MAESTRÍA EN

GESTIÓN DE
CONTRATOS
DIRECCIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN DE CONSTRUCCIÓN
MARZO - ABRIL 2023

INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

01
Presentado por:

MTRO. ARQ. JUAN PABLO LÁZARO

Primer Cuatrimestre - SEMANA 01

+posibilidades de llegar más lejos profesionalmente

 INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

TEMARIO

1. Contratos de construcción
de obra y sus variantes
1.1. Tipos de contratos
1.1.1. Precio unitario
1.1.2. A precio alzado
1.1.3. Mixto
1.1.4. Por proyecto y
administración
1.1.5. Llave en mano

1.2. Variantes en los

contratos en el sector de la
construcción
1.2.1. Contratos de adhesión
1.2.2. Contrato de prestación de
servicios profesionales
1.2.3. De renta vitalicia y de
compraventa de esperanza
1.2.4. Contrato hipotecario
1.2.5. Permuta, donación y muto
1.2.6. Compraventa de
bienes inmuebles

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 INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

¿QUÉ ES UN CONTRATO?
El contrato es un ACTO JURÍDICO BILATERAL.

El cual es entendido como un acto voluntario lícito ejecutado con

discernimiento, intención y libertad, pero éste sólo tiene relevancia
jurídica cuando esa voluntad se manifiesta exteriormente (documento)
(Simental, 2009).

En el argot profesional un contrato de obra recibe diversas

denominaciones como “contrato de ejecución de obra”, “contrato
de empresa” y “arrendamiento de obra”.

Actualmente, cierto sector de la construcción considera inconveniente

ceñirse a la denominación genérica de “contrato de obra”, por lo que se
incita a utilizar una denominación que identifique el OBJETO del contrato
y en este sentido se le ha añadido el distintivo como ‘contrato de
construcción de edificio’, ‘contrato inmobiliario de obra’, ‘contrato
de edificación’, o ‘contrato de construcción de inmuebles’.

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INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

INTEGRANTES DEL CONTRATO

CLIENTE VS CONTRATISTA
LA RELACIÓN ENTRE LAS PARTES

EL CONTRATO EL CLIENTE
Persona natural o jurídica para quien se
Es un acuerdo de
ejecuta la obra, el cual cuenta o puede
voluntades para crear
conseguir los recursos económicos
o transmitir derechos
necesarios para pagar los costos que
y obligaciones.
demande la construcción.

EL CONVENIO
EL CONTRATISTA
Es un acuerdo cuya Persona natural o jurídica que
función negativa es la suministra la experiencia y
de modificar o conocimientos, los materiales, el
extinguir derechos y equipamiento y los recursos necesarios
obligaciones.
para la ejecución de los trabajos.

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 INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

TIPOS DE
CONTRATOS
Clasificación según la

LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS

RELACIONADOS CON LAS MISMAS
(LOPySRM)

El principal propósito de un contrato de construcción es

definir derechos, obligaciones y responsabilidades de cada
una de las partes involucradas.

MAESTRÍA EN DIRECCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

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 INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

CON BASE A LAS LEYES Y

REGLAMENTOS
El 4 de enero de 2000 fue publicada la Ley de Obras
Públicas y Servicios Relacionados con las
Mismas (LOPySRM), que rige actualmente la materia
de Obras Públicas en México. Según el ámbito de
acción de contrato este puede dividirse en:

PRIVADO. Prevalece el principio de la autonomía de la

voluntad de las partes, algunas de las disposiciones del
Código Civil admiten pacto en contrario y únicamente
suplen la voluntad de las partes no manifestada
expresamente en el contrato:
Código Civil de cada Entidad Federativa,
Código Civil Federal (CCF) y
Código Federal de Procedimientos Civiles.

PÚBLICO. En la contratación pública existen varias

disposiciones que no pueden dejar de observarse por
las partes y que determinan sus derechos y
obligaciones. Estas disposiciones son de orden público
y no admiten pacto en contrario:

En la LOPYSRM y su Reglamento, siendo

supletorio el CCF
En las leyes locales de contratación pública
La Ley Federal de Procedimiento
Administrativo y
El Código Federal de Procedimientos Civiles.

