MGR REPERTORIO N° /

OT N°

COMPRAVENTA

INMOBILIARIA DON NATANIEL SpA

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE.Y OTRO

Y
BANCO DEL ESTADO DE CHILE

EN SANTIAGO DE CHILE, a , ante mí,

HERNAN CUADRA GAZMURI, abogado, Notario Público de la Primera

Notaría de Santiago, domiciliado en calle Huérfanos mil ciento sesenta,

oficinas ciento uno y ciento dos, comuna de Santiago, Región

Metropolitana, comparecen: don JOSÉ ANTONIO BUSTAMANTE

CORREA, chileno, casado, ingeniero civil, cédula de identidad número

quince millones trescientos ochenta y cuatro mil treinta guión k y don

EDUARDO CASTILLO ARÉVALO, chileno, casado, ingeniero, cédula de

identidad número catorce millones doscientos cuarenta y cuatro mil

seiscientos setenta y siete guión cuatro, ambos en representación de

INMOBILIARIA DON NATANIEL SpA, sociedad de giro de su

denominación, rol único tributario número setenta y seis millones

ochocientos mil ciento noventa y siete guión nueve, todos domiciliados en

Cerro El Plomo número cinco mil seiscientos ochenta, oficina mil

1
quinientos dos, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, en

adelante indistintamente “la inmobiliaria”, “la vendedora”, o “el vendedor”;

y, por la otra, como comprador, don/ña HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

NOMBRE DE CLIENTE., HAGA CLIC O PULSE AQUÍ NACIONALIDAD.,

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ ESTADO CIVIL., HAGA CLIC O PULSE

AQUÍ PROFESIÓN U OFICIO., cédula de identidad número HAGA CLIC O

PULSE AQUÍ CEDULA DE IDENTIDAD EN LETRAS., domiciliada en

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ DOMICILIO., comuna de HAGA CLIC O

PULSE AQUÍ COMUNA., HAGA CLIC O PULSE AQUÍ REGIÓN O

REGIÓN METROPOLITANA. y don/ña HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

NOMBRE DE CLIENTE., HAGA CLIC O PULSE AQUÍ NACIONALIDAD.,

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ ESTADO CIVIL., HAGA CLIC O PULSE

AQUÍ PROFESIÓN U OFICIO., cédula de identidad número HAGA CLIC O

PULSE AQUÍ CEDULA DE IDENTIDAD EN LETRAS., domiciliada en

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ DOMICILIO., comuna de HAGA CLIC O

PULSE AQUÍ COMUNA., HAGA CLIC O PULSE AQUÍ REGIÓN O

REGIÓN METROPOLITANA. , en adelante el "comprador" y/o la "parte

compradora”; todos los comparecientes, mayores de edad, quienes

acreditaron su identidad con las cédulas citadas y exponen: PRIMERO:

UNO. La sociedad INMOBILIARIA DON NATANIEL SpA es dueña de la

propiedad ubicada en Nataniel Cox número seiscientos cincuenta y cinco,

hoy Nataniel Cox número seiscientos ochenta y tres, comuna de

Santiago, Región Metropolitana, que deslinda: NORTE, en tramo de

treinta y tres metros con otros propietarios y en tramo de dos coma

setenta y un metros con otras propiedades; SUR, en treinta y seis coma

noventa y cinco metros con Avenida Diez de Julio Huamachuco;

ORIENTE, en cuarenta y nueve coma cuarenta y cinco metros con calle

Nataniel Cox; PONIENTE, en tramo de veintidós coma cuarenta y cinco

metros con otras propiedades y en tramo de veinticinco coma veintiocho

metros con otras propiedades. Lo adquirió por compra a la sociedad

2
Inmobiliaria Nataniel Cox SpA, según escritura pública de fecha cinco de

diciembre del año dos mil diecisiete, otorgada en la notaría de Santiago

de don Patricio Zaldívar Mackenna. El título de dominio se encuentra

inscrito a fojas siete mil novecientos noventa, número once mil trescientos

noventa del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de

Santiago del año dos mil dieciocho. DOS. En el referido inmueble,

Inmobiliaria Don Nataniel SpA proyectó la construcción de un edificio de

departamentos acogido al Decreto con Fuerza de Ley número dos de mil

novecientos cincuenta y nueve y a la ley diecinueve mil quinientos treinta

y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria, denominado “Edificio Nataniel

Cox”, ubicado en calle Nataniel Cox número seiscientos ochenta y

tres, comuna de Santiago, en adelante también denominado el

“Edificio”, cuyo acceso principal se encuentra por calle Nataniel Cox

número seiscientos ochenta y tres y cuyo acceso a los estacionamientos

se encuentra por calle Nataniel Cox número seiscientos cincuenta y

cinco, compuesto de ciento cincuenta y nueve departamentos, siete

locales comerciales, sesenta bodegas, setenta y cuatro estacionamientos,

de los cuales doce estacionamientos son de visita y cinco para comercio

y setenta y dos estacionamientos de bicicletas. TRES. El permiso de

edificación para la construcción del Edificio fue otorgado por la Dirección

de Obras de la Ilustre Municipalidad de Santiago, con fecha dieciséis de

Agosto del año dos mil diecisiete, bajo el número dieciséis mil trescientos

cuatro, reducido a escritura pública con fecha veintiséis de febrero del

año dos mil dieciocho otorgada en la notaría de Santiago de don Félix

Jara Cadot. Posteriormente, el permiso de edificación fue rectificado con

fecha tres de octubre del año dos mil diecisiete, por resolución número E

– ciento cuarenta y tres - dos mil diecisiete por la misma Dirección de

Obras y reducido a escritura pública con fecha seis de abril del año dos

mil dieciocho otorgada en la notaría de Santiago de don Félix Jara Cadot.

