CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Villavicencio, departamento del Meta, república de Colombia a los cuatro (04) días del
mes de Agosto del año 2012, Entre los suscritos a saber el señor FREDY GIOVANY CALIXTO
RAIRAN, mayor de edad, domiciliado y residenciado en la ciudad de Villavicencio departamento del
meta, identificado con la cédula de ciudadanía numero 79.056.586 expedida en Engativa Bogotá D.C.,
de estado civil SOLTERO SIN UNIÓN MARITAL DE HECHO, quien en el presente acto obra en nombre y
representación de LUZ AMALIA CALIXTO RAIRAN, identificada con la cedula de ciudadanía numero
39.779.153 Expedida en Usaquen (Cundinamarca) de estado civil la primera CASADA CON SOCIEDAD
CONYUGAL VIGENTE y LUZ MARINA RAIRAN SUGA, mayores de edad, identificada con la cedula de
ciudadanía numero 41.432.593 expedida en Bogotá D.C., domiciliadas y residenciadas en Toronto
(Canada), de estado civil la primera SOLTERA SIN UNION MARITAL DE HECHO, quienes para efectos
del presente contrato se denominaran LAS PROMETIENTES VENDEDORAS y por la otra CLAUDIA
PATRICIA PABON, mayor de edad, domiciliada en la Villavicencio (meta), identificada con la cedula
de ciudadanía Nº40.216.006 expedida en Villavicencio (Meta), de estado civil SOLTERA CON UNION
MARITAL DE HECHO y CESAR AUGUSTO SANTIAGO RUIZ, mayor de edad, domiciliado en la
Villavicencio (meta), identificado con la cedula de ciudadanía Nº1.121.826.449 expedida en
Villavicencio (Meta), de estado civil SOLTERO CON UNION MARITAL DE HECHO, quienes obran en
nombre y representación propia y para efectos del presente contrato se denominaran LOS
PROMETIENTES COMPRADORES, por medio documento celebración un CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA de una vivienda ubicada en la ciudad de Villavicencio en el departamento del
Meta, el cual se rige por las siguientes clausulas: PRIMERA. OBJETO DE CONTRATO: LAS
PROMETIENTE VENDEDORAS, se comprometen a transferir a titulo de venta todo el derecho de
dominio y posesión que tiene y ejerce sobre un bien inmueble el cual se encuentra ubicado en la
CARRERA 18 A Nº6-18 MANZANA E CASA Nº11 CONJUNTO RESIDENCIAL LOS FLAMINGOS
PROPIEDAD HORIZONTAL, EN EL MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO DEPARTAMENTO DEL
META, SINGULARIZADO CON CEDULA CATATRAL Nº 01-04-1014-0019-901 e identificado con la
matricula inmobiliaria número 230- ------ de la oficina de registro de instrumentos públicos de
Villavicencio (Meta), comprendido por los siguientes linderos tomados del titulo de adquisición: por el
NORTE: linda con la Casa Nº10 del mismo conjunto, por el ORIENTE: linda con la Casa Nº18 del
mismo conjunto, por el SUR: linda con la Casa Nº12 del mismo conjunto y por el OCCIDENTE: linda
con anden vía publica con la carrera 18 A y encierra, los cuales obran dentro de la escritura pública
numero -----. SEGUNDA: TRADICION. LAS PROMETIENTES VENDEDORAS Adquirieron el inmueble
de la presente venta por compra hecha a INVERSIONES LLANO VERDE LTDA, mediante escritura
publica Nº4.068 de fecha 27 de septiembre del 1999 otorgada por la notaria primera del circulo de
Villavicencio en el departamento del Meta, debidamente registrada en la oficina de registro de
instrumentos públicos de Villavicencio, bajo el folio de matricula inmobiliaria Nº230-102095 y que su
tradición cumple con la normatividad urbanística vigente. TERCERA-LIBERTAD DE GRAVAMENES
SANEAMIENTO POR EVICCION: manifiesta el apoderado de las PROMETIENTES VENDEDORAS que
el predios que promete en venta es de exclusiva propiedad de sus mandantes y que no lo han
prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo garantiza que lo transfiere libre de todo
gravamen y limitación de dominio, hipotecas, tales como condición resolutorias, pleitos pendientes
como usufructos, patrimonio de familia, embargos y que igualmente LAS PROMETIENTES
VENDEDORAS se comprometen al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en los casos de la
ley. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de esta compraventa es la suma de: CIENTO
VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($120.000.000) serán entregados de la siguiente
manera: VEINTICUATRO MILLONES DE PESOS MCTE ($24.000.000 MCTE) serán cancelados en
efectivo y de contado al día que se llevara a cabo la firma de la escritura publica y el valor restante
correspondiente a NOVENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS MCTE ($96.000.000 MCTE) serán
cancelados con el producto de un crédito para adquisición de vivienda que ha sido tramitado y
aprobado en el BANCO DAVIVIENDA cuya fecha de desembolso se estima el 26 de octubre del
2012, fecha que podrá ser anticipada o prorrogada de común acuerdo entre las partes. QUINTA:
ENTREGA REAL Y MATERIAL. La entrega real y material del bien inmueble se realizará el día 16 de
Octubre de 2012 y garantizando de esta forma la venta de esta propiedad, libre de todo gravamen,
como son embargos, hipotecas, patrimonio de familia y juicios de sucesión. SEXTA:
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA: Las partes acuerdan que la
firma de la escritura publica de compraventa de la vivienda objeto de este contrato se llevara a cabo el
día 16 de octubre del 2012 a las 10:00am en la Notaria Tercera del Circulo de Villavicencio (Meta). Esta
fecha puede ser anticipada o prorrogada por los contratantes de común acuerdo mediante otro Si
debidamente otorgado. SEPTIMA GASTOS: Entre LAS PROMETIENTES VENDEDORAS y LOS
PRMETIENTES COMPRADORES se comprometen a cancelar los derechos notariales por partes iguales,
LAS PROMETIENTES VENDEDORAS se compromete a cancelar la retención en la fuente y LOS
PRMETIENTES COMPRADORES se encargara de registrar el bien inmueble. OCTAVA
INCUMPLIMENTO: La parte que incumpliere alguna o varias de las clausulas aquí consignadas, se
hará responsable de la clausula penal consistente en la suma de DOS MILLONES SETECIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS MCTE ($2.750.000 MCTE). NOVENA. NOTIFICACIONES: las partes aquí
mencionadas acuerdan dar sus direcciones y números celulares para su fácil ubicación,

En constancia de lo anterior se firma el presente contrato de promesa de compraventa en la ciudad de

Villavicencio en el departamento del Meta, siendo los Veintiséis (26) días del mes de Septiembre del
año Dos Mil Diecisiete (2017).

LAS PROMETIENTES VENDEDORAS

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FREDY GIOVANY CALIXTO RAIRAN
C.C.Nº79.056.586 DE ENGATIVA BOGOTA D.C.
En representación de LUZ AMALIA CALIXTO RAIRAN y LUZ MARINA RAIRAN SUGA

LOS PROMETIENTES COMPRADORES

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CLAUDIA PATRICIA PABON CESAR AUGUSTO SANTIAGO RUIZ
C.C. No. 40.216.006 De Villavicencio C.C. No. 1.121.826.449 De Villavicencio