Clase 9/6

El usufructo en un derecho real… ustedes saben los ius que tiene un derecho real de
dominio??? son tres Uso, goce y disposición… el dominio pleno tiene los tres ius!!! El
usufructo, qué derechos tiene? Tiene el de uso y goce, Qué significa usar?, usarla conforme
al destino que tiene la cosa… y el goce??? adquiere los frutos que la cosa genere… qué
quiere decir??? que si yo tengo un contrato de locación Y hay un usufructo en ese
inmueble… quién va a retirar, quién va a cobrar, el canon locativo, los frutos que genere
ese alquiler??? él usufructuario!!! porque tiene derecho de goce!!!, que es la adquisición de
los frutos que generen la cosa, sin perjuicio de esto muchas veces si bien el derecho de goce
lo tiene el usufrutuario… corte…

Un Inmueble cuyo dominio está desmembrado y tiene el usufructo, igualmente por más de
que el derecho de goce lo tenga el usufructuario, Voy a necesitar la conformidad del nudo
propietario para dar ese inmueble en alquiler… pero los frutos corresponden solamente al
usufructuario.

El usufructo se extingue por un plazo o una condición que se puede establecer… o por el
fallecimiento del usufructuario. El usufructo, si bien es un derecho personal, en estos casos
en que se condiciona la vigencia del usufructo a una persona… se dice que es personal
porque dura lo que dura la vida de la persona.

Les pregunto, se puede establecer que primero sea vitalicio y luego sea por un plazo??? Sí,
se puede!!!, se modifica la escritura, se hace una modificación de escritura y se inscribe
obviamente como todo derecho real que pesa sobre inmuebles se tiene que inscribir…

Dijimos que el usufructo… me lo puedo reservar, lo puedo constituir o lo puedo vender…

Sí me lo reservo, es mío, me reservo lo que ya tengo… constituyo si es que no lo tengo y lo
vendo si es más sencillo para mí hacer la transmisión… la venta de la nuda de propiedad
que en realidad dice transmisión de nuda propiedad y transmisión de usufructo comienza a
permitirse con el Código Unificado 2015… esto tiene un beneficio en la práctica… porque
si yo me reservo el usufructo, A los efectos de armar la escritura… tener en cuenta, si hay
algun inhibido y aún así quieren sacar la propiedad… fíjense que Instituto de estos tres les
sirve… y por qué les sirve??? porque se puede llegar a saltear a un individuo o sea, hacer la
operación aún cuando haya un inhibido… el primer caso que les digo es la donación con
reserva de usufructo….Por quién pido inhibiciones??? o sea, quién me interesa saber si está

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inhibido??? El qué dona!!!, siempre piensen en el que está disponiendo!!! el que dona!!!
necesito saber si está inhibido… nada más… de los que van a quedarse la nuda propiedad,
no necesito saber si están inhibidos!!! ahora bien, Caso número Dos, yo hago una donación
dominio pleno!!! donación del dominio pleno… y necesito que me constituyan el usufructo
a mí y a mi marido, en este caso, por quién voy a pedir inhibiciones??? quiénes están
disponiendo??? Todos!!! ahí voy a pedir inhibiciones por todos, por el donante y por los
donatarios, o sea fíjense, que si yo tengo a los donatarios inhibidos… no me va a convenir
hacer esto, porque se me va a trabar la operación, no me va a convenir hacer esto.

