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Módulo 17.

Práctica forense civil y mercantil


Unidad 3. Juicios orales
Sesión 7. Medios de impugnación y ejecución de sentencia
Incidente de liquidación

ACTOR S.A.
VS
DEMANDADO S.A DE C.V.
JUICIO ORDINARIO CIVIL
EXPEDIENTE: 9895/---
SECRETARÍA: “A”

INCIDENTE DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA PARA LA


LIQUIDACION DE RENTAS

AL JUEZ OCTAGÉSIMO NOVENO DE LO CIVIL, DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL


DISTRITO FEDERAL.
ACTORA, personería que tengo acreditada en autos, expongo:
En términos de lo que disponen los artículos 358, 359, 360 del Código Federal de Procedimientos
Civiles, promuevo el presente incidente de ejecución de sentencia para la liquidación de rentas a que se
refiere el resolutivo segundo de la sentencia definitiva dictada en autos, lo que hago en los siguientes
términos:

HECHOS
1. El 1 de enero del año 1, suscrito celebré como vendedor un contrato de compraventa bajo la
modalidad de plazos y bajo reserva de dominio, LA DEMANDAD, está como compradora, sobre el
inmueble marcado con el número ---, en esta Ciudad de México, Distrito Federal.
2. La compraventa se hizo bajo la modalidad de reserva de dominio y el pago del precio a plazos, por
lo que demandada quedó en calidad de arrendataria, en términos de lo que dispone el artículo 2315
del Código Civil, al haber recibido el inmueble objeto de la compraventa desde el día 1 de enero del
año 1, como lo confesó la demandada, en el hecho marcado con el número uno de su reconvención.
3. Debido a que la compradora, ahora reo, incurrió en incumplimiento al no pagar en los plazos y
términos acordados, es que la demandamos ante Usted, reclamándole a ella la rescisión de la
compraventa y el pago de accesorios, lo que Usted resolvió mediante sentencia definitiva dictada
el 1 de septiembre del año 2.
4. La parte demandada, hizo valer un recurso de apelación en contra de la Sentencia Definitiva.
5. Conforme a la condena hecha en el resolutivo TERCERO de la sentencia definitiva modificada por
la SALA de este Tribunal, en el TOCA 92163/---, se condenó a mi contraparte al pago de una renta

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desde que tomó posesión del inmueble materia de la compraventa hasta el 1 de enero del año 2,
en los siguientes términos:
“SEGUNDO.- Se modifica la sentencia definitiva de fecha , dictada en los autos del juicio al rubro
citado, para quedar en los siguientes término:
“PRIMERO.- Ha procedido la vía ordinaria civil, en la que la parte actora en lo principal probó su
acción, y parcialmente sus prestaciones; la demandada no justificó sus excepciones y defensas, en
consecuencia.----------------------------------------------------------------------SEGUNDO.- Se declara
rescindido el contrato de compraventa con reserva de dominio celebrado …, debiendo las partes
restituirse respectivamente lo que una hubiere dado a la otra debiendo devolver la parte actora el
anticipo recibido a cuenta de la operación la cantidad de …, así como el demandado deberá de
devolver los comprobantes que le fueron entregados en términos de lo pactado …-TERCERO.- Se
condena a la demandada del juicio principal al pago de una renta mensual a partir de que tomó
posesión del inmueble, y hasta el 1 de enero del año 2, en términos de lo ordenando en la presente
resolución, debiendo las partes hacerse justas compensaciones en términos del artículo 2185 del
Código Civil, los que se liquidarán en ejecución de sentencia y mediante el incidente respectivo a
juicio de peritos.-------- CUARTO.- Se condena a la parte demandada del juicio principal a pagar a
la actora la pena convencional pactada en la cláusula SEPTIMA del basal, en el plazo de cinco días
a contar de que sea legalmente ejecutable este fallo, por un monto de $..., atento a las razones
expuestas en la presente resolución, apercibida que en caso de no hacerlo, se procederá al
embargo en bienes de su propiedad.---------QUINTO.- Se absuelve a los demandados de las
prestaciones marcadas con los número VII y IX del escrito de demanda.------------- SEXTO.- En la
reconvención el reconvensionista probó su acción parcialmente y el reconvenido se constituyó en
rebeldía----- SÉTIMO.- Se absuelve al reconvenido de las prestaciones marcadas con los incisos D
a G por las razones expuestas en el Considerando III de este fallo-----OCTAVO.- No se hace
especial condena en costas.---NOVENO.- NOTIGIQUESE.”
Así las cosas, resulta que se condenó a la demandada al pago de una renta mensual a partir de
que tomó posesión del inmueble y hasta el del año 2. Por tal motivo transcurrieron un año tres días,
por lo que deberá condenársele al pago de 12 meses y 3 días de renta, a juicio de peritos, para
cuya liquidación ofrezco la prueba pericial respectiva en el capítulo siguiente.

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Por lo tanto, el cálculo de las rentas debe de hacerse, se ofrecen las siguientes:

PRUEBAS
1. La Pericial en Valuación de rentas a cargo del perito valuador Arquitecto …, quien cuenta con Cédula
Profesional número …, expedida por la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación
Pública, con domicilio en--- a quien me obligo a presentar para los efectos de la aceptación y protesta
de su cargo.

Los puntos sobre los que versará esta prueba son:

1) Determinará el perito cuál es la rentabilidad mensual del inmueble materia de este juicio ocupado por la
demandada incidentista, en el periodo comprendido del --- (años entre la toma de posesión y la
condena).
2) Conforme a la rentabilidad mensual determinada en la sentencia que ahora se ejecuta, cuál es entonces
la renta a cubrirse al suscrito.
3) Que describa el método o la técnica empleados para la elaboración de su dictamen.
4) Que proporcione el perito sus conclusiones.
5) La Instrumental de actuaciones ….
6) La Presuncional en su doble aspecto legal y humana.

Por lo expuesto, le pido:

PRIMERO: Admitir a trámite el presente incidente en ejecución de sentencia.


SEGUNDO: En su oportunidad dictar la resolución que corresponda declarando procedente a este
incidente.
México, Distrito Federal, a ---
Firma del actor.

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