CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA

MARGARITA SUSANA CACERES

NARVAES
JAVIER ANDRES SOTOMAYOR LAGO

En Talca, República de Chile, a 24 de Septiembre de dos mil veinte y dos, comparecen: por una
parte, doña MARGARITA SUSANA CACERES NARVAES, cédula nacional de identidad número
5.820.635-0, chilena, soltera, pensionada, domiciliada en pasaje 6 ½ oriente B número 1380,
población Costanera, comuna de Talca, en adelante denominado como la parte "PROMITENTE
VENDEDOR"; y, por la otra parte, don JAVIER ANDRES SOTOMAYOR LAGO, cédula nacional de
identidad número, Chileno, Soltero, Ingeniero, domiciliado en calle Galvarino Gallardo N°1955
Providencia Santiago, en adelante la parte "PROMITENTE COMPRADOR"; los comparecientes
mayores de edad, quienes acreditan sus identidades mediante la exhibición de las cédulas
mencionadas y exponen que han convenido en el contratode promesa de compraventa de que
dan cuenta las cláusulas siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES DEL INMUEBLE. Doña MARGARITA SUSANA CACERES NARVAES, es

dueña de una propiedad ubicada en calle VEINTE Y MEDIA SUR N°62 S COMUNA DE TALCA, que
corresponde al Lote número 769 de la Villa Galilea D Sector La Florida Comuna de Talca, cuyo
plano se encuentra archivado bajo el N° 582, al final del Registro de Propiedad del año 1994, los
siguientes deslindes particulares: NORTE, con calle 20 ½ sur; SUR, con lote 777; ORIENTE, con lote
768; PONIENTE, con lote 770.- El dominio se encuentra inscrito a Fojas 10045 Número 4840 y de
Fojas 10401 Número 5170 ambos del Registro de propiedad del año 1990.

SEGUNDO: El "PROMITENTE VENDEDOR” adquirió la propiedad por compra a SOCIEDAD

CONSTRUCTORA GALILEA S.A. DE INGENIERIA Y CONSTRUCCION representada por don Victor
Antonio Galilea Linares.

TERCERO: Por el presente instrumento doña MARGARITA SUSANA CACERES NARVAES promete
vender, ceder y transferir a JAVIER ANDRES SOTOMAYOR LAGO, quien promete comprar y
adquirir para sí, o para quien este designe, la propiedad individualizada en la cláusula primera
anterior.

CUARTO: El precio de la compraventa será de $63.000.000 (son, SESENTA Y TRES MILLONES DE

PESOS), que el "PROMITENTE COMPRADOR" pagará a la parte "PROMITENTE VENDEDOR", de
acuerdo a:

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 a) VALE A LA VISTA DE $14.600.000 (CATORCE MILLONES SEIS CIENTOS MIL PESOS) se
pagará contra escritura Inscrita en el CONSERVADOR DE BIENES RAICES.
b) El saldo de $48.400.000 (SETENTA Y DOS MILLONES DE PESOS) Con crédito Hipotecario
BANCO ESTADO.

QUINTO: La parte que no concurra injustificadamente a la firma de la escritura definitiva en las

formas y condiciones señaladas precedentemente, pagará a la otra parte, a título de multa.

La circunstancia de que la parte "PROMITENTE COMPRADOR" no cumpla a lo señalado en la

cláusula cuarta, por una causa ajena a sus posibilidades de subsanarla, se entenderá como
imputable la culpa que justifique la aplicación de las indemnizaciones, deberá pagar a la parte
"PROMITENTE VENDEDOR" $1.000.000.- Monto que se dejara por medio de cheque en custodia
de la Corredora de Propiedades Srta. YESSICKA RODRIGUEZ FEITZICK Para facilitar el pago de la
pena, monto que será entregado por Doña MARGARITA SUSANA CACERES NARVAES
Si la parte "PROMITENTE VENDEDORA" no cumple con lo estipulado en el presente contrato,
deberá pagar un monto equivalente a $1.000.000, como indemnización a la parte “PROMITENTE
COMPRADOR”, por medio de cheque que quedará en custodia de la Corredora de Propiedades
Srta. YESSICKA RODRIGUEZ FEITZICK Para facilitar el pago

SEXTO: La propiedad que se promete vender se enajenará ad corpus, en el estado que

NOVENO: Todos los gastos que se originen con motivo de este contrato y todos los demás gastos
asociados a la compraventa y conservatorios serán de cargo del “PROMITENTE COMPRADOR”.

OCTAVO: El "PROMITENTE VENDEDOR" y el “PROMITENTE COMPRADOR” aceptan la

intervención del corredor de propiedades doña YESSICKA RODRIGUEZ FEITZICK cédula nacional de
identidad número 10.637.949-1 a quien le reconoce el derecho a percibir una comisión de corretaje, el cual
se cancelará en partes iguales. El pago de la comisión total será el cuatro por ciento del valor de venta $
2.520.000 (2% comprador y 2% vendedor, $1.260.000 cada parte).

Si se dejara sin efecto de común acuerdo la compraventa, cada parte tanto COMPRADOR como
VENDEDOR pagara al corredor de propiedades la mitad de la comisión. En caso de desistimiento
culpable la comisión total será exclusivamente de cargo de la parte responsable, según fallo
arbitral.

NOVENO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de Talca, sometiéndose desde ya a la Competencia de sus Tribunales de Justicia.

Previa lectura, ratifican y firman en triplicado.

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MARGARITA SUSANA CACERES NARVAES
PROMITENTE VENDEDOR
CNI Nº 5.820.635-0