EMPRESA INM013ILIARIA

Y DE SERVICIOS LOGISTICOS DE
.."CUNDINAMARCA
EISLC: 174
Bogotá D.C., 24 Agosto 2021

Doctor:
NESTOR VICENTE OSTOS BUSTOS
Alcalde Municipal
Alcaldia Municipal de Pacho
alcaldialpacho-cundinamarca.qov.co
contactenosapacho-cund inamarcagov.co
Carrera 16 N° 7-29
Pacho - Cundinamarca

Asunto: Propuesta Económica para la realización un (01) avalúo del predio identificado con el número de
M,1.170-6992

Respetada Doctor

Reciba un cordial saludo, deseándole éxitos en su gestión y en espera de poder contribuir al logro de los objetivos
y metas trazadas por Usted.

La Empresa Inmobiliaria y de Servicios Logísticos de Cundinamarca es una Empresa Industrial y Comercial del
sector descentralizado del Orden Departamental, con personería jurídica, autonomía administrativa y financiera y
patrimonio independiente, vinculada a la Secretaria General de la Gobernación de Cundinamarca, creada mediante
Decretos Departamental No. 00679 de 29 de marzo de 1996 y reformada mediante el decreto 433 del 25 de
septiembre de 2020 con la misión de desarrollar, celebrar y ejecutar actos, negocios y operaciones inherentes a la
prestación de toda clase de servicios relacionados con la administración de bienes inmuebles, avalúos de bienes,
gerenciamiento de proyectos de construcción, interventoría y la logística de eventos institucionales, culturales y
artísticos

Así mismo, es importante aclarar que la Empresa Inmobiliaria y de servicios logísticos de Cundinamarca, cuenta con
un grupo especialistas en Avalúos comerciales altamente calificados y cuenta con la experiencia suficiente al haber
realizar inventarios y valoración de bienes, muebles y equipos para diferentes Entidades a nivel Nacional.

1. RELACION DE EJECUTIVOS Y DIRECTIVOS

CARGO NOMBRE
Gerente General OLGA LUCIA ACOSTA CANTOR
Subgerente ELIECER HURTADO OCHOA

2. PROPUESTA TECNICO-ECONOMICA AVALUOS

Empresa Inmobiliaria y de Servicios Logísticos de Cundinamarca

Sede Administrativa Calle 26 451-53. Torre Beneficencia Piso 3.
Bogotá, D.C. Tel. 749 1535 - 749 1541

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 IMPRESAINM BILIARIA

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11. ALCANCE

El alcance de la presente oferta consiste en la realización un (01) avalúo Comercial del predio identificado con el
número de M.I. 170-6992 denominado la Victoria ubicado en el Municipio de Pacho Cundinamarca con un área de
1Ha +9200m2 , el avalúo tiene como necesidad según solicitud "continuar con la gestión ante las Empresas
Públicas de Cundinamarca, para la adquisición del predio que será destinado a la construcción de la Planta de
Tratamiento de Aguas Residuales — PTAR de este municipio....."

La Empresa Inmobiliaria y de Servicios Logísticos de Cundinamarca recomienda realizar un contrato

interadministrativo como bolsa económica, de la cual se irán descontando productos ejecutados y las necesidades
presentadas mediante el mismo.

REQUISITOS PARA AVALUOS:

Los requisitos para la elaboración de los avalúos según el Decreto 1420/98 serán:

✓ Solicitud dirigida al Gerente General de esta Empresa escrita y firmada por el representante legal o su
delegado legalmente autorizado, informando el motivo del avalúo.
✓ Identificación del inmueble, dirección y descripción de linderos.
✓ Copia cédula catastral y valor del avalúo catastral información expedida por la Alcaldía del Municipio.
✓ Copia del Certificado de libertad y tradición no mayor de un (1) mes.
✓ Copia del plano del predio indicando áreas del terreno, construcción y mejoras.
✓ Copia de escrituras del inmueble y/o del régimen de propiedad horizontal, condominios, parcelación cuando
es el caso.
✓ Para elaboración de avalúos de servidumbres anexar el diseño el cual debe contener el área.
✓ Para avalúos de efecto plusvalía aportar la norma anterior y la norma actual.
./ Certificación y normas de uso del suelo del predio, expedidas por la oficina de planeación respectiva
no mayor de un (1) mes
✓ Para predios de reserva hídrica anexar copia del estudio técnico correspondiente.

2.2. METODOLOGÍA

2.2.1. BIENES INMUEBLES

Para la realización del avalúo se efectuara visita de inspección y reconocimiento del predio a valuar, con
acompañamiento de la persona designada por la Administración Municipal de Pecho Cundinamarca

El avalúo debe contener la Información básica, Información Catastral, Información Jurídica, Características del
sector, Características del Inmueble, Normatividad del sector, Método del avalúo, Estudio del Mercadeo,
Depreciación de construcciones, Resultado del avalúo, Fuentes consultadas, Certificación del avalúo, Registro
fotográfico en medio magnético.

