CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Contrato de arrendamiento sobre el local comercial ubicado en 5 y 6 Hidalgo 1213 en Cd. Victoria Tamaulipas, mismo que celebra por una parte la C. ROGELIO HINOJOSA LUGO con domicilio en Ciudad Victoria, y por otra parte el C. VICENTE VARGAS VARGAS con domicilio en Avenida Corona del Rosal 2, Col. 5 de Mayo Huejutla de Reyes Hidalgo a quien en lo sucesivo se denominar "EL ARRENDADOR", y "EL ARRENDATARIO" respectivamente, ambas partes reconocen su capacidad legal para contratar y el cual sujetan al tenor de las siguientes: CLUSULAS: PRIMERA: El arrendatario pagara al arrendador o a quien en sus derechos represente la cantidad de $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 m.n), cantidad neta incluyendo impuestos y retenciones, por concepto de renta por SESIS MESES de la localidad antes mencionada, que se cubrir en moneda nacional en una sola exhibicin con toda puntualidad en el domicilio del arrendador de acuerdo con lo que previenen los Arts., 2427 y fraccin y del 2425 del Cdigo Civil. y que empezaran a contarse desde la fecha en que se firma el presente contrato. As mismo, conviene expresamente las partes que la renta se incrementar cada vez que el salario mnimo del Estado de Hidalgo se aumente, y que el incremento ser equivalente a la cantidad que resulte de aplicarle a la renta estipulada en esta clusula el porcentaje de aumento que el Salario Mnimo General del Estado de Hidalgo tenga durante la vigencia de este contrato.

A) El arrendatario anticipara la cantidad de $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 m.n) por concepto de DEPOSITO sobre el local el mismo da 1 de Enero al 31 de Diciembre de 2013, as mismo, se establece que dicha cantidad NO tendr efectos como pago de renta del mes posterior por pagar; si no que es para salvaguardar las condiciones fsicas y de servicios del inmueble para cuando este contrato culmine, en donde el arrendador devolver la cantidad integra en caso de que el local termine en condiciones aptas para su uso o de lo contrario solo se devolver la cantidad proporcional a los gastos y/o costos de los prejuicios generados por el mismo arrendatario. SEGUNDA: Le es expresamente prohibido traspasar o sub arrendar el todo o parte de la localidad arrendada como lo previene el Art. 2480 del Cdigo Civil. TERCERA: No podr hacer otro uso de la localidad arrendada ms que para el de "Local comercial", como lo previene la Fracc. III del Art. 2425 del Cdigo Civil y sometindose a lo indicado en la Fracc. II del Art. 2489 del citado Cdigo. CUARTA: El arrendatario no podr sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito, variar la forma del local arrendado, y si lo hace debe restablecerla al estado en que la recibi al devolverla, siendo ms responsable de los daos y perjuicios (Art. 2441 del Cdigo Civil) quedando a beneficio de la localidad las mejoras que haga el inquilino as como las instalaciones de luz, timbres y aquellas que puedan ser aprovechables, renunciando el arrendatario a los Arts. 2423 y 2424 del Cdigo Civil. QUINTA: La vigencia de este contrato es: (12 meses) a partir de la fecha: 1 de Enero al 31 de Diciembre del ao 2013.

