DERECHO CIVIL IV

Lic. Francisco Flores

Examen final

1. Explique la obligación de los socios con la Sociedad Civil

a) Entregar aporte: Aquel que se entrega para el funcionamiento de la sociedad. Art 1744
Cód. Civil: “Los socios deben poner la masa común dentro del plazo convenido, sus
respectivos capitales y contra el moroso puede la sociedad proceder ejecutivamente
hasta que se verifique la entrega o rescindir el contrato en cuanto a dicho socio”.
b) Sanear aporte: Que el aporte no tenga vicios, gravamen o limitación vigente. Ej. Vicios
ocultos. Art 1745 cód. Civil: “Cada socio está obligado a entregar y sanear a la sociedad
la cosa que prometió.”
c) Indemnizar daños y perjuicios: Art. 1749 Cod. Civil: “Cualquier daño o perjuicio
causado en los intereses de la sociedad por dolo, abuso de facultades o negligencia
grave de algún socio, constituye a su autor en la obligación de indemnizarlo si los
consocios lo exigen, con tal que no pueda colegirse de acto alguno la aprobación o
ratificación expresa o virtual del hecho sobre que se funda la reclamación.”

2. ¿Cuáles son los derechos de los socios con la Sociedad Civil?

a) Reparto de ganancias: El derecho esencial de un socio es el repartimiento de
ganancias.
b) Administración: La administración de la sociedad civil es un derecho el cual establecen
los socios. Art. 1764 Cod. Civil: “Todos los socios tienen derecho de examinar el estado
de la administración, y de hacer las reclamaciones convenientes al interés común, con
arreglo a lo pactado en la escritura de sociedad”.

3. ¿Cuáles son las obligaciones de la sociedad frente a los socios?

Art. 1751 Cod. Civil: “La sociedad abonará a los socios los gastos que hicieren al
desempeñar los negocios de ella, y les indemnizará de los daños o perjuicios que les
sobrevinieren con ocasión inmediata y directa de los mismos negocios; pero no de los que
hayan sufrido por culpa suya o por caso fortuito o por otra causa independiente, mientras
se ocupaban en servicio de la sociedad”.

4. Explique en qué consiste la administración de la sociedad: Arts. 1757-1763 Cod. Civil

ARTICULO 1757.- La administración de los negocios de la sociedad, debe sujetarse a lo
dispuesto en el contrato. Si está encargada a uno o más de los socios, los demás no
pueden oponerse ni revocarle la administración sino en los casos de dolo, culpa,
inhabilidad o incumplimiento de sus obligaciones.

ARTICULO 1758.- A falta de convenios especiales sobre la administración, se observarán

las reglas siguientes: 1o.- Cada socio es administrador y, como tal, puede obrar a nombre
de la sociedad sin perjuicio del derecho de los otros para oponerse a un acto antes que se
perfeccione; 2o.- Puede cada socio servirse de los bienes puestos en común,
empleándolos en su destino natural; sin perjudicar los intereses de la sociedad, ni impedir
 que los demás socios usen de igual derecho; 3o.- Cada uno de los socios tiene el derecho
de obligar a los demás para que concurran a los gastos que exige la conservación de las
cosas de la sociedad; y 4o.- Ninguno de los socios puede hacer innovaciones en los bienes
inmuebles que dependen de la sociedad, aun cuando las considere ventajosas a ella, si no
consienten los demás.

ARTICULO 1759.- El socio que no es administrador, no puede celebrar ningún contrato

sobre los bienes pertenecientes a la sociedad, aunque sean muebles.

ARTICULO 1760.- Ningún socio puede transmitir a otra persona, sin consentimiento de los
demás, el interés que tenga en la sociedad; ni ponerla en lugar suyo para que desempeñe
los oficios que le tocan en la administración de los negocios sociales.

ARTICULO 1761.- Son obligatorios para todos los socios los contratos celebrados por el
socio administrador, o por el que estuviere autorizado para ello.

