Contrato de Construcción – Sistemas de Ejecución de Obras

Curso Legal Julio 2016

Arq. Ramón Rojo

Sistemas de Contratación de Obras

Es la norma privada que establece el vínculo comitente / empresa constructora o
contratista, según sea que el contrato sea por toda la obra o por un rubro de la misma,
respectivamente, origina las diferentes formas del contrato construcción, ése vínculo es el
elemento estructurante de la relación, es muy importante destacar cual es el rol del arquitecto en
el mismo, este rol surge del contrato profesional (comitente / arquitecto). Excepto en el sistema
de administración o economía, en el cual el contrato de construcción no existe, porque el Si se conociera el precio anticipadamente a su
comitente puede decidir efectuar la obra sin Empresa. ejecución, se está en presencia de los sistemas
El objeto del presente texto es definir esa relación entre quien encomienda la obra (comitente) y el de
responsable de su ejecución (empresa) con sus posteriores efectos. Ajuste Alzado en sus variantes de: Riguroso y
Los Sistemas Jurídicos Económicos de Ejecución de Obra se generan a través de la oferta Relativo
económica de la empresa al comitente y el conocimiento o no de éste en forma anticipada del Unidad en sus variantes de: Simple y De
precio de la obra contratada. Medida.
A saber estos métodos o sistemas son cuatro:
Ajuste Alzado En estas variables aparece siempre una Empresa
Unidad Contratista si fuera por algún rubro de obra
A Coste y Costas específico o determinado (ejemplo empresa
Administración o Economía contratista de hormigón armado y albañilería) o
A la necesidad del Propietario o Comitente de conocer el precio de la obra de en el momento de Empresa Constructora (contrato llave en mano u
la contratación, determina los Sistemas de Contratación de Obras, detallados en el obra a estrenar) si se hace cargo de la totalidad
ARTICULO 1262 del CCCN.- Sistemas de contratación. La obra puede ser contratada del Edificio a construir, en ambos supuestos el
por ajuste alzado, también denominado “retribución global”, por unidad de medida, por Empresario expone un capital para obtener a
coste y costas o por cualquier otro sistema convenido por las partes. La contratación través de la industria de la construcción una renta
puede hacerse con o sin provisión de materiales por el comitente. Si se trata de que le compense el riesgo asumido, este
inmuebles, la obra puede realizarse en terreno del comitente o de un tercero. Si nada se personaje es un intermediario necesario en la
convino ni surge de los usos, se presume, excepto prueba en contrario, que la obra fue coordinación y conducción de las tareas de obra,
contratada por ajuste alzado y que es el contratista quien provee los materiales. siendo en este caso el nexo social obligatorio
entre la producción y el comitente, destinatario de
la obra a construir.
CONTRATO DE CONSTRUCCION Cuando existe el desconocimiento del precio
La encomienda que realiza el Comitente consiste en la ejecución material de la obra : por parte del comitente antes de la ejecución de
total, consumada y perfecta, genera también una obligación de resultado. La Empresa la obra, hay dos variantes:
tiene la Tenencia de la Obra, Existe un plazo de Fondo de Garantia por los eventuales La primera es el Sistema de A Coste y Costas,
vicios ocultos. La oferta incluye la Conducción de la Obra

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en el cual siempre hay un empresario que actúa como nexo entre el comitente y los
factores de producción, cobrando sobre los costos reales de la obra, un porcentual pactado en el
contrato de construcción por: gastos generales y beneficio, discriminados o unificados
La segunda variable es el Sistema de Administración o Economía, en la cual el comitente se
encarga de todo, conduce y administra la obra, eliminando la intermediación de un empresario, y
asumiendo su rol, por consiguiente no existe como en los tres anteriores el contrato de
construcción. Al no haber empresa, ni contratista, obviamente la relación de comitente con los
obreros, proveedores y gremios (a veces denominados: subcontratistas) es directa, teniendo el
Comitente a su cargo la Administración y Conducción de la obra.
Algunos autores opinan que es el arquitecto es quien en la práctica cumple estas tareas, por las
condiciones reales de producción, asumiendo este rol, esto es una interpretación y manifiesta
algo obvio, en este sistema el profesional tiene más trabajo y debería percibir un mayor honorario.
En mi opinión esto se evidencia con mucha claridad en la figura de Dirección Ejecutiva prevista en
el Arancel Profesional Decreto 6964/65
Con el argumento que el Comitente quiere que la obra le cueste lo menos posible y desea que
sus dineros le rindan el mayor volumen de obra, instrumenta un procedimiento de ejecución en el
cual él desconoce cómo se conduce una obra, por lo cual es humano que trate de trasladar esta
responsabilidad al profesional, pero no es correcto ya que no existe impedimento alguno para que
el comitente contrate a un capataz, para que efectúe la conducción de la obra, que al igual que los
obreros estará bajo relación de dependencia de él (locación de servicios) Al estar los obreros
están bajo relación de dependencia del comitente, éste tiene que cumplir con Leyes Laborales,
Sociales, Previsionales y aspectos de Seguridad vigentes, no pagará impuestos pues
habitualmente este sistema se efectúa para la propia vivienda y consecuentemente, no existe
lucro. Esto ha sido previsto en el CCCN ARTICULO 1263.- Retribución. Si la obra se
contrata por el sistema de ejecución a coste y costas, la retribución se determina sobre
el valor de los materiales, de la mano de obra y de otros gastos directos o indirectos
En consecuencia, hay tres sistemas, en los que siempre existe contrato de construcción:
Ajuste Alzado,
Unidad
A Coste y Costas
y siempre hay un Empresario o Contratista de obras, por eso a estos también se denominan
SISTEMAS DE CONTRATACIÓN DE OBRAS
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En una obra existen dos tipos de vínculos que ligan al comitente con los personajes que intervienen en la
construcción:
 El contrato con el profesional, por el cual él le encomienda al arquitecto el Proyecto y Dirección de Obra.
Siendo esta encomienda una locación de servicios que por sus implicancias denominaremos en este caso:
Intelectual, a los efectos de una mejor discriminación con la Empresa responsable de la construcción.
 El contrato con el Empresario, por el cual él le encomienda la construcción física de la obra proyectada por el
arquitecto, siendo también una locación de obra que por sus alcances denominaremos: Material
La obligación de hacer es la que origina el concepto de locación de obra y su obligación de resultado: obra total,
consumada y perfecta.
