CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE CASA HABITACIN, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR(A) MARA DOLORES MARTNEZ GARCA POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA POR SU PROPIO DERECHO, SEOR(A) CHANTAL CAROLINA CARDENAS MONTANTES, A

QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS MISMOS EFECTOS SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, RESPECTO DEL ARRENDAMIENTO DE LA CASA HABITACIN MARCADA CON EL NUMERO 203 DE LA CALLE LLUVIA, CONSTRUIDA EN EL LOTE DEL TERRENO NMERO 37 DE KA MANZANA 80, EN EL CONJUNTO HABITACIONAL JOSEFA ORTZ DE DOMNGUEZ, COLONIA SATELITE EN ESTA CIUDAD, SANTIAGO DE

QUERTARO, ESTADO DE QUERTARO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I:- El presente contrato, por su fecha de celebracin se rige de acuerdo a lo dispuesto en los decretos en materia de arrendamiento publicados en el Diario Oficial de la Federacin de fechas 21 de julio de 1993 y posteriores, y por el Cdigo Civil vigente del Distrito Federal.

II:- Las partes se reconocen la personalidad con que actan, manifestando no tener impedimento legal para celebrar y perfeccionar el presente acto jurdico, comprometindose a estar y pasar por todas y cada una de las clusulas estipuladas en este instrumento legal.

III:- Que conocen los pormenores del contrato y las circunstancias del lugar, por lo que manifiestan su voluntad de celebrar el presente contrato redactando y sujetndose a las siguientes:

CLAUSULAS

1.- El arrendador otorga al arrendatario quien recibe el uso y goce temporal de la casa habitacin marcada con el nmero 203 de la Colonia Satlite, C.P. 76115, en esta Ciudad de Santiago de Quertaro a ttulo de arrendamiento.

2.- El arrendatario pagar al arrendador o a quien sus derechos represente, la cantidad de $2200.(Dos mil doscientos pesos00/100 ), mismos que se cubrirn en Moneda Nacional con toda puntualidad por mes adelantado por el arrendamiento mensual de la localidad mencionada en la clusula 1 de este contrato en el domicilio del propio arrendador de acuerdo como lo previenen los artculos 2427, fraccin I del 2425 y 2448-E del Cdigo Civil, que comenzarn a contarse desde la fecha en que se firma este contrato; pero queda entendido el arrendatario en que si no cubre la renta dentro de los cinco primeros das naturales a la fecha del contrato, pagar un diez por ciento de aumento como pena moratoria por cada mes natural o fraccin, sin que esto altere en forma alguna cualquier otra pena convencional pactada en este contrato.

3.-El arrendatario realizar mejoras a la casa habitacin con previo aviso dando a conocer el costo y el motivo de la mejora al arrendado, con la finalidad de

descontar de la renta el valor monetario de dichas mejoras, las cuales sern pagadas siempre y cuando sea demostrado con algn documento oficial dicho gasto.

3.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y lo pagar ntegro an cuando nicamente ocupe la localidad un solo da; y que por falta de pago de una sola prestacin, podr el arrendador solicitar la desocupacin rescindindose el contrato, cubrindose en este caso o por falta de pago puntal de renta o por incumplimiento de cualquiera de las clusulas de este contrato la cantidad equivalente al importe de una renta mensual como pena convencional, sin defecto de cubrir los gastos y costas legales correspondientes. Conviene adems el arrendatario que ser motivo de rescisin la circunstancia de

que el fiador deje de ser solvente. Por ltimo, seala como domicilio legal la localidad que se le alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos a que hubiere lugar, y aunque desocupe; en caso de que por cualquier circunstancia se le recibiere al inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no debe entenderse novado este contrato; continuando en todo su vigor cada una de sus clusulas.

4.- Le queda expresamente prohibido al arrendatario traspasar o subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada, como lo previene el artculo 2480 del Cdigo Civil y en caso de hacerlo ser previo permiso por escrito del arrendador, pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este contrato.

5.- El uso y destino pactado y concedido que el arrendatario dar al inmueble arrendado, ser nica y exclusivamente el de USO HABITACIONAL , no pudiendo darle algn otro uso distinto al aqu mencionado, tal y como lo previene los artculos 2425 fraccin III y 2489 fraccin II.

6.- El arrendatario no podr sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada y si lo hace deber restablecerla al estado en que la recibi, al devolverla, siendo adems responsable de los daos y perjuicios, quedando a beneficio de la finca as lo acepta el arrendador, todas las mejora que haga el inquilino as como las instalaciones de luz, telfono, calefaccin, timbre, cablevisin y cualquier otra que puedan ser aprovechables.

7.- Queda expresamente pactado entre las partes que cualquier modificacin, arreglo o mejora que el arrendatario haga con permiso escrito del arrendador al bien arrendado, ser por cuanta exclusiva del primero, no pudiendo repercutir cobro alguno en contra del arrendador y debindolo dejar en beneficio de la finca salva disposicin de arrendador en contrario.

8.- El termino del arrendamiento es de UN AO FORZOSO PARA AMBAS PARTES, contado a partir de la fecha de firma del presente contrato. Al terminar el plazo de un ao del arrendamiento, la renta se incrementar en un 12 por ciento ms el ndice de inflacin correspondiente al ao en vigor del presente contrato, en un ao calendario, sin que ello implique novacin del presente contrato.

9.- Al trmino del presente contrato, el arrendatario se obliga a desocupar y entregar la localidad arrendada sin necesidad de declaracin judicial o similar. En caso de una desocupacin anticipada el inquilino avisar en forma indubitable al arrendador, con treinta das de antelacin, su voluntad de dar por terminado el arrendamiento; o en su caso, pagar dos meses de renta al precio que este corriendo de la terminacin del arrendamiento.