ARTICULO 1762.- Quedan igualmente obligados todos los socios por la deuda de que se ha
aprovechado la sociedad, aunque se haya contraído por algún socio sin autorización.

ARTICULO 1763.- No debe contraerse obligación nueva si expresamente lo contradice uno

de los socios administradores; pero si llegare a contraerse producirá sus efectos legales en
cuanto al acreedor y el que la contrajo quedará responsable de los daños o perjuicios que
cause a la sociedad.

5. ¿Cuáles son las obligaciones entre socios dentro de la Sociedad Civil?

ARTICULO 1776.- Los socios están obligados recíprocamente a darse cuenta de la
administración y sus resultados, tanto activos como pasivos, pasan a sus herederos.

6. Explique las formas de extinción de la Sociedad Civil:

a) Parcial: ARTÍCULO 1766.
1o.- Si un socio para sus negocios propios usa del nombre, de las garantías o del
patrimonio perteneciente a la sociedad;
2o.- Si ejerce funciones administrativas el socio a quien no corresponde
desempeñarlas, según el contrato de la sociedad;
3o.- Si el socio administrador comete fraude en la administración o cuentas de la
sociedad;
4o.- Si cualquiera de los socios se ocupa de sus negocios privados, cuando está
obligado por el contrato a ocuparse en provecho de la sociedad;
5o.- Si alguno de los socios incurre en los casos de los artículos 1744 (moroso) y 1749
(daño por dolo, abuso de facultades o negligencia), según la gravedad de las
circunstancias;
6o.- Si se ha ausentado el socio que tiene obligación de prestar servicios personales a
la sociedad; y requerido para regresar no lo verifique, o manifiesta que está impedido
para hacerlo.
 b) Total: ARTÍCULO 1768
1o.- Por concluirse el tiempo convenido para su duración, por acabarse la empresa o el
negocio que fue objeto de la sociedad o por haberse vuelto imposible su consecución;
2o.- Por la pérdida de más del cincuenta por ciento del capital, a menos que el
contrato social señale un porcentaje menor;
3o.- Por quiebra de la sociedad;
4o.- Por muerte de uno de los socios; a no ser que la escritura contenga el pacto
expreso para que continúen los herederos del socio difunto;
5o.- Por la interdicción judicial de uno de los socios, o por cualquiera otra causa que le
prive de la administración de sus bienes;
6o.- Por quiebra de cualquiera de los socios;
7o.- Por voluntad de uno de ellos.

7. ¿Cuáles son los contratos traslativos de dominio?

a) Compra-venta
b) Permuta
c) Donación

8. ¿Qué es la permuta?
ARTICULO 1852.- La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes
transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra . Cada permutante es
vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio; y cada una de las
cosas es precio de la otra.

ARTÍCULO 1853.- Si la cosa que se entrega se ha de pagar parte en dinero y parte en otros
bienes, el contrato será de permuta siempre que la porción estipulada en dinero no llegue
a la mitad del precio.

ARTICULO 1854.- El permutante que sufra evicción de la cosa que recibió, o que la
devuelva en razón de sus vicios, puede reclamar a su elección, la restitución de la cosa que
dio, si se halla aún en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se le hubiere
dado en cambio, con el pago de daños y perjuicios.

9. ¿Cuáles son las características de la permuta?

a) Consensual: acuerdo de voluntad entre las partes.
b) Formal (inmuebles): si es permuta en relación a bienes inmuebles, el contrato se debe
hacer en escritura pública porque debe ser registrado.
c) Bilateral: cuando ambas partes constituyen derechos y obligaciones
d) Oneroso: porque causa algún tipo de gastos
10. ¿Qué es la compra-venta?
ARTICULO 1790.- Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de
una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en
dinero.

11. ¿Cuáles son las características de la compra-venta?

a) Consensual: acuerdo de voluntad entre las partes.
b) Bilateral: Cuando ambas partes constituyen derechos y obligaciones
c) Tracto sucesivo: Porque puede pagarse en abonos, es decir, uno a continuación de
otro.
d) Tracto instantáneo: Cuando se paga en el momento.

