Las facultades que tiene el titular del derecho real , es la facultad de

perseguir ius persecuendi y preferendi.

El derecho real es la relación poder que tiene una persona o persona
judirica en relación a una cosa es decir no necesita intermediario, y que le
otorga a su titular de perseguirlo y además de preferencia.

Definición de allende: los derechos reales son derechos absolutos de

contenido patrimonial , cuyas normas sustancialmente de orden publico,
esablecen una relacion directa e inmediata entre una persona y una cosa
que previa publicidad obliga a la sociedad toda a respetarla , naciendo
para su titular en el caso de violación las acciones reales. Y que otoga a su
titular las facultades inherentes del ius persecuendi y del ius preferendi.

Ius preferendi : ser preferido

Ius persecuendi: perseguir

Nos ayuda a establecer los derechos reales de los personales!!!!

Definición Diferencias y semejanzas (pregunta de examen)

Derechos reales Derechos personales

absolutos realtivos
Oponibles : erga omnes Oponibles: entre partes
Contenido patrimonial , sean cosas Pueden o no tener contenido
o bienes patrimonial. Haya derechos
personales que no tienen contenido
patrimonial , ejemplo , un derecho
personalísimo(la semejanza es de
contenido patrimonial)
Sustancialmente de orden publico, Relación directa e inmediata , me
es decir de estructura legal porque hago de las cosas cuando quiero,
los crea el legislador. Les dije que
subrayaran porque aca puede
entrar a jugar la voluntad de los
particulares , en la medida que no
altere la sustancia del derecho real
del que se trata.
Publicidad:

Los derechos personales son absolutos o relativos? Son relativos…

porque?? Porque son oponibles únicamente , si yo presto este código y no
me lo devuelve ¡! Son oponibles entre partes!!!!!!!!
En cambio los derechos reales son absolutos , oponibles erga omnes , son
oponibles a toda la sociedad!!!!!!!!

Que le da publicidad a los derechos reales , bueno aca abrimos un

paréntesis tenemos que definir las cosas
- Cosas muebles
- Cosas inmuebles
- Muebles registrables
- Muebles no registrables: posesión o si hubo tradición , esto le da
publicidad

Clase 17/3/22

Los derechos reales son creados por ley , por lo tanto las partes no pueden
crearlos, es decir que están taxativamente enumerados en el código, pero
existe esto de sustancialmente que tiene que ver con no afecta la
sustancia del derecho…
Pero existe una pequeña lucecita, que realmente la autonomía de la
voluntad entre en un caso particularmente, que seria en el caso de la
hipoteca en donde las partes en el bien hipotecado acuerdan plazos ¡! Aca
es donde interviene la autonomía de la voluntad

Pero existe una pequeña Lucecita que realmente la autonomía de la

voluntad entre en un caso particular Qué sería el caso de la hipoteca
donde las partes acuerdan plazos, acá es donde interviene la autonomía
de la voluntad!!!!!! 
En los derechos personales y la autonomía voluntad pura!!!!!!!!
(se suele preguntar)
 sustancialmente 
Qué tiene la persona una relación directa e inmediata Con la cosa, es
decir que la relación es mía yo titular del derecho real con la cosa. pero
qué pasa con el tema de la cosa? Esta relación directa e inmediata con la
cosa, obviamente Allende formaba parte de la teoría ecléctica después
de la sanción del Código de Vélez, porque Vélez no había definido los
derechos reales…. habían unos artículos que medianamente indican por
donde uno tenía que ir si quería tener una definición de los derechos
reales, pero a Vélez no le gustaba definir….

Hoy por hoy con el código civil y comercial, el objeto de los derechos
reales no solamente son cosas…. es decir que se amplio el objeto de los
derechos reales, Entonces ese objeto qué antes  Solamente era la
relación  directa e inmediata con la cosa, Hoy va a ser con el objeto!!!!

 elementos
 objeto puede ser:  cosas, bienes,  y universalidades de hecho.

La diferencia con los derechos  personales la relación cómo es?

mediata….
Acá tenemos un acreedor y un deudor, y el objeto de la prestación, es
una relación mediata. 

La época de  Vélez había  teorías que algunos juristas qué los derechos
eran todos personales!! Porque si o si las relaciones eran inmediatas.
 después estaba la otra teoría extrema qué la teoría realista que los
derechos eran todos reales, qué la relación era directa e inmediata con la
prestación por ejemplo…..
 Y por último vieron que siempre entre dos teorías extremas aparece una
en el medio la teoría mixta, es decir la teoría ecléctica del doctor Allende.
 sujeto activo: titular del derecho real
 sujeto pasivo: la sociedad toda universal

Qué previa publicidad y esto Qué significa? el tema de la previa

publicidad significa que los derechos reales ,La publicidad tiene que ver
con la publicidad registral O publicidad posesoria de acuerdo a la cosa o
al bien que yo tengo, sí es un bien inmueble, o es un bien mueble
registrable…..