10.- El arrendatario no podr retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn ttulo judicial o extrajudicial, sino que la pagar ntegramente en la fecha estipulada, llenando adems las obligaciones que previenen los artculos 2425, 2426 y 2427 del Cdigo Civil.

11.- Toda vez que la localidad objeto de este contrato, pertenece a un edificio de departamentos, al arrendatario le queda expresamente prohibido hacer uso de patios, corredores, escalera y azoteas, si no es puramente para trnsito o para el servicio indispensable de la mencionada localidad, y en este caso se le prohbe expresamente tener canes u otro animales que molesten a los dems arrendatarios o maltraten la finca. Por otra parte el arrendatario se obliga expresamente a que se haga el aseo de la porcin interior y exterior que le corresponda de la localidad que ocupa, cumpliendo con el reglamento de polica o cualquier otra disposicin aplicable, as mismo, el arrendatario se obliga a no dejar ni tirar basura en los corredores, estacionamientos o cualquier otra rea de uso comn del edificio.

De igual forma, el arrendatario se obliga a no producir ruido excesivo o que molesten a los dems inquilinos.

12.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener en la localidad arrendada sustancias peligrosas, explosivas, corrosivas, deletreas o flamables.

13.- El arrendatario conviene y manifiesta en que la localidad la recibe en buen estado teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado por el artculo 2444 del Cdigo Civil, obligndose a devolver la localidad al trmino del presente arrendamiento en las misma condiciones en que la recibi y sin ms deterioro que el del uso normal y cuidadoso del mismo.

14.- Convienen expresamente el arrendatario en que, de conformidad con las disposiciones fiscales y administrativas vigentes para el Distrito Federal, pagar a parte de la renta, la cuota que le corresponda por los derechos de servicio de agua potable y luz, segn prorrata que se haga del importe del consumo de agua y de la energa elctrica.

15.- Por tratarse de Departamento en Condominio conviene expresamente el arrendador en pagar la cuota de mantenimiento que sea fijada por la asamblea de condminos para el inmueble materia de este contrato.

16.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, entrega el inquilino al arrendador la cantidad de _______ ( ____ pesos00/100 M. N.) que le ser

devuelto cuando desocupe la localidad, siempre que no deba nada por concepto de rentas, luz, telfono, y consumo de agua y que haya cumplido con todas las obligaciones que este contrato le impone, adems de que no haya maltratado la localidad. 17.- Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma de mancomn y solidariamente con el arrendatario _______________ quien declara ser propietario

____________________________________________ _____________________________ sealando como su _, DE la ciudad de Mxico Distrito Federal., domicilio __________________

__________________________________________________________________ _____________ una de y se constituye en fiador y principal pagador por todas y cada las obligaciones contradas por su fiado

___________________________________. haciendo todas las renuncias que el arrendatario tiene hechas, y de los beneficios de orden y exclusin consignados

en los artculo 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824, 2826, as como de los artculos 2488, 2844, 2845, 2846, 2847, 2848 y 2849 del Cdigo Civil, no cesando la responsabilidad de ste, sino hasta cuando el arrendador se de por recibido de la localidad y de todo cuanto se le debe por virtud de este contrato, an cuando el arrendador haya concedido prrroga o espera, subsistiendo la obligacin del fiador a pesar de que no se le notifique y aunque dure ms tiempo del fijado en el artculo 2478 del Cdigo Civil, por lo que igualmente renuncia a este artculo obligndose a hacer entrega, si su fiado no lo hiciere, de lo que ste haya recibido en el inventario, y a reponer lo que le faltare pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario. 18.- Cuando el arrendatario notifique que va a desocupar la localidad debe de comprobar que esta al corriente en sus pagos por servicio de luz, agua, telfono, cuota de mantenimiento, as como exhibir los avisos de baja respectivos obligndose a proporcionar el nmero de cuenta de cada servicio as como los recibos correspondientes..

19.- Son causales de rescisin del presente contrato sin responsabilidad para el arrendador adems de los expresamente consignados en alguna de las clusulas de I.Que el este arrendatario contrato haga mal uso de las la localidad siguientes: arrendada;

II.- Que el arrendatario viole cualquier disposicin legal o administrativa que traiga perjuicio a la finca, al arrendador o a cualquier otro arrendatario del inmueble. III.- Que el arrendatario o cualquier persona quelo visite haga ruido excesivo o moleste IV.V.VI.a cualquier violacin infraccin dems a al que alguna otro de las de inquilino clusulas de o este del vecino. contrato. inmueble. respectivas.

Cualquier Cualquier Las

reglamento

condminos las leyes

establezcan

20.- En el presente contrato no hay error, lesin, dolo o cualquier otro vicio de la voluntad que lo nulifique o invalide, y para el caso de interpretacin y cumplimiento del mismo, las parte y el fiador se someten a las leyes, jueces y tribunales de la Ciudad de Mxico Distrito Federal, renunciando a cualquier otra jurisdiccin o fuero que por razn de domicilio las partes y el fiador tengan o llegaren a tener.

Las instalaciones de luz, telfono, agua, timbre y dems son propiedad de la finca y todo agregado quedar a beneficio de la misma, actualmente consta de:

Vidrios: COMPLETOS

Pasadores: COMPLETOS Chapas: COMPLETAS

Llaves: COMPLETAS

Techos: En perfecto estado

Pisos: Alfombra. Cortinas:

Telfono:

Accesorios: Diviciones y Puertas y en general todo completo, en perfecto estado y

funcionando.

Los contratantes y el fiador, declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las clusulas contenidas en este contrato, y que conocen el alcance y contenido de los artculos citados, firmndolo de conformidad en Mxico Distrito Federal a _________________

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

FIADOR