CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el municipio de Monterrey del Estado de Nuevo León a los 13 días del mes de ABRIL del 2024,
compareció por una parte el Sra. SANDRA PATRICIA LOZANO LOPEZ en calidad de
ARRENDADOR, y por la otra el Sr.ADAN LLAGUNO SILVA a quien más adelante se designa como
ARRENDATARIO, quien manifestó tener propalado la celebración del presente contrato por así
convenir a sus intereses basándose en los antecedentes que son del orden siguiente:

DECLARACIONES

I.- Declara el ARRENDADOR que es legítimo propietario y tiene la plena posesión del siguiente
inmueble: Finca marcada con el número 1110 DEP-2 en la calle IGNACIO ALLENDE COL.CENTRO
en el municipio de MONTERREY, del estado de Nuevo León.
La cual consta e incluye los siguientes bienes muebles que para efectos del presente contrato serán
considerados accesorios: BOILER,TARJA , TANQUE DE GAS BUTANO,VENTILADOR DE
TECHO,PARRILLA ELECTRICA,GABINETE Y LAVABO,LAMPARA.

II.- Sigue manifestando el ARRENDADOR, que dicho inmueble cuenta con las instalaciones y los
contratos correspondientes, necesarios para los servicios de agua, luz y que los pagos de los mismos
están al corriente hasta la fecha.

III.- Declara así mismo el ARRENDADOR, que sobre dicho inmueble no pesa ningún derecho real o
personal de los que sea titular persona extraña al propietario, y que limite el uso del inmueble objeto del
presente contrato. Así mismo declara que dicho inmueble no presenta vicios o defectos en su
construcción y por lo tanto, aunado esto a la infraestructura que lo constituye, se encuentra en buenas
condiciones para utilizarse como casa-habitación.

IV.- Por su parte declaran los ARRENDATARIOS que han constatado personalmente las condiciones
físicas el inmueble y sus instalaciones, razón por la cual manifiesta su aprobación en cuanto a las mismas,
y por lo anterior considera además que este reúne los requisitos de seguridad, salubridad e higiene
óptimos para utilizar el inmueble como casa-habitación.

V.- Finalmente expresan las “PARTES” su conformidad con los mencionados

“ANTECEDENTES” y por consecuencia deciden celebrar CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO sujetándolo a los términos y condiciones que se establecen por medio de las
cláusulas siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: El ARRENDADOR otorga en arrendamiento al ARRENDATARIO y este recibe a entera

satisfacción, la finca marcada con el número 1110 DEP-2 en la calle IGNACIO ALLENDE de la
COL.CENTRO en el municipio de MONTERREY del estado de Nuevo León.

SEGUNDA: El ARRENDATARIO manifiesta que a partir del 13 DE ABRIL DEL 2024

Recibe materialmente la posesión del inmueble objeto del presente contrato, en las condiciones ya
descritas y con los accesorios mencionados en el capítulo de “ANTECEDENTES” arriba trascrito a su
entera satisfacción. Obligándose entonces a utilizarlo única y exclusivamente como casa-habitación. Con
el apercibimiento de que, en caso de incumplimiento, el ARRENDADOR podrá exigir la rescisión del
presente contrato, conforme a lo dispuesto en los artículos 2319 Fracción III y 2383 Fracción II, del
Código vigente del estado de Nuevo León.

TERCERA: El ARRENDATARIO en este acto se obliga a pagar el día 15 de cada mes por concepto de
renta, la suma de $ 5,500 .00 (CINCO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N. ) mismos que serán
entregados personalmente A SANDRA PATRICIA LOZANO LOPEZ . Lo anterior en el entendido de
que el recibo que extienda el ARRENDADOR o bien la ficha de depósito por el importe exacto en la
fecha de pago, serán los únicos medios de acreditar el pago de la renta. En el supuesto de que el
ARRENDATARIO cubra el pago de la renta mediante cheque y en caso de que este sea devuelto por
causas imputables al ARRENDATARIO, el ARRENDADOR se reserva el derecho de cobrar el 20% del
valor del documento devuelto, en los términos del artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones
de Crédito.

Si el pago de la renta es realizado después de los DOS días naturales de su respectivo mes, el
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por dicha mora una pena a razón de un 10%
mensual adicional a la renta, en la inteligencia de que este valor será sobre y cada pensión rentaria insoluta
y acepta el desalojo inmediato si esta demora excede por más del mes de la fecha de pago, en caso de
rescisión de contrato los gastos jurídicos en que se incurra en la gestión de cobranza y cumplimiento de
contrato serán a cargo del ARRENDATARIO, esto implicara perder el derecho a la devolución del
depósito.

