Resumen: Análisis Económico de los

Derechos de la Propiedad
Introducción

El Presente articulo es referido al estudio sobre los derecho de propiedad desde el punto de
vista económico partiendo del análisis del premio nobel Ronal Choase

2.Concepto Económico de Propiedad .

Consiste el primer termino en la facultad de usar y explotar un bien y al mismo tiempo de

impedir a otro el uso de explotación de ese mismo bien .el primer termino , en la facultad de
usar y explotar un bien y al mismo tiempo , de impedir a otros el uso y explotación de ese
mismo bien lo cual en Economía se denomina Exclusión y en el segundo lugar , en la
internalización de los efectos positivos y negativos que el uso o la explotación del bien
generen.

A manera de ejemplo Richard Posner señala el caso que un país no existiera el derecho de
propiedad un agricultor seguirá sembrando maíz para su consumo personal pero de pronto el
maíz maduro lo tomara el vecino que es el mas fuerte que el agricultor este ultimo no tendría a
donde acudir al ser despojado de su tierra ni del maíz que se sembró dominando la ley del mas
fuerte ,. Obligando a que el agricultor al abandonar esa actividad se dedicaría ala caza y
recolección para subsistir pues al no tener derechos de propiedad no van a invitar tiempo ,
trabajo e insumos por que no habría ninguna recompensa en el labor agrícola ya que no
tendría posibilidades exclusión sobre el maíz que ha sembrado

3.Funcion Económica e importancia de los derechos de Propiedad

Para Ronal Coase es importante la titularidad de los derecho sobre todo el del propiedad lo
cual va tener un efecto directo en la eficiencia o ineficiencia con que opera el sistema
económico refiere que las transacciones de mercado se deben ser sin obstáculos ni barreras
siempre y cuando que los costos de transacción no son gratuitas pero la propiedad genera un
resultado muy importante que es la internalización de los efectos tanto beneficioso como
nocivos que causa el propio bien o la acción de su propietario sobre ello según el teorema de
coase que uno de sus primeros postulados establece que las externalidades negativas produce
un problema de naturaleza reciproca pues evitar que el causante genere el daño a la victima
implica a la ves causar un perjuicio al causante al impedirle realizar la actividad dañosa .

En tal sentido el causante puede internalizar los efectos nocivos de su actividad y evitar las
acciones tendiente a que se paralice la actividad dañosa ( ejemplo de fumador ) por otro lado
desde el punto de vista económica la titularidad de los derechos brindan dos importantes
ventajas :
a)Incentiva el trabajo y la Inversión : La propiedad incentiva al ser humano racional al producir
a mayor cantidad riqueza que su capacidad le permite generar es decir se adquieren y
consume bienes y servicios para satisfacer necesidades

B) Reduce La sobreexplotación de los recursos existentes : Se ha denominado por Garret

Hardin como la ‘’ Tragedia de los bienes comunes comunes ‘entonces ante la sobreexplotación
de los recursos naturales la propiedad en cambio va generar el control social de los recursos a
fin de evitar el agotamiento de los bienes ejemplo la regulación de las pesca

4. Características de la Propiedad

.Universalidad : Todos los recursos deben ser poseídos por alguien

.Exclusividad : Consiste en la Protección de la Propiedad privada

.Transferibilidad: Los derechos de propiedad deben ser libremente transferibles

5. Clasificación Económica de los bienes

Bienes sobre los que no existen derechos de propiedad ejemplo : aire , luz , sol

Bienes sobre los que si existen derecho de propiedad se clasifican en bienes públicos y bienes
privados

Un bien publico cuando cumple requisitos de no rivalidad y no exclusión y si es al contrario

será considerado privado concetos de rivalidad y exclusión:
Rivalidad: cuando el consumo de bien por parte del individuo reduce la posibilidad que lo
consuman otros ejemplos el uso de un par de zapatos

Exclusiones que paga por un bien excluye al que no ha pagado por ese bien

6. Clasificación de los sistemas o formas de Propiedad

Hay Formas de Propiedad demsets clasifica las formas de propiedad y son :

A. Propiedad Comunal : cuando los derecho de un bien los ejerce los miembros de una
comunidad y no permite su uso por extraños a ese lugar
B. B Propiedad Privada : Cuando la comunidad reconoce el derecho de propietario a
excluir a otros de ese derecho
C. Propiedad Estatal: Cuando el estado excluye a calecer del uso de un derecho siempre y
cuando respete los procedimientos

.7 Los sistema de asignación de la titularidad de los derechos de Propiedad .