La realización de los avalúos y estimación de los valores de referencia de la presente propuesta se utilizaran los
métodos valuatorio que enmarca la reglamentación definida en el Decreto 1420 de 1998 y la Resolución No. 620 de
2008 IGAC.
Empresa Inmobiliaria y de Servicios Logísticos de Cundinamarca
Sede Administrativa Calle 26 #51-53. Torre Beneficencia Piso 3.
Bogotá, D.C. TeL 749 1535 - 749 1541

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La realización de los avalúos y estimación de los valores de referencia de la presente propuesta se utilizaran los
métodos valuatorio que enmarca la reglamentación definida en el Decreto 1420 de 1998 y la Resolución No. 620 de
2008 IGAC.

✓ Método de comparación directa o de mercadeo

,•7 Método de capitalización de renta o ingresos
✓ Método de costo de reposición
,f
Método residual.

2.2.1.1. ACTIVIDAD DE CAMPO: Mediante visita a cada predio asignado se realizará el estudio, investigación y
análisis del sector para determinar el avalúo; las principales labores a realizar en campo son las siguientes:

1. Se revisará y estudiará los planos y documentos que proporcione el usuario de acuerdo con los
requerimientos de la Empresa Inmobiliaria Cundinamarquesa y del Decreto 1420 y la Resolución 620 de
2008 del IGAC.
2. Visita al predio y al sector.
3. Investigación de ofertas en el sector.
4. Características físicas del sector.
5. Estado, condiciones físicas y destinación del inmueble.

• 6. Tipo de construcción y su concordancia con la norma urbanística del inmueble.

7. Estado de las Vías
8. Pendiente topográfica
9. Infraestructura de servicios públicos (redes de acueducto, alcantarillado, energía, teléfonos, gas natural).

2.2.1.2. ACTIVIDAD DE INVESTIGACIÓN: Mediante un proceso investigativo se consultará con las entidades
competentes los documentos que permitirán el desarrollo del objeto del contrato y las labores a realizar son:

1. Verificación de la norma urbanística que regula el desarrollo del inmueble que le proporcione a La Empresa
Inmobiliaria y de Servicios Logísticos de Cundinamarca.
2. Se verificará la clasificación del suelo a que corresponde el inmueble objeto de avalúo.
3. Se determinará, presentará e incluirá del avalúo aquellos factores que influyan de manera directa en el
valor del inmueble. (Rondas de Río, servidumbres, humedales, reglamento de propiedad horizontal, etc.).
4. Se verificaran los documentos suministrados a la Empresa Inmobiliaria y de Servicios Logísticos de
Cundinamarca en cuanto a la propiedad de los inmuebles.

2.2.1.3. INFORMES DE AVALÚOS: Por cada solicitud de avalúo de la Inmobiliaria, se entregará un informe técnico
de avalúo elaborado con base en los parámetros establecidos en el Decreto 1420 de 1998 y de acuerdo al formato
predeterminado por la Empresa Inmobiliaria y de Servicios Logísticos de Cundinamarca.

2.3. DECLARACION DE CONFIDENCIALIDAD

Manifestamos y declaramos, guardar la reserva de la información a la que tengamos acceso, no podremos

propagarla, difundirla o usarla en beneficio propio o de terceros.

Empresa Inmobiliaria y de Servicios Logísticos de Cundinamarca

Sede Administrativa Cale 26 *51-53. Torre Beneficencia Piso 3.
Bogotá, D.C. Tel. 749 1535 - 749 1541

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2.4. PROPUESTA ECONOMICA AVALÚO

MATRICULA VALOR
TIPO INMUEBLE DIRECCIÓN -NOMBRE AREA
INMOBILIARIA INFORME
170-6992 RURAL LA VICTORIA 1Ha +9200m2 $ 2.216 915
SUBTOTAL $ 2.216.915
IVA $ 345.240
TOTAL $ 2.562.155

TOTAL, PROPUESTA ECONOMICA: DOS MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL CIENTO
CINCUENTA Y CINCO PESOS MIC ($2.562.155) IVA INCLUIDO

2.5. PLAZO VALIDEZ DE LA PROPUESTA

La propuesta tendrá una vigencia de treinta (30) días hábiles, a partir de la fecha de radicación.

3. ENTREGABLES

Se entregara el informe técnico del predio contratado.

4. FORMA DE PAGO •
La forma de pago será lo acordado por las partes

5. TIEMPO DE EJECUCION

El plazo máximo para la realización del avalúo será el acordado, después de la entrega de la documentación y el
proceso contractual. Así mismo, es importante aclarar que la Empresa Inmobiliaria y de Servicios Logísticos de
Cundinamarca, cuenta con un grupo de Evaluadores altamente calificados.

Cualquier información adicional, con gusto le será suministrada.

Atentamente,

e
ELIECE A O OCHOA
Sub ente
Empresa Imobiliária y de Servicios Logísticos de Cundinamarca

Proyecto: Ana Maria Peláez Ramirez

Revisó: Erika Liceth Muñoz P- Coordinadora Gestión Predial

Empresa Inmobiliaria y de Servicios Logísticos de Cundinamarca

Sede Administrativa Calle 26 #51-53. Torre Beneficencia Piso 3.
Bogotá, D.C. Tel. 749 1535 - 749 1541

0/EICundinamarca O@InmobCund
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