Bolilla 3

BOLILLA III: ADQUISICION, PÉRDIDA Y CONSERVACION DE LAS RELACIONES

REALES. EFECTOS 

Artículo 1882. Concepto DERECHO REAL:

El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente
sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de
persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código.

Por que no hablaríamos de una relación con el sujeto con el objeto en una imagen de
que ambos se pueden relación y por qué en vez de eso se habla de poder jurídico?
Por qué el marcador no es un sujeto, por más que yo tenga una relación de simbiosis
con él no puedo decir que me relaciono jurídicamente como si me relacionar con otro
sujeto, el objeto no tiene voluntad no tiene posibilidad de oponerse a mi a opinar
nada.
En contrato la situación era asi: El contrato de comodato que es un préstamos de uso
distinto al mutuo que es un contrato de consumo por eso son cosas consumibles o
fungibles, el en el de comodato me prestan cosas que debo devolver la misma cosa la
relación aca es entre comodante y comodatario no con la bicicleta, por eso si rompo la
bicicleta debo resarcir al otro.
En derechos reales: aparecen los objetos, la relación de una persona con respecto a
un objeto. Donde están los otras personas en un derecho real? El resto debe respetar
mi derecho real sobre el objeto. No hay específicamente quienes son los que deben
respetar entocnes se dice que los derechos reales se ejercen erga omnes frente a
todos, y los demás tienen que respetarlos. Hablamos de un poder jurídico sobre un
objeto que me otorga facultades que puedo ejercer sobre ese objeto.
- Podemos crear un derecho real? NO.
- Podemos crear un contrato hoy? SI, por el principio de la autonomía de la
voluntad

LA POSESION Y LA TENENCIA SON RELACIONES DE PODER :

No confundir derechos reales, acciones reales por otro como la reivindicatoria, la
negatoria y la confesoria, y las acciones posesorias y los interdictos y las llamadas
relaciones de poder que son la posesión y la tenencia, que SON RELACIONES DE
HECHOS. Cuando hablo de derechos reales me muevo en el mundo jurídico y
cuando hablo de relaciones de poder como posesión o tenencia me muevo en el
mundo factico por qué son relaciones de hecho que describen las relaciones de hecho
como tenencia o posesión.
Por qué hablamos de mundo jurídico para uno y mundo factico para otros? Por qué La
ley le da a la posesión en particular ese efecto de que por el transcurso del tiempo
resulte que aquel que estuvo poseyendo puede resultar ser adquirente de un derecho
real, en general es un derecho real de dominio pero puede ser cualquier otro derecho
real de los que se casan con la posesión.

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La posesión la estudiaron los Romanos , alemanes, doctrina francesa y después en
todos los código de Latinoamérica por qué la posesión es el sustrato de el derecho
real, de que me sirve tener un derecho real si por el otro lado no tengo posesión?
Hay que unirlos , en la faz practica se puede ver, ejemplo si le regalo a alguien un
regalo y este acepta el regalo es un contrato de donación de cosa mueble, la cual es
una causa de adquisición del derecho real licita, pero además de es causa que seria
mi título necesito el modo que es l tradición posesoria, con ese acto de tradición
posesoria estoy adquiriendo el derecho real de cosa mueble sobre el regalo. La
persona tiene el corpus :la aprensión de la cosa y a la vez el animus dominis (el
elemento volitivo que tiene el sujeto y que consiste en la intención de ser dueño de la
cosa) ya que la persona se empieza a comportar como la dueña del regalo y ejerce el
derecho real de dominio en el plano factico usándolo al regalo. Para savigny esos dos
elementos la configuran como una poseedora. Ahora complicando el ejemplo: resulta
que yo fui quien recibió el regalo y vine mi amiga que también cumplía ese día y me
dice: no esa mochila azul que vos te agarraste era la mi por qué el papelito decía mi
nombre vos te garraste la que te gustaba por el color. Entonces esta persona quiere
reclamar los derechos sobre la mochila, de quien es la mochila? Mía o de mi amiga?
Es mía por qué el posee, posee por qué posee yo entre en posesión de la mochila,
tengo el corpus y el animus dominis, teniendo el derecho real de dominio pero a la vez
la posesión.
Ahora yo le digo mi amiga esta bien yo se que no te gusta la otra así que cuando
tengas alguna ocasión especial te presto la mochila azul, este préstamo de la mochila
azul la convierte a ella a la amiga en una titular de una relación de poder que no es
posesión sino tenencia, nunca vamos decir que hay condominio porque primero
cuando hablamos de posesión y tenencia hablo del campo factico y cuando hablo de
condominio es el mundo jurídico y es el mundo de la titularidad del derecho real,
entonces para que la otra tengo el condominio sobre la mitad de la cartera tiene que
haber algún contrato por el cual adquiere la otra mitad, (en el condominio se plantea l
posibilidad del uso total de la cosa y lo de la mitad es un alícuota para expresar
quienes son titulares del condómino, pero no quiere decir que cuando soy condómino
de una silla me dan las patas y el respaldo es del otro, la cosa se usa en su totalidad).
Entonces la amiga es una tenedor una relación de poder llama tenencia, por qué
reconoce en el otro la posesión y es representante de la posesión, mi amiga cuando
le pregunten por la mochila va a decir que es mía.
La doctrina menciona La yuxta posesión y el código recepta a otro grupo del cual no
hablamos que son los servidores de la posesión. Las dos relaciones de poder tratadas
en el código son la posesión y la tenencia. Y los servidores de la posesión son
aquellas personas ligadas a una cosa por una dependencia, servicio, hospitalidad y
hospedaje, es decir, del universo de relaciones que tenemos los sujetos con las cosas
puede surgir esa relación, ejemplo uso un marcador de la facultad, el empleado con
las herramientas. En la yuxta posesión local no decimos que exista una relación de
poder por qué el sujeto no esta volitivamente ligado a esa relación no l quiere por qué
l desconoce ejemplo cuando vas caminando y se te engancho algo en el pantalón, o
las esposas con las cuales se lleva detenido a alguien, no hay elemento volitivo en
esa relación, hay ignorancia o algo no querido.
Para los subjetivistas para tener la posesión se necesita el dominis y el animmus.
Para los objetivistas como Ihering dice que quien marca cuando una relación de poder

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es posesión o tenencia lo marca la ley, es decir, que el locatario es un tenedor, que el
comodatario es un tenedor.
Puede pasar que una persona de ser tenedor pase a ser poseedora, esto es
intervención de titulo.
MODOS DE ADQUISICION DE LAS RELACIONES DE PODER:
- MODOS UNILATERALES
- MODOS BILATERALES.