DE IGUAL MANERA QUEDA ESTABLECIDO QUE SI SE DEJA DE PAGAR UN MES DE

RENTA EL ARRENDATARIO ,ACEPTA EL QUE SE CAMBIEN CHAPAS Y SE PROCEDA AL
DESALOJO DEL INMUEBLE RENTADO Y SE QUEDEN MIS PERTENENCIAS COMO
GARANTIA DE DICHA DEUDA,ABSTENIENDOME DE CUALQUIER JUICIO O DEMANDA
YA SEA CIVIL,PENAL,MERCANTIL,JUDICIAL,EN CONTRA DEL ARRENDADOR
,ACEPTANDO EL INCUMPLIMIENTO DE DICHO CONTRATO ESTABLECIDO ASI MISMO
ACEPTO QUE SOLO VIVIRAN 2 PERSONAS SI LLEGASE HABITAR ALGUIEN MAS
ACEPTO PAGAR UN INCREMENTO DE $500 MENSUALES ADICIONALES POR PERSONA

LA RENTA INCLUYE EL CONSUMO DEL AGUA HASTA POR $120.00 MENSUALES SI

EXCEDE SE LE HARA DE SU CONOCIMIENTO Y SE LE CARGARA A SU RENTA

Así mismo convienen las partes a través de este instrumento en que el importe mencionado por concepto
de renta será motivo de revisión y objeto de aumento al DOCEAVO mes en concordancia con el
índice inflacionario (Indicie Nacional de Precios al Consumidor) Lo anterior en el entendido de que al
TRECEAVO mes deberá pagar la renta nueva

CUARTA: El ARRENDADOR y el ARRENDATARIO acuerdan y así lo establecen en la presente

cláusula, que la vigencia del presente contrato es expresamente determinada a UN año forzoso para ambas
partes y que dicho período comenzará a partir del día 15. de abril del año de 2024 hasta el día 15
del mes de abril del año 2025; sin necesidad de dar aviso por escrito o cualquier otra forma de
desahucio, a cuyo efecto el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los privilegios y prórrogas
que establecen los artículos 2198, 2199, 2341, 2379, 2380 y 2381 del Código Civil invocado. Las partes
acuerdan que toda mensualidad por concepto de renta será pagada íntegramente por el
ARRENDATARIO, Aun cuando el inmueble sea ocupado solo parte del mes.
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR en caso de desocupar la finca objeto de este
contrato antes del término de la vigencia del mismo, el importe de 1 (MES) meses de renta por concepto
de pena convencional, debiendo avisar con 30 días de anticipación y por escrito. En el caso de que el
ARRENDADOR solicite el desalojo del ARRENDATARIO por escrito, la pena convencional será de un
mes, mismo que se dará de gracia para la desocupación del inmueble.

Si al término del presente contrato no hubiese una renovación del mismo, y el

ARRENDATARIO continúa ocupando la finca, cualquier día adicional será cobrado a razón de
$500.00 hasta la desocupación del mismo, independientemente de las causas por las cuales esta siendo
retrasada su salida.

QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga por virtud del presente instrumento y en los términos del
artículo 2306 fracción II del Código Civil vigente en el Estado, a realizar las reparaciones necesarias para
conservar el inmueble en condiciones en que se encuentra actualmente y que son las que permiten
utilizarlo como: casa-habitación.

SEXTA: El ARRENDATARIO por su parte se obliga en los términos del artículo 2338 del Código Civil
antes citado, a hacer las reparaciones de los deterioros causado por las personas que habiten o utilicen la
finca arrendada en este sentido además se obliga a cuidar y mantener el jardín, darle mantenimiento a los
aparatos eléctricos y aires acondicionados etc. si los hubiese.

SÉPTIMA: El ARRENDADOR no se obliga a realizar ninguna mejora, es decir, aquellas que impliquen
la modificación de la finca y que tengan como finalidad: el lujo, la comodidad o una mayor funcionalidad
de las instalaciones actuales,INCLUYENDO CAMBIO DE CORRIENTE

OCTAVA: El ARRENDATARIO, acepta por así convenir a sus intereses a, pagar de su propio peculio
y dejar en beneficio de la finca arrendada, cualquier mejora del género descrito en la cláusula anterior, que
por su exclusiva voluntad y conveniencia realizara. Lo anterior será válido salvo pacto en contrario, que
deberá extenderse por escrito y en forma separada a este instrumento, sin embargo, en cualquier
caso esta y estará obligado a pedir autorización al arrendador y a obtener tal en forma escrita,
para poder llevar a cabo dichas mejoras.
En virtud de lo anterior, el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los beneficios que en su carácter
le otorgan los artículos 2310, 2317 y 2318 de la legislación antes invocada.

