueble
Grado : JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA
2.5. TIPO DE JUICIO:
Ejecutivo
2.6. PLAZO DE LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN:
Prescribe a los cinco años (Art. 660 inc. b).
3. JURISPRUDENCIA
No puede prosperar la excepción de inhabilidad de título cuando la demanda de un juicio
ejecutivo de coro de alquileres presenta recibo del cual surge el monto de alquiler mensual, por lo
tanto hay suma cierta, ya que si bien la suma no se halla determinada, es perfectamente
determinable por el proceso de multiplicar dicho monto base por la cantidad de tiempo en que el
contrato de locación siguió vigente.
15 de noviembre de 1988, Acuerdo y Sentencia N° 109.
4. DOCTRINA
En este caso, el actor podrá hacer valer su derecho por medio del proceso de conocimiento
ordinario, con el agravante para el inquilino de mala fe que si le comprueba el carácter de tal se le
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impondrá en la sentencia una multa no inferior al treinta por ciento del monto de la deuda. Hernán
Casco Pagano, CODIGO PROCESAL CIVIL COMENTADOYCNCORDADO TOMO II, PAG. 827 Y
828.
5. LEGISLACIÓN
5.1. Las citadas en la Resolución o sentencia objeto de análisis:
ART. 192 Y 474 DEL C.P.C
6. ANALISIS DE LA SENTENCIA
7. HECHOS
7.1. Hechos alegados por el actor: El actor solicita el rechazo de excepción de pago total,
documentado, admitiendo como pagado solamente los pagarés donde al dorso se consigna la
palabra cancelado, la fecha ya su firma, para terminar solicitando se haga lugar a la excepción de
pago parcial o por los documentos admitidos, por su parte..
7.2. Hechos alegados por el demandado: Deduce excepción de pago total, por diez meses,
la suma de Gs. 4.000.000, que la intención del actor es la aplicación por supuesto impago de
alquiler, según contrato cancelado entre las partes en fecha 16 de septiembre del 2003, pero este
olvida como establece la cláusula UNDECIMA del presente contrato.
7.3 Hechos tomados en consideración por el magistrado:
Que, por otro lado no debemos olvidar que dichos pagares fueron dados en garantía de los
pagos de alquiler, al no existir garante, y ni pagar el alquiler le sería devuelto dicho pagare, con el
recibo correspondiente.
Que, en consecuencia para justificar el pago, el deudor debe presentar tanto el recibo de
alquiler con el pagare al dorso de los cuales luce la leyenda de cancelado bajo su firma
correspondiente, reconocer tales pagos.
PETITORIO.
• 1. A merito del testimonio de poder que acompaño, se reconozca mi personería en el carácter

invocado, y por constituido mi domicilio en el lugar indicado, dándoseme la intervención legal
correspondiente. -------
• 2. Se libre el correspondiente mandamiento de intimación de pago, comisionándose

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suficientemente a un Oficial de Justicia su diligenciamiento. -----------------------------------

• 3. Se de embargo preventivo sobre bienes suficientes de la demandada, hasta cubrir el capital
reclamado y mas lo que V.S., estime necesario para gastos de Justicia. ------------
• 4. Se ordene el desglose y devolución de los originales presentados, previa agregación de las
fotocopias debidamente autenticadas por el Actuario. —-----------------------------------
• 5. Oportunamente y previo los tramites procesales de rigor, dictar Sentencia, haciendo lugar a la
ejecución promovida, expresa condenación en costas a la demandada. ---------
8. PRUEBAS ADMITIDAS POR EL C.P.C.
8.1. Parte actora:
- No menciona
8.2. Parte demandada:
- No menciona
9. MEDIDAS CAUTELARES:
No menciona.
10. CONCLUSIÓN Y CRÍTICAS AL FALLO DEL MAGISTRADO:
El Magistrado resolvió según derecho, y resuelve HACER LUGAR, con costas a la excepción
de pago opuesta al demandado PEDRO FERNANDO APONTE CACERES, hasta la suma de
GUARANIES UN MILLON DOSCIENTOS MIL Gs 1.200.000, y en consecuencia LLEVAR
ADELANTE la ejecución promovida por VICENTE ISSAC ZAPATER POMAR C/ PEDRO
FERNANDO APONTE CACERES S/ COBRO DE ALQUILERES por el saldo deudor de
GUARANIES DOS MILLONESS OCHOCIENTOS MIL Gs 2.800.000, mas sus intereses, costas y
gastos del juicio.

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ORGANIGRAMA PROCESAL PARA DESARROLLAR EL INSTITUTO JURÍDICO OBJETO
DE ESTUDIO
PROCESO EJECUTIVO

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FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAN SOCIALES

1. INSTITUTO JURÍDICO: JUICIO EJECUTIVO POR COBRO DE ALQUILERES

Acción mediante la cual el acreedor de un crédito proveniente de alquileres o arrendamientos,

2.1. OBJETIVO O FIN QUE PERSIGUE:

demanda el cumplimiento de una obligación exigible de dar cantidad líquida de dinero.

Se busca el cobro de lo adeudado por parte del locatario al locador

2.2. TIPO DE ACCIÓN:

2.3. SUJETOS LEGITIMADOS:

• Sujeto activo: locador. (VICENTE ISSAC ZAPATER APONTE)

• Sujeto pasivo: locatario. (PEDRO FERNANDO APONTE CACERES)

2.4. ORGANO JURISDICCIONAL COMPETENTE:

MATERIA :CIVIL Y COMERCIAL

TERRITORIO: Donde se encuentra situado el inmueble

Grado : JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA

2.5. TIPO DE JUICIO:

2.6. PLAZO DE LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN:

Prescribe a los cinco años (Art. 660 inc. b).

No puede prosperar la excepción de inhabilidad de título cuando la demanda de un juicio

contrato de locación siguió vigente.

15 de noviembre de 1988, Acuerdo y Sentencia N° 109.

5.1. Las citadas en la Resolución o sentencia objeto de análisis:

ART. 192 Y 474 DEL C.P.C

pago parcial o por los documentos admitidos, por su parte..

olvida como establece la cláusula UNDECIMA del presente contrato.

7.3 Hechos tomados en consideración por el magistrado:

correspondiente, reconocer tales pagos.

• 1. A merito del testimonio de poder que acompaño, se reconozca mi personería en el carácter

• 2. Se libre el correspondiente mandamiento de intimación de pago, comisionándose

suficientemente a un Oficial de Justicia su diligenciamiento. -----------------------------------

8. PRUEBAS ADMITIDAS POR EL C.P.C.

8.1. Parte actora:

8.2. Parte demandada:

10. CONCLUSIÓN Y CRÍTICAS AL FALLO DEL MAGISTRADO:

de pago opuesta al demandado PEDRO FERNANDO APONTE CACERES, hasta la suma de

GUARANIES UN MILLON DOSCIENTOS MIL Gs 1.200.000, y en consecuencia LLEVAR

ADELANTE la ejecución promovida por VICENTE ISSAC ZAPATER POMAR C/ PEDRO

FERNANDO APONTE CACERES S/ COBRO DE ALQUILERES por el saldo deudor de

gastos del juicio.

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