bueno hemos quedado con el grupo hablar hoy sobre el condominio, sí el condominio es un

un derecho real el condominio desde siempre ha sido como ese pariente molesto al cual uno
no quiere encontrarse , uno tiene la desdicha de encontrarse con un pariente molesto en los
velorios los casamientos y las reuniones pero Roma era digamos negado como derechos real el
condominio porque los romanos son los autores de esta idea de que el dominio es el derecho
real absoluto por naturaleza entonces ellos no concebían que hubieran derechos reales como
el dominio o parecido al dominio que otorgará las facultades que otorga el dominio en cabeza
además de una persona si para ellos el dominio era absolutamente absoluto valga la
redundancia y exclusivo y de ahí pasó así con esa idea de este pariente indeseado a todas las
legislaciones que siguieron digamos el derecho romano entre ellos el código de Vélez fue
reacio a legislar el condominio tan reacio fue el que si ustedes se fijan en la enumeración del
artículo 2503 el condominio aparece en el mismo inciso que el dominio dice Vélez el
condominio , 3 son derechos reales: el dominio y el condominio ni siquiera le dedicó un
renglón aparte al 2503 con lo cual también inferir que el condominio es el derecho real que
durante más tiempo mayor cantidad de legislaciones a tenido muy cuestionado su carácter de
derecho real autónomo por qué? por qué se parece tanto al dominio y las normas que los
vigilan se parecen tanto a las normas que legislan las herencias y las particiones de las
herencias y las adjudicaciones de los bienes de una serpentario que el condominio es
prácticamente un derecho real que no es digamos así pero está legislado en el código y está
legislado en el código nuevo está enumerado si eso en particular en el código nuevo bueno
entonces tenemos que estudiar la realidad del condominio si existe y existe como derecho real
los romanos no lo habían legislado ellos que eran mucho más inteligentes que nosotros se
habían dado cuenta que De hecho jurídicamente existía la situación condominio entonces lo
que ellos hicieron fue crear dos acciones para dividir el condominio dijeron vamos a crear
cómo atacar esto y así este comiéndose ellos crearon dos acciones la acción pro herede
lucrativa que la acción para dividir las herencias y la actio común dividundo que son las
acciones para dividir los condominios que De hecho existían por ejemplo cómo me preguntó
una chica el otro miércoles por la coposesión 20 años es decir la posesión solidaria de 2 o más
personas sobre el mismo objeto puede llevar a que con el transcurso de 20 años se consolide
jurídicamente esa situación De hecho en la adquisición de dominio que en este caso sería
adquisición de condominio por lo tanto se adquiere así un modo de adquirir el fondo vamos a
ver a todos y hay una acción había en la antigua Roma una acción que se llamaba la actio
comunista entonces ellos crearon la acción para dividir el condominio pero no legislaron que
decían no , como va a ver esto donde todos o más personas puedan ser titulares dominiales?
