PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

SUMA

ACTOR: GONZÁLEZ SILVIA SUSANA

DEMANDADO: ARIAS DE VÁZQUEZ ROSA Y/O QUIEN SE CONSIDERE CON DERECHO

OBJETO: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

SR. JUEZ CIVIL DE TURNO DE LA BANDA:

SILVIA SUSANA GONZÁLEZ, argentina, DNI N° 22.440.358, con domicilio real en calle
Sáenz Peña N° 122 del B° Centro de esta ciudad, por propio derecho, con el patrocinio letrado
del DR. MARIO NEME y constituyendo domicilio procesal en casillero de notificaciones N° 1382
a S.S. digo:

I- OBJETO:

En el carácter invocado, comparezco ante V.S. y promuevo JUICIO SOBRE PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE DOMINIO en contra de la SRA. ROSA ARIAS DE VÁZQUEZ con domicilio en
Roca N°469 (n) de la ciudad Capital Y/O QUIEN SE CONSIDERE CON DERECHOS AL INMUEBLE,
dirigida la acción a fin de adquirir por prescripción el dominio de una fracción de terreno que
según plano de levantamiento territorial para prescripción aprobada su inscripción en el
registro de planos de la Dirección General de Catastro bajo el N° 6957 LEG 05 EXPTE N° 4104
de fecha 11-11-16 y se identifica como lote de terreno designado como lote 2 de la manzana
16 ubicado en ‘’Villa Elisa’’ de la ciudad de La Banda, Dpto. Banda, compuesto de 20,00 m de
frente al norte por donde linda con calle Sáenz Peña prolongación, 13,05 m al este por donde
linda con parte del lote 3, 20,00 m al sud por donde linda con lote 1 y 13,05 m al oeste por
donde linda con calle Islas Malvinas, encontrándose inscripto el dominio en el Registro General
de la Propiedad Inmueble en MFR N° 05-1795 PADRÓN 6-1-09833 a nombre de la SRA. ROSA
ARIAS DE VÁZQUEZ.-

III- HECHOS:

En el año 1995, la recurrente ingresa al inmueble objeto del presente, el cual se

encontraba en total estado de abandono y cubierto de malezas y procede a su limpieza,
desmalezamiento y posterior cercado con chapas, palos y alambres, los cuales con el paso del
tiempo fueron reemplazados por otros nuevos, los que íntegramente se conservan en la
actualidad.-

Desde la fecha referenciada, es la recurrente quien se encarga personalmente del cuidado

del terreno, lo mantiene limpio, sin malezas, evitando que personas extrañas ingresen a él y
abonando los impuestos inmobiliarios del mismo, poniendo que resalto que en la propiedad
existía pequeña construcción efectuada por mi parte y que luego fue reemplazada por una
nueva compuesta, según las construcciones existentes, de tres dormitorios, baño, cocina, living
y garaje, con dos entradas, una por calle Sáenz Peña y la otra por Islas Malvinas, los cuales por
cuestiones económicas hasta la fecha no se han podido culminar, no obstante ello, la suscripta
mantiene siempre limpio, en buen estado y libre de malezas la propiedad, impidiendo que
terceras personas ingresen.-

Los actos posesorios han sido realizados por la suscripta como verdadera dueña y señora
de la cosa, lo que demuestra el animus sobre la misma durante todo el tiempo mencionado sin
que haya abandonado la posesión en ningún momento ni persona alguna haya pretendido
desposeerme aduciendo iguales o mejores derechos sobre el inmueble, todo lo cual
demuestra que la posesión ejercida se da con las características que exige la ley para que
proceda la acción de prescripción, esto es, que sea pública, pacifica, ininterrumpida y durante
el plazo exigido por la ley, plazo que se encuentra cumplido en demasía y que será acreditado
en la etapa procesal oportuna.-

El tiempo transcurrido le acuerda a quien posee el inmueble con estas características el

derecho de recurrir ante la justicia a los fines de que se declare adquirido el dominio por
usucapión, motivo por lo que se promueve la acción para que V.S. en la etapa procesal
oportuna y previos tramites de ley declare adquirido el dominio del inmueble que se detalla.-

IV- DERECHO:

Fundo lo solicitado en lo dispuesto por el art. 1899 y concordantes del código civil y
comercial de la nación.-

