CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE RURAL FINCA

DENOMINADA EL MIRADOR UBICADO EN LA VEREDA EL

PORVENIR DEL MUNICI´PIO DE LA PLATA

La ciudad de la Plata Huila, departamento del huila, republica de Colombia, a los dos (02)
días del mes de octubre del dos mil doce (2012) comparecieron los señores JOSE
EDUARDO ALCAZAR MARTINEZ mayor de edad, domicilio y residente en la vereda
el porvenir de la plata huila, identificado con la cedula de ciudadanía numero 12.257.719
expedida en el municipio de Algeciras huila, quien para efectos del presente contrato se
denominara EL PROMINENTE VENDEDOR, de una de las partes y de la otra
GEOVANY CAMPOS MONTERO, mayor de edad domiciliado y residente en la vereda
el porvenir del municipio de la plata hila, identificado con la cedula de ciudadanía numero
1.080.265.352 expedida en el municipio de la argentina huila, quien para efectos del
presente contrato se denominara el PROMINENTE COMPRADOR, hemos celebrado el
contrato de compraventa del inmueble rural que se rige con las normas aplicables sobre la
materia y en especial por las siguientes clausulas:
PRIMERA: OBJETO. Art 1849 del C.C; Art 905 del C.C;EL PROMINENTE
VENDEDOR, cede a titulo de venta real y efectiva y EL PROMINENTE COMPRADOR
recibe en iguales condiciones, parte de los derechos y acciones de posesión y dominio que
detenta sobre el lote de terreno rural denominado finca “EL MIRADOR” en su condición
de propietario, ubicado en la vereda El porvenir, jurisdicción del municipio de La Plata
Huila, con extensión del lote vendido de tres (03) hectáreas y cuyo predio se entrega
cultivado asi: siete mil (7000) arboles de café nuevo y ocho mil (8000) árboles en café
caturro de ocho años de edad; como también con una vivienda construida en material
concreto, servicios públicos /acueducto, alcantarillado y energía) debidamente cerrado con
cercos artificiales y se identifica con los siguientes linderos: ORIENTE Y OCIDENTE,
con la finca Berlín de propiedad del PROMINENTE VENDEROR; SUR, con el camino
central que conduce a la finca La Estrella hasta llegar a la vía central de la inspección de
Gallego Huila. SEGUNDA: TRADICION. Advierte el vendedor que la bien inmueble
materia de COMPRAVENTA lo hubo por medio de documento privado de compraventa
que le hiciera a la señora Clementina Garzón quien a su ves adquirido el predio por la
herencia de su esposa el señor Jesús María Martínez Delgado y que trasfiere al comprador
que ha sido quieta, tranquila y antes de ahora no la ha enajenado a ninguna otra persona,
entidad pública o privada, libre de todo gravamen judicial como embargos, secuestros,
hipotecas, arrendamiento por escritura publica y de todo acto que pueda limitar el libre
ejercicio de la posesión y el dominio; que en la venta se incluye las anexidades, usos y
costumbres y no se reserva nada respecto a dicho bien en particular. TERCERA: PRECIO.
Art 1864 del C.C esto fue pactado y convenido por los contratantes en la suma de
VENTICINCO MILLONES DE PESOS ($ 25.000.000) M/cte, que PROMINENTE
COMPRADOR, paga al PROMINENTE VENDEDOR asi: a las firmas y la legalización
del presente documento la suma de diez millones de pesos ($ 10.000.000); el saldo en tres
cuotas (03) cada una de CINCO MILLONES DE PESOS ($ 5.000.000) pagaderas cada
quince (1) meses de la legalización del presente contrato PARAGRAFO 1: las partes
contratantes acuerdan una clausura de destrato por incumplimiento a la clausulas
establecidas en el presente contrato la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS ($
15.000.000) M/cte, suma la cual pagara la parte incumplida a la parte cumplida. CUARTA:
EL VENDEDOR, advierte en el sentido de que hizo entrega real y material al
COMPRADOR del bien material del mismo por entrega directa y personal que le hiciera
con el VENDEDOR. QUINTA: EL VENDEDOR autoriza al comprador en forma amplia y
suficiente para que se pignore el inmueble suscrito a la entidad publica o privada que
considere a bien para obtener créditos tendientes al mejoramiento del lote o participar en
programas estatales sobre vivienda publica y otros. SEXTA: LEGALIZACION EL
VENDEDOR, la escritura publica de compraventa que deberá otorgarse con el fin de
perfeccionar la venta prometida del inmueble al lindero en la cláusula primera se otorga en
la notaria única del circuito de La Plata Huila por mutuo acuerdo entre las partes y que
para su completa legalización se legalizará común la señora CLEMENTINA GARZON
beneficiaria de la sucesión en mención. SEPTIMA: los gastos que ocasione la firma de este
contrato, lo que demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa será
repartidos de formas iguales. OCTAVA: PARTE LEGAL, este documento presta merito
ejecutivo al tenar de los Arts. 184911, 1850, 1851,1852,1853,1854,1855 y ss del C.C; Art.
905, 906 y Conc del C de Co y demás normas sustancia es y procesales que lo rigen para
su valides requiere autenticar las firmas conforme a la Art. 24 de la ley 905 y 906. Estando
de acuerdo con lo anteriormente establecido y como señal de su asentamiento las partes
contratantes suscriben el presente documento el 02 de octubre del año 2012.

VENDEDOR

JOSE EDUARDO ALCAZAR MARTINEZ

CC. 12.257.719 DE ALGECIRAS HUILA

COMPRADOR

GEOVANY CAMPOS MONTERO

CC. 1.080.265.352 DE LA ARGENTINA HUILA