Publicidad posesoria:  celular, Cartera, barbijo etc Por el solo hecho de

tenerlo…. la publicidad es únicamente a los fines  de ser oponibles a
terceros interesados!!! únicamente a terceros interesados porque?
porque el derecho real es declarativo Qué significa que sea declarativo?
qué nacen en el momento en que se unieron 2 elementos que lo vamos a
ver cuando veamos teoría del título y del modo…

 es decir que cuando yo tengo el título suficiente y el modo suficiente, ahí
nació el derecho real!!!!! 
Salvo en el caso de los automotores el derecho real sin hace, en el
momento de la inscripción!!!! es decir  Qué es el único caso Qué es
constitutivo, Es decir que el derecho real nace a partir del momento de la
inscripción…… digamos que es una excepción ala regla del declarativo.

Es declarativo: Porque el derecho real nace por fuera de los registros, Es

decir que cuando yo reúno los elementos del título y el modo suficiente,
Ahí nació el derecho real……. salvo en el caso de los automotores Qué
es constitutivo porque? es constitutivo porque el derecho real en este
caso específico nace a partir del momento de la inscripción…. 

En el caso de que algún miembro de la sociedad violara a través de un

despojo de una turbación o que violentara ese derecho ese derecho real
que yo tengo van a sufrir  distintas acciones,( la acción reivindicatoria, la
acción negatoria, la confesoria, y otra  acción de deslinde…)Estas son
acciones reales porque tienen que ver con el derecho real, no son
acciones posesorias!!

 las acciones de deslinde, formaba parte de los Derechos personales,

pero con la sanción del nuevo código se transformó en una acción real!!

el ius persecuendi y el preferendi tiene relacion Tiene relación con

esto…. pero no es lo mismo! El ius persequendi me da la Facultad de
perseguir la cosa en mano de quién la detente, y el ius preferendi se
basa en el principio primero en el tiempo mejor en el derecho de ser
preferido a otro, que nada tiene que ver con los privilegios…… el
privilegio es una modalidad del derecho creditorio, pero no es el ius
preferendi 
Hay un caso Dónde existe el privilegio y el ius persequendi, Qué es el
caso del acreedor hipotecario porque el acreedor hipotecario tiene un
título ejecutivo, 

Cuáles son los elementos de los derechos reales?Pregunta de examen

  sujeto: tenemos sujeto activo y y sujeto pasivo Qué es la sociedad
toda 
  objeto:  
las cosas: las cosas son los objetos materiales susceptibles de
valor económico,El código civil y comercial de la nación con
respecto a las cosas habla, antes con el código de Vélez era la
cosa en su totalidad…. Pero hoy el código nuevo autoriza a
constituirse un derecho real sobre una parte de esa cosa!! es decir
que yo podría constituir un derecho real de condominio sobre por
ejemplo con otra persona de 25 metros cuadrados de un inmueble,
y el resto es mío de un inmueble( es decir sobre el total o una parte
material de una cosa)El código no lo autoriza pero si se legisla y
esto se pregunta en el examen…. 
 A la energía eléctrica se lo asimilo al régimen de las cosas….
Artículo 15 y 16. 

los bienes:Los bienes son los objetos inmateriales susceptible de

apreciación económica,Y dentro de los bienes y lo más importante
porque se lo van a preguntar, están los derechos!!!!!!! 
 y la universalidad de hechos:Por ejemplo un conjunto de algo!! por
ejemplo el conjunto de ganado es Universidad de derecho 
Con relación a los bienes, Cómo les dije dentro de los bienes
vamos a encontrar derechos y créditos, es decir que si  yo el día
de mañana Tuviera, cuándo veamos usufructo, vamos a ver que
podríamos sobre un crédito que tenemos constituir un derecho real
de usufructo por ese crédito Cosa que antes no se podía hacer….. 

  causa:La causa de los derechos reales, es la causa  fuente

únicamente!!!!!! en los derechos reales no hay causa fuente y
causa fin Cómo pasa en los derechos personales….
 Qué significa esto de causa Fuente? Qué es la causa generadora
de un derecho real!! se le va a dar su nacimiento a un derecho
real, y acá tenemos que tomar en cuenta distintas situaciones
 Cómo pueden nacer un derecho real a favor de alguien? puede
ser por:
  hecho de la naturaleza
  puede ser por hechos del hombre
 Hechos jurídicos:
  y actos jurídicos
   por la ley.

 los hechos de la naturaleza: podría ser un aluvión, el aluvión es el

movimiento paulatino  y tranquilo de las aguas que va sacando
sedimento De un lado y lo va colocando del otro lado de la Rivera del
Río.

 hechos del hombres: Por muerte, es decir que ni bien fallece la persona
Los Herederos forzosos

 hechos jurídicos: La posesión….. Es el hecho jurídico por el cual se

ejerce  la mayoría de los derechos reales..