12. ¿Qué es tracto? Conjunto de etapas, una tras otra, debidamente organizadas

13. ¿Qué es evicción? Cuando se interrumpe la pacífica posesión de la cosa

14. ¿Cuáles son las obligaciones del vendedor?

a) Entregar la cosa: dar el bien o servicio
b) Garantizar la pacífica y útil posesión de la cosa : ARTICULO 1809.- “El vendedor está
obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacífica y útil
posesión de la misma.”
c) Entrega real: la entrega material de la cosa vendida o del título si se trata de un
derecho. Art. 1810 Cod. Civil
d) Entrega simbólica: se realiza empleando alguna forma o figura con la cual el
comprador se da por recibido de la cosa vendida. Art. 1810 Cod. Civil
e) Entrega legal: cuando la ley considera recibida la cosa por el comprador aun sin estar
materialmente entregada. Art. 1810 Cod. Civil

15. ¿Cuáles son las obligaciones del comprador?

a) Pagar el precio: ARTICULO 1825.- La obligación principal del comprador es pagar el
precio en el día, lugar y forma estipulados en el contrato. A falta de convenio, el precio
debe ser pagado en el lugar y momento en que se hace la entrega de la cosa.
b) Recibir la cosa: ARTICULO 1803.- Cuando se estipula que la cosa debe ser entregada en
lugar determinado, la compra se entiende celebrada bajo condición de que la cosa
llegue a su destino.
c) Pagar interés que corresponda: ARTICULO 1826.- El comprador que no ha pagado el
precio y ha recibido la cosa, está obligado al pago de intereses en los casos siguientes:
1o.- Si se estipuló en el contrato; 2o.- Si la cosa produce frutos o rentas; y 3o.- Si fuere
requerido judicial o notarialmente para el pago.

16. ¿Cuáles son las formas de la compra-venta?

a) Cosa ajena: ARTICULO 1794.- Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor debe restituir el precio si lo hubiere
 recibido y responder de daños y perjuicios si hubiere procedido de mala fe. El que
comprare lo suyo por haber creído de otro, tiene derecho a conservar la cosa y a que
se le restituya el precio.
b) Cosa futura: ARTICULO 1805.- Pueden venderse las cosas futuras, antes de que existan
en especie, y también una esperanza incierta.
c) Derechos litigiosos: ARTICULO 1805.- Igualmente pueden venderse las cosas o
derechos litigiosos, o con limitaciones, gravámenes o cargas, siempre que el vendedor
instruya previamente al comprador, de dichas circunstancias y así se haga constar en
el contrato.
d) Derechos hereditarios: ARTICULO 1806.- Se puede vender un derecho hereditario, sin
especificar los bienes de que se compone; y en tal caso, el vendedor sólo responderá
de su calidad de heredero. El vendedor deberá pagar al comprador las cosas de la
herencia, de las que se hubiere aprovechado; y a su vez, el comprador, satisfacer al
vendedor las deudas y cargas que en razón de la herencia hubiere pagado.
e) Cosas determinadas especie y calidad: ARTICULO 1801.- Vendida una cosa
expresando su especie y calidad, el comprador tiene derecho de que se resuelva el
contrato si la cosa no resulta de la especie y calidad convenidas. Cuando se hubiere
expresado el uso que se va a dar a la cosa, la calidad debe corresponder a ese uso.
f) Cosas en tránsito: ARTICULO 1802.- En la venta de cosas que están en tránsito, el
comprador podrá resolver el contrato si no llegaren en buen estado y en el tiempo
convenido.
g) Bienes públicos: ARTICULO 461.- Los bienes de uso común son inalienables e
imprescriptibles. Pueden aprovecharse de ellos todos los habitantes, con las
restricciones establecidas por la ley, pero para aprovechamientos especiales se
necesita concesión otorgada con los requisitos que establecen las leyes respectivas.