Además a veces en la práctica empiezan diciéndome que quiere hacer una donación,
entonces uno trabaja en consecuencia… Armando y pidiendo los certificados para el acto
donación… una semana antes o unos días antes me dicen, “ay, quiero el usufructo” bueno
en este caso, si yo no pedí los certificados no voy a… corte…. Entonces, en ese caso me
voy a la tercera opción... que es venta!!! donde solamente pido inhibiciones por el donante,
por el transmitente… a uno le va a transmitir el usufructo y al otro le va a transmitir la nuda
propiedad, pero siempre en cabeza de él… en el segundo caso que yo dono y ellos me
constituyen, tengo que pedir inhibiciones por todos!!! Eso me genera mayor gasto, mayor
tiempo y el riesgo de que algunos este inhibido… el resultado es el mismo… tengo un
dominio desmembrado, la nuda propiedad la tiene el donatario y el usufructo el donante…
o el constituido, es decir a favor de quién se constituye el usufructo… No entendí el tercer
el tercer ejemplo… el donante en lugar de donar la nuda propiedad a una persona y
reservarse o decirle a los donatarios que constituyan usufructo… el lo que hace es decir…
no!!! Yo te dono la nuda propiedad vos y le dono el usufructo a otra persona… entonces
transmito el dominio ya desmembrado, Solamente voy a pedir inhibiciones por el que está
haciendo esa transmisión… Esto no será posible en aquellos casos en que yo dono a mis
hijos… pero quiero tener el usufructo yo y mi marido, en este caso yo no puedo transmitirle
la nuda propiedad a mis hijos y transmitirle el usufructo a mi marido… por qué? Por qué no
puedo transmitirle el usufructo a mi marido? casados legalmente…(en el régimen de
separación de

bienes sí podría donárselo)…. CORTE… el de larga data.. y régimen de separación que son
aquellos matrimonios… después del 2015 que fue cuando se reformó… régimen de
ganancial indica que todos los contratos entre cónyuges están prohibidos!!! Yo no le puedo
vender a un cónyuge! Yo no le puedo donar a un cónyuge!!!, Yo no le puedo constituir

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usufructo a un conyuge… por el solo hecho de que CORTE… salvo que como dijo
Marcos, tenga un régimen de separación, si yo adopté al momento de casarme un régimen
de separación de bienes… yo le puedo vender a mi cónyuge, mi cónyuge me puede donar,
me puede prestar, le puedo prestar… Está todo permitido!!! todos los contratos en régimen
de separación de bienes, están permitidos!!! régimen de ganancialidad o régimen de
comunidad, contratos entre cónyuges están prohibidos!!! Yo no puedo negociar con mi
cónyuge, NO!!!!, me debería divorciar si quiero negociar con él. Entonces tienen que ver
cuál de estos tres casos les cuadra en su situación… no hay uno mejor que el otro, este
último que yo digo, que hago la transmisión de nuda propiedad y transmisión de usufructo,
indica que estoy igualmente desmembrando el usufructo o sea, dos personas van a tener la
nuda y el usufructo, pero aún así… se han pedido inhibiciones solamente por el donante,
nada más!!! cerramos usufructo.

Cesión de derechos hereditarios.

Los fallos plenarios dijimos que son necesarios toda vez que hay resoluciones judiciales
que son dispares, es decir, frente a un tema cada juzgado resuelve de una manera distinta.
Entonces eso ha generado injusticias, porque dependiendo de en qué juzgado recaíga mi
reclamo, la respuesta iba a ser diversa… entonces frente a esta discrepancia de resoluciones
judiciales es que nacen estos plenarios… y dicen “la respuesta frente a este caso va a ser
ésta”.

qué es una sesión de derechos hereditarios?, qué es un acto jurídico un contrato? Qué es un
derecho? Qué es una sesión de derechos hereditarios? Es un contrato!!! un contrato muy
bien, qué significa que sea un contrato, que necesita dos partes!!! Dos voluntades.

CORTE!!! Es un contrato consensual… por que necesita el acuerdo… CORTE!!!

