Resumen DERECHO CIVIL Contratos

CONTRATOS - RESUMEN COMPLETO
GENTILEZA DE ALE GARCETE 0971-943998
RESUMEN DE CONTRATOS
LECCION I: EL CONTRATO El tratadista argentino Manuel Ossorio define al contrato, en
sentido general, como el “pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa
determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas”. Según Alterini existen tesis: a.
Tesis amplia: La modificación, transferencia o extinción de cualquier clase de derechos
patrimoniales, siendo esta salvedad la única diferencia del acto jurídico. Así, contrato es acto
jurídico bilateral y patrimonial. b. Tesis amplísima: Incluye obligaciones derivadas del derecho
de familia, que escapan de la esfera patrimonial, según la Convención Interamericana de México
de 1994 sobre Derecho Aplicable a Contratos Internacionales. Esta tesis es rechazada por la
doctrina. c. Tesis restrictiva: Únicamente la creación de obligaciones. d. Tesis intermedia: La
creación, modificación, transferencia, extinción de obligaciones, pero no de otros derechos
patrimoniales, como los reales o intelectuales. Alterini propone luego una definición específica
que señala que el contrato es un “acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su
consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas
patrimoniales”, apoyando la tesis amplia. El jurista paraguayo Luis Frescura y Candia señala que
el contrato es el “acto jurídico bilateral, en virtud del cual una de las partes se constituye deudora
y la otra acreedora, o ambas sean recíprocamente deudoras y acreedoras”, incluyéndose como
seguidor de la tesis restrictiva.
• EVOLUCIÓN DE LA NOCIÓN DEL CONTRATO. DERECHO ROMANO. En
Roma, el término contractus, del latín “contraer” era común en los textos jurídicos, pero no había
una teoría de los contratos ni una regulación siquiera general. El Digesto sí habla del pacto y la
convención, que se diferencian del contrato en que solo este es de por sí fuente de obligaciones.
Las diferencias entre los tres conceptos son exploradas con mayor profundidad en el ítem 7 del
trabajo. Sin embargo, Ghirardi y Alba Crespo han entendido que en la época justinianea, el
contrato era el acuerdo de voluntades destinado a generar obligaciones exigibles mediante una
actio. El contrato estaba limitado a la creación de obligaciones, quedando otros negocios
bilaterales fuera del concepto, como la mancipatio, la traditio o la acceptilatio. La noción del
contrato como acuerdo de voluntades fue producto de una larga evolución, como puede
desentrañarse de la etimología del vocablo, que en su grado más básico significa “atraer por la
fuerza” y que según iusromanistas apunta a que el término indicaba exclusivamente la
constitución de un vínculo obligatorio. Esto, según la tradición formalista de la antigua Roma
que daba origen a los negocios jurídicos en la forma y no el consentimiento de las partes. La
mera estipulación, ya sea por respuesta oral a un interrogatorio o las anotaciones en el codex,
permitía hacer obligatoria una convención.
• EDADES MEDIA Y MODERNA. En gran parte de las edades media y moderna, se
utilizaban los mismos libros en toda europa, se hablaba de un ius commune, para proveer a los
juristas de modelos de un vocabulario uniforme y de diversos métodos, orientándolos en la
búsqueda de soluciones de justicia. El derecho romano en la edad media Resulto objeto de
recepción y difusión en círculos académicos con el trabajo de los glosadores. Los postglosadores
en el Medioevo adaptaron el derecho romano a la praxis de entonces convirtiéndolo asi un
derecho común. Este derecho común tenía un valor supletorio cuando existían vacíos en los
derechos locales. Los efectos de este esquema medieval no se hacían sentir en las relaciones
civiles de familia y de propiedad, sino mas bien en las actividades de intercambio comercial.
• EL CONTRATO EN EL CÓDIGO CIVIL FRANCÉS Y EN EL CÓDIGO CIVIL
ALEMÁN. El rol de la voluntad, a medida que pasaba el tiempo, iba extendiéndose y
adquiriendo mayor trascendencia, incluso a nivel filosófico. En este orden de cosas, podemos
decir que la voluntad, con el poder jurígeno que la conocemos hoy, estalló con base en las teorías
contractualistas sobre las que se constituyeron los movimientos evolucionarios del siglo XIX.
Los principios de la Revolución francesa (libertè, igualitè, fraternitè) comulgaban con la idea de
construir una sociedad de hombres que, siendo libres, puedan regular espontáneamente sus
relaciones recíprocas. Por ello, el Estado tampoco tenía por qué intervenir en la
cuestión, salvo que esté en juego el propio orden público exigiendo salvaguarda. Una
intervención fuera de este supuesto, era estimada dañina y peligrosa, desde el punto de vista
individual y social. Toda la construcción filosófica concebida en esa coyuntura histórica tenía
sostén contractual privatista y la sociedad misma era interpretada como los efectos del
cumplimiento de un contrato (Rousseau) por obra de “El contrato social”. El artículo 1134,
señala: “Las convenciones legalmente formadas sirven de ley para las partes”. El artículo 1108,
cuando señalaba las condiciones requeridas para la validez de un contrato, ni mencionaba la
forma, lo que implícitamente acaba por desterrar los vestigios romanistas y lleva a extremos de
simplicidad increíble (y criticable), admitiéndose la voluntad tácita y presumida, impensables 18
siglos antes. En Francia, así como en la mayor parte de los países que siguieron su tradición, sin
embargo, desde que se definió el contrato sólo en términos de voluntad, sin referencia a los tipos
de acuerdos a que las partes pueden entrar legítimamente o sus razones, se desarrolló
gradualmente el principio de licitud, ligado sustantivamente a la causa-fin. Se alegaba que el
promitente debería tener alguna causa para pretender vincularse contractualmente, lo que
movilizó a la doctrina en incontables teorías acerca de la necesidad, configuración, filosofía y
esencia de la causa. Códigos más modernos, como el alemán, vigente desde 1900, ya se
decidieron por la eliminación del requisito de la causa porque, para sus codificadores, resultaba
innecesario. “Bastaba simplemente con que el contrato quede configurado mediante un
consentimiento libre de vicios y objetivamente comprobable, de acuerdo a ciertos requisitos
relativos a su contenido, que deberá ser lícito y moral. En algunos casos deberán observarse
solemnidades, a pesar de que el principio es el de la libertad de formas” (Moreno Rodríguez).
• UNIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES EN EL
CÓDIGO ITALIANO. Francia la existencia dual de Códigos Civil y de Comercio propició la
separación de la regulación contractual, método que fue seguido por gran parte de los países de
derecho codificado. Desde finales del siglo XIX, sin embargo, la tendencia ha sido por unificar el
régimen de obligaciones y, por consecuencia, de contratos. Claramente no se justifica una
legislación dual en la materia:
- Tienen la misma naturaleza, - Tienen la misma estructura, - Tienen el mismo funcionamiento.

Acertadamente, De Gásperi en su Anteproyecto para el Código Civil Paraguayo siguió los
lineamientos de la codificación europea más moderna, encuadrando adecuadamente la regulación
de la materia con la naturaleza real de obligaciones y contratos, así como con las necesidades
modernas de las transacciones y suprimiendo discordancias en materia interpretativa y de
competencia. En Europa el Código Civil suizo de las obligaciones fue el primero que introdujo la
unificación en el Derecho positivo. Lo siguió el Código Civil polaco de 1933 y luego el italiano
de 1942, que es una de las fuentes principales de nuestra legislación en la materia
• EL CONTRATO EN EL COMMON LAW. En el Common Law los intercambios
simultáneos no son considerados contratos, y tampoco lo son los actos gratuitos. Ellos son
regidos por otras normas, como los atinentes al property law o derecho de propiedad. Los
anglosajones se concentran en la naturaleza de las relaciones entre las partes antes que en el tipo
de contrato. Entre profesionales los acuerdos se celebran, cumplen o exoneran de manera
diferente que entre consumidores. En el mundo civilista subyace la idea de que el contrato obliga
por el imperativo moral del pacta sunt servanda; mientras, en el common law, ocurre lo propio
con la idea económica de bargain o negociación como mejor medio para llevar adelante
intercambios de valor. Los civilistas son más abstractos en sus razonamientos, en tanto que en el
common law puede notarse una fuerte influencia de las necesidades prácticas del comercio en la
manera de perfilar el derecho contractual. De allí la insistencia en cumplir lo pactado, como
moral, subyacente en el derecho civil, en tanto que en el derecho anglosajón se brinda la
alternativa de cumplir el contrato o pagar los daños. Por eso no adoptaron los anglosajones las
astreintes (penalidades procesales del derecho francés) ni cláusulas penales diseñadas para
sancionar a la parte que no cumple. El common law da mucho mayor peso a las consecuencias
económicas. Está, además, más abierto a permitir que cada parte proteja sus propios intereses y
menos a tomar en cuenta inquietudes entre las partes,
especialmente sobre informaciones o conocimientos tecnológicos, salvo en lo que se refiera a

protección a los consumidores. De allí que se haya dicho, confrontándose los dos sistemas, que el
derecho civil es más moral y dogmático, en tanto que el common law es más económico y
pragmático.
LECCION II: DESARROLLOS RECIENTES.
• ESFUERZOS MUNDIALES DE HOMOGENEIZACIÓN DEL DERECHO DE
CONTRATOS EN LA ESFERA PÚBLICA Y PRIVADA. El desarrollo económico mundial, el
avance en las comunicaciones, la relevancia que sigue adquiriendo el transporte y la revolución
informática, dan lugar a la Globalización como resultado de los “efectos del proceso en lo
económico, cultural, político y social” (Jurgen Basedown). Siendo que ya no hay fronteras en
materia comercial, todas las transacciones se ven más o menos resentidas cuando entran en
conflictos regímenes jurídicos disímiles, implicando a su vez más costos como producto de la
inseguridad jurídica. La conclusión parece ser entonces “Si el trasfondo jurídico es inseguro,
resulta mejor evitar las relaciones”. Con mucho tiempo en el mercado tenemos a los tratados
internacionales, que son instrumentos a través de los que los Estados convienen la adopción de
normas comunes. Tienen gran eficacia para lograr la unificación, aunque su inconveniente
ineludible – a nivel interno – tiene que ver con la ratificación. A su vez, plantea serios problemas
todo lo relacionado a su inflexibilidad para adaptarse a las mutaciones de la actividad mercantil.
La exigencia de la ratificación tiene otras derivaciones negativas, ya que cuando las
negociaciones son complicadas y entre países de tradiciones jurídicas diferentes se apela a ella
como argumento para dar concesiones dentro del texto final del tratado, así como a introducir
cláusulas de reservas de derecho que son antinaturales y, por ende, atentan contra la unificación
misma. Otro mecanismo ideado fue el de las leyes uniformes, hoy en día casi descartado (Pendón
Meléndez) dado lo radical de su planteamiento que implica una renuncia del Estado soberano de
su potestad legislativa al tener que adoptar íntegramente el texto que se propone. A partir de
dicho descarte, se concibió la figura de las leyes modelo, redactadas por organismos de prestigios
como la UNCITRAL, que las recomienda, no obstante lo cual muchas veces no se logra con ellas
una adecuada homogeneización, puesto que los legisladores nacionales pueden corregirlas,
adaptarlas e incluso descartar sus soluciones, peligro que se acrecienta en la medida que la
materia tratada sea más genérica.
• EL ROL DE UNCITRAL, LOS PRINCIPIOS UNIDROIT Y LOS PRINCIPIOS
EUROPEOS DE DERECHO CONTRACTUAL. PROYECTOS DE UNICITRAL: La
UNCITRAL (en español CNUDMI) es la Comisión de Naciones Unidas para el Desarrollo del
Derecho Mercantil Internacional y fue creada en 1965, siendo integrada por representantes de
países de los cinco continentes. Este organismo ha propiciado importantes textos de diferente
índole en distintas áreas del derecho comercial, siendo la que más interesa a nuestra materia ésta
Convención de Viena de 1980. Fue establecida por la Asamblea General en 1966 (resolución
2205 XXI, del 17 diciembre de 1966). La Asamblea General de la ONU, al establecer la
Comisión, reconoció que las disparidades entre las legislaciones nacionales que regían el
comercio internacional creaban obstáculos al comercio, y consideró que la Comisión constituiría
la instancia idónea para que las Naciones Unidas pudieran desempeñar un papel más activo en la
reducción o en la eliminación de esos obstáculos.
Se le encomendó así la labor general de fomentar la armonización y la unificación progresivas
del derecho mercantil internacional. A partir de ello, la UNCITRAL se ha convertido en el
principal órgano jurídico del sistema de las Naciones Unidas en la esfera del derecho mercantil
internacional. Hasta el momento, la Comisión está integrada por 36 Estados miembros, elegidos
por la Asamblea General. Su composición es representativa de las diversas regiones geográficas
y de los principales sistemas jurídicos y económicos del mundo. Los miembros de la Comisión
son elegidos por períodos de seis años y cada tres años expira el mandato de la mitad de ellos.
Las principales áreas de trabajo SON: 1. Compraventa internacional de mercaderías y
operaciones conexas, 2. Transporte internacional de mercaderías, 3. Arbitraje y conciliación
comercial internacional, 4. Contratación pública, 5. Contratos de Construcción, 6. Pagos
Internacionales, 7. Insolvencia transfronteriza, 8. Comercio Electrónico,
.
PROYECTOS DE UNICITRAL: ley modelo sobre transparencia fronteriza, convención de NY,
arbitraje internacional, temas relativos sobre pagares, convención de Viena. LOS PRINCIPIOS
DE LA UNIDROIT Y PRINCIPIOS EUROPEOS DE DERECHO CONTRACTUAL: se
concentra en el derecho privado, pero no se limita a ella ni a alguna rama en específico, y tiende
a la búsqueda de un derecho uniforme, ocupándose sólo excepcionalmente de temas de
“conflicto de leyes”. Los Principios de Derecho Contractual de UNIDROIT. La versión ’ 94
cuenta con un preámbulo y 119 reglas, divididos en 7 capítulos relativos a:
1. Disposiciones generales 2. Formación del contrato 3. Validez del contrato 4. Interpretación del
contrato 5. Contenido del contrato 6. Cumplimiento del contrato 7. Incumplimiento del contrato
Estos principios consagran la libertad contractual según la regla pacta sunt Servando, conforme
al cual los acuerdos también pueden ser modificados o terminados. Tienen una notable apertura
hacia la aplicación de los usos y costumbres, así como fórmulas amplias de buena fe y lealtad
(principios), lo que ayuda a darle más flexibilidad para adecuarse a los avances tecnológicos y
económicos de la práctica internacional. Por debajo de estos principios, también hay reglas bien
detalladas de aplicación rígida y bien específica. Igualmente, la Unión Europea ya publicó sus
Principios de aplicación en la materia, similares a los de UNIDROIT, pero en el año 2000. En
numerosos fallos judiciales y arbitrales se alude a los Principios UNIDROIT y PECL como
expresión de lex mercatoria, principios generales del Derecho, usos relevantes del comercio, etc.
Los PECL están claramente inspirados en los principios UNIDROIT y claramente ninguno de los
dos debe entenderse dentro del concepto “principios generales del derecho”, sino que se trata de
normas de características generales opuestas a normas concretas o casuísticas, con fórmulas
abiertas. Los principios UNIDROIT fueron citados en al menos 117 casos, 94 arbitrales y 23
judiciales, tocando las citas los siete capítulos de los principios de 1994. Las reglas más
utilizadas son las relativas a la buena fe, interpretación, cooperación y hardship o excesiva
onerosidad sobreviviente.
• USOS Y COSTUMBRES INTERNACIONALES Y LA NUEVA LEX
MERCATORIA. En la Edad Media los mercaderes europeos desarrollaron un régimen jurídico
aplicable a sus vinculaciones revestido de un fuerte carácter consuetudinario, llegando a
denominarse lex mercatoria, y siendo calificada de universal por trascender las divisiones
territoriales de la época. En sus inicios, la lex mercatoria denotaba específicamente un conjunto
de reglas derivadas del comercio internacional y adaptado al mismo, por lo que ha sido
confundida también con “usos comerciales”, que son cosa distinta. El uso comercial está incluido
en el acuerdo de las partes (a menos que haya sido excluido), por lo que se espera que los
contratos que concluyen se ejecuten conforme a la práctica usual de la esfera de sus negocios,
salvo acuerdo en contrario. Por ende, el uso comercial, según estos autores, es interno. En
Paraguay se unifico las fuentes del Derecho Civil pero no incluye las del Derecho Mercantil (que
debería).
• INCIDENCIA DEL ARBITRAJE INTERNACIONAL Y DEL DERECHO
COMPARADO. Los contratantes, para asegurarse de que las estipulaciones serán respetadas,
recurren masivamente a sistemas de resolución de conflictos sustraídos de la órbita estatal, como
el arbitraje. Por el principio de la autonomía de la voluntad las partes pueden, en sus
vinculaciones transfronterizas, determinar libremente el contenido de sus acuerdos, al tiempo de
convenir en ellas el derecho que les será aplicable y el foro que les juzgará, todo ello dentro de
límites marcados por normas imperativas. A consecuencia de que el mecanismo conflictual del
Derecho Internacional Privado lleva en muchos casos a que “quien elige el juez, elige el
derecho” – por la natural inclinación de los juzgadores locales a aplicar sus propios sistemas y
razonamientos – y en la búsqueda de asegurarse ese respeto a la voluntad, los comerciantes
optaron por el arbitraje como mecanismo para resolver las disputas generadas por sus
vinculaciones internacionales. La publicación que, con el debido resguardo de la
confidencialidad, han tenido en décadas recientes los fallos arbitrales, ha
contribuido también a que fueran uniformándose criterios sobre diversas cuestiones que se
presentan en ésta área. El arbitraje ha servido para filtrar y generar toda una doctrina de
principios en materia contractual internacional, dando pie a trabajos destacados como el que ya
referimos, de Lord Mustill. Visto así, el arbitraje no sólo llena vacíos, sino que fija los principios
que operan, muchas veces, como correctivos importantes cuando en vinculaciones
transfronterizas acaba aplicándose el derecho nacional, sobre todo si éste se aparta notoriamente
de cuanto se encuentra reconocido a nivel internacional y considerando el carácter
eminentemente doméstico de la regulación local. A todo esto, no podemos dejar de mencionar
que la homogeneización, en todos los casos, será insuficiente, aún si se trata de soft law o hard
law, cuando ella no se acompaña con una interpretación armónica y realizada desde una amplitud
comparativa. Tanta regulación armónica y unificada puede quedar en la nada cuando leemos e
interpretamos los textos desde nuestros preconceptos caseros.
LECCION III: Problemas de la teoría del contrato.
• FUNDAMENTO DE LA FUERZA OBLIGATORIA DEL CONTRATO. PROBLEMAS QUE
SE PLANTEAN. DISTINTAS POSICIONES: FUNDAMENTO MORAL, FUNDAMENTO
POSITIVISTA, UTILITARISMO, ANÁLISIS ECONÓMICO DEL DERECHO. El acuerdo
realizado entre las partes tiene el reconocimiento legal y la fuerza obligatoria. El Art. 715 de
nuestro Código Civil establece que las convenciones hechas en los contratos forman para las
partes una regla a la que deben someterse como a la ley misma, y deben ser cumplidas de buena
fe. Ellas obligan a lo que esta expresado, y a todas las consecuencias virtualmente comprendidas.
Nuestro Código Civil tiene como base el Código Argentino, que a su vez proviene del Código
Civil francés; con una fórmula que procede del artículo 1134 de dicho Código, el cual tiene una
expresión todavía más enérgica: "las convenciones legalmente formadas tienen lugar de ley", lo
que llevó a los comentaristas del Código Napoleónico a afirmar que "las convenciones son la
ley". De esa equiparación entre la fuerza del contrato y la fuerza de la ley se surgen varias
consecuencias: a. Los contratantes deben atenerse a lo contratado, y cumplirlo (pacta sunt

servanda), o indemnizar a la otra parte por la inejecución de lo debido. b. Las convenciones se
sobreponen a las leyes supletorias vigentes al tiempo de la celebración del contrato, y a las
dictadas con ulterioridad. c. Los tribunales deben hacer respetar y cumplir las estipulaciones
contractuales como si se tratara de la ley, pudiendo interpretarlas y decidir su alcance. Sólo por
excepción están facultados para prescindir de lo convenido, cuando ello importa la trasgresión de
una ley imperativa, o ha habido extralimitación de las facultades, o el propio sentido del contrato
conduce a su extinción o modificación o una notable desproporción hacia una de las partes.
Tendría utilidad investigar bajo qué circunstancias una persona queda obligada a realizar una
prestación, o a soportar una indemnización, también hay que determinar la razón por la cual
nacen tales obligaciones.
• INTERACCIÓN ENTRE PRINCIPIOS Y REGLAS. PRINCIPIOS CONTRACTUALES
ACEPTADOS INTERNACIONALMENTE: LIBERTAD CONTRACTUAL, LIBERTAD DE
FORMAS, CARÁCTER VINCULANTE DEL CONTRATO, ORDEN PÚBLICO, BUENA FE
Y LEALTAD COMERCIAL, CONDUCTA RAZONABLE, COSTUMBRES, USOS Y
PRÁCTICAS. PRINCIPIOS CONTRACTUALES ACEPTADOS MUNDIALMENTE: Como se
estableció en el arbitraje Frammatome, los principios “...son la base de toda la relación
contractual, que son consagrados en particular por los usos del comercio internacional y por el
Derecho Internacional”. Revisando los Principios de UNIDROIT, podemos encontrarnos con que
las disposiciones generales previstas son las que consagran las pautas que deben orientar las
diversas etapas el iter contractus, tanto desde las negociaciones preliminares, como la formación,
validez, interpretación y ejecución. Se enlistan así los Principios reconocidos en los diferentes
sistemas jurídicos, dejándose en claro que éstos producirán efectos trascendentales y servirán,
entre otras cosas, de punto de partida para analizar el contrato in totum. La finalidad que subyace
detrás de la misma noción de principios generales, es que ellos puedan ser aplicados como reglas
generales del Derecho en la contratación. Como bien lo indican los PECL, los principios pueden
“aportar soluciones a cuestiones no resueltas por el ordenamiento o la normativa legal aplicable”,

de ahí su radical importancia. El punto se vincula a la aceptación internacional de principios para
la contratación, entendiendo que el avanza que ha experimentado la materia en el proceso de
homogeneización del derecho, se ha concretado gracias a la aparición de los Restatement dentro
del derecho privado continental. Ello no importa que los principios, considerados en el marco de
la contratación internacional, no puedan tener aplicación a nivel interno, dado que, en efecto,
ellos fueron tomados por el Derecho Internacional a partir de la comparativa interna. Sin
embargo, la enunciación del UNIDROIT y del PECL está destinada, por principio, a los
contratos internacionales y mercantiles, entre ellas se encuentran los principios de la libertad
contractual, la libertad de formas y pruebas, el carácter vinculante del contrato, el del orden
público, el de la buena fe y lealtad comercial, la conducta razonable, sobre costumbres, usos y
prácticas.
LECCION IV: REGULACIÓN DEL CONTRATO EN EL CÓDIGO CIVIL

PARAGUAYO.
• FUENTES. LA METODOLOGÍA DEL CÓDIGO CIVIL PARA LA REGULACIÓN DE
TEMAS QUE ATAÑEN AL CONTRATO. El Código Civil Paraguayo toma como modelo
nuevamente al Código Civil Argentino, siguiendo el mismo método de Vélez, inspirado en el
Código de Napoleón, pero con importantes innovaciones basadas en el Código Civil Italiano de
1942, referido a la unificación de los contratos civiles y comerciales. Nuestro Código Civil
cuenta con un título preliminar, cinco libros que a la vez se dividen en títulos, capítulos,
secciones y artículos. El primero de los libros trata de las personas y derechos personales en las
relaciones de la familia, el segundo de los hechos y actos jurídicos y de las obligaciones, el
tercero de los contratos y otras fuentes de obligaciones, el cuarto de los derechos reales o sobre
las cosas y el quinto de la sucesión por causa de muerte. El Libro III De los contratos y de otras
fuentes de las obligaciones, regula el Título I, De los contratos en general; en el Título II, De los
contratos en particular, en el Título III, De la evicción y la redhibición; en el Título IV, De las
promesas unilaterales; en el Título V, De la gestión de negocios; en el Título VI, Del
enriquecimiento sin causa y el pago de lo indebido; en el Título VII, Del derecho de retención; y
en el Título VIII, De la responsabilidad civil. La sanción del Código Civil Paraguayo, pensado y
escrito por juristas nacionales, tiene efectos positivos desde todo punto de vista; principalmente
porque es la respuesta a las inquietudes y solicitudes de la vida de nuestro país con su propia
idiosincrasia, y también por la incorporación de nuevos institutos que son producto del avance
del derecho y de los cambios que se han producido en nuestra sociedad. Se impone importantes
límites a la autonomía de la voluntad con instituciones nuevas como ser la lesión o la
imprevisión, que evitaran que uno de los contratantes obtenga un lucro desmedido, ya sea por
inexperiencia o situación de inferioridad en que se encuentra el otro, o por haber sobrevenido
circunstancias imprevisibles que tornen excesivamente oneroso el cumplimiento del contrato.
• PRINCIPIOS Y REGLAS. Las reglas son normas que reclaman un cumplimiento pleno,
y en esa medida, pueden ser solo cumplidas o incumplidas. Si una regla es válida, entonces es
obligatorio hacer precisamente lo que ordena. Las reglas contienen por ello determinaciones en
la arena fáctica. La forma de aplicación de las reglas es la subsunción. Los principios son normas
que ordenan realizar algo en la medida de lo posible, en relación con las posibilidades en el
terreno de los hechos. Los principios son mandatos de optimización caracterizados por ser
cumplidos en diversos grados. La forma característica de aplicación de los principios es la
ponderación.
• NORMAS IMPERATIVAS Y NORMAS SUPLETORIAS. La ley imperita se impone
ante la voluntad de las partes. Se cumple aunque las partes en común acuerdo quisieran que no
fuera así. La norma imperativa generalmente impone obligaciones o establece prohibiciones. La
norma supletoria, en cambio, brinda la posibilidad de que las partes fijen los efectos o
consecuencias, o la obligaciones y prohibiciones que gobiernen su relación jurídica, y si las
partes nada dicen al respecto, la norma entra a “suplir” esa indefinición, de modo que la ley sólo
tendrá efecto si las partes no han expresado su voluntad, por lo que se puede afirmar que una
norma supletoria permite que la voluntad de las partes prevalezca.
• CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS: SU UTILIDAD PARA LA APLICACIÓN