Artículo 124.- (CPRG) Enajenación de los bienes nacionales. Los bienes nacionales sólo
podrán ser enajenados en la forma que determine la ley, la cual fijará las limitaciones y
formalidades a que deba sujetarse la operación y sus objetivos fiscales. Las entidades
descentralizadas o autónomas, se regirán por lo que dispongan sus leyes y
reglamentos.

17. ¿Quiénes son los sujetos en la compra-venta? Vendedor y comprador

18. ¿Cuáles son las modalidades de la compra venta?

a) Compra venta fijando el área del bien: es cuando se fija el área que se va vender.
ARTICULO 1820.- Si la venta fuere de bienes inmuebles y se hubiese hecho fijando su área,
o a razón de un precio por unidad de medida, el comprador está obligado a pagar lo
que se halle de más y el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se
encuentre de menos, siempre que el exceso o falta no pase de la décima parte del
todo vendido. La acción para ejercitar este derecho prescribe en un año contado
desde la fecha del contrato o del día fijado por las partes para verificar la medida.
 ARTÍCULO 1821.- Cuando el comprador no puede pagar inmediatamente la diferencia del
precio que resulte a su cargo, estará obligado el vendedor a concederle un término
para el pago. Si lo negare, el juez, con arreglo a las circunstancias del caso, acordará un
término que no exceda de tres meses contados desde la aprobación de la medida.

ARTICULO 1822.- Si el exceso o falta en la extensión de la cosa vendida es mayor que un

décimo, queda a elección del comprador, o pagar lo que hubiese de más y cobrar en
su caso lo que resulte de menos, o rescindir el contrato.

b) Compra venta ad corpus: cuando se vende un inmueble tal como está.

ARTÍCULO 1823.- Si un inmueble se ha vendido determinando expresamente sus
linderos, el vendedor estará obligado a entregar todo lo que esté comprendido dentro
de dichos linderos, aunque haya exceso o disminución en las medidas indicadas en el
contrato.

c) Compra venta por abonos con/sin reserva de dominio: Art 1834 al 1843 Cod. Civil
● Con reserva de dominio: el vendedor continúa siendo el propietario hasta que
se termina de pagar el bien.
● Sin reserva de dominio: el vendedor deja de ser el propietario aunque no se
haya terminado de pagar el bien.

d) Pactos de recisión (art. 1844 Cod. Civil): aquellos donde se puede dejar sin efecto el
contrato si en determinado momento otra persona ofrece más dinero que el
comprador.

19. ¿Cuáles son los pactos de retro venta?

Cuando una persona vende a otra el bien, e inmediatamente el comprador vuelve a
venderle a la misma persona lo que acaba de comprar. No está estipulado en la ley.

20. ¿Qué es la donación?

ARTICULO 1855.- La donación entre vivos es un contrato por el cual una persona transfiere
a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito.

21. ¿Cuáles son las características de la donación?

a) Consensual
b) Formal: ARTICULO 1862.- La donación de bienes inmuebles debe otorgarse y
aceptarse por escritura pública.
c) Gratuita
d) Unilateral: solo una de las partes tiene obligaciones.

22. ¿Cuál es la diferencia entre la donación entre vivos y la donación mortis causa?
Donación entre vivos es un contrato y donación mortis causa es un acto de última
voluntad
23. Explique la donación a menores:
ARTICULO 1861.- La donación que se haga a los menores, incapaces o ausentes, la
aceptarán sus representantes legales; pero, cuando se trate de donaciones condicionales y
onerosas, deberá preceder autorización judicial, como en el caso de utilidad y necesidad.

24. Explique la donación por parte de apoderados:

ARTÍCULO 1860.- La donación puede hacerse por medio de apoderado; pero el poder debe
designarla la persona del donatario y especificar los bienes objeto de la donación y
condiciones a que queda sujeta.

25. ¿Cuál es el elemento esencial de la donación? Aceptar la donación.