ARTICULO 1252.- Calificación del contrato. Si hay duda sobre la calificación del contrato, se
entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta
actividad independiente de su eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando se promete un
resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega.
Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por las normas del derecho laboral.
El contrato del Profesional es en consecuencia de Servicio y el Contrato de Construcción es indudablemente de
Obra, porque promete el resultado eficaz (obligación de resultado).
SISTEMA DE AJUSTE ALZADO:
Es básicamente una locación de obra, en la cual el contratista presupuesta un precio por una obligación de
hacer una obra determinada (proyecto efectuado por el arquitecto) en forma total, consumada y perfecta,
(obligación de resultado) en un plazo pactado y por una cantidad de dinero global; en consecuencia el
contratista no tiene de relación de dependencia con el comitente (locación de servicios).
En este sistema existe un contratista o empresario, por lo cual hay contrato de construcción, a los efectos del
vínculo legal entre las partes y el precio es conocido de antemano por comitente. El contratista analizó
técnicamente el proyecto realizado por el arquitecto, su ejecución constructiva, lo mensuró a través del computo
métrico, ponderó económicamente sus gastos: directos e indirectos, determinado su costo y agrega el beneficio
o renta que él pretende y obtiene de esta forma el precio de la obra, que es el importe que presupuesta al
comitente.
La obtención del precio a través de unidades de computo, no significa la multiplicación de las mismas por
precios unitarios, sino por standarts o insumos de producción tales como (mano de obra, materiales, equipos).
Esta metodología de mensurar la obra por un computo métrico, es una herramienta para determinar el precio,
luego cuando el contrato está en vigencia, la obligación es hacer toda la obra: total, consumada y perfecta,
por el precio global pactado.
ARTICULO 1264.- Variaciones del proyecto convenido. Cualquiera sea el sistema de contratación,
el contratista no puede variar el proyecto ya aceptado sin autorización escrita del comitente, excepto
que las modificaciones sean necesarias para ejecutar la obra conforme a las reglas del arte y no
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hubiesen podido ser previstas al momento de la contratación; la necesidad de
tales modificaciones debe ser comunicada inmediatamente al comitente con indicación
de su costo estimado. Si las variaciones implican un aumento superior a la quinta parte
del precio pactado, el comitente puede extinguirlo comunicando su decisión dentro del
plazo de diez días de haber conocido la necesidad de la modificación y su costo
estimado.
El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que no impliquen cambiar
sustancialmente la naturaleza de la obra.
ARTICULO 1255.- Precio. El precio se determina por el contrato, la ley, los usos …….
Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de
medida, ninguna de las partes puede pretender la modificación del precio total o de la
unidad de medida, respectivamente, con fundamento en que la obra, el servicio o la
unidad exige menos o más trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto, excepto
lo dispuesto en el artículo 1091.
ARTICULO 1091.- Imprevisión. Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o
permanente, la prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa,
por una alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su
celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que
es afectada, ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por
acción o como excepción, la resolución total o parcial del contrato, o su adecuación.
Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas
obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestación se torna
excesivamente onerosa por causas extrañas a su álea propia.
Ajuste Alzado Riguroso Total fue durante muchos años una figura totalmente teórica
actualmente por imperio de lo normado por el Art. 1091 del CCCN
Las variaciones del precio podían ocurrir por dos motivos:
 Por variantes de proyectos que puedan surgir de imprevisibles y adicionales.
 Por Inflación (mayores costos)
Con respecto a los mayores costos que existían, eran los montos que surgían del parámetro que
las partes habían pactado para medir la variación de costos que soportaba el empresario y que
era ajeno a su voluntad; éste podía ser abarcativo de mano de obra solamente, o de mano de
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obra y materiales, en este caso era es importante determinar si había acopio o no, sobre los materiales de obra,
para calcular los montos sujetos a reajuste, si existían mayores costos el precio pactado era modificado
En el Sistema de Ajuste Alzado Riguroso, existe un empresario que se obliga por los conceptos de la
locación de la obra (obra total, consumada y perfecta) por una cantidad de dinero global e inamovible, con lo
cual es implícito la inexistencia de adicional alguno. Exige del profesional un Legajo Técnico muy completo
(obra inamovible: no hay adicionales).
Ajuste Alzado Relativo
En este sistema el concepto de obra total por un precio global es análogo, pero cambian fundamentalmente las
obligaciones por cuanto la obra puede ser modificada, con la pertinente variación de los precios en conceptos
de: adicionales e imprevisibles.
Las modificaciones del proyecto, que en el caso de los adicionales (que implican economías y demasías)
surgen de la voluntad del comitente y los imprevisibles se encuadran totalmente dentro de los casos fortuitos o
fuerza mayor.
Adicionales
Son variantes al proyecto que si no se ejecutan el contratista puede igual terminar la locación de obra a su
cargo, su pago es aparte del contrato básico de la obra y están a cargo del comitente.
Imprevisibles
Son aquellas variantes de proyecto que se producen como consecuencia de un caso fortuito o fuerza mayor,
por lo tanto si no se efectúa el contratista no puede terminar la obra a su cargo. Ejemplo: que al excavar
aparezca un cambio en el corte geológico del terreno que obliga a cambiar la fundación que indicaba el
proyecto presupuestado El pago del trabajo es a cargo del Comitente.-
ARTICULO 1730.- Caso fortuito. Fuerza mayor. Se considera caso fortuito o fuerza mayor al hecho
que no ha podido ser previsto o que, habiendo sido previsto, no ha podido ser evitado. El caso
fortuito o fuerza mayor exime de responsabilidad, excepto disposición en contrario.
Este Código emplea los términos “caso fortuito” y “fuerza mayor” como sinónimos.
Imprevistos Son aquellas tareas de obra que el contratista evaluó mal, o se emitió de ponderar al
presupuestar la obra, estaban detalladas en el pliego y en consecuencia son a su cargo, están contempladas
dentro del riesgo de empresa (álea).
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SISTEMA DE UNIDAD:
ARTICULO 1266.- Obra por pieza o medida. Si la obra fue pactada por pieza o medida
sin designación del número de piezas o de la medida total, el contrato puede ser
extinguido por cualquiera de los contratantes concluídas que sean las partes designadas
como límite mínimo, debiéndose las prestaciones correspondientes a la parte concluida.
Si se ha designado el número de piezas o la medida total, el contratista está obligado a entregar
la obra concluida y el comitente a pagar la retribución que resulte del total de las unidades
pactadas.
Hay dos variables:
 Unidad Simple
 Unidad de Medida.
