Integrantes (APORTANTES)

Camacho Alvarez Giorgia

MUÑOZ VEGA GILMAR
Perez Gil Andy Jheferson

CASO LUIS FELIPE

El Banco Ahorro después de haberle efectuado innumerables requerimientos de
pago por las deudas impagas atrasadas que tenía Luis Felipe, le interpone
demanda de Ejecución de Garantías y termina por rematarle judicialmente su
casa. Luis Felipe en su desesperación y aconsejado por un amigo que era también
su abogado decide simular un contrato de Comodato con su amigo Alonso por un
plazo de 10 años forzosos. Ello por cuanto el contrato de comodato no se inscribe
en los Registros Públicos a diferencia del contrato de arrendamiento, el cual, para
que sea respetado por el nuevo propietario, deberá estar inscrito previamente en
los Registros Públicos, de conformidad con lo preceptuado por el inc. 1 del artículo
1708, concordado con el inciso 6 del artículo 2019. Es el caso, que el mencionado
contrato de Comodato, en sus cláusulas quinta, sexta y décima, se refieren al
pago, modalidad, plazo y penalidad aplicables en caso de incumplimiento del pago
oportuno de la renta mensual convenida, lo que contradice expresamente a lo
estipulado por el artículo 1728 del Código Civil, en el cual claramente se precisa
que en dicho contrato se distingue la característica jurídica de la gratuidad a
diferencia del arrendamiento el cual es obligatoriamente oneroso.
PREGUNTAS: EN EL CASO PLANTEADO:
1.- QUE CRITERIOS SE DEBEN APLICAR PARA LA INTERPRETACION
CONTRACTUAL A FIN DE DETERMINAR SI ESTAMOS FRENTE A UN
CONTRATO DE COMODATO O DE ARRENDAMIENTO?
De acuerdo al artículo 1728 para que este sea un contrato de comodato el
comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no
consumible, para que lo use cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva. En
este caso el contrato de comodante no se inscribe en los registros públicos.

Mientras que el articulo 1666 nos dice que por el arrendamiento el arrendador se
obliga ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida. En este caso Los contratos de arrendamiento (Inciso 6) El inciso 6
permite registrar los contratos de arrendamiento, lo que permitirá al arrendatario
que accede al Registro ejercer una plena oponibilidad, tanto contra el tercero
adquirente (artículo 1708 Código Civil) como contra otros arrendatarios que
concurran sobre el mismo bien (artículo 1670 Código Civil)

2.- EL CONTRATO CELEBRADO ENTRE LUIS FELIPE Y ALONSO, ES UN

CONTRATO DE COMODATO O DE ARRENDAMIENTO?
 El presente contrato es de arrendamiento ya que, en sus cláusulas quinta,
sexta y décima, se refieren al pago, modalidad, plazo y penalidad aplicable
en caso de incumplimiento del pago oportuno de la renta mensual
convenida, lo que contradice expresamente a lo estipulado por el artículo
1728 del Código Civil que nos indica que el contrato de comodato el
comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario.
 El art 1741 menciona que el comodato, es de carácter esencialmente
gratuito. Si se pacta una contraprestación o precio el contrato no será de
comodato, sino que se transforma en un contrato de arrendamiento de
cosa, por lo tanto, el contrato celebrado entre Luis Felipe y Alonso es un
contrato de arrendamiento, puesto que la cesión del uso de una cosa a
cambio de un precio constituye uno de los caracteres del contrato de
arrendamiento.