DE NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL.
• CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES UNILATERALES: son aquellos
que su nacimiento genera obligación para una sola de las partes, por ejemplo, el mutuo, la
donación, el mandato gratuito, la fianza, la renta vitalicia, el contrato de prenda, la anticresis,
entre otros. BILATERAL O SINALAGMATICO: es aquel que desde su nacimiento origina
obligaciones para ambas partes, por ejemplo, la compraventa, la cesión onerosa de derechos, la
permuta, la locación de cosas, servicios y obras, la sociedad, entre otros. Vale aclarar que al
hablar de contratos bilaterales y unilaterales conviene destacar que se hace referencia a los
efectos de los contratos, considerándolos como actos jurídicos, pues es sabido que desde el punto
de vista de su formación, los contratos son siempre actos jurídicos bilaterales. a) Sinalagmáticos
Perfectos: son aquellos que desde su nacimiento originan obligaciones para ambas partes. b)
Sinalagmáticos Imperfectos: son aquellos que nacen unilaterales, pero con el tiempo por alguna
circunstancia se convierten en bilaterales, engendrando obligaciones para una y otra parte, es lo
que puede ocurrir con el mandato, el depósito regular, el comodato, etc. Así, puede ocurrir que el
cumplimiento del mandato imponga gastos y perjuicios al mandatario, que el mandante se verá
obligado a indemnizar. En este caso la obligación no nació del contrato, sino de circunstancias
posteriores. La doctrina moderna rechaza esta distinción considerando acertadamente que los
efectos a tomarse en cuenta para la clasificación entre bilaterales y unilaterales han de ser
aquellos que se dan al tiempo del perfeccionamiento de los actos.
• CONTRATOS A TÍTULO ONEROSO Y A TITULO GRATUITO ONEROSOS: Se
denominan onerosos aquellos contratos en que la ventaja que obtienen de ellos las partes, les
resulta de una contraprestación que la otra parte ha realizado o que se obliga a realizar. Son
contratos onerosos la compraventa, el contrato de sociedad, el de trabajo, el de edición, etc.
GRATUITO: Es contrato gratuito cuando el beneficio obtenido no requiere una contraprestación.
Son contratos a título gratuito, en primer término la donación, luego la fianza, el depósito no
remunerado, el préstamo sin interés y el comodato. Es importante destacar que no deja de ser
gratuito el contrato por la circunstancia de que eventualmente pueden surgir obligaciones a cargo
de la parte que nada prometió como por ejemplo cuando el donatario está obligado a no incurrir
en ingratitud para con su donante so pena de excluírsela la liberalidad otorgada.
• CONTRATOS NOMINADOS E INNOMIDADOS CONTRATOS NOMINADOS O
TIPICOS: son los que están previstos y legislados en el código. Son los contratos más
importantes y frecuentes y por ello han merecido una atención especial del legislador. Su
regulación legal, salvo disposiciones excepcionales, solo tiene carácter supletorio, pero las partes
tienen libertad para prescindir de la solución legal y reglar de una manera distinta las relaciones.
Por lo tanto, el propósito del legislador no es sustituir la voluntad de las partes por la de la ley,
sino que simplemente desea evitar conflictos para el caso de que las partes no hayan previsto
ciertos eventos, lo cual es muy frecuente. Así, para nuestro Código son contratos nominados el
de locación, compraventa, el mandato, la donación, el transporte, y los demás contratos
regulados en el título II del libro III del Código Civil. CONTRATOS INNOMINADOS O
ATIPICOS: Son aquellos que provienen de la libre creación de las partes. No pierden su carácter
de innominados por la circunstancia de que en la vida de los negocios se los llame de alguna
manera, tal como ocurre, por ejemplo con el contrato de garaje, el de espectáculo público, de
excursión turística, etc. Lo que los configura jurídicamente como nominados es la circunstancia
de que estén legislados. Muchas veces ocurre que nuevas necesidades van creando formas
contractuales que tienden a tipificación espontáneamente y a llevar una denominación común;
cuando ésa forma contractual adquiere importancia suficiente como para merecer la atención del
legislador, éste la reglamenta: el contrato queda transformado así en nominado. Los contratos
innominados se regirán por las disposiciones relativas a los nominados con los que tuvieren más
analogía (art. 670 del C.C.)
• CONTRATOS AD LIBITUM Y POR ADHESIÓN
CONTRATOS AD LBITUM: son aquellos que se celebran libremente y pueden ser discutidos
por las partes, pues “ad-libitum” significa a voluntad de las personas. Son aquellos en que las
partes han discutido libremente todas y cada una de las cláusulas del acuerdo. En la concepción
clásica liberal el contrato es obra de dos partes, iguales ante la ley, que han discutido libremente
todas las cláusulas del acuerdo. CONTRATOS DE ADHESION: es aquel en el cual una de las
partes fija todas las condiciones en tanto que el otro solo tiene la alternativa de aceptar o
rechazarla. No existe pues, discusión acerca de las condiciones y características a ser observadas
por las partes. Ejemplo: el contrato de pasaje en empresa de transporte aéreo, fluvial, marítimo o,
terrestre, etc. Se caracterizan por que se apartan de la forma clásica de realizar oferta y la
aceptación eliminando toda discusión previa de las partes respecto a las condiciones del contrato.
El contrato es la obra exclusiva de una de las partes, la que establece prolijamente todas y cada
una de las cláusulas, de tal modo que la otra puede únicamente adherirse o no adherirse a ellas
sin tener la posibilidad de formular una contraoferta. Otro rasgo de estos contratos es que la
oferta está dirigida a un gran número de personas y la aceptación en cambio es individual. Las
condiciones del contrato se hallan contenidas en formularios impresos para mayor
estandarización y menor pérdida de tiempo.
• CONTRATOS COMNUTATIVOS Y ALEATORIOS CONTRATOS
CONMUTATIVOS: son aquellos en los cuales las obligaciones mutuas están determinadas de
una manera precisa; esas contraprestaciones se suponen equivalentes del punto de vista
económico. De ahí la clasificación de conmutativos; con lo que se quiere expresar que las partes
truecan o conmutan valores análogas. Ejemplo: la compraventa, la permuta, contrato de trabajo,
locación de obra, etc. CONTRATOS ALEATORIOS: son aquellos en los que el monto de una de
las prestaciones o de ambas, no están determinados de manera fija, sino que después de un
acontecimiento incierto. Tal es el caso de las rentas vitalicias, en el cual una de las partes entrega
un capital a cambio de una renta que durará toda la vida del que la recibe. El alcance económico
de la promesa hecha por el deudor de la renta es impreciso; depende de la duración de la vida de

la otra parte. Y el contrato será más o menos ventajoso, según ésta viva poco o mucho tiempo.
Los contratos conmutativos y aleatorios constituyen una subespecie de los onerosos.
• CONTRATOS DE EJECUCION INMEDIATA Y DE EJECUCION DIFERIDA: tiene por
base el momento en que comienzan los contratos a producir efectos. Ejecución inmediata:
aquellos cuyas prestaciones se cumplen inmediatamente después de su celebración. Ejecución
diferida: los efectos o las prestaciones comienzan a cumplirse después de transcurrido cierto
plazo, es decir, las partes pueden tener interés en que los efectos de un negocio o se
desencadenen luego de la celebración, si no en una fecha posterior, con esa finalidad incorporan
la modalidad denominada PLAZO.
LECCION V: FORMACIÓN DEL CONTRATO.
• MODO DE PERFECCIONAMIENTO. El consentimiento contractual no se logra de
manera instantánea. Precisa un proceso de gestación que arranca con el primer contacto o
tratativas iniciales, y termina al lograrse el consentimiento. Se acepta en doctrina que deben
distinguirse dos etapas: a) la etapa de ideación o de elaboración que comprende los actos y
actitudes a través de los cuales las partes piensan iniciar sus contactos, precisar los puntos de
discusión, fijar las cláusulas del futuro contrato, etc. y b) la etapa de concreción del acuerdo, en
el que ya se entiende prestado el consentimiento, y los actos realizados tiene naturaleza
vinculante y dan lugar a responsabilidad contractual. Nuestro código ignora la etapa de la
ideación y coloca directamente el origen del consentimiento en la oferta. En la formación del
consentimiento existen dos pasos fundamentales: es necesario que haya una oferta o propuesta de
una de las partes (oferente, ofertante) y que ella sea aceptada por la otra parte (aceptante).
• OFERTA: DEFINICIÓN.
Es la propuesta que una de las parte dirige a la otra para celebrar con ella un contrato.
Técnicamente, la oferta se define como una declaración de voluntad unilateral y recepticia. Sólo
existe oferta cuando el contrato puede quedar cerrado con la mera aceptación de la otra parte.
Para su validez la oferta debe cumplir con los siguientes requisitos:
a. debe ser hecha por una persona capaz que actúe con discernimiento, intención y libertad, pues
se trata de un acto voluntario. Si falta alguno de estos requisitos – sea por minoridad, error, dolo,
violencia, fraude, etc., - la oferta no sería válida. b. Debe estar dirigida a persona o personas
determinadas; la oferta debe tener un destinatario. Pero para nuestro Código también es válida la
que se dirija al público en general, como las ofertas que suelen formular los comerciantes en
anuncios o carteles con indicación del precio. “La exposición de mercaderías al público, con
indicación del precio, importa oferta”, dice el art. 685 en su parte final. De acuerdo a esta
disposición, el comerciante que fija precio a una mercadería expuesta al público está en la
obligación de entregarla por la suma que ha señalado. También la empresa de transporte que
anuncia la conducción de cosas y objetos de acuerdo a cierta tarifa, no puede rehusar el
transporte de aquellos por el precio indicado. El mismo artículo dice, sin embargo que: “El envío
de tarifas o listas de precios no constituye oferta”. No constituye oferta porque la aceptación
separada y distinta de un sinnúmero de individuos puede colmar la capacidad del que emitió la
oferta. Por esa razón en algunos códigos modernos se dice que constituirá oferta pero que habría
obligaciones de vender hasta el límite del “stock” disponible. Con referencias a empresas o
servicios públicos como ferrocarriles, tranvías, ómnibus, taxis, aviones, etc., los precios que
fueron establecidos de conformidad con las tarifas aprobados por las autoridades administrativas,
o mediante convenios celebrados con el gobierno o con los municipios, son exigibles por quienes
utilicen el medio de transporte de que se trata, aunque hubiesen ignorado el precio de tarifa. El
ofrecimiento formal de una recompensa hecho públicamente a cambio de una prestación también
obliga al que hizo la promesa. Así lo dispone expresamente el art. 686.
c. Debe ser completa y autosuficiente. Esto significa que la oferta debe versar sobre un contrato
determinado y contener todos los elementos del contrato que se pretende celebrar. Si fuere
compraventa, por ejemplo, deberá indicar el objeto, el precio, la forma de pago, el plazo, la tasa
de interés a pagar sobre saldos del precio, etc. No constituye oferta decir “vendo un automóvil” o
“alquilo una casa”, porque en estos casos faltarían los elementos propios de esos contratos.
• RETIRO DE LA OFERTA. RECHAZO DE LA OFERTA. Debemos analizar ahora el
tema de la obligatoriedad de la oferta respecto del que la formula. Si ella crea para quien la hizo
el deber de mantenerla durante un cierto tiempo, a partir del momento en que llega a manos del
destinatario, o la oferta puede ser retractada o revocada en cualquier momento, antes de su
aceptación. La legislación comparada ha dado diversas soluciones a este problema.
a. Doctrina Clásica: entiende que mientras no exista aceptación no hay contrato ni obligación
alguna para el que hace la oferta. Como consecuencia de esta posición admite que el ofertante
puede retirar su oferta sin responsabilidad alguna, mientras no haya sido aceptada; a no ser que el
que hubiese hecho la oferta hubiese renunciado a la facultad de retirarla, o se hubiese obligado a
mantenerla durante un tiempo determinado. La regla es entonces, para esta doctrina, la no
obligatoriedad de la oferta.
b. Doctrina contemporánea: de la voluntad unilateral: frente al sistema clásico, se alza la doctrina
opuesta, consagrada por el Código Alemán y seguido por el Código de Austria, de Suiza, de
Brasil, de México, que sostiene el principio de la obligatoriedad de la oferta. La oferta tiene
siempre carácter irrevocable, a menos que el ofertante haya excluido esa fuerza vinculante,
subsiste aunque el que la formuló fallezca o caiga en incapacidad, salvo que el contrato o
negocio implique obligaciones “intuitu personae”. Es un sistema que tiende a proteger la
seguridad y la seriedad de los negocios. En efecto, una oferta lanzada sin meditación y luego
retirada intempestivamente, puede causar graves perjuicios a los terceros que ha creído en la
seriedad de ese negocio, disponiéndose a celebrar el acto.
Esta doctrina se funda en la corriente que admite una nueva fuente generadora de obligaciones:
la declaración unilateral de voluntad. Hoy se pregona con firmeza la existencia de la
responsabilidad como consecuencia de la obligación unilateral que contrae el ofertante al dirigir
su oferta. Este sistema funciona de la siguiente manera: la oferta del contrato obliga a su autor a
mantenerla durante un tiempo prudente, un tiempo que sea suficiente para que aquel que recibe
la oferta pueda analizarla, estudiarla y luego decidir.Nuestro Código Civil adopta una doctrina
intermedia, inspirándose en el Código Civil Italiano. En efecto, luego de establecer en el art. 677.
Que “La propuesta de contrato obliga al proponente, si lo contrario no resultare de los términos
de su oferta, de la naturaleza del negocio, o de las circunstancias del caso”. La obligatoriedad de
la oferta aparece en nuestro código siguiendo la doctrina moderna. Sin embargo, en el art. 680
consagra la solución de la doctrina clásica al disponer que: “la oferta deja de ser obligatoria si la
retira el oferente, y el destinatario de la oferta retracta su aceptación con tal que la retractación
llegue al poder del oferente conjuntamente con el aviso de aceptación, o antes de él”. Al disponer
que la oferta es revocable antes de la aceptación, el artículo consagra la tesis clásica. El sistema
seguido por nuestro ordenamiento civil no es el más conveniente; luego de consagrar el principio
de la obligatoriedad de la oferta (art. 677, primera parte), establece tantas excepciones que torna
ineficaz la solución. Y más aún cuando se tiene en cuenta lo prescripto en la primera parte del
art. 685: “El oferente no queda obligado si ha hecho reserva expresa, o si su intención de no
obligarse resulta de las circunstancias o de la naturaleza del negocio...”. (RECHAZO)
CADUCIDAD DE LA OFERTA: por medio de la revocación o retractación, tanto el ofertante
como el aceptante anulan su voluntad de contratar, puede ser por vencimiento del plazo fijado
(art 679), por la modificación introducida en la oferta al aceptarse (art 681), por la no
adjudicación o por mediar una oferta mayor en los remates públicos (art 683)
• ACEPTACIÓN: ENTRE PRESENTES Y ENTRE AUSENTES. LA ACEPTACION;
es la conformidad que presta el destinatario a los términos de la oferta que se le ha hecho, es una
declaración de voluntad unilateral y recepticia orientada a la celebración del contrato propuesto.
ACEPTACION ENTRE PRESENTES Y AUSENTES: Presentes: cuando las partes están en
contacto directo, de modo que la oferta y la aceptación se puedan producir coetáneamente, sin
solución de continuidad. Y también comprende el caso en que las partes estén separadas, en
distintos lugares, pero cuando se hace oferta se puede obtener de inmediato la aceptación o
rechazo de la misma ART 675 Ausentes: cuando las partes no están en contacto directo, si no
que se encuentran separados territorialmente y para transmitirse la oferta o la aceptación se valen
de la correspondencia o de agentes que son los mensajeros. ART 676.
• MOMENTO DE LA CONCLUSIÓN DEL CONTRATO. TEORÍAS QUE RIGEN EL
MOMENTO DE SU PERFECCIONAMIENTO. Como en este tipo de contratos entre la oferta y
la aceptación transcurre un tiempo prolongado y existen infinitos instantes (por ejemplo: se envía
la oferta por correo, el destinatario la recibe, la estudia, envía la aceptación, y el oferente la
recibe), es ese intervalo de tiempo el que ha dado origen a elaboraciones doctrinarias al

plantearse la cuestión: ¿En qué momento queda concluido el contrato? Al respecto se han
elaborado diversa teorías:
a. Teoría de la declaración: llamado igualmente de la agnición, de origen alemán. considera que
el contrato queda perfeccionado desde el momento en que la oferta ha sido aceptada, a condición
de que esta aceptación no haya permanecido en el dominio del pensamiento de la persona
(propositum en mente retentum), sino que haya sido debidamente declarada. Según este sistema
el contrato queda concluido en el momento en que el aceptante ha manifestado de alguna manera
su voluntad de aceptar, aunque esa declaración no haya sido remitida al oferente, como ocurriría
si hace una anotación en ese sentido en sus libros de comercio o en otros documentos dirigidos a
terceros. Esta declaración aunque no dirigida al ofertante, prueba que el aceptante tuvo intención
de aceptar, con lo cual el acuerdo de voluntades quedó concluido.1 Por ejemplo, el destinatario
pone una nota al pie de la
.
carta que recibió, o anota su voluntad de aceptar en libros propios, o manifiesta a sus empleados
o proveedores su deseo de formalizar el contrato. Critica: Adolece del grave defecto de dejar al
oferente en una inseguridad al ignorar la actitud asumida por el destinatario de la oferta, quien,
por otra parte, puede retractarse en cualquier momento.
b. Teoría de la expedición o envío: sostiene que recién habrá contrato cuando la declaración de
haber aceptado la oferta sea enviada al proponente, por carta, telegrama o cualquier otro medio,
el contrato se considera perfecto desde el momento en que el aceptante se ha desprendido de la
aceptación. Es preciso que la declaración de aceptación haya sido remitida al oferente. Tiene a su
favor el hecho de que la expedición de una carta o de un telegrama es de prueba fácil. La Crítica
que se le hace es que el aceptante corre con el riesgo de que su aceptación no llegue en tiempo y
forma. c. Teoría de la recepción: los partidarios de este sistema exigen algo más: no basta con la
aceptación y su envío, sino que se requiere además que el oferente haya recibido la aceptación.
Juzga perfeccionando el consentimiento cuando se produce la recepción del instrumento en que
consta la aceptación. La prueba es sumamente fácil: bastaría con demostrar que el despacho ha
llegado a su destino. d. Teoría de la información o del conocimiento: se entiende en este sistema
que, a los efectos de la formación del contrato, no basta la simple aceptación, sino que es
necesario que ella haya llegado al conocimiento directo y personal del proponente: hasta ese
momento la voluntad del proponente y del aceptante existen, pero en forma aislada una de otra, y
es recién cuando el proponente conoce la aceptación de su oferta, que el acuerdo de voluntades,
base del contrato, llega a existir. Es decir sería necesario que el oferente haya recibido la
aceptación. No basta con la recepción. La carta o el telegrama puede ser recibido por personas
extrañas, en ausencia del destinatario, o simplemente olvidados por éste por simple desidia.
Crítica: Resulta muy difícil probar que el oferente ha tomado efectivo conocimiento de la
aceptación. Leyendo la regla contenida del artículo 688 se puede decir que el sistema adoptado
por nuestro código es de la expedición o envío. El mencionado artículo dice: “Los contratos entre
ausentes se perfeccionan desde que la aceptación sea expedida, salvo que haya sido retractada
oportunamente, o no llegase en el plazo convenido”. Sigue la teoría de la expedición, pero con
dos condiciones: 1) que la aceptación no haya sido retractada oportunamente; y 2) que ella llegue
en el plazo fijado para el efecto.
• PLAZO PARA LA ACEPTACIÓN. ACEPTACIÓN TARDÍA. DEMORA EN LA
TRASMISIÓN. RETIRO DE LA ACEPTACIÓN. ART 674: el consentimiento debe
manifestarse por OFERTA Y ACEPTACION. ART 675: para que exista consentimiento, la
oferta hecha a una persona presente deberá ser inmediatamente aceptada. Esta regla se aplicara
especialmente a la oferta por teléfono u otro medio que permita a casa uno de los contratantes
conocer inmediatamente la voluntad del otro. ART 676: entre personas ausentes, el
consentimiento podrá manifestarse por medio de agentes, por correspondencia epistolar o
telegráfica, u otro medio idóneo. ART 677: la propuesta del contrato obliga al proponente, si lo
contrario no resultare de los términos de su oferta, de la naturaleza del negocio o de las
circunstancias del caso. DEMORA EN LA TRANMISION: ART 678: la oferta hecha sin plazo a
una persona ausente deja de ser obligatoria si hubiera transcurrido tiempo suficiente para que su
respuesta llegue a conocimiento del oferente, en circunstancias normales sin que este la reciba.
ART 679: la oferta hecha a la persona ausente dejará igualmente de ser obligatoria si habiendo el
oferente fijado el plazo para la aceptación, esta fuere expedida vencido el plazo. RETIRO: ART
680: La oferta deja de ser obligatoria si la retira el oferente, y el destinatario recibe la
retractación antes de expedir la aceptación. ACEPTACION TARDIA: ART 681: la aceptación
tardía o cualquier modificación introducida en la oferta al aceptarla, importara la propuesta de un
nuevo contrato. ART 682: si la oferta fuere alternativa o comprenderé de partes separables, la
aceptación de cualquiera de ellas dará lugar a un contrato valido, si aquellas no pudieren
dividirse, la conformidad respecto de una sola será considerada como la propuesta de un nuevo
contrato.
.
ART 683: en la subasta el contrato queda concluido por la adjudicación. Si esta no se realiza la
oferta caduca: lo mismo cuando se formula una oferta mayor. ART 684: si por alguna
circunstancia la aceptación llegare tardíamente a conocimiento del oferente, este lo comunicara
sin dilación al aceptante, bajo pena de responder por los daños y perjuicios. ART 685: el oferente
no queda obligado si ha hecho reserva expresa, o si su intención de no obligarse resulta de las
circunstancias o de la naturaleza del negocio. El envío de tarifas o listas de precios no constituye
oferta. La exposición de mercaderías al público, con indicación del precio, importa oferta. ART
686: el que promete públicamente una recompensa a cambio de una prestación se obliga a
cumplir la promesa, si retira la promesa antes de que la prestación le sea suministrada, debe
reembolsar los gastos hechos de buena fe hasta la concurrencia de los prometido salvo que
pruebe que la prestación no podía haberle sido suministrada. ART 687: el contrato se considera
celebrado en el lugar en que se formule la oferta. ART 688: los contratos entre ausentes se
perfeccionan desde que la aceptación sea expedida, salvo que haya sido retractada
oportunamente, o no llegase en el plazo convenido. ART 689: en el desarrollo de las
negociaciones y en la formación del contrato, deben las partes comportarse de acuerdo con la
buena fe. ART 690: la parte conociendo, o debiendo conocer, la existencia de una causa de
invalidez del contrato, no hubiere dado noticia de ella a la otra parte, será obligada a resarcir a
esta el daño que sufriese por haber confiado, sin su culpa, en la validez del contrato.
LECCION VI: RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL.
• TRATATIVAS CONTRACTUALES. TRATATIVAS PRE CONTRACTUALES: en
esta etapa las partes discuten sobre determinados puntos, costos o precios, preparación de
proyectos o planos, intercambian ideas y elaborar las clausulas, los pactos y condiciones del
contrato. Generalmente, y a medida que llegando a un entendimiento sobre los puntos esenciales
del mismo, van consignando por escrito esa conformidad por medio de llamada minuta. Tanto la
carta de intención como la invitación a ofertar y la minuta son 3 figuras precontractuales que
brindan a las partes bases serias y ciertas sobre las cuales han de seguir estudiando el negocio,
pero no las obligan. Sin perjuicio, claro está, de la responsabilidad precontractual que podrían
generar, etc. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL: Ihering en su obra “de la culpa in
contrahendo”, es el primero que analizo la responsabilidad derivada de este periodo preliminar a
la formación del contrato cuya realización valida se ve frustrada por la conducta culposa o dolosa
de una de las partes, porque se comente en la etapa en que las partes van hacia el contrato, para él
es de naturaleza contractual y consiste en la violación de la obligación de diligencia que las
partes deben observar no solo en la ejecución del contrato, sino también en el transcurso de las
relaciones anteriores al mismo. Faggella, admite que el fundamento de la responsabilidad
precontractual es contractual, pero rechazo la tesis de Ihering.
• CONCLUSIÓN DEL CONTRATO DEPENDIENTE EN ACUERDO SOBRE CUESTIONES
ESPECÍFICAS O DE UNA FORMA DETERMINADA. En virtud del contrato de promesa o el
caso de los contratos formales las partes de obligan a la celebración de un contrato futuro. Según
el art. 700 deben ser hechos en escritura pública todos los contratos que en el mismo artículo
enumera. Asi por ejemplo, el inc a) subordina la validez del contrato de compraventa de
inmueble a la observancia de esa formalidad. Ahora bien, cuando las partes celebran el negocio
sobre inmuebles en boleto privado, en este caso habrán concluido con un verdadero contrato
preliminar ya que el art. 701 les obliga a celebrar en el futuro el contrato definitivo o principal
cumpliendo con la formalidad de la escritura pública. Otro ejemplo podría ser la promesa de
constitución de una sociedad.
• CONTRATOS CON TÉRMINOS DEJADOS ABIERTOS DELIBERADAMENTE.
Son aquellos en virtud de los cuales el propietario de una cosa o derecho concede a otra persona,
por tiempo fijo y en determinadas condiciones, la facultad exclusiva de adquirir esa cosa o
derecho, quedando obligada a celebrar en el futuro un contrato si la otra decide comprarla,
cuando la opción se produce el contrato definitvo no queda automáticamente concluido, sino que
es necesario para ello que las partes aporten su concurso para la celebración del contrato
respectivo
.
• NEGOCIACIONES DE MALA FE. No cabe duda que la responsabilidad
precontractual se encuentra regida por las normas atinentes a la buena fe. En efecto durante las
negociaciones las partes deben observar una conducta prudente y leal. Sin esa buena fe, sin esa
lealtad del negocio jurídico sufriría graves entorpecimientos o se paralizaría (VER ART 689 CC)
• DEBER DE CONFIDENCIALIDAD. Confidencialidad es la propiedad de un
documento o mensaje que únicamente está autorizado para ser leído o entendido por algunas
personas o entidades. Se dice que un documento o mensaje es confidencial si éste sólo está
autorizado a ser leído o entendido por un destinatario designado. La confidencialidad de las
partes durante el desarrollo de las tratativas contractuales, se ha convertido en un tema complejo
con el desarrollo de las tecnologías de la información. Las partes cuando desarrollan un contrato
sea del tipo que sea deben mantener de forma segura la información para que ninguna persona
ajena a la manifestación de voluntad, intervenga sin ser autorizado en el mismo.
• RESARCIMIENTO. Art. 421: “cuando se omitieren aquellas diligencias exigidas por la
naturaleza de la obligación y que correspondan a las circunstancias de las personas, tiempo y
lugar .... ” Y si el contrato no llega a perfeccionarse por culpa de una de las partes y si de ello
deriva algún perjuicio para la otra, esta tendría derecho a reclamar resarcimiento.
LECCION VII: CONTENIDO, FORMA Y EFECTOS DEL CONTRATO.
• OBJETO: ACUERDO SUFICIENTE. Son los bienes materiales e inmateriales sobre los
cuales recae el interés implicado en la relación que constituye en el punto de incidencia de la
tutela jurídica. Es decir los objetos de la acto jurídico pueden ser cosas, derechos intelectuales,
acciones, créditos hechos (se refieren ahechos humanos) las personas ajenas (como el derecho
de familia) y la propia persona atendiendo a ciertas manifestaciones suyas (derechos
personalísimos. “Es la prestación prometida por las partes sea una cosa o un hecho sobre el que
recae la obligación asumida”. Art.299.- No podrá ser objeto de los actos jurídicos: a) aquello
que no esté dentro del comercio; b) lo comprendido en una prohibición de la ley; y c) los hechos
imposibles, ilícitos, contrarios a la moral y a las buenas costumbres, o que perjudiquen los
derechos de terceros. La inobservancia de estas reglas causa la nulidad del acto y de igual
modo, las cláusulas accesorias que, bajo la apariencia de condiciones, contravenga lo dispuesto
por este artículo. Requisitos:
a. Posibilidad: El objeto del acto jurídico debe ser posible; dicha posibilidad puede ser
característico o
material y jurídico. Ninguna persona puede ser compelida a pagar o hacer algo imposible b.
Licitud: Es decir no debe estar prohibido por las leyes o disposiciones especiales, ordenanzas
municipales, disposiciones reglamentarias o por actos de autoridad: y por último no sea
contrario a la moral y a las buenas costumbres. c. Res in Comercium: El Código Civil dispones
en su art.1896 “Están en el comercio todas las cosas cuya enajenación no fuesen expresamente
prohibida, o no dependiese de una autorización pública” y el art. 1897 establece: Las cosas
están fuera del comercio por su inenajenabilidad absoluta o relativa. Son absolutamente
inenajenables: a) las cosas cuya venta o enajenación fuere expresamente prohibida por la ley; y
b) las cosas cuya enajenación se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de
última voluntad, en cuanto este Código permita tales prohibiciones.
Son relativamente inenajenables las que necesitan una autorización previa para su enajenación.
• DETERMINACIÓN.
.
Para que el contrato sea válido y brinde seguridad a las partes, es fundamental preestablecer las
prestaciones a ser cumplidas, de lo contrario no sería posible constreñir al deudor al pago de una
cosa o de un hecho si no se puede precisar cuál es la cosa o hecho debido. La determinación a
que nos referimos en este punto se refiere a la especie sobre lo que se contrata. Art.692.- Las
cosas para ser objeto de los contratos deben estar determinadas en cuanto a su especie. La
indeterminación de su cantidad no será obstáculo siempre que ella pudiere ser fijada sin nuevo
acuerdo entre las partes. Como ejemplo, en la compra de animales se concreta la compra de
novillos, en el contrato se aclara que el comprador hace entrega de diez millones de guaraníes
para la formalización del contrato, pero no se determina el número de novillos comprados. Para
esta omisión, que constituye la indeterminación en cuanto a la cantidad de lo que se contrata,
puede determinarse la cantidad investigando el precio corriente de plaza. Así, si cada novillo de
cierto peso se justiprecia en Gs. 500.000, es fácil deducir que la compra concertada es de 20
novillos. Por su parte al Art. 693 establece: La cantidad se reputa determinable cuando su
fijación se deja al arbitrio de un tercero, cuya decisión será definitiva. Si éste no cumpliere por
cualquier causa su cometido dentro del plazo fijado, o del que razonablemente será suficiente
para hacerlo, el contrato quedará sin efecto. Cuando se señalaren al tercero designado pautas para
proceder a dicha determinación, su decisión será recurrible ante el juez si se apartare de las
directivas impuestas por los contratantes. Si no procediere a la determinación en el plazo fijado,
ella se hará por el juez, atendiendo a la intención común de aquéllos. Ejemplificando, la primera
parte del artículo podemos mencionar: Pedro entrega la suma de un millón de guaraníes a Juan,
propietario de vacunos, y se deja al arbitrio de Luis que es el tercero para precisar cuántos
vacunos debe entregar en venta Juan a Pedro. Referente a la cantidad, la decisión de Luis será
definitiva. Pero si no determina la cuantía dentro del plazo fijado, o del que razonablemente sería
suficiente para hacerlo, el contrato quedará disuelto. Referente al segundo párrafo del artículo, y,
apoyándonos en el ejemplo anterior, pueden Juan y Pedro fijar pautas a Luis para determinar la
cantidad de animales que Juan debe entregar a Pedro. Si con las pautas establecidas y con
fijación de términos para la determinación de la cantidad no lo hiciere, las partes podrán recurrir
al juez para ese efecto
• POSIBILIDAD. CONTRATO DE TIEMPO DEFINIDO. En efecto, ninguna persona
puede ser compelida a pagar o hacer algo imposible. Pero esta imposibilidad, la que anula el
contrato debe ser absoluta. No basta que sea solo para un deudor determinado, por falta de
aptitudes o capacidad personales o por otras razones circunstanciales, es necesario una total
imposibilidad, sea física -tocar el cielo con las manos- o jurídica -hipotecar una cosa mueble- Es
diferente sin embargo, cuando una persona que carece de condiciones artísticas, se obliga a
realizar un retrato o una escultura. No podrá alegar más tarde la ineficacia de la obligación por su
imposibilidad de cumplir la tarea que ha prometido, porque en términos absolutos, hacer un
retrato y una escultura es perfectamente posible, la obligación no será nula sino que se resolverá
con el pago de daños y perjuicios. Nuestro código establece en qué casos la imposibilidad de la
prestación no produce la invalidez del contrato al preceptuar en el Art. 694 " La imposibilidad de
la prestación no impedirá la validez del contrato si dicha imposibilidad pudiera ser suprimida y el
contrato hubiere sido concluido para el caso de que la prestación fuere posible. Si una prestación
imposible fuere subordinada a una condición suspensiva o a un plazo suspensivo, el contrato será
válido si la imposibilidad es suprimida antes del cumplimiento de la condición o del vencimiento
del plazo." Es decir, si las partes conocieron la existencia de la hipotética imposibilidad quisieron
celebrar el contrato, debe admitirse que lo ajustaron bajo la condición de que dicha imposibilidad
llegue a desaparecer -Condición Suspensiva-El segundo supuesto del artículo se explica por
aplicación de las reglas que disciplinan la condición suspensiva o el plazo suspensivo. Si, pues,
la imposibilidad desapareciese antes de acontecer el hecho futuro e incierto al cual fue
subordinada la relación de derecho, o antes de vencer el plazo suspensivo, el contrato será válido.
• PRESTACIÓN DE COSAS FUTURAS.
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La prestación de cosas futuras puede ser objeto de los contratos. Si la existencia de ellas
dependiere de la industria del promitente, la obligación se considerará pura y simple. Si la
existencia de ellas dependiere en todo o en parte de fuerzas naturales, se considerará subordinada
la eficacia del contrato al hecho de que llegasen a existir, a menos que la convención fuere
aleatoria. Esta disposición, presenta tres situaciones; 1) Las cosas futuras pueden ser objeto de
los contratos. Si Pedro contrata la adquisición de un ternero a nacer de toro puro, esta prestación
puede ser objeto de contrato. 2) Cuando dependiere de la industria del promitente la obligación,
esta será considerada pura y simple. Un contrato celebrado por una mueblería,
comprometiéndose en el plazo de un mes entregar un juego de muebles al comprador y 3) Si la
existencia de la obligación dependiere en todo o en parte de fuerzas naturales, se considerará
subordinada la eficacia del contrato al hecho de que las mismas existan, a menos que la
convención fuere aleatoria. El propietario de un arroyo se compromete ceder el curso de agua
que le pertenece, al fundo colindante dedicado a cultivos que dependen de dicha agua. Pero
llegado el momento de siembra el arroyo queda sin agua por una sequía excepcional, el contrato
quedará inexistente, a menos que una de las partes hubiese tomado el riesgo a su cargo.
• PRESTACIÓN DE COSAS LITIGIOSAS, GRAVADAS O EMBARGADAS.
Art.696.- Son anulables los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas litigiosas,
gravadas o embargadas, si se hubiese ocultado su condición al adquirente. Esta disposición
remarca la vigencia del principio de la buena fe. No es jurídico ni ético proteger las cargas
ocultas esgrimidas por una de las partes. La malicia, la intención dolosa, deben ser penadas. Las
cosas litigiosas, gravadas o embargadas pueden ser objeto de contrato, siempre que todas las
partes estén en conocimiento de ese gravamen. Aquellos que ocultan tales condiciones sobre lo
contratado, o contratan de mala fe sobre cosas ajenas como si fueran propias, incurren en el
delito conocido como Estelionato, una modalidad de la estafa.
• HERENCIAS FUTURAS. Art.697.- No puede ser objeto de contrato la herencia futura.
Los fundamentos de esta norma tienen principios éticos. Razones morales, fundamentos jurídicos
y la paz social del núcleo familiar abonan la vigencia de este artículo. Si se aceptara la
comercialización de herencia futura, podría provocar situaciones controvertidas en el seno de la
familia, se iría contra el principio de seguridad jurídica y sería una forma de amenguar el
patrimonio familiar.
• FORMA: LIBERTAD DE FORMAS. la forma puede ser concebida como el molde en
que la voluntad sustancial del acto se vacía y se hace sensible, adquiriendo un sentido, mediante
el cual pueden los terceros reconocerla, ponderar sus alcances y prever sus consecuencias. Forma
es el elemento exterior y sensible que necesariamente envuelve cualquier manifestación de
voluntad, para que pueda ser reconocida como tal. Puede ser definida como el conjunto de
solemnidades que prescribe la ley, y que deben realizarse al tiempo de la formación del contrato,
tales como que se haga por escrito, en presencia de testigos, por escritura pública. LIBERTAD
DE FORMAS: ART. 302: en la celebración de los actos jurídicos deberán observarse las
solemnidades prescriptas por la ley. A falta de regla especial, las partes podrán emplear las
formas que estimen convenientes. Esta disposición impera el principio de la libertad a las formas.
Pero no es cierta tal afirmación porque el código se encarga de demostrar que casi todos los actos
jurídicos o contratos de alguna importancia se exige una determinada forma, lo que en realidad
rige, es la no solemnidad de los contratos, que no debemos confundir con las formas simples de
los actos. En la actualidad el fin de las formas es promover de una prueba frente a terceros; ella
revela la voluntad de los contratantes de modo fehaciente y publico los actos.
• CLÁUSULA DE INTEGRIDAD (MERGER CLAUSES). Si un contrato escrito
contiene una cláusula negociada de manera individual que establece que en el texto constan
todos los términos del contrato (cláusula de integridad), cualesquiera otras declaraciones,
compromisos o acuerdos previos no incluidos en el escrito no forman parte del contrato.
.
Una cláusula de integridad que no se haya negociado de manera individual, únicamente permite
presumir que las partes pretendían que sus declaraciones, compromisos o acuerdos anteriores no
formaran parte del contrato. La presente regla no puede excluirse ni restringirse. Las
declaraciones anteriores de las partes pueden utilizarse para interpretar el contrato. Esta regla
sólo puede excluirse o restringirse a través de una cláusula negociada de manera individual. Las
declaraciones o el comportamiento de una parte pueden provocar la pérdida del derecho a alegar
una cláusula de integridad si la otra parte se ha basado en ellos de manera razonable
• ESTIPULACIÓN DE MODIFICACIÓN POR ESCRITO. Un contrato escrito que
disponga en una de sus cláusulas que toda modificación que se acuerde o el mutuo disenso
deberán constar por escrito, únicamente permite presumir que cualquier acuerdo de modificación
o resolución sólo vinculará jurídicamente si se ha hecho por escrito. Las declaraciones o el
comportamiento de una parte pueden provocar la pérdida del derecho a alegar dicha cláusula si la
otra parte se ha basado en ellos de manera razonable.
• CONTRATOS QUE DEBEN SER HECHOS POR ESCRITURA PÚBLICA. Según el
artículo 1184 deben celebrarse en escritura pública: -Los contratos que tuvieren por objeto la
transmisión de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligación o gravamen
sobre los mismos (por ejemplo hipoteca o anticresis), o traspaso de derechos reales sobre
inmuebles de otros. -Las particiones extrajudiciales de herencia, salvo que mediare convenio por
instrumento privado presentado al juez de la sucesión. -Los contratos de sociedad civil, sus
prórrogas y modificaciones. -Las convenciones matrimoniales y la constitución de dote. -Toda
constitución de renta vitalicia. La ley alude a la constitución contractual de tales rentas; las
constituidas por testamentos pueden serlo válidamente en la forma exigida por la ley para estos,
bastando por tanto con el testamento ológrafo o el cerrado. -La cesión, repudiación o renuncia de
los derechos hereditarios. -Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y
los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado
o que deba redactarse en escritura pública. -Las transacciones sobre bienes inmuebles; pero
tratándose de derechos litigiosos, es decir, sobre los cuales media un litigio pendiente, basta con
un escrito firmado por los interesados y presentado al juez de la causa. -La cesión de acciones o
derechos procedentes de actos consignados en escritura pública; pero la cesión de acciones
litigiosas puede hacerlo también por acta judicial en el respectivo expediente. -Todos los actos
que sean accesorios de contratos redactados en escritura pública. -Los pagos de obligaciones
consignadas en escritura pública, con excepción de los pagos parciales de intereses, canon o
alquileres. Debe admitirse que con relación a los supuestos de los incisos 2° 3°, 4° y 6°, el
Código Civil solo exigirá la escritura pública cuando el valor de los bienes excedía de mil pesos.
La inflación convirtió en despreciable ese valor; no se concebía contratos referentes a estos actos
cuyo objeto valiera menos que aquella cantidad. En la práctica pues, todos los contratos debían
hacerse por escritura pública. Es lo que finalmente decidió la ley 17.711 eliminando toda
referencia al monto de los contratos.
• PRUEBA. Hay dos sistemas probatorios: el de la prueba legal y el de la libre
convicción. Según el primero, solo debe admitirse como prueba suficiente la que indica la ley, de
acuerdo con el segundo el juez puede admitir todo género de pruebas y tendrá como suficientes
aquellas que según su ciencia y conciencia sean suficientes para tener por acreditado los hechos.
En el derecho moderno el sistema imperante, es el de la libre convicción; las limitaciones al libre
arbitrio judicial para la apreciación de la prueba tienen carácter excepcional. Sin embargo, debe
decirse, que las excepciones son importantes y numerosas. CONTRATO QUE DEBEN
PROBARSE POR ESCRITOS. REGLAS Y EXCEPCIONES “Los contratos que tengan por
objeto una cantidad de más de diez jornales mínimos establecidos para la Capital deben hacerse
por escrito y no pueden ser probados por testigos”.
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Como se colige de la norma, los contratos de los montos predichos deben ser probados por la
forma en que fueren instrumentados o no por la vía testifical. “Los contratos que tengan una
forma determinada por la leyes no se juzgarán probados si no revistieren la forma prescripta a no
ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley o que hubiese un
principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumento privado o
cuando una de las partes hubiere recibido alguna prestación y se negare a cumplir el contrato. En
este caso, son admisibles todos los medios de prueba”. Finalmente, “cuando las ley juzga que
hay imposibilidad de obtener o presentar prueba escrita del contrato o del instrumento respectivo
y se refiere a los casos en que el contrato se celebró en circunstancias imprevistas en que hubiere
sido imposible formulario por escrito, el cumplimiento de una de las prestaciones, etc.” Resta
solo decir que entiende “la ley por principio de prueba por escrito. Se considera principio de
prueba por escrito cualquier documento público o privado que emane del adversario, de su
causante o de parte interesada en el asunto o que tendría intereses si viniera y que haya verosímil
al hecho litigioso”.
• EFECTOS: CARÁCTER VINCULANTE DEL CONTRATO PARA LAS PARTES.
Son las consecuencias jurídicas que los contratos producen y que consisten en crear, modificar o
extinguir obligaciones. La creación, modificación o extinción de las obligaciones son los únicos
efectos posibles de los contratos. CARÁCTER VINCULANTE DEL CONTRATO PARA LAS
PARTES:
a. la autonomía de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato y su fundamento: ART 715.
Como el contrato es el resultado de la voluntad concorde a las partes, hace falta, en principio, el
concurso de las mismas voluntades para efectuar su disolución o modificación. b. Restricciones a
la autonomía de la voluntad y libertad: el hombre es libre para contratar o no hacerlo, incluso es
libre para elegir con quien quiera contratar. Es la libertad contractual que integra el concepto de
autonomía de la voluntad, nuestro código en su art 715 que se traduce en la fuerza vinculante y
obligatoria del acuerdo que lo expresa diciendo que ¡los contratos son la ley para las partes”, no
debe exagerarse el principio de la autonomía de la voluntad porque no puede dejarse a los
hombres en una libertad completa para crear mediante contratos todas las obligaciones que se le
antojen, esta libertad debe estar limitada; el problema consiste en determinar en qué medida. Así
lo dispone el art 9 que los actos jurídicos no pueden dejar sin efecto las leyes en cuya
observancia estén interesados el orden público o las buenas costumbres, asimismo, el art 199 son
nulos los actos jurídicos que tengan como objeto cosas que estén fuera del comercio, hechos
ilícitos, contrarios a la moral etc. c. Efectos de los contratos con relación a los herederos o
sucesores universales. Las excepciones contempladas: art 717 “los efectos del contrato se
contienden activa y pasivamente a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que
nacieren de ellos fueren inherentes a la persona o resultare lo contrario de una disposición
expresa de la ley, de una cláusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no
pueden oponerse a terceros ni ser invocados por ellos, salvo los previstos en esta ley” Situación
de los sucesores a titulo singular. Las obligaciones propter rem, contratos de locación y los
contratos de garantías. Los acreedores de las partes: fuera de los herederos universales hay 2
clases de categorías: los sucesores particulares o causahabientes a titulo singular y los acreedores
de las partes. Los sucesores a titulo singular son aquellas personas que a diferencia de los
sucesores universales, lejos de continuar a la persona del causante y sucederle en el conjunto de
derechos y obligaciones, es decir, en el total del patrimonio, solo reciben de un derecho, un
objeto determinado o varios bienes determinados, este puede recibirlo por actos entre vivos.
Cuando se trate de las obligaciones ambulatorias o “propter rem” que son aquellas obligaciones
que cabalgan o se transmiten con una cosa o bien recaen sobre quien es titular o propietario de la
cosa o el bien. En caso de transferencia, pasan de un titular a otro, ejemplo: pagar las expensas
comunes para el mantenimiento de un edificio constituido en propiedad horizontal, contribuir
con los gastos del condominio, etc.
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• OBLIGACIONES EXPRESAS E IMPLÍCITAS. La razón de la diferencia entre estas
obligaciones se entiende que las partes no están obligadas a lo que se expone expresamente en el
contrato, sino aquellos que sea consecuencia de la buena fe y de la naturaleza del mismo y a lo
que se determine que fue la intención implícita de las partes. Se requiere de interpretación para
notar que dentro de un contrato determinado habían obligaciones implícitas en la intención
común de las partes. Es decir que el contrato no obliga solo por lo pactado sino también por sus
consecuencias que sean según la naturaleza del contrato, conforme a la buena fe, al uso o la ley.
• COOPERACIÓN ENTRE LAS PARTES. Las partes tienen el deber de cooperar con la
otra para que esta cumpla con la obligación, es un deber de obligación implícita derivada de la
buena fe y reciprocidad contractual, implica no estorbar en el cumplimiento de la obligación
como asi también de colaborar en medida razonable para que el mismo cumpla.
• OBLIGACIÓN DE RESULTADO Y OBLIGACIÓN DE MEDIOS. La obligaciones de
resultado compelen a alcanzar el resultado especifico previsto, las obligaciones de medio
consisten en el deber de poner los medios apropiados en la misma medida que lo haría una
persona razonable de la misma condición que el obligado y en las mismas circunstancias.
• EFECTO TRASLATIVO DEL CONTRATO. CONTRATOS A FAVOR O CARGO
DE TERCEROS. Art.715.- Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una
regla a la cual deben someterse como a la ley misma, y deben ser cumplidas de buena fe. Ellas
obligan a lo que esté expresado, y a todas las consecuencias virtualmente comprendidas.
Art.716.- Salvo estipulación contraria, los contratos que tengan por finalidad la creación,
modificación, transferencia o extinción de derechos reales sobre cosas presentes determinadas, o
cualquier otro derecho perteneciente al enajenante, producirán esos efectos entre las partes desde
que el consentimiento se haya manifestado legítimamente. En el derecho privado rige la regla
general, LO QUE NO PROHIBIDO ESTA PERMITIDO. EL EFECTO FUNDAMENTAL del
contrato es obligar a las partes: vincularlas. Recordemos que, las obligaciones que nacen de los
contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los
mismos. Vinculadas recíprocamente las partes, ninguna puede romper por su voluntad el
contrato, si bien podrá rescindirlo en aquellos casos en que excepcionalmente lo permite la ley.
EL SEGUNDO EFECTO de los contratos se refiere a que en principio este limitado a las partes
conforme a las estipulaciones del contrato. Cuando se habla de las partes no se considera estas en
forma restrictivas, es decir, únicamente entre las personas entre quienes han pasado los contratos,
sino que abarca también a los herederos y sucesores universales. Los primeros por representar las
personas de sus causantes y los segundos porque la ley los asimila como titulares de parte
alícuota del patrimonio del causante. EL TERCER EFECTO es los contratos se extiende a
obligaciones contraídas por las partes expresamente en el acto, y también a las consecuencias
virtualmente comprendidas. O sea, comprende estipulaciones expresas e implícitas que surgen de
la intención de las partes. Art.717.- Los efectos de los contratos se extienden activa y
pasivamente a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos
fueren inherentes a la persona, o resultare lo contrario de una disposición expresa de la ley, de
una cláusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden oponerse a terceros
ni ser invocados por ellos, salvo los casos previstos en la ley. Esta norma se nutre en la máxima
Latina: Res Inter Alios acta alios prodecsse nec potest. Que interpretando literalmente el texto de
nuestra disposición parecería que los contratos solo limitan sus efectos entre las partes y sus
sucesores universales. Finalmente las excepciones de la relatividad de los efectos del artículo
comentado y que son: -Cuando las obligaciones nacidas de dicho contrato fueren inherentes a la
persona de las partes. -Cuando tal extensión resultare contraria de una disposición expresa de la
ley -Y, cuando tal extensión fuere prohibida por una cláusula del contrato o por la naturaleza
misma del acto contractual. -El principio del artículo 717 es de que los efectos de tales actos no
alcanzan a los terceros, salvo los casos en que la ley sí los confiere alcance a estas personas son
casos que se refieren a tres categorías de terceros:
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1) Los sucesores a titulo singular 2) Los acreedores quirografarios 3) Los terceros propiamente
dichos o “penitus extra rei” Contratos a favor o cargo de terceros. Art.730 El contrato celebrado
a nombre propio, por el que se promete la prestación de un tercero, será obligatorio si el
prometiente hubiere garantizado la ratificación o el cumplimiento por parte de aquel. En la duda,
se entenderá que solo fue garantizada la ratificación. Prestada esta, la relación entre el estipulante
y el tercero serán juzgadas como si el contrato se hubiera ajustado directamente entre ellos.
Art.731 Si en el caso del artículo anterior, no se ratifica la promesa, o no se cumple la prestación
ofrecida, el estipulante podrá exigir daños e intereses al prometiente. Si este no hubiere
garantizado la ratificación o el cumplimiento, solo será responsable si no se ha ocupado de
obtenerlos o si no se los obtuvo por su culpa. Art. 732 El que obrando en su propio nombre
estipule una obligación a favor de un tercero, tiene el derecho de exigir su ejecución en provecho
de ese tercero. Art.733 El tercero o sus derecho habientes pueden también reclamar directamente
del deudor, salvo convención en contrario, la ejecución de la prestación. El deudor puede oponer
al tercero las excepciones resultantes del contrato. En caso de revocación de la estipulación, o de
negativa del tercero a aprovecharse de ella, la prestación quedará a beneficio del estipulante,
salvo que otra cosa resultare de la voluntad de las partes o de la naturaleza del contrato. Art. 734
El estipulante puede reservarse el derecho de sustituir al tercero designado en el contrato,

