Dr.

Hugo Santos Olmedo

ABOGADO
Defensa en Asuntos: Penal, Penitenciario, Tránsito, Laboral, Civil, Procesos Especiales Sanitarios, Violencia
Intrafamiliar, Niñez y Adolescencia, Administrativo, Constitucional, Escrituración, Notarial y Otros.

SEÑOR NOTARIO:

En el protocolo de escrituras públicas a su cargo sírvase insertar una de la que conste el CONTRATO
DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ABIERTA contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- Concurren a la celebración de esta escritura por una parte, la

COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO “EL PARAISO MANGA DEL CURA” legalmente
representada por el señor SERGIO DANIEL MEDINA GUILLEN, según nombramiento que se adjunta
como habilitante, de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil soltero, mayor de edad, domiciliado y
residente en la ciudad y cantón Santo Domingo, legalmente capaz ante la Ley para contratar y
obligarse, a quien de ahora en adelante y para efectos de este contrato se le denominará la
“ACREEDORA HIPOTECARIA”; por otra parte, comparece la señora MARYORIE ELIZABETH LOOR
ZAMBRANO, casada, ecuatoriana, mayor de edad, empleada privada, por sus propios derechos,
domiciliada en el Pintado sector Manga del Cura de la parroquia Santa María, cantón El Carmen,
provincia de Manabí y de tránsito por esta ciudad y cantón Santo Domingo; quien de ahora en
adelante y para efectos de este contrato se denominará el “DEUDORA HIPOTECARIA”.

SEGUNDA: ANTECEDENTES. - La señora MARYORIE ELIZABETH LOOR ZAMBRANO, por

DONACION, es propietaria del lote de terreno signado con el número UNO-A, ubicado en el sitio El
Pintado, sector la Manga del Cura de la Parroquia Santa María del Cantón El Carmen, Provincia de
Manabí, inmueble que se halla inscrita el diecisiete de junio del dos mil veintidós, en el Registro de
la Propiedad, bajo la partida número mil setecientos setenta y cinco, anotada en el Repertorio
General con el número dos mil quinientos treinta, consta inscrito una primera copia de la escritura de
Donación, celebrada en la Notaría Segunda de este cantón, el diez de junio del dos mil veintidós, ante
el Notario Doctor Marlon Vicente Vázquez Bermúdez, mediante la cual el señor Guido Loor Vélez, da
en DONACIÓN a favor de su hija, la señora MARYORIE ELIZABETH LOOR ZAMBRANO.

TERCERA: LINDEROS DEL BIEN INMUEBLE. - Los linderos y dimensiones del inmueble son:
NORTE: Con lote número uno-8, en treinta y seis metros; SUR: Con camino público, en treinta y seis
metros; ESTE: Con camino público, en veinticuatro metros; y, OESTE: Con lote de Guido Loor, en
veinticuatro metros; siendo la SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE DE TERRENO número UNO-A, de la
superficie de OCHOCIENTOS ONCE METROS, CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS
CUADRADOS.

CUARTA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ABIERTA Y PROHIBICIÓN DE ENAJENAR.- Por cuanto