ARTÍCULO 1923.- Modos de adquisición. Las relaciones de poder se

adquieren por la tradición. No es necesaria la tradición, cuando la cosa es tenida a
nombre del propietario, y éste pasa la posesión a quien la tenía a su nombre, o
cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de
otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad del
nuevo poseedor. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro,
reservándose la tenencia y constituyéndose en representante del nuevo poseedor. La
posesión se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.

El CCCN contempla diversos modos en que se puede llevar a cabo la

adquisición de la posesión o la tenencia de las cosas. Una primera clasificación obliga
a distinguir según que ella sea consecuencia del fallecimiento del poseedor o tenedor
(transmisión por causa de muerte), o se deba a alguna otra causa (transmisión por
actos entre vivos) en cuyo supuesto corresponde diferenciar entre modos unilaterales
y bilaterales de adquisición. En los primeros interviene una sola voluntad. Ella es la
del adquirente o accipiens que obra con independencia de toda otra voluntad, entre
ellas la del actual poseedor.

SUCESIÓN  POR CAUSA DE MUERTE: 

  ARTÍCULO 1901: El heredero continúa la posesión de su causante. El sucesor

particular puede unir su posesión a la de sus antecesores, siempre que derive
inmediatamente de las otras. En la prescripción breve las posesiones unidas deben
ser de buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico.

La norma admite el supuesto afirmando que ”el heredero continúa la posesión

de su causante”. En rigor, ello no es sino consecuencia del traspaso sin interrupción
del acervo de una persona muerta a sus herederos. Estos ocupan el lugar del
fallecido, de ahí que deba interpretarse ajustada la previsión en concordancia con lo
prescripto por el art. 2277 CCyC: ”… la muerte real o presunta de una persona causa
la apertura de su sucesión y la transmisión de su herencia a las personas llamadas a
sucederle por testamento o por ley (…) La herencia comprende todos los derechos y
obligaciones del causante que no se extinguen por su fallecimiento”.

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ENTONCES:
1. MODOS UNILATERALES:
- APODERAMIENTO: cuando pesco en el rio, y como esos peces no tienen
dueño hay apoderamiento de esos peces.
- ADQUISICIÓN POR CAUSA DE MUERTE en caso de sucesiones, la ley una
ficción y en el instante mismo que alguien fallece considera que la adquisición
de la posesión de las cosas el fallecido ocurre en el instante mismo de la
muerte. en la faz práctica puede pasar que el heredero no se entere pero para
la ley esto opera de manera instantánea.

HAY OTROS AUTORES QUE HABLAN DE MODOS DE DQUISICION

ORIGINARIOS ( grupo de los bilaterales) Y LOS DERIVADOS ( cuando adquiero
la posesión por tradición que seria un modo bilateral da la idea de que hubo una
posesión transmitida que es la misma que se transmite al otro y eso no es asi,,
la posesión de cada uno empieza cunado uno empieza a poseer no es la del
antecesor, hay una figura que es la unión de posesiones pero no nos sirve para
explicar esta situación de que si yo tengo una adquisición adquirid de esta
carter y después se la regalo a otr que le gustaba la cartera a través de la
tradición posesoria pero la posesión de la otr empieza en el momento que la
adquiere de mi, el lapso tempol de la posesión par mi es de 7 de marzo que me
regalaron a hoy que es 9 de marzo y si se la regalo a alguien el 9 de marzo, bo
hay una única posesión desde el 7 de marzo, la ley no reconoce enganchar las
posesiones para atrás par tomar las posesiones de los otros, por qué la relación
fáctica es solamente mia no me interesa la relación que tuvo el otro.

2. MODOS BILATERALES:

La adquisición bilateral de la posesión tiene lugar por la TRADICION  (art. 1923

CCyC), que es un modo que también sirve para transmitir la tenencia. Se trata de la
voluntaria entrega por parte del tradens y la voluntaria recepción de la cosa por el
accipiens (art. 1924).

LA TRADICION: ES un acto bilateral, material , volitivo por el cual una persona entrega a otra
una cosa y la otra voluntariamente la recibe. La tradición cuando yo estoy transmitiendo la
posesión se llama TRADICION POSESORIA y cuando transmito la tenencia es la
TRADICION DE LA TENENCIA. Ejemplo estoy frente a un contrato de compraventa la
tradición que voy hacer es la tradición posesoria le vendo un auto y le entrego el auto, es un
acto instantáneo y material por qué se sustancia en el momento, no sirve que en el boleto
compra venta escriba que se hizo la tradición, solo sirve el momento material en donde ambas
partes aceptaron la entrega de la cosa. Y es tan importante ese acto material como que si no se
hace no hay adquisición de derecho real de dominio ya que se necesita titulo y modo y el modo
es la tradición posesoria, puedo hacer la posesión la tradición posesoria y que no haya
adquisición del derecho real de dominio? Si por qué por ahí estamos en la etapa del boleto

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compraventa donde todavía no tengo el titulo por qué me falta las formalidades exigidas por la
ley que es la escritura pública.

Artículo 1924. Tradición

Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe consistir
en la realización de actos materiales de, por lo menos, una de las partes, que
otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relación a
terceros, por la mera declaración del que entrega de darla a quien la recibe, o de éste
de recibirla.

REQUISITOS: La voluntaria entrega y recepción de la cosa (tradición) no puede

hacerse de cualquier manera. Debe formalizarse de acuerdo con alguna de las formas
autorizadas por el art. 1924 CCyC. Ello consiste, básicamente, en la realización de
”actos materiales” por parte de ambos o al menos de uno de los interesados con el
asentimiento del otro (”… debe consistir en la realización de actos materiales de, por
lo menos, una de las partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa…”, dice la
norma), lo que en cualquier caso traduce un acuerdo entre el tradens y el accipiens.
Para que la tradición tenga lugar, es menester otro recaudo más: que la posesión sea
vacua. 

VACUIDAD: 

 1926: -Relación de poder vacua-  Para adquirir por tradición la posesión o la

tenencia, la cosa debe estar libre de toda relación excluyente y no debe mediar
oposición alguna. 
 1940: Entrega de la cosa- La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre
de toda relación de poder y de oposición de terceros. 