En ambos casos existe, un contrato de construcción que define el vínculo entre el Comitente y el
Contratista de obras. La formulación del presupuesto de obra está referido a unidades técnicas,
estando el comitente obligado al pago al contratista del número de unidades técnicas que
implique la locación de obra, número que multiplicado por su precio unitario dará la cantidad a
pagar por el Comitente. Es importante determinar en el momento de la contratación como se
mensurarán los vacíos por llenos, ejemplos aberturas, vanos, patios, ascensores, etc.
En Unidad Simple la locación de obra coincide con la unidad técnica o parámetro de mensura,
pues se contrata la ejecución de una obra (que es la unidad técnica) y cada vez que se ejecuta
una nueva Unidad Técnica se renueva y finaliza el contrato original, puede ejecutar todas las
unidades que impliquen el total de la obra edilicia, si le conviene al contratista, si no le es rentable
ejecutará 1 (una) o terminará con la que estaba en vías de ejecución, pues en la última unidad en
ejecución: el contrato esta vigente, en este sistema no hay un máximo de unidades a ejecutar, sí
un mínimo: Una. Puede también ocurrir que el contratista no reúna la calidad de obra
mínimamente requerida para efectuar la obra, en ese caso: el comitente puede suspender la
obra, con el único requisito que el contratista haya ejecutado por lo menos una Unidad. En ambas
situaciones no se deben ni daños ni perjuicios ni Lucro Cesante y Daño Emergente, ya que la
facultad de resolver el contrato por ambas partes es en cualquier momento, con tal que se haya
producido la condición de efectuar una unidad, pagando el comitente al contratista lo realizado
hasta ese momento.
El Sistema de Unidad de Medida: está también referido básicamente a unidades técnicas, pero
el Empresario tiene la obligación de entregar la obra total, consumada y perfecta que
implica la terminación total del rubro o trabajo contratado.
Este sistema es de precios unitarios predeterminados pero el precio total es preindeterminado ya
que se no se conocen en el momento de la contratación el total de unidades que implicarán la
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locación obra contratada (aproximadamente X metros cuadrados), este un número de unidades sirve a los
efectos de estimar el monto contractual (previsiones financieras, acopios, etc.). La obra se liquidará por lo
realmente ejecutado. Ejemplos: carpintería metálica y de madera, hormigón armado, excavaciones, yesos,
instalación eléctrica, perforaciones, techados, techos de tejas, etc.
La obligación de hacer del Contratista es ejecutar el número de unidades (tantas como sean necesarias)
para obtener la locación de obra; no puede interrumpir el contrato porque su obligación de hacer es por toda
una obra, generaría un reclamo judicial del Comitente por daños y perjuicios. Si el que interrumpiese los
trabajos fuese el Comitente antes de la terminación de la locación de obra, el Contratista puede reclamarle el
Daño Emergente (gastos incurridos con motivo de la obra) y el Lucro Cesante (plata dejada de ganar).
Puede existir la imposibilidad de continuar la obra por Caso Fortuito o Fuerza Mayor prevista en el
ARTICULO 1267.- Imposibilidad de ejecución de la prestación sin culpa. Si la ejecución de una obra
o su continuación se hace imposible por causa no imputable a ninguna de las partes, el contrato se
extingue. El contratista tiene derecho a obtener una compensación equitativa por la tarea efectuada
ARTICULO 1268.- Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega. La
destrucción o el deterioro de una parte importante de la obra por caso fortuito antes de haber sido
recibida autoriza a cualquiera de las partes a dar por extinguido el contrato, con los siguientes
efectos:
a) si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente, el contratista
tiene derecho a su valor y a una compensación equitativa por la tarea efectuada;
b) si la causa de la destrucción o del deterioro importante es la mala calidad o inadecuación de los
materiales, no se debe la remuneración pactada aunque el contratista haya advertido oportunamente
esa circunstancia al comitente;
c) si el comitente está en mora en la recepción al momento de la destrucción o del deterioro de parte
importante de la obra, debe la remuneración pactada.
SISTEMA DE A COSTE Y COSTAS
Es un sistema sin ningún precio, requiere una empresa contratista para su ejecución, por consiguiente siempre
hay un contrato de construcción, la empresa cobrará un porcentual previamente pactado en el mismo, por
gastos y beneficio, sobre los costos de obra, en este caso el riesgo no desaparece pero se minimiza respecto
de los sistemas anteriores de ajuste alzado y unidad; en realidad el contratista percibe una ganancia en
términos comerciales, sobre los costos de obra (rendiciones de gastos) ya que ésta es un porcentual sobre los
mismos.
Este sistema fue creado para aquellas circunstancia en las cuales, hay imposibilidad de determinar el hacer
técnico ya que el mismo por motivos diversos (puede ser imprevisible, ejemplo: recalce y refuerzo de la
estructura de bases enterradas de un edificio, por un descenso diferencial de las mismas); o bien cuando no se
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conocen ni costos ni precios, por ejemplo en períodos económicos de alta inflación,
desabastecimiento de materiales, problemas laborales, etc.
El Contratista es un locador de obras y tiene en consecuencia la obligación de hacer una obra
total, consumada y perfecta, por una cantidad de dinero, que será obtenida por el porcentual de
gastos generales y de beneficio sobre los costos de obra.
Es también mandatario ya que el Comitente lo faculta o le da un Poder para contratar y comprar
por su cuenta ,orden y en nombre de él. El Comitente encarga todo a un Empresario, que es el
que conduce, administra y ejecuta por poder la obra
Como en este sistema, el Contratista no está obligado a proveer equipos y maquinarias para
efectuar la obra, los contrata a terceros imputando el gasto como un costo de obra más, en el
caso de él poseer los equipos requeridos para la construcción puede alquilárselos al Comitente,
por lo cual pasa a ser un locador de Cosas.
GENERALIDADES DEL CONTRATO DE A COSTE Y COSTAS
Como característica fundamental aquí no hay un precio de obra, puede haber un presupuesto
estimativo, que no tiene el carácter de Precio de Obra (ajuste alzado y unidad) dando origen a la
cláusula de Limitación del coste, que es básicamente una condición resolutoria del
contrato ya que establece el monto aludido como limitación del COSTE a partir del cual el
Comitente puede resolver el contrato, o sea terminarlo sin dar lugar al contratista a reclamo por
Lucro Cesante y Daño Emergente, Producido este hecho si el Comitente puede o Terminar el
contrato y contratar a otro empresario por ese u otro sistema;
Si no resuelve el contrato puede:
 prorrogar el contrato disminuyendo escalonadamente la utilidad por montos parciales de
producirse esto implicaría que la obra que se inició por A Coste y Costas, fue realmente
ejecutada por Ajuste Alzado (montos global por las tareas totales a las que se llegó).