V- PRUEBAS: A fin de acreditar los extremos invocados por mi parte ofrezco las siguientes
pruebas:

 1- Todas y cada una de las constancias de autos en cuanto favorezcan el derecho de mi

parte.-

 2- DOCUMENTAL- INSTRUMENTAL:

 - Plano de levantamiento territorial para prescripción aprobada su inscripción en el

registro de planos bajo el N° 6957 LEG 05 EXPTE N° 4104-28-16 DE FECHA 11-11-16.-

 - Informe de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble.-

 - Boletas de caja forense y tasa de justicia.-

 - boletas de impuesto inmobiliario.-

  - Boletas de aguas de Santiago, EDESE y GASNOR.-

3- INSPECCIÓN OCULAR por parte de V.S. en el inmueble a fin de constatar en forma

personal los actos posesorios realizados por el actor y los antecesores en la posesión,
antigüedad de los mismos y todo cuanto sea de interés para la causa.-

5- TESTIMONIAL: Solicito se cite a prestar declaración testimonial a las siguientes

personas: CESAR ALBERTO CARRANZA DNI N° 10.583.586 con domicilio en calle Sáenz Peña e
Islas Malvinas, MARIO RICARDO PALAVECINOS DNI N° 17.327.811, con domicilio en Sáenz Peña
N° 1485 y PATRICIA ALEJANDRA SANDOVAL DNI N° 30.684.648 con domicilio en Islas Malvinas
N° 1484, todos de esta cuidad, quienes depondrán a tenor del siguiente pliego: 1º) por las
generales de la ley. 2º) diga el testigo dando razón de sus dichos quien posee el inmueble que
detalla la demanda y quien fue su anterior poseedor. 3º) diga el testigo dando razón de sus
dichos desde cuando ocupan el inmueble que se pretende prescribir. 4º) diga el testigo dando
razón de sus dichos que actos posesorios fueron efectuados por el actor y los anteriores
poseedores en el inmueble. 5º) diga el testigo dando razón de sus dichos a que destina el
inmueble el actor. 6º) diga el testigo dando razón de sus dichos que extensión tiene el
inmueble a prescribir. 7º) diga el testigo dando razón de sus dichos en cuantas oportunidades
fueron molestados en su posesión. 8º) diga el testigo dando razón de sus dichos en cuantas
oportunidades el actor y su antecesor abandonaron la posesión. 9º) diga el testigo dando
razón de sus dichos en que carácter ocupa el actor el inmueble. Me reservo el derecho de
ampliar el pliego en la etapa procesal oportuna.-

SIENDO ORDINARIO EL TRAMITE DE LA PRESENTE CAUSA MI PARTE HACE RESERVA

EXPRESA DE AMPLIAR EL OFRECIMIENTO DE PRUEBA EN LA INSTANCIA PROCESAL
CORRESPONDIENTE.

VI- PETITUM: En razón de todo lo expuesto a S.S. pido:

 1- Me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado, por denunciado

domicilio real y constituido el procesal.-

 2- Por iniciada demanda sobre PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO en contra de

ROSA ARIAS DE VÁZQUEZ Y/O QUIEN SE CONSIDERE CON DERECHOS.-

 3- Mande a agregar la documental acompañada y tenga presente la prueba ofrecida

por mi parte.-

 4- Oportunamente y previos tramites de ley dicte sentencia y tenga por adquirido por
prescripción el dominio del inmueble detallado y libre oficio a los fines de la
correspondiente inscripción.-

PROVEER DE CONFORMIDAD

SERA JUSTICIA.-

ACCIÓN DE REIVINDICACIÓN

SUMA:

ACTOR: ROJAS ANGELICA MARÍA

DEMANDADO: MIRANDA RAMONA ESTER Y/O QUIEN SE ENCUENTRE OCUPANDO EL

INMUEBLE
OBJETO: INICIA DEMANDA DE REIVINDICACION- MEDIDA CAUTELAR

CON HABILITACION DE DIAS Y HORAS INHABILES

SR JUEZ CIVIL Y COMERCIAL DE TURNO DE LA BANDA

MARIO DANIEL FALCO, abogado, MP N° 3318, constituyendo domicilio a los efectos

procesales en Casillero de Notificaciones N° 1382 a S.S. comparezco y digo:

PERSONERIA

Conforme surge de la copia del poder general para juicios que acompaño instrumentado
mediante escritura N° 100 de fecha 02 de junio de 2016, soy apoderado de la SRA ANGELICA
MARÍA ROJAS DNI N° 4.592.811, con domicilio en calle El Tala N° 4455 de la ciudad de
Temperley, partido de Lomas de Zamora, provincia de Buenos Aires y cuyos demás datos
obran en el mencionado instrumento y en tal carácter solicito me conceda participación para
actuar en su nombre y representación.-

OBJETO:

En el carácter invocado y siguiendo expresas instrucciones recibidas de mi mandante

promuevo DEMANDA SOBRE REIVINDICACION en contra del SR RAMONA MIRANDA con
domicilio en calle Aristóbulo del Valle N° 1136 de esta ciudad Y/O QUIEN SE ENCUENTRE
OCUPANDO EL INMUEBLE identificado como lote de terreno ubicado en esta ciudad de La
banda, sobre calle Aristóbulo del Valle, en ‘’Villa Anita’’, designado con el numero tres de la
manzana letra ‘’C’’ constante de diez metros de frente al sud por cuarenta metros de fondo,
dimensiones que hacen una superficie de cuatrocientos metros cuadrados y que linda al norte
con parte del lote once, al sud con la citada avenida Aristóbulo del Valle, al este con lote cuatro
y al oeste con lote dos, inscripto el dominio en el Registro General de la Propiedad Inmueble a
nombre de mi mandante en el tomo 69, Secc. Dpto. Banda N° 147 F° 372 diario 3331/7 de
fecha 9 de abril de 1968, todo ello en merito a las consideraciones de hecho y derecho que
paso a exponer quiera V.S. hacer lugar a lo peticionado, ordenado el lanzamiento de los
demandados y que se ponga en posesión del inmueble a mi representada, todo con expresa
imposición de costas a la contraria.-

 HECHOS:

Conforme surge del informe de dominio expedido por el Registro de la Propiedad

Inmueble que acompaño, mi mandante es propietaria del inmueble detallado ut supra,
mediante compra que efectuara a su favor el SR JULIO DOMINGO ROJAS al SR SEGUNDO
BERNABEL GALLO en fecha 03 de abril de 1968 por escritura N° 220 autorizada por el Escribano
Gabriel A. Avalos.-

A su vez, a la vendedora le corresponde por compra que hiciera a los SRES FLORENTINO
FIGUEROA y NATIVIDAD PALADEA DE FIGUEROA, mediante escritura N° 302 de fecha 08 de
junio de 1960 celebrada también por el Escribano Gabriel A. Avalos.-

Que inmediatamente transmitida la posesión a mi mandante, la cual se une a la del

vendedor y a la de los antecesores en la posesión, este ingresa al inmueble y procede a
cercarlo en su totalidad, manteniéndolo libre de malezas y de todo ocupante, llegando incluso
a colocar pared de material en su frente para impedir el ingreso de cualquier persona extraña.-

Que aproximadamente en el año 2006 el demandado junto a sus hijos, quienes se

domicilian en terreno colindante a la propiedad de mi representada, aprovechando la ausencia
temporaria de ella, quien se domicilia en Buenos Aires, no obstante lo cual en todos estos años
regresaba continuamente a abonar los impuestos de la propiedad y mantenerla limpia,
proceden a la destrucción de la tapia de ingreso a la propiedad e instalan en el lugar una
especie de aserradero, habiendo ingresado maquinarias, vehículos, etc y colocando además
chapas en todo el frente e incluso un portón también de chapa que impide a mi mandante el
ingreso en la propiedad.-

Que en todos momento los actos posesorios fueron efectuados tanto por mi
representada, como también por los antecesores en la posesión, es decir, por quienes le
trasmitieron todos los derechos de propiedad y dominio, cercando el predio, manteniéndolo
limpio y libre de ocupantes, abonando los impuestos, etc.-

Que pese a los innumerables reclamos efectuados a los demandados, estos se niegan a
desocupar el inmueble propiedad de mi representada, aduciendo sobre el derechos que no le
corresponde e intentando apropiarse indebidamente del mismo.-

La LEGITIMACIÓN PASIVA se encuentra plenamente acreditada en autos por ser las

demandadas ocupantes sin derecho alguno del inmueble, mientras que la LEGITIMACIÓN
ACTIVA se acredita con el informe de dominio remitido por el Registro General de la Propiedad
Inmueble y copia certificada de Escritura Pública N° 220 que se acompañan de donde surge
que la actora es la propietaria, titular registral, del inmueble detallado.-

