ESTRUCTURA Y FORMULACION DE LOS

CONTRATOS
ESTRUCTURA Y FORMULACION DE LOS CONTRATOS
Para la formulación de contratos, no hay una regla precisa que obligue sobre
las partes que deben componerlo, sin embargo, se ha establecido que estos,
al celebrarse, contengan los elementos de existencia y de validez que la ley
establece, explicados de manera lógica y cronológica en las siguientes partes:
• Proemio

• Declaraciones

• Cláusulas

• Suscripción o firma.
ESTRUCTURA Y FORMULACION DE LOS CONTRATOS
PROEMIO

DECLARACIONES

CLAUSULAS

SUSCRIPCION
 PROEMIO
El proemio es el encabezado o inicio de todo contrato, mediante el cual, se
determina su naturaleza jurídica, se indica quiénes lo celebran y la forma en la que
se les denominara a lo largo del documento, razón por la cual, constituye la primera
parte de la estructura de dicho documento. Ejemplo:

“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

_____________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
COMO “LA ARRENDADORA” Y POR LA OTRA ____________________________ A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA ARRENDATARIA”, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:”
 DECLARACIONES
Es la parte en la que los contratantes proporcionan información importante de hacer constar en el contrato,
entre las que se encuentran antecedentes, datos de la personalidad y capacidad con la que se suscribe el
documento, del objeto, etc. Ejemplo:

“DECLARACIONES
I.- Declara LA ARRENDADORA
I.I.- Ser comerciante, de nacionalidad mexicana, con capacidad jurídica de goce y de ejercicio para la
celebración del presente contrato.
I.II.- Ser la legítima propietaria del inmueble ______________________________________________

II.- Declara LA ARRENDATARIA

II.I.- Ser comerciante, de nacionalidad mexicana, con capacidad jurídica de goce y de ejercicio para la
celebración del presente contrato.
II.II.- Tiene capacidad económica suficiente para celebrar el presente contrato por el tiempo de duración del
mismo
III.- DECLARAN LAS PARTES:
III.I Es su más amplia voluntad celebrar el CONTRATO, y estar de acuerdo con las condiciones y términos que
se encuentran establecidos en el mismo.”
 CLÁUSULAS
Es la parte del contrato en donde se hace constar lo acordado por los contratantes, los
derechos y obligaciones que se crean o transfieren a través del contrato. Ejemplo:

CLAUSULAS

PRIMERA: “LA ARRENDADORA” otorga en arrendamiento a la “LA ARRENDATARIA” el

inmueble ____________.....

SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar a “LA ARRENDADORA” por concepto

de renta mensual la cantidad de $ ( )……
 TIPOS DE CLÁUSULAS
Artículo 1839 del Código Civil para el Distrito Federal: “Los contratantes pueden poner
las cláusulas que crean convenientes; pero las que se refieran a requisitos esenciales del
contrato, o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria, se tendrán por puestas
aunque no se expresen, a no ser que las segundas sean renunciadas en los casos y
términos permitidos por la ley.”

Artículo 1857 párrafo primero del Código Civil para el Distrito Federal: “Cuando
absolutamente fuere imposible resolver las dudas por las reglas establecidas en los
artículos precedentes, si aquéllas recaen sobre circunstancias accidentales del contrato,
y éste fuere gratuito, se resolverán en favor de la menor transmisión de derechos e
intereses; si fuere oneroso se resolverá la duda en favor de la mayor reciprocidad de
intereses.”
ESENCIALES: En la tesis aislada 177052, que tiene su fuente en el Semanario Judicial de la Federación, se
estableció que son aquellas que indispensablemente deben constar en el contrato, por lo que su
inobservancia producirá su inexistencia, de tal manera que se infiere que se refieren al objeto y
consentimiento del contrato. Este tipo de clausula permite establecer de qué contrato se trata y su
distinción de otros. Al efecto, deberá atenderse a la definición o concepto del contrato.

NATURALES: Aquellas que no siendo esenciales pertenecen a un contrato sin tener que incorporarlas en el
mismo, es decir, pueden ser suplidas o complementadas por la ley. No es indispensable estipularlas o
mencionarlas, pues por mandato de la ley se entienden incorporados en el negocio jurídico, ejemplo:
“Artículo 2120.- Todo el que enajena está obligado a responder de la evicción, aunque nada se haya
expresado en el contrato.”
“Artículo 2086.- Los gastos de entrega serán de cuenta del deudor, si no se hubiere estipulado otra cosa.”

ACCIDENTALES: Aquellas que, sin tener el carácter esencial o natural, pueden ser incluidas en el contrato
por ser funcionales para pactar situaciones relacionadas con el cumplimiento y ejecución del mismo,
siempre y cuando no sean contrarias a la ley, al orden público, a la moral, a las buenas costumbres y a los
derechos humanos. En este tipo de cláusulas generalmente se contemplan la condición, el modo y el
termino, como la competencia de los tribunales para el caso de interpretación o incumplimiento del
contrato, el domicilio en el que las partes acuerdan que se llevaran a cabo las notificaciones, la cuenta
bancaria a la cual deberán transferirse los pagos, etc.
 PROEMIO

DECLARACIONES

CLAUSULAS:
➢ ESENCIALES
➢ NATURALES
➢ ACCIDENTALES

SUSCRIPCIÓN O FIRMA
 SUSCRIPCIÓN
Es la parte final del contrato, en la que, los contratantes, formalizan lo acordado al asentar
sus firmas, sin embargo, se sugiere llevarlo a cabo en todas y cada una de las hojas que lo
componen, plasmando incluso huella digital, a efecto de evitar futuros problemas por falta
de aceptación o desconocimiento de alguna de las partes respecto a lo asentado en el
documento. Ejemplo:

“Leído que fue el contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman y
plasman su huella digital en presencia de los testigos que a continuación se señalan, en la
Ciudad de México a los trece días del mes de agosto del año 2018.
“ARRENDADORA” “ARRENDATARIA”

_________________________ _________________________
TESTIGO TESTIGO

_______________________ _________________________”
 PROEMIO

DECLARACIONES

CLAUSULAS

SUSCRIPCIÓN O FIRMA