NOVENA: El ARRENDATARIO por su libre voluntad y por disposición de los artículos 2309 y 2313
del Código Civil en el estado de Nuevo León quedan obligados desde ahora a informar al
ARRENDADOR a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda usurpación o novedad
dañosas que otro haya hecho o prepare en la finca arrendada, bajo pena de pagar los daños y perjuicios que
su omisión cause.

DECIMA: Como consecuencia de que el ARRENDATARIO ha recibido la finca con expresa

descripción de las partes y accesorios de que se compone, se compromete y obliga en los términos del
artículo 2336 y 2410 de la citada Ley, a devolverla al concluir el ARRENDAMIENTO, tal como lo
recibió.

DECIMA PRIMERA: Las “PARTES” contratadas convienen que a partir de esta fecha, el pago de los
servicios de agua, luz, gas y cualquier otro que llegara a contratarse, será a cargo y por cuenta exclusiva
del ARRENDATARIO.(se compromete a mandar cada mes recibo de servicios pagados de no ser asi
será incumplimiento de contrato)
DECIMA SEGUNDA: EL FIADOR para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones a cargo
del ARRENDATARIO consignadas en este contrato, por sus propios derechos y en lo personal, se
constituye FIADOR SOLIDARIO del ARRENDATARIO,AL Sr.MARIO REYES TORRES el cual,
enterado del contenido integro del presente contrato de arrendamiento, asume dicha obligación
directamente y hasta la restitución del inmueble arrendado, por lo que acepta que su obligación no se
extinga ni por prorroga ni por tácita reconducción, puesto que se responsabiliza de todas y cada una de las
obligaciones que el ARRENDATARIO contrae, de la renta y consecuencias insolutas, incluso de los
daños y perjuicios aún cuando el presente contrato de arrendamiento haya ya expirado, renunciando
expresamente a los beneficios del orden, exclusión y división y a las disposiciones relativas a los artículos
2706 y 2707 el Código Civil vigente en el estado, así
como en lo que le favorezcan los artículos 2734, 2737, 2738, 2739, 2740 y 2741 del mismo Código. Así
mismo el ARRENDATARIO se compromete a sustituir al “FIADOR SOLIDARIO” en caso de que
este quedase insolvente o falleciese cuando lo sea alguna persona física; en caso de ser personas morales,
al ser declaradas en quiebra o cierre.

QUEDA ESTABLECIDO EN ESTA CLAUSULA Y ACEPTAR QUE SE DE POR TERMINO DE

CONTRATO Y PERDER LOS DERECHOS A DICHO DEPOSITO ,SI HAY QUEJAS POR ESCRITO,
POR PARTE DE 2 O MAS VECINOS, DE RUIDOS OCASIONADOS ,POR PARTE MIA EN
HORARIOS NOCTURNOS ,ESTO CON LA FINALIDAD DE COLABORAR CON EL AMBIENTE
SANO DEL INMUEBLE,ASI MISMO AL MOMENTO DE LA ENTREGA SE DEBERA DE
ENTREGAR FUNCIONANDO EL BOLIER PROBANDO QUE SALE AGUA CALIENTE AL
MOMENTO DE LA ENTREGA DE LA PROPIEDAD.AL FINALIZAR DICHO CONTRATO .

DECIMA TERCERA: El ARRENDADOR en este acto recibe de manos del ARRENDATARIO la

suma de $ 11,000.00 ( ONCE MIL PESOS 00/100 M. N.) en efectivo por concepto de pago de UN
mes de depósito y una mensualidad de renta por adelantado.

Queda establecido que al término del presente contrato el ARRENDADOR reembolsará la cantidad que
dos meses de depósito a el ARRENDATARIO sin intereses previa verificación del cumplimiento de lo
establecido referente al pago de los servicios públicos mencionadas en la cláusula Décima Primera anterior
y de que no exista ningún adeudo por concepto del pago de rentas y finalmente de que la finca sea devuelta
en las condiciones en que se arrendó; en un plazo no mayor a 45 días. Lo anterior conforme al artículo
2316 del Código Civil Vigente en el Estado de Nuevo León.

Del mismo modo el ARRENDATARIO están obligado a entregar la finca junto con los últimos recibos
de servicios pagados y la cancelación de por lo menos un mes antes de su partida de los servicios extras
contratados por él mismo.

DECIMA CUARTA: EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y expresa
prohíbe al ARRENDATARIO a subarrendar,prestar,traspasar,la finca que es motivo de terminación de
este contrato, a toda persona, en cualquier tipo y forma. Para el caso del incumplimiento de estas
disposiciones por parte del ARRENDATARIO, se constituirá la causal de rescisión conforme a lo
establecido en el artículo 2383 Fracción III, lo anterior sin perjuicio de poder exigir a
este y al - - - - - - - - - - - - - - -SUBARRENDATARIO, el pago de daños y perjuicios.