independientemente de la anuencia del otro contratante. Tal sustitución puede hacerse por actos
entre vivos o por disposición de última voluntad. Art.735 Si la prestación debiere ser efectuada al
tercero después de la muerte del estipulante, podrá este revocar el beneficio aun mediante
disposición testamentaria y aunque el tercero hubiere declarado que quiere aprovecharlo, salvo
que en este último caso el estipulante hubiere renunciado por escrito a su poder de revocación.
La prestación deberá ser efectuada a favor de los herederos del tercero si este muriere antes que
el estipulante, con tal que el beneficio no hubiere sido revocado, o que el estipulante no hubiere
dispuesto de otro modo. Art. 736 El tercero que no haya aceptado el beneficio estipulado a su
favor, puede repudiarlo. La renuncia será irrevocable y extinguirá su derecho como si nunca
hubiese existido.
• AUTOCONTRATO. La autocontratación implica una simplificación subjetiva de los
negocios bilaterales: las dos partes, por exigencia estructural, subsisten, pero el autor del negocio
es una única persona. La autocontratación puede darse de dos formas: el autor del negocio actúa
en su propio nombre y en el de su representado, o bien el autor del negocio actúa en nombre de
dos personas a las que representa. El obstáculo que tradicionalmente se viene encontrando a la
autocontratación es fácilmente apreciable: no parecen existir en ella dos voluntades plenamente
autónomas y enteramente libres, sino una única voluntad. Sin embargo, como ha puesto de
relieve la moderna doctrina civilista, la valoración de ese obstáculo debe hacerse no desde el
punto de vista dogmático – partiendo de que el contrato exige estructuralmente dos voluntades -,
sino desde el punto de vista de la lógica jurídica – que tiene unos elementos deónticos y éticos –
o desde el punto de vista del conflicto de intereses. Del anterior razonamiento se ha derivado que
la admisibilidad del autocontrato se haya resuelto en función de la protección o no de los
derechos del representado (si adopta la primera forma) o de los representados (si adopta la
segunda). De modo que la autocontratación se admite en el caso de que exista un poder expreso
para autocontrolar o de la autocontratación no se siguen consecuencias lesivas o perjudiciales
para el representado. Este criterio doctrinal es también el seguido tanto por la jurisprudencia civil
como por la registral. El tribunal supremo no admite – limitadamente, y atendiendo las
circunstancias concurrentes – la figura de la autocontratación hasta mediado el siglo. La
dirección de los registros, atenta desde su origen a las posiciones de los autores alemanes, recoge
ante los acertados criterios elaborados entorno al Selbstvertrag, y admite ya la contratación en
resoluciones de 29 de diciembre de 1922 y 30 de mayo de 1930, que presentan ambas las
.
particularidades de rechazar en el caso concreto la autocontratación y referirse a supuesto de
representación legal. Los datos positivos de que parten los criterios documental y jurisprudencial
son en realidad contrarios a la autocontración: el Art. 267 del Código del Comercio prohíbe al
comisionista comprar para sí o para otro las cosas que se le haya mandado vender, así como
vender las cosas que se le hayan mandado comprar, salvo que haya obtenido licencia del
comitente; el articulo 1459 CC prohíbe que los mandatarios compren las cosas de cuya
enajenación estuviesen encargados. En diversos supuestos de representación legal manifiesta
igualmente el código civil su criterio contrario. La puerta abierta por las normas a través de la
autorización del representa o la autorización judicial revela, sin embargo, que no puede deducirse
de los preceptos citados un principio general contrario a la autocontratación. El problema reside,
pues, en fijar los límites de la figura. El Tribunal Supremo exige, alternativamente (S. 23 de
mayo de 1977): a) que no exista incompatibilidad de intereses entre los propios del representado
y los del representante; b) que se acredite la existencia de poder expreso para autocontratar; c)
que de los términos en los que aparezca extendido el poder con el que el representante actúa
permitan calificarle de adecuado, suficiente o bastante para poder celebrar contratos consigo
mismo.Los actos celebrados con quienes supieran o debieran saber las circunstancias
mencionadas en los incisos anteriores, no obligarán al representado. La Dirección General de los
Registros viene exigiendo, con un criterio amplio, que en las consecuencias de los contratos
exista un equilibrio de intereses que aleje toda posibilidad de lesión. ¿Cuál es la consecuencia de
un autocontrato que no reúna los requisitos examinados? No puede tratarse, según DIEZ
PICAZO, de un contrato nulo, porque ello impediría la posibilidad de ratificación; tampoco de
un contrato anulable, porque ello obligaría al representado a ejercitar una acción para impugnar
un acto que no debió afectarle de ningún modo. Se trata, pues, de un negocio imperfecto,
incompleto o en vías de formación. Le falta aún el consentimiento del representado, que no
puede entenderse que haya existido en un contrato lesivo para sus intereses; es decir, le falta la
ratificación.
LECCION VIII: INTERPRETACIÓN. Consiste en desentrañar el sentido y fijar el alcance de las
cláusulas que contiene, es decir, el contenido exacto de la declaración de voluntad. Amplio: todo
contrato debe ser interpretado, por más claras y precisas que sean sus cláusulas. La ejecución de
un contrato presupone su interpretación. Estricto: se hace necesaria la interpretación cuando en el
contrato existen clausulas a las cuales las partes les asignan distinto significado y alcance,
cuando difieren en el significado que cabe dar a lo convenido, sea porque la cláusula es
incompleta o contradictoria con otra, o porque las palabras empleadas son ambiguas, equívocas,
dudosas o imprecisas.
• INTENCIÓN DE LAS PARTES. INTERPRETACIÓN DE DECLARACIONES Y
CONDUCTAS. CIRCUNSTANCIAS RELEVANTES Art.708.- Al interpretarse el contrato se
deberá indagar cual ha sido la intención común de parte y no limitarse al sentido literal de las
palabras. Para determinar la intención común de las partes se deberá apreciar su comportamiento
total, aun posterior a la conclusión del contrato.
• INTERPRETACIÓN SISTEMÁTICA DEL CONTRATO. INTERPRETACIÓN ÚTIL.
INTERPRETACION CONTEXTUAL: Art.709.- Las cláusulas del contrato se interpretan las
unas por medio de las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del contexto
general. INTERPRETACION RESTRICTIVA EN LAS EXPRESIONES USADAS: Art.710.-
Por generales que fueren las expresiones usadas en el contrato, éste no comprende sino los
objetos sobre los que las partes se han propuesto contratar. INTERPRETACION EXTENSIVA
DE CASOS NO MENCIONADOS: Art.711.- Cuando en un contrato se hubiere hecho referencia
a un caso con el fin de explicar un pacto, no se presumirá excluidos los casos no expresados, a
los que, de acuerdo con la razón, puede extenderse dicho pacto. INTERPRETACION
FAVORABLE A LA VALIDEZ: Art.712.- Las cláusulas susceptibles de dos sentidos, del uno
de los cuales resultaría la validez, y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero.
Si ambos dieren
.
igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que más convenga a la naturaleza de los
contratos y a las reglas de la equidad. INTERPRETACION FAVORABLE AL DEUDOR:
Art.713.- Las cláusulas insertas en las condiciones generales del contrato así como en
formularios dispuestos por uno de los contratantes, se interpretarán, en caso de duda, a favor del
otro. INTERPRETACION EN CASO DE SUBSISTIR LA OSCURIDAD: Art.714.- Si a pesar
de la aplicación de las normas precedentes, subsistiere la obscuridad del contrato, deberá este ser
entendido en el sentido menos gravoso para el obligado, si fuere a título gratuito; y en el sentido
que realice la armonización equitativa de los intereses de las partes, si fuere a título oneroso.
• REGLA CONTRA PROFERENTEM. DISCREPANCIAS LINGÜÍSTICAS. El
principio de interpretación “contra proferentem”, también denominado "interpretatio contra
stipulatorem", establece que cuando no es posible hacer una interpretación literal de un contrato
por causa de cláusulas ambiguas o contradictorias, la interpretación no deberá beneficiar a la
parte que redactó esas cláusulas, ocasionando la oscuridad.
• INTEGRACIÓN DEL CONTRATO. este proceso consiste en llenar las denominadas
lagunas del contrato cuando determinadas situaciones no se han previsto por las partes. Para
estos casos el juez deberá determinar a que especie corresponde el contrato en cuestión para
aplicar sus leyes supletorias, de no ser posible se aplicarán los usos y costumbres o la intención
común de las partes.
• CONTRATO A TÍTULO ONEROSO Y A TÍTULO GRATUITO. ONEROSOS: Se
denominan onerosos aquellos contratos en que la ventaja que obtienen de ellos las partes, les
resulta de una contraprestación que la otra parte ha realizado o que se obliga a realizar. Son
contratos onerosos la compraventa, el contrato de sociedad, el de trabajo, el de edición, etc.
GRATUITO: Es contrato gratuito cuando el beneficio obtenido no requiere una contraprestación.
Son contratos a título gratuito, en primer término la donación, luego la fianza, el depósito no
remunerado, el préstamo sin interés y el comodato. Es importante destacar que no deja de ser
gratuito el contrato por la circunstancia de que eventualmente pueden surgir obligaciones a cargo
de la parte que nada prometió como por ejemplo cuando el donatario está obligado a no incurrir
en ingratitud para con su donante so pena de excluírsela la liberalidad otorgada.
• BUENA FE. ART 174: El contrato debe ser interpretado de acuerdo con la buena fe.
Constituye un criterio básico en cuanto se vincula con el comportamiento legal y honesto de las
partes.
LECCION IX: EL PROBLEMA DE LA EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES.
• HERRAMIENTAS PARA RESGUARDAR LA EQUIVALENCIA EN LA
FORMACIÓN DEL CONTRATO. Art.715.- Las convenciones hechas en los contratos forman
para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma, y deben ser cumplidas
de buena fe. Ellas obligan a lo que esté expresado, y a todas las consecuencias virtualmente
comprendidas. Art.716.- Salvo estipulación contraria, los contratos que tengan por finalidad la
creación, modificación, transferencia o extinción de derechos reales sobre cosas presentes
determinadas, o cualquier otro derecho perteneciente al enajenante, producirán esos efectos entre
las partes desde que el consentimiento se haya manifestado legítimamente. Art.717.- Los efectos
de los contratos se extienden activa y pasivamente a los sucesores universales, a no ser que las
obligaciones que nacieren de ellos fueren inherentes a la persona, o resultare lo contrario de una
disposición expresa de la ley, de una cláusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los
contratos no pueden oponerse a terceros ni ser invocados por ellos, salvo los casos previstos en la
ley. Art.718.- Las partes pueden extinguir por un nuevo acuerdo los efectos de un contrato
anterior, pero la rescisión acordada no perjudicará en ningún caso los derechos adquiridos por
terceros, a consecuencia del contrato rescindido. Art.719.- En los contratos bilaterales una de las
partes no podrá demandar su cumplimiento, si no probare haberlo ella cumplido u ofreciere
cumplirlo, a menos que la otra parte debiere efectuar antes su prestación.
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Cuando ésta deba hacerse a varias personas, puede rehusarse la entrega de la parte que les
corresponda hasta que se haya recibido la contraprestación íntegra. Si un contratante ha
efectuado prestaciones parciales puede negarse la contraprestación, a menos que, según las
circunstancias, deba juzgarse que es contrario a la buena fe resistir la entrega, por la escasa
importancia de la parte adeudada.(exceptio de non adimpendi contractus) Art.720.- Si después de
concluido el contrato sobreviniere a una de las partes disminución en su patrimonio capaz de
comprometer o tornar dudoso el cumplimiento de la prestación a la cual se obligó, puede la parte
a quien incumbe cumplir la suya en primer lugar, negarse a ésta hasta que el otro satisfaga la que
le compete o dé garantía bastante. Art.721.- Si por un hecho posterior a la celebración del
contrato bilateral, y sin culpa de ninguna de las partes, la prestación se hiciere imposible, las
obligaciones recíprocas de ambos contratantes quedan sin efecto. Si la contraprestación hubiere
sido efectuada en todo o en parte, se la restituirá según las reglas generales de este Código.
Art.722.- Si la prestación a cargo de una de las partes se hace imposible por su culpa, la otra
podrá cumplir su obligación, exigiendo daños e intereses, o resolver el contrato resarciéndose de
aquéllos. Art.723.- Si se hubiere dado una señal para asegurar el contrato o su cumplimiento,
quien la dió puede arrepentirse del contrato o dejar de cumplirlo, perdiendo la señal. Puede
también arrepentirse el que la recibió, y en tal caso debe devolver la señal, con otro tanto de su
valor. Si el contrato se cumpliere, la señal debe devolverse en el estado que se encuentre. Si ella
fuere de la misma especie que la que por el contrato debía darse, la señal se tendrá como parte de
la prestación. Art.724.- No procederá la resolución del contrato si el incumplimiento de una de
las partes reviste escasa importancia y no compromete el interés de la otra. Art.725.- En los
contratos bilaterales, el incumplimiento por una de las partes autoriza a la que no sea responsable
de él, a pedir la ejecución del contrato, o su resolución con los daños e intereses, o ambas cosas.
Demandada la resolución, ya no podrá pedirse el cumplimiento, pero después de reclamado éste,
podrá exigirse de aquélla. Art.726.- Las partes pueden pactar que el contrato bilateral se resuelva
si una obligación no se cumple en la forma estipulada. En tal caso, el contrato quedará
extinguido desde que el interesado haga saber al moroso su decisión de resolverlo. Art.727.-
Cuando el plazo fijado en el contrato para el cumplimiento de una prestación deba considerarse
esencial para el interés del otro contratante, y éste quiera mantener en vigor el convenio, deberá
notificarlo al obligado dentro de tres días. No haciéndolo, el contrato quedará resuelto de pleno
derecho. Art.728.- Salvo estipulación diversa, el contratante que quiera optar por la resolución
podrá intimar al otro para que ejecute su obligación dentro de un plazo no inferior a quince días,
vencido el cual, podrá demandar el cumplimiento, o dar por resuelto el contrato, con la sola
comunicación fehaciente hecha al moroso de haber optado por la resolución. No será necesario el
otorgamiento de plazo cuando el moroso hubiere manifestado su decisión de no cumplir el
contrato. Art.729.- La resolución por incumplimiento tendrá efecto retroactivo sólo entre las
partes, pero en los contratos de tracto sucesivo las prestaciones ya cumplidas y las cuotas
vencidas quedarán firmes. Art.707.- El instrumento privado que alterase lo que se hubiere
convenidos en un instrumento público, no producirá efecto contra tercero.
• MORALIDAD DEL OBJETO, BUENA FE, ABUSO DE DERECHO, LESIÓN.
CONSECUENCIAS DE LA APLICACIÓN DE ESTAS FIGURAS. DENOMINADOR COMÚN
DE ESTAS FIGURAS: LA RUPTURA DE LA EQUIVALENCIA MEDIANTE ABUSOS EN LA
FORMACIÓN. MORALIDAD DEL OBJETO Art.299.- No podrá ser objeto de los actos
jurídicos: a) aquello que no esté dentro del comercio; b) lo comprendido en una prohibición de
la ley; y c) los hechos imposibles, ilícitos, contrarios a la moral y a las buenas costumbres, o que
perjudiquen los derechos de terceros.
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La inobservancia de estas reglas causa la nulidad del acto y de igual modo, las cláusulas
accesorias que, bajo la apariencia de condiciones, contravenga lo dispuesto por este artículo.
BUENA FE Art.715.- Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla
a la cual deben someterse como a la ley misma, y deben ser cumplidas de buena fe. Ellas obligan
a lo que esté expresado, y a todas las consecuencias virtualmente comprendidas. LESION,
EFECTOS: es el daño en un contrato a título oneroso que deriva del hecho de no recibir el
equivalente de lo que se da. "Es el perjuicio que una parte experimenta a consecuencia de un acto
jurídico, cualquiera sea su naturaleza, desventajosamente celebrado." Art.671.- Si uno de los
contratantes obtiene un ventaja manifiestamente injustificada, desproporcionada con la que
recibe el otro, explotando la necesidad, la ligereza o la inexperiencia de este, podrá el lesionado,
dentro de dos años demandar la nulidad del contrato o su modificación equitativa. La notable
desproporción entre las prestaciones hace presumir la explotación, salvo prueba en contrario. El
demandado podrá evitar la nulidad ofreciendo esa modificación, que será judicialmente
establecida, tomando en cuenta las circunstancias al tiempo del contrato y de su modificación.
ELEMENTOS OBJETIVOS Y SUBJETIVOS DE LA LESION: Para que sea viable la acción se
exige que se den como elementos contaminantes del acto, la desproporcionalidad en las
prestaciones, causada por el abuso de la necesidad, ligereza e inexperiencia de la contraparte. Se
habla de lesión objetiva cuando se produce un desequilibrio en las prestaciones que constituyen
el objeto del negocio jurídico. Desproporción que debe ser notoria, capaz de causar algún
perjuicio, pues si la desigualdad es mínima no se podría hablar de lesión, ya que no sería idónea
para la producción de daño alguno. La lesión subjetiva se configura cuando la víctima de la
“explotación”, se encuentre en un estado de necesidad, ligereza e inexperiencia con respecto a la
otra parte contratante. Esto no significa que ella se encuentre ajena a los hechos, por el contrario
su obrar es voluntario, pero la situación de inferioridad en la que se encuentra es la que le
coacciona a la realización del negocio. Las condiciones personales del lesionado deben preexistir
a la celebración del acto, siendo el factor clave para la producción del acuerdo. Por otro lado,
esas condiciones deben ser de conocimiento del beneficiado, para que éste pueda aprovecharse
de ellas y así obtener una ventaja injustificada. MODIFICACION QUITATIVA: El mismo
artículo señala el plazo de dos años para la prescripción de la acción por lesión. Dentro de ese
lapso la ley le otorga una garantía para solicitar la reparación del daño sufrido, pero una vez
transcurrido ese tiempo sin hacer ejercicio de sus derecho se considera que el mismo está
conforme con las reglas del contrato y por ende acepta la situación en la que se encuentra.
ABUSO DE DERECHO art. 372: los derechos deben ser ejercidos de buena fe. El ejercicio
abusivo de los derechos no está amparado por la ley y compromete la responsabilidad del agente
por el perjuicio que cause, sea cuando lo ejerza con intención de dañar aunque sea sin ventaja
propia, o cuando contradiga los fines que la ley tuvo en mira al reconocerlos. La presente
disposición no se aplica a los derechos que por su naturaleza o en virtud de la ley pueden
ejercerse discrecionalmente.
• EL RESGUARDO DE LA EQUIVALENCIA LUEGO DEL PROCESO DE
FORMACIÓN.TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. REQUISITOS Y EFECTOS. Se llama
imprevisión contractual o teoría de la imprevisión a la relacionada con la extinción o
modificación judicial de las obligaciones de un contrato conmutativo de ejecución sucesiva o
diferida, basada en el hecho de haberse modificado sustancialmente las condiciones bajo las
cuales se contrajeron. Es un remedio legal. EFECTOS: En términos generales, el instituto
comentado faculta al deudor perjudicado para solicitar la extinción del vínculo contractual y, por
ende, de las obligaciones nacidas a consecuencia del mismo. Sin embargo, en determinados
casos, dicha extinción no alcanza a los efectos ya cumplidos del contrato. Alternativamente, el
deudor puede solicitar una modificación equitativa de las obligaciones emergentes del contrato
afectado. La existencia o no de tal opción a favor del deudor depende de los sistemas jurídicos
concretos. REQUISITOS: El acontecimiento que ocasiona graves trastornos en el equilibrio de
las prestaciones de las partes debe ser imprevisible. El acontecimiento debe ser ajeno a la
voluntad de las partes. Que este acontecimiento cause una grave perturbación en las condiciones
generales de la vida económica y en el
.
desarrollo general de los negocios. Debe hacerse considerablemente más oneroso el
cumplimiento de la obligación y causar al deudor grave daño. Que el contrato sea de tracto
sucesivo, que las obligaciones que emanen de él no sean de ejecución instantánea, sino de
ejecución sucesiva, o que importen prestaciones diferidas o a plazo.
LECCION X: EL PROBLEMA DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS.
• NOCIONES GENERALES. CONTRATOS “NEGOCIADOS” Y CONTRATOS “DE
ADHESIÓN”. A diferencia de los contratos negociados por ambas partes estipulando las
clausulas sobre las que versara el contrato, un contrato de adhesión es un tipo de contrato cuyas
cláusulas son redactadas por una sola de las partes, con lo cual la otra se limita tan sólo a aceptar
o rechazar el contrato en su integridad. Ejemplos claros de contratos de adhesión están dados por
los llamados contratos de suministro de servicios públicos (energía eléctrica, agua corriente, gas,
telefonía, etc.) o la mayoría de los contratos de seguro y contratos bancarios. ART 691: cuando
los contratos por adhesión contenga cláusulas restrictivas de carácter leonino, la parte adherente
podrá ser dispensada de cumplirlas, o pedir su modificación por el juez. Considérense tales
especialmente las siguientes cláusulas. a) las que excluyen o limitan la responsabilidad del que
las impuso; b) las que otorgan la facultad de disolver el contrato o cambiar sus condiciones, o de
cualquier manera priven al adherente de algún derecho sin causa imputable a éste; c) las que
condicionan al consentimiento de la otra parte el ejercicio de algún derecho contractual del