Luego, fue rectificado con fecha treinta y uno de mayo del año dos mil
3
dieciocho, por resolución número E - setenta y tres - dos mil dieciocho por

la misma Dirección de Obras y reducido a escritura pública con fecha

veintiséis de julio del año dos mil dieciocho otorgada en la notaría de

Santiago de don Félix Jara Cadot. Luego, el permiso de edificación fue

modificado con fecha veinticuatro de julio del año dos mil dieciocho, bajo

el número mil seiscientos diecinueve, por la misma Dirección de Obras y

reducido a escritura pública con fecha veinticinco de septiembre del año

dos mil dieciocho otorgada en la notaría de Santiago de don Félix Jara

Cadot. Finalmente, el permiso de edificación fue modificado con fecha

trece de febrero del año dos mil diecinueve, bajo el número mil

seiscientos ochenta y tres, por la misma Dirección de Obras, reducido a

escritura pública con fecha veintiocho de marzo del año dos mil

diecinueve otorgada en la notaría de Santiago de don Félix Jara Cadot y

rectificado mediante resolución número E - treinta y seis – dos mil

diecinueve, reducido a escritura pública con fecha veintiocho de marzo

del año dos mil diecinueve otorgada en la notaría de Santiago de don

Félix Jara Cadot. CUATRO. El Certificado de Copropiedad Inmobiliaria

tiene el número dos mil doce, de fecha trece de noviembre de dos mil

diecinueve, otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad

de Santiago y los planos de Copropiedad Inmobiliaria del Edificio

Nataniel Cox fueron archivados bajo los números seis mil trescientos

cincuenta y tres, seis mil trescientos cincuenta y tres A al C en el

Conservador de Bienes Raíces de Santiago con fecha veintisiete de

noviembre del año dos mil diecinueve. CINCO. La Recepción Definitiva

de las Obras de Edificación del Edificio consta del certificado número

ciento sesenta y siete de fecha veinticuatro de octubre del año dos mil

diecinueve otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad

de Santiago, rectificado mediante la resolución número E / doscientos

seis, de fecha veinticinco de noviembre de dos mil diecinueve, de la

misma dirección de obras. SEIS. El Reglamento de Copropiedad del

4
Edificio Nataniel Cox se otorgó por escritura pública de fecha veinticuatro

de julio del año dos mil diecinueve otorgado ante don Alejandro Américo

Álvarez Barrera, notario público suplente del titular de la Cuadragésima

Primera Notaría de Santiago de don Félix Jara Cadot, inscribiéndose a

fojas cuarenta y dos mil ochocientos treinta y tres bajo el número

cuarenta y siete mil doscientos setenta y siete del Registro de Hipotecas

y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago

correspondiente al año dos mil diecinueve. SIETE. La asignación de

Roles de Avalúo en Trámite consta del certificado número siete nueve

dos ocho siete nueve, de fecha tres de abril de dos mil diecinueve,

otorgado por el Servicio de Impuestos Internos. SEGUNDO: Por el

presente instrumento, INMOBILIARIA DON NATANIEL SpA,

representada en la forma indicada en la comparecencia, vende, cede y

transfiere a don/ña HAGA CLIC O PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE.

y don/ña HAGA CLIC O PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE. quienes

compran, aceptan y adquieren para sí el departamento número HAGA

CLIC O PULSE AQUÍ DEPARTAMENTO EN LETRAS. del HAGA CLIC O

PULSE AQUÍ PISO DEL DEPARTAMENTO. piso, el estacionamiento

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ ESTACIONAMIENTO EN LETRA. del HAGA

CLIC O PULSE AQUÍ PISO DEL ESTACIONAMIENTO. piso y bodega

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ BODEGA EN LETRA. del HAGA CLIC O

PULSE AQUÍ PISO DE LA BODEGA., del Edificio Nataniel Cox,

individualizado en la cláusula anterior, que tiene su acceso principal por

calle Nataniel Cox número seiscientos ochenta y tres, comuna de

Santiago, Región Metropolitana. Asimismo, se comprende en la venta el

porcentaje que les corresponden sobre los bienes comunes del Edificio,

entre los cuales se encuentra el terreno en que se construyó el Edificio.