Una parte llamada cedente Transfiere a la otra llamada cesionario una herencia ya
deferida… qué quiere decir una herencia ya deferida??? que ya el la recibió!!! ya el
fallecimiento ocurrió… el heredero ya heredó!!! Entonces, una parte llamada cedente
transfiere a la otra llamada cesionario, una herencia ya deferida o una parte indivisa de esa
herencia, es decir, es la transmisión de derechos patrimoniales del heredero a otra
persona… esa otra persona que es el cesionario, podrá ser un coheredero o un tercero… no
necesariamente la cesión de derechos hereditarios es entre herederos, puede ser hecha por
un heredero a favor de un tercero… es decir que el cedente siempre va a ser heredero,

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siempre!!! El cesionario, es decir aquel que recibe esos derechos patrimoniales de este
heredero… no necesariamente tiene que ser heredero, puede ser coheredero o puede ser un
tercero… y qué es lo que se transmite??? Si yo hago una cesión de derechos hereditarios,
yo soy heredera y hago una cesión de derechos hereditarios a favor de un tercero… este
tercero, pasa a ser heredero???, o sea, yo le transmito también mi calidad de heredero???.
Él va a ser también heredero??? No!!! la cesión de derechos hereditarios, no implica la
transmisión de mi calidad de heredero, Yo voy a seguir siendo heredera… el otro, el que
recibe estos derechos va a ser cesionario… no va a ser heredero!!! llamemos las cosas
como son!!! yo voy a ser heredera y Él va a ser cesionario, lo que le transmito son los
derechos patrimoniales, solo los patrimoniales!!! que yo como heredera recibiría, solo le
transmito los derechos patrimoniales a esa persona!!! que puede ser un coheredero (en cuyo
caso seguirá siendo heredero y cesionario) O a un tercero en cuyo caso será cesionario…
Dijimos que es un contrato consensual, bilateral y se dice que es aleatorio!!! y qué significa
que un contrato sea aleatorio??? qué significa el álea? todavía no está determinado Qué
vas a recibir… exactamente!!! es incierto, es indeterminado, es variable… por qué? Porque
la cesión de derechos hereditarios, no incluye la transmisión específica de cada bien que
integra el acervo hereditario, sino, que la cesión de derechos hereditarios… implica bienes
que integran el acervo hereditario, pero que no están determinados todavía… no sé qué
derechos patrimoniales sobre determinados bienes, se le van a terminar adjudicando al
heredero... Un causante dos herederos… un padre con dos hijos, el padre fallece heredan
los hijos, el padre al momento de fallecer deja los siguientes bienes… deja una casa de Mar
del Plata, una casa en Tigre y un departamento en Belgrano.. dejo estos tres inmuebles, Uno
de los hermanos que es heredero… decide ceder sus derechos hereditarios a un tercero…
Qué le está cediendo? Le está cediendo la mitad de Mar del Plata la mitad de tigre y el
departamento de Belgrano??? NO!!! está cediendo todo lo que le corresponda a él como
heredero, al momento en que se decida sentar con su hermano a repartir los bienes… que es
la partición!!! entonces está cediendo el 50% de los derechos patrimoniales que al heredero
le correspondan al momento de la partición… la partición todavía no ocurrió!!! entonces no
se sabe con certeza que le va a corresponder a ese cesionario… quizás le corresponde el
100% de Mar del Plata… porque los herederos acordaron…. “vos te quedas con tigre,” “
vos te quedas con la casa de Tigre yo me quedo con la casa de Mar del Plata y el
departamento mitad a cada uno”. La partición material de que le corresponde a cada uno se
va a determinar al momento de la partición, entonces la partición es posterior a la cesión…