adherente; d) las que obligan al adherente a recurrir al otro contratante o a un tercero
determinado, en caso de cualquier necesidad no directamente conexa con el objeto del contrato, o
condicionan cualquier derecho contractual del adherente a tal recurso, o limitan su libertad al
estipular con terceros sobre cualquier necesidad de la naturaleza expresada; e) las que imponen al
adherente renuncia anticipada a cualquier derecho que podría fundar en el contrato en ausencia
de tal cláusula; f) las que autorizan a la otra parte a proceder en nombre del adherente o en su
substitución, para obtener la realización de un derecho de aquél frente a éste; g) las que imponen
al adherente determinados medios probatorios, o la carga de la prueba; h) las que sujetan a plazo
o condición el derecho del adherente de valerse de las acciones legales, o limitan la oponibilidad
de excepciones, o la utilización de procedimientos judiciales de los cuales el adherente podría
hacer uso; e i) las que permitan la elección unilateral del juez competente para resolver una
controversia entre las partes. CLAUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS DE
ADHESION: Son aquellas que limitan la responsabilidad del proveedor por daños, o que
importan una renuncia o restricción de los derechos del consumidor. También las que imponen la
inversión de la carga probatoria ante un hecho de incumplimiento. Asimismo son consideradas
abusivas las cláusulas que amplían los derechos de una parte en desmedro de la otra, como por
ejemplo si la empresa puede rescindir el contrato libremente y el consumidor tiene limitaciones
para hacerlo o tiene un costo para ello. En síntesis, son "abusivas" cuando las cláusulas presentan
un claro desequilibrio en perjuicio del consumidor. En el supuesto de que el consumidor padezca
la consecuencia de una cláusula abusiva, puede recurrir a la justicia para reclamar que dicha
cláusula no le sea aplicable. Pero también puede informar a la autoridad de aplicación de la Ley
de Defensa del Consumidor (esto es las reparticiones públicas de defensa del consumidor de la
Nación o de la jurisdicción que le corresponda) acerca de la existencia de este tipo de cláusulas
para que dichas autoridades hagan quitar de los contratos las cláusulas con efectos hacia el
futuro. Existen, entonces dos vías posibles de acción:-ante la instancia judicial. -ante la autoridad
administrativa
• CLÁUSULAS SORPRESIVAS. Son aquellas que resultan imprevisibles e importan
inequidad en cuanto a las circunstancias y materia objeto del contrato, a tal punto que el
adherente no pudo prever su existencia por no integrar la naturaleza común del contrato
celebrado, si bien forman parte de las clausulas abusivas en las que desnaturalizan el contrato
causando perjuicio al consumidor son de repente previsibles a diferencia de las sorpresivas.
Ejemplos:
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• Cláusulas que cercenan la autonomía de la voluntad del adherente para la formación de futuros
contratos ligados al que constituye su objeto.
• Clausulas contrarias a las de defensa del consumidor.
• Recisión del contrato por voluntad unilateral
• INCOMPATIBILIDAD ENTRE LAS CLÁUSULAS ESTÁNDARES Y NO
ESTÁNDARES. Las clausulas estándares son estipuladas por una de las partes e incorporadas al
contrato sin que su contenido sea objeto de discusión de las partes. En caso de conflicto entre una
clausula estándar y otra que no lo sea, prevalecerá esta última.
• INCOMPATIBILIDAD ENTRE FORMULARIOS (BATTLE OF FORMS). Cuando
ambas partes utilizan clausulas estándar y llegan a un acuerdo excepto en lo que se refiere a
dichas clausulas, el contrato se entenderá perfeccionado sobre la base de los terminos acordados
y de los dispuesto en aquellas clausulas estándar que sean sustancialmente comunes, a menos
que una de las partes claramente indique con antelación, o que con posterioridad y sin demora
injustificada informe a la contraparte, que no desea quedar obligada por dicho contrato.
• CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LA GENERALIDAD DE LOS CONTRATOS.
EFECTOS. Una cláusula abusiva, también conocida como cláusula leonina, es toda cláusula
contractual no negociada individualmente, predispuesta, cuya incorporación viene impuesta por
una sola de las partes. Que va en contra de la buena fe, causa un grave desequilibrio en los
derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del consumidor. La Ley las considera nulas de
pleno derecho. Esto no implica la nulidad del contrato.
LECCION XI: CONTRATOS DE ADHESIÓN Y CONTRATOS DE CONSUMO.
• CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS DE ADHESIÓN:
PRECEDENTES LEGISLATIVOS. Es aquel en el cual una de las partes fija todas las
condiciones en tanto que el otro solo tiene la alternativa de aceptar o rechazarla. No existe pues,
discusión acerca de las condiciones y características a ser observadas por las partes. Ejemplo: el
contrato de pasaje en empresa de transporte aéreo, fluvial, marítimo o, terrestre, etc. Se
caracterizan por que se apartan de la forma clásica de realizar oferta y la aceptación eliminando
toda discusión previa de las partes respecto a las condiciones del contrato. El contrato es la obra
exclusiva de una de las partes, la que establece prolijamente todas y cada una de las cláusulas, de
tal modo que la otra puede únicamente adherirse o no adherirse a ellas sin tener la posibilidad de
formular una contraoferta. Otro rasgo de estos contratos es que la oferta esta dirigida a un gran
número de personas y la aceptación en cambio es individual. Las condiciones del contrato se
hallan contenidas en formularios impresos para mayor estandarización y menor pérdida de
tiempo. PRECEDENTES LEGILATIVOS: el código civil italiano protege a la parte débil en el
contrato al disponer que las condiciones generales son válidas si al momento de la conclusión del
contrato eran conocidas o podían serlo con diligencia ordinaria, exigiéndose la aprobación d
diversas clausulas como las que establecen a favor de quien las ha predispuesto, limitaciones de
responsabilidad, facultades de rescindir el contrato o bien sancionan a cargo del otro contratante
plazos de caducidad o de suspender el ejercicio del contrato, limitaciones a la facultad de oponer
excepciones, restricciones a la libertad contractual en las relaciones con terceros, prorroga tacita
o renovación del contrato, clausulas compromisorias o derogaciones de la competencia de las
autoridad judicial. En Alemania enumera clausulas prohibidas con posibilidad de valoración y
clausulas prohibidas sin posibilidad de valoración que son ineficaces sin excepción, también una
norma abierta de aplicación subsidiaria, que admite la revisión de las clausulas contrarias al
requisito de la buena de en los contratos, la ley preserva el objetivo final del adherente
• LOS CONTRATOS DE ADHESIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL PARAGUAYO.
FÓRMULA ABIERTA. Art.691.- Cuando los contratos por adhesión contenga cláusulas
restrictivas de carácter leonino, la parte adherente podrá ser dispensada de cumplirlas, o pedir su
modificación por el juez. Considéranse tales especialmente las siguientes cláusulas.
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a) las que excluyen o limitan la responsabilidad del que las impuso; b) las que otorgan la facultad
de disolver el contrato o cambiar sus condiciones, o de cualquier manera priven al adherente de
algún derecho sin causa imputable a éste; c) las que condicionan al consentimiento de la otra
parte el ejercicio de algún derecho contractual del adherente; d) las que obligan al adherente a
recurrir al otro contratante o a un tercero determinado, en caso de cualquier necesidad no
directamente conexa con el objeto del contrato, o condicionan cualquier derecho contractual del
adherente a tal recurso, o limitan su libertad al estipular con terceros sobre cualquier necesidad
de la naturaleza expresada; e) las que imponen al adherente renuncia anticipada a cualquier
derecho que podría fundar en el contrato en ausencia de tal cláusula; f) las que autorizan a la otra
parte a proceder en nombre del adherente o en su substitución, para obtener la realización de un
derecho de aquél frente a éste; g) las que imponen al adherente determinados medios probatorios,
o la carga de la prueba; h) las que sujetan a plazo o condición el derecho del adherente de valerse
de las acciones legales, o limitan la oponibilidad de excepciones, o la utilización de
procedimientos judiciales de los cuales el adherente podría hacer uso; e i) las que permitan la
elección unilateral del juez competente para resolver una controversia entre las partes. Formula
abierta: atacan las clausulas de manera general no los menciona de manera enunciativa.
• REGLAS RELATIVAS A LOS CONTRATOS DE CONSUMO. La ley del consumidor
y usuario tiene como objetivo principal atacar las anomalías generadas por la contratación en
masa, a través de los contratos de adhesión, al caracterizarlo como aquellos cuyas clausulas han
sido aprobadas por la autoridad competente o establecidas unilateralmente por el proveedor de
bienes o servicios, sin que el consumidor pueda discutir o modificar substancialmente su
contenido al momento de contratar, regula también las clausulas abusivas para las cuales prevé
como sanción la nulidad de pleno derecho, a diferencia del código civil en la que dichas
clausulas no resultan ser invalidas, pudiendo ser meramente revisadas por el juez para que el
contrato siga vigente. Las clausulas abusivas en la ley del consumidor son:
• Desnaturalización de las obligaciones o eliminen o restrinjan la responsabilidad por daños.

• Importen renuncia o restricción de los derechos del consumidor o amplíen los derechos de la
otra parte.
• Contengan cualquier precepto que imponga la inversión de la carga de la prueba en perjuicio
del consumidor.
• Impongan la utilización obligatoria del arbitraje.
• Permitan al proveedor la variación unilateral del precio o de otras condiciones de contrato.
• Violen o infrinjan normas medioambientales.
• Impliquen renuncia del consumidor al derecho a ser resarcido o reembolsado de cualquier
erogación que sea legalmente a cargo del proveedor.
• Impongan condiciones injustas de contratación, exageradamente gravosas para el consumidor,
o causen su indefensión.
• CONTRATOS DE ADHESIÓN Y DE CONSUMO. En los contratos de adhesión existe
el fenómeno de la desaparición del consentimiento y la sustitución por la mera adhesión, el
derecho de consumo es más amplio, puesto que en muchos supuestos no hay adhesión sino
consentimiento. En la adhesión el presupuesto constituye la generalidad, que no es requisito en el
contrato de consumo.
• TENDENCIA EN EL DERECHO COMPARADO EN LA PROTECCIÓN AL
CONSUMIDOR Y LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS. Al igual que en los contratos de adhesión
el derecho comparado nos presenta formulas abiertas, que atacan las clausulas de manera
general, cerradas, que se las enumera, y mixtas. La legislación argentina de protección al
consumidor contiene tres formulas con carácter general. En Inglaterra y Chile no existen
formulas abiertas, sino una enumeración de las clausulas ineficaces. España, La directiva de
.
la unión europea y el reglamento del Mercosur acogen el sistema mixto de una clausula general y
luego una enumeración enunciativa de clausulas particulares. En el Codigo civil Italiano acoge
un sistema de enumeración de clausulas en principio presuncional admitiéndose prueba en
contrario por parte del predisponente. En Peru se ha considerado que se ha considerado mas
propio que sea el código civil y no la ley especial del consumidor el cuerpo normativo de estas
cuestiones.
• REGULACIÓN DE LAS FORMALIDADES DE LOS CONTRATOS DE
ADHESIÓN.CONTROL LEGAL, JUDICIAL O ADMINISTRATIVO. La tendencia actual es
no solo combatir las clausulas abusivas en cuanto a su contenido en si, sino también atacar otros
artilugios de orden formal, como por ejemplo la utilización en los acuerdos de letras pequeñas,
de difícil lectura, o el empleo de una terminología y redacción complejas y oscuras, que hagan
inasequible su contenido al común de la gente. De tal manera todo contrato de adhesión
presentado en formularios, en serie o mediante cualquier otro procedimiento similar, deberá ser
redactado con caracteres legibles a simple vista y en términos claros y comprensibles para el
consumidor, las clausulas contractuales serán interpretadas de la manera mas favorable al

consumidor, las clausulas insertas en las condiciones generales del contrato asi como en
formularios dispuestos por uno de los contratantes, se interpretaran, en caso de duda, a favor del
otro. La cuestión ha sido abordado no solo a nivel legal, sino reglamentario.
LECCION XII: CUMPLIMIENTO E INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.
• CUMPLIMIENTO. Artículo 715: Las convenciones hechas en los contratos formas
para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma, y deben ser cumplidas
de buena fe. Ellas obligan a lo que este expresado, y a todas las consecuencias virtualmente
comprendidas.
• MOMENTO DEL CUMPLIMIENTO. Los contratos se extinguen naturalmente por el
cumplimiento de las obligaciones que los contratantes han asumido. Asi por ejemplo en la
compra venta, el contrato se extingue con la entrega de la cosa por una parte, y el pago del
precio, por la otra; en el contrato de obra, por la realización y la entrega de la obra, por el
empresario y por el pago de su precio por el dueño.
• CUMPLIMIENTO PARCIAL. SECUENCIA EN EL CUMPLIMIENTO.
CUMPLIMIENTO ANTICIPADO. Art.719.- En los contratos bilaterales una de las partes no
podrá demandar su cumplimiento, si no probare haberlo ella cumplido u ofreciere cumplirlo, a
menos que la otra parte debiere efectuar antes su prestación. Cuando ésta deba hacerse a varias
personas, puede rehusarse la entrega de la parte que les corresponda hasta que se haya recibido la
contraprestación íntegra. Si un contratante ha efectuado prestaciones parciales puede negarse la
contraprestación, a menos que, según las circunstancias, deba juzgarse que es contrario a la
buena fe resistir la entrega, por la escasa importancia de la parte adeudada.
• IMPOSIBILIDAD. IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO: en determinadas
situaciones el cumplimiento de la prestación a cargo de uno de los contratantes se torna
imposible no porque ha habido culpa en su accionar, sino a causa de un hecho posterior a la
celebración del contrato, un hecho imprevisible, inevitable, irresistible u no imputable al deudor.
Art. 628: la obligación se extingue cuando por causa física o jurídica no imputable al deudor,
anterior a su constitución en mora, se hace imposible la prestación que constituye el objeto de
ella. INOPONIBILIDAD: es un supuesto de ineficacia de un acto jurídico previsto por la ley que
priva a un negocio valido y eficaz de sus efectos correspondientes, en relación con ciertos
terceros a los cuales el código dirige su protección. Debe esta expresamente establecido en la ley
esa ineficacia y la causa que la provoca es originaria, aunque a veces puede estar causada por
circunstancias sobrevinientes. Ejemplo: el instrumento privado que carece de fecha cierta es
inoponible a los terceros y sucesores singulares.
• SEÑAL. Si se hubiere dado una señal para asegurar el contrato o su cumplimiento,
quien la dió puede arrepentirse del contrato o dejar de cumplirlo, perdiendo la señal. Puede
también arrepentirse el que la recibió, y en tal caso debe devolver la señal, con otro tanto de su
valor. Si el contrato se cumpliere, la señal debe devolverse en el
.
estado que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que la que por el contrato debía darse,
la señal se tendrá como parte de la prestación.
• INCUMPLIMIENTO. DEFINICIÓN. El incumplimiento en su sentido más amplio se
confunde con la no realización de la prestación o, en otros términos, con cualquiera desviación
del programa o plan ideal de prestación inicialmente acordado por las partes.
• INTERFERENCIA DE LA OTRA PARTE. Art.720.- Si después de concluido el
contrato sobreviniere a una de las partes disminución en su patrimonio capaz de comprometer o
tornar dudoso el cumplimiento de la prestación a la cual se obligó, puede la parte a quien
incumbe cumplir la suya en primer lugar, negarse a ésta hasta que el otro satisfaga la que le
compete o dé garantía bastante. Art.721.- Si por un hecho posterior a la celebración del contrato
bilateral, y sin culpa de ninguna de las partes, la prestación se hiciere imposible, las obligaciones
recíprocas de ambos contratantes quedan sin efecto. Si la contraprestación hubiere sido efectuada
en todo o en parte, se la restituirá según las reglas generales de este Código. Art.722.- Si la
prestación a cargo de una de las partes se hace imposible por su culpa, la otra podrá cumplir su
obligación, exigiendo daños e intereses, o resolver el contrato resarciéndose de aquéllos
• SUSPENSIÓN DEL CUMPLIMIENTO. SUBSANACIÓN DEL INCUMPLIMIENTO.
PERIODO SUPLEMENTARIO PARA EL CUMPLIMIENTO. CLÁUSULAS DE
EXONERACIÓN.DERECHO A RECLAMAR EL CUMPLIMIENTO. Art.719.- En los
contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su cumplimiento, si no probare haberlo
ella cumplido u ofreciere cumplirlo, a menos que la otra parte debiere efectuar antes su
prestación. Cuando ésta deba hacerse a varias personas, puede rehusarse la entrega de la parte
que les corresponda hasta que se haya recibido la contraprestación íntegra. Si un contratante ha
efectuado prestaciones parciales puede negarse la contraprestación, a menos que, según las
circunstancias, deba juzgarse que es contrario a la buena fe resistir la entrega, por la escasa
importancia de la parte adeudada.
• INCUMPLIMIENTO DE ESCASA IMPORTANCIA. Art.724.- No procederá la
resolución del contrato si el incumplimiento de una de las partes reviste escasa importancia y no
compromete el interés de la otra.
• RESCISIÓN. Es un acuerdo de voluntades, por el cual se deja sin efecto un contrato.
Por ello se llama también DISTRACTO. Puesto que el acuerdo de voluntades ha podido crear un
vínculo jurídico, puede también aniquilarlo o extinguirlo. Los efectos de la rescisión dependen
de la voluntad de las partes: Pueden acordar que el contrato originario quede sin efecto
retroactivamente, con obligación de las partes de restituirse mutuamente todo lo que hubieran
recibido la una de la otra. O pueden acordar que el contrato deja de producir sus efectos en
adelante, quedando firme los efectos ya producidos. Obser: sin embargo que la retroactividad
resultante de una rescisión no puede perjudicar nunca los derechos que los terceros hubieran
adquirido en el ínterin como consecuencia del contrato originario. La rescisión unilateral es