TERCERO: El precio de la compraventa es el equivalente en pesos,

moneda legal, de HAGA CLIC O PULSE AQUÍ VALOR TOTAL EN

LETRAS. Unidades de Fomento impuesto al valor agregado incluido ,

5
por su valor diario a la fecha del presente contrato, que paga la parte

compradora a la parte vendedora, de la siguiente forma: a)  Con la

cantidad de HAGA CLIC O PULSE AQUÍ VALOR PAGADO CON

ATERIORIDAD EN LETRAS. Unidades de Fomento, por su valor diario a

la fecha del presente contrato, pagadas, al contado con anterioridad a esta

fecha, declarando la vendedora recibirla a su entera satisfacción. b) Con la

cantidad de HAGA CLIC O PULSE AQUÍ VALOR PAGADO AL MOMENTO

DE ESCRITURAR EN LETRAS. Unidades de Fomento, en su equivalente

en pesos a esta fecha, pagadas al contado y en dinero efectivo. La parte

vendedora y compradora dejan constancia que el precio de venta por el

departamento número HAGA CLIC O PULSE AQUÍ DEPARTAMENTO EN

LETRAS. asciende a HAGA CLIC O PULSE AQUÍ VALOR DEL

DEPARTAMENTO EN LETRAS. Unidades de Fomento, el precio del

estacionamiento número HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

ESTACIONAMIENTO EN LETRAS. asciende a HAGA CLIC O PULSE

AQUÍ VALOR DEL ESTACIONAMIENTO EN LETRAS. Unidades de

Fomento y la Bodega número HAGA CLIC O PULSE AQUÍ BODEGA EN

LETRAS. asciende a la suma HAGA CLIC O PULSE AQUÍ VALOR DE

BODEGA EN LETRAS. Unidades de Fomento. La parte vendedora

declara haber recibido la totalidad del precio y lo declara en consecuencia

íntegramente pagado. Las partes vendedora y compradora renuncian

expresamente a las acciones resolutorias que pudieran emanar del

presente contrato. CUARTO: UNO. La venta de los inmuebles sobre que

versa este contrato, se hace como especie o cuerpo cierto, en el estado

en que se encuentra lo vendido, que el comprador declara conocer y

aceptar con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres,

activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo o litigio,

con excepción de las servidumbres constituidas a esta fecha y del

Reglamento de Copropiedad individualizado en la cláusula primera

precedente, el que las partes declaran conocer y aceptar, declarándolo

6
especialmente así el comprador, y respondiendo el vendedor de la

obligación de saneamiento, conforme a la ley. DOS. Asimismo, el

comprador declara expresamente, conocer el proyecto, planos y

especificaciones técnicas de los inmuebles que se venden y del

estacionamiento, con sus modificaciones existentes a la fecha, los que le

fueron proporcionados oportunamente por el vendedor y que lo que

compra por este acto son los inmuebles señalados, en la forma y

condiciones que tales antecedentes lo configuran, y que tiene presente

que los metros cuadrados del departamento son aproximados y han sido

definidos conforme a las superficies municipales, las que se

han calculado conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcción y

su Ordenanza. Las partes dejan expresa constancia que es obligación del

comprador estudiar estos antecedentes, por lo que, a mayor

abundamiento, éste renuncia a alegar desconocimiento o disconformidad

con los mismos. Así también, declara que el vendedor le ha

proporcionado todos estos antecedentes. QUINTO: Las partes declaran

cumplido cualquier, cierre de negocios, opción de compra, reserva o

promesa de compraventa celebrada entre ellas, relativas a los inmuebles

objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más

amplio, total y completo finiquito. SEXTO: La parte compradora declara

haber recibido materialmente a su entera conformidad los inmuebles

materia de este contrato, en el estado en que se encuentran, que es

conocido de las partes y libre de todo ocupante. Por otra parte, desde la

fecha de entrega material de los inmuebles será de cargo del comprador,

todos los gastos derivados de los inmuebles, en especial, los gastos

comunes, los gastos por consumos domiciliarios y contribuciones de

bienes raíces. SÉPTIMO: Los gastos que se originen con motivo del

otorgamiento del contrato de compraventa y su inscripción en el

Conservador de Bienes Raíces serán de cargo de la parte compradora.

OCTAVO: Presente en este acto don GONZALO GUILLERMO LORCA

7
HIDALGO, chileno, casado, ingeniero comercial, cédula de identidad

número doce millones setenta y cinco mil cuatrocientos setenta y siete

guión siete, en representación según se acreditará del BANCO DEL

ESTADO DE CHILE, empresa autónoma de crédito del Estado, rol único

tributario número noventa y siete millones treinta mil guión siete, ambos

domiciliados en esta ciudad Avenida Libertador Bernardo O’Higgins

número mil ciento once, comuna de Santiago, Región Metropolitana, en

adelante “el Banco”, el compareciente, mayor de edad, quien acredita su

identidad con la cédula citada, y expone: a) Que libera de la hipoteca

inscrita a fojas nueve mil ciento treinta y ocho número diez mil ciento

veinte del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de

Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año dos mil dieciocho, y la

prohibición de gravar y enajenar inscrita a fojas siete mil ciento cincuenta

y siete número once mil trescientos diecinueve del Registro de

Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del mismo Conservador y año

citado, constituidas por Inmobiliaria Don Nataniel SpA en favor del Banco

del Estado de Chile, sólo respecto del o de los inmuebles que por el

presente instrumento se venden quedando plenamente vigentes las

hipotecas y prohibiciones respecto del resto del inmueble no transferido.