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 INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

LE Y DE OBR AS P ÚBLIC AS Y S E R VIC IOS

R E LAC IONADOS C ON LAS M IS M AS
Ú l t i ma reforma pub l i c a d a e l 2 0 d e m a y o d e l 2 0 2 1

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MAESTRÍA EN DIRECCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN PÁG 07
INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

CONTRATOS DE OBRA
CLASIFICACIÓN
Cuando se lleva a cabo un proyecto es muy
importante definir de forma explícita (y por
escrito) los derechos, responsabilidades y
obligaciones de todas las partes
involucradas.

En el sector de la industria de la
construcción los contratos se pueden
categorizar en función de dos
criterios: Manejo de Costos y Riesgos
y Alcance.

MANEJO DE COSTOS Y
RIESGOS
A precio alzado: Contrato en que se
acuerda que el contratista hará la totalidad
de un proyecto por una suma fija de
dinero.

Precios unitarios: Se establece que el

pago por el trabajo es el monto que resulta
al sumar las cantidades de trabajo
efectivamente realizadas multiplicadas por
sus precios unitarios (cotizado por el
contratista y aprobado por el mandante).

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 INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

CONTRATOS DE OBRA
SEGÚN EL ALCANCE
Llave en mano o EPC (Engineering,
Procurement and Construction): el
contratista es responsable tanto del
diseño como de la construcción de la
planta; es decir, realiza todos los trabajos
necesarios para la puesta en marcha de la
planta por un precio acordado y en un
tiempo determinado.
No obstante, en la realidad, el constructor
tendrá que implicarse activamente en
todas las etapas del proyecto.

OTROS
Mixtos: en su sentido más amplio,
contrato mixto es el que posee elementos
de diversas figuras pactadas. Tanto si es
una simple mezcla de dos o más contratos
tipo, como si es un contrato tipo con
cláusulas nuevas o desconocidas.
Contrato mixto es todo aquel que no es
puro. Para que un contrato se convierta
en mixto, basta la inclusión de una
cláusula ajena a él.

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INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

CONTRATO A

PRECIO
ALZADO
Según la LOPySRM, los contratos pueden ser
regulados según las condiciones de pago.

“A precio alzado, en cuyo caso el importe de

la remuneración o pago total fijo que deba
cubrirse al contratista será por los trabajos
totalmente terminados y ejecutados en el
plazo establecido".

Esto en en teoría “limita” el precio

de los proyectos así como las
aspiraciones de los contratistas para
formular reclamos.

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INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN
CONTRATO A

PRECIO
UNITARIO
En este tipo de contrato, el proyecto es dividido o
estructurado en conceptos de trabajo o
actividades, que involucran un número de
unidades de producción.

"Sobre la base de precios unitarios, en cuyo caso el

importe de la remuneración o pago total que deba
cubrirse al contratista se hará por unidad de
concepto de trabajo terminado".

Este esquema también tiene sus pormenores, pues

en proyectos complejos es claramente
imposibles definir todo el catálogo de conceptos
necesarios para la ejecución de los trabajos; esto
abre importantes espacios de negociación y
discusión entre las partes que,
eventualmente, llegan a CONFLICTOS
LEGALES de importancia.

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INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

CONTRATO

MIXTO
En las páginas anteriores se abordaron los Contratos
a Precio Alzado y los Contratos por Precios
Unitarios, pero existe también la modalidad
del Contrato Mixto, que no es otra cosa que la fusión
de estos últimos.

Este tipo de contrato se halla definido en la LOPySRM,

siendo muy utilizado en la construcción privada.
Consiste en dividir el listado de partidas que
componen la obra en dos partes:

1.-Partidas que se pagarán a precios unitarios

contratados aplicándolos a las cantidades de obra
realmente ejecutadas.