‘’El reivindicante no está obligado a probar que ha tenido la posesión del inmueble, para
iniciar la acción le es suficiente acreditar su derecho de poseer y por eso la ley acude en su
auxilio en virtud de presunciones que le permiten suponer que en algún momento fue
poseedor con antelación a los demandados cuando- como en el caso de autos- el titulo es de
fecha anterior a la ocupación o sino la autorizan a invocar la habida por sus antecesores’’
(Juzgado Civil y Comercial de 1° nominación La Banda, 25-11-2014, autos ‘’VILLABA CARLOS C/
CACERES LUIS WALTER S/ REIVINDICACION’’)

En razón de todo lo expuesto a S.S. se solicita que en la instancia procesal oportuna

ordene el lanzamiento de la demanda y de cualquier otro ocupante que se encuentre en el
inmueble y ponga a mí representada en posesión del mismo.-

 PRUEBA:

A fin de acreditar los extremos invocados se ofrece la siguiente:

Todas y cada una de las constancias de autos en cuanto favorezcan el derecho de la parte
a la cual represento.-
 DOCUMENTAL: A) Poder general para juicios. B) Boletas de caja forense y tasa de justicia.
C) Informe de dominio. D) Copia de escritura pública N° 220 de fecha 3 de abril de 1968. E)
Copias de boletas de impuesto inmobiliario.

DOCUMENTAL EN PODER DE TERCEROS: Escritura publica N° 220 de fecha 3 de abril de

1968 autorizada por el escribano GABRIEL A ABALOS y escritura N° 302 de fecha 08 de junio de
1960, autorizada por el mismo escribano, las que no se encuentran en nuestro poder y serán
requeridas mediante libramiento de oficio al ARCHIVO DE LA PROVINCIA.-

ABSOLUCIÓN DE POSICIONES de los demandados a tenor del siguiente pliego: a) Para que
jure como es verdad que ocupa sin derecho alguno el inmueble detallado en la demanda. Me
reservo el derecho de ampliar en la etapa procesal oportuna.

INFORMATIVA: Requiera mediante libramiento de oficio al Registro de la Propiedad Inmueble

informe sobre condiciones de dominio y gravámenes del inmueble detallado y que se
encuentra inscripto en el TOMO 69 SECC DPTO BANDA N° 147 F° 372 DIARIO 3331/7 de fecha 9
de abril de 1968.-

Disponga libramiento de oficio a la Dirección de Catastro de la provincia para que informe

persona que se registra como titular del inmueble identificado con padrón inmobiliario N°
0601009730.-

Disponga libramiento de oficio a la Dirección de Rentas de la provincia para que informe

si se encuentran abonados a la fecha los impuestos correspondientes al inmueble identificado
con padrón inmobiliario N° 0601009730y persona registrada como contribuyente.-

SIENDO ORDINARIO EL TRAMITE IMPRESO A LA PRESENTE MI PARTE HACE EXPRESA

RESERVA DEL DERECHO DE AMPLIAR LA PRUEBA EN LA ETAPA PROCESAL CORRESPONDIENTE

COMPETENCIA:

V.S. es competente para entender en la presente acción en razón que el inmueble que se
pretende reivindicar se encuentra ubicado en esta ciudad de La Banda.-

VII- DERECHO:

Fundamos lo solicitado en lo dispuesto por el art. 2252 y cc. del CCC, doctrina y
jurisprudencia aplicable.-

PETITUM:

En razón de lo expuesto a S.S. solicito:

1°) Tenga por presentado, por parte, por denunciado domicilio real y constituido el procesal.-

2°) Por iniciada demanda sobre REIVINDICACIÓN en contra de RAMONA MIRANDA Y/O
CUALQUIER OTRO OCUPANTE.-

3°) Agregue la instrumental acompañada y tenga presente la prueba ofrecida.-

4°) Oportunamente y previos tramites de ley acoja favorablemente la demanda ordenado el
lanzamiento de los demandados y cualquier otro ocupante y ponga a mi mandante en
posesión del inmueble.-

5°) Imponga costas.-

PROVEER DE CONFORMIDAD

SERA JUSTICIA.-