 Si la obra se terminara por menos del monto del presupuesto estimativo el Comitente podría
pagar al Contratista en concepto de premio, el porcentaje del beneficio sobre la mitad de la
diferencia entre el costo real y el estimado.
Los "certificados" son realmente planillas de revisión de gastos mensuales; es fundamental
precisar en el contrato: los porcentajes que serán retribuidos al contratista en concepto de: gastos
generales de empresa y de utilidad o retribución; asimismo el porcentaje de retención para el
fondo de reparo (sobre el beneficio y gastos generales); también debe aclararse el plazo de obra
y la cláusula penal que es la disminución escalonada de la utilidad por plazos, cuando el
contratista incurre en mora.
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CRONOGRAMA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA DE A COSTE Y COSTAS:
1º - El contratista envía materiales a la obra y allí un empleado del profesional (sobrestante) certifica la
cantidad y calidad de materiales ingresados a la obra, firmando el remito correspondiente y asentándolo
en el parte diario, documento donde se lleva también el control del personal de obreros y subcontratistas
presentes en obras y tareas de ejecución.
2º - Liquidaciones Mensuales:
a) El contratista eleva al profesional una planilla donde figuran los materiales por él pagos en ese mes,
adjunto a los remitos certificados por el sobrestante que acreditan su ingreso para insumo en obra.
b) También figuran detalladamente los obreros y sus horas hombre insumidas en las dos quincenas, que
deben coincidir con lo asentado en los partes diarios.
c) Las cargas sociales correspondientes.
d) Las facturas de fletes utilizados para las obras adjuntas a las guías de viaje certificadas.
e) La locación de equipos, herramientas y enseres de terceros que ha efectuado por cuenta
del Comitente
f) El pago de los certificados de acopio y de rubros a proveedores y subcontratistas
g) (vigilancia inmediata).
h) Pago de seguros de la aseguradora de riesgos de trabajo y de responsabilidad civil a terceros.
i) El pago de el profesional a cargo de la Higiene y Seguridad de la Obra.
Hasta el ítem anterior todos los gastos realizados constituyen un reembolso directo de obra, a esto debe
adicionarse la locación de enseres propios, constituyendo esto el costo directo de obra (Rubro A).
A este parcial se le adiciona el porcentaje de gastos indirectos de la empresa (Rubro B) .
Dando esto el Costo de obra o Coste.
Sobre la sumatoria de los dos conceptos anteriores se le aplica el porcentual de beneficio o las Costas; esta
sumatoria implicaría el bruto de la liquidación, debiendo deducirse el porcentaje del fondo de reparo sobre las
costas y eventualmente (si estuviese pactado) sobre el alquiler de equipos propios.
COMENTARIO SOBRE A COSTE Y COSTAS:
La responsabilidad del arquitecto en este sistema es muy grande pues: el arquitecto debe controlar y avalar
todos los elementos que constituyen la planilla:
 verificar el estado de obra física, con respecto a los insumos de materiales y stocks existentes en obra,
para determinar la correcta utilización de todos los materiales detallados en la rendición de gastos, verificar
las cantidades con los insumos provenientes de los standarts correpondientes de producción.
 Procederá de igual forma con los jornales insumidos, obviamente el correlato entre éstos elementos debe
ser lógico, conformes a standarts de producción.
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 También debe verificarse el precio de los materiales, efectuando el profesional un
análisis de mercado, controlando los importes de las facturas detalladas en la planilla.
 Su aval implica la obligatoriedad de pago al Comitente, y por supuesto es pasible tiene
responsabilidad por lo aceptado al contratista, si eso no se ajusta a la realidad; creando esta
situación: Responsabilidades Civiles y Penales.-
El Contratista actúa como un "gran administrador" por su rol, pero su tarea es empresarial, por
más que su riesgo sea menor que en los otros sistemas, él no es un administrador ni hace una
administración de obra únicamente, ya que si fuese así sería un empleado del Comitente (locador
de servicios) y no un locador de obras como realmente es, pues aunque en menor medida: tiene
riesgo empresarial (la relación de riesgo reside en la eficiencia de rentabilidad en el tiempo de
ejecución de la obra y además se remite a la calidad de la obra).Es su obligación justificar los
precios que hacen a los insumos detallados en la liquidación remitida al arquitecto, no solo con
comprobantes comerciales sino también con fundamentos técnicos sobre los mismos y al valor
económico pagado por ellos.
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Es el contrato que se perfecciona entre el Comitente y un Empresario (Empresa Constructora o
Empresa Contratista a los efectos de ejecutar materialmente la obra proyectada por un arquitecto;
constituye esencialmente una locación de obra, la cual por el carácter de lo encomendado podría
calificarse de material, por la obligación de hacer que tiene a su cargo el Empresario, éste analiza
la documentación técnica de proyecto realizada por el arquitecto y formula una oferta para realizar
la obra.
Los Actores o partes del Contrato de Construcción:
Propietario:
Es quien ejerce el dominio del inmueble, tenga o no la posesión del mismo; implica siempre ser
Comitente.
Comitente: puede ser o no el propietario del inmueble sobre el que se efectuará la obra, en este
caso, puede ser el simple tenedor de la cosa vinculado con el propietario por el contrato de
construcción (donde él sería el Empresario y el propietario el
Comitente), pero a su vez subcontrata con los gremios para los cuales él sería el Comitente.
(Comitente es quien manda a hacer o encomienda la obra.)
Contratista: es el empresario que dispone de un capital (dinero, maquinarias, equipos, recursos
humanos) que están invertidos en determinada industria, para obtener por medio de ella una renta
o beneficio que le compense el riesgo al cual expuso el capital. Contratista es quien ejecuta la
obra con carácter comercial o industrial.
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Profesional: es el arquitecto que concibe, crea y proyecta un edificio, dirigiéndolo hasta su terminación. Su
función se refiere al asesoramiento técnico del comitente sobre las cuestiones de su dominio profesional:
Proyecto y Dirección de Obra.
Características:
 Debe dejarse constancia en el contrato de construcción que: el profesional es quien ejerce
la función de Dirección de Obra, pues si se omite incluirlo en el mismo, el contratista que es quien tiene la
tenencia de la obra, puede impedir el acceso, argumentando que el profesional es una persona ajena a la
misma.