ARTICULO 1857.- El donatario puede aceptar en el momento de la donación o en acto

separado. Si aceptare con posterioridad, para que el contrato quede perfecto debe
notificarse la aceptación al donante en forma auténtica.

ARTICULO 1858.- Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donación,
puede éste, sin embargo, aceptarla y los herederos del donante están obligados a entregar
la cosa donada. Si muere el donatario antes de aceptar la donación, queda ésta sin efecto,
y sus herederos nada podrán pedir al donante.

26. ¿Cuáles son las clases de donación?

a) A título gratuito
b) A título oneroso (Art. 1856 Cod. Civil): cuando se impone una carga y una vez deducida
la carga, lo que reste, será la donación.
c) A título remuneratorio (Art. 1856 Cod. Civil): cuando se remunera un servicio el cual
no tiene por qué remunerarse. Ej. Cuando por gratitud entregan un bien al haber
hecho una práctica profesional.

27. Explique la extinción de la donación: Por revocación.

ARTICULO 1866.- La donación gratuita, y la onerosa en la parte que constituya la donación

efectiva, pueden ser revocadas por causa de ingratitud del donatario. Esta facultad es
personal del donante e irrenunciable, y se otorga en los casos siguientes:
1o.- Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante, su cónyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o descendientes;
2o.- Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciere de bienes, o si lo
desamparare o abandonare cuando estuviere necesitado de asistencia.

28. ¿Quiénes son los sujetos de la donación?

a) Donante: el que va a donar
b) Donatario: el que recibe la donación
29. Mencione los contratos de uso:
a) Mutuo
b) Comodato
c) Arrendamiento

30. ¿Qué es el mutuo?

Es un contrato de préstamo. ARTICULO 1942.- Por el contrato de mutuo una persona
entrega a otra dinero u otras cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual
cantidad de la misma especie y calidad. Puede ser:
a) De consumo: el que se consume, generalmente es dinero.
b) De uso: cosas fungibles para su uso

31. ¿Cuáles son las características del mutuo?

a) Unilateral: solo una de las partes contrae obligaciones, el mutuante.
ARTICULO 1944.- El mutuante es responsable de los daños que sufra el mutuario por la
mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada, si conoció los defectos y no le dio
aviso oportunamente. No se reputan vicios ocultos los que el mutuario ha podido
conocer por él mismo.
ARTÍCULO 1945.- Si el mutuante ignoraba los vicios ocultos de la cosa, sólo está obligado a
sufrir la reducción proporcional de su valor.

b) Oneroso: hace referencia al interés, la manera de limitarse y que no se exceda de lo

permisible.
ARTICULO 1947.- El interés legal es igual al promedio ponderado de las tasas de interés
activas publicadas de los bancos del sistema al día anterior a la fecha de su fijación ,
reducido en dos puntos porcentuales. En defecto de su publicación o en caso de duda
o discrepancia, se solicitará informe a la Superintendencia de Bancos el cual tendrá
carácter definitivo.

ARTICULO 1948.- Las partes pueden acordar el interés que les parezca. Cuando la tasa de
interés pactada sea manifiestamente desproporcionada con relación al interés
corriente en el mercado, el juez podrá reducirlo equitativamente, tomando en cuenta
la tasa indicada en el Artículo 1947 y las circunstancias del caso."

c) Prohibido anatocismo: es la no capitalización de los intereses.

ARTICULO 1949.- Queda prohibida la capitalización de intereses. Se exceptúa a las
instituciones bancarias que se sujetarán a lo que sobre el particular establezca la Junta
Monetaria.

32. ¿Quiénes son los sujetos del mutuo?

a) Mutuante: el que otorga el bien
b) Mutuario: el que carga con las obligaciones
33. ¿Qué es el comodato?
Es un contrato de uso. El bien que se adquiere se usa y de ahí se obtienen beneficios.
ARTICULO 1957.- Por el contrato de comodato una persona entrega a otra, gratuitamente,
algún bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de él por cierto tiempo y
para cierto fin y después lo devuelva.