DECIMO QUINTA: El ARRENDATARIO manifiesta que el dinero destinado al pago de la renta del
INMUEBLE arrendado no será instrumento, objeto o producto de actos o actividades ilícitas en especial
de aquellos en la fracción ii del artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y
artículo 20 de la Constitución Política del Estado de Nuevo León.
DECIMO SEXTA: Manifiesta el ARRENDATARIO que el INMUEBLE, los accesorios y los bienes
muebles propiedad del ARRENDADOR o incorporados al inmueble no serán utilizados para ocultar o
mezclar bienes o productos de algún delito por el mismo o por terceros, que el ARRENDATARIO será el
único responsable ante cualquier tipo de autoridad, de los actos o actividades que se lleven a cabo en el
interior o en el ámbito del INMUEBLE, y por lo tanto se obliga a sacar en paz y a salvo al
ARRENDADOR y en su caso a restituir a éste, por todas las consecuencias que el incumplimiento de esta
cláusula pudiera causarle. El ARRENDADOR por ningún motivo accederá al INMUEBLE arrendado.

DECIMO SEPTIMA: El ARRENDATARIO renuncia al derecho de tanto, expresamente a lo que se

refieren los artículos 2199 y 2341 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León, para el caso de
que el ARRENDADOR desee vender el inmueble objeto del presente contrato, por lo que deberá avisar a
el ARRENDATARIO por escrito la necesidad de desalojo de acuerdo a la cláusula CUARTA antes
mencionada.

DECIMO OCTAVA: Así mismo convienen las “PARTES” contratadas para el caso de que el
ARRENDATARIO o el ARRENDADOR fallezca, estando vigente el presente contrato, este
deberá rescindirse.

DECIMO NOVENA: En el supuesto de que el ARRENDATARIO incurra en mora por UNA o

más mensualidades continuas, el presente contrato se dará por rescindido sin responsabilidad
alguna para el arrendador. Una vez ocurrido el supuesto, el ARRENDADOR quedara facultado para
poder acceder al inmueble objeto del presente contrato y sin responsabilidad alguna podrá retirar los
objetos muebles del ARRENDATARIO y/o en su caso de tener un adeudo pendiente, el arrendador
podrá retener y/o vender objetos muebles para cubrir los adeudos sin la necesidad del desahucio ni de los
requerimientos previstos en la ley.

VIGESIMA: Será motivo de rescisión del presente contrato el incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas antes descritas, así como por el abuso en el ruido emitido dentro y fuera de la finca, por cualquier
motivo, que afecten a los vecinos.

VIGESIMA PRIMERA: El ARRENDADOR juntamente con el ARRENDATARIO convienen que,

para la interpretación cumplimiento y ejecución del presente contrato de arrendamiento, se someten
expresamente a la jurisdicción de los Tribunales con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León;
por lo que renuncia desde ahora a cualquier fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiere
corresponderles. Así mismo acuerdan que para todo lo no previsto en este contrato se estará a las
disposiciones relativas del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León
 GENERALES

El Sra.SANDRA PATRICIA LOZANO LOPEZ, mexicano, mayor de edad, profesionista,

al corriente en el pago del Impuesto Sobre la Renta sin acreditarlo al momento,
TELEFONO CEL 818 252 75 00

El Sr.ADAN SILVA LLAGUNO mexicano, mayor de edad, al corriente en el pago del Impuesto Sobre
la Renta sin acreditarlo al momento TEL CEL 813 232 87 77

El Sr.MARIO REYES TORRES, mexicano, mayor de edad, al corriente en el pago del Impuesto Sobre
la Renta sin acreditarlo al momento, con TEL.812 404 57 33
12 95

Finalmente las partes contratantes manifiestan que, en el presente contrato no existe error, dolo, violencia
física o moral, ni otra causa que pudiera dar lugar a su nulidad absoluta o relativa.
Que comprenden el alcance legal de lo establecido y que por ello se obligan en la manera y términos en
que aquí consta que quisieron hacerlo, atendiendo a lo dispuesto y permitido por el Código Civil vigente
en el estado de Nuevo León en sus artículos 1729, 1736. En vista de lo anterior firman de conformidad, a
los 13 días del mes de ABRIL del año 2024 en el Municipio de Monterrey del Estado de Nuevo León.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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SANDRA PATRICIA LOZANO LOPEZ ADAN SILVA LLAGUNO

FIADOR SOLIDARIO

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MARIO REYES TORRES