aquella en que una sola de las partes, pone fin a las relaciones contractuales. Esta facultad
extraordinaria es solo reconocida por la ley en ciertos contratos, así por el ejemplo en el contrato
de trabajo, que puede ser rescindido por voluntad unilateral del patrón o obrero; en la locación
cuando puede ser rescindido por el mandante. Este tipo de rescisión pone término a las relaciones
contractuales a partir del momento en que la voluntad se ha manifestado; pero no afecta los
efectos anteriores del contrato, es decir no tiene retroactividad.
• RESOLUCIÓN.
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Es la extinción del contrato por virtud de un hecho posterior a la celebración; hecho que a veces
es imputable a la otra parte (incumplimiento). O puede ser extraño a la voluntad de ambas (como
ocurre en ciertos supuestos de condiciones resolutorias). La resolución de un de un contrato se
opera “ipso jure” en el caso de las condiciones resolutorias, pero si se funda en el
incumplimiento de una de las partes, la parte interesada en resolver el contrato debe manifestar
claramente dicha intención. ART. 724: No procederá la resolución del contrato si el
incumplimiento de una de las partes reviste escasa importancia y no compromete el interés de la
otra.
• NOTIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN. INCUMPLIMIENTO ANTICIPADO.
Art.727.- Cuando el plazo fijado en el contrato para el cumplimiento de una prestación deba
considerarse esencial para el interés del otro contratante, y éste quiera mantener en vigor el
convenio, deberá notificarlo al obligado dentro de tres días. No haciéndolo, el contrato quedará
resuelto de pleno derecho. Art.728.- Salvo estipulación diversa, el contratante que quiera optar
por la resolución podrá intimar al otro para que ejecute su obligación dentro de un plazo no
inferior a quince días, vencido el cual, podrá demandar el cumplimiento, o dar por resuelto el
contrato, con la sola comunicación fehaciente hecha al moroso de haber optado por la resolución.
No será necesario el otorgamiento de plazo cuando el moroso hubiere manifestado su decisión de
no cumplir el contrato.
• GARANTÍA ADECUADA DE CUMPLIMIENTO. EFECTOS GENERALES DE LA
RESOLUCIÓN. En los contratos bilaterales, el incumplimiento por una de las partes autoriza a
la que no sea responsable de él, a pedir la ejecución del contrato, o su resolución con los daños e
intereses o ambas cosas. Demandada la resolución, ya no podrá pedir el cumplimiento, pero
después de reclamado éste, podrá exigirse aquella. La resolución deja sin efecto el contrato
“retroactivamente”. Su consecuencia es volver las cosas en el estado en que se encontraban antes
de la celebración del acto. Estos efectos son similares a los producidos por la nulidad de los
actos, pero la diferencia fundamental radica en que la resolución proviene de un hecho posterior
a la celebración del acto o concomitante con la celebración del acto. Causales. Tienen especial
importancia como causa de resolución de contratos: el pacto comisario, la señal o arras, y la
cláusula penal. El pacto comisorio. Artículo 725: en los contratos bilaterales, el incumplimiento
por una de las partes autoriza a la que no sea responsable de él, a pedir la ejecución del contrato
o su resolución con los daños e intereses o ambas cosas. Señal o arras. Prenociones. Casos de
aplicación. Es común en la práctica de los negocios, que los contratantes exijan una "garantía" a
los efectos de asegurar la seriedad de las intenciones de la otra parte. Un recurso muy empleado
es la entrega de una suma de dinero en concepto de seña, a pesar de que no existe inconveniente
legal alguno para que la seña en lugar de dinero consista en otra cosa, que en la práctica, es muy
poco frecuente, al ser el dinero el medio normal de pago y conclusión de los negocios. En
nuestro derecho, la seña cumple un doble papel. Por una parte, es una garantía de la seriedad del
acto y reviste así el carácter de “adelanto” del pago del precio. Es la llamada “seña
confirmatoria”, y por otra parte importa acordar a las partes el derecho de arrepentimiento
perdiendo la sea la que la ha entregado y devolviéndola doblada el que la ha recibido. Es
denominada seña penitencial. Clases. La seña es confirmatoria cuando la suma entregada se lo
hace de manera a adelanto del pago total del precio y por los actos efectuados se infiere una
renuncia del derecho de arrepentimiento. La seña es penitencial cuando quien es parte en el
contrato asumido no quiere cumplir con el contrato. A estos efectos la parte que ha entregado
seña la puede manifestar su arrepentimiento de forma expresa o tácita puesto que la ley no exige
forma determinada. En cambio, la parte que ha recibido la seña debe manifestar expresamente su
arrepentimiento acompañando de tal voluntad con la devolución de seña doblada. Si la otra parte
se muestra interesada a continuar con el negocio y rehúsa recibir la seña penitencial, esta debe
ser consignada judicialmente.
• RESTITUCIÓN. RESARCIMIENTO. DERECHO AL RESARCIMIENTO.
REPARACIÓN INTEGRAL.
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Es importante determinar hasta qué momento se puede tener derecho al arrepentimiento. Si en el
contrato se ha fijado por tiempo determinado para el ejercicio del arrepentimiento no podrá
efectuarlo vencido el plazo estipulado. Si no hubiere plazo, se la podrá efectuar hasta la
constitución en mora del deudor. Finalmente, si una de las partes hubiere demandado
judicialmente el cumplimiento del contrato, el demandado puede arrepentirse hasta el momento
de contestar la demanda, siempre y cuando no hubiere sido constituida en mora.
Pero lo que si es absoluto es que el derecho de arrepentimiento se pierde desde que la parte
que lo pretende hacer valer ha comenzado a ejecutar el contrato. A estos efectos: se entiende que
hay ejecución del contrato, cuando:
a. Se entrega la cosa en posesión del comprador. b. Se entrega una nueva suma de dinero a
cuenta del precio. Art.721.- Si por un hecho posterior a la celebración del contrato bilateral, y sin
culpa de ninguna de las partes, la prestación se hiciere imposible, las obligaciones recíprocas de
ambos contratantes quedan sin efecto. Si la contraprestación hubiere sido efectuada en todo o en
parte, se la restituirá según las reglas generales de este Código. Art.722.- Si la prestación a cargo
de una de las partes se hace imposible por su culpa, la otra podrá cumplir su obligación,
exigiendo daños e intereses, o resolver el contrato resarciéndose de aquéllos. Art.723.- Si se
hubiere dado una señal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dió puede
arrepentirse del contrato o dejar de cumplirlo, perdiendo la señal. Puede también arrepentirse el
que la recibió, y en tal caso debe devolver la señal, con otro tanto de su valor. Si el contrato se
cumpliere, la señal debe devolverse en el estado que se encuentre. Si ella fuere de la misma
especie que la que por el contrato debía darse, la señal se tendrá como parte de la prestación.
Art.724.- No procederá la resolución del contrato si el incumplimiento de una de las partes
reviste escasa importancia y no compromete el interés de la otra. Art.725.- En los contratos
bilaterales, el incumplimiento por una de las partes autoriza a la que no sea responsable de él, a
pedir la ejecución del contrato, o su resolución con los daños e intereses, o ambas cosas.
Demandada la resolución, ya no podrá pedirse el cumplimiento, pero después de reclamado éste,
podrá exigirse de aquélla. Art.726.- Las partes pueden pactar que el contrato bilateral se resuelva
si una obligación no se cumple en la forma estipulada. En tal caso, el contrato quedará
extinguido desde que el interesado haga saber al moroso su decisión de resolverlo. Art.727.-
Cuando el plazo fijado en el contrato para el cumplimiento de una prestación deba considerarse
esencial para el interés del otro contratante, y éste quiera mantener en vigor el convenio, deberá
notificarlo al obligado dentro de tres días. No haciéndolo, el contrato quedará resuelto de pleno
derecho.
LECCION XIII – EVICCION Y VICIOS REDHIBITORIOS. EVICCION, CONCEPTO: Aplicada al derecho
significa el hecho de quitar, arrebatar a alguien alguna cosa en virtud de una sentencia, ejemplo, si he vendido un
inmueble y un tercero lo reivindica demandando al comprador y obtiene una sentencia que le declara la propietario y
condena a ese comprador a entregarlo, ese comprador ha sido vencido en juicio, ha sufrido la evicción, y yo como
vendedor debo responder por ese perjuicio. Art.1759.- Habrá evicción cuando quien adquirió bienes a título oneroso
o los dividió con otro, fuere en virtud de fallo judicial y por causa ignorada, anterior o contemporánea a la
transferencia o división, privado total o parcialmente del derecho adquirido. Responderán tanto quien transmitió o
dividió los bienes, como los antecesores en el título traslativo del dominio. Si la sentencia fuere arbitral, sólo
producirá efecto en el caso de que el enajenante hubiese firmado el compromiso. CUANDO PROCEDE: Art.1760.-
La responsabilidad a que se refiere el artículo anterior corresponderá en los casos de turbación de derecho total o
parcial, respecto del dominio, goce o posesión. También procederá cuando el adquirente debiere sufrir cargas
ocultas, cuya existencia no le hubiese declarado el enajenante, y de las cuáles él no tuvo noticia. El resarcimiento se
acordará, a falta de sentencia que declare la evicción, cuando el adquirente hubiere obtenido luego el derecho por un
título distinto. Art.1761.- Si el derecho que causó la evicción, fuere de origen anterior a la transferencia de la cosa,
pero adquirido ulteriormente, no responderá el que transmitió o dividió los bienes, cuando se hubiere consolidado
por incuria del vencido. Los jueces resolverán, sin embargo, apreciando las circunstancias, si procede o no hacer
efectiva la responsabilidad.
.
Art.1762.- Procederá la garantía por la evicción, haya ésta tenido lugar contra el mismo poseedor de la cosa, o
respecto de un tercero adquirente. Este podrá ejercer en su propio nombre, contra el primer enajenante, los derechos
que da la evicción, aunque no pudiere hacerlo frente al autor de la transferencia. Art.1763.- Se responderá por la
evicción, aunque en los actos de transferencia o partición no se la pactare; pero las partes pueden ampliarla,
restringirla o suprimirla. Es nulo todo pacto que exonera al enajenante de la mala fe. La exclusión o renuncia de
cualquier responsabilidad no exime de la que corresponda por la evicción. El vencido tendrá derecho a repetir el
precio, aunque no los daños y perjuicios. CASOS QUE NO SE RESPONDERA POR EVICCION: Art.1764.- El
enajenante no responderá por la evicción: a) cuando la hubiere excluido expresamente; b) siempre que la
enajenación fuere a riesgo del adquirente; c) cuando en forma expresa hubiere renunciado el adquirente a la garantía;
y d) si, conociendo o debiendo conocer el adquirente al efectuarse el acto el peligro de la evicción, hubiere
consentido en que la garantía se excluyere. Art.1765.- No obstante la renuncia a la responsabilidad, el transmitente
quedará obligado por la derivada de un hecho suyo, anterior o ulterior.
Art.1766.- Cuando el enajenante hubiere declarado la existencia de una hipoteca sobre el inmueble, quedará a cargo
del adquirente el pago de su importe, aunque se estableciere la garantía de evicción. El primero sólo responderá por
esta suma, siempre que hubiere convenio expreso. Art.1767.- Si al transmitírsele el bien conoció el adquirente el
peligro de la evicción, no tendrá derecho a ser indemnizado, ni podrá exigir al enajenante que le defienda en juicio,
salvo convenio expreso en contrario. Art.1768.- Las cargas aparentes y aquellas que gravan las cosas por la sola
fuerza de la ley no dan derecho a garantía. Art.1769.- Siempre que un tercero reclamare un derecho susceptible de
causar evicción, o se turbare al adquirente en los términos previstos en este Capítulo, las personas que se mencionan
en ellos deberán, si fueren citadas, salir en defensa del adquirente. Art.1770.- No habrá responsabilidad por la
evicción: a) si el vencido en juicio no hubiere citado de saneamiento al enajenante, o lo hiciere desp ués del plazo
señalado por la ley procesal; b) si continuando el adquirente en el pleito, no opusiere por dolo o negligencia, las
defensas oportunas, o no apelare del fallo contrario, o no prosiguiere el recurso; y c) cuando el adquirente, sin citar
de saneamiento al enajenante, reconociere la justicia de la demanda y fuere por ello privado del derecho. El
enajenante responderá, sin embargo, cuando se probare la inutilidad del emplazamiento, por no existir oposición
justa que hacer al derecho del vencedor, o razón para interponer o mejorar el recurso. Art.1771.- La responsabilidad
por la evicción es indivisible, y podrá demandarse u oponerse a cualquiera de los herederos del enajenante o
copartícipe, pero será divisible la obligación de restituir lo recibido en el acto de la transmisión, como la de abonar
los daños y perjuicios. Art.1772.- Cuando el adquirente venciere en el juicio de que pudo resultar la evicción, no
tendrá ningún derecho contra el enajenante, ni aún para cobrar los gastos efectuados. DE LA EVICCION EN LOS
CONTRATOS EN PARTICULAR: Art.1773.- Producida la evicción total, el enajenante deberá: a) devolver el
precio sin intereses, aunque la cosa hubiere disminuido de valor, sufriendo deterioros o pérdidas, por culpa del
adquirente, o por caso fortuito; b) restituir el valor de los frutos, cuando el adquirente los debiere al verdadero
dueño; c) satisfacer los costos del contrato, así como los daños y perjuicios, que se determinarán por la diferencia
entre el precio de venta y el valor de la cosa al día de la evicción, si ese aumento no derivase de causas
extraordinarias; d) pagar los gastos de reparación y las mejoras útiles, siempre que el comprador no recibiere ningún
resarcimiento, o este fuere incompleto; y e) devolver únicamente el precio obte nido, cuando se tratare de ventas
forzadas. Art.1774.- El vendedor de mala fe, que conoció al tiempo de la venta el peligro de la evicción deberá al
arbitrio del comprador, el mayor precio de la cosa, o todas las sumas desembolsadas, aunque fueren gastos d e lujo o
de mero placer. Art.1775.- El vendedor tendrá derecho a retener lo que el adquirente hubiere recibido en pago de
mejoras antes de la venta, y lo obtenido por las destrucciones en la cosa comprada. Art.1776.- Si la evicción fuere
parcial, el comprador podrá optar entre que se le indemnice proporcionalmente a la pérdida sufrida, o rescindir el
contrato, cuando la parte que se le ha quitado, o la carga o servidumbre que resultare, fueren de tal importancia que,
de haberlo sabido no habría comprado la casa. Le asistirá igual derecho, si versando el contrato sobre varios objetos
comprados conjuntamente, se demostrare que no se habría adquirido el uno sin el otro. Art.1777.- En caso de
evicción parcial, si el contrato no se rescindiere, el resarcimiento s e determinará por el valor que al tiempo de
aquella tuvo la parte de que se privó al comprador. Pero si no cubriere a la que correspondería proporcionalmente al
precio total de la operación, se fijará con referencia a éste. Art.1778.- En las transacciones, la evicción tendrá los
mismos efectos que entre comprador y vendedor, respecto de los derechos no comprendidos en la cuestión
transigida; pero no sobre los litigiosos o dudosos que una de las partes reconociere en favor de la otra. Art.1779.- En
la permuta, si la evicción fuere total, el permutante vencido podrá optar entre dejar sin efecto el contrato, con las
indemnizaciones que corresponden, o exigir el valor del bien al tiempo de la evicción, con los daños y perjuicios.
Cuando eligiere lo primero, el permutante restituirá el objeto, tal cual se hallare, como poseedor de buena fe.
.
Art.1780.- Si el bien fue enajenado o gravado a título oneroso por el permutante, el otro no podrá reclamar contra los
terceros adquirentes; pero si lo hubiere sido a título gratuito tendrá derecho a exigirle el valor del objeto, o la
restitución del mismo. Art.1781.- En la sociedad en caso de evicción de un bien aportado por cualquiera de los
socios, la responsabilidad de éste se reglará según las disposiciones siguientes: a) disuelta la sociedad, responderá
por los daños y perjuicios que de ello resultare; b) cuando la sociedad continuare, serán aplicables las reglas sobre
evicción entre comprador y vendedor; c) si fue de un cuerpo cierto, comprenderá además los daños y perju icios que
la de la evicción resultaren a la sociedad, o a los demás socios; d) cuando la prestación fue de crédito, estará
obligado como si hubiere recibido el importe de los mismos; e) si fue el usufructo de un inmueble, la evicción de
éste le obligará como al vendedor de frutos, debiendo abonar a la sociedad lo que se juzgue valía aquel derecho; y f)
cuando consistiere en el uso de una cosa, responderá únicamente si en el momento de contratar supo que no le asistía
derecho para concederlo; pero será reputado como socio que no cumplió su aporte. Art.1782.- Cuando la evicción
prive a la sociedad de cosas muebles o inmuebles, y el socio que las aportó quiera reemplazarlas por otras idénticas,
tendrá derecho a que se le admita el cambio, pero abonará los daños y perjuicios. Los demás socios no podrán
obligarle a sustituir los bienes, objeto de la evicción, por otros semejantes. Art.1783.- Lo dispuesto entre enajenantes
y adquirentes en general, será aplicable a la evicción entre copartícipes. Para el resarcimiento se tomará como base
el valor de los bienes al tiempo de la evicción, y si hubiere créditos, el nominal de éstos a la fecha en que se
dividieron. Dicha responsabilidad sólo tendrán lugar cuando el deudor fuere insolvente al efectuarse la división.
Art.1784.- Siempre que los copartícipes deban indemnizar a uno de ellos, si alguno resultare insolvente, la cuota de
éste se dividirá entre los demás obligados. Art.1785.- Si la cosa donada fuere objeto de la evicción, el donatario no
tendrá recurso contra el donante, ni aún por los gastos que hubiere hecho con motivo de la donación, salvo en los
casos siguientes: a) si el donante prometió expresamente la garantía; b) cuando la donación fue hecha de mala fe,
sabiendo el donante que la cosa no era suya; c) siempre que existieren cargos; d) cuando la donación fuere
remuneratoria; y e) en caso de evicción producida por culpa del donante. Art.1786.- Cuando la donación fuere de
mala fe, el donante deberá indemnizar al donatario los gatos que la donación le hubiere causado; pero este nada
podrá reclamar cuando hubiere sabido al tiempo de aquélla que la cosa pertenecía a otro. En la donación con cargo,
el donante deberá abonar lo desembolsado por los cargos impuestos, cuand o la evicción fuere total. Siendo parcial,
si lo que conserve el donatario alcanza a cubrir el importe de los cargos, éste nada podrá reclamar; pero cuando fuere
inferior al mismo, el donante indemnizará por el excedente, según las reglas del enriquecimien to sin causa. Si los
cargos estuvieren impuestos en interés de un sublocatario, sólo tendrá acción contra éste. Art.1787.- En caso de
donación remuneratoria, si la cosa equivalía a los servicios prestados, se aplicarán las reglas de la evicción en los
actos onerosos. Siendo mayor el importe de aquéllos, el donante responderá por su monto en caso de evicción total.
Si éste fuere parcial, nada se deberá cuando la parte conservada fuere equivalente a los servicios; si fuere menor, se
abonará la diferencia. En caso de evicción por culpa del donante, si la causa fue anterior a la donación, éste no
responderá cuando la evicción se haya producido por incuria del vencido. Cuando el donante se obligó a levantar la
hipoteca y por no haberlo efectuado, el inmueble fuere vendido al donatario sólo podrá repetir la parte de precio con
que se cubrió el gravamen y las condenaciones accesorias. Si la evicción derivare del hecho del donante, ulterior a la
donación, deberá éste el valor del bien, con los daños y perjuicios. Art .1788.- El donatario vencido podrá, como
sucesor del donante, demandar a la persona de quien éste hubo la cosa por título oneroso, aunque no le hubiere
cedido expresamente sus derechos. DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS CONCEPTO: se trata de una forma de
saneamiento pero, a diferencia de la garantía de evicción, no se refiere a derechos, sino a hechos, es una garantía de
cubre los efectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso y goce se han transmitido. Art.1789.- Si el dominio, uso o
goce de una cosa se transmitió a título oneroso, y al tiempo de la transferencia existieron vicios ocultos que la
tornaban impropia para su destino, éstos se juzgarán redhibitorios cuando disminuyan de tal modo el uso de la
misma que el adquirente, de haberlos conocido, no hubiere ten ido interés en adquirirla, o habría dado menos precio
por ella.} REQUISITOS PARA SU PROCEDENCIA: a) que la enajenación haya sido a título oneroso b) que el
vicio sea oculto c) que el vicio sea grava d) que exista al tiempo de la adquisición (art 1791) Art.1790.- No
procederá la responsabilidad por vicios ocultos de la cosa: a) cuando la disminución en el valor o en la calidad
fueren de poca monta; b) en caso de vicios aparentes; c) si por cualquier circunstancia, el adquirente los conocía o
debía conocerlos; y d) cuando la cosa fue adquirida en remate o adjudicación. Art.1791.- Incumbe al adquirente
probar que el vicio existía al tiempo de transmisión. No acreditándolo, se juzgará que sobrevino después.
EXONERACION ANTICIPADA DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS: Art.1792.- Las partes podrán renunciar,
restringir o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, siempre que no mediare dolo en el enajenante. La
exoneración en términos generales, no eximirá a éste, respecto de los que hubiere conocido, y no los declaró al
adquirente.
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Art.1793.- Será permitido a la partes crear por el contrato, vicios redhibitorios que naturalmente no lo fueren,
siempre que el enajenante garantice la no existencia de ellos, la calidad de la cosa, supuesta por el adquirente. Esta
garantía tendrá lugar, aunque no se exprese, cuando el primero afirme positivamente en el acto, que la cosa estaba
exenta de defectos, o que tenía ciertas calidades, aunque al segundo le hubiere sido fácil conocer dichas
circunstancias. En las ventas sobre muestra o modelo, se entenderá que las calidades respectivas han sido
garantizadas. Art.1794.- Entre adquirente y enajenante que no sean comprador y vendedor, el vicio redhibitorio de la
cosa, sólo dará derecho a la acción redhibitoria, pero no a la que tienda a obtener que se rebaje de lo entregado, el
menor valor de aquéllas. Art.1795.- Si la transmisión fue por venta, el vicio redhibitorio tendrá las siguientes
consecuencias: a) en cuanto al vendedor, deberá sanear la cosa de los vicios o defectos ocultos, aunque los haya
ignorado. Si por razón de su oficio o arte debía conocerlos y los calló, indemnizará además al comprador cuando
éste lo pidiere, por los daños y perjuicios, siempre que no optare por rescindir el contrato; y b)en cuanto al
comprador, éste podrá, en el caso del inciso precedente, escoger entre dejar sin efecto el contrato, o exigir que se le
disminuya del precio el menor valor de la cosa por el vicio que la afectare. Vencido en una de estas acciones no
podrá intentar luego la otra. Art.1796.- Si se vendieren dos o más cosas a la vez, sea por un solo precio, sea
asignando un valor a cada una de ellas, el vicio de una sólo dará lugar a su redhibición, salvo prueba de que el
comprador no habría adquirido la sana sin la dañada, o si la v enta fuere un rebaño, y se tratare de una enfermedad
contagiosa. Art.1797.- Si la cosa perece por los vicios redhibitorios, el vendedor deberá restituir el precio. Cuando la
pérdida fuere parcial, el comprador estará obligado a devolver la cosa en el estad o en que se hallare, para que se le
reintegre lo que abonó. Cuando se perdiere por caso fortuito, o por culpa del adquirente, podrá éste, sin embargo,
reclamar el menor valor ocasionado por el vicio redhibitorio. Art.1798.- Lo dispuesto sobre la acción redhibitoria
entre comprador y vendedor, se aplicará a las adquisiciones derivadas de los actos siguientes: a) dación en pago; b)
contratos innominados; c) remates o adjudicaciones, siempre que no provengan de un cumplimiento de sentencia; d)
permutas; e) donaciones, cuando procediere la responsabilidad por la evicción; y f) aportes en las sociedades,
siempre que por tal causa se originare la disolución, o que pudiere excluirse al socio que hizo el aporte. Art.1799. -
La acción redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente podrá ejercerla sólo por su parte; pero
será permitido demandar a cada uno de los herederos del enajenante, por la cuota que les corresponda.
LECCION XIV CONTRATOS NOMINADOS COMPRAVENTA Concepto: es cuando una de las partes se obliga
a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y esta se obligare a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en
dinero. Es un contrato consensual, por cuento se perfecciona por el consentimiento de las partes respecto a las
condiciones del negocio, sinalagmático porque exige prestaciones reciprocas, oneroso desde el momento que
requiere por una la entrega de la cosa y por otra el pago de un precio y conmutativo pues las reciprocas prestaciones
han de ser equitativas. Origen y evolución: nace como una evolución de la permuta, antiguamente el comercio se
realizaba a través el trueque. Al intensificarse el comercio, el trueque no fue suficiente, apareció la moneda como
denominador común de los valores, y a partir de allí el trueque perdió importancia y fue reemplazado por la
compraventa. Posteriormente aparecieron los plazos para pagar el precio y entregar la cosa. Sujetos: son el
comprador y el vendedor Objeto y precio: art 735: tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una co sa u
otro derecho patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador. NO PUEDEN SER OBJETO DE
COMPRAVENTA: Art. 742: las acciones fundadas en derechos inherentes a la persona o que comprenden hechos
de igual naturaleza, los derechos que en caso de no ser ejercidos por otros alterarían su contenido en daño del
deudor, los bienes inembargables, en su totalidad, o en la parte que lo sean, las cuotas alimentarias, devengadas o no,
las pensiones y otras asignaciones declaradas inembargables por la ley salvo en la parte embargable, el usufructo, los
derechos de uso y habitación, aquellos derechos cuya trasferencia este prohibida por la ley por el título constitutivo o
por un acto posterior, los bienes que no pueden ser objetos de la compraventa: el mar, ríos, lagos, calles, plazas,
caminos, canales, puentes, vida humana, aire, luz solar, honor etc. ART 743: los bienes ajenos pueden ser objeto de
la compraventa. Si en el momento del contrato la cosa vendida no era propiedad del vendedor, este está obligado a
procurar su adquisición al comprador. El comprador adquirirá el dominio de la cosa cuando el vendedor obtenga la
ratificación del propietario, o venga a ser su carácter sucesor universal o singular en la cosa vendida. Art.744. - El
comprador puede demandar la resolución del contrato si, al tiempo de concluirlo, ignoraba que la cosa no pertenecía
al vendedor, y si éste no le ha hecho adquirir su propiedad. El vendedor está obligado en este caso a restituir al
adquirente el precio pagado, aunque la cosa hay disminuido de valor o se haya deteriorado; debe además
reembolsarle los gastos hechos legítimamente en razón del contrato. Si la disminución de valor o el deterioro es
imputable a culpa del comprador, se deducirá del monto indicado la utilidad que éste haya obtenido . El vendedor
está obligado además a reembolsar al comprador los gastos necesarios y útiles que hubiere hecho en la cosa, y si era
de mala fe, también los gastos suntuarios.
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Art.745.- Si la cosa que el comprador creía ser de propiedad del vendedor era só lo en parte de propiedad ajena,
podrá el comprador pedir la resolución del contrato con el resarcimiento del daño, a tenor del artículo anterior,
cuando, según las circunstancias, deba considerarse que él no habría adquirido la cosa sin aquella parte de la que no
ha llegado a ser propietario; e igualmente puede obtener solo una reducción del precio, además del resarcimiento del
daño. Art.746.- El objeto de la compraventa debe ser determinado, conforme a las reglas de este Código. No habrá
determinación cuando se vendiesen todos los bienes presentes o futuros, o una parte alícuota de ellos. Será, sin
embargo, válida la venta de una especie de bienes designados, aunque en la venta se comprendan todos lo que el
vendedor posea. Art.747.- La venta de inmuebles puede hacerse: a) sin designar la extensión, y por un solo precio;
b) no indicando área, pero a tanto la unidad; c) con expresión del área, bajo cierto número de medidas a
determinarse dentro de un terreno mayor; d) con mención del área, y por un precio cada unidad, fijado o no el total;
e) con designación del área, por un precio único, y no a tanto la medida; y f) de uno o varios inmuebles, con
indicación del área pero bajo la cláusula de no garantizar el contenido, y de que la diferencia, en más o en menos, no
producirá efecto alguno. Art.748.- Si la venta del inmueble fuere con designación del área, y el precio a tanto la
medida, el vendedor deberá entregar dicha superficie. Cuando resultare una mayor, el adquirente tomará el exceso
pagándolo al precio fijado. Si el área fuere menor, tendrá derecho a la restitución proporcional del precio; pero en
ambos casos, si la diferencia alcanzare al vigésimo, podrá dejar sin efecto el contrato. Le asistirá igual facultad,
aunque el déficit para llenar el fin a que destinaría el inmueble. Art.749.- Cuando la venta de un inmueble se hiciere
sin determinar el precio, a tanto la medida, la expresión de la superficie total sólo dará lugar a suplemento o a rebaja
por exceso o por defecto, si la diferencia entre la verdadera y la fijada en el contrato fuere de un vigésimo con
relación al área del terreno vendido. Art.750.- Cuando la venta fuere de varios inmuebles, con indicación del área de
cada uno y por un solo precio, se computarán las diferencias de superficie según los va lores respectivos, y se
compensarán en su caso, hasta la cantidad concurrente. Las acciones que puedan corresponder a las partes estarán
sujetas a las reglas anteriores, y el vigésimo será calculado sobre el valor excedente de las diferencias, respecto del
precio total. Si en el mismo caso hubiere indicación del área conjunta, sin constar las parciales de cada inmueble, el
vigésimo se establecerá sobre la primera. Este artículo es aplicable a la venta de un solo inmueble, cuando se
designaren las medidas de sus fracciones componentes. Art.751.- Siempre que el comprador optare por la resolución
del contrato, los gastos producidos por éste y por la medición serán a cargo del vendedor, así como los intereses del
precio pagado, si el adquirente no hubiere percibidos los frutos de la cosa. Cuando se decidiere por el cobro o abono
de las diferencias, recibirá o entregará respectivamente, los intereses legales sobre aquéllas, a partir del pago o de la
mora. Art.752.- Salvo pacto en contrario, la entrega de la cosa mueble debe efectuarse en el lugar donde ésta se
encontraba en el momento de concluirse el contrato, si las partes estaban en conocimiento de ello, o bien en el lugar
donde el vendedor tenía su domicilio. Si la cosa vendida debe ser transportada de un lugar a otro, el vendedor se
libera de la obligación de la entrega remitiéndola al portador o al expedicionista. Los gastos de transporte serán a
cargo del comprador, salvo estipulación en contrario. Art.753.- Si el vendedor ha garantizado por un tiempo
determinado el buen funcionamiento de la cosa vendida, el comprador, salvo pacto en contrario, debe denunciar al
vendedor el defecto de funcionamiento dentro de los treinta días a contar del descubrimiento, bajo pena de
decadencia. El juez, según las circunstancias, puede señalar al vendedor un término para subsistir o reparar la cosa,
de modo que asegure su buen funcionamiento, con resarcimiento del daño. PRECIO Art.754.- El precio será cierto,
cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar, o fuere fijado con referencia a una cosa
determinada, o su determinación se encomendare a un tercero, conforme a lo establecido en este Código. Art.755. -
Si la cosa mueble se hubiere entregado al comprador sin determinación de precio, o hubiere duda sobre el precio
determinado, se presume que las partes se sujetaron al precio corriente del día, en el lugar de la entrega de la cosa.
Art.756.- Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otro bien, el contrato será de permuta, si es igual o
mayor el valor en especie, y de venta en el caso contrario Obligaciones de comprador y vendedor: Art.759.- Son
obligaciones del vendedor: a) hacer adquirir al comprador el derecho vendido, si su adquisición no es efecto
inmediato del contrato; b) entregar al comprador la cosa vendida o el título que instrumenta el derecho enajenado, si
no surge lo contrario de lo estipulado, o de las circunstancias del negocio; c) recibir el precio en el lugar y tiempo
pactados; y d) garantizar al comprador, conforme a las reglas de este Código, por la evicción y los vicios de la cosa.
Art.760.- El vendedor debe entregar el bien vendido con todos sus accesorios y los frutos pendientes, libre de toda
otra posesión, en el lugar y días convenidos, o en su defecto, cuando el compra dor lo exija. Art.761.- Los provechos
y los riesgos de la cosa pasan al comprador desde la conclusión del contrato, salvo los casos en que la adquisición
del derecho no se produzca por efectos exclusivos de la convención. Si la cosa sólo está determinada p or su género
es
.
necesario, además que ella haya sido individualizada; si debe de ser remitida a otro lugar, se requiere que el
vendedor se haya desprendido de ella. Art.762.- El vendedor de un inmueble, o de un derecho sobre un inmueble,
está obligado a cancelar todas las inscripciones y anotaciones preventivas que perjudicaren los derechos del
comprador. Obligaciones del comprador: Art.763.- El comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y fecha
convenidos. En defecto de estipulación, debe pagarlo en el lugar y acto de entrega. Art.764.- Salvo estipulación en
contrario, el comprador debe recibir la cosa comprada al concluirse el contrato. Art.765.- Cuando proceda la
resolución de la compraventa, el comprador deberá restituir la cosa, y el vended or lo que hubiere recibido a cuenta
del precio, con una disminución equitativa fijada por el juez, en concordancia con la desvalorización y el uso que
hubiere hecho de ella el comprador. CLAUSULAS ESPECIALES DE LA CONTRAVENTA CLAUSULAS
ESPECIALES: Art.766.- Las partes podrán, por cláusula especiales subordinar a condiciones, cargos o plazos, o
modificar de otra manera los efectos normales del contrato. Clausulas legisladas: a) Cláusula o pacto de no enajenar:
Art.767.- Está permitida la cláusula de no enajenar la cosa vendida a persona determinada, pero la prohibición no
podrá tener carácter general. b) Ventas sujetas a ensayo o prueba o a satisfacción o ad gustum del comprador:
Art.768.- La venta sujeta a ensayo o prueba, o a satisfacción del comprador, se presume bajo condición suspensiva
de que lo vendido fuere del agrado personal de aquél. El plazo para aceptar no excederá de noventa días (la compra
venta quedara concluida si en estos 90 dias no comunico respuesta o bien si abono el precio de la cosa sin reserva
alguna). El contrato se juzgará concluido, cuando el adquirente pagare el precio sin reserva, o dejare transcurrir el
término sin comunicar su respuesta. Las reglas que anteceden son aplicables a la venta de las cosas que es costumbre
gustar o probar antes de recibirlas. c) Ventas de cosas muebles de calidad determinada: Art.769.- Cuando las cosas
se vendieren como de calidad determinada, y no al gusto personal de comprador, no dependerá del arbitrio de éste
rehusar el recibo de la cosa vendida. Probando el vendedor que la cosa es de la calidad contratada, podrá exigir el
pago del precio. PACTO COMISORIO: es la cláusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolución
del contrato, si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo, esta cláusula puede ser convencional o legal.
Constituye un remedio de protección al contratante de buena fe que cumple con sus obligaciones frente a quien deja
de hacerlos, alterando el equilibrio de los negocios. PACTO DE PREFERENCIA: Art.771.- Puede estipularse el
pacto de referencia, facultando al vendedor para recuperar el bien vendido con prelación a cualquier otro adquirente,
cuando el comprador quisiere venderlo o darlo en pago. El derecho de preferencia es personalísimo. Art.772. - Si se
estipuló pacto de preferencia, el vendedor sólo podrá ejercer su derecho dentro de tercero día, tratándose de cosas
muebles o incorporales, y en el plazo de diez días, respecto de inmuebles. Perderá la preferencia si no pagare el
precio; o si no satisface las otras ventajas que el comprador hubiere obtenido. Art.773.- El comprador debe hacer
saber al vendedor el precio y las ventajas ofrecidas, así como el lugar y momento en que habrá de verificarse el
remate, en su caso. No haciéndolo, responderá por los daños y perjuicios que la nueva venta ocasionare el primitivo
vendedor. PACTO DE MEJOR COMPRADOR: Art.774.- El pacto de mejor comprador autoriza la resolución del
contrato si un tercero ofreciere un precio más ventajoso. Sólo podrá convenirse tratándose de inmueb les, y por un
plazo no mayor de tres meses. Art.775.- El vendedor debe hacer saber al comprador quien sea el mejor comprador, y
que ventajas le ofrece. Si el comprador propusiere iguales ventajas, tendrá el derecho de preferencia; si no, podrá el
vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador. No habrá mejora por parte del nuevo comprador, que dé
lugar, al pacto de mejor comprador, sino cuando hubiere de comprar la cosa, o recibirla en pago, y no cuando se
propusiere adquirirla por cualquier contrato. VENTAS ALEATORIAS: la venta de cosa futura puede hacerse en 2
formas: como contrato condicional o como contrato aleatorio. La venta de cosa futura como contrato condicional
funciona como si la cosa llega a existir o si los frutos llegan nacer: hay ven ta, en cambio, si la cosa no llega a existir
o los frutos no llegan a nacer; no hay venta. Art.779.- En la venta de bienes expuestos a riesgos que el comprador
tomare a su cargo, podrá exigirse el precio, aunque la cosa no existiere en todo o en parte en la fecha del contrato.
Sin embargo, el acto será anulable como doloso siempre que el vendedor hubiese conocido el resultado del riesgo a
que los bienes estaban sujetos. Ejemplo cuando se compra un billete de lotería, una cosecha de maíz o soja y el
comprador paga el precio asumiendo el riesgo de que la cosecha se pierda total o parcialmente antes de ser
levantada, en tales supuestos, la persona compra una suerte, probabilidad, asumiendo riesgos de que nada resulte o
de que resulte menos de los que calculaba. CONVENCIÓN DE VIENA PROYECTOS DE UNICITRAL: La
UNCITRAL (en español CNUDMI) es la Comisión de Naciones Unidas para el Desarrollo del Derecho Mercantil
Internacional y fue creada en 1965, siendo integrada por representantes de países de los cinco continentes. Este
organismo ha propiciado importantes textos de diferente índole en distintas áreas del derecho comercial, siendo la
que más interesa a nuestra materia ésta Convención de Viena de 1980. Fue establecida por la Asamblea General en
1966 (resolución 2205 XXI, del 17 diciembre de 1966). La Asamblea General de la ONU, al establecer la Comisión,
reconoció que las disparidades entre las legislaciones nacionales que regían el comercio internacional creaban
obstáculos al comercio, y consideró que la Comisión
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constituiría la instancia idónea para que las Naciones Unidas pudieran desempeñar un papel más activo en la
reducción o en la eliminación de esos obstáculos. Se le encomendó así la labor general de fomentar la armonización
y la unificación progresivas del derecho mercantil internacional. A partir de ello, la UNCITRAL se ha convertido en
el principal órgano jurídico del sistema de las Naciones Unidas en la esfera del derecho mercantil internacional.
Hasta el momento, la Comisión está integrada por 36 Estados miembros, elegidos por la Asamblea General. Su
composición es representativa de las diversas regiones geográficas y de los principales sistemas jurídicos y
económicos del mundo. Los miembros de la Comisión son elegidos por períodos de seis años y cada tres años expira
el mandato de la mitad de ellos. Las principales áreas de trabajo SON: 1. Compraventa internacional de mercaderías
y operaciones conexas, 2. Transporte internacional de mercaderías, 3. Arbitraje y conciliación comercial
internacional, 4. Contratación pública, 5. Contratos de Construcción, 6. Pagos Internacionales, 7. Insolvencia
transfronteriza, 8. Comercio Electrónico, PERMUTA. Concepto: también llamado de permutación o trueque, que
tiene a lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa, a cambio de que
este le de la propiedad de la otra. Nunca puede ser dinero, porque entonces se estaría frente a un contrato de
compraventa. Origen y evolución: todos los tratadistas reconocen que la permu ta o el truque ha precedido a la
compraventa. Los pueblos primitivos comerciaban exclusivamente a través del truque. Pero luego apareció la
moneda y la compraventa. La permuta puede ser considerada como una compraventa simplificada. Entre ambos
institutos prácticamente no existen diferencias salvo lo referente al precio, elemento esencial de la compra venta.
Diferencias con la compraventa: la compraventa es el intercambio de una cosa o un derecho patrimonial por un
precio de dinero, la permuta, en cambio es el truque de una cosa por otra, faltando el “precio en dinero”. En la
permuta ambas partes entregan cosas y ambas partes deben responder por evicción y vicios redhibitorios. En la
compra venta, dicha obligación solo está a cargo del vendedor. Bienes permu tables: no se pueden permutar los que
no se pueden comprar ni vender; y segundo, que no pueden permutarse las cosas que no pueden venderse.
Disposiciones de la compraventa aplicable a la permuta: La afinidad es evidente. Art. 802: e todo lo que no se haya
determinado especialmente en este capítulo, la permuta se regirá por las disposiciones concernientes a la
compraventa. Art.737.- La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa, u otro derecho
patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador. Art.738.- Las reglas de la compraventa se
aplicarán subsidiariamente: a) a la expropiación por causa de utilidad pública o interés social; b) a la realización de
bienes por efecto de sentencia o de concurso; y c) a la dación en pago. Quien la efectuare quedará obligado como
vendedor. En cuanto a la deuda, regirán las disposiciones relativas al pago. Se aplicarán asimismo, en su caso, las
normas del enriquecimiento sin causa. Art.739.- Se prohíbe la compraventa, aunque sea en remate, por sí o por
interpósita persona: a) a los esposos entre sí, aún separados de bienes; b) a los representantes legales o
convencionales, de los bienes comprendidos en su representación; c) a los albaceas de los bienes correspondientes a
la testamentaria en que desempeñasen su cargo; d) al Presidente de la República, y a sus Ministros, de los bienes del
Estado, de las municipalidades, o de los entes descentralizados de la Administración Pública; e) a los funcionarios y
empleados públicos de los bienes del Estado o de las municipalidades, o de los entes descentralizados de cuya
administración estuviesen encargados; y f) los magistrados, fiscales, defensores de incapaces y ausentes y otros
funcionarios, abogados, procuradores, escribanos, peritos, respecto de los bienes en los juicios que intervengan o
hayan intervenido. Los establecido en el inciso a) no rige para las adjudicaciones de bienes, que por liquidación de la
sociedad conyugal, se hagan los esposos en pagos de aportes o del haber de uno de ello s. Art.740.- Se exceptúa de lo
dispuesto en los incisos c) y f) del artículo anterior la venta o cesión de acciones hereditarias, cuando sean
coherederas las personas mencionadas, o la cesión en pago de crédito, o de garantías a que están afectados bienes de
su propiedad. Art.741.- Los padres, tutores y curadores pueden adquirir los bienes de sus hijos y pupilos o de los
incapaces, cuando ellos tuvieren derechos como partícipes en la propiedad o usufructo, o los tuvieren como
acreedores hipotecarios por título propio, o por su subrogación legal y la venta hubiere sido dispuesta por juez
competente, con la intervención de un tutor especial, nombrado antes de disponerla y de los funcionarios tutelares de
menores.
LECCION XV CONTRATOS NOMINADOS LOCACION: viene del latin locare, es sinónima de ofrecer
públicamente, y significa colocar o poner una cosa en un ligar a disposición de alguien. Art.803.- La locación tiene
por objeto la cesión del uso y goce de una cosa o de un derecho patrimonial, por un precio cierto en dinero. Se
aplicarán a este contrato, en lo pertinente, las disposiciones de la compraventa. Art.804.- Las normas de este capítulo
no derogan las disposiciones en contrario de la legislación especial. SUJETOS: locador y locatario
.
OBJETO: Art.805.- Pueden darse en locación todos los bienes no fungibles que estén en el comercio. Los que
estuvieren fuera de él, o los que no deben ser enajenados por prohibición legal o judicial, podrán ser objeto del
contrato, si no fueren nocivos al bien público, o contrarios a la moral y buenas costumbres. Art.806.- Las personas
que tuvieren la administración de bienes propios o ajenos podrán darlos en locación; y podrán tomarlos de terceros
los que tengan capacidad de obligarse, dentro de los límites señalados por la ley a sus respectivos derechos, en
ambos casos. PLAZOS LEGALES: Art.807.- El contrato de locación no podrá celebrarse por un plazo mayor de
cinco años. El estipulado por un plazo más largo, quedará reducido al término indicado, a no ser que el inmueble
urbano, objeto del contrato, se hubiese alquilado para levantar construcciones en él, o se tratare de fundos rústicos
arrendados con el objeto de realizar plantaciones que requieran largo tiempo para alcanzar resultados productivos.
En ambos supuestos el arrendamiento podrá estipularse hasta por veinte años. Art.808.- Si las partes no han
determinado el plazo de la locación, ésta se entenderá convenida: a) cuando se trata de una heredad cuyos frutos
deben cosecharse anualmente, por la duración de dicho lapso; b) si los frutos sólo pudieren cosecharse al cabo de
algunos años, por todo el período necesario para recogerlos; c) si trata de casas que no estén amuebladas, o de
locales para el ejercicio de una profesión, de una industria o de un comercio, por la duración de un año; d) tratándose
de habitaciones o departamentos amueblados, cuyo precio se hubiere convenido por años, meses, semanas o días,
por el tiempo señalado a dicho precio; e) si la locación tuviere un objeto determinado, por el tiempo necesario para
lograrlo; f) si se trata de cosas muebles, por la duración correspondiente a la unidad de tiempo a la que se ajusta el
precio estipulado; y g) cuando se tratare de muebles proporcionados por el locador para equipar un fundo urbano,
por la duración de la locación de dicho fundo; DISPOSICIONES DE LACOMPRA VENTA APLICADA EN LA
LOCACION: Art.803.- La locación tiene por objeto la cesión del uso y goce de una cosa o de un derecho
patrimonial, por un precio cierto en dinero. Se aplicarán a este contrato, en lo pertinente, las disposiciones de la
compraventa. CLAUSULA PROHIBIDA: Art.809.- Es nula toda cláusula por la que se pretenda excluir de la casa,
pieza o departamento arrendado o sub-arrendado, a los menores que se hallaren bajo la patria potestad o guarda del
locatario o sub-locatario. TRANSFERENCIA A TITULO PARTICULAS DEL BIEN LOCADO. EFECTO:
Art.810.- En caso de ser enajenado el bien arrendado, la locación subsistirá por el tiempo convenido siempre que el
contrato hubiere sido inscripto en el Registro respectivo. EFECTOS DE LA LOCACION: La locación no se agota
para las partes con la celebración del contrato, además de la primera obligación del locador de entregar la cosa,
subsistirá para el la de mantenimiento respecto del locatario en el uso y goce hasta la e fectiva finalización del
contrato. La ley pone a cargo del locador y locatario una serie de obligaciones, son obligaciones legales que surgen
como efectos naturales del contrato, las cueles pueden ser enumeradas, restringidas y suprimidas por los
contratantes, en ejercicio de la autonomía de la voluntad. DE LOS EFECTOS DE LA LOCACION Art.811.- El