Otras formas de tradición: El artículo 1925 establece que  también se considera

hecha la tradición de COSAS MUEBLES, por la entrega de conocimientos, cartas de
porte, facturas u otros documentos de conformidad con las reglas respectivas, sin
oposición alguna, y si son remitidas por cuenta y orden de otro, cuando el remitente
las entrega a quien debe transportarlas, si el adquirente aprueba el envío.

Universalidad de hechos (artículo 1927): Verificándose una universalidad de hecho,

la posesión o la tenencia existen no en relación al conjunto, sino a cada una de las
cosas que la componen. No se tiene entonces posesión respecto de la”totalidad”, es
decir, de la universalidad. La posesión o la tenencia recae sobre cada individualidad
que componga el conjunto, por más que la norma se refiera a él como ”una cosa
compuesta de muchos cuerpos distintos y separados”, pues, tanto las relaciones de
poder como —en general— los derechos reales, se tienen sobre cosas determinadas
y no sobre universalidades. 

INMUEBLES:
ACTOS POSESORIOS: Según el artículo 1928 constituyen actos posesorios sobre
la cosa los siguientes: su cultura, percepción de frutos, amojonamiento o
Impresión de signos materiales, mejora, exclusión de terceros y, en general,

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Su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.
La realización de los actos a los que se hace referencia es indicativa de que se
está en presencia de actos posesorios.

En punto a la regulación, es preciso hacer las siguientes observaciones:

1. la norma no distingue entre cosas muebles e inmuebles;
2.  la enunciación de actos a los que se califica de ”posesorios” es meramente
enunciativa, tal como resulta de la referencia ”… y, en general, su
apoderamiento por cualquier modo que se obtenga”, lo que es indicativo de
que, fuera de los casos expresamente mencionados, puede haber otros
similares (por ejemplo, el cercar un inmueble, realizar obras de forestación,
etc.); y
3.  la presunción, que se consagra es iuris tantum y, por ello, puede ser rebatida
por prueba que demuestre que la relación de poder implicada en el caso es la
tenencia, y no la posesión.

La tradición posesoria no puede ser reemplazada entonces por los dichos o

palabras de las partes , pero hay dos institutos: traditio brevi mnu y el
constituto posesorio que se usan los efecto s dela practicidad para no incurrir
en acciones innecesarias.
La traditio brevi manu y el constituto posesorio son dos modos abreviados de
cumplir la tradición. Por medio de la primera, el tenedor pasa a ser poseedor de la
cosa. Ello comprende dos supuestos: cuando la cosa es tenida a nombre del
propietario y este, por un acto jurídico, pasa el dominio a su nombre, y cuando alguien
posee la cosa a nombre del propietario y pasa a poseerla por otro, por lo tanto no es
necesario hacer la tradición en este caso por qué ya esta en el lugar el nuevo
poseedor.
El constituto posesorio, en cambio, tiene lugar cuando alguien transmite la
propiedad de la cosa que, no obstante ello, permanece en su poder como tenedor. En
este caso, se produce una degradación de la categoría de la relación de poder: de
posesión a tenencia. Ejemplo estoy viviendo en un inmueble, y lo vendo entonces
hago un contrato de comodato entre las partes por un mes para que me esperan a
que me entreguen la casa.

Artículo 1892. Título y modos suficientes  TRADITIO BREVI MANU

La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de título y
modo suficientes.
Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que
tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.
La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen
por la posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto
jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del
propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la
transfiere a otro reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.
La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas
registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del
derecho así lo requiera.
El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.

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Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser
capaces y estar legitimados al efecto.
A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto.

Artículo 1923. Modos de adquisición  CONSTITUTO POSSESSORIO

Las relaciones de poder se adquieren por la tradición. No es necesaria la tradición, cuando la cosa es
tenida a nombre del propietario, y éste pasa la posesión a quien la tenía a su nombre, o cuando el que
la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro, quien la adquiere desde que
el tenedor queda notificado de la identidad del nuevo poseedor. Tampoco es necesaria cuando el
poseedor la transfiere a otro, reservándose la tenencia y constituyéndose en representante del nuevo
poseedor. La posesión se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.

INTERVERSION DE TITULO: nadie puede intervertir el titulo por su mera voluntad,

para que esto se produzca ( ósea yo de tenedor pase a ser un poseedor, por qué mi
animus si puede cambiar, puedo tener animus como tener y animus dominios como
poseedor) tiene que haber manifestación consistentes que hagan conocer al otro de
que uno esta haciendo la interversion del titulo. Ejemplo que no nos serviría : si soy
heredera y estoy viviendo en el departamento del causante ( persona titular de
dominio fallecida) en el mismo instante del fallecimiento sin necesidad de la
declaratoria de herederos se transmite la posesión de poder en el mismo instante.
El ejemplo valido es: estoy ejerciendo en un inmueble prestado por un hombre que
fallece, los herederos reclaman el lugar, pero yo estoy hace 25 años, no puedo pagar
el inmueble pero los herederos me dicen de suscribir un contrato de locación par ir
pagando 20 mil pesos por mes para que dentro de 20 años l radio se convierte en
dueña del inmueble: NO! por qué en el momento en que no tenían contrato y están allí
funcionando ignorando que existían herederos y se creían dueños y se comportaban
como tales podían alegar un animus posesorio para prescribir pero desde el momento
en que firmaban un contato de locación se transformaban en tenedores y la otra parte
tenia el mejor argumento para decir ustedes no tienen el animus necesario para la
prescripción por qué han firmado un contrato de locación reconociendo como
poseedores al otro y representan en la posesión al heredero. Entonces cuando
nosotros tenemos un contrato de locación en materia de relaciones de poder,
recordemos que el locatario representa la posesión del titular al locador.
Si la situación fuera al revés, yo soy inquilina o comodataria y en un momento digo yo
realmente acá me quiero quedar como dueña, pago los impuestos, mensuro el
inmueble, hago mejores, construyo, etc y me voy a comportar como dueña y además
le voy hacer conocer al dueño del inmueble que yo no le voy pagar mas el alquiler
por qué considero que soy la dueña ahora, hago un interversion de titulo
Otro ejemplo: una pareja se separa y el marido le deja en la separación un taller a su
ex mujer, esta lo comienza a alquilar para ganarse unos pesos, el hombre que le
llevaba alquilando un di le dice que no le va a pagar mas por qué le compro al ex
marido de ella el taller y tiene un boleto compraventa, aunque ese boleto no sirve ya
que falta la firma de asentamiento conyugal. Sin embargo, la señora no hace nada, el
inquilino hace la interversion de titulo, comienza a comportarse como dueño, pero lo
hace de mala fe ya que sabe que a ese boleto le falta la firma de la esposa por lo