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yo voy a ceder derechos hereditarios sobre algo que no sé a ciencia cierta que contiene…
incluso les cuento puede no contener nada… porque si yo cedo mis derechos hereditarios,
yo sé que hay tres inmuebles pero hay una cantidad de deudas que tienen privilegio
hipotecas, deuda de ARBA, deuda de AFIP… lo primero que se van a cobrar van a hacer
esas deudas… y después no me quedo nada… entonces esa es el álea es que el contenido de
la cesión… es incierto, es variable, es indeterminado. Y seguramente han escuchado hablar
de las cesiones de derechos hereditarios sobre bien determinado, no deja de ser una cesión
de derechos hereditarios, es decir, que la esencia del contrato como aleatorio sigue
estando…. la realidad es que le estoy poniendo más riesgo!!! porque estoy condicionando a
que ese inmueble que yo puse como bien determinado… se me lo adjudica a mí…. en el
caso que di… digo “te cedo derechos hereditarios sobre el departamento de Mar del Plata”
es decir, tengo derechos potenciales sobre ese departamento de Mar de Plata… a ciencia
cierta no sé… si este departamento va a estar al momento de la partición… o se va a
liquidar para pagar deudas, y ni siquiera sé si yo como heredera se me va a adjudicar Mar
del Plata… o mi hermano va a querer Mar del Plata o mitad para mí… entonces si yo
determinó un o un bien determinado, le estoy incluyendo, le estoy incorporando mayor
alea!!! mayor riesgo al contrato… porque tengo que esperar, si Dios quiere… que al
heredero que me cedió le terminan adjudicando ese inmueble.

Entonces dijimos que es variable, es incierto, no se puede determinar porque está sujeto a la
partición… Está sujeto, Está condicionado a que al momento de la partición ese cedente,
ese herederos cedente… primero: no haya sido desheredado, porque puede suceder que
haya sido desheredado, entonces en consecuencia no hereda nada... y no sabemos cuál es el
contenido cierto del acervo hereditario, No sabemos a ciencia cierta qué hay… ni sabemos
que se le va a terminar adjudicando al heredero que cedio. La cesión de derechos puede ser
gratuita o puede ser onerosa. Si es gratuita se van a aplicar las normas de la donación, Y
qué significa esto? Que se va a considerar, que es un acto gratuito y en consecuencia
también van a prosperar las acciones de colación y reducción,

Yo tengo una escritura que dice que Pedro compró… Pedro va a vender, Pedro es mi
vendedor… me llega esta escritura a mí escribanía, Tengo la obligación de estudiar los
títulos de estudiar 20 años para atrás, desde la fecha de esta compraventa, es decir que a
simple vista una compraventa es perfecta, no tiene riesgo, Es una compraventa…. Me voy
al origen Ana falleció, Ana tenía este inmueble… heredaron tres hijos Juan, Pedro y

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Antonio le cedió gratuitamente los derechos hereditarios que recibío de Ana se los cedió
gratuitamente a su novia Julieta…

Se lo cedio gratuitamente a su novia Julieta, tenemos entonces como titulares o vendedores

del inmueble de Ana… a Juan y Pedro como herederos y a Julieta como cesionaria,
entonces Pedro Juan y Julieta le vendieron a MI Pedro, que es el que me va a vender a mi…
contento me trae una escritura de compraventa… cuando me pongo a analizar los
antecedentes y por esto es importante el estudio de títulos, advierto que dentro de estos 20
años que tengo que analizar advierto que hay una cesión de derechos hereditarios a un
tercero… Porque Julieta es tercero de Antonio!!! es novia!!!, pero es un tercero, no es
heredera!!!Por más de que se fueran a casar… dijimos que tenía que ser heredero
Presuntivo… o sea, por más que tenía fecha de casamiento, boda, salón fecha de iglesia…
era novia al momento de hacerse la cesión!!! no es heredera!!! entonces yo advierto una
cesión de derechos hereditarios, gratuita a favor de un tercero entonces Aplicamos las
normas de las donaciones, en lo que respecta a esto de si es observable o no… y es
observable!!! porque Antonio cedio gratuitamente a un tercero… y cuál es el riesgo??? que
los herederos de Antonio le reclamen a Julieta o reclamen esos derechos que Antonio
recibía de Ana y los regaló, los cedio gratuitamente… entonces ese es el riesgo!!! y si
ustedes me dicen… porque la gente te dice… “Ah, pero Antonio no tiene hijos”, es decir,
los herederos de Antonio no van a reclamar!!! es imposible porque no tiene hijos… y si
llega a tener???, o me puede decir que no tiene… y tiene, porque yo lamentablemente no
tengo un registro de nacimientos… Quizás hay un hijo no reconocido o que aparece
después… y ese heredero puede reclamar!!! entonces si yo dentro de mis 20 años de mi
compraventa, “yo estaba contenta porque recibi una compraventa”… detectó una cesión de
derechos hereditarios gratuita… aplicaría como si fuera una donación!!! como si uno de
mis antecedentes fuera una donación… y en consecuencia, yo como escribana, tengo que
observar esa escritura!!! Entonces yo al comprador de Pedro le voy a decir, “mira, ojo hace
cinco años o hace sí tres años se hizo esta cesión de derechos hereditarios gratuita”, El
riesgo está en que los herederos de Antonio te reclamen a vos… porque es rei persecutoria
porque prospera la acción de reducción… yo tengo que decirle eso!!!