locador deberá habilitar al locatario para utilizar la cosa por el derecho arrendado en el estado propio para el uso
convenido, salvo acuerdo de hacerlo tal como s e hallare. Este se presumirá cuando se arrienden edificios ruinosos, o
se reciba el objeto sin exigir reparaciones. Art.812.- Son obligaciones del locador respecto de la cosa: a) entregarlo
al locatario y conservarla en buen estado, efectuando las reparaciones necesarias para ello; b) mantener al locatario
en el goce pacífico de la misma, realizando los actos conducentes a este fin y absteniéndose de cuanto pueda crear
embarazos al derecho de aquél; c) conservarla tal como la arrendó, aunque los cambios que hiciere no causaren
perjuicio alguno al locatario; d) reembolsar las impensas necesarias; y e) responder de los vicios o defectos graves
que impidieren el uso de ella. Art.813.- La obligación a que se refiere el inciso a) del artículo precedente, comprende
las reparaciones que exigiere el deterioro causado tanto por caso fortuito o fuerza mayor como por la calidad propia
de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuere, o el derivado del uso o goce normal, o el que sucediere por
culpa del locador, sus agentes o dependientes. Se considera como fortuito, a los efectos de este artículo, el deterioro
de la cosa originado por hecho de tercero, aunque sea por motivos de enemistad u odio al locatario. Art.814. - Las
mejoras y demás obras efectuadas en la cosa durante el contrato se regirán por los principios siguientes: a) el
permiso del locador para realizarlas sólo podrá ser probado por escrito; b) si el locatario fuere autorizado para
efectuarlas, deberá ser designado expresamente. Cuando se conviniere que las abonará el locador, habrá de
consignarse el máximo que el locatario podrá gastar y los alquileres o rentas con que se verificará el pago. No
observándose estas disposiciones, la autorización será nula; c) si el locatario no realizare las mejoras prometidas, el
locador podrá optar entre exigirle el cumplimiento de ellas dentro de un plazo determinado, o conminarle con la
resolución del contrato, si no las afectare. Cuando se hubiere entregado por el locador alguna suma, o disminuido el
precio en vista de las mejoras, podrá exigir, además, el reintegro de aquéllas con los intereses, o el total del alquiler
reducido, sin perjuicio del resarcimiento a que hubiere lugar; d) el locatario no podrá, sin autorización expresa,
efectuar las mejoras que alteren la forma de la cosa. Respecto de terrenos incult os, se presume autorizado el
locatario para cualquier cultivo o mejoras rústicas; e) si el locatario hiciere sin autorización del locador, mejoras
prohibidas por el contrato, o que alteren la forma de la cosa, podrá aquél impedirlas, y si ya estuvieren terminadas
demandar su demolición o exigir antes de la entrega del objeto, que el locatario lo
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restituyan al estado en que lo recibió. Si ellas fueren nocivas, o mudaren el destino de la cosa, podrá el locador
ejercer los mismos derecho, o exigir la resolución; y f) el locatario tendrá derecho de retención por las mejoras o los
gastos que correspondan abonar al locador. Art.815.- Si la cosa arrendada fuere inmueble, compete al locador acción
ejecutiva para el cobro del precio del arrendamiento. El inquilino no será condenado al pago si tuviere que
compensar mejoras o gastos necesarios, o autorizados según lo prescripto en el artículo anterior. Art.816.- Las
fianzas o garantías de la locación o sublocación, obligan a quienes las otorgan, tanto al pago del prec io, como a
todas las demás prestaciones, si no existiere reserva expresa. Art.817.- Los terceros podrán impugnar los pagos
anticipados de arrendamientos, conforme a los principios generales. Sin embargo, y a pesar de convención en
contrario, se tendrán como válidos los efectuados hasta el término de seis meses para los predios urbanos, y de un
año para los rústicos, en los casos siguientes: a) respecto de los acreedores hipotecarios, sea cual fuere la fecha en
que se inscribiere el gravamen. El término se contará desde la notificación del embargo. Los abonos ulteriores no
podrán ser opuestos al acreedor, pero sí los hechos por mayor plazo y anotados en el Registro, antes de la
constitución de la hipoteca; b) en los que concierne a los adquirentes de la cosa, los verificados antes de tener
conocimiento de la enajenación. El plazo se contará desde que el título se inscribió y el acto fue notificado al
locatario. La limitación no podrá invocarse, por quien supiere o debiere saber el pago anterior adelantado, en virtud
de su inscripción; c) respecto de la mujer casada, los verificados al marido, a menos de no hallarse éste autorizado;
d) en cuanto a los mandantes, los hechos a los mandatarios no facultados para requerir adelantos por mayor plazo; y
e) con referencia a los incapaces, en cuanto a los anticipos por término más amplio, si no mediare venia judicial.
Art.818.- Las cosas introducidas en la casa o predio arrendado, quedarán afectadas a las obligaciones del locatario,
con arreglo a lo dispuesto sobre la preferencia de los créditos sobre las cosas muebles. Art.819.- El empleo de la
cosa en uso distinto al pactado, o al que esté destinado, o el goce abusivo de ella que causare perjuicio, autoriza al
locador a impedirlo, como así también exigir el resarcimiento, y según las circunstancias, a pedir la resolución del
contrato. Art.820.- Siempre que el locador modificare la forma de la cosa, o quisiere hacer cambios u obras que no
impliquen reparación, o las hubiere ya hecho contra la voluntad del locat ario, podrá éste oponerse a que las haga, o
pedir la demolición de ellas, o devolver la cosa, solicitando el pago de los daños y perjuicios. El locador podrá, sin
embargo, modificar los accesorios de la cosa, con tal que no la perjudique. Art.821.- Se consideran impensas
necesarias las reparaciones y gastos realizados por el locatario, cuando sin daño de la cosa no pudieren ser
demorados, y no fuere posible dar aviso al locador para que los hiciere o autorizare. Entran en esta clase el pago de
impuestos sobre la cosa, pero no los que gravaren las actividades del locatario, o fueren determinados por la calidad
de la explotación. Las impensas de otro género sólo serán a cargo del locador, cuando así lo dispongan las reglas de
la gestión de negocios ajenos. El locatario podrá retirar estas mejoras, a menos que el locador quisiere conservarlas,
pagando su importe. Art.822.- Cuando el locador, no obstante el aviso que el locatario le hubiere dado acerca de los
vicios o deterioros que debe reparar, no lo hiciere, o retardare en hacerlo, podrá el segundo retener la parte del precio
correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos y si éstos fueren urgentes, efectuarlos por cuenta del primero.
Art.823.- Si el locador al realizar las reparaciones a su cargo interrumpiere el uso o goce convenido, en todo o en
parte, o fueren ellas muy incómodas al locatario, podrá éste exigir, según las circunstancias, la cesación del
arrendamiento, o una rebaja proporcional al tiempo que duren aquéllas. Si el locador no conviniere en ello, podrá el
locatario devolver la cosa, quedando disuelto el contrato. Igual facultad le asistirá siempre que el locador fuese
obligado a tolerar o efectuar trabajos en las paredes medianeras, inutilizando por algún tiempo parte de la cosa
arrendada Cuando el impedimento sólo fuere parcial, podrá exigir reducción de precio. Art.824.- Si el locatario fuere
turbado en el uso y goce de la cosa se observarán, según los casos, las reglas siguientes: a) cuando la turbación
procediere de vicios o defectos graves de ella, que impidiere el uso y goce, el locador responderá, aunque los
hubiera ignorado, o sobrevinieren durante el arrendamiento. En ambos supuestos, el locatario podrá pedir se
disminuya el precio, o se rescinda el contrato, a no ser que hubiere conocido tales vicios o defectos; b) si el
menoscabo resultare de una acción, o de las vías de hecho de terceros que pretendan la propiedad, usufructo o
servidumbre, será lícito al locatario reclamar una disminución proporcional del precio siempre que hubiere
notificado tales circunstancias al locador. Lo mismo se observará cuando la turbación o impedimento, derivare de
actos realizados en ejercicio de los poderes regulares de la autoridad pública; c) en los casos del inciso anterior, si el
locatario hubiere sido demandado para desalojar el bien, en todo o en parte, o para sufrir el ejercicio de una
servidumbre u otro derecho real, deberá citar la evicción al locador, y será excluido del pleito si lo exigiere, siempre
que designare a la persona a quien pertenece el derecho. El locador está obligado a tomar la defensa del locatario; d)
no podrá obligarse al locador que garantice al locatario contra las vías de hecho de terceros, que no pretendan
derechos reales sobre la cosa. En tales supuestos, el arrendamien to sólo tendrá acción contra los autores, pero
aunque éstos fueren insolventes, no le será permitido dirigirse contra el locador. Cuando las turbaciones revistieren
el carácter de fuerza mayor, regirá lo dispuesto en el inciso g); e) el locatario deberá co municar al locador, lo más
pronto posible, toda usurpación o hecho sobreviniente perjudicial a su derecho, así como cualquier demanda
entablada sobre la propiedad, uso o goce de la cosa. Si no lo hiciere, responderá por daños y perjuicios y no podrá
exigir ninguna garantía del locador;
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f) si el locador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa, podrá el locatario reclamar una rebaja del precio, o
que se rescinda el contrato, siempre que se tratare de una porción principal del bien arrendado, así como daños y
perjuicios. Cuando el locatario hubiere conocido al contratar, el peligro de evicción, no podrá pretender aquel
Resarcimiento; y g) si la turbación fuere por caso fortuito o de fuerza mayor, podrá solicitar que el contrato se
rescinda, o que cese el pago del precio durante la interrupción. Art.825.- Son obligaciones del locatario a) limitarse
al uso y goce convenidos o presuntos, según la naturaleza de la cosa y las circunstancias, aunque el diverso empleo
no causare perjuicio al locador; b) pagar el precio en los plazos convenidos, y a falta de ajuste, según la costumbre
del lugar; c) conservar la cosa en buen estado y responder del daño o deterioro que se causare por su culpa, o por el
hecho de las personas de su familia que habitaren con él, de sus huéspedes, subordinados o subarrendatarios. En este
último caso, puede el locador exigir que se hagan los trabajos necesarios o rescindir el contrato; d) reparar aquellos
deterioros menores causados regularmente por las personas que habitan el edificio e) informar al locador, lo más
pronto posible, si durante el contrato se manifestare un vicio de la cosa, que hiciere necesario adoptar medidas para
protegerla contra un pliego antes imprevisto, como también cuando un tercero se arrogare un derecho sobre ella. La
omisión del aviso le obligará por el daño producido, y si por dicha causa el locador no tomó las medidas necesarias,
el locatario no podrá pedir rebaja o suspensión del alquiler, ni tampoco resarcimiento alguno, ni que se rescinda el
contrato; f) pagar los impuestos establecidos por razón del uso o explotación del bien, aunque las autoridades los
cobraren al propietario; y g) restituir la cosa, una vez terminada la locación. Art.826.- El uso y goce propio del
contrato comprende la percepción de los frutos y los productos ordinarios de las explotaciones existentes, cuando
correspondan al locador. Si el fundo arrendado se extendiere por accesión, el locatario tendrá también el uso del
terreno acrecido, con cargo de pagar mayor precio, siempre que el aumento fuere de importancia. Art.827.- Si la
cosa se destruyere totalmente por caso fortuito, la locación quedará rescindida. Si lo fuere sólo en parte, podrá el
locatario pedir rebaja del precio, o la rescisión del contrato, según fuere la importancia del daño. Si hubiere simple
deterioro, el arrendamiento subsistirá, pero el locador estará obligado a las reparaciones necesarias. Art.828.- El
locatario responderá por el incendio de la cosa, si no probare caso fortuito o fuerza mayor, vicio de construcción, o
que el fuego se propagó desde un inmueble vecino u otras causas análogas. Si la casa alojare a más de un inquilino,
todos responderán del incendio, inclusive el locador si en ella habitare. Cada uno responderá en proporción al valor
de la parte que ocupe, excepto si se probare que el incendio comenzó en el apartamento habitado por uno solo de sus
moradores, quien entonces será el único responsable. Art.829.- Los cambios o deterioros causados en la cosa por el
uso convenido o regular de ella, no harán res ponsable al locatario, como tampoco si por la extracción de sus
productos, el bien estuviere destinado a extinguirse. SUBLOCACION CONCEPTO: viene a ser el contrato en cuya
virtud el locatario da en locación a su vez, el todo o parte de la cosa que tiene arrendamiento, a una persona en frente
de la cual asume el carácter de locador. Por razón de este contrato el propietario y el individuo a quien la
sublocación se otorga permanecen, en principio, desligados entre sí, de modo que el nexo contractual únicament e se
forma y tiene calor entre los estipulantes. DE LA SUBLOCACION Art.830.- El locatario, si no le fuere prohibido
por el contrato, podrá subarrendar en todo o en parte la cosa, como también darla en comodato o ceder la locación.
En este último caso se producirá la transferencia de los derechos y obligaciones del locatario, aplicándose los
principios sobre la cesión de derechos. El subarriendo constituye una nueva locación regida por las normas del
presente capítulo. Art.831.- La prohibición de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento y viceversa.
Art.832.- La sublocación no modificará las relaciones entre locador y locatario. Las de aquél con el subarrendatario,
serán regidas por las normas siguientes: a) el locador podrá exigir del subarrendatario el cumplimiento de las
obligaciones resultantes de la sublocación, y el segundo reclamar del primero el de las que éste hubiere contraído
con el locatario; b) el subarrendatario estará directamente obligado a satisfacer los alquileres o rentas que el locatario
dejare de abonar, y cuyo pago fuere demandado; pero sólo hasta la cantidad que estuviere adeudándole; y c) el
sublocatario deberá indemnizar el daño que causare al locador en el uso y goce de la cosa. Art.833.- El subarriendo
se juzgará siempre bajo la cláusula implícita de que el subarrendatario usará y gozará de la cosa conforme a su
destino, según el contrato primitivo y el locador tendrá derecho para demandar que el sublocatario la entregue en
buen estado. Art.834.- El locador deberá admitir los pagos de cuotas vencidas, hechos al locatario por el
subarrendatario. Este último no podrá oponer al locador los anticipos efectuados, salvo que los autorizare el contrato
o la ley. Art.835.- Los derechos y privilegios del locador sobre las cosas introd ucidas en el predio, se extienden a las
que lo fueren por el subarrendatario, pero sólo hasta donde alcanzaren las obligaciones que incumben a éste. Por su
parte, el sublocador gozará por el precio del subarriendo, de los derechos y privilegios del arrenda miento sobre las
mismas cosas. Art.836.- Si no obstante la prohibición del contrato, el locatario subarrendare la cosa, o lo hiciere si la
venia del locador, cuando ésta fuere necesaria, el subarrendatario no podrá negarse a recibirla alegando esas
circunstancias, si contrató en conocimiento de ellas. En tal caso, la sublocación producirá sus efectos, si el locador la
tolerase o hasta que se opusiere. Por su parte, el locador podrá exigir el desalojo del subarrendatario y que el
locatario vuelva a la posesión de la cosa total o parcialmente subarrendada. También
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le asistirá derecho para demandar los daños y perjuicios, limitándose a ellos, o bien que se rescinda la locación, con
el resarcimiento que proceda. DE LA CONCLUSION DE LA LOCACION: Art.837.- La locación concluye: a) si
fuere contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Se entenderá que hay plazo determinado en los casos
contemplados en las disposiciones generales sobre la locación; b) convenida sin plazo, cuando cualquiera de las
partes lo quisiere; c) por pérdida de la cosa arrendada; d) por impos ibilidad de obtener de ella el destino para el cual
fue arrendada; e) por los vicios redhibitorios de la cosa, existentes al tiempo del contrato o que sobrevinieren
después, salvo, si en el primer caso los hubiere conocido o debido conocer el locatario. Se Juzgarán dentro de este
inciso, los supuestos de la finca que amenazare ruina, o que, con motivo de construcciones en inmuebles vecinos, se
tornare obscura; f) por caso fortuito que hubiere imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato; y g)
por culpa del locador o del locatario que autorice a uno u otro a rescindir el contrato; y h) por falta de pago de dos
mensualidades vencidas, si el locador demandare la terminación del contrato. Art.838.- En el caso del inciso a) del
artículo precedente, si el locatario no devuelve la cosa, podrá el locador demandar su restitución inmediata, con más
los daños y perjuicios. El desahucio se cumplirá dentro de diez días, a partir de la notificación de la sentencia que lo
decretare. Art.839.- Si la locación no fuere de plazo determinado, el locador podrá demandar la restitución de la
cosa, pero el locatario, no adeudando dos períodos de alquileres, gozará de los plazos siguientes, computados desde
la intimación: a) si la cosa fuere mueble, después de tres d ías; b) si fuere casa o predio, después de cuarenta días. Si
el precio se hubiere fijado por días, después de siete días; c) si fuere un predio rústico donde exista un
establecimiento agrícola, después de un año; y d) si fuere una suerte de tierra en que n o exista establecimiento
comercial, industrial o agrícola, después de seis meses. Art.840.- Concluido el contrato de locación, el locatario debe
devolver la cosa arrendada como la recibió, si se hubiere hecho descripción de su estado, salvo lo que hubiere
perecido o se hubiere deteriorado por el tiempo o por causas inevitables. Si el locatario recibió la cosa sin
descripción de su estado, se presume que la recibió en buen estado, salvo prueba en contrario. Art.841.- La locación
a término no concluye por la muerte de la partes. Sin embargo, en caso de fallecimiento del locatario de un
inmueble, cuando el subarriendo estuviere prohibido, los herederos podrán obtener que se rescinda sin pagar
indemnización, si probaren que por consecuencia del deceso, no pueden soportar las cargas del arrendamiento, o que
la finca no responde a sus necesidades actuales. Esa petición deberá formularse dentro del término de seis meses a
partir de la muerte del locatario. Art.842.- El locatario puede retener la cosa arrendada en razón de lo que deba el
locador por el pago de mejoras autorizadas, salvo que el locador depositare o afianzare el pago de ellas a las resultas
de la liquidación. El locador tampoco puede abandonar la cosa arrendada para eximirse de pagar las mejoras y
gastos a que estuviere obligado. Art.843.- Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la
cosa arrendada, no se juzgará que hay tácita reconducción, sino la continuación de la locación concluida, y bajo sus
mismos términos, hasta que el locador pida la devolución de la cosa; y podrá pedirla en cualquier tiempo, sea cual
fuere el que el arrendatario hubiere continuado en el uso de la cosa. El arrendatario en mora en cuanto a la
restitución de la cosa está obligado a pagar el canon convenido hasta la entrega de ella, sin perjuicio de resarcir
cualquier otro daño. Art.844.- Las normas de este capítulo no prevalecen sobre las disposiciones contrarias de las
leyes especiales. DEL CONTRATO DE SERVICIOS Art.845.- Los derechos y las obligaciones de los empleadores
y trabajadores derivados del contrato de trabajo, se regirán por la legislación laboral; y los derivados del ejercicio de
las profesiones liberales, por su legislación especial. Art.846.- El obligado a la prestación de un servicio debe
ejecutarlo personalmente y esta prestación es incesible, salvo convención en contrario. Art.847.- Quien realizare
cualquier trabajo, o prestare algún servicio a otro, podrá exigir el precio aunque no hubiere mediado ajuste, siempre
que las actividades fueren de su profesión o modo de vivir. Si hubiere tarifa o arancel se aplicarán éstos, y en defecto
de ellos, la retribución habitual, que será fijada por el juez. Art.848.- El que prestare su servicio percibirá la
remuneración convenida al final de cada período de tiempo establecido en el contrato, aunque efectivamente no haya
cumplido tareas, sin culpa suya. Art.849.- No puede pactarse la prestación de servicios por un plazo mayor de cinco
años, pero éste será renovable de conformidad de partes. Los conv enios hechos por vida del locador, o que excedan
ese plazo, sólo valdrán por el tiempo arriba fijado. Art.850.- Salvo convención en contrario, el contrato de servicios
hecho por un plazo determinado, o cuya duración resulta del fin para el cual e l servicio fue prometido, termina a la
expiración del plazo previsto, sin que sea menester su denuncia. Si no se hubiere fijado plazo, cualquiera de las
partes podrá dar por terminado el contrato, dando aviso a la otra por lo menos con treinta días de anticipación.
Art.851.- Aun en los contratos de plazo determinado, podrán las partes darlos por concluidos sin aviso previo,
cuando existan justos motivos para ello. Son justos motivos, entre otros: a) la incompetencia o la negligencia del que
debe prestar los servicios; b) el incumplimiento de las instrucciones impartidas por la otra parte; c) la imposibilidad
permanente para desempeñar los servicios a cuya prestación se ha obligado; y d) las razones de moralidad que
autorizan a no ejecutar el contrato. DEL CONTRATO DE OBRA
Art.852.- El contrato de obra tiene por finalidad la ejecución de determinado trabajo que una de las partes de obliga
a realizar, por sí o bajo su dirección, mediante un precio en dinero. El que realiza la obra podrá también suministrar
materiales para su ejecución. Art.853.- Si el que ejecuta la obra debe además suministrar todos los materiales
necesarios, el traspaso del dominio se verificará por la recepción de la obra terminada. Cumplida la entrega, serán
aplicables las reglas de la compraventa. Art.854.- El que realiza la obra está obligado a ejecutarla personalmente o
hacerla ejecutar bajo su responsabilidad por otro, a menos que, por su naturaleza o por cláusula expresa, esté
excluida la posibilidad de ejecución por otro. Si la obra deb iere ejecutarse bajo la forma de empresa, el empresario,
salvo pacto en contrario, deberá contar con los medios, máquinas y útiles necesarios para su realización y deberá
también suministrar los materiales. Art.855.- El que ejecuta la obra deberá realizarla como fue acordada, observando
las especificaciones y planos, si existieren. No podrá variar el proyecto de la obra sin permiso escrito de la otra
parte, pero si el cumplimiento del contrato exigiere modificaciones y ellas no pudieren preverse al tiempo e n que se
concertó, deberá comunicarlo inmediatamente al otro contratante, expresando la alteración que causare sobre el
precio fijo. Corresponderá al juez determinar las modificaciones a introducirse y la correlativa variación del precio.
Si el importe de las variaciones superare la sexta parte del precio convenido, podrá el que ejecutare la obra separarse
del contrato, y obtener, según las circunstancias, una indemnización equitativa. Art.856.- El que ejecuta una obra
deberá entregarla en el plazo estipulado, o en el que fuere razonablemente necesario, corriendo entretanto los riesgos
de la cosa a su cargo. Art.857.- El precio de la obra deberá pagarse a su entrega, si no hubiere plazo estipulado. Si
antes de la entrega, pereciere por caso fortuito la obra, no podrá el que la ejecuta reclamar el precio de su trabajo, ni
el reembolso de sus gastos, a menos que el que la encargó hubiere incurrido en mora de recibirla. Cuando la obra se
destruyese, sea a consecuencia de un defecto del material suministrado, o de la tierra asignada por el que encarga la
obra, sea por efecto del modo de ejecución prescripto por él, podrá el que la ejecuta, si en tiempo útil le advirtió de
esos riesgos, reclamar el precio del trabajo hecho y el reembolso de los gastos no in cluidos en ese precio. Podrá
además reclamar daños y perjuicios, si el que encargó la obra ha incurrido en culpa. Art.858.- El que encarga la obra
puede introducir variaciones en el proyecto, siempre que su monto no exceda de la sexta parte del precio tota l
convenido. El que la ejecuta tiene derecho en este caso a la compensación por los mayores trabajos realizados, aun
cuando el precio de la obra hubiese sido determinado globalmente. La disposición del parágrafo anterior no se
aplicará cuando las variaciones, aún estando contenidas dentro de los límites indicados, importasen notables
modificaciones de la naturaleza de la obra o de las cantidades en las diversas categorías singulares de trabajo,
previstos en el contrato para la ejecución de dicha obra. Art.859.- Si se trata de obras que deben realizarse por
partes, cada uno de los contratantes podrá pedir que la verificación se efectúe por cada parte. En este caso, el
empresario podrá pedir el pago en proporción a la obra realizada y entregada. El pago hace p resumir la aceptación
de la parte de obra pagada. No produce este efecto el desembolso de cantidades entregadas a cuenta. Art.860. -
Tratándose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración, el constructor es responsable por su ruina
total o parcial o peligro evidente de ruina, si ésta procede de vicios de construcción, de vicios de suelo o de mala
calidad de los materiales, cualquiera fuere quien los haya suministrado. Para que sea aplicable la responsabilidad, la
ruina deberá producirse dentro de los diez años de recibida la obra. La responsabilidad que este artículo impone no
será dispensable contractualmente y se extenderá indistintamente al director de la obra y al proyectista, según las
circunstancias, sin perjuicio de la acciones de regreso que pudieren corresponder. Art.861.- El constructor, para
accionar en repetición contra los subcontratistas, debe, bajo pena de caducidad de su derecho, comunicarles la
denuncia hecha por el propietario, dentro de los sesenta días computados desde su recepción. Art.862.- El que
encomienda la obra puede desistir de su ejecución aún después de comenzada, indemnizando a la otra parte todos
sus gastos, trabajo y utilidad que hubiere podido obtener por el contrato. Sin embargo, los jueces podrán reducir
equitativamente la indemnización por la utilidad no percibida, si la aplicación estricta de la norma condujere a una
notoria injusticia. Para este efecto tomarán en cuenta principalmente lo que el constructor ganó o pudo ganar al
liberarse de su obligación. Art.863.- Si el contrato se resuelve porque la ejecución de la obra se ha hecho imposible,
a consecuencia de una causa no imputable a alguna de las partes, el que la encomendó debe pagar la parte ya
realizada de la obra, dentro de los límites en que para él sea útil, en proporción al precio pactado de la obra entera.
Art.864.- El contrato no se resuelve por fallecimiento del que ejecuta la obra, salvo que la consideración de su
persona haya sido motivo determinante de la convención. La otra parte puede desis tir en cualquier caso si los
herederos del fallecido no diesen fianza para la buena ejecución de la obra. Art.865.- Resolviéndose el contrato en el
caso del artículo anterior, debe pagarse a los herederos del que ejecutó la obra el valor de los trabajos re alizados, en
relación al precio pactado, y reembolsárseles los gastos soportados para la ejecución del remanente, pero sólo dentro
de los límites en que las obras realizadas o los gastos soportados sean útiles. Art.866.- Quienes hubieren trabajado o
suministrado materiales en obras ajustadas por precio determinado, sólo tendrán acción contra quien las encomendó
hasta el importe que éste adeudare a su contratante.
LECCION XVI CONTRATOS NOMINADOS DONACION CONCEPTO: Art.1202.- Habrá donación cuando una
persona por acto entre vivos, transfiere gratuitamente el dominio de una cosa, o un derecho patrimonial, a favor de
otra, que lo acepta.
Art.1203.- Antes que la donación sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o tácitamente. Importará
aceptación el recibo de lo donado y en general el aprovechamiento del beneficio que el contrato represente.
CARACTERISTICAS: a- Es un acto entre vivos. b- Es de carácter consensual porque nace desde el acuerdo de
voluntades. c- Es gratuito, porque la prestación donada no tiene razón de ser en ninguna otra prestación. d- Es
unilateral, porque el único obligado es el donante, sin perjuicio de las obligaciones eventuales del donatario. e -
contiene el animus donandi ; esto es, la intención de beneﬁciar o gratiﬁcar. f- Formal solemne para donaciones
sobre inmuebles y formal relativo para las restantes. Animus donandi: esto es, la intención de beneficiar o gratificar.
OBJETO: las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas, por lo que nos remite a la compraventa. Dich a
remisión no es del todo acertada porque allí se establece que pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto
de los contratos, aunque fueren bienes futuros siempre que no esté prohibida su venta. La particularidad aquí es que
la donación NO puede comprender bienes futuros siendo nulas las donaciones a ese respecto. El fundamento que se
da es que el donante de esta forma tiene la facultad de impedir la donación mediante la no incorporación de los
bienes prometidos a su patrimonio, y mientras no los incorpore, tampoco podrá donarlos. Debe entenderse por
bienes futuros aquellos que no están en el patrimonio del donante pudiendo éste, además, impedir que ingresen a él.
Otra cuestión que trata el código es la donación de la totalidad de los bienes presen tes del donante. Respecto a ello
debemos aclarar que será vigente siempre que el mismo se reserve una porción para su subsistencia o bien cuando se
reserve el usufructo de los mismos o de alguna porción. Sin perjuicio de los derechos de acreedores y herede ros.
Son nulas de no hacerse bajo estas condiciones. SUJETOS: donante, donatario... y: Art.1204.- Si la donación se
hace a varias personas separadamente, es necesaria que sea aceptada por cada uno de los donatarios, y ella sólo
tendrá efecto respecto a los que la hubiesen aceptado. Si es hecha a varias personas solidariamente, la aceptación de
uno o alguno de los donatarios se aplica a la donación entera. Pero, si la aceptación de los unos se hiciere imposible,
por su muerte o por revocación del donante res pecto de ellos, la donación entera se aplicará a los que la hubiesen
aceptado. ACEPTACION PRESTADA DESPUES DE LA MUERTE DEL DONANTE: Art.1205.- El deceso del
donante no impedirá al donatario prestar su aceptación, y los herederos de aquél estarán obligados a cumplir la
promesa. Pero si acaeciere la muerte del beneficiario antes de manifestar su asentimiento, nada podrán exigir los
sucesores del mismo. Esta última regla no es aplicable al supuesto de renuncia desinteresada. MUERTE DEL
DONATARIO ANTES DE LA ACEPTACION: por el contrario si el donatario muere antes de aceptar la donación,
este queda sin efecto y sus herederos nada podrán exigir. DONACION MORTIS CAUSA Y TESTAMENTO:
Art.1206.- Si alguien prometiere bienes gratuitamente para después de su muerte, el acto sólo valdrá cuando llenare
las formalidades del testamento. No puede hacerse donación a persona física que no exista, o a entidades sin
personalidad jurídica, pero podrá realizarse a favor de estas últimas con el fin de constituirlas. Si les fuere n egada la
autorización necesaria, el acto quedará sin efecto. DE LOS QUE PUEDEN HACER Y ACEPTAR DONACIONES
Art.1207.- El padre o la madre, o ambos conjuntamente, podrán hacer donaciones a sus hijos. Cuando se imputare
de un modo expreso a la parte disponible, se entenderá como un adelanto a la legítima. Art.1208.- No pueden hacer
donaciones: a) los esposos entre sí, durante el matrimonio: ni uno u otro, a los hijos que tuviere el consorte, o a las
personas de quien éste fuere presunto heredero al tiempo de la donación; b) el marido o la mujer a favor de terceros,
salvo en los límites autorizados por este Código; c) los representantes legales, excepto en los casos expresamente
fijados; d) los mandatarios, salvo poder especial que designe aquellos bienes que s e les permita donar; y e) los
menores adultos, sin licencia de los padres, a menos de haber adquirido los bienes en el ejercicio de alguna profesión
o industria. Art.1209.- No pueden aceptar donaciones:
a) la mujer casada, sin la conformidad del marido, o la venia del juez, en su defecto; b) los tutores y curadores, a
nombre de sus representantes, sin autorización judicial; c) los tutores y curadores, en cuanto a los bienes de las
personas que hubieren tenido a su cargo, antes de rendir cuentas y de pagar e l saldo que contra ellos resultare; y d)
los mandatarios, si poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones. Art.1210.- La capacidad del
donante y del donatario será juzgada con referencia a la fecha en que la donación fuere comprometida o aceptada,
respectivamente, o al día del cumplimiento, cuando el acto estuviere sujeto a condición suspensiva. DE LOS
BIENES QUE PUEDEN SER DONADOS Art.1211.- Pueden ser donados los bienes que pueden ser vendidos.
Art.1212.- La donación será nula: a) cuando incluya todos los bienes del donante, sin reservar parte o renta
suficiente para su subsistencia; b) si estuviere sujeta a condición suspensiva o resolutoria que dejare al donante el
poder directo o indirecto de revocarla o modificarla; y c) cuando versare sobre bienes futuros. DE LA FORMA DE
LAS DONACIONES Art.1213.- Deben ser otorgadas por escritura pública, bajo pena de nulidad: a) las donaciones
de inmuebles; b) las donaciones con cargo; y
c) las que tuvieren por objeto prestaciones periódicas o vitalicias. Estas donaciones, para ser válidas, deberán
aceptarse en la misma escritura, o bien por otra, notificándose al donante; pero el acto quedará concluido desde el
momento de la aceptación. Art.1214.- En los demás casos, si se demandare en juicio la entrega de los bienes, sea
cual fuere su valor, el contrato sólo probará por instrumento público o privado, o por confesión judicial del donante.
Art.1215.- Lo dispuesto en los artículos precedentes, no se aplicarán a la renuncia de derechos, a menos de habers e
ella ajustado por convención. La simple entrega será suficiente en cuanto a las cosas muebles y títulos al portador.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE Y DONATARIO Art.1216.- El donante está obligado
a entregar la cosa al donatario. En caso de mora, no deberá resarcir los frutos ni intereses. El donante sólo responde
por su dolo o culpa. Art.1217.- Siempre que la donación fuere sin cargo, el donatario deberá prestar alimentos al
donante que no tuviere medios de subsistencia; pero podrá liberarse d e ello, restituyendo los bienes, o el valor de los
mismos cuando los hubiere enajenado Art.1218.- Aunque la donación consistiere en una parte determinada de los
bienes del donante, el donatario no estará obligado a pagar las deudas de aquél, si a ello no s e hubiere
comprometido. El donante podrá, sin embargo, antes de entregar la cuota estipulada, retener en la misma medida
valores suficientes para responder a las obligaciones que tuviere en el momento del contrato. Art.1219.- En las
prestaciones periódicas, la obligación se extinguirá por muerte de cualquiera de las partes, salvo cláusula contraria.
DE LAS DONACIONES MUTUAS, REMUNERATORIAS Y CON CARGO Art.1220.- Se juzgarán donaciones
mutuas, aquéllas que varias personas hicieren recíprocamente en virtud de un mismo acto; pero no lo serán las
prestaciones prometidas o efectuadas con carácter retributivo. Art.1221.- Para el caso del artículo anterior, la nulidad
por vicio de forma o de fondo en la donación realizada a una de las partes, anulará o revocará la otra, pero la
ingratitud o el incumplimiento de los cargos, sólo perjudicará al donatario culpable. Art.1222.- Serán donaciones
remuneratorias, aquéllas que se realizaren en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario,
apreciables en dinero y por los cuales hubiese podido exigir el pago. Si en el instrumento de la donación no constare
con claridad lo que se tiene en mira remunerar, aqu ella se tendrá como gratuita. Art.1223.- Las donaciones
remuneratorias deben considerarse como actos a título oneroso, mientras se limiten a una equitativa retribución de
los servicios recibidos. Por el excedente, habrá simple donación. Art.1224.- La donación podrá imponer cargos a
favor del donante o de un tercero, sean relativos al empleo o al destino de lo donado, o consistente en una
prestación. Art.1225.- Cuando los cargos consistieren en prestaciones apreciables en dinero, regirán las reglas de los
actos a título oneroso, en cuanto a la parte de bienes cuyo valor sea representado o absorbido por aquéllos, y con
respecto a los demás, las normas que gobiernan las disposiciones a título gratuito. Art.1226.- Se reputará inoficiosa
la donación, cuyo valor excediere de la parte disponible del donante en la fecha de su liberalidad. A este respecto se
aplicarán los preceptos sobre la legítima. Art.1227.- Si por el avalúo de los bienes del causante resultaren inoficiosas
las donaciones realizadas, los herederos necesarios existentes a la fecha de ellas, podrán exigir la reducción hasta
quedar cubiertas sus legítimas. DE LA REVERSION DE LAS DONACIONES Art.1228.- El donante podrá
convenir la reversión de los bienes donados, para el caso de que el donatario fallecie re antes que el donante, o para
el supuesto de la muerte del donatario, su cónyuge y sus descendientes. Esta cláusula deberá ser expresa y tan sólo
en provecho del donante. Cuando se hubiere pactado conjuntamente en interés de él y de sus herederos, o del mismo
y de un extraño, se tendrá por no necesario respecto de los demás. Art.1229.- En el primer caso del artículo anterior,
para la reversión no obstará la supervivencia del cónyuge o de los descendientes del beneficiario. En el segundo, el
donante sólo tendrá derecho cuando fallecieren todos ellos. Pero si la cláusula se hubiere establecido para el
supuesto de la muerte del donatario sin hijos, la existencia de éstos en ese momento, extinguirá el derecho de
reversión, que no podrá renacer, aunque sobreviviere a ellos el autor de la liberalidad.
Art.1230.- El asentimiento del donante para la venta de los bienes donados, importa la renuncia al derecho de
reversión en cuanto al comprador y al donatario; pero su conformidad para constituir una hipoteca, sólo s e exonera
al acreedor garantizado por ella. Art.1231.- Cumplida la condición estipulada, el donante podrá exigir que se le
restituyan los bienes, según las reglas del enriquecimiento sin causa. Art.1232.- La reversión tiene efecto retroactivo.
Hace de ningún valor los actos de disposición hechos sobre la cosa donada, cuya propiedad vuelve al donante, salvo
los derechos de terceros o adquirentes de buena fe. DE LA REVOCACION DE LAS DONACIONES Art.1233.-
Cuando el donatario fuere constituido en mora para ejecutar los cargos o condiciones impuestas, el donante o sus
herederos podrán revocar la donación. Los terceros beneficiarios de dichos cargos, sólo podrán reclamar su
cumplimiento. Siempre que ellos fueren de interés público, la autoridad competente tendrá e l mismo derecho,
después de fallecido el donante. Art.1234.- El donatario responde del cumplimiento de los cargos sólo con la cosa
donada, y no está obligado personalmente con sus otros bienes. Puede él sustraerse a la ejecución de los cargos
restituyendo los bienes donados o su valor. Si la cosa hubiere perecido por caso fortuito, queda libre de toda
obligación. Art.1235.- La revocación afectará únicamente al donatario y no a los terceros en cuyo beneficio las
condiciones o los cargos hubieren sido estipulados, quedando estos como obligación del donante. Art.1236.- Las
donaciones pueden también ser revocadas por causa de ingratitud en los casos siguientes: a) cuando el donatario ha
atentado contra la vida del donante, su cónyuge, o sus descendientes o ascen dientes;
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b) cuando ha inferido injurias graves a las mismas personas, agraviándolas en su honor, o las hizo víctimas de
sevicia; c) cuando ha rehusado alimentos al donante que los pidió para sí y las personas con derecho a exigirlos de
él; y d) cuando ha cometido delitos graves contra los bienes del donante. Puede considerarse que existe atentado
contra la vida del donante, su cónyuge, sus descendientes o ascendientes cuando, aunque no haya sentencia
condenatoria, la conducta del donatario revele de una manera indudable la intención de cometer dichos delitos.
Art.1237.- La prestación de alimentos sólo será exigible al donatario, cuando el donante no pudiere obtenerlos de
sus parientes obligados, o no se encontraren éstos en condiciones de dárselos. En todo s los casos podrá fijarse
judicialmente, con arreglo a las circunstancias, la contribución del donatario, o la suma total a cargo de éste.
Incurrirá, no obstante, en ingratitud, cuando se negare a prestar alimentos de urgencia, so pretexto de existir otros
responsables. Art.1238.- La demanda por revocación de la donación, no puede ser intentada sino contra el donatario,
y no contra sus herederos o sucesores; pero cuando ella ha sido entablada contra el donatario, puede continuar contra
sus herederos o sucesores. Art.1239.- Las donaciones onerosas y las remuneratorias, pueden ser revocadas por las
mismas causas que las gratuitas, sin perjuicio de reembolsar el valor de las cargas satisfechas, o el de los servicios
prestados. Se aplica esta disposición a las remisiones gratuitas. Art.1240.- Serán aplicables a la revocación por causa
de ingratitud las disposiciones sobre resolución de los contratos sinalagmáticos. Los bienes se restituirán con arreglo
a los principios del enriquecimiento sin causa. Art.1241.- No se admitirá la revocación por ulterior nacimiento de
hijos del donante, si expresamente no se lo hubiere estipulado. DEL COMODATO CONCEPTO: también llamado
“préstamo de uso”, Art.1272.- El contrato de préstamo será comodato, cuando una de las partes entre gare a la otra
gratuitamente, con facultad de usarla, alguna cosa no fungible, siempre que fuere individualizada a los efectos de su
restitución. FORMA Y PRUEBA DEL COMODATO: Art.1273.- El contrato de comodato no está sujeto a forma