b) La presente liberación se otorga bajo la condición suspensiva que se

inscriba previamente el dominio a nombre de la parte compradora, y que

al o los inmuebles no le afecten otros gravámenes, prohibiciones y

embargos a favor del Banco del Estado de Chile. c) Se faculta al portador

de copia autorizada del presente instrumento para requerir las

subinscripciones y anotaciones que sean procedentes. NOVENO: La

parte compradora declara haber recibido de parte de la vendedora en

forma cabal y oportuna, toda la información necesaria acerca de los

gastos globales aproximados que demanda esta operación, tales como

impuestos, gastos notariales, derechos de inscripción en el Conservador

de Bienes Raíces y redacción de escritura, y declara no tener reclamo

8
alguno que formular al respecto. DECIMO: Se deja constancia por las

partes que la venta de el o de los inmuebles sobre que versa el presente

contrato, es primera venta, para todos los efectos legales. DECIMO

PRIMERO: En cumplimiento a exigencia establecida por el Artículo

dieciocho de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la

vendedora, deja constancia que los profesionales responsables de la

obra, son los siguientes: Uno. ARQUITECTO PROYECTOR: JORGE

RAMÍREZ ARQUITECTURA LIMITADA, rol único tributario número

noventa y seis millones seiscientos noventa y tres mil seiscientos ochenta

guión cero, representada legalmente por don Jorge Ramírez Morales,

cédula de identidad número cinco millones trescientos sesenta mil

trescientos sesenta y dos guión nueve, ambos domiciliados en Avenida

Cristóbal Colón número tres mil ciento dieciocho, comuna de Las Condes,

Santiago. Dos. REVISOR INDEPENDIENTE DE ARQUITECTURA:

FRANCISCO SALAS VALDIVIESO, cédula de identidad número nueve

millones treinta y siete mil setecientos setenta y cinco guión dos,

domiciliado en avenida Los Militares número cinco mil seiscientos veinte,

oficina cero tres, piso menos uno, comuna de Las Condes, Santiago.

Tres. CALCULISTA: IVÁN HREPIC CABELLO, cédula de identidad

número siete millones setecientos sesenta y un mil ciento cincuenta y

cuatro guión uno, domiciliado en Nevería número cuatro mil quinientos

quince, comuna de Las Condes. Cuatro. REVISOR DE PROYECTO DE

CÁLCULO ESTRUCTURAL: I.E.C. Ingeniería S.A., rol único tributario

número noventa y seis millones seiscientos veinte mil cuatrocientos guión

uno, representada legalmente por Mario Guendelman Bedrak, cédula de

identidad número siete millones diecinueve mil ciento ochenta guión seis,

ambos domiciliados en Avenida Pedro de Valdivia número tres mil

seiscientos cincuenta y cuatro, comuna de Ñuñoa, Santiago. Cinco.

CONSTRUCTOR: CONSTRUCTORA INGEVEC S.A., rol único tributario

número ochenta y nueve millones ochocientos cincuenta y tres mil

9
seiscientos guión nueve, representada legalmente por Aldo Balocchi

Huerta, cédula de identidad número nueve millones cuatrocientos ocho

mil setecientos sesenta y cuatro mil guión tres. Profesional a cargo de la

obra: Rodrigo Hernandez Gutierrez, cédula de identidad número trece

millones novecientos trece mil doscientos sesenta y cinco guión tres.

Todos domiciliados en Cerro El Plomo número cinco mil seiscientos

ochenta, piso catorce, comuna de Las Condes. Seis. PROYECTO

SANITARIO: SOCIEDAD SERVICIOS DE INGENIERIAS ESPINOZA

MARIN LTDA., rol único tributario número setenta y seis millones

doscientos treinta y tres mil novecientos cuarenta y nueve guión ocho,

representada legalmente por Gonzalo Alonso Espinosa Villar, cédula de

identidad número trece millones seiscientos noventa y ocho mil

seiscientos treinta y tres guión tres, ambos domiciliados en Avenida

Providencia número mil seiscientos cincuenta, oficina mil tres, comuna de

Providencia, Santiago. Siete. INSTALADOR SANITARIO: INGENIERÍA Y

CONSTRUCCIONES CIMBRA LTDA., rol único tributario número setenta

y seis millones ciento veintitrés mil ochocientos noventa guión seis,

representada legalmente por Germán Gatica Tagle, cédula de identidad

número once millones seiscientos treinta y ocho mil novecientos veinte

guión siete, ambos domiciliados en Padre Alberto Hurtado número

doscientos cincuenta y uno, comuna de Estación Central. Ocho.