SEXTA: Si el termino del arrendamiento es forzoso, concluye en el da prefijado, sin necesidad de desahucio, como lo previene en la primera parte el Art. 2484 del Cdigo Civil, pero si el arrendatario no desocupase por cualquier causa, no se considera prorrogado el contrato si previamente no hay convenio escrito para este fin entre las dos partes, no obstante lo cual. subsistir la obligacin del pago de las rentas hasta no ser devuelto el local arrendado, en los trminos que especifica este contrato, renunciando a la primera parte del Art. 2485 y 2487 del Cdigo Civil, quedando entendido que tambin subsiste la obligacin del fiador, quien renuncia expresamente al Art. 2488 del repetido Cdigo Civil. SPTIMA: En los casos de contrato voluntario queda sin efecto la c1ausula anterior. Cuando el arrendador lo de por terminado notificara por escrito al arrendatario, que desocupe dentro de los primeros 15 (quince) das y que se contaran desde la fecha del aviso, obligndose al arrendatario a desocupar dentro del trmino sealado y en este caso solo se pagara la cantidad que estuviere adeudando al entregar renunciado al plazo de 2 (dos) meses prevenido por el Art. 2478 y 2885 del Cdigo Civil, y cuando el arrendatario sea el que notifique al arrendador que desocupa el local pagara el mes integro, avisando por escrito 30 (Treinta) das de anticipacin a la desocupacin. OCTAVA: No podr retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn ttulo judicial o extra judicialmente, ni por falta de composturas, ni por reparaciones que el arrendador no hiciere, si no que la pagar ntegramente y en la fecha estipulada llenando adems las obligaciones que previenen los Arts. 2425, 2426, 2427 y renunciando a los beneficios que conceden los Arts. 2412, 2413, 2414 y 2490 del Cdigo Civil. NOVENA: expresamente prohibido hacer uso de los patios, corredores, escaleras, y azoteas, si no es puramente para el trnsito o para el servicio indispensable de la repetida localidad y en este caso se le prohbe tener cualquier tipo de mascotas. As mismo el arrendatario se obliga expresamente a que se haga el aseo de la porcin interior y exterior que le corresponda a la localidad que ocupa. DECIMA: Le es estrictamente prohibido al arrendatario tener sustancias peligrosas, corrosivas, deletreas o inflamables. Si estableciere alguna industria peligrosa, tiene la obligacin de asegurar toda la finca contra riesgo probable que origine el ejercicio de dicha industria, como lo previene el Art. 2446 de Cdigo Civil. DECIMA PRIMERA: El arrendatario conviene en que la localidad arrendada la recibe en buen estado, teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado por el Art. 2444, siendo de su exclusiva cuenta las reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias. DECIMA SEGUNDA: Si el inquilino estableciere en la localidad alguno de los negocios establecidos enumerados en el Art. 491 de la Ley de Hacienda vigente, quedar obligado a hacer su instalacin directa de agua potable y pagara por su cuenta la cuota correspondiente, obligndose solo el arrendador a proporcionar el agua para uso domstico, siendo responsables mancomunada mente el arrendatario y el fiador por los adeudos de este concepto y de energa elctrica. DECIMA TERCERA: Para la seguridad y garanta de todo lo estipulado en el presente contrato lo firma mancomunada y solidariamente con el arrendatario el C. Jos Vicente Vargas Vargas Domicilio: Avenida Corona del Rosal 2, Col. 5 de Mayo Huejutla de Reyes Hidalgo, y se constituye como FIADOR y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones contradas que el arrendatario tenga hechas, y de los beneficios de orden y de exclusin consignadas en los Arts. 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824, y 2826, as como los Arts. 2888, 2844, 2845, 2846, 2847, 2848, y 2849 del Cdigo Civil, no cesando la responsabilidad de este sino hasta cuando el arrendador se d por recibido de la localidad y de todo cuando se le deba por virtud de este contrato aun cuando el arrendador haya concedido prorroga o espera, subsistiendo la obligacin del fiador a pesar de que no se le notifique y aunque dure ms tiempo del fijado en el Art. 2478 del Cdigo Civil, por lo que igualmente renuncia a este artculo, obligndose a hacer entrega, si su fiador no lo hiciere de lo que este haya recibido en el inventario, y a reponer lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario. DECIMA CUARTA: Este contrato se extiende por duplicado.

DECIMA QUINTA: Para los efectos de interpretacin y cumplimiento de lo pactado en el presente contrato, las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdiccin y competencia de los tribunales de Huejutla de Reyes, Hidalgo, renunciando en consecuencia al beneficio de cualquier otro fuero o que tenga o llegaren a adquirir en virtud de su domicilio actual o futuro. El arrendatario declara de acuerdo con el Art. 2442 haber recibido lo siguiente: INVENTARIO:

Las instalaciones de luz, son propiedad del inmueble y todo lo arreglado quedara a beneficio de la misma. Actualmente consta de: 2 lmparas. Las instalaciones sanitarias se entregan al corriente constando de lavabo y excusado. Puerta de estructura metlica del bao. Cortina, apagadores y contactos en buen estado.

Nombres y Firmas

ARRENDADOR: ___________________________________________

ARRENDATARIO: __________________________________________

TESTIGO: _________________________________________________ Ciudad Victoria Tamaulipas, a 1 de Enero de 2013.