Actos jurídicos:Puede ser un contrato..!! ejemplo de

compraventa,Donación, permuta,. Estos contratos en donde yo firme una
escritura por ejemplo con Leo que me vendió, pasa a ser mío, esa
escritura Qué es el título hizo nacer junto con la entrega de la posesión El
derecho real. 
La ley como fuente del derecho real: En esta situación particular ,La ley
es causa de los derechos reales, por eso acá le separé la ley como
creación y la ley como fuente….

 ley como creación: tenemos que dejar por fuera lo que es causa Fuente,
porque la ley como creación es la ley que está sancionada la Norma
objetiva por el código y qué es lo que se conoce como números clausus
!!!Es decir los 14 derechos reales que se encuentran taxativamente
incluido en el artículo 1887,
Arranca con el derecho Real de dominio Y por qué Por qué es el que
mayor facultades le  otorga a su titular…. 

Números apertus serían los derechos personales!!!!!

Ley como fuente: Tiene que ver con lo que se conoce como  adquisición
legal!!! Es decir que no surge del artículo 1887, pero que hay un artículo
del código Qué es el 1894, Qué dice que se va a adquirir por
determinadas circunstancias el derecho real!!! 
ARTICULO 1894.-Adquisición legal. Se adquieren por mero efecto
de la ley, los condominios con indivisión forzosa perdurable de
accesorios indispensables al uso común de varios inmuebles y de
muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso, y el que se
origina en la accesión de cosas muebles inseparables; la habitación
del cónyuge y del conviviente supérstite, y los derechos de los
adquirentes y subadquirentes de buena fe.

A esto se refiere cuando habla de la ley como adquisición legal o

como fuente, Entonces cuando sean todas estas circunstancias del
artículo 1894 estamos hablando de la ley como fuente!!! y no de la
ley como creación.
( cónyuge supérstite)

ARTICULO 1895.-Adquisición legal de derechos reales sobre

muebles por subadquirente. La posesión de buena fe del
subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean
hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales
principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la
adquisición fue gratuita.

Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin

inscripción a favor de quien la invoca.

Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a favor de quien

la invoca, si el respectivo régimen especial prevé la existencia de
elementos identificatorios de la cosa registrable y éstos no son
coincidentes.

Qué se acuerde en estos dos artículos está bien!!!!! 

Ley como creación: número clausus 

 ley como fuente: adquisición legal.  hay mera circunstancias que
por el efecto de la ley nacen ciertos derechos reales!!!! Por ejemplo
la pared que divide de uno con el otro, medianera… 

Con relación a la causa: vamos a tener lo que se conoce como

principio de la causa!!! así lo da el doctor mastronardi.
Acuérdense que se trata de la teoría del título y del modo y de la
convalidación!!!

ARTICULO 1892.-Título y modos suficientes. La adquisición

derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la
concurrencia de título y modo suficientes.

Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las

formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o
constituir el derecho real.

La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir

derechos reales que se ejercen por la posesión. No es necesaria,
cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un
acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o
cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a
poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el
poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y
constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.

Vamos a tener indicado lo que es el título y el modo suficiente,Qué

tipo de títulos tenemos?????
  título suficiente
  modo suficiente
  título putativo

 Qué es el título suficiente? es el que regula condiciones de fondo Y

de forma( fondo capacidad Legitimaciones) formas ( Sí o sí por
escritura pública) referido a los bienes inmuebles….
 es aquel título válido, por lo tanto si yo uno a este título suficiente y
le sumo el modo suficiente Qué es la tradición!!! ahí nació el
derecho real!!!
 la tradición: es la entrega voluntaria de una cosa y la recepción
voluntaria de la cosa El tradens y él accipiens
Entonces el título suficiente es aquel título válido cuando veamos
posesión    es el que me va a dar la posesión legítima.. es aquel
título que reúne las condiciones de fondo( capacidad y legitimación) 
es decir que la persona tiene que ser capaz y tiene que estar
legitimada,,,, porque vamos a suponer que yo vendo la casa de
Juan y me presento a la escribanía pero no tengo ningún
instrumento en representación de alguien, Sí yo no tengo un poder
que acredite que estoy representando, yo no tenía legitimación para
firmar…….
 y en el caso de  de que se trate de una persona que tenga
problemas psiquiátricos  y estuviera con una sentencia en la
determinación jurídica, qué necesita apoyo, y firmó igual escritura,,,
esa escritura sería nula porque lo firmo una persona  qué no está
capacitada para poder firmarlo.