PROYECTOS ELÉCTRICOS Y CORRIENTES DÉBILES: GRUPO

ELÉCTRICO INGENIERÍA SpA, rol único tributario número setenta y seis

millones diez mil setecientos cuarenta y nueve guión dos, representada

legalmente por Marcelo Mauricio Solís Agüero, cédula de identidad

número catorce millones trescientos ochenta y siete mil ochenta guion

cuatro, ambos domiciliados en Avenida Providencia número mil

doscientos ocho, oficina número mil ciento diez, comuna de Providencia,

Santiago. Nueve. INSTALADOR ELECTRICIDAD: INGENIERÍA

ELÉCTRICA INGELMOR LTDA., rol único tributario número setenta y

10
nueve millones quinientos veinte y tres mil cuatrocientos cincuenta guión

cero, representada legalmente por Manuel Ortega Millar, cédula de

identidad número cinco millones seiscientos diez y siete mil novecientos

veinte y siete guión cinco, ambos domiciliados en Zenteno número mil

cuatrocientos sesenta y seis, comuna de Santiago. Diez. INSTALADOR

CORRIENTES DÉBILES: SIST COMUNIC OPENMATIC LIMITADA, rol

único tributario setenta y seis millones doscientos cincuenta y nueve mil

ochocientos sesenta guión cuatro, representada legalmente por Pedro

González Bravo, cédula de identidad número ocho millones novecientos

setenta y ocho mil cuatrocientos sesenta y tres guión ocho, ambos

domiciliados en Chilcaya número cuatro mil doscientos veinte y tres,

comuna de Ñuñoa. Once. PROYECTO EXTRACCIÓN FORZADA DE

BAÑOS, SUBTERRÁNEOS Y PRESURIZACIÓN CAJA ESCALAS:

TERMIKA S.A. INGENIERÍA Y MONTAJE, rol único tributario noventa y

seis millones novecientos dos mil novecientos guión seis, representada

legalmente por David Liste Alba, cédula de identidad veinte y cinco

millones trescientos cuarenta y cuatro mil novecientos noventa y seis

guión nueve, ambos domiciliados en Francisco Noguera número

doscientos, piso nueve, comuna de Providencia, Santiago. Doce.

INSTALADOR EXTRACCIÓN FORZADA DE BAÑOS, SUBTERRÁNEOS

Y PRESURIZACIÓN CAJA ESCALAS: CLIMAVEN SpA, rol único

tributario setenta y siete millones seis cientos cuarenta y siete mil

setecientos sesenta y nueve guión cero, representada legalmente por

Bárbara Carrasco Jorquera, cédula de identidad diez y seis millones

ciento veinte y ocho mil cuatrocientos ochenta guión siete, ambos

domiciliados en Nueva Uno número ochocientos ochenta y siete, comuna

de La Florida. Trece. PROYECTO E INSTALADOR CENTRAL AGUA

CALIENTE SANITARIA: CLIMAVEN SpA, rol único tributario setenta y

siete millones seis cientos cuarenta y siete mil setecientos sesenta y

nueve guión cero, representada legalmente por Barbara Carrasco

11
Jorquera, cédula de identidad diez y seis millones ciento veinte y ocho mil

cuatrocientos ochenta guión siete, ambos domiciliados en Nueva Uno

número ochocientos ochenta y siete, comuna de La Florida. Catorce.

PROYECTO MECÁNICA DE SUELOS: LUCY MAGAÑA INGENIERIA

LIMITADA, rol único tributario número setenta y seis millones ochenta y

tres mil doscientos ochenta y tres guión nueve, domiciliada en Lo

Fontecilla número doscientos uno, oficina novecientos veinticinco,

comuna de Las Condes, Santiago. Quince. PROYECTO EXTRACCIÓN

DE BASURAS: CECILIA MELO BARROS, cédula de identidad cinco

millones ochocientos noventa y siete mil doscientos setenta y siete guión

cero, domiciliada en Los Ceramistas número ocho mil ochocientos

veintisiete, Parque Industrial La Reina, comuna de La Reina. Dieciséis.

PROYECTO E INSTALADOR ASCENSORES: ASCENSORES

SCHINDLER CHILE S.A., rol único tributario número noventa y tres

millones quinientos sesenta y cinco mil guión tres, representada

legalmente por Juan Alvial Z, cédula de identidad diez millones dos

cientos cincuenta y nueve mil quinientos cuarenta y uno guión seis y por

Arturo Miquel Bustos, cédula de identidad siete millones treinta y un mil

novecientos ocho guión K, todos domiciliados en Avenida Nueva

Providencia número mil novecientos uno, piso catorce, comuna de

Providencia. PROYECTO PISCINA: VVR Arquitectura & Wellness SpA,

rol único tributario número setenta y seis millones trescientos treinta y

ocho mil setecientos ochenta y cinco guión dos, representada legalmente

por Laura Rojas Varas, cédula de identidad veintiún millones ciento

cuarenta y ocho mil novecientos cuarenta y cinco guión seis, ambos

domiciliados en Antonio Varas número trescientos tres, oficina mil ciento

siete, comuna de Providencia, Santiago. DECIMO SEGUNDO: El

comprador expresa que la vendedora ha dado pleno cumplimiento a lo

ofrecido en la publicidad del proyecto inmobiliario, que tanto el Edificio

como el o los inmuebles objeto de la presente escritura se ajustan al

12
diseño, calidad y especificaciones señaladas por la vendedora,

declarando al respecto que no tiene reclamo alguno que formular.