de una misma cosa eso va a ser permanente motivo del conflicto no, el dominio es absoluto
exclusivo perpetuo no puede haber condominio estamos el gran maestro Peña Guzmán
tucumano como nosotros, escribió magníficamente sobre el condominio es lo mejor que se ha
escrito sobre condominio aún con el código reformado actualmente de donde mejor se puede
estudiar y aprender muy bien el condominio es en la obra de Peña Guzmán y Alberto Peña fue
profesor mío derecho romano gran hombre extraordinario jurista de prestigio internacional
como ya no hay este llamó al condominio fíjense qué interesante lo llama al condominio el
derecho real de dominio de sujeto múltiple , el concepto del condominio es el derecho real de
dominio de sujeto múltiple, cuáles son los caracteres que tiene el condominio cuáles son los
caracteres al igual que el dominio del condominio es absoluto exclusivo y perfecto me dirán y
bueno entonces estamos hablando del mismo derecho real casi estamos hablando del mismo
derecho real solo que todo dominio tiene dos otros caracteres que lo distinguen del dominio y
que le dan luz que son anoten otro carácter sujetos y unidad de objeto y segundo otro carácter
existencia de partes indivisas el condominio tiene caracteres ser absoluto exclusivo perpetuo
pluralidad de sujetos y unidad de objeto con partes ideales partes indivisas cuota partes son
todos esos términos sino sobre lo absoluto y lo perpetuo sea hemos hablado cuando hemos
hablado de los caracteres del dominio para decir el dominio es el derecho real en virtud del
cual una cosa decía Vélez está sometido a la voluntad y a la acción de una persona que será el
viejo artículo 2506 código nuevo lo define de mala manera ya lo hemos criticado el miércoles
pasado a la definición del 1938 creo que es el que define al dominó hace un guiso ahí raro
horroroso no se entiende muy bien bueno yo creo haberle explicado el carácter perpetuo por
el hecho de que la persona no necesita estar en permanente ejercicio de actos materiales
posesorios sobre la cosa de la cual es titular dominical entonces el dominio subsiste
independientemente de que haya es solo una situación fáctica y en cuanto al carácter
exclusivo diremos que el condominio también tiene carácter exclusivo cómo me dirán ustedes
si el dominó el condominio si el dominio del condominio es el dominio del sujeto múltiple pero
sobre su parte indivisa el condómino tiene exclusividad de dominio vale decir el condómino es
propietario exclusivo de su parte indivisa no de la cosa común por eso es bueno estudiar esto
de Peña Guzmán porque lo explica muy bien cuando dice por ejemplo nos vamos a referir a la
cosa como la cosa común si nos vamos a referir a la parte como la parte indivisa o la cuota
parte entonces el condómino tiene facultades muy amplias amplísimas sobre su parte indivisa
no llega a ser un 100 por 100 de facultades por ejemplo no puede dar en locación la parte
indivisa no puede y sobre la cosa común las facultades son muy restringidas no llega a ser el
cero pero se aproximaba el condómino puede ejercer actos posesorios sobre toda la cosa
común a condición de que no embarace igual derecho de los demás con nombre pero por
ejemplo no puede disponer de la cosa común sin el consentimiento de los demás condóminos
no puede realizar ningún tipo de acto de disposición como por ejemplo dar la cosa como una
hipoteca no puede constituir sobre la cosa común servidumbre pasiva si puede servidumbre
activa ni puede ejercer actos de administración sobre la cosa común supongamos que todos
nosotros somos condóminos de un terreno y la señora Sonia Peña la salteña es la única
responsable que se ocupa de ir a pagar los impuestos de la cosa común bueno eso es un acto
de administración que cualquiera de los condóminos puede desplegar vale cómo actúa en
beneficio del condominio después tendrá derecho a repetir de nosotros la parte que a cada 1
nos toca pero puede el condómino solito sin consentimiento de los demás desplegar actos de
administración ni de disposición entonces vamos aprendiendo que el condominio es el
dominio del sujeto múltiple sus caracteres son absoluta exclusivo perpetuo y además hay
unidad de objeto pluralidad de sujetos y además hay partes indivisas no es que el condómino