34. ¿Cuáles son las características del comodato?

a) Real: se entrega primero el bien y luego se obtiene el beneficio.
b) Unilateral: solo una de las partes contrae obligaciones, el comodante
ARTICULO 1961.- El comodato se entiende otorgado en consideración a la persona del
comodatario, y éste no podrá transferirlo, salvo pacto expreso.

ARTICULO 1962.- Son obligaciones del comodante: 1o.- Avisar si la cosa prestada tiene
algún vicio oculto, siendo responsable, en caso contrario, de los daños o perjuicios que
resulten de los vicios ocultos si, conociéndolos, no dio aviso al comodatario;
2o.- No pedir lo que prestó antes del vencimiento del plazo estipulado; y, en defecto de
convención antes de haber servido en el uso para que fue prestado;
3o.- Pagar los gastos extraordinarios e indispensables que hubiere hecho el comodatario
para la conservación de la cosa prestada.

35. ¿Qué debe observarse cuando el bien es perdido o robado?

ARTÍCULO 1968.- Cuando sea imposible devolver la cosa prestada, el comodatario
entregará otra de la misma especie y calidad, o el valor que le corresponda, a elección del
comodante, arreglándose a las circunstancias de tiempo y lugar en que debía restituirse. Si
la cosa fue valorada al tiempo de la celebración del contrato, el precio que el comodatario
devolverá, será el valor que se le dio.

ARTICULO 1969.- Pagada la cosa prestada en caso de haberse perdido, si la hallare

después el comodatario, no podrá ser obligado el comodante a recibirla.

ARTICULO 1970.- Si la cosa fuere hallada por el comodante, podrá retenerla, restituyendo
el precio que se le dio, o quedarse con éste devolviendo aquélla al comodatario.
Hallándola un tercero, tiene el comodatario derecho a recobrarla como suya.

36. ¿Qué es derecho de tanteo? Es un derecho de preferencia

37. ¿Qué es el contrato de arrendamiento?

Es el contrato de uso por excelencia.
ARTICULO 1880.- El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes obliga a dar
el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o
goce un precio determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este
contrato, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente
personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquiera
otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
38. ¿Cuáles son los elementos del arrendamiento?
a) Renta: cantidad de dinero a pagar por el uso del bien, la cual debe ser cierta y
determinada.
b) Plazo: ARTICULO 1886.- El plazo del arrendamiento será fijado por las partes. El
arrendatario tendrá derecho de tanteo para la renovación del contrato por un nuevo
plazo, siempre que haya cumplido voluntariamente todas las obligaciones que
contrajo en favor del arrendador.
ARTICULO 1887.- Vencido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario no devuelve la
cosa y el arrendador no la reclama y, en cambio, recibe la renta del período siguiente
sin hacer reserva alguna, se entenderá prorrogado el contrato en las mismas
condiciones, pero por plazo indeterminado. La prórroga del contrato por voluntad
expresa o tácita de las partes, extingue las fianzas y seguridades que un tercero haya
prestado para garantizarlo, salvo que el fiador se obligue expresamente.

39. ¿Cuáles son las características del arrendamiento?

a) Consensual. Voluntad entre las partes
b) Oneroso: tiene un valor pecuniario
c) Bilateral: ambas partes adquieren derechos y obligaciones
d) Tracto sucesivo: que tiene varias etapas

40. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

a) Entregar la cosa: ARTICULO 1897.- El arrendador está obligado a entregar la cosa en
estado de servir al objeto del arrendamiento. La entrega debe hacerse
inmediatamente si no se fija plazo; pero si el arrendatario debe pagar la renta
anticipadamente o prestar garantía, mientras no cumpla estas obligaciones, no estará
obligado el arrendador a entregar la cosa.