2.-Partidas que se pagarán a precio alzado

independientemente de las cantidades
que se ejecuten para completar la
obra de acuerdo a los planos y
especificaciones.

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INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

CONTRATO

POR PROYECTO Y
ADMINISTRACIÓN

En este contrato el contratista se convierte en

administrador de los recursos del cliente, a
nombre de quien contrata todos los trabajos de la
obra, el arquitecto o constructor no asume ningún
tipo de riesgo debido a incrementos de precios, ni
por el cumplimiento de obligaciones laborales o
fiscales, cobra por honorarios por la Prestación de
Servicios Profesionales por la Administración de la
Obra.

El cliente entrega al contratista un fondo solvente,

con el cual se pagan los gastos de la obra
periódicamente, haciendo entrega al cliente de las
facturas o comprobantes contra los que se aplicó el
gasto, siendo estos pagados por el
cliente y el anticipo amortizado, según
se reduzca la necesidad de su
aplicación.

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MAESTRÍA EN DIRECCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN PÁG 13
INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

CONTRATO

LLAVE EN
MANO
Son una herramienta muy útil para desarrollar
infraestructura, en particular cuando el cliente es el
Estado, ya que le permite tener un mejor manejo de
los riesgos, asignándolos en su mayoría al contratista.
En este contrato el contratista se compromete a
encargarse de todos o la mayoría de los trámites
precisos para realizar una obra, a cambio de
un precio cerrado global y en un plazo determinado
de tiempo.
La empresa contratada se encarga de definir y llevar
a cabo el proyecto de obra y los documentos
técnicos necesarios para la ejecución de las
obras, solicitar las licencias municipales,
subcontratar las distintas unidades de obra, elegir las
soluciones constructivas que se
planteen y los distintos materiales a
emplear y, por supuesto, de ejecutar
las obras hasta su completa finalización.

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MAESTRÍA EN DIRECCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN PÁG 14
INTRODUCCIÓN A LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

RECAPITULANDO

El contrato de obra se puede definir como el concierto de

voluntades por el que una parte (Contratista) se compromete
a ejecutar una obra a favor de otra que, en contraprestación de
lo obtenido, se obliga a entregar un precio cierto o
remuneración (Cliente).
El contrato de obra se regulado en México por la LOPySRM
El contrato de obra pública las desarrolla el Estado, por lo
que tienen como fin generar un bien para la sociedad mediante
la subcontratación de servicios.
El contrato de obra privada estas obras son promocionadas
por una persona u organización no gubernamental
(Contratista), por lo tanto, beneficia a los dueños (Cliente) y no
están abiertas al público en general.

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 BIBLIOGRAFÍA

1. Carporal, A. (2013). Análisis y administración de contratos de

construcción en la obra pública. Tesis de Maestría. México, CDMX,
Universidad Nacional Autónoma de México, Programa de Maestría y
Doctorado en Ingeniería Ingeniería Civil – Construcción, Facultad de
Ingeniería,115 pp.
2. Código Civil Federal, publicado en el Diario Oficial de la Federación
el 26 de mayo, 14 de julio, 3 y 31 de agosto de 1928, texto vigente.
Última reforma publicada DOF 03-06-2019.
3. Código Federal de Procedimientos Civiles, publicado en el Diario
Oficial de la Federación el 24 de febrero de 1943, texto vigente.
Última reforma publicada DOF 09-04-2012.
4. Ley de obras públicas y servicios relacionados con las mismas,
publicada en el Diario Oficial de la Federación el 4 de enero de 2000,
texto vigente. Última reforma publicada DOF 13-01-2016.
5. Project Management Institute, Inc. (2008). Guía de los Fundamentos
para la Dirección de Proyectos (Guía del PMBOK®). 4ª ed. EE.UU.
393 pp.
6. Simental, V. (2009). Contratos. Consideraciones en torno a su
definición. Revista de Derecho Privado, nueva época, (7) 21-22, pp.
99-123.

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