sea propietario de una parte física de la cosa no es que porque ustedes y yo seamos
copropietarios de esta oficina yo sea propietario exclusivo de las 4 baldosas donde me siento
siempre y ustedes sean con propietario exclusivo propietarios y vos de la 4 baldosa donde
ponen su escritorio y así no todos somos titulares de dominio de todo en la parte indivisa que
cada 1 tiene 4 supongamos cada 1 de esos 4 salvo disposición en contrario es titular de
dominio de 1/4 parte indivisa esa es la manera de referirse ¼ parte indivisa un tercio indiviso
100% indiviso un 8% y de lo que sea si no está establecido en el título la ley presume que las
partes son iguales pero puede estar establecido en el título cómo se constituye el condominio
uno de los modos por acuerdo de voluntad ponemos de acuerdo en adquirir el dominio de
esta cosa que va a ser cosa común estos son los 50 hoy en el movimiento como 50 y cada 1 de
nosotros 50 pone un millón de pesos porque la cosa vale 50 millones entonces cada 1 de
nosotros es copropietario de 50 Ava parte indivisa de la cosa no hemos puesto de acuerdo 50
en adquirir esta cosa como entonces ese es 1 de los modos de constituir por acuerdo de
volumen otro modo de adquirir por disposición de la ley la ley quiere que lo predio urbano es
decir los predios edificados estos predios estén cerrados entonces yo construyó una pared que
va a ser medianera después de algún momento el vecino que viene después apoyas un 15 cm
de pared en los 15 cm ruido tiene una pared medianera eso es un condominio legal porque la
ley dispone que los inmuebles tienen que cerrarse en las áreas urbanas entonces ahí hay una
Constitución de condominio por este segundo modo la ley y un tercer modo es la disposición
de última voluntad es decir yo antes de fallecer texto a favor de ustedes 50 que a cada 1 de
ustedes les voy a dejar un libro bien entonces sobre esa masa del libro esa universalidad hay
un condominio donde cada 1 de ustedes tiene un libro indiviso todos son condóminos de 50
libros el día que quieran dividirse la biblioteca a cada 1 le tocará 1 pero eso se los he dejado en
condón mi posición de última hora y hay otros dos modos de constituir que son aquellos dos
modos romanos 1 es la prolongación del Estado de indivisión hereditaria es decir cuando el
juez de un sucesorio ante la falta de acuerdo de los herederos que no se ponen de acuerdo
sobre cómo partir la herencia crea Manu militari condominio adjudicar en condominio claro
que son los herederos del muerto la finca tal hay una prolongación del Estado de indivisión
hereditaria se dan cuenta ahí hay un modo distinto de constituir un condominio y otro modo
es la coposesión 20 añal esa de que hablábamos recién de la acción bien vamos bien bueno
hay dos clases de condominio Indivisión forzosa donde los condóminos no pueden pedir la
partición de la por qué por qué por la naturaleza del objeto o por una disposición legal hay
división de la cosa la pared medianera por ejemplo es un condominio con indivisión forzosa yo
no puedo pasar una Sierra por el medio de la pared y dividirla entre mi vecino y yo a la pared
otrora medianera y que ahora sea mitad para cada 1 eso no sé puede hacer por la naturaleza
de la cosa y por disposición de la ley porque ahí hay un condominio con indivisión forzosa legal
la ley quiere que sea con indivisión forzosa estamos pero hay también en el código nuevo y ya
lo había en el código de él es una suerte de indivisión forzosa pactada entre los condones a
decir este es un estado de indivisión forzosa creado por acuerdo de los fondos ustedes y yo
nos ponemos de acuerdo en poner un millón de pesos cada 1 y comprar la finca que vale 50
millones entonces decimos aquí vamos a destinar esta finca bueno la destinemos a la a la
siembra de trigo y el trigo da mucha plata era mucha plata Ya nada puede resolverse porque
requiere unanimidad entonces tenía este condóminos renuentes De hecho un poder de veto
sobre la sobre la decisión A tomarse en el condominio entienden entonces no se pudiera
resolver el día que felizmente aparecíamos todos los condóminos bueno ahí había que
reunirse y tomar la decisión la decisión se toma por mayoría absoluta en el código viejo y en el