DECIMO TERCERO: Se deja expresa constancia que la vendedora y el

constructor del Edificio no serán responsables por alteraciones, obras o

instalaciones que ejecute la compradora en el o los inmuebles, objeto del

presente contrato, sin la intervención de la vendedora y/o del constructor,

y por la calidad de los materiales, elementos o artefactos empleados en

ellas. Tampoco será responsable de los desperfectos en los artefactos,

piezas e instalaciones que se originen por la falta de mantención

adecuada o, por el mal uso que se haga de los mismos. Así también, se

deja constancia que no responderá la vendedora respecto de los

materiales, pinturas y otros de el o los inmuebles por más tiempo que el

determinado en las especificaciones técnicas de los respectivos

productos. Así también, el comprador deberá hacerse cargo de la

adecuada mantención del o los inmuebles, de acuerdo al Manual de Uso

y Mantención del mismo que se le entrega en este acto, el que además

se entiende formar parte de la presente escritura para todos los efectos

legales, y que el comprador declara conocer y aceptar y el cual se

compromete a cumplir. Así también se deja constancia, que la vendedora

o el constructor no responderán de los cambios de diseño, de proyecto,

especificaciones, materiales, u otras, relacionadas con nuevas exigencias

de la autoridad, tales como municipalidades, superintendencias, Minvu,

Serviu o cualquier otra respecto del Edificio y/o del Edificio al que

pertenecen los inmuebles vendidos, o los mismos inmuebles o los bienes

comunes, que sean posteriores a la Recepción Municipal de los mismos,

y a los que estos deban adecuarse, siendo esto de responsabilidad y

cargo de los respectivos propietarios. DECIMO CUARTO: La compradora

faculta a la vendedora para mantener en el inmueble individualizado en la

cláusula primera propaganda que promocione la venta de los

departamentos que integran el Edificio, hasta la fecha en que se

13
materialice la venta de todos ellos, todo ello en conformidad con lo

dispuesto en el Reglamento de Copropiedad del Edificio. DECIMO

QUINTO: Inmobiliaria Don Nataniel SpA encomendó a Constructora

Ingevec S.A., por medio de un contrato de construcción a suma alzada de

fecha uno de diciembre del año dos mil diecisiete, la construcción del

Edificio individualizado en la cláusula primera de la presente escritura.

DECIMO SEXTO: Por el presente instrumento, los comparecientes

otorgan mandato especial a Inmobiliaria Don Nataniel SpA y a los

abogados don Rodrigo Nash Lavín, don Alvaro Belmar Ramírez y/o don

Alen Cancino Valdebenito, para que uno cualesquiera de ellos, rectifique,

complemente y/o aclare la presente escritura, respecto de cualquier error

u omisión existente en las cláusulas relativas al o los inmuebles vendidos,

al precio de venta, sus condiciones, como también de cualquier error u

omisión en cualquier cláusula del contrato. Los mandatarios quedan

especialmente facultados para suscribir todos los instrumentos públicos

necesarios para el cumplimiento de su cometido. En caso de fallecimiento

de cualquiera de los mandantes, este mandato continuará vigente de

acuerdo con lo dispuesto en el artículo dos mil ciento sesenta y nueve del

Código Civil, pues también está destinado a ejecutarse después del

fallecimiento de los mandantes. Las partes dejan constancia que este

mandato se otorga con carácter de irrevocable y gratuito en conformidad

a lo dispuesto en los Artículos doscientos treinta y cinco y siguientes del

Código de Comercio. DECIMO SÉPTIMO: La parte compradora se obliga

desde ya a autorizar el acceso y tránsito de todo tipo de vehículos y

personal de obra, de la Constructora, Inmobiliaria, contratistas o

subcontratistas, empresas de servicios u otros para la construcción,

modificación, ampliación y mantención de los bienes y servicios

necesarios para el funcionamiento y reparación del Edificio. Asimismo, la

parte compradora otorga un mandato especial e irrevocable en los

términos del artículo doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio a