La sesión puede ser gratuita u onerosa, ojo con las Cesiones gratuitas… que es el mismo
análisis de las donaciones… esto los abogados no lo saben y dicen bueno, hagamos cesión
gratuita, para no pagar impuestos…, por qué? Porque la sesión gratuita no paga

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impuestos… pero tenés este conflicto, este problema, que es observable!!! porque
prosperaría la acción de reducción. Entonces puede ser gratuita, puede ser onerosa… si es
onerosa se aplican las normas de la compraventa… Si es onerosa no se le aplica ninguna
acción, por eso muchas veces cuando se plantea esta situación se sugiere darle un tinte de
compraventa, con un precio razonable… ojo con eso porque también en las compraventas
con un precio vil… puede traer como riesgo que sea atacada por simulación!!! ojo también
con eso siempre precios razonables, que se puedan defender frente a un ataque de
simulación… sí puede ser un precio bajo, no digo que necesariamente tenga que hacer un
precio alto… pero si ponemos un precio bajo que tengamos la espalda o las herramientas
para decir yo puse un precio bajo o acordamos un precio bajo porque… porque había
deudas, porque me tenía que ir de viaje… Entonces, son gratuitas u onerosa, si es onerosa,
se rige por las normas de la compraventa en cuyo caso paga impuestos de sellos, El
impuesto de sellos, si la cesión se hace con un escribano de la Ciudad de Buenos Aires, el
impuesto de sellos que hay que pagar… la alicuota, es del 1% . Si la cesión la hace un
escribano de la provincia de Buenos Aires la alicuota es del 1.2, no importa si el causante
falleció, en capital o en Salta no me importa dónde falleció… no me importa donde está
abierto el sucesorio… si es que está abierto… La alicota es el porcentaje sobre el precio que
se retiene el impuesto… si yo establezco que el precio de la cesión es 100.000 pesos la
alicuota es el porcentaje… dijimos en Capital uno por ciento uno por ciento de 100.000, el
escribano retiene!!! Si el Escribanos es de provincia va a retener 1.2%, ahora bien, esto que
dije es si la cesión de derechos hereditarios es genérica, es decir, no sé qué hay… ni
siquiera indico o determinó bienes… ahora bien, si yo hago una cesión de derechos
hereditarios sobre bien determinado… el código identifica a ese contrato, como el contrato
de una compraventa, entonces, cesión de derechos hereditarios sobre bien determinado por
un precio, o sea oneroso... el código identifica a ese contrato como el contrato de una
compraventa por más, de qué no tenga la certeza si ese bien se me va a terminar
adjudicando… no tengo la certeza!!! pero el tratamiento es como si fuera una
compraventa… y qué significa??? que tengo que pedir todos los certificados, todos!!!
Dominio, inhibición, municipal, catastro… en caso de provincia todos los certificados
registrales y administrativos necesarios para hacer una compraventa… estos certificados los
voy a pedir sobre ese bien determinado… que en definitiva no sé si va a resultar… En este
caso, sí es importante la ubicación del inmueble!!! en el anterior caso donde las cesiones
genéricas, solamente importa la ubicación del escribano que autoriza ese contrato… si es de

