Faculta de Ciencias Jurídicas y Políticas

Escuela de Derecho

Derecho de Contratos.

Profesor: Eilyn Beltrán Soto.

UNIDAD NO. 5 - EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO-.

Introducción: Ya hablamos de Compraventa y Permuta.

Pasemos con otro contrato que según su interpretación es nominado: EL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO.

Conteste las siguientes preguntas:

1- ¿En qué consiste un contrato de arrendamiento o locación según nuestra

legislación?
El Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se
obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, a la que es llamada, el
arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueño, use y goce de ella, pagando al
arrendador un precio por el mismo. Esto lo podemos encontrar en los artículos 1709 Y
1710 del Código Civil Dominicano.

2- ¿Qué nombres reciben las partes que participan en un contrato de arrendamiento?

Arrendatario y arrendador

3- ¿Qué obligaciones tienen las partes en un contrato de arrendamiento?

una, a conceder el uso y goce temporal de un bien inmueble, y otra, a pagar un precio
cierto y determinado.
I
4- ¿Cuáles son los tipos de contrato de arrendamiento que contempla el código civil
dominicano?

*IMPORTANTE: Recuerden utilizar libros de autores jurídicos. En la biblioteca

Pedro Mir, el economato UASD y en la web pueden consultar contenido de juristas como Jorge Subero Isa,
Pedro Pablo Hernández, los hermanos Mazeud entre otros con informaciones confiables para completar sus
clases.
El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies o clases (estos lo
podemos encontrar en el artículo 1708 del Código Civil Dominicano):

El primero es el arrendamiento de cosas también llamado locación de cosas o locatio

conductio rei, por su nombre en latín; este crea un vínculo personal, por virtud del cual
puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la
obligación de pagar la merced convenida. Este tipo de arrendamiento se encuentra en el
artículo 1709 del C.C. Dominicano.

En el artículo 1711 del C.C. Dominicano, encontramos el segundo tipo de arrendamiento;

que es el arrendamiento de servicios o locación de servicios y en latín locatio conductio
operarum; en este el arrendador se obliga a trabajar o prestar determinados servicios al
arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario está
obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de
obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte de uno de los contratantes.

Y por último la Locación de obras (locatio conductio operis); en éste contrato una persona
se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago
de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya
acabado. El clásico ejemplo es la confección de un traje o la construcción de una casa.

5- Estudie y lea forma reflexiva los artículos del 1708 en adelante del código civil
dominicano, acerca del contrato de arrendamiento.

El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies o clases (estos lo

podemos encontrar en el artículo 1708 del Código Civil Dominicano):

6- Existe un decreto o ley no.48-07, sobre alquiler y desahucios, léalo e identifique lo

siguiente:
A) ¿Qué regula este decreto?

*IMPORTANTE: Recuerden utilizar libros de autores jurídicos. En la biblioteca

Pedro Mir, el economato UASD y en la web pueden consultar contenido de juristas como Jorge Subero Isa,
Pedro Pablo Hernández, los hermanos Mazeud entre otros con informaciones confiables para completar sus
clases.
Esta norma regula lo relativo a los alquileres de casas y desahucios, los procedimientos
seguidos ante la Control de Alquileres de Casas y Desahucios y la Comisión de Alquileres
de Casas y Desahucios.

B) ¿Cuáles tipos de arrendamiento contempla la ley?

El artículo 2 prohíbe el aumento unilateral del alquiler de casas, apartamentos,

habitaciones y piezas sin el consentimiento escrito del inquilino, a menos que sea
debidamente autorizado por una resolución del Control de Alquileres de Casas y
Desahucios.

C) Explique ¿cuál es el procedimiento de desalojo por falta de pago establecido en

este decreto?
La demanda en desalojo por falta de pago se plantea por ante el Juzgado de Paz, tribunal
competente, como desalojo, recisión de contrato de inquilinato y cobro de pesos, y
accesoriamente puede dar cabida a la representación en daños y perjuicios
D) ¿Cuál es la situación jurisprudencial contemplada en este decreto?
E) Hable sobre la renta o alquiler por medio Airbnb (AirBed & Breakfast) en R.D.

*IMPORTANTE: Recuerden utilizar libros de autores jurídicos. En la biblioteca

Pedro Mir, el economato UASD y en la web pueden consultar contenido de juristas como Jorge Subero Isa,
Pedro Pablo Hernández, los hermanos Mazeud entre otros con informaciones confiables para completar sus
clases.
El alquiler a través de Airbnb es una práctica en crecimiento que permite a las personas
alquilar sus propiedades a corto plazo a través de la plataforma en línea.

Sin embargo, está sujeto a regulaciones locales y puede implicar obligacionesfiscales. Los
anfitriones y huéspedes establecen acuerdos y responsabilidades específicas, y se espera
que ambas partes cumplan con los términos. La seguridad y el mantenimiento de la
propiedad son responsabilidades clave.

Los comentarios y calificaciones desempeñan un papel importante en la reputación de los

anfitriones y huéspedes en la plataforma. Es importante conocer y cumplir con las leyes
locales y las políticas de Airbnb al participar en este tipo de alquileres en la República
Dominicana o en cualquier otro lugar.

*IMPORTANTE: Recuerden utilizar libros de autores jurídicos. En la biblioteca

Pedro Mir, el economato UASD y en la web pueden consultar contenido de juristas como Jorge Subero Isa,
Pedro Pablo Hernández, los hermanos Mazeud entre otros con informaciones confiables para completar sus
clases.