 Para que sea válido, todo lo contratado desde el punto de vista técnico, es menester
que figure la firma y rúbrica del arquitecto junto a la del Comitente y del Empresario, al pie del contrato y en
cada folio y plano, pues de no ser así el Comitente y el Contratista pactarían algo entre ellos con
responsabilidad para un tercero pero sin su consentimiento, pudiendo lo pactado generar daños a la Sociedad;
por ejemplo: si en función de lo pactado se cae el edificio, ya que lo ejecutado afecta las condiciones de
estabilidad del edificio previstas por el Arquitecto, generando responsabilidades penales y civiles para el
profesional, no pudiendo ésta ser deslindada a través de acuerdos privados, pues la misma es de orden público
ya que el título de Arquitecto es un título profesional expedido "Juris Tamtum" (que significa hasta que no se
demuestre lo contrario).
FORMA DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN:
Su clasificación de acuerdo a lo establecido por el Código Civil es no formal, normalmente por los montos e
implicancias de lo contratado. Es expreso: al ser no formal las partes pactan las formas más convenientes a sus
intereses y se aceptan las tipologías contractuales o contratos "tipos".
En la práctica se compone de un cuerpo principal al que se denomina Pliego de Condiciones, el que está
compuesto normalmente por tres áreas temáticas diferentes, que en sí son un todo autónomo y que funcionan
en forma interdependiente entre ellas, conformando así el pliego:
 Cláusulas Generales.
 Cláusulas Específicas.
 Lista de Trabajos.
 A esto se le agrega los planos y planillas confeccionados por el arquitecto
en cumplimiento del proyecto (encomienda de su propio contrato)
conformando todo esto el Pliego,
 Todo generalmente se lo encabeza con una pieza breve que lo
transforma en un elemento único (índice) que se denomina la contrata.
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Es fundamental destacar el concepto de Pliego, que es un elemento único compuesto de otros
heterogéneos que en sí son autosuficientes pero al interactuar entre ellos dan lugar a una unidad
superior: el Pliego.
Cláusulas Generales:
Es el conjunto de disposiciones jurídicas (por jurisprudencia) y legales (por la teoría del derecho y
doctrina) obligatorias o convenidas, con las que las partes se comprometen a ejecutar la obra.
Determinan con precisión el acuerdo de voluntades de orden legal, ya que lo técnico se especifica
en las otras partes del contrato,.
Además es la herramienta fundamental del Director de Obra para poder controlar el hacer del
contratista, ya que las mismas limitan actitudes o posibles problemas de relación entre las partes
que surjan en el hacer la obra.-
Cláusulas Específicas:
También denominado Pliego de Especificaciones Técnicas, es la descripción literal de las formas
técnicas de resolución del proyecto efectuado por el profesional, involucran las condiciones de
ejecución y/o formas de producción de los distintos elementos a realizar, todo desde el punto de
vista técnico; serán en realidad la serie de detalles técnicos con los cuales se conviene realizar la
obra, la descripción de los trabajos se asemeja a un manual de construcción.
Listas de Trabajos:
Se divide la locación de obra a realizar en los distintos rubros que la componen, y a su vez en
estos se agrupan los distintos locales de la obra a construir (vendría a ser la inversa de la planilla
de locales: en la cual, como es una tabla de doble entrada, se indican los locales en particular con
sus respectivas terminaciones). Aquí se agrupa por trabajo o rubro a ejecutar a todos los locales
en el cual el mencionado rubro se ejecuta, normalmente se acompaña al final con el cómputo total
de las áreas de los mencionados locales, este cómputo es revisado por la empresa contratista,
quien realizará los propios. Es habitual colocar en los planos que los cómputos son indicativos y
que es responsabilidad de la empresa contratista el cálculo de los mismos y la ponderación
económica de la obra a realizar; cuando el contratista valúa o pone el precio de toda la obra en
general y de cada rubro en particular (las tareas a realizar) se transforma en el Presupuesto , o
sea que las listas de trabajo no tienen precio pero sirven de base para él y al profesional le sirven
para entrara al análisis comparativo de distintas ofertas.
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Planos y Planillas:
Es la documentación del proyecto confeccionada por el arquitecto en la cual se detalla en forma gráfica la
resolución de como y donde debe hacerse la obra, las cuales regirán la realización de la obra.
Contrata:
Es el elemento contractual que encabeza al contrato de construcción transformándolo en un solo instrumento,
ya que a la manera de un índice detalla en forma breve las partes básicas que conforman el contrato:
 Nombre y domicilio de los contratantes.
 Objeto del contrato.
 Precio convenido.
 Enumeración de todas las partes escritas y/o dibujadas que integran el contrato con los
datos que permitan identificarlas (número de folios, cantidad de cláusulas, contenido y número de los planos).
 Fecha en que se firma el contrato, la que es fundamental para el cumplimiento de los
plazos contractuales y la prescripción de las obligaciones emergentes del mismo. Esa fecha se toma como
comienzo de obra si no existe prevista a esos efectos, la realización de un Acta de Iniciación de Trabajos en
algún artículo de las Cláusulas Generales.
Actualmente en función del avance tecnológico en los sistemas de computación, se puede garantizar la unidad
del pliego (objeto original de la contrata) sin necesidad de realizarla y si se la confecciona sirve
fundamentalmente como un índice temático.
Redacción de las Cláusulas Generales del Contrato de Construcción:
El contrato de construcción se rige por los principios de la locación, más precisamente por los conceptos de la
Locación de Obra, en consecuencia implica una obligación de resultado, ya que el contratista se obliga a la
entrega de una obra total, consumada y perfecta por una cantidad de dinero.
Esto trae como consecuencia que:
 El tiempo tiene importancia a los efectos de los plazos contractuales, ya
que el objeto del contrato no es el tiempo sino la obra totalmente concluida dentro de las condiciones pactadas.
 El riesgo (Alea = posibilidad de Ganar o Perder) corre por cuanta de la
Empresa Contratista en mayor o menor grado según sea el sistema de contratación de obra adoptado.
 Si el comitente pretende desistir de la ejecución de la obra deberá al
contratista el Lucro Cesante y el Daño Emergente que tal situación le genere (concepto de Pérdidas e Intereses
del Código Civil).