código nuevo también a qué llamamos mayoría absoluta a la mitad más 1 mitad más 1 de que
de personas o de partes de parto de parte porque el interés es la medida de las acciones sí de
los 50 millones una chica aquí nombre Jimena ha contribuido con 47 de los 50 millones justo es
que ella tenga mayor poder de decisión en las decisiones a tomar en el condominio porque
claro a ella le afecta más que a cualquiera entonces es mayoría absoluta de partes indivisas el
código nuevo no resolvió el problema del derecho de veto de los condóminos sigue siendo el
mismo problema de antes de hace 150 años del código de Vélez no resolvió la doctrina
durante 140 años estuvo diciendo esto es muy seguido esto es muy rígido en una reforma del
código esto habría que cambiar habría que ablandar el código se reformó y no hablando nada
pese a las recomendaciones de siempre Administrador de la de la finca a las a la doctora Sonia
así se llama Peña esa es la administradora perfecto entonces ya no hay que reunirse ya no hay
motivo de conflicto nada Sonia no rinde cuenta periódicamente de sus actos de administración
de la finca muy bien nos da la ganancia nos cuenta cuando hay pérdida compre el tractor
compra los materiales sino hay que reunir a todos los condóminos y lograr una mayoría
absoluta para que el condominio pueda avanzar bueno esta cuestión repito no está resuelta en
el código nuevo esto venía siendo así rígido en el sistema de velez y sigue siendo rígido ahora
Dominio de una parcela nos estamos adelantando a la clase de la semana que viene para lo
cual hay que confeccionar un plano de partición del condominio donde aparezcan ahora si
todas las parcelas físicas de lo que antes era un condominio todo indiviso o sea resumiendo es
la pregunta que yo le hice si se llega a dar este acuerdo directamente la partición equivaldría a
la serie una extinción de condominio claro hablar claro para hacer eso haga directamente una
partición de condominios se terminó el condominio pero pues sí esta van a ser mi mucho esta
área física que tengo que ver yo ya con ustedes nada entonces dividamos la parte de cada 1 y
se terminó perfecto muchas gracias no por nada otra pregunta

Hay coposesion en el condominio? Entonces si hay condominio decisión de la cosa es decir

cada 1 es como poseedor a título de condóminos de la cosa hay una coposesión una posesión
solidaria todos somos igualmente poseedores somos coposeedores bien hecha la pregunta
otra pregunta

Otra pregunta les recuerdo que la semana que viene el martes 13 y el jueves 15 comenzamos
nuestro quinto ciclo de clases presenciales son grupos de 8 alumnos entre 6 y 8 alumnos como
máximo 8 sanitaria digamos para que no seamos tantos reunidos en 12 clases presenciales
donde damos todos los contenidos de la materia íntegra de punta a punta incluidos derechos
Luciana Arias que aparece el número de teléfono de ella muro de Facebook es quien se
encarga de inscribir a los interesados en participar del curso en la semana que viene
comenzamos las clases son dos grupos los días martes a la tarde y todos grupos los días jueves
a la mañana llama no puedo ya más tiempo Dr sí pues ya yo presencié varias veces su clase
quedaras miércoles y le quería preguntar si Melissa le quería preguntar con respecto a las
clases que usted ha dado que hay alguna posibilidad de que lo haga virtual para que usted a las
clases de media hora en los miércoles pero digamos el curso que dictó sí puede ser virtual
porque yo estoy en Catamarca digamos y es no sabe por qué no puedo porque este

De los bienes del matrimonio pero el matrimonio tiene un régimen especial autónomo que
tiene que ver con los derechos reales y no tiene que ver con los derechos reales porque el
régimen de los bienes del matrimonio es un régimen autónomo otra cosa pero si quiere dar un
ejemplo para que lo entienda cuando hemos dicho recién el condominio se puede constituir
legalmente por disposición de la ley el matrimonio es una de esas disposiciones de la ley vale
decir la ley quiere que los cónyuges en el matrimonio tengan bienes en común eso es lo que se
llaman bienes gananciales lo que los bienes que el matrimonio crea por ejemplo los ingresos
que usted tiene por su trabajo y su esposo tiene por su trabajo y están casados ese dinero es