la señora MARYORIE ELIZABETH LOOR ZAMBRANO, adquiere un empréstito con la “ACREEDORA
HIPOTECARIA”, para garantizar AFIANZAR y asegurar el fiel cumplimiento del pago de todas y cada
una de las obligaciones que haya tenido, tengan o puedan tener en el futuro, la señora MARYORIE
ELIZABETH LOOR ZAMBRANO, mediante la suscripción de títulos de crédito o cualquier otro
documento de valor emitido por la “ACREEDORA HIPOTECARIA” a la DEUDORA HIPOTECARIA,
los títulos de crédito o documentos privados reconocidos judicialmente por la DEUDORA
HIPOTECARIA; sus novaciones, el pago de intereses; comisiones, gastos extrajudiciales o judiciales;
de manera libre y voluntaria en virtud de lo dispuesto por el Titulo Trigésimo Sexto “DE LA
HIPOTECA” del Código Civil Vigente, la señora MARYORIE ELIZABETH LOOR ZAMBRANO,
constituye especial, preferente y señalada PRIMERA HIPOTECA en calidad de abierta y de cuantía
indeterminada a favor de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO “EL PARAISO MANGA DEL
CURA” sobre el bien inmueble indicado en la cláusula de antecedentes de este instrumento, a pesar
de determinarse en este contrato la cabida y dimensiones, la hipoteca se constituye sobre todo el bien
COMO CUERPO CIERTO, quedando expresamente convenido que si alguna parte del inmueble no
hubiera sido comprendida entre ellos, quedara hipotecado, ya que es voluntad de la parte deudora
que el gravamen comprenda toda la propiedad que se hipoteca, la misma que se extiende a todas las
construcciones, los futuros aumentos o edificaciones que se hagan o existan en lo posterior, así como
todos los aumentos y mejoras que reciban los bienes hipotecados, gravamen que tendrá vigencia en
todas sus partes hasta la cancelación total de las obligaciones o deudas aseguradas con la presente
hipoteca.
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QUINTA: PROHIBICIÓN DE ENAJENAR.- El “DEUDORA HIPOTECARIA”, declara que el inmueble
que se hipoteca en este contrato, según lo demuestra con el certificado del Registro de la Propiedad
del Cantón El Carmen, no tiene ningún gravamen y mientras esté vigente este gravamen hipotecario,
la DEUDORA HIPOTECARIA libre y voluntariamente, constituye en su totalidad la PROHIBICIÓN DE
ENAJENAR, porque así es la voluntad de la parte deudora hipotecaria, a favor de la acreedora
hipotecaria, sobre el inmueble que se hipoteca debiendo el señor Registrador de la Propiedad del
Cantón El Carmen, tomar nota de éste particular y antes de inscribir el presente.

SEXTA: DECLARACION DE PLAZO VENCIDO.- La COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO “EL

PARAISO MANGA DEL CURA” aun cuando no estuvieren vencidos los plazos del o los préstamos y
demás obligaciones que hubiere contraído, la parte deudora directa o indirectamente, la “Acreedora
Hipotecaria”, podrá declarar de plazo vencido toda la obligación, en cualquiera de los siguientes
casos: a) En caso de no pago de una cuota o parte de ella, o más cuotas correspondientes a las
obligaciones contraídas con la “ACREEDORA HIPOTECARIA”; b) En caso de detrimento económico
de la parte deudora que haga temer la no cancelación del crédito; c) El cambio de dirección no
reportado oportunamente a la “ACREEDORA HIPOTECARIA” de la parte deudora que haga presumir
la intención de eludir la cancelación del crédito; d) La comprobación de que la información y
documentación entregada por la parte deudora para la concesión del crédito es inexacta, alterada o
falsificada; e) La impuntualidad consecutiva, reiterada en más de una ocasión de la parte deudora en
el pago oportuno de las obligaciones crediticias contraídas con la “ACREEDORA HIPOTECARIA”; f)
Si enajenaren total o parcialmente el inmueble hipotecado, lo arrendaren, lo cedieren en anticresis, lo
hipotecaren o constituyeren cualquier otro gravamen, sin el consentimiento expreso de la
“ACREEDORA HIPOTECARIA” o si por cualquier motivo llegase a embargarse en todo o en parte el
inmueble hipotecado a si llegase a dictarse providencia judicial que afectare el bien; g) En todos los
casos en que la “ACREEDORA HIPOTECARIA” considere que ha desmejorado el bien inmueble
hipotecado; h) Si los deudores impidieren las inspecciones al bien raíz hipotecado en cualquier
tiempo que la “ACREEDORA HIPOTECARIA” ordenare; i) Si dejare de pagarse por un año o más los
impuestos fiscales o municipales que gravaren el inmueble hipotecado; j) Si obstare de cualquier
modo el perfeccionamiento de la cesión del o los créditos hipotecarios por parte de la “ACREEDORA
HIPOTECARIA” la misma que expresamente queda facultada a hacerla a cualquier persona natural o
jurídica; y, k) En todos los demás casos no contemplados en esta escritura pero si en otras leyes en
todo lo que fuere aplicable. En cualquiera de estos casos, la “ACREEDORA HIPOTECARIA” podrá
dar por vencido el plazo del préstamo y exigir el pago inmediato: Del capital, de los intereses de mora
calculados a la tasa máxima vigente a la fecha de producirse el vencimiento de la respectiva
obligación, que establezcan las disposiciones del Banco Central del Ecuador de conformidad con la
Ley, las costas, daños y perjuicios, siendo suficiente a este fin la afirmación que sobre el
incumplimiento haga la “ACREEDORA HIPOTECARIA” en su demanda y declaración de vencimiento
del plazo sin lugar a recurso alguno por parte de los deudores.- En tales casos, la “ACREEDORA
HIPOTECARIA” se entenderá también autorizada a retener a su favor las cantidades que los
deudores tuvieren acreditadas en cualquier cuenta de la Institución Financiera acreedora y para
imputarlas sin más requisito a la obligación que se encontrare adeudando los prestatarios en forma
legal.-