ARTICULO 1900.- Si la cosa se destruye antes de la entrega en su totalidad o de modo

que quede inútil para el propietario del arrendamiento, sin culpa del arrendador, no
tendrá obligación de indemnizar al arrendatario, pero devolverá la renta si se hubiere
anticipado.

b) Poner en conocimiento vicio de la cosa: ARTICULO 1901.- El arrendador está obligado:

1o.- A poner en conocimiento del arrendatario, en el acto de celebrarse el contrato,
los vicios ocultos de la cosa y las limitaciones y gravámenes que puedan perjudicarle;
2o.- A mantener el arrendatario en el goce pacífico de la cosa durante el
arrendamiento;
3o.- A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no
ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
4o.- A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento,
haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;
5o.- A defender el uso de la cosa contra un tercero que pretenda tener o quiera
ejercer algún derecho sobre ella;
 6o.- A pagar los impuestos fiscales y municipales que gravitan sobre la cosa.

41. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario? Pagar la renta.

ARTICULO 1905.- No es válida la estipulación de que el arrendatario pagará la totalidad de

las rentas por devolución de la cosa antes del vencimiento del plazo, salvo lo dispuesto en
el Artículo 1888.

ARTICULO 1907.- El arrendatario está obligado:

1o.- A servirse de la cosa solamente para el uso convenido, y a falta de convenio, para el
que corresponda según su naturaleza y destino;
2o.- A responder de todo daño o deterioro que el bien arrendado sufra por su culpa o la
de sus familiares, dependientes y subarrendatarios, así como los que causen los animales y
cosas que en ella tenga;
3o.- A devolver la cosa, al terminar el arrendamiento, en el estado en que se le entregó,
salvo los desperfectos inherentes al uso prudente de ella. Si la entrega se hizo por
inventario, la devolución deberá hacerse de conformidad con el mismo.

42. ¿Qué son reparaciones locativas?

Aquellas que debe hacer el arrendatario en cosas que se dañan por el uso inherente a las
mismas.

43. ¿Qué debe observarse en cuanto a las reparaciones de la cosa arrendada?

ARTICULO 1909.- Serán de cuenta del arrendatario las reparaciones llamadas locativas,
pero serán de cuenta del arrendador si los deterioros provinieren de mala calidad o
defecto de construcción de la cosa arrendada.

44. ¿Qué debe observarse en cuanto a las mejoras de la cosa arrendada?

ARTICULO 1916.- Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la
destrucción o el deterioro de la cosa. Son útiles cuando, sin pertenecer a la clase de
necesarias, aumentan el valor y renta de la cosa en que se ponen. Y son de recreo cuando,
sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.

ARTICULO 1917.- Ninguna mejora es abonable al arrendatario, salvo convenio por escrito
en que el dueño se haya obligado a pagarla. Quedan exceptuadas de esta disposición las
reparaciones necesarias o las locativas que sean de cuenta del arrendador, las cuales serán
abonables si se hacen por el arrendatario después de notificar al primero, privada o
judicialmente, la necesidad de la reparación.

ARTICULO 1918.- Es nulo el contrato sobre abono de mejoras en que no se especifica, al

menos aproximadamente, cuáles deben ser éstas y cuánta será la mayor cantidad que con
tal objeto pueda gastar el arrendatario.
45. ¿Cómo se extingue el arrendamiento?
ARTICULO 1928.- El arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado en el
contrato, o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada.

ARTICULO 1929.- Termina también el arrendamiento:

1o.- Por convenio expreso;
2o.- Por nulidad o rescisión del contrato;
3o.- Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada;
4o.- Por expropiación o evicción de la cosa arrendada.

ARTICULO 1930.- Puede rescindirse el arrendamiento:

1o.- Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas
obligaciones;
2o.- Si, tratándose de una finca rústica, el arrendatario abandona las plantaciones
existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida diligencia;
3o.- Si entregada la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la
renta, se niega a hacerlo o no lo hace en el término convenido;
4o.- Por mayoría de edad del menor, rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente, en los
arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo mayor
de 3 años;
5o.- Por subarrendar contra prohibición expresa del arrendador;
6o.- Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden
público o a la salubridad pública;
7o.- Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar con el
arrendamiento.