alguna, y puede ser aprobado por todos los medios de prueba. Art.1274.- El derecho de servirse de la cosa y la
obligación de restituirla al comodante, nacen para el comodatario desde que adquiera la tenencia de ella.
CARACTERES: es real porque se perfecciona y produce sus efecto s a partir de la entrega de la cosa al comodatario,
es gratuito, es unilateral, es intuitu personae. OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: Art.1275.- El comodatario
está obligado a poner en la custodia y conservación de la cosa la misma diligencia que en el cuidad o de la cosa
propia. No puede servirse de ella más que para el uso determinado en el contrato o por la naturaleza de la cosa. No
puede conceder a un tercero el goce de ella sin el consentimiento del comodante. No cumpliendo el comodatario sus
obligaciones, podrá el comodante pedir la inmediata restitución de la cosa, con los daños y perjuicios por los
deterioros que ésta sufra por culpa del comodatario. Art.1276.- Si la cosa se deteriorare por culpa del comodatario y
este menoscabo fuere tal que la cosa no sea ya para ser empleada en uso ordinario, podrá el comodante hacerle
dejación de ella, y exigirle el pago de su valor anterior. OBLIGACIONES DEL COMODANTE: a) permitir el uso
b) reembolsar los gastos extraordinarios c) responder por vicios o defectos ocultos. LIMITACIONES: Art.1277.- El
comodatario no responde de los deterioros producidos en la cosa por el uso normal de ella, ni de los que provengan
de su propia calidad, vicio o defecto. Pero si la cosa ha sido valorada al tiempo del contrato su perecimiento está a
cargo del comodatario, aunque haya ocurrido por causa que no le sea imputable. EXCEPCIONES AL CASO
FORTUITO O FUERZA MAYOR: Art.1278.- El comodatario es igualmente responsable si la cosa perece por un
caso fortuito al que podía sustraerla sus tituyéndola por la cosa propia, o si pudiendo salva una de las dos cosas, ha
preferido la propia. El comodatario que emplea la cosa para uso diverso o por más tiempo del convenido, es
responsable de la pérdida ocurrida por causa que no le sea imputable, cu ando no pruebe que la cosa habría perecido
igualmente si no la hubiere empleado para uso diverso, o la hubiese restituido a su debido tiempo. REEMBOLSO:
Art.1279.- El comodatario no tiene derecho al reembolso de los gastos ordinarios hechos para servirse d e la cosa,
pero tiene derecho a ser reembolsado de los gastos extraordinarios soportados para la conservación de la cosa, si
dichos gastos eran necesarios y urgentes. TIEMPO DE RESTITUCION: Art.1280.- El comodatario está obligado a
restituir la cosa al vencimiento del plazo convenido, o en defecto de plazo, cuando se haya servido de ella de
conformidad con el contrato. La cosa debe ser restituida al comodante en el estado que se halle, con todos sus frutos
y accesorios, aunque hubiere sido valorada en el contrato. Se presume que el comodatario la recibió en buen estado,
salvo prueba en contrario. Pero si durante el tiempo convenido, o antes que el comodatario haya dejado servirse de
la cosa, sobreviene una urgente e imprevista necesidad al comodante, podrá éste exigir su restitución inmediata
Art.1281.- Si no se hubiere pactado la duración del comodato ni del uso a que la cosa debía ser destinada, el
comodatario está obligado a restituirla tan pronto como el comodante la reclame. SITUACION DE LOS
HEREDEROS DEL COMODATARIO QUE ENAJENAN LA COSA PRESTADA: Art.1282.- Si los herederos del
comodatario, por no tener conocimiento del préstamo, hubieren enajenado la cosa prestada, podrá el comodante, en
defecto o por ineficacia de la acción reivindicatoria, exigir de los herederos que la paguen el justo valor de la cosa
prestada, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenación les competen. Si tuvieron conocimiento del
préstamo, resarcirán todo perjuicio. FALTA DE RESTITUCION CONSECUENCIAS: Art.1283.- Si el comodatario
no restituyere la cosa por haberse perdido por su culpa, o por la de susagentes o dependientes, pagará al comodante
el valor de ella. Si no la restituyese por haberla destruido o disipado, responderá por daños e intereses.
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Art.1284.- Si después de haber pagado el comodatario el valor de la cosa, la recuperase, no tendrá derecho a repetir
el precio pagado y obligar al comodante a recibirla. Pero el comodante tendrá derecho a exigir la restitución de la
cosa y obligar al comodatario a recibir el precio pagado. Art.1285.- Si la cosa ha sido prestada por un incapaz de
contratar, que usaba de ella con asentimiento de su representante legal, será válida su restitución al comodante
incapaz. A QUIEN SE DEBE RESTITUIR: Art.1286.- El comodatario no tendrá derecho a suspender la restitución
de la cosa bajo pretexto de que ésta no pertenece al comodante, salvo que haya sido perdida o robada a su dueño.
RESITITUCION EN CASO DE QUE LA COSAS PRESTADA SEA ROBADA O PERDIDA: Art.1287.- Si se ha
prestado una cosa robada o perdida, el comodatario que lo sabe y no lo denuncia al dueño, dándole un plazo
razonable para reclamarla, es responsable de los perjuicios que de la restitución al comodante se sigan al dueño. Este
tampoco podrá exigir la restitución sin el consentimiento del comodante, o sin resolución del juez. DERECHO DE
RETENCION: Art.1288.- El comodatario no puede retener la cosa prestada por lo que el comodante le deba, aunque
sea por razón de expensas. Art.1289.- El comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa
prestada durante el tiempo convenido, o hasta que el servicio para el que se prestó fuere hecho. Esta obligación cesa
con respecto a los herederos del comodatario, si el préstamo se hizo en consideración a la persona de éste, o si sólo
el comodatario, por su profesión, podía usar de la cosa prestada. Art.1290.- El comodante que conociendo los vicios
o defectos ocultos de la cosa prestada, no previno de ellos al comodatario, responde a éste de los daños que por esa
causa sufriere. Art.1291.- El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la
conservación de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas, salvo
que fueren tan urgentes que no pueda demorarlas sin grave peligro. BIENES SUSCEPTIBLES DE SER
ENTREGADOS EN COMODATO: debe recaer sobre cosas muebles no fungibles o no consumibles o sobre
inmuebles. Para ser restituida idénticamente, el artículo exige que la cosa sea susceptible de ser individualizada. Si
recibe cosas fungibles o consumibles el comodatario no podrá cumplir con esa obligación. Los derechos NO pueden
ser objetos del comodato solo las cosas corporales, aquellas que tengan una tangibilidad material. CONTRATOS
ALEATORIOS: RENTA VITALICIA, JUEGOS Y APUESTAS. RENTA VITALICIA CONCEPTO: Art.1431.-
Por el contrato oneroso de renta vitalicia, una de las partes se obliga a entregar una suma de dinero o una cosa
apreciable en dinero, y la otra se compromete a pagar una renta periódica a uno o más beneficiarios durante la vida
del suministrador del capital, o de otras personas determinadas. Cuando la renta se constituye gratuitamente se
aplicarán las normas establecidas para las donaciones o los testamentos, en su caso, y subsidiariament e las de este
Capítulo. Ejemplo: Pedro transfiere una casa a Juan y este debe pagarle a él o a un tercero designado en el contrato,
una renta de tantos guaraníes mensuales de por vida. INEMBARGABILIDAD: Art.1432.- La renta que constituya
una pensión alimentaria no puede ser pignorada ni embargada, sino en la medida en que su monto exceda las
necesidades del beneficiario, a criterio del juez. PARTES: a) el constituyente de la renta o estipulante b) deudor de
la renta, es decir, la persona que recibe el capital y se compromete a pagar la renta de por vida c) el “beneficiario” la
persona que recibirá del deudor la renta de por vida d) “cabeza de renta” la persona cuya vida se toma en cuenta para
fijar el termino de duración de la renta. Art.1434.- Una renta vitalicia puede ser constituida por la duración de la vida
del que da el precio o por la de una tercera persona, y aún en cabeza del deudor, o en la de varios otros. Puede ser
creada a favor de una sola persona o de muchas, sea conjunta o sucesivamente. CARACTERES: unilateral, oneroso,
real, aleatorio, formal y de tracto sucesivo. CAPACIDAD DE LAS PARTES: Art.1433.- Puede constituir una renta
vitalicia suministrando el dinero necesario, el que tenga capacidad para darlo en préstamo, y es capaz de obligarse a
pagarla, quien pueda contraer un préstamo. Es capaz para constituir una renta mediante venta de cosas muebles o
inmuebles, el que lo sea para venderlas y puede comprometerse a pagarla, el que sea capaz para comprar. CASO DE
INCAPACIDAD DEL TERCERO BENEFICIARIO: Art.1435.- En caso de que la renta se hubiese constituido a
favor de un tercero incapaz de recibir del que ha dado el valor de ella, el deudor no podrá rehusarse a satisfacerla.
Ella debe ser pagada al que ha dado el capital, o a sus herederos hasta el momento prescripto para su extinción.
CASOS DE NULIDAD DEL CONTRATO: Art.1436.- El contrato de renta vitalicia, constituida a favor de una
persona ya muerta al tiempo de su celebración, o de una que en el mismo tiempo padeciese de una enfermedad de la
que muriese dentro de los treinta días siguientes, será de ningún efecto. Si el prometiente de una renta vitalicia no da
todas las seguridades que hubiere prometido, o si hubieren disminuido por hecho suyo las que había dado, podrá el
acreedor demandar la resolución de contrato, y la restitución del precio de la renta. Esta última disposición no se
aplica a la constitución de renta hecha a título gratuito, salvo el caso de que fuese carga de una donación.
OBLIGACIONES DEL DEUDOR: Art.1438.- En caso de falta de pago de dos o más cuotas de rentas vencidas, el
acreedor, aunque sea el estipulante, no puede pedir la resolución del contrato, pero tiene derecho a reclamar
judicialmente el pago de las cuotas vencidas y exigir garantías para las futuras. Art.1437.- El deudor de una renta
vitalicia está obligado a dar todas las seguridades que hubiere prometido, como fianza o hipoteca, y a pagar la renta,
en las fechas determinadas en el contrato. Art.1439.- El acreedor que exige el pago de una renta vencida, debe
justificar la existencia de la persona sobre cuya vida ha sido constituida. Toda clase de prueba es admitida a este
respecto.
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La obligación de pagar la renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona por la duración de cuya vida ha sido
constituida. Art.1440.- Cuando la renta vitalicia es constituida a favor de dos o más personas para que la perciban
simultáneamente, se debe declarar la parte de renta que corresponda a cada uno de sus beneficiarios, y que el
pensionado que sobrevive tiene derecho a acrecer. A falta de declaración se entiende que la renta les corresponde
por partes iguales, y que cesa en relación a cada uno de los beneficiarios que falleciere. Art.1441.- Cuando la renta
vitalicia es constituida por la duración de la vida de dos o más personas a favor del que da el precio de ella o de un
tercero, la renta se debe por entero, hasta la muerte de todos aquéllos por la duración de la vida de quienes fue
constituida. Art.1442.- Cuando el acreedor de una renta vitalicia constituida por la duración de la vida de un tercero,
muere antes de que éste, la renta pasa a sus herederos hasta la muerte del tercero. Art.1443.- La prestación periódica
sólo puede consistir en dinero; cualquiera otra prestación en frutos naturales, o en servicios, será pagadera por su
equivalente en dinero. Art.1444.- La renta no se adquiere sino en proporción del número de días que ha vivido la
persona en cabeza de quien la renta ha sido constituida. Pero si se ha convenido que la renta fuese pagada con
anticipación, cada término es adquirido por entero por el acreedor desde el día en que el pago ha debido ser hecho.
Art.1445.- Será nula toda cláusula de no poder el acreedor enajenar su derecho a percibir la renta. Art.1446.- El
deudor de la renta, salvo pacto en contrario, no puede liberarse del pago de dicha renta ofreciendo el reembolso del
capital, aun cuando renuncie la repetición de las anualidades pagadas. Está obligado a pagar la renta por todo el
tiempo por el cual ha sido constituida. Art.1447.- Si el que paga la renta vitalicia ha causado la muerte del acreedor
o la de aquél sobre cuya vida ha sido constituida, debe devolver el capital al que la constituyó o a sus herederos.
EXTINCION DE LA RENTA VITALICIA: a) por muerte de la persona “cabeza de renta”: Art.1439.- El acreedor
que exige el pago de una renta vencida, debe justificar la existencia de la persona sobre cuya vida ha sido
constituida. Toda clase de prueba es admitida a este respecto. La obligación de pagar la renta vitalicia se extingue
por la muerte de la persona por la duración de cuya vida ha sido constituida. b) Si el deudor no da las garantías
prometidas. c) Si el deudor causa la muerte del acreedor o del tercero cuya vida ha sido contemplada: Art.1447. - Si
el que paga la renta vitalicia ha causado la muerte del acreedor o la de aquél sobre cuya vida ha sido constituida,
debe devolver el capital al que la constituyó o a sus herederos. DEL JUEGO Y DE LA APUESTA CONCEPTO:
cuando 2 o más partes compiten en una actividad de destreza física o intelectual, obligá ndose a realizas una
prestación a la que gane, es decir, mediante este contrato una de las partes promete a la otro una prestación si las
circunstancias aleatorias que intervienen no le son favorables. DEUDAS DE JUEGO PROHIBIDAS: Art.1449.- La
deuda de juego o apuesta prohibidos no puede compensarse, ni ser convertida por novación o transacción en una
obligación civilmente eficaz. En caso de reconocimiento escrito de ella, a pesar de la indicación de otra causa de la
obligación, el deudor puede probar por todos los medios la ilicitud de la deuda. LIMITACION LEGAL DE LA
DEUDA: Art.1448.- Sólo podrán demandarse en juicio las deudas provenientes de juegos que se decidan por la
fuerza, la destreza o la inteligencia de los jugadores, y no por el azar. Si la deuda de juego no prohibido excediere la
vigésima parte de la fortuna del perdedor, el juez reducirá a este límite la acción del ganador. TITULO DE
CREDITO RESULTANTE DE DEUDAS DE PAGO: La excepción de juego prohibido no procede contra el tercero
que adquirió el pagare a la orden del que gano el juego o la apuesta. La ley protege al tercero poseedor de buena fe.
El librador del documento esta obligado a pagarle el importe del documento, pero tiene acción para repetir contra el
ganador del juego, siempre y cuando demuestre la ilicitud de esa obligación. El código le faculta a reclamar la
devolución porque considera que la entrega del documento no equivale al paso. Art.1450.- Si una obligación de
juego o apuesta hubiere sido revestida de la forma de un título a la orden, el firmante debe pagarla al portador de
buena fe; pero tendrá acción para repetir su importe del que recibió el título. La entrega de él no equivaldrá al pago.
El deudor puede oponer la excepción al cesionario del documento que sea a la orden. MANDA TARIO QUE
CONSTITUYE DEUDAS DE JUEGO: Art.1451.- Se consideran deudas de juego o apuestas no sólo las que
resulten directamente de ellos, sino también las contraídas con un mandatario que, a sabiendas, ha servido de
intermediario en las operaciones de juego, o con uno de los jugadores por adelantos hechos en la partida.
OBLIGACIONES CONTRAIDAS QUE NO SON DEUDAS DE JUEGO: según esta norma la persona que presta
dinero a alguien para jugar tiene la acción para reclamar, siempre que no sea uno de los jugadores, pero el préstamo
que haga uno de los jugadores después del juego a otro para que este pueda pagar lo perdido, también tiene acción
porque tampoco es considerada como una deuda de juego. Art.1452.- No son deudas de juego las obligaciones
contraídas para procurarse los medios de jugar o de apostar, con un tercero extraño al juego, ni los préstamos hechos
por uno de los jugadores después del juego a otro, para abonar lo perdido. Tampoco lo son las sumas adeudadas a un
mandatario que no fue intermediario, encargado de abonar lo perdido. CONTRATO DE LOTERIA, RIFA Y
CARRERA DE CABALLOS: Art.1453.- El contrato de lotería será obligatorio cuando esté autorizado por ley. En
caso contrario, se le aplicarán las disposiciones precedentes. El contrato de rifa y el de ap uestas de carrera de
caballos, son equiparados al de lotería. Art.1454.- Cuando las partes se sirvieren de la suerte, no como apuesta o
juego, sino para dividir cosas comunes, o finiquitar cuestiones, producirá en el primer caso los efectos de una
partición legítima, y en el segundo, los de una transacción.
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Art.1455.- El tercero que sin mandato hubiere pagado una deuda de juego o apuesta, no goza de acción alguna
contra aquél por quien hizo el pago.
LECCION XVII CONTRATOS NOMINADOS MANDATO CONCEPTO: Art.880.- Por el contrato de mandato
una persona acepta de otra poder para representarla en el manejo de sus intereses o en la ejecución de ciertos actos.
El mandato tácito resultará de hechos inequívocos del mandante, de su inacción o silencio, o cuando en
conocimiento de que alguien gestiona sus negocios o invoca su representación no lo impidiere, pudiendo hacerlo.
Art.881.- La aceptación del mandato puede resultar del cumplimiento de los actos encomendados al mandatario. Se
la presumirá cuando aquél a quien s e propone, reciba el instrumento de un poder para cumplirlo, o los objetos o
valores que se refieren a él, sin declinar el ofrecimiento. Si el negocio encargado al mandatario fuere de los que por
su oficio o su modo de vivir aceptare regularmente, deberá t omar, aun cuando se excusare, las providencias
conservatorias urgentes que exige el negocio. Art.882.- El mandato podrá ser válidamente conferido a un menor que
haya cumplido diez y ocho años de edad. El otorgante estará obligado por su ejecución, tanto re specto del
mandatario, como de los terceros con quienes éste hubiere contratado. El mandatario incapaz podrá oponer la
nulidad del contrato cuando fuere demandado por su incumplimiento, o por rendición de cuentas, salvo las acciones
del mandante por lo que el mandatario hubiere convertido en su provecho, o derivadas de actos ilícitos.
REPRESENTACION Y MANDATO: los conceptos de ambos que figuran en el art 880 van unidos en lo jurídico y
se relacionan tan estrechamente entre si que muchas veces la doctrina lo s ha confundido y aun lo hace. Nuestro
código civil los regula separadamente. Existen muchas representaciones que no tienen su origen en la celebración
del contrato de mandato, sino que es una situación jurídica que emerge o nace de diversas causas fuentes , tales como
las de familia, sucesión, mandato, sociedad, gestión de negocios etc. El mandato, como representación voluntaria
reconoce por fuente directa la voluntad del representado, quien confiere la autorización o poder para que el
representante emita declaraciones de voluntad cuyos efectos recaerán en su propio patrimonio. EXTENSION DEL
MANDATO: por su extensión, el mandato puede der: a) general; comprende todos los negocios del mandante,
Art.883.- El mandato concebido en términos generales, sólo comprenderá los actos de administración, aunque el
mandatario declare que no se reserva ningún poder, o que el mandatario puede hacer cuanto juzgue conveniente, o
existiere cláusula general y libre gestión. b) Especial cuando el mandato se refiere a un solo acto o a cierto tipos o
series de actos. Es el que se otorga para un determinado negocio, judicial o extrajudicial. Una vez desempeñado este,
cesa el poder, no siendo lícito extenderlo a ningún otro asunto. PODERES ESPECIALES: Art.884.- Son necesarios
poderes especiales, para los actos siguientes: a) efectuar los pagos que no sean ordinarios de la administración; b)
novar obligaciones existentes al tiempo del mandato; c) transigir, comprometer en árbitros, prorrogar jurisdicción,
renunciar al derecho de apelar o a prescripciones adquiridas; d) hacer renuncia gratuita, o remisión, o quita de
deudas, a no ser en caso de concurso del deudor; e) efectuar cualquier acto a título oneroso o gratuito tendiente a
constituir, transmitir, renunciar o extinguir derechos reales sobre inmuebles. El poder especial a que se refiere este
inciso, no comprende la facultad de hipotecarlos o transferir derechos reales por deudas anteriores al mandato; f)
hacer donaciones, excepto las recompensas de pequeña sumas al personal de la administración. El poder expresará
los bienes que se donare y el nombre de los beneficiarios; g) revocar las donaciones ya hechas, debiendo designarse
al donatario; h) dar o recibir dinero en préstamo, a no ser que la administración consista en realizar esos actos, o que
ellos fueren consecuencia de la misma, o los exigiere la conservación de los bienes confiados al mandatario i) dar en
arrendamiento por más de cinco años inmuebles que estuviere a cargo del apoderado; j) constituir al mandante en
depositario, a no ser que el poder consista en recibir depósitos o consignaciones, o que ellos fueren consecuencias de
la administración; k) obligar al mandante a prestar cualquier servicio, como locador, o gratuitamente; l) formar
sociedad; constituir al mandante en fiador; m) aceptar o repudiar herencias; n) reconocer o confesar obligaciones
anteriores al mandato; ñ) recibir en pago lo adeudado al mandante, a menos que el cobro pueda considerarse como
medio de ejecutar el mandato; y o) ejecutar aquellos actos del derecho de familia, susceptibles de realizarse por
terceros. La escritura pública necesaria en el caso de este inciso, deberá especificarlos y mencionar la persona
respecto de la cual se confirió el mandato. Art.885.- El mandato especial para ciertos actos de una naturaleza
determinada, debe limitarse a ellos, sin extenderse a otros análogos, aunque éstos pudieren considerarse
consecuencia natural de los que el mandante hubiere encomendado. ONEROSIDAD DEL MANDATO: Art.886.- El
mandato se presume oneroso, salvo convención en contrario. Art.887.- El poder para contraer una obligación
comprende el de cumplirla, siempre que el mandante hubiere entregado al mandatario el dinero o la cosa que se debe
dar en pago. Art.887.- El poder para contraer una obligación comprende el de cumplirla, siempre que el mandante
hubiere entregado al mandatario el dinero o la cosa que se debe dar en pago.
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PLURALIDAD DE MADATARIOS: Art.888.- Cuando en el mismo instrumento se hubieren nombrado dos o más
mandatarios, se entenderá que la designación fue hecha para ser aceptada por uno solo en el orden en que estén
indicados, con las excepciones siguientes: a) cuando fueren designados para que intervengan todos o algunos de
ellos conjuntamente; b) si lo hubieren sido para desempeñarlo todos o algunos de ellos separadamente, o el
mandante dividiere la gestión entre los mismos, o los facultare para dividirla entre sí; y c) cuando han sido
nombrados para actuar uno de ellos a falta del otro, u otros. Art.889.- Aceptado el mandato por uno de los
nombrados, su renuncia, fallecimiento o incapacidad sobreviniente, dará derecho a cada uno de los otros para
aceptarlo, según el orden de su designación. Art.890.- Quien diere a otro recomendación o consejo, no responderá
por el daño que de ello resultare. Art.903.- Cuando dos o más personas nombraron mandatario para un negocio
común, quedarán obligados solidariamente por todos los efectos del contrato. DE LOS EFECTOS DEL MANDATO
Art.891.- El mandatario deberá: a) ejecutar fielmente el contrato de acuerdo con la naturaleza del negocio y dentro
de los límites del poder, ajustándose a las instrucciones recibidas. No se juzgará que apartó de ellas, si lo hubiese
cumplido en una forma más ventajosa que la indicada; b) abstenerse de ejecutar el mandato, cuando de ello resultare
daño manifiesto para el poderdante; c) tomar las medidas conservatorias exigidas por las circunstancias, cuando se
hallase en imposibilidad de obrar con arreglo a las instrucciones, pero no estará obligado a constituirse en agente
oficioso; d) responder por los daños y perjuicios derivados de la inejecución total o parcial, si le fuere imputable; e)
dar cuenta de sus operaciones, sin que la previa relevación de ello por el mandante le libere de los cargos que éste
pueda justificar contra él; f) restituir cuanto recibió del poderdante y no hubiese dispuesto por su orden, como
también lo que obtuvo de tercero, aunque fuere sin derecho, las ganancias derivadas del negocio, los títulos,
documentos y papeles que le hubieren sido confiados, salvo las cartas o instrucciones entregadas con motivo de la
ejecución del contrato; g) a falta de autorización del mandante, abstenerse de otro beneficio o provecho en el
desempeño del encargo, salvo el previsto al celebrarse el contrato; y h) posponer sus intereses en la ejecución del
contrato si mediare conflicto entre los suyos y los del mandante. Art.892.- Si el mandatario, violando lo dispuesto en
el inciso g) del artículo anterior, hubiere recibido, aun después de finalizar el encargo, un provecho secreto o ilícito
del tercero con quien hubiese tratado por cuenta del principal, podrá ser compelido a entregarlo y perderá todo
derecho a la retribución. Art.893.- El mandatario deberá intereses por las cantidades que aplicó a uso propio, desde
el día en que lo hiciere, y por las que debiere a partir de la fecha en que se hubiese constituido en mora de
entregarlas. Será responsable asimismo, por los daños que el abuso de confian za causare al mandante. Art.894.- El
mandatario responde por el dinero que tuviere en su poder por cuenta del mandante, aunque se pierda por caso
fortuito, o fuerza mayor. Si el dinero estuviere contenido en cajas o sacos cerrados no responderá por el accidente, a
no ser que hubiere incurrido en negligencia al no depositarlo en los bancos locales. Art.895.- Si hubiere solidaridad
entre diversos mandatarios, ésta cesará cuando el daño naciere de actuar uno de ellos por separado, violando las
reglas del contrato. Siempre que debieren intervenir conjuntamente, el que se negare a cooperar será único
responsable de los daños y perjuicios derivados de la inejecución. Art.896.- Cuando el mandatario, por convenio
especial tomare a su cargo la solvencia de los deudores y los riesgos del cobro, se constituirá por ello en principal
obligado, y serán de su cuenta el caso fortuito y la fuerza mayor. Art 897.- Si el mandatario efectuare los actos de su
encargo en su propio nombre, no obligará al mandante respecto de terceros, aunque éstos tuvieren noticias del
mandato. Podrá el mandante exigir una subrogación judicial en los derechos que nazcan de los actos ejecutados y ser
obligado por los acreedores que ejercen los derechos del mandatario, según las reglas generales. Art.898.- Son
deberes del mandante con respecto al mandatario: a) pagarle la retribución convenida, o la que resulte de los
aranceles profesionales de leyes especiales. En defecto de normas convencionales o legales, la remuneración será
fijada por el juez; b) entregar las cantidades necesarias para la ejecución del mandato, si el mandatario las pidiere; c)
reembolsar los anticipos, no obstante que el negocio no le hubiese resultado favorable. La restitución comprenderá
los intereses desde que las sumas fueron adelantadas. Este deber subsistirá, aunque los gastos parecieren excesivos,
con tal que no fueren desproporcionados, y siempre que el mandatario no hubiere incurrido en falta alguna; d)
liberarle de las obligaciones que hubiese contraído con terceros en cumplimiento del mandato y proveerle de las
cosas o sumas necesarias para exonerarse de aquéllas; y e) indemnizarle cuando sin falta imputable, hubiere sufrido
pérdidas con motivo del mandato. Se consideran tales, aquéllas que no hubiese experimentado el mand atario en caso
de no aceptar el encargo. Art.899.- El mandatario no estará obligado a esperar la presentación de sus cuentas, o el
total cumplimiento del mandato, para exigir los adelantos o gastos por él efectuados. Hasta el pago de éstos y de su
retribución, podrá retener los bienes o valores del mandante que se hallaren en su poder. Art.900.- El mandante no
está obligado a pagar los gastos que realizó el mandatario: a) si los hizo contra su expresa prohibición, salvo si
quisiere aprovechar las ventajas derivadas de ellos; b) si fueron ocasionados por culpa del propio mandatario;
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c) cuando los efectuó, aunque le hayan sido ordenados, si supiere el mal resultado que tendría el negocio,
ignorándolo el mandatario; y d) si se convino que los gastos fueren de cuenta del mandatario, o que éste sólo pudiere
exigir una cantidad determinada. Art.901.- El mandatario no puede reclamar en nombre propio la ejecución de los
actos jurídicos realizados a nombre del mandante, ni ser personalmente demandado por el cumplimie nto de ellos.
CONCLUSION: Art.902.- Cuando concluyere o fuere revocado el mandato sin culpa del mandatario, deberá el
mandante satisfacer la parte de la retribución proporcional al servicio cumplido, pero si el mandatario la hubiere
recibido total o parcialmente, no estará obligado a restituir. SUSTITUCION DEL MANDATARIO: Art.904.- El
mandatario podrá substituir en otra persona la ejecución del mandato. En este caso, sus relaciones con el sustituto se
regirán por las reglas que gobiernan el contrato princip al. Responderá de la persona que hubiere elegido, cuando no
se le acordó aquella facultad. Si la tuvo, pero sin designación de nombre, quedará obligado, siempre que hubiere
escogido persona de insolvencia o incapacidad notorias. Si sustituyere el poder en la persona que se le indicó, el
mandatario quedará exento de responsabilidad. Art.905.- Quien sustituyó sus poderes podrá revocar el acto cuando
lo juzgue conveniente; pero, entretanto estará obligado a vigilar al sustituto, a menos que el nombramiento
proviniere del mandante. Art.906.- El mandante, en todos los casos, tendrá acción directa contra el sustituto, pero
sólo por las obligaciones que éste hubiere contraído por la sustitución. Recíprocamente, el sustituto la tendrá contra
el mandante por el cumplimiento del contrato. El mandante conservará su acción directa contra el mandatario que
sustituyó contrariando sus órdenes, o que por su culpa fuere responsable de los daños o intereses. Art.907. - La
sustitución prohibida por el mandante, o en persona distinta de la designada por él, no le obligará respecto de
terceros por los actos del sustituto, si éstos debieron conocer las circunstancias expresadas. Art.908.- Satisfechos los
gastos y la retribución del mandatario, el mandante no estará obligado a pagar remuneración o comisiones a los
sustitutos, a menos que la sustitución hubiere sido indispensable, o dispuesta por el mandante DE LA EXTINCION
DEL MANDATO Art.909.- El mandato se extingue: a) por cumplimiento del negocio para el que fuere constituido;
b) por vencimiento del plazo determinado o indeterminado impuesto a su duración; c) por revocación del mandante;
d) por renuncia del mandatario; e) por muerte de cualquiera de las partes; f) por incapacidad sobreviniente a uno de
los contratantes. El poder otorgado por la mujer antes de su matrimonio, subsistirá en cuanto los actos que le son
permitidos realizar; y g) cuando se tratare de un mandato sustituido, por la cesación de los poderes del sustituyente,
aunque éste fuere un representante necesario. Los actos que el mandatario ha realizado antes de conocer la extinción
del mandato son válidos respecto del mandante o sus herederos CONTRATO DE FIANZA CONCEPTO: es un
contrato por el cual un tercero, que toma el nombre de fiador, garantiza una deuda ajena y se obliga hacia el acreedor
a satisfacerla en caso de que el deudor no lo hiciere. Art.1456.- Por el contrato de fianza una parte se obliga
accesoriamente respecto de la otra, a cumplir la obligación de un deudor de ésta. La promesa de fianza sólo produce
efecto si es aceptada. PARTES DEL CONTRATO: el fiador y el acreedor de la obligación que se garantiza. El
deudor principal no forma parte del contrato. CARACTERES: consensual porque para su formación basta el
acuerdo entre las partes, unilateral porque no hay más que un obligado que es el fiador, gratuito en razón de que el
fiador no tiene derecho a exigir nada por la garantía que presta, no formal, es accesorio porque su existencia depende
de la existencia de una obligación principal. TIPO DE FIANZA: Art.1457.- La fianza puede ser convencional, o
legal. Cuando sea impuesta por la ley, el fiador debe estar domiciliado en el lugar del cumplimiento de la obligación
principal, y ser abonado, por tener bienes raíces conocidos, o por gozar en el lugar de un crédito indisputable de
fortuna. Los jueces pueden admitir en vez de ellas prendas o hipotecas suficientes. DE LOS EFECTOS DE LA
FIANZA ENTRE FIADORES Art.1483.- Si varias personas han prestado fianza por un mismo deudor y por una
misma deuda, el fiador que pagó la deuda tiene acción de repetición contra los otros fiadores por su parte alícuota. Si
uno de éstos es insolvente, la pérdida se distribuirá por contribución entre los otros fiadores, incluido aquél que hizo
el pago. Art.1484.- Al fiador que hubiere hecho el pago podrán los otros cofiadores oponerle las excepciones que el
deudor principal podría oponer al acreedor; pero no las que fueren meramente personales de éste. Tampoco podrán
oponer la cofiador que ha pagado las excepciones puramente personale s que correspondieren a él contra el acreedor
y de las cuales no quiso valerse. Art.1485.- El fiador que fuere obligado a pagar más de lo que corresponde, queda
subrogado por el exceso en los derechos del acreedor contra los cofiadores, y puede exigir una parte proporcional de
todos ellos. DE LA EXTINCION DE LA FIANZA Art.1486.- La fianza concluye por la extinción de la obligación
principal, y por las mismas causas que las obligaciones en general, y las accesorias en particular. La fianza se
extingue también, cuando la subrogación en los derechos del acreedor, como hipotecas o privilegios, se ha hecho
imposible por un hecho positivo o por negligencia del acreedor. Art.1487.- La segunda parte del artículo anterior
sólo es aplicable respecto a las seguridades y privilegios constituidos antes de la fianza, o en el acto en que ésta se
prestó y no a las que se dieren al acreedor después de la constitución de la fianza.
.
Art.1488.- La fianza quedará extinguida, aunque exista plazo, si el fiador falleciere antes de l vencimiento de éste,
pero las obligaciones derivadas de ella, hasta el día de su fallecimiento, pasarán a cargo de sus herederos. Art.1489.-
Cuando la subrogación en los derechos del acreedor sólo se ha hecho imposible en una parte, el fiador queda libre
únicamente en respecto a esa parte. Art.1490.- La prórroga del plazo hecha por el acreedor, sin consentimiento del
fiador extingue la fianza. Art.1491.- La extinción de la fianza por la novación de la obligación hecha entre el
acreedor y el deudor, tiene lugar aunque el acreedor la hiciere con reserva de conservar sus derechos contra el fiador.
Art.1492.- La reunión en una misma persona de la calidad de deudor y fiador, deja subsistentes las hipotecas, fianzas
y todas las seguridades especiales dadas al acreedor por el fiador. Art.1493.- La renuncia onerosa o gratuita del
acreedor hecha a favor del deudor principal, extingue la fianza, con excepción de las renuncias en acuerdo con
acreedores, aunque ellas importen la remisión de la deuda y aunque los acreed ores no se reserven expresamente sus
derechos contra el fiador.
Art.1494.- Si el acreedor acepta en pago de la deuda otra cosa que la que le era debida, aunque después la pierda por
evicción, queda libre el fiador. CONTRATO DE DEPÓSITO DEPÓSITO, CONCEPTO: cuando una de las partes
(depositario) guarde una cosa que la otra parte (depositante) le entrega y se obliga a restituir la misma cosa en
idénticas condiciones tan pronto este la reclame. Art.1242.- El contrato de depósito obliga al depositario a guardar y
restituir la cosa que le hubiese sido entregada. CARACTERES: unilateral porque surgen obligaciones
exclusivamente para el depositario, real porque exige de modo necesario para su existencia, la entrega de la cosa y
es, en principio, gratuito pero puede ser oneroso si las partes así lo acuerdan expresamente, o cuando de la calidad
profesional del depositario o de otras circunstancias, se deduzca tácitamente que las partes han convenido una
retribución por la custodia. DEPÓSITO IRREGULAR: el dep ósito puede revestir de 2 formas: la regular e la
irregular. La irregular se caracteriza por tratarse siempre de cosas consumibles o fungibles, estando el depositario
autorizado para disponer de ellas e incluso consumirlas, y se libera de su obligación med iante la entrega, no de la
cosa depositada, si no de otra equivalente en especie, calidad y cantidad; en una palabra, puede decirse que en estos
casos, el dominio del objeto depositado pasa a manos del depositario. Art.1257.- Si el depósito fuere irregular, de
dinero o de otra cantidad de cosas fungibles, cuyo uso fue concedido por el depositante al depositario, queda éste
obligado a pagar el todo, y no por parte, o a entregar otro tanto de la cantidad de cosas depositadas, con tal que sean
de la misma especie y calidad. Se presume que el depositante concedió al depositario el uso del depósito, si no
constare que lo prohibió. DEL DEPOSITO EN HOTELES Y ESTABLECIMIENTOS SIMILARES: Art.1263.- Los
hoteleros responderán como depositarios por la guarda y conservación de los efectos que introdujeren los viajeros,
aunque no les hubiesen sido entregados a ellos o a sus dependientes. Deberán indemnizar cualquier daño o pérdida
que sufrieren aquéllos por culpa de sus empleados, o de las personas que se alojan en la casa ; pero no de los
ocasionados por personas que les acompañen o visiten. Esta responsabilidad se extiende a los vehículos y objetos de
toda clase guardados con noticia del hotelero o de su personal, en las dependencias del establecimiento. Art.1264. -
El viajero o la persona que se aloje en un hotel llevando consigo efectos de valor o sumas de dinero deberá
entregarlas al hotelero o depositarlas en las cajas de seguridad habilitadas para el efecto. Si no lo hiciere, cesará la
responsabilidad de éste en caso de pérdida o sustracción. Art.1265.- La responsabilidad prevista por el artículo
anterior no se aplicará a los dueños de restaurantes, cafés, bares y otros establecimientos análogos, ni respecto de los
transeúntes que entren en los hoteles o casa de huéspedes sin alojarse en ellos. Art.1266.- Estas normas se aplicarán
igualmente a los empresarios de buques, aviones, sanatorios, balnearios, pensionados, establecimientos de
enseñanzas para internos, coche-cama ocupado por viajeros, fondas, garajes, y otros establecimientos semejantes.
Art.1267.- En el depósito necesario es admisible toda clase de pruebas. DEL DEPOSITO EN ALMACENES
GENERALES: Art.1268.- Los propietarios de almacenes generales son responsables de la conservación de las
mercaderías depositadas a menos que prueben que la pérdida, disminución o avería proviniere de caso fortuito, de la
naturaleza de las mercaderías, o bien de vicios de ellas o del embalaje. Art.1269.- El depositante tiene derecho a
inspeccionar las mercaderías depositadas y a retirar las muestras de uso. Art.1270.- Los almacenistas, dando aviso al
depositante con quince días por lo menos de anticipación, pueden proceder a la venta de las mercaderías, cuando al
término del contrato no sean retiradas éstas, o no se renueve el depósito, o tratándose de depósito por tiempo
indeterminado, hubiere transcurrido un año desde la fecha de depósito. En todo tiempo podrán hacerlo, si las
mercaderías estuviesen amenazadas de perecer. El producto de la venta, deducidos los gastos y todo lo demás que
corresponda a los almacenes, debe ser puesto a disposición de los depositantes. Art.1271.- Los almacenes generales
deberán librar al depositario un recibo de las mercaderías depositadas, que indicará: a) lugar y fecha del depósito; b)
nombre y apellido, o la razón social, y domicilio del depositante; c) naturaleza y cantidad de las cosas depositadas y
demás datos para individualizarlas; y d) si por las mercaderías se han pagado impuestos aduaneros y adicionales, y si
ellas se hallan aseguradas.
DEL MUTUO CONCEPTO: es un contrato real, Art.1292.- Por el contrato de mutuo o préstamo de consumo una
parte entrega en propiedad a la otra una suma de dinero u otras cosas fungibles que esta última está autorizada a
consumir, con la obligación de restituirlas en igual cantidad, especie y calidad, al vencimiento del plazo estipulado.
CARACTERES: es real porque solo se perfecciona con la entrega de la cosa, es unilateral/bilateral; es unilateral
para la doctrina clásica porque considera que luego de entregada al cosa e l único obligado es el mutuario, otros
sostienen que es bilateral porque también existen obligaciones para el mutuante, es oneroso o gratuito; por
naturaleza oneroso, para que sea gratuito debe pactar en forma expresa, si nada dice se presume que oneroso, no es
formal porque la validez del contrato no está sujeta a la observancia de ninguna forma particular: puede ser
contratado verbal o escrito. Art.1293.- La mera promesa de mutuo será obligatoria para ambos contratantes cuando
fuere a título oneroso, y solo para el prometiente en caso de serlo a título gratuito. El autor de la oferta podrá
revocarla y negarse a la entrega, si quien debiere recibir la cosa experimentare una disminución de su
responsabilidad patrimonial que pusiere en riesgo su reintegro. Si tal situación ya existía al convenirse la promesa,
tendrá el mismo derecho, siempre que entonces lo hubiere ignorado. Art.1294.- El mutuo puede convenirse
verbalmente, pero su prueba se regirá por las disposiciones generales relativas a los contratos. Salvo pacto en
contrario, el mutuario debe abonar intereses al mutuante. Art.1295.- El plazo de la restitución se presume estipulado
a favor de ambas partes, y si el mutuo es a título gratuito, a favor del mutuario. Si no se ha fijado para la restitución,
ésta debe verificarse cuando la reclamare el mutuante, pasados quince días de la celebración del contrato, y en el
domicilio del mutuario. Art.1296.- Cuando el mutuario no pudiere cumplir su obligación, deberá el precio de la
cantidad o cosa recibida, según regía en el lugar y tiempo en que debió restituirse. EXTINCION: Art.1297.- Si el
mutuario no cumple la obligación del pago de los intereses, el mutuante puede pedir la resolución del contrato.
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO: a) restituir la cosa b) pagar interes es OBLIGACIONES DEL MUTUANTE
O PRESTAMISTA: responsabilidad por los vicios o defectos ocultos.