14
favor de Inmobiliaria Don Nataniel SpA o de quien lo suceda o reemplace

a cualquier título, para que ésta, en nombre y representación de todos los

copropietarios, pueda: a) Modificar, adicionar, rectificar, y aún reemplazar

el Reglamento de Copropiedad del Edificio y sus anexos y, en general,

cualquier otro anexo relacionado con las Tablas de Prorrateo de los

derechos en los Bienes Comunes y de los Gastos Comunes a fin de

adaptarlos y adecuarlos a las características definitivas y finales del

Edificio, según determine libremente el dueño del proyecto, estando

autorizado para corregir errores o vicios del mismo y/o para ajustar las

tablas de prorrateo en los bienes comunes o gastos comunes, con plenas

facultades y sin limitación de ninguna especie ni de ningún tipo, todo de

acuerdo a lo expuesto en los números anteriores, pudiendo suscribir

todas las presentaciones que sean necesarias, ante la autoridad

municipal, Servicio de Impuestos Internos, Tesorería General de la

República, notaría, conservador o cualquier otra pública o privada para el

cumplimiento del encargo y fines indicados. En uso de este mandato

podrá reemplazar o modificar en la oportunidad que corresponda los

cuadros de porcentajes mencionados o incluidos en el respectivo

Reglamento de Copropiedad con el objeto de mantener la debida

proporcionalidad en las obligaciones de los comuneros, pudiendo incluso

los nuevos cuadros, establecer mayores gravámenes que los actuales o

bien reconocer una menor proporción en los bienes de dominio común; o

bien también se considera el presente poder suficiente en los términos

exigidos por la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre

Copropiedad Inmobiliaria, para comparecer a una asamblea ordinaria o

extraordinaria de copropietarios en representación del dueño de la

respectiva unidad, votando en nombre de éste sin limitación de ninguna

especie en dichas asambleas, y para cualquiera de los actos,

actuaciones antes indicados, que impliquen incluso la modificación o

alteración del Reglamento de Copropiedad, de sus tablas, o el aumento

15
o disminución del porcentaje del respectivo copropietario en los bienes

comunes o en los gastos comunes, o para cualquier acto relacionado

con los Permisos de Edificación, sus modificaciones, o cualquiera

relacionado con la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. En el ejercicio de

esta facultad Inmobiliaria Don Nataniel SpA o quién sus derechos

represente, no tendrá la limitación alguna. b) Se deja expresa

constancia, que desde ya Inmobiliaria Don Nataniel SpA o quien le

suceda o reemplace en el dominio de los terrenos, en los cuales se

emplaza el Edificio y en su calidad de actual propietario único y

exclusivo de los inmuebles referidos donde se construye el Edificio, se

encuentra especial e irrevocablemente facultada, en los mismos

términos que los indicados en la letra precedente, para requerir y

solicitar a las autoridades pertinentes, y en especial, a la Ilustre

Municipalidad de Santiago, la modificación o ampliación del proyecto,

planos y permisos de construcción, pudiendo solicitar nuevos permisos

de obras de las etapas pendientes o bien los que las normas jurídico

urbanas de la Comuna de Santiago o en conformidad con la Ley

General de Urbanismo y Construcciones o su Ordenanza autorizan o

permitan para el terreno donde se ha proyectado el Edificio, o bien se

encuentra autorizada para solicitar permisos adicionales,

complementarios o modificatorios de los mismos, pudiendo incluso

aumentar el número de unidades vendibles o las superficies a construir

para departamentos, estacionamientos o bodegas que se venderán. La

solicitud respectiva de modificación, alteración, prórroga o nuevos

permisos respecto de dicho Edificio, no requerirá en caso alguno de

autorización por parte de los copropietarios, dueños, usuarios, meros

tenedores, o poseedores de las unidades a cualquier título, cuyos

consentimientos, a mayor abundamiento y para todos los efectos

legales se entiende expresamente otorgado desde el momento de la

compra, autorización que también otorga la Comunidad del Edificio,

16
para todos los efectos legales, autorización que se considerará

otorgada por el cien por ciento de los derechos de los propietarios en

los bienes comunes del Edificio. Lo anterior significa, que Inmobiliaria

Don Nataniel SpA o quién sus derechos suceda o represente se

reserva el derecho de modificar la ubicación, emplazamiento, número

de viviendas totales, metros cuadrados de terreno, y características de

las viviendas del Edificio o cualquier otra similar o atingente. c)

Celebrar asambleas de copropietarios, sean ordinarias o

extraordinarias, pudiendo al efecto tratarse, votarse y aprobarse todas

las materias comprendidas en el presente Reglamento de Copropiedad

y en la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete y su

Reglamento y las demás disposiciones legales y reglamentarias que

las modifiquen o complementen. d) Suscribir la totalidad de los

instrumentos públicos y/o privados que se requieran o sean requeridos

para materializar los traspasos o cesiones de terrenos exigidos por la

autoridad respectiva o por la Ilustre Municipalidad de Santiago o las

servidumbres necesarias para la instalación de los servicios públicos o

privados, o las servidumbres necesarias para el Edificio, o la

ampliación o modificación de todas las servidumbres ya constituidas

por la vendedora, que sean necesarias ceder, entregar, constituir o

modificar con ocasión de la construcción del Edificio, incluidas las

derivadas del primitivo permiso de edificación y de aprobación de

proyecto y de las modificaciones posteriores que pudieran existir. Los

mandatos de que dan cuentan las letras a) a la d) precedentes, se

entenderán vigentes hasta que haya expirado el plazo de trescientos

sesenta y cinco días siguientes a la fecha de venta de la última de las

unidades del Edificio y persistirá aún cuando la comunidad del

presente Edificio hubiese dejado sin efecto el presente Reglamento en

conformidad a la Ley, pues el mandato esta otorgado en beneficio e

interés de la Comunidad, del dueño del proyecto, o de quién le suceda

17
o reemplace, y con la finalidad de modificar, alterar, ajustar o realizar

los actos o actuaciones que sean necesarios para el adecuado y

óptimo funcionamiento del Edificio, y para ser presentado ante

cualquier persona de derecho público o privado, y para adecuar o

ajustar el funcionamiento del presente Edificio, y de los bienes,

servicios, gastos y otros que todos ellos tienen en común. DECIMO

OCTAVO: Se faculta al portador de copia autorizada de este

instrumento, para requerir las anotaciones, inscripciones y

subinscripciones que de él procedan, ante quien corresponda. DECIMO

NOVENO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan

como su domicilio la comuna de Santiago y acuerdan someterse, a la

jurisdicción de sus tribunales. Se protocolizan con este repertorio y

fecha, los siguientes documentos: Certificado de copropiedad.