de usted y de él y el dinero que él aporta es de él y de usted ahí hay una suerte una especie de
condominio con indivisión forzosa por disposición de la ley pero no caigamos en la tentación
de que los bienes del matrimonio son condominio porque porque el régimen patrimonial del
matrimonio es auto no tiene otras disposiciones que se valen por sí mismo servir como
ejemplo orientativo sí y con respecto a la Unión convivencia sería lo mismo también lo mismo
porque la Unión convivencia la muchos de los efectos este se parece al condominio se parece
al matrimonio La Unión convivencia cuando está registrada sí bien muchas gracias doctor no al
contrario gracias a ustedes salud profesor Hola devuelto yo Álvaro Francia baila compañera si
no me equivoco creo que yo leí que que digamos una es como una forma de extinguirse el
condominio justamente cuando los condóminos se convierten cuando pasas se transforma lo
que te dijo vigilancia puede ser sí sigue así yo les quería hacer otro le quería pedir en realidad
un ejemplo si bien no lo dijo en la en la clase pero es del tema digamos que es el de cuando
niño en el más precisamente cuando hay división nos iba me puede dar un ejemplo cuando
hay división nociva que cuando la pide un condómino por por ciento de de que se pueda
perjudicar divisiónY lo que tenemos que hacer es ponernos de acuerdo en disponer una venta
de la cosa común y dividirnos el dinero pero ahí hay un caso de división nos iba por qué porque
no le sirve a nadie esa cosa pero muchas gracias otra preguntita los condóminos si los que en
cuanto a las obligaciones preguntó alguien los condóminos son solidariamente responsables
de la obligación así todos nosotros nos hemos puesto de acuerdo en adquirir en condominio
una finca de 50 hectáreas y tenemos empleados ahí eso no es una sociedad es una propiedad
con dominio al entonces todos nosotros somos solidariamente responsables de esa obligación
entienden distinto hubiese sido el caso de que nosotros 50 decidamos crear una sociedad
anónima que se llame girasoles sociedad anónima pero ahí hay dominio exclusivo en cabeza de
una sola persona que es la persona jurídica girasoles sociedad anónima hay no hay condominio
ahí nosotros somos socios de girasoles sociedad anónima no somos condominio entonces ahí
no hay solidaridad ahí la que paga los sueldos de girasoles sociedad anónima la que paga los
impuestos de girasoles sociedad anónima la que compra la escoba de girasoles sociedad
anónima la que pagó una indemnización es girasoles sociedad anónima ahí no hay solidaridad
pero si nosotros somos condóminos si somos todos solidarios miren chicos yo he pagado la
boleta de la luz de 3000 pesos cada 1 de ustedes me debe 285,50 a eso llamamos solidaridad
pasiva ese caso o miren chicos yo he vendido la cosecha aquí tengo 100000 dólares esto es lo
que le corresponde a cada 1 de ustedes otra pregunta a ver otras preguntas qué más quieren
saber sobre esto mira para el miércoles que viene y partición del condominio para el miércoles
que viene al margen de eso podría considerarse otra supuesta decisión por disposición de la
ley que dice un condominio frio claro también varios propietarios fiduciarios sobre la cosa
común ahí hay condominio cuando mismo sí bien la pregunta son buenas las preguntas así que
hagan preguntas porque así se

Donde hay cosas y hay bienes que no son cosas y la Comunidad de derecho no es en principio
objeto de nuestra materia y objetos de otras materias como las quiebras por ejemplo las
sucesiones en las sucesiones hay universalidad de derecho hay cosas y hay bienes que no son
se entiende las clases presenciales empiezan el martes 13 y el jueves 15 creo que hay lugar
para el grupo de los días jueves a las 11:00 de la mañana es un lindo horario jueves a las 11:00
de la mañana quién escribe en Luciana y el número de teléfono de Luciana para inscribirse
aparece en mi muro of así que ahí lo pueden encontrar ya de los que están increíbles está
participando de esta clase hay varios que están inscriptos son 12 clases presenciales una vez a
la semana con todos los contenidos del bueno un par de preguntas más y me voy a ver el
partido del Atleti.

Desgrabe: Magdalena Ecónomo perdón si hay algún error

Mi cel 3874862287