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CONTRATOS - RESUMEN COMPLETO

GENTILEZA DE ALE GARCETE 0971-943998

- Tienen la misma naturaleza, - Tienen la misma estructura, - Tienen el mismo funcionamiento.

especialmente sobre informaciones o conocimientos tecnológicos, salvo en lo que se refiera a

consecuencias: a. Los contratantes deben atenerse a lo contratado, y cumplirlo (pacta sunt

“aportar soluciones a cuestiones no resueltas por el ordenamiento o la normativa legal aplicable”,

LECCION IV: REGULACIÓN DEL CONTRATO EN EL CÓDIGO CIVIL

• CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS: SU UTILIDAD PARA LA APLICACIÓN

de la promesa hecha por el deudor de la renta es impreciso; depende de la duración de la vida de

recibe), es ese intervalo de tiempo el que ha dado origen a elaboraciones doctrinarias al

El estipulante puede reservarse el derecho de sustituir al tercero designado en el contrato,

condicionan al consentimiento de la otra parte el ejercicio de algún derecho contractual del

• Desnaturalización de las obligaciones o eliminen o restrinjan la responsabilidad por daños.

consumidor, las clausulas contractuales serán interpretadas de la manera mas favorable al

adquirido en el ínterin como consecuencia del contrato originario. La rescisión unilateral es

contratantes, en ejercicio de la autonomía de la voluntad. DE LOS EFECTOS DE LA LOCACION Art.811.- El

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