SÉPTIMA: PRUEBA. - La sola afirmación de la “ACREEDORA HIPOTECARIA” en la demanda, en el

sentido de que la “DEUDORA HIPOTECARIA” ha incurrido en uno de los casos señalados en la
cláusula precedente, será suficiente prueba para los efectos determinados en ella.

OCTAVA: ANTICRESIS. - La ACREEDORA HIPOTECARIA, conforme lo dispone el Art. 2347 del

Código Civil, podrá ejercer su derecho de pedir que se entregue en anticresis judicial el inmueble que
se hipoteca, para que lo administre y se pague cualquier deuda con sus frutos, hasta su total
cancelación.

NOVENA: CANCELACIÓN DE HIPOTECA Y PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. - La hipoteca y

prohibición de enajenar que se constituyen podrán ser canceladas total o parcialmente cuando la
“DEUDORA HIPOTECARIA” haya cancelado a la “ACREEDORA HIPOTECARIA”, todas las
obligaciones contraídas como se prevé en el presente contrato y mediando siempre la solicitud
expresa
del Representante Legal de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO “EL PARAISO MANGA
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DÉCIMA: ACEPTACIÓN. - En las condicionas antes estipuladas, la “ACREEDORA HIPOTECARIA”

tiene a bien aceptar la hipoteca y prohibición de enajenar constituidas a su favor y la “DEUDORA

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HIPOTECARIA” se da por notificado con la presente aceptación y a su vez, acepta el contrato en

todas y cada una de sus partes.

DÉCIMA PRIMERA: CUANTÍA. - La cuantía del presente contrato por su naturaleza es

indeterminada.

DÉCIMA SEGUNDA: INSCRIPCIÓN Y GASTOS. - Los gastos, impuestos tasas y contribuciones que
se ocasionarán para la celebración de esta escritura su inscripción, cancelación del gravamen; y, de
ser el caso, para el cobro judicial o extrajudicial de las obligaciones que ampara este contrato serán
de cuantía única y exclusivamente de la “DEUDORA HIPOTECARIA”, quien queda facultada para
alcanzar la inscripción de esta escritura debiendo entregar a la “ACREEDORA HIPOTECARIA” copia
certificada e inscrita.

DÉCIMA TERCERA: JURISDICCIÓN, COMPETENCIA, DOMICILIO Y TRAMITE. - Las partes

declaran incorporadas al presente contrato, las disposiciones de Código Civil vigente, en especial las
contenidas en los Artículos 2309 y siguientes. Las partes contratantes renuncian a fuero y se
someten a los Jueces de la Unidad Judicial Multicompetente Civil del cantón El Carmen o del lugar
donde se les demande, y al procedimiento determinado para este caso en el Código Orgánico
General por Procesos.

DÉCIMA CUARTA: DOCUMENTOS HABILITANTES. - Se agregará al protocolo como documentos

habilitantes los siguientes:

a) Copia certificada del nombramiento de Gerente General y Representante Legal de la

COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO “EL PARAISO MANGA DEL CURA”;

b) Copia del RUC de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO “EL PARAISO MANGA DEL
CURA”;

c) Ficha Informativa de Directivos y Representante Legal de la Superintendencia de Economía

Popular y Solidaria;

d) Certificado del Registro de la Propiedad del Cantón El Carmen; y,

e) Otros documentos habilitantes.

Usted Señor Notario se servirá agregar las demás formalidades de Ley.

Dr. Hugo Remigio Santos Olmedo

ABOGADO
MAT. 7106 C.A.P.
F.A.C.N.J. 17-2002-186

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