“AÑOiDE LAiUNIDAD, LAiPAZ YiELiDESARROLLO”

FACULTADiDE DERECHOiY CIENCIAiPOLÍTICA

ESCUELAiPROFESIONAL DEiDERECHO

ASIGNATURA:i

DERECHO REALES-A
DOCENTE:i

WuilbeiJaime GonzalesiSantos

TEMA:i

Demanda Practica

INTEGRANTE:i

VillegasiGuzmán ManueliCristopheriEsleyter
SECRETARIO :
EXPEDIENTE :
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01-2013
SUMILLA : DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

Villegas Guzmán Manuel Cristopher , con DNI 73675056, con domicilio real
en calle Jorge Chavez Mz E Lt 14, distrito de Bellavista, Sullana, Piura,
señalando domicilio procesal en la calle Basadre ; a Ud., respetuosamente,
digo:

I.- COMPETENCIA
La conclusión arribada respecto del Tema 1 sobre “Competencia de los
jueces de paz letrado en materia civil y/o comercial” en el documento
“Conclusiones del Pleno Jurisdiccional Distrital de los Juzgados de Paz
Letrados de la Corte Superior de Justicia de Lima”, establece lo siguiente:
“Los procesos de prescripción adquisitiva de dominio no pueden ser
conocidos por los Jueces de Paz Letrado, ya que de conformidad con el
artículo 5 del Código Procesal Civil, dichas materias deben ser conocidas
por los Jueces Especializados.” Razón por la cual la presente demanda se
interpone ante un Juez especializado civil.

II.- DEMANDADO Y DIRECCIÓN

Como parte material del presente proceso, la AUTORIDAD AUTONOMA DE
MAJES (AUTODEMA), debidamente representado por su Gerente General
Augurto Sanchez Sandoval, a quien se le deberá de notificar en Av. La
Marina E-8, distrito de Cayma, Arequipa.

III.- EMPLAZADOS Y DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIÓN

Como emplazados, indicamos a los ocupantes de los bienes inmuebles
colindantesa las siguientes personas:
a.- Teresa de Aguilar Zapata Collasos, con lugar de notificación en Avenida
Buenos Aires Mz a Lt 45
b.- Gabriela Zapata Estrada, con lugar de notificación en el Porvenir
Asentamiento Humano Zapata Silva Lt 35

IV.- PETITORIO
Como pretensión principal, solicito se me declare propietaria del bien
inmueble ubicado en la calle Rímac, manzana X-1, Lote 5, Pedregal, distrito
de Bellavista, provincia de Sullana, Departamento de Piura, P06113931,
Registros públicos por haber operado la prescripción adquisitiva de dominio.
Como pretensión accesoria, solicito se disponga la inscripción de la
propiedad en los Registros Públicos de Piura y la cancelación del asiento
registral respecto del anterior propietario (AUTODEMA).
V.- DATOS GENERALES
1.- Tiempo de posesión del demandante : 23 años con tres (3) meses.
2.- Fecha de adquisición : 03-03-1990
3.- Forma de adquisición : Minuta de Contrato de compraventa.
4.- Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: AUTODEMA

VI.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- La AUTORIDAD AUTÓNOMA DE MAJES (AUTODEMA) tiene inscritos en
Registros Públicos derechos de propiedad sobre la HABILITACIÓN URBANA
CENTRO POBLADO DE SERVICIOS BÁSICOS EL PEDREGAL MZ. X-1, LOTE 5,
Partida Registral PO6113931
2.- Es del caso que el tres (3) de marzo de 1990, por Minuta de Compra venta
de terreno urbano, el Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA transfiere en venta
real y enajenación perpetua, a favor de la demandante el bien inmueble
de un terreno urbano de su propiedad sito en la irrigación de Majes sector
del Pedregal ubicado en la Manzana XI, Lote 05, este terreno fue adjudicado
a este vendedor por AUTODEMA, siendo que en registros públicos sigue
figurando como propietario AUTODEMA.
3.- En dicho contrato de compraventa, quinta cláusula, se indica que “el
vendedor continuará las gestiones de su registro legal u otra causa”, esto no
pudo ser debido al fallecimiento del vendedor Sr. GABINO AGRAMONTE
MIRANDA.
4.- Asimismo, la demandante ha venido ostentando la posesión desde el 03
de marzo de 1990, habiendo realizado a la fecha construcciones sobre el
bien inmueble adquirido, por lo que desde marzo de 1990 hasta la
actualidad han transcurrido más de diez años de posesión.