 La responsabilidad del Contratista por la obra es máxima, no sólo durante la
ejecución de la misma sino por las responsabilidades post-contractuales respecto de la Ruina o Caída
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Accidental del edificio previstas en el art. 1646 del Código Civil o en el delito penal de
Estrago previsto a esos efectos en el Código Penal.
Todo el resto del pliego es fundamentalmente técnico:
 Cláusulas Específicas.
 Listas de trabajos.
 Planos y planillas
Es en las Cláusulas Generales donde fundamentalmente se establecen las voluntades legales de
las partes.
Los contratos tipo sistematizan en títulos las distintas áreas de problemas a resolver,
respondiendo en cada una de ellas con un artículo o un conjunto de artículos que prevean los
distintos problemas que puedan surgir en la obra y que generen probables conflictos entre el
Comitente y el Contratista, como así prevé los elementos de control mínimo que requiere el
arquitecto para evitar que el contratista modifique lo proyectado por él, en el hacer concreto a su
cargo.
ANALISIS DE LAS CLAUSULAS GENERALES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN:
TÍTULO I : OBJETO DEL CONTRATO:
Enunciado: Objeto del Contrato y condiciones de adjudicación
Puede agregarse a esta cláusula las condiciones de adjudicación. Tanto la adjudicación como la
licitación son actos previos al contrato, destinados a definir a quien será otorgada la encomienda
de la obra a construir, pero si ese Empresario indeterminado en un principio pasa a ser
determinado por cualquier circunstancia (decisión del Comitente) esta documentación sería
redundante o inútil, no obstante, para el llamado a licitación, cuando el contratista es
indeterminado, es un requisito importante para seleccionar los antecedentes, obras realizadas y
capacidad económica - financiera de las empresas (probables contratistas). No debe olvidarse
que al estudiar y cotizar una obra, el contratista adhiere a la manifestación unilateral de voluntad
realizada por el comitente a través del Pliego, constituyendo esta situación un contrato de
adhesión.
En esta cláusula debe indicarse detalladamente los siguientes datos:
a) las partes contratantes.
b) el domicilio de las partes a los efectos del contrato.
c) el tipo de obra a realizar y la ubicación de la misma.
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d) la denominación generica bajo la cual se las denominará en el contrato.
e) Es importante dejar aclarada la presencia del arquitecto que ha efectuado el proyecto en base al cual se
efectúo la oferta por la obra a ejecutar.
Cláusula Primera: Documentación de la Obra
En esta se detallan con carácter general toda la documentación que es el contrato, compuesto de piezas
escritas y/o dibujadas, planos generales de proyecto y planillas, planos de detalles necesarios, los
complementarios que se irán efectuando durante el transcurso de la obra y que con las firmas de las partes
contratantes se agreguen como parte integrante de la documentación contractual, asimismo cualquier otro
elemento que de igual forma se agregue al mismo (acta de iniciación de obra, recepción provisoria, recepción
definitiva, etc).
Esta documentación debe incluir el libro de Ordenes de Servicio de uso exclusivo de la Dirección de Obra, en el
cual la dirección de obra imparte las órdenes al contratista, en el cual eleva los descargos, solicita adicionales o
prórrogas, pide autorizaciones, y además el Libro de Comunicaciones para usos problemas menores de obra,
de uso indistinto de ambos.
Cláusula Segunda: Cargas del Contratista
En esta cláusula se detalla todo lo que el contratista toma a su cargo en la oferta realizada, acá no se detalla
cual es el hacer de la obra ya que el mismo está indicado en las cláusulas específicas o en el presupuesto o en
los planos; en consecuencia, si el hacer está determinado en otros anexos, en esta cláusula se detallan todos
los gastos que el contratista toma a su cargo para realizar la obra completa según su fin; como por ejemplo:
trabajos previos, planos de obra, preparación del obrador, limpieza del terreno, sondeo de sueldos, provisión de
agua, aprobación de planos municipales, cartel, luz de obra, vivienda del sereno, sueldos de operarios,
indemnizaciones, leyes previsionales, seguros de obra, materiales, equipos, etc.)
Cláusula Tercera: Tramitaciones
Debe indicarse si están a cargo del contratista las tramitaciones que la obra implique, cual sería el alcance de
las mismas, si es solamente su gestión y obtención de conexiones o finales, o implica la firma profesional de la
responsabilidad que las distintas empresas de servicios o Municipalidades exigen.
Cláusula Cuarta: Tasas o Gravámenes
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Esta cláusula no se refiere a los impuestos propios de la actividad comercial como ser:
Impuesto a las Ganancias, Impuesto a los Ingresos Brutos y el Impuesto al Valor Agregado, los
cuales están contemplados en el precio u oferta que el contratista efectuó y que al aceptar el
Comitente estarían dentro del contrato de Construcción en el Presupuesto, sino que se refiere a
las tasas o gravámenes propios de la actividad de construir, tales como:
 Derechos de Construcción.
 Conexiones de Gas.
 Conexiones de Cloacas.
 Luz de Obra.
 Agua de Construcción.
Cláusula Quinta: Declaración del Contratista
Implica una manifestación del contratista de conocer: todos y cada uno de los elementos que
integran el contrato, sus obligaciones y alcances, haber visto los títulos de propiedad, haber
visitado el lugar de las obras, etc.
Se coloca para evitar la aplicación de la Teoría de la Lesión, es por ello que a veces en
licitaciones se pide que aparte de la firma del titular de la firma en la oferta, conste también la del
representante técnico de la empresa, para evitar que después el Contratista argumente el
desconocimiento o implicancias técnicas de un trabajo contratado.
TÍTULO SEGUNDO: Dirección y vigilancia de las obras.
Cláusula Sexta:
Dirección de los Trabajos.
En esta cláusula debe indicarse con precisión a cargo de quien está la Dirección de la Obras,
eventualmente la Vigilancia y en consecuencia la Superintendencia de los Trabajos.
La dirección son las distintas indicaciones: verbales, escritas o dibujadas que el profesional
entrega al contratista para solucionar o aclarar todos aquellos detalles que escapen al plano, de
manera tal que garantice el cumplimiento del proyecto por él realizado.
Dada la imposibilidad de la total permanencia del arquitecto en obra, debe figurar en el contrato
que su persona puede ser reemplazada en su ausencia por sus empleados (sobrestantes) y que a
su vez puede formular las órdenes de plazo cierto en el libro de Órdenes de servicio de la
Dirección de Obra y la Empresa Constructora en el libro de Notas de Pedido y para cosas
menores (Libro de Comunicaciones).
