Contrato De

Arrendamiento
Derecho Civil V
 Concepto:
Contrato por virtud del cual, una persona llamada
arrendador concede a otra llamada arrendatario, el uso
o goce temporal de una coa, mediante el pago de un
precio cierto.

Características:
Dos partes contratantes se obligan recíprocamente:
una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y
la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
 Clases:
Civil
Atribuido al contrato de
arrendamiento puede ser
determinado por exclusión, es
decir cuando no es mercantil o
administrativo.
Mercantil Administrativo
Cuando recae sobre Cuando los bienes
bienes muebles. pertenecen a la
Federación, a los Estados
o a los Municipios.
Arrendamiento Civil Sobre
Bienes Inmuebles
Art. 1961.- El arrendamiento de cosas muebles terminara en plazo
convenido y a falta de plazo, luego que concluya el uso a que se hubieren
destinado conforme al contrato.

Art. 1962.- Si en el contrato no se hubiere fijado plazo, ni se hubiere

expresado el uso a que la cosa se destina, el arrendatario será libre para
devolverla cuando quiera, y el arrendador no podrá pedirla sino después
de cinco días de celebrado el contrato.
Capacidad
La capacidad es un elemento de validez la cual es estudiada
preferentemente por la doctrina complementada por el código civil
vigente en nuestra entidad.

Tienen capacidad para arrendar todos aquellos que tengan la plena

propiedad o la facultad de conceder el uso o goce de los bienes
ajenos. Las personas que tienen capacidad para la celebración del
contrato de arrendamiento son 4.

Una vez analizado la capacidad como elemento de validez del contrato

de arrendamiento consideramos que es necesario hacer alusión a la
incapacidad pues al igual que su manifestación positiva podríamos
encontrar su exteriorización negativa.
Forma
Otros de los elementos de validez del contrato de
arrendamiento es la forma nuestra legislación es
muy escueta respecto al mismo tema pues
únicamente se concreta a manifestar que dicho acto
necesariamente deberá celebrarse por escrito.
Desahucio juicio especial de pruebas para acreditar la
existencia de un contrato verbal de arrendamiento
conforme al código de procedimientos civiles del
Estado de México.
Articulo. 848
La demanda de desocupación debe
fundarse en la falta de pago de más de 2
mensualidades y se acompañara con el
contrato escrito del arrendamiento cuando
ello fuere necesario para la validez del acto
conforme del código civil.

En caso de no ser necesario un contrato

escrito o de haberse cumplido
voluntariamente por ambos contratantes sin
otorgamiento de documento se justificará
por medio de información testimonial
prueba documental o cualquiera otra base
como medio preparatorio del juicio
Modalidades del Contrato
de Arrendamiento Civil
Arrendamiento de
fincas urbanas
Nuestra ley sustantiva nos habla del
arrendamiento de este tipo de fincas los
cuales en última instancia se transcriben
para un mejor entendimiento.
Arrendamiento de
bienes muebles
Este tipo de contratos se encuentran
previstos por la ley civil local en los
artículos 1960 a 1981.
Arrendamiento de
fincas rústicas
Nuestra legislación sustantiva contempla
el contrato de arrendamiento en real en
relación a las fincas rústicas los artículos
del 1954 al 1959
Arrendamiento por
tiempo indeterminado
La duración del contrato de arrendamiento
es fundamental dentro de la celebración
del mismo de esta manera se entiende que
el acto es por tiempo determinado cuando
se especifica la duración del mismo.
 Efectos y
obligaciones
de las Partes
Arrendador y Arrendatario
 Del Arrendador
Lo estipulado en el art. 1913 al arte.1922

Derechos:

Obligaciones:
 Del Arrendatario
Lo estipulado en el art. 1923 al art.1949

Derechos:

Obligaciones:
 Terminación,
Proroga, y
Tacita
Reconducción
 Terminación
Art. 1990. El arrendamiento puede terminar:
I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar
satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada;
II. Por convenio expreso;
III. Por nulidad;
IV. Por rescisión o resolución;
V. Por confusión;
VI. Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada por caso fortuito o fuerza
mayor;
VII. Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública;
VIII. Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.

Art. 1991. Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el día

prefijado. Si no se ha señalado tiempo, se observará lo que disponen los artículos 1982
 Proroga
Art. 1992. En los contratos de arrendamientos por tiempo determinado, tendrá
derecho el inquilino, siempre que esté al corriente en el pago de las rentas, a que se
le prorrogue hasta por un año ese contrato.

Para ese fin el arrendatario deberá notificar al arrendador su deseo de prorrogar el

contrato antes de llegar al término de su vencimiento.

Podrá el arrendador incrementar la renta en la misma proporción

que haya aumentado la Unidad de Medida y Actualización diaria
durante el tiempo de vigencia del contrato.

Tacita Reconducción
Existe si una vez terminado el contrato de
arrendamiento y su prórroga , si la hubo
continúa el arrendatario sin oposición en el goce
y el uso del predio.
 Subarrendamiento
Regulados por los artículos 1984 al 1989

Artículo 1984 prohibido el subarrenndamiento de la cosa

arrendada

Artículo 1985 autorización general

Artículo 1986 responder en forma directa

Artículo 1987 Si se aprueba el contrato especial

Artículo 1988 Autorización expresa para subarrendar

Artículo 1989 formalidades del subarrendamiento