VII.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamento de derecho indico el artículo 950 del Código Civil que
indica “La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.”
En el presente caso mi posesión ha sido:
a.- Continua, por más de 23 años ininterrumpidos
b.- Pacífica, no existe ninguna acción antijurídica.
c.- Pública, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situación.

VIII.- VIA PROCEDIMENTAL

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que “Se tramita como
proceso abreviado la demanda que formula: (…) 2.- El poseedor par que se
le declare propietario por prescripción.” Dentro de este contexto, a la
presente demanda le corresponde la vía del proceso abreviado.
IX.- MONTO DEL PETITORIO
No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensión.

X.- MEDIOS PROBATORIOS.

A.- Medios probatorios sobre la descripción del bien inmueble.
1.- Planos de ubicación y perímetros con descripción de edificaciones
debidamente suscritos por el profesional competente y visados por la
autoridad municipal, con lo que acreditaremos la existencia del bien
inmueble en la actualidad.
2.- Constancia de posesión emitida por el Juez de Paz que acredita la
posesión constante del bien.
B.- Medios de prueba sobre la inscripción del inmueble
3.- Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años por
tratarse de bien inmueble urbano, para acreditar quien es el actual
propietario del bien según Registros Públicos.
C.- Medios de prueba testimoniales (no menos de tres ni más de seis
personas y mayores de 25 años)
4.- La Declaración en la calidad de testigo de Luis Eduardo Mogollón Moran,
edad 37, ocupación carpintero, dirección para citación en la calle Buenos
Aires Mz d Lt 56, para acreditar la posesión continua, pacífica y pública,
conforme al pliego cerrado que se adjunta.
5.- La Declaración en la calidad de testigo de Teresa Zapata Valdibieso,
edad 35, ocupación Ama de casa, dirección para citación en la calle
Buenos Aires Mz d Lt 59, para acreditar la posesión continua, pacífica y
pública, conforme al pliego cerrado que se adjunta.
6.- La Declaración en la calidad de testigo de Socorro Moran Oviedo, edad
40, ocupación Ama de casa, dirección para citación en la calle Buenos
Aires Mz d Lt 45, para acreditar la posesión continua, pacífica y pública,
conforme al pliego cerrado que se adjunta.
D.- Medios de prueba adicionales.
7.- La Inspección judicial de la bien inmueble materia de prescripción, para
acreditar a través de los sentidos del ejercicio de propiedad.
8.- Fotografías actuales del bien inmueble que acreditan el estado actual
de la propiedad.
9.- Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano
de 03 de marzo de 1990, con lo que acreditamos la causa que motivó la
posesión del bien inmueble por más de 23 años.
10.- Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesión.
11.- Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL
PATRIMONIO PREDIAL.

XI.- ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Planos de ubicación y perímetros debidamente suscritos por el
profesional competente y visados por la autoridad municipal con
descripción de edificaciones, con lo que acreditaremos la existencia del
bien inmueble en la actualidad.
1-C Constancia de posesión emitida por el Juez de Paz.
1-D Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años por
tratarse de bien inmueble urbano
1-E Pliegos cerrados para las preguntas a los testigos
1-F Fotografías actuales del bien inmueble.
1-G Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano
de 03 de marzo de 1990
1-H Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesión.
1-I Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL
PATRIMONIO PREDIAL (AUTOVALUO).
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.
PRIMER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artículo 506 del TUO del CPC,
solicito que admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto
admisorio se publique por tres veces, en la forma prevista en los artículos 167
y 168 del Código Procesal Civil.

Piura, 22 de mayo del 2023