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capital 1% si es de provincia 1.2… en el caso que la cesión, sea cesión de derechos
hereditarios sobre bien determinado, en ese caso va a importar la ubicación del inmueble!!!,
si la ubicación del inmueble es de capital, voy a pagar el 3,5 se modifico este año…

si el inmueble está ubicado en provincia, con independencia si el escribano es de Capital o

de provincia… si el inmueble está ubicado en provincia, la alícuota es del 2%., fíjense que
es mucho más caro hacer una cesión de derechos a título oneroso… que una sesión gratuita
que no paga impuestos… Entonces dijimos el objeto es una universalidad, no hay bienes
determinados, es una universalidad… son bienes que integran, pero es una universalidad….
Yo cedo un porcentaje de toda esa nebulosa, de toda esa universalidad… que a ciencia
cierta no sé que me va a tocar, ni sé realmente qué hay… porque puede haber muchos
bienes, pero también hay muchas deudas, hay que pagar primero y decir “bueno quedó
esto”.

Forma, cómo se tiene que hacer la sesión de derechos hereditarios??? Por escritura pública
bajo pena de nulidad, qué significa esto??? no existe la posibilidad de elevarla a escritura
pública con posterioridad… no le da esta formalidad, la presentación de la cesión en el
expediente??? NO, no hay forma de sanear la forma, si la cesión se hace por instrumento
privado nula!!!, no existe forma de salvarla!!!, entonces esto fue lo que generó el plenario
ribera de Vignati… por qué? Porque había jueces que decían “bueno, pero se elevó después
escritura pública… Entonces sí es válido…”, no!!! si nació mal, no puede revivir…
entonces la forma es la escritura pública bajo pena de nulidad!!! Las cesiones de derechos
hereditarios por instrumentos privados son nulas!!! son como inexistentes!!!

Desde cuándo y hasta cuándo? Desde la muerte del causante hasta la partición,
estrictamente si quieren ser más rigurosos… desde que transcurrieron los días de luto del
fallecimiento, o sea, transcurridos los días de luto, a partir de ese momento se pueden ceder
derechos hereditarios… y qué significa esto??? que no es necesaria que esté abierta la
sucesión. No es necesaria que esté la declaratoria de herederos… solamente con la partida
de defunción y la partida de nacimiento para acreditar el vínculo, de que es heredero…
suficiente para poder hacer una cesión de derechos. Qué diferencia hay entre sucesión y
sucesorio???, no es lo mismo sucesión que sucesorio, que nosotros lo empleemos en forma
indistinta sucesión - sucesorio, no es estrictamente lo mismo!!. Sucesión!!!, es lo que se
produce inmediatamente después del fallecimiento, la sucesión que es la transmisión de los
bienes al heredero…. se produce inmediatamente al momento del fallecimiento… El

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sucesorio implica un juicio!!! implica abrir el juicio sucesorio… entonces y por qué digo
esto? Porque yo recién decía abrieron la sucesión… No!!! la sucesión ya está abierta porque
ya se abrió con el fallecimiento… ya la sucesión ocurrió!!! lo que abrimos es el sucesorio…
La sucesión abrió con el fallecimiento. Sucesorio cuando hago la presentación, cuando
presento las partidas de defunción, así cuando inicio el juicio sucesorio… entonces, desde
cuándo? desde el fallecimiento del causante, habiendo transcurrido los días de luto… no es
necesario que esté abierto el sucesorio!!!, no es necesaria que esté dictada la declaratoria de
herederos!!!.