Cláusula Séptima: Conducta e Idoneidad de los Obreros
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Es a los efectos que no se cuestione ni resquebraje la autoridad del arquitecto,
en consecuencia tiene que existir esta cláusula que lo faculta a remover del
recinto a cualquier persona de la empresa Contratista, de cualquier jerarquía,
que a su juicio fuese incompetente o se condujese mal.
TÍTULO III: EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS.
Cláusula Octava: Sistema de Ejecución.
En esta cláusula debe definirse con exactitud cual es el sistema de
contratación adoptado, y explicitar los alcances de la oferta formulada por el
contratista y aceptada por el comitente.
Por ejemplo, en un sistema de ajuste alzado: Esta obra será realizada por el
sistema de ajuste alzado relativo, habiéndo el contratista presupuestado la obra en $........( aclaración en
letras) que el comitente ha aceptado, por hacerse cargo de las tareas descriptas en el presente
contrato".
Cláusula Novena: Iniciación y terminación de los trabajos. Plazo.
La iniciación o comienzo de la locación, puede darse a través de un acta o de la fecha de contrata; y la
iniciación de la obra física se da cuando el contratista comienza a adherir materiales al suelo con carácter
permanente.
La diferencia de ésta última con el inicio de la locación de obra (cerco de obra, obrador, nivelación,
excavaciones) se prueba con el hecho de que estas tareas pueden certificarse sin que necesariamente haya
algo adherido al suelo, una de las formas de evitar discusiones respecto de la fecha de vencimiento de los
distintos plazos establecidos es labrar un Acta de Iniciación.
Cuando se omite el plazo de obra el Código Civil establece que la misma deberá terminarse en el plazo
razonablemente necesario, pero de fijarse el mismo y no cumplirse se produce una lesión a los intereses del
comitente (Daños y Perjuicios) evaluándose éstos a priori en una cláusula penal (art. 652 del Código Civil).
Ejemplo:
M = X% del monto del contrato por día.
donde M = multa diaria.
Debe recordarse que las normas establecen que para aplicar un interés punitorio los mismos deben estar
expresamente estipulados en el contrato, caso contrario no pueden aplicarse.
Ejemplo: "La obra objeto de la presente encomienda contractual deberá ser iniciada dentro de los ...(en
letras) días de firmada esta convención, labrándose a esos efectos en obra un acta de iniciación de obra
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por la cual el Comitente entrega al Contratista la tenecia de la obra y comienza a
regir el plazo contractual que las partes establecen en..........".
Cláusula Décima: Cláusula Penal y Mora.
Para que esta cláusula penal entre en juego es menester que el contratista esté constituido en
MORA , realizándolo el Comitente por vía judicial o extrajudicial (notificación Notarial = Carta
Documento = telegrama con copia).
Hay dos casos en los que no resulta necesario: cuando por contrato la mora resulte automática o,
en el supuesto de figurar como factor esencial de la adjudicación (contratos In-Rex)
Con frecuencia se sostiene que la inserción de una cláusula penal por mora debe ir acompañada
por otra de premio, en un supuesto adelantado. Esta argumentación es incorrecta pues el
adelanto que verifique una
obra puede ser a los intereses del comitente:
Beneficioso.
Indiferente.
Perjudicial.
Si existe régimen de premios, deben ser considerados como un estímulo al Contratista y no como
una contrapartida del régimen de multas.
Ejemplo: "Terminado el plazo contractual con más las prorrogas justificadas que la
dirección de obra hubiese acordado, el contratista entra automáticamente en mora sin
necesidad de interpelación judicial alguna."
Cláusula Décimo Primera: Suministro de Materiales.
En esta cláusula deben detallarse a cargo de quien está la provisión de los materiales de obra,
asimismo si estos fuesen a cargo del Comitente deben garantizarse la provisión en tiempo y
forma de los mismos; si estuviesen a cargo del Contratista, si sobre los mismos hay o no un
régimen de acopio - con inspección de los materiales - cumpliendo con lo estipulado en las
cláusulas específicas.
También debe detallarse si el acopio fuese Global o Discriminado, la forma de realizar el Acta en
obra o fuera del recinto de la misma, garantías exigibles al contratista en el último supuesto.
Cláusula Décimo Segunda: Presencia del Contratista en Obra.
Lo ideal sería que las órdenes fuesen dadas al contratista en persona, lo cual exigiría su
presencia continua en la obra, al no ser posible, debe dejarse aclarado que el tiene la obligación
de tener permanentemente un responsable idóneo, aceptado por la Dirección de Obra en el Libro
de Órdenes de Servicio, asimismo debe tener en obra un juego completo de planos y la
documentación contractual.
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Por práctica se redacta la prohibición de subcontratar, para evitar la especulación por el número de
intermediarios, pero en caso de que un ítem o rubro deba indefectiblemente subcontratarse, debe el Director de
Obra exigir contractualmente una lista de los probables subcontratistas, antes de la adjudicación (eliminación
por antecedentes).
Cláusula Décimo Tercera: Trabajos Ocultos.
No puede haber ningún trabajo destinado a quedar oculto que sea tapado sin la correspondiente aprobación de
la Dirección de Obras en el Libro de Órdenes de Servicios, asimismo es obligación del Contratista requerir la
inspección de los mismos a través del libro de Notas de Pedido, para que la dirección de obra autorice su
tapado.
Cláusula Décimo Cuarta: Limpieza de Obra y Ayuda de Gremios
En está cláusula debe indicarse cual es la limpieza que dentro de su oferta a tomado el contratista, que según
sea el caso puede ser: Gruesa (diaria o periódica) destinada a mantener la obra en orden; o Fina, al final, con
el edificio funcionando (obra llave en mano u obra a estrenar), ésta última se da en el caso de que la obra fuese
íntegramente contratada por una Empresa Constructora.
Respecto de la ayuda de gremios, es menester detallar sus alcances e implicancias, como asi también los
porcentajes que el contratista percibirá sobre cada subcontrato que se realice en obra.
Cláusula Décimo Quinta: Acta de Recepción Provisoria
Verificaciones previas a realizar ante la entrega de la obra: Acta de Recepción Provisional, por la cual el
contratista devuelve la tenencia y comienza a correr el plazo de Fondo de Garantía; y el Acta de Recepción
Definitiva, que se realiza cuando se constata la inexistencia de vicio oculto alguno.