Guido Calabresa y Douglas Mellan señala que la titularidad de los derechos se le puede asignar
en función a 3 criterios :}

Eficiencia Económica: Se establece bajo el criterio de costo y beneficio donde la distribución de

los recursos no se ha para mejorar la situación de uno sim empeorar la de otro

Criterio de Distribución : Que la distribución a la riqueza y la distribución de cierto bienes

merecidos están en función de las necesidades de quienes pueden adquirir de un bien sobre
los que no pueden acceder a ese bien como la educación , vestido etc. .

Otros criterio de Justicia : Es la elección al respeto a la titularidad de derecho donde no se

otorgo en función a la eficiencia y distribución .
8 LOS Sistemas de Protección de la Propiedad

A) Regla de Propiedad : Es el cambio de titularidad del Propietario deberá comprársela en

una transacción voluntaria por el precio que dije el vendedor
B) Regla de Responsabilidad: Explotar o despojar de los derechos de propietario a cambio
de pagar un valor por los daños y perjuicios que el tercero cause en la titularidad en
este caso el estado es el mas activo ejemplo la expropiación de un inmueble
C) Regla de Inalienabilidad : La Transferencia de titularidad del derecho no solo se
protege sino que limita

9Regulacion de la Protección de la Propiedad en el Perú .

El Articulo 70 de la Constitución Política aplica la regla de propiedad para la relaciones y los

particulares , La regla de Responsabilidad para las relaciones entre el estado y los
administrados en el caso de expropiación .

El código civil en su libro ‘’Derechos Reales’’ establece limites a la propiedad privada como la
limitación por razones de vecindad , servidumbre , legal prescripción adquisitiva de dominio ,
regla de Inalienabilidad donde la constitución señala en el articulo 2 inciso 24 ) literal b dice lo
sgt ‘’…Están prohibidas la esclavitud , la servidumbre y la trata de seres humanos en cualquiera
de su formas .

10.Los sistemas de Transferencia de la Propiedad .

Objetivos de la Transferencia de la Propiedad

.Permitir la máxima circulación de la riqueza

. Reducir el riesgo de ineficacia del derecho adquirido

Ante este planteamiento existen 2 sistemas de transferencia de la Propiedad}

a) Sistema basado en el registro, tiene costo monetario pero da mayor seguridad jurídica
como es el registro publico

b) Sistema basado en el consentimiento, no impone costo monetaria, pero si genera

incertidumbre

11. Regulación de la Transferencia de Propiedad en el Perú

Se regula en función de las diferentes clases de bienes:

a) Bienes inmuebles : Que nuestro código civil señala sobre inmuebles que adopta un
sistema basado en el consentimiento para la transferencia de propiedad inmueble ya
que deja a la decisión de las partes sobre inscribir o no la transferencia de dominio
pero si el propietario desea tener la seguridad de no ser afectado por un tercero
persona deberían inscribir su calidad de propietario en el registros públicos
b) Bienes muebles :El código señala que la transferencia de un bien mueble se efectúa
con la entrega inmediata a su propietario por que el valor del bien mueble puede ser
tan poco que no justifica donde se tiene entendido que se tiene como propietario del
bien a su poseedor salvo se diga lo contrario aunque haya reducido numero de bienes
 muebles que son inscritos en el registro públicos como los aeronaves , embarcaciones
pesqueras
c) Propiedad Intelectual: Derechos de autor nace en el momento mismo que se produce
la creación intelectual donde el titular de derecho puede inscribir en registro para
excluir a cualquier tercero de ese derecho

Propiedad industrial: que a su ves e clasifica en invenciones y nuevas tecnologías y signos

distintivos a diferencia del derecho del autor su derecho nace a partir de producir inscripción
es decir que una creación se entiende que toda persona tiene conocimiento de contenido de
las inscripciones efectuadas en los registros correspondientes lo mismo que se presume ciertos
mientras no se han ratificados o anulados .