el Justo título:  reúne las condiciones de forma, pero carece de

alguna de las condiciones de fondo!!!!!!!!
 es decir que esa escritura, está firmada por una persona incapaz,
o  por alguien que no tenía legitimación….
 la escritura está perfecta,,,, pero carece de condición de fondo por
lo tanto no es un título suficiente  sino que es un justo título… 
Cómo voy a tener que senear  el vicio que tiene ese título? voy a
tener que demostrar que fue de buena fe, y una posesión de 10
años, y después sanear el vicio a través de una  prescripción
adquisitiva breve, es decir una usucapión corta!!!!

El título putativo: no surge del código nuevo, Es aquel título por el

cual tiene un error de hecho excusable!!!! es decir que del título
surge Qué hay un error, me sirve para hacer una usucapión breve
para el día de mañana? no
 me sirve para transformarlo en un título suficiente? tampoco
 en vez de empezar a poseer el lote 25 empiezo a hacer en otro!!!!
por ejemplo en el 28,,, ese título me sirve Contra todos menos
contra el verdadero dueño…..

El boleto de compraventa no es ningún título!! es un contrato en

donde las partes Se comprometen es una obligación de hacer… 
Convalidación: artículo 1885 nemo plus iuris
ARTICULO 1885.-Convalidación. Si quien constituye o transmite un
derecho real que no tiene, lo adquiere posteriormente, la
constitución o transmisión queda convalidada.

Vamos al tema de hace un ratito que yo le comentaba del tema de

la venta con un representante, vamos a suponer que se hace una
compraventa y estamos en la escribanía, y la persona dice que es
el apoderado de Juan Pérez, Entonces el escribano no toma muy
en cuenta si llevo o no el poder y firma la escritura.. qué pasó ahí?
tenía o no tenía legitimación? no
 ahora, Juan Pérez en realidad se había olvidado el poder o se le
había vencido… por lo tanto ese derecho real  qué se había
constituido, quedó convalidado por que posteriormente apareció el
poder!!!!
 Nadie puede transmitir un derecho mejor o más extenso que el que
tenía, Cómo así tampoco lo puede recibir de alguien que no tenía
derecho de transmitir!!!!  
Es decir si yo soy poseedor, no soy titular del derecho real de dominio o
condominio propiedad horizontal, soy poseedor por lo tanto no puedo
transmitir un derecho real que no tengo… pero si el verdadero dueño
viene y firma la escritura y yo Después le puedo firmar la escritura al otro,
Ahí va a quedar con validado el acto!!!! y esto tiene relación con el
principio Nemo Plus Iuris que nadie puede transmitir un derecho mejor o
más extenso que el que tenía

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:

  los derechos sobre cosa propia : cuáles son? dominio,

condominio,  propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios,  tiempo
compartido,  cementerio Privado , y superficie. Cuándo vean
superficie van a ver qué el derecho real sobre cosa propia es de
figura mixta, porque comienza haciendo sobre cosa propia pero
después se va a transformar en un derecho real sobre cosa ajena.
   los derechos sobre cosa ajena: Usufructo, uso,  habitación, y
servidumbre. 

  y los derechos reales de garantía:Serían derechos accesorios del
principal, Qué son la hipoteca, la anticresis, y la prenda
De los 14 derechos reales 12 se ejercen  por la posesión,,,,,Los únicos
que no se ejercen por la posesión son: la hipoteca, y la servidumbre!!! 

La adquisición legal del subadquirente  de bienes muebles.

ARTICULO 1895.-Adquisición legal de derechos reales sobre
muebles por subadquirente. La posesión de buena fe del
subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean
hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales
principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la
adquisición fue gratuita.

Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin

inscripción a favor de quien la invoca.

Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a favor de quien

la invoca, si el respectivo régimen especial prevé la existencia de
elementos identificatorios de la cosa registrable y éstos no son
coincidentes.

Vamos a empezar por lo último:

Acá a lo que se refiere el artículo es que si yo adquiero una cosa mueble
no registrable Se presume  que es de buena fe …
En los bienes muebles no registrables el hecho de tener la cosa lo que
hace el código es presumir Qué eso lo tengo de buena fe… por lo tanto
está presunción de buena fe que surge del código, es Iuris tantum, por lo
tanto admite prueba en contrario…..

 ahora el tema de la buena fe cambia cuando se trata de bienes muebles

registrables!!! por lo tanto si yo tengo un auto  y aparece algo extraño en
la verificación policial no se puede transmitir