Obviamente como acuerdo de partes que es este contrato de cesión de derechos

hereditarios… quieren en realidad debiera estar de acuerdo en en qué momento adquirir
esos derechos… va a ser el cesionario!!!, va a ser el que es el que recibe esos derechos!!! y
por qué digo esto? Porque si a mí me viene el vecino y me dice, “te quiero ceder los
derechos hereditarios de mi papá”. Yo voy a determinar qué le voy a pedir para hacer la
cesión… capaz, que me basta con que me muestre la partida de nacimiento o le voy a decir,
no!!! Esperemos a que esté declarada o dictada la declaratoria… para yo tener más
seguridad de que estoy comprando, de que estoy adquiriendo… hay gente que dice, “no?
Bueno falleció yo los conocía de toda la vida…. Bueno, yo confío. Sí es el hijo… “ con la
partida de defunción y la de nacimiento y por qué pido estas dos??? para acreditar el
vínculo, para acreditar que el padre que figura en la partida de nacimiento… porque dice
hijo de… sea el que falleció, o sea, acredito vínculo… si acá figura el padre y este falleció
porque es el hijo.

Entonces no hay ningún requisito!!! no es que si es onerosa tiene que estar la declaratoria..
o si es gratuita puede no estarlo… no!!! quién va a determinar? Qué? En qué instancia va a
adquirir esos derechos,… va a ser el que los adquiere… porque va a tener que contentarse
o estar seguro que lo que está adquiriendo, dentro de todo es o corresponde a quien los está
cediendo…. entonces hacer una sesión de derechos hereditarios sin estar declarada o
dictada la declaratoria de herederos, en qué casos los vemos??? en el caso de cesión entre
hermanos… pero en la cesión a terceros generalmente, el tercero que recibe… espera la
declaratoria.

Hasta cuando puedo hacer la cesión??? como bien, dijo Marcos hasta la partición!!!

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Qué pasa? qué pasa si se inscribe la declaratoria de herederos? Le voy a contar los pasos de
un sucesorio para que ustedes los entiendan… el primer acto judicial que me interesa en un
sucesorio es el dictado de la declaratoria de herederos, Se dicta la declaratoria de
herederos… una vez dictada la declaratoria de herederos, Pude haber presentado antes o lo
presento después… presentó todos los inmuebles o todos los bienes, que dejó el causante…
no necesariamente los tengo que presentar todos juntos… los puedo ir presentando a
medida que quiero, cuanto más rápido lo presento más rápido va a avanzar todo
obviamente… presento por ejemplo un inmueble, tengo la declaratoria y presento un
inmueble… como lo presento??? presentando la escritura!!! hoy todo es digital… Me van a
pedir que suba la escritura y el juez seguramente me va a decir manténgala en custodia, por
si te la pido…, por si el juzgado me dice “treamela…”, entonces presentó la escritura,
presento un escrito diciendo que este es el inmueble…Voy a presentar valuación fiscal….
para que??? para sobre esa valuación fiscal pagar la tasa de justicia… entonces presentó el
inmueble, pago la tasa de justicia… El juez me la tiene por paga, o sea, no solamente
pago… sino que le digo al juez “tenemela por paga,” no es suficiente el comprobante, si no
me es más importante que el juez me diga “está paga!”, entonces presento pago, Espero que
después me diga esta paga y le digo al juez “que por favor, me inscriba la declaratoria de
herederos respecto de este inmueble”, puede ser que le pida al juez que me inscriba esta
declaratoria sobre este inmueble este inmueble y este inmueble… Por más de que tenga
cinco inmuebles, yo le voy a ir pidiendo que me escriba la declaratoria respecto del
inmueble, cuya tasa fui pagando… Si yo tengo por suerte solvencia y puedo apagar la tasa
de cada inmueble, le voy a decir. Bueno, mira, te pagué todo esto ordenarme la inscripción
de todo esto… qué pasa generalmente??? los herederos no tienen dinero o no quieren
solventar de su bolsillo, entonces adelantan el pago de un inmueble lo venden y con esa
venta van pagando las tasas de las de los demás inmuebles…. Entonces supongamos que
denuncié un solo inmueble, pague la Tasa de Justicia de ese inmueble y le pido al juez me
ordene la inscripción de la declaratoria de herederos respecto de ese inmueble que pague,
porque el pedido de inscripción siempre es por un bien en particular… el juez me va a decir
“perfecto practiquese la inscripción” o también va a decir, “órdenese la inscripción de la
declaratoria de herederos, respecto del inmueble ubicado en calle tal o respecto del
inmueble con matrícula tal o de respecto del inmueble, cuyo dominio luce agregado“.
Siempre me va a decir la orden de la declaratoria respecto de un bien en particular sí
perfecto, Los herederos en esta instancia con la orden de inscripción tienen dos caminos…