Es menester destacar que si el Contratista devuelve al Comitente la tenencia de la obra (Acta de Recepción
Provisoria) pierde la facultad de ejercer el derecho de retención sobre la misma (art. 3939 del Código Civil)
Cláusula Décimo Sexta: Fondo de Garantía
A partir de esa fecha (acta de recepción provisoria) entra a regir el plazo del fondo de garantía a los efectos de
verificar la no existencia de vicios ocultos y el cumplimiento de las tramitaciones y aprobaciones administrativas
en algunos casos; los importes retenidos deberán ser devueltos con la recepción definitiva de la obra, según
haya pactado en el contrato de construcción; pueden ser también constituidos por un seguro de caución; si no
está pactado corre el plazo establecido en el art. 1647 del Código Civil.
Debe indicarse en el contrato si este fondo existiera cual es el porcentual del mismo que será deducido de los
certificados de obra y adicionales, el plazo de vigencia del mismo y la obligatoriedad del contratista de reparar
cualquier vicio oculto que hubiese sido detectado; asimismo la posibilidad de remplazarlo por un seguro de
caución (garantía).
TÍTULO IV: CONDICIONES DE PAGO
Cláusula Décimo Séptima: Forma de Pago
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En la figura de Ajuste Alzado riguroso total recordemos que aunque se encarezcan los
valores de los materiales y mano de obra, el contratista no puede pedir ninguna variación del
precio, ya que la obra fue contratada por una suma determinada, por aplicación del art. 1633 del
Código Civil y la ley 23928 de Convertibilidad. Cesando los efectos de la Teoría de la Imprevisión,
artículo 1198 del Código Civil.
Debe en esta cláusula dejarse claro que los certificados tienen un carácter de anticipo, ya que la
obligatoriedad es por la obra total, consumada y perfecta; hay varias formas de confeccionarlos:
cantidades fijas en tiempos fijos, cantidades variables en tiempos fijos, cantidades fijas en tiempos
variables (prácticamente inapelable); todas ellas contra estados de obra que justifiquen el crédito
o derecho del contratista a su percepción.
También debe establecerse la forma del certificado a su criterio en la Dirección de Obra, el plazo
que tiene esta para revisarlo y ratificarlo, el plazo que tiene el Comitente para pagarlo, con
respecto a los certificados de acopio y adicionales, que se confeccionarán por separado,
asimismo sobre cual de ellos se aplica el porcentual de retención de fondo de garantía y el plazo
respectivo indicado en el art. correspondiente del Título III.
TÍTULO V: TRABAJOS ADICIONALES
Cláusula Décimo octava: Trabajos Adicionales.
Se consideran adicionales a todos aquellos trabajos que se ordenen y excedan el contrato
original, por definición esta cláusula no existe en el Ajuste Alzado Riguroso, ya que entonces
admitiría la posibilidad de modificaciones al proyecto, ya sea por imprevisibles o variantes del
proyecto pedido por el Comitente a través de la Dirección de Obra, esto si está previsto en el
Ajuste Alzado Relativo; para evitar problemas entre las parte provenientes de hechos
consumados es fundamental describir el procedimiento a seguir para la aprobación de ellos,
dejándose aclarado que no se reconocerá ningún adicional sin una orden escrita previa en la
Dirección de Obra al respecto, por lo cual el requerimiento deberá ser hecho por esta última a
través de una orden de servicio o solicitado por el contratista cuando interprete que una tarea es
adicional a través del libro de notas de pedido, en donde debe estar presupuestado con un
balance económico de las demasías y economías de obra que el adicional genera, debiendo el
mismo ser aceptado en el libro de órdenes y servicio, debe asimismo establecerse si la ejecución
del adicional genera ampliación o no del plazo contractual; los adicionales están sujetos a todas
las condiciones pactadas en el contrato original; respecto de los imprevistos (trabajos a cargo del
Contratista) debe dejarse constancia que se consideran presupuestados todos aquellos trabajos
sin los cuales no se puede considerar la obra completa según su fin; a los efectos del balance
económico puede incluirse los precios unitarios por rubros.
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TÍTULO VI: RESCISIÓN EN GENERAL
Cláusula Décimo novena: Causales de Rescisión
El incumplimiento del comitente puede surgir por: a) falta de pago; b) no envío de los materiales; c) suspensión
por plazos previamente pactados de la obra en forma consecutiva o en forma alternada.
Ejemplo: "El Comitente podrá rescindir la obra objeto de este contrato en los siguientes supuestos:
Abandono de la obra por parte del contratista, entendiéndose por tal situación la ausencia continua del
contratista por más de .....días.
Incumplimiento del contratista de cualquiera de las convenciones contractuales, sin importar el motivo
por el cual dicho incumplimiento se produjo.
Incumplimiento de las leyes laborales y asimismo de cualquier indicación de la dirección de obra.
El contratista podrá a su vez rescindir el presente contrato en los siguientes supuestos:
Falta de pago de las obligaciones a cargo del Comitente.
No entrega ni en tiempo ni en forma de los materiales que por contrato, su provisión esta a cargo del
Comitente.
Interrupción de la obra por voluntad del comitente, por ......( ) días alternados o por .....( ) días
continuos."
Cláusula Vigésima: Prosecución de los trabajos después de la Rescisión
Es fundamental redactar una cláusula que prevea la prosecución de los trabajos después de la rescisión, para
evitar posibles acciones de no innovar que paralicen las obras, hasta que se expida un juicio civil en la cual la
misma es el objeto de la litis.
Ejemplo: "Una vez expedida la rescisión por cualquiera de las partes, ambas están facultadas a efectuar
una pericia técnica en obra, con un perito arquitecto ajeno a la Dirección de Obra, ante un escribano
público, en las sendas actas se determinará el estado, condición y situación de la obra en cuestión, los
trabajos realizados en condiciones de aceptación, porcentual de avance, acopios realizados y los
equipos, herramientas y enseres en obra determinando su propiedad."
TÍTULO VII: DISPOSICIONES VARIAS
Cláusula Vigésima Primera: Ajuste de Contestaciones
En esta cláusula se prevé ante que Juzgado o Tribunal Oficial de Justicia las partes dirimirán las eventuales
diferencias futuras que pudiesen tener ellas; puede también pactarse que las mismas serán dirimidas a través
de un arbitraje; se establecen los domicilios legales a esos efectos y como es soportado entre las partes el
sellado de ley.
Se termina la redacción del contrato: con una frase que establezca claramente que existen dos o más ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto, porque si no se especifica esto el Código Civil establece que los contratos
deben celebrarse como mínimo en dos ejemplares ello bajo pena de la nulidad (vicio de forma).