Certificado de Recepción Definitiva, Rectificación Certificado de

Recepcion Definitiva. Certificado de número. ASIGNACION DE ROLES

DE AVALUO: Servicio de Impuestos Internos. Certificado número siete

nueve dos ocho siete nueve. reemplaza a certificado número: siete

nueve cero seis uno cero Fecha emisión: tres de Abril de dos mil

diecinueve. Datos de solicitud dos seis uno cinco tres siete nueve.

Fecha cinco de Marzo de dos mil diecinueve, Tipo de proyecto

Condominio tipo A Nombre de la comuna: Santiago. Código de la

comuna uno tres uno cero uno, cantidad de unidades: doscientos

cincuenta, Nombre del propietario o beneficiario: Inmobiliaria Don

Nataniel SpA, Rut del propietario o beneficiario: setenta y seis millones

ochocientos mil ciento noventa y siete guión nueve. El servicio de

impuestos internos certifica que el siguiente Número de Rol Matriz:

setecientos diez guión nueve. Con acceso principal ubicado en

Nataniel Cox seiscientos ochenta y tres dará (n) origen a (los) número

(s) de rol (es) de avalúo que continuación se detalla (n): DP HAGA

CLIC O PULSE AQUÍ DEPARTAMENTO EN LETRAS.. Piso HAGA CLIC

18
O PULSE AQUÍ PISO.. Rol de Avalúo: HAGA CLIC O PULSE AQUÍ ROL

DE AVALUO EN LETRAS.. BOX ESTACIONAMIENTO EN LETRAS. .

Piso HAGA CLIC O PULSE AQUÍ PISO O SB UNO O DOS. . Rol de

Avalúo HAGA CLIC O PULSE AQUÍ ROL DE AVALUO EN LETRAS. BD

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ BODEGA.. Piso HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

PISO O SB UNO O DOS.. Rol de Avalúo: HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

ROL DE AVALUO EN LETRAS.. Hay firma y timbre. Conforme.

Certificado de deuda. Tesorería General de la República. Nombre:

Inmobiliaria Don Nataniel SpA. Dirección: Nataniel seiscientos

cincuenta y uno a seiscientos ochenta y tres Diez de Julio mil

trescientos uno a trece mil veinticinco. Comuna: Santiago. Rol:

setecientos diez guión nueve. Este rol no registra deuda. Conforme.

FACTURA. El pago del Impuesto al Valor Agregado se acredita con la

factura número ***XXXXXXXX***. Emitidas por INMOBILIARIA DON

NATANIEL SpA RUT setenta y seis millones ochocientos mil ciento

noventa y siete guión nueve., con fecha ***XXXXXXXX*** de dos mil

***XXXXXXXX***, respectivamente por un valor neto de

***XXXXXXXX*** pesos, IVA diecinueve por ciento de ***XXXXXXXX***

pesos y un valor total de ***XXXXXXXX*** pesos. Conforme.

PERSONERÍAS. La personería de los representantes de Inmobiliaria

Don Nataniel SpA, consta del acta de Sesión Extraordinaria de

Directorio reducida a escritura pública con fecha veintinueve de enero

del año dos mil dieciocho, otorgada en la notaría de Santiago de don

Félix Jara Cadot. La junta extraordinaria de accionistas de Inmobiliaria

Don Nataniel SpA que autoriza la venta de los inmuebles consta de

Junta Extraordinaria de Accionistas, reducida a escritura pública con

fecha treinta de octubre del año dos mil diecinueve, otorgada en la

Notaría de Santiago de don Félix Jara Cadot. La personería del

representante del Banco del Estado de Chile, consta de la escritura

pública de fecha once de junio del año dos mil ocho, otorgada en la
19
notaría de la ciudad de Santiago de don Pedro Ricardo Reveco

Hormazabal. Personerías que no se insertan, por ser conocidas de

las partes y del Notario que autoriza. Minuta redactada por el abogado

Carolina Silva Ahumada. En comprobante y previa lectura firman los

comparecientes la presente escritura. Esta hoja corresponde a la

escritura de COMPRAVENTA INMOBILIARIA DON NATANIEL SpA A

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE., HAGA CLIC O

PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE. Y BANCO DEL ESTADO DE

CHILE. Doy fe.

REPRESENTANTE INMOBILIARIA DON NATANIEL SpA

C.I.N°

REPRESENTANTE INMOBILIARIA DON NATANIEL SpA

C.I.N°

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE.

C.I.E.N°

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE.

C.I.E.N°

20
REPRESENTANTE BANCO DEL ESTADO DE CHILE

C.I.N°

21