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el primero avanzan con la inscripción, es decir, van a inscribir ese inmueble en cabeza de
ellos, eso van a ser los que tengan ese inmueble inscripto… o deciden ponerlo a la venta
quedarse, en standby y decir… “no, no lo vamos a inscribir a nuestro nombre vendámoslo,
para que el que lo compre sea un tercero” y se haga la venta por lo que se llama sistema de
tracto abreviado... El sistema de tracto abreviado es una excepción al tracto sucesivo??? y
que es el trato sucesivo??? el tracto sucesivo es Ana le vendió a Pedro, Pedro le vendió a
Juan, Juan le vendió a María, María le vendió… es el perfecto concatenamiento de todos
los transmisores, que no me falte ningún eslabón!!!, porque sino no respeto el tracto
sucesivo, entonces ese es el tracto sucesivo, es el perfecto concatenamiento de todas las
transmisiones. El tracto abreviado es una excepción a ese tracto sucesivo??? y pregunte por
qué lo pregunto… porque yo tengo que el inmueble está a nombre de Ana, Ana falleció
heredaron Juan y Pedro y compra Julieta

De Ana a Julieta pasar inmueble porque acá hay una sucesión

el tracto abreviado es una es una es una excepción??? No!!! no es una excepción, es una
modalidad, Es una forma de inscribirlo, donde como muy bien, dijo Brenda en el asiento se
va abreviar toda la información que en realidad debería o podría haber existido en dos
asientos, porque dijimos que si los herederos lo inscribían a su nombre, teníamos un asiento
Pedro y Juan como herederos se la inscriben y Julieta compró tenemos dos asientos…. el
tracto abreviado lo que hace es abreviar y toda esta información en dos asientos se abrevia
en uno, todo esto tiende a la celeridad procesal, a la economía procesal es decir, menores
tiempos menores gastos…. Habiendo dicho, esto me voy un paso para atrás y estamos en la
instancia en que los herederos deciden inscribir la declaratoria en cabeza de ellos…
entonces, tenemos una declaratoria de herederos inscripta….

Esos herederos pueden aún teniendo la declaratoria inscripta… seguir cediendo derechos
hereditarios??? SI!!! Hasta la partición!!!! la inscripción de la declaratoria de herederos, no
significa acto partitivo, no es partición!!! porque si bien, es cierto, que nosotros en el
informe de dominio, vamos a tener un medio cada uno de los herederos, ese un medio… es
sobre el todo lo que hay en el sucesorio por más de que esté inscrita la declaratoria en ese
inmueble…, qué quiero decir con esto?? la inscripción de la declaratoria de herederos, no
significa la adjudicación de la mitad de ese inmueble… y la mitad de ese inmueble
materialmente hablando… tiene la mitad del todo!!! Y con esto quiero decir a ver entonces
que aún cuando ustedes tengan una declaratoria de herederos inscripta, aún ahí, se va a

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poder seguir cediendo derechos hereditarios… aún en esa instancia se van a poder seguir
cediendo derechos hereditarios…

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