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tanto no le permite llegar a la escritura traslativa de dominio por qué le falta la firma
conyugar, entonces van a a transcurrir los 20 años desde la interversion del titulo y
ahí recién se va a poder usucapir por la usucapión larga, no podemos sumarle los dos
años del alquiler al contrario se le restan.
Fallo de demanda de desalojo: Una tía quiere desalojar a su sobrino de su
terreno. El sobrino adjunta que es poseedor del inmueble que habita l actora y
su esposo le manifestaron que les regalaba la parte de atrás del terreno con la
condición que ellos le construyeran un garaje al lado de la casa de la ti, hicieron
esa construcción. Cercaron terreno, instalaciones de gua, luz, etc. dijeron que la
actora no tiene título, y que ellos son poseedores de la fracción del terreno en
litigio. El sobrino perdieron el juicio ya que ellos reconocieron la posesión en la
tía, y no existen dos poseedores de una cosa.

PARA CERRAR- por que estamos estudiando el mundo factico si nuestra materia es
derecho reales y estudiamos lo jurídico? Por qué de una relación de poder puede
nacer un derecho real, las relaciones de poder cumplidas en el ámbito del tiempo con
el cumplimiento del elemento temporal mas otras condiciones pueden dar nacimiento
a un derecho real, la mayoría de los derechos reales se ejercen por la posesión
SALVO LA HIPOTECA Y LA SERVIDUMBRE-

ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN: CONCEPTO. CAPACIDAD (ART 1922 CCYC)

TIPOS DE CAPACIDD:
- DE HECHO: en términos del nuevo código capacidad de ejercicio. Acá
nos encontramos a las relaciones de poder: posesión y tenencia.
- DE DERECHO: en termino del nuevo código capacidad jurídica.

ARTÍCULO 1922.- Adquisición de poder: Para adquirir una relación de

Poder sobre una cosa, ésta debe establecerse voluntariamente:
a. por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es
suficiente que tengan diez años;
b.  por medio de un contacto con la cosa, de la posibilidad física de establecerlo,
o cuando ella ingresa en el ámbito de custodia del adquirente.
 Dice el artículo que tanto la posesión como la tenencia se adquieren
“voluntariamente”. Ello exige considerar que para poder entablar una relación
de poder es menester establecer un contacto físico con la cosa. Ese contacto
debe ser “querido” por el poseedor o el tenedor, se exige para diferenciar esas
relaciones de poder de la yuxtaposición local. 
El art. 1922, inc. A establece que el adquirente debe ser capaz, lo que obliga a
correlacionar la materia con los arts. 22 y ss. A tal fin, se exige una edad mínima
fijada en 10 años. Y a los 30 por ejejmplo podría adquirir la posesión-

De ahí que, por ejemplo, no cabe reputar poseedor o tenedor al menor de edad
que no ha arribado a esa mínima edad, o a la persona cuya incapacidad ha sido
declarada en los términos del art. 32, último párrafo, por estar absolutamente
imposibilitada de interaccionar con su entorno y de expresar su voluntad, 

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 El art. 1922, inc. B se refiere al corpus, y en particular a cómo se lo obtiene.
Señala el precepto que debe existir un contacto con la cosa, o al menos la posibilidad
física de establecerlo, dado que la relación de poder traduce el hecho fáctico o la
evidente posibilidad de acceder a ella por el solo concurso de la única voluntad del
agente o de un tercero que lo represente.

Cual seria la posibilidad de prescribir el inmueble si no se cumplió el plazo de 20

años?

- Seria la prescripción adquisitiva breve que tiene un plazo de 10 años. Para eso
necesito justo titulo y buena fe. Entonces la abogada diría, martin tus
posibilidades son estas: espera un año mas asi completamos los 20 años, o
ver si sos elegible para la prescripción adquisitiva breve pero para eso
necesitas justo titulo y buena fe, entonces puede ser por qué vos tenes 28
años, pero tus 18 años el titular de dominio paso por casa y vio que vivía hace
mucho tiempo y me ofreció vendérmela y suscribimos algo pero no recuerdo
que, eso quiere decir que ahora tiene 28 años por ende pasaron 10 años por lo
tanto le decimos a Martin que busquemos el documento que firmo a los 18
años para ver si califica para ser mostrado ante el juez como justo titulo: podría
ser ejemplo una escritura traslativa de dominio que quizá aunque no se hubiera
inscrito que hubiera firmado el titular de dominio al que le faltare la firma de la
cónyuge la jurisprudencia ha admitido que se puede ser un justo titulo para la
prescripción adquisitiva.
- El boleto de compraventa suscrito por el titular de dominio en lugar de recurrir a
la prescripción adquisitiva tomaría el camino de la demanda por escrituración, y
la firma faltante es suplida por el juez.
- Para la adquisición del derecho real que adquiero por contrato que edad
necesito para suscribir? 18 años, esa es la CAPACIDAD JURIDICA y que no
haya habido ninguna causa que me reste a la capacidad jurídica. Nosotros
tenemos posibilidades de ejercer nuestra capacidad jurídica con la figura de
apoyos, la regla es la capacidad ósea si tengo 18 años tengo capacidad pero si
tengo dictada alguna sentencia de incapacidad allí si voy a estar generando un
acto nulo si me falta la capacidad.
- Hay que distinguir de la capacidad la habilidad o no habilidad, y tampoco
confundirlo con las inhabilidades que son las viejas incapacidades de derecho
ejemplo los cónyuges no pueden contratar entre si por qué tienen una
incapacidad de derecho y ahora para esa situación se reserva la palabra
inhabilidad. La habilidad tiene que ver con el momento en que la persona esta
otorgando el acto, tiene que ver con la posibilidad de darse cuenta lo que está
haciendo. Ejemplo hoy al mediodía me voy a un cumple y tomo bastante
alcohol y en este horario a las 16 y 50 tengo que ir a suscribir un contrato, trato
de llegar, si voy escribanía lo que hace el escribano es hacer un juicio de
habilidad, si es hbil o no es hábil, en caso de que no sea hábil demuestra que
no tiene comprensión de lo que el escribano esta leyendo.

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PTO 4) Adquisición de la posesión por representación: 

  Puede ser por representación legal que es la que surge de la ley ejemplo los padres
respecto de los hijos son representantes legales, y convencional que exige un
contrato de mandato que puede ser formal como un poder para juicios que exige
escritura publica o no formal, Quien ejerce la representación debe tener capacidad
para hacerlo. 
Se debe distinguir la representación del tenedor, siendo este este último
representante del poseedor.
- Me comunicaron que tenia desocupado el campo de villa langostura que estaba abierta
la tranquera y no quise ir y mande a mi representante, supongamos que ya tenia
escritura traslativa de dominio, pero necesito el modo que es la tradición posesoria, yo
no la tengo por qué estoy lejos pero se va a cumplir a través del representante y ese
representante va a adquirir el corpus. Ahora supongamos que ni me entere que mi
representante tiene el corpus, adquirí o no la posesión? SI , por qué los actos que realiza
mi representante recaen en cabeza del representado, que es quien va a estar obligado
con el tercero,
- Distinto es la situación de la tenencia cuando yo como tenedor representa en la posesión
a otro, llamo a mi representado y le digo que estuve todo el fin de semana en villa
langostura y me tengo que volver, entonces le sugiero para no dejar el campo solo es
que establezca un contrato de locación. . El representante tiene una obligación legal de
hacer lo que sea mejor para su representado actúa como pather de familia, y el locatario
tiene l tenencia y por ende representa en la posesión al titular de dominio. No hay que
confundirse al representante para adquirir la posesión que v a ser como yo que cumpla
los mismos actos como si yo estuviera presente del tenedor que va a quedar
representando la posesión del tenedor.
- El derecho de propiedad no es lo mismo que derecho de dominio, recordar esto, el
derecho de propiedad es un concepto constitucional que suma todos los contratos que
tiene una persona fuera de si misma y de su libertad, es decir, que todos aquellos
derechos de contenido patrimonio forman parte del concepto de propiedad, en cambio el
derecho real de dominio es uno de todos los derechos reales que tenemos. Entonces la
palabra propietario es mas amplia que el concepto de dueño titular de derecho de
dominio.

Entonces vimo como adquiero las relaciones de poder: con el corpus o animus, PERO COMO
CONSERVO LAS RELACIONES DE PODER? CON EL ANIMUS.

PTO 5) Análisis del artículo 2239: el problema del “interdicto de adquirir en la

actualidad” (artículo 2007 del Código Procesal civil y comercial y su correlación
con la normativa procesal provincial. 

Interdicto de adquirir: Esta herramienta, prevista por algunos códigos procesales,

está legislada en los arts. 607 a 609 CPCCN, que exigen recaudos de imposible
cumplimiento. En efecto, el art. 607 CPCCN, luego de requerir para la procedencia del
interdicto que el actor “presente título suficiente para adquirir la posesión o la tenencia
con arreglo a derecho” (inc. 1), además exige que “nadie tenga título de dueño o
usufructuario de la cosa que constituye el objeto del interdicto” (inc. 2) y  “que nadie
sea poseedor o tenedor de la misma cosa” (inc. 3). La primera de estas últimas dos
exigencias impide el remedio respecto de las cosas inmuebles porque siempre tienen
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dueño, que será un particular o el Estado (art. 236, inc. a, CCyC y art. 2342, inc. 1,
CC).
 En lo que hace a las cosas muebles, si carecen de dueño no será necesario el
interdicto, pues se adquieren por su simple aprehensión (art. 1923 CCyC in fine y art.
2375 CC). En cuanto al restante recaudo, las cosas inmuebles siempre tendrán un
poseedor y queda dicho que las cosas muebles que no tengan posee dores podrán
ser adquiridas por la mera aprehensión. De igual modo, si el titular de una cosa
mueble o inmueble abandona la posesión, esta puede ser adquirida cumpliendo con
los requisitos de la adquisición unilateral, sin necesidad de ocurrir a los interdictos. 

Artículo 613 del CPCC de Chubut - Para que proceda el interdicto de adquirir se
requerirá: 1°. Que quien lo intente presente título suficiente para adquirir la posesión o
la tenencia con arreglo a derecho. 2°. Que nadie tenga título de dueño o usufructuario
de la cosa que constituye el objeto del interdicto. 3°. Que nadie sea poseedor o
tenedor de la misma cosa.

El Código procesal de la provincia establece los mismos requisitos que el nacional. 

Se concluye que en el único caso en el que se es acreedor de una obligación de dar. 

OOOO

El artículo 2.239 CCyC dice que el que tiene un titulo valido, no tiene por ello el derecho de poseer,
sino que tiene el derecho a la posesión y en el caso de que esa posesión no la tuviera, la única
posibilidad que tiene es solicitarla por las vías legales. Esto quiere decir que si yo tengo una escritura
de compraventa a favor, pero no me entregaron el inmueble, no puedo ir con una escopeta, pegarle
una patada a la puerta y entrar a los tiros con respecto a las personas que estuvieran ocupando el
inmueble por más que esa ocupación sea ilegal o injusta sino que debo reclamar por las vías legales,
esto es intentar una acción reivindicatoria que va a resultar al final del proceso con el desalojo que se
va a dar por la fuerza pública y será la policía y el oficial de justicia quienes ingresen al inmueble a los
efecto de reintegrarme o ponerme en posesión del inmueble. Pero no puedo yo por mis propios
medios hacer justicia por mano propia e intentar sacar los que allí estén. 

ARTICULO 2239.-Acción para adquirir la posesión o la tenencia. Un título válido no da la posesión o

tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no tiene sino un derecho a la
posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por las vías legales.

La única posibilidad que tengo para repeler con fuerza la posesión que ya tengo es la llamada DEFENSA
EXTRAJUDICIAL DE LA POSESION. Ejemplo: si yo voy por la calle con un maletín, y me intentan robar el
mismo, (sacar una arma de fuego y disparar es desigualdad en la fuerza) ese forcejeo y debe haber
inmediatez entre la defensa, esas vías de hecho y el hecho producido, no debe haber un espacio de
tiempo (no debe haber un espacio amplio de tiempo en la defensa extrajudicial de la posesión). Es el
único caso donde se puede recurrir a vías de hecho para defender mi posesión, en los demás casos
debemos recurrir a las vías legales para adquirir la posesión.
Interdictos: son remedios procesales de carácter rápido, en procesos sumarísimos que nos permiten
obtener casi los mismos resultados que las acciones posesorias, por eso se dice que las acciones
posesorias han caído en desuso por la rapidez de los interdictos. 
Acciones: acciones reales para la defensa de los derechos reales y acciones posesorias para la defensa
de las relaciones de poder, posesión y tenencia.

11
INTERDICTO DE ADQUIRIR: Lo que exige el código para este interdicto es que no haya alguien con
titulo, otro que tenga un titulo o que tenga la posesión o la tenencia. No hay inmuebles sin dueño, si
no es una persona particular, es del Estado. Pueden darse dos situaciones, o que el inmueble nunca se
haya transferido y que todavía sea un inmueble de carácter fiscal y pertenezca al municipio de la
ciudad de Trelew, al estado provincial, o al estado nacional o puede ser que se trate de una herencia
vacante, que alguien haya muerto sin dejar herederos, y en ese caso en la Provincia del Chubut le
corresponden las herencias vacantes al ministerio de educación. En el supuesto de cosa mueble, lo que
vale como título es la mera posesión y esta posesión ya vale como dueño. Entonces en este supuesto
de interdicto de adquirir, no se pueden dar en la práctica, son muy acotados; y se dice que para lo
único que se pueden dar es para el ACREEDOR de una OBLIGACION DE DAR, cuando uno es acreedor
de una obligación de dar puede pedir el interdicto de adquirir para que le den esa cosa que le deben.
Este es el problema del interdicto de adquirir en la actualidad.

PTO 6) Conservación y perdida de la posesión. Presunción de continuidad. ART.

1929, 1930, 1931 cccn

CONSERVACION: Según el artículo 1929, la relación de poder se conserva hasta su

extinción, aunque su ejercicio este impedido por alguna causa transitoria. 

La adquisición de la posesión requiere la reunión del corpus y el animus domini. Si

falta alguno de estos elementos, no hay posesión. Pero, una vez adquirida, no es
imprescindible estar siempre en contacto material con la cosa, ni ejercer
permanentemente actos posesorios sobre ella, sino que es SUFICIENTE CON LA
INTENCIÓN O ÁNIMO de conservarla. Ello se explica porque la relación de poder,
cualquiera sea —posesión o tenencia—, se conserva hasta su  extinción, según así lo
establece el art. 1929 CCyC. Incluso la relación se mantiene, no obstante su ejercicio
se encuentre impedido, por ejemplo, por haberse extraviado la cosa que es su objeto,
siempre y cuando ese impedimento obedezca a una causa transitoria. Obviamente, SI
LA CAUSA QUE IMPIDE EL EJERCICIO DE LA RELACIÓN DE PODER NO ES
TRANSITORIA SINO DEFINITIVA (POR EJEMPLO, EL OBJETO QUE SE HA CAÍDO
AL FONDO DEL MAR), AQUELLA SE PIERDE.

PRESUNCION DE CONTINUIDAD:  

El articulo 1930 reza que “Se presume, a menos que exista prueba en
contrario, que el sujeto actual de la posesión o de la tenencia que prueba
haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo durante el tiempo intermedio” 
La presunción de continuidad que consagra el art. 1930 CCyC —norma que no
registra antecedentes en el Código Civil— tiene por objeto superar las dificultades que
en los hechos implicaba para el poseedor la prueba de la posesión durante el tiempo
necesario para la usucapión. A tales efectos, basta con la prueba de una posesión
inicial y una posesión actual para, acreditados esos extremos, se presuma que
también se la ha mantenido durante el tiempo intermedio.

Lo mismo sucede respecto de la conservación de la tenencia, puede interesar en

supuestos en los que deban liquidarse créditos por la retención de la cosa o deba
contestarse a quién pertenecen los frutos de un bien que se restituye.

12
Es de destacar que la presunción que se consagra es iuris tantum, por lo que cabe
admitir la prueba —que estimamos debe ser categórica, sin margen de duda— de la
falta de continuidad de la relación de poder.

EJEMPLO DEL FALLO JURISPRUDENCIA MENDOCINA:

Hay fallos a favor en la continuidad de la posesesion y otros dicen que no.

En este fallo en particular juan Vicente cara le admitieron l prescripción adquisitiva, que esta
puede ser puesta como excepción en las demandas de reivindicación donde el titular del
inmueble me está planteando su mejor derecho y me quiere desalojar la única opción que tengo
es oponer la excepción de prescripción diciendo que ha ido durante 50 a llevar a sus animales a
pastar en época de pastoreo en ese sector del campo que pretendo prescribir, acerca testigos que
aseveran lo mismo. El resultado del fallo fue que le dan la razón al señor.

PERDIDA DE LA POSESION: La posesión y la tenencia, según el artículo  1931 se

extinguen cuando se pierde el poder de hecho sobre la cosa.

En particular, hay extinción cuando:

a. se extingue la cosa;
b. otro priva al sujeto de la cosa;
c. el sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o la
tenencia;
d. desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
e. el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

El artículo enumera supuestos de extinción de la posesión y la tenencia. No

sorprende que, en primer lugar, mencione la extinción de la cosa. Ello repercute, no
solo respecto de la relación de poder que se ejerce, sino también en relación a los
derechos reales que se hubieran constituido sobre ella. La extinción se justifica ante la
desaparición del sustrato sobre el cual se ejerce la relación de poder. En tales
términos, el ánimo del titular de la relación de poder es insuficiente para conservarla.
Quedan comprendidos los supuestos de destrucción de la cosa (que debe ser total,
pues de ser parcial, la posesión o la tenencia se mantienen en la parte no afectada)  y
el de la muerte de la cosa animada (por ejemplo, una vaca) sobre la cual se ejercía la
posesión o tenencia.

PTO 7) Obligaciones y derechos inherentes a la posesión (ART 1932 y 1933

cccn)

Las normas 1932 y 1933 regulan sobre los derechos y deberes inherentes a la
posesión y la tenencia. Es de destacar que, tales derechos y deberes, no competen a
una o a más personas determinadas, individualmente consideradas; sino
indeterminadamente al poseedor o tenedor de una cosa, es decir, como derivadas de
la relación de poder mantenida con la cosa.

13
DERECHOS:   Tanto el poseedor como el tenedor tienen derecho a beneficiarse de
las servidumbres que sirven al predio que ocupan. Este aprovechamiento es
independiente del que pueda corresponder al titular o titulares del inmueble, pues de
lo que se trata es de extender al ocupante del predio las ventajas acordadas a aquel.
También tienen derecho a reclamar de sus vecinos el respeto a los límites
impuestos al dominio por razones de vecindad.  Es que, así como en el ejercicio de
actividades en inmuebles vecinos pesa sobre los titulares de la relación de poder la
obligación de no producir inmisiones (por ejemplo: humo, calor, olores, luminosidad,
ruidos, vibraciones o similares) que excedan la normal tolerancia (art. 1973 CCyC), el
poseedor y el tenedor tienen el correlativo derecho a no ser molestados por el
propietario lindero.

OBLIGACIONES: Bajo la voz”deberes inherentes a la pose-sión”, se nominan las

facultades correlativas que tienen aquellos que pueden reclamarlas.
Se menciona así el deber de restituir la cosa a quien tenga el derecho de
reclamarla. Que se trata de un deber y no de una obligación, lo evidencian dos
extremos:
I. que la posesión y la tenencia, como hechos que son, no acuerdan obligaciones
sino deberes, atento la inexistencia de un vínculo generador de las primeras; y
II. que este deber (precisa el artículo) existe aunque no se haya contraído
obligación al efecto.
OBLIGACIONES y DERECHOS INHERENTES A LA POSESIÓN y A LA TENENCIA
Derechos Inherentes a la Posesión: Articulo 1932 Deberes Inherentes a la Posesión:  Artículo
CCyC. El poseedor y el tenedor tienen derecho a ejercer 1.933 CCyC. El poseedor y el tenedor tienen
las servidumbres reales que corresponden a la cosa que el deber de restituir la cosa a quien tenga el
constituye su objeto. También tienen derecho a exigir derecho de reclamarla, aunque no se haya
el respeto de los límites impuestos en el Capítulo 4, contraído obligación al efecto.
Título III de este Libro.
Deben respetar las cargas reales, las
medidas judiciales inherentes a la cosa, y los
límites impuestos en el Capítulo 4, Título III
de este Libro.

14
PTO 8) Obligaciones y derechos del poseedor de buena fe y de mala fe (vicios o
no) : Indemnización, frutos, productos, gastos, mejoras, riesgos. ART 1934,
1935, 1938, 1939.
 
RESPONSABILIDAD POR DESTRUCCIÓN SEGÚN LA BUENA O MALA FE
ART. 1936: El poseedor de buena fe no responde de la destrucción total o parcial de la cosa,
sino hasta la concurrencia del provecho subsistente. El de mala fe responde de la destrucción
total o parcial de la cosa, excepto que se hubiera producido igualmente de estar la cosa en
poder de quien tiene derecho a su restitución.

Si la posesión es viciosa, responde de la destrucción total o parcial de la cosa, aunque se

hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su
restitución.

El artículo fija el marco de responsabilidad por la destrucción total (la ruina) o

parcial de una cosa. Ello, aunque la norma no lo precisa, describe el régimen de la
deuda que deberá afrontar el poseedor frente al propietario que la reivindica, la cual
se agrava en la medida en que se aleje de la buena fe. 
El art. 1935 cuándo había buena o mala fe, en qué momento debía apreciarse ella,
etcétera.

POSEEDOR DE BUENA FE: 

La norma reproduce la solución contenida en el art. 2431 CC, que incluso

disponía que el poseedor de buena fe no respondía ni aun cuando la destrucción o
los deterioros “fuesen causados por hecho suyo”, aclaración que no se repite en el
Cccn. La solución se justifica porque, siendo de buena fe, él está convencido de ser el
legítimo propietario de la cosa y, como tal, dentro de los límites previstos por la ley, se
encuentra facultado para disponer materialmente de ella (art. 1941 CCyC).

Esta regla de la irresponsabilidad tiene, sin embargo, un límite: el del provecho

subsistente. Es clásico el ejemplo del poseedor que, luego de la destrucción de la
casa, vende los restos de la construcción, supuesto en que su responsabilidad se
limita al valor”subsistente” obtenido de tal enajenación. La solución se justifica pues,
de lo contrario, se configuraría un enriquecimiento sin causa.

POSEEDOR DE MALA FE: Responde por la destrucción de la cosa, salvo que esta
se hubiera destruido igualmente de estar en poder de quien tiene derecho a su
restitución. Tal el caso, por ejemplo, de si la destrucción fue ocasionada por un
terremoto o algún otro hecho de la naturaleza. La solución es la misma que imponía el
art. 2435 CC.

POSEEDOR VICIOSO: La responsabilidad del poseedor vicioso se ve agravada,

porque no cede ni aun en el caso de que se hubiera producido igualmente de estar la
cosa en poder de quien tiene derecho a su restitución.

15
INDEMNIZACION, FRUTOS, PRODUCTOS  GASTOS, MEJORAS  RIESGOS: 

EL ARTÍCULO 1934 ESTABLECE: 

a. Fruto percibido: Es el que separado de la cosa es objeto de una nueva
relación posesoria. Si es fruto civil, se considera percibido el deven-gado
y cobrado;
b. Fruto pendiente: Es el todavía no percibido. Fruto civil pendiente es el
devengado y no cobrado;
c. Mejora de mero mantenimiento : Es la reparación de deterioros menores
originados por el uso ordinario de la cosa;
d. Mejora necesaria: Es la reparación cuya realización es indispensable
para la conservación de la cosa;
e. Mejora útil: Es la beneficiosa para cualquier sujeto de la relación
posesoria;
f. Mejora suntuaria: Es  la de mero lujo o recreo o provecho exclusivo para
quien la hizo.
Lo dispuesto en torno a las mejoras en los incisos C a F debe complementarse
con lo dispuesto en los arts. 751, 752 y 753

Si bien el art. 1920 CCyC sienta la regla de que la buena o mala fe del poseedor
debe juzgarse al momento en que se adquiere la relación con la cosa, tratándose de
la percepción de frutos, la calificación debe hacerse”en cada hecho de percepción”.
Sea la sucesión universal o particular, la buena o mala fe del adquirente de la
posesión respecto del fruto percibido se juzga con relación a su persona,
prescindiendo de la buena o mala fe del antecesor.

Puede verse en ello, un claro distingo con la buena o mala fe en la adquisición de

la posesión o la tenencia de la cosa fructuaria. Ello se mantiene, incluso, cuando la
adquisición de una u otra opera con causa en el fallecimiento de una persona. En ese
caso, el heredero continúa la posesión de su causante (art. 1901 CCyC), por lo que la
buena o mala fe de la posesión se juzga por la condición de este último, no las de
aquel.

En cuanto a la adquisición de los frutos, la norma establece que el poseedor de

buena fe tiene derecho a los frutos percibidos, pero también aclara que hace suyos
los ”naturales devengados no percibidos”. Ello permite efectuar la siguiente distinción:

 los frutos, cualquiera sea su clase (naturales, industriales o civiles), le

pertenecen en tanto los haya percibido; y

 los frutos naturales pendientes siguen igual suerte en tanto se hayan

devengado y no obstante aún no los haya separado de la cosa y establecido, a
su respecto, una nueva relación posesoria (art. 1934, inc. a, CCyC).

16
 Por lógica consecuencia, la interpretación a contrario sensu de estas reglas lleva a
afirmar que los frutos civiles e industriales pendientes, como así también los naturales
pendientes no devengados, corresponden a quien tenga derecho a la restitución de la
cosa. El poseedor de mala fe no puede conservar los frutos percibidos, que por ello
tiene que restituir, y con mayor razón tampoco tiene derecho a los pendientes. Dicho
sujeto responde por los que por su culpa haya dejado de percibir y, al igual que el
poseedor de buena fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la cosa.

Debe recordarse que los productos, de acuerdo a la definición del art. 233 CCyC, son
los objetos no renovables que —separados o sacados de la cosa— alteran o
disminuyen su sustancia. Se trata de cosas que se extraen de una existente, que no
los vuelve a producir y queda disminuida o alterada en su sustancia debido a la
separación de aquellos.

ARTICULO 1934.-Frutos y mejoras. En este Código se entiende por:

a) fruto percibido: el que separado de la cosa es objeto de una nueva relación posesoria. Si es fruto
civil, se considera percibido el devengado y cobrado;
b) fruto pendiente: el todavía no percibido. Fruto civil pendiente es el devengado y no cobrado;
c) mejora de mero mantenimiento: la reparación de deterioros menores originados por el uso
ordinario de la cosa;
d) mejora necesaria: la reparación cuya realización es indispensable para la conservación de la cosa;
e) mejora útil: la beneficiosa para cualquier sujeto de la relación posesoria;
f) mejora suntuaria: la de mero lujo o recreo o provecho exclusivo para quien la hizo.

ARTICULO 1935.-Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe. La buena fe del poseedor
debe existir en cada hecho de percepción de frutos; y la buena o mala fe del que sucede en la posesión
de la cosa se juzga sólo con relación al sucesor y no por la buena o mala fe de su antecesor, sea la
sucesión universal o particular.

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no percibidos. El
de mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de percibir. Sea de buena o mala fe,
debe restituir los productos que haya obtenido de la cosa.

Los frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitución de la cosa.

ARTICULO 1938.-Indemnización y pago de mejoras. Ningún sujeto de relación de poder puede

reclamar indemnización por las mejoras de mero mantenimiento ni por las suntuarias. Estas últimas
pueden ser retiradas si al hacerlo no se daña la cosa. Todo sujeto de una relación de poder puede
reclamar el costo de las mejoras necesarias, excepto que se hayan originado por su culpa si es de mala
fe. Puede asimismo reclamar el pago de las mejoras útiles pero sólo hasta el mayor valor adquirido por
la cosa. Los acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza en ningún caso son
indemnizables.

17
ARTICULO 1939.-Efectos propios de la posesión. La posesión tiene los efectos previstos en los artículos
1895 y 1897 de este Código.

A menos que exista disposición legal en contrario, el poseedor debe satisfacer el pago total de
los impuestos, tasas y contribuciones que graven la cosa y cumplir la obligación de cerramiento.

PTO 9) Adquisición, conservación y perdida de la tenencia. ART 1940 cccn

ARTÍCULO 1940. EFECTOS PROPIOS DE LA TENENCIA

El tenedor debe:
a) conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los
gastos;
b) individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo
perturba en razón de la cosa, y de no hacerlo, responde por los daños
ocasionados al poseedor y pierde la garantía por evicción, si ésta
corresponde;
c) restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citación
fehaciente de los otros que la pretenden.

El código enumera en forma simplificada los derechos y deberes del tenedor.

Entre ellos, el de conservar la cosa es uno de los más importantes. Recuérdese que
él  ”se comporta como representante del poseedor” (art. 1910 CCyC), lo que es
indicativo de que posee en su nombre.
Este deber de conservación se encuentra reiterado en otras normas del
Código, como por ejemplo el art. 1206 CCyC que le impone al locatario el deber de  
“mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió”; el art. 1536 CCyC que
establece el deber del comodatario de ”conservar la cosa con prudencia y diligencia”
(inc. c); etc. Consecuente-mente con este deber, es el derecho a reclamar el reintegro
de los gastos que efectuare con miras a esa conservación.
El tenedor también está obligado a individualizar y nombrar al poseedor cuando es
per-turbado en razón de la cosa. Para el caso de no cumplir con este deber, se le
imponen dos consecuencias:

 debe responder por los daños que tal omisión le ocasione al poseedor; y
 pierde el derecho a reclamar por evicción contra quien le entregó la cosa.

Finalmente, se le impone la obligación de restituir la cosa a quien tenga derecho a

reclamarla, previa citación fehaciente de aquellos que la pretendan. Tal es el caso,
por ejemplo, del dominio revocado, sea por el cumplimiento del plazo al que ha sido
sujeto, sea por el acaecimiento de la condición a la que se lo sujetó, eliminar supuesto
(este en que por imposición legal) nace el deber del hasta entonces titular de dominio
revocable de restituir la cosa al propietario.

18
PTO 10) Obligaciones y derechos del tenedor. ART 1932 y 1933.  

ARTÍCULO 1932. DERECHOS INHERENTES A LA POSESIÓN

El poseedor y el tenedor tienen derecho a ejercer las servidumbres reales que
corresponden a la cosa que constituye su objeto. También tienen derecho a
exigir el respeto de los límites impuestos en el Capítulo 4, Título III de este
Libro.
ARTÍCULO 1933. DEBERES INHERENTES A LA POSESIÓN
El poseedor y el tenedor tienen el deber de restituir la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla,
aunque no se haya contraído obligación al efecto.

Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los límites impuestos en
el Capítulo 4, Título III de este Libro.

FIN.

19
 Bolilla III: ADQUISICION, PERDIDA Y CONSERVACION DE LAS RELACIONES REALES. EFECTOS.
DEFINICIÓN DE DERECHO REAL: Allende dice que es un derecho autónomo. El Código Civil y Comercial
de Nación, lo que dice es que el derecho real es un poder jurídico autónomo de estructura legal que le
confiere a su titular los derecho de preferencia y persecución y nada dice de publicidad. Eso no quiere
decir que el derecho real no tenga que ser publicitado, porque lo dice el código pero lo dice en otro
artículo. 
Si decimos que el derecho real es un poder jurídico, esto no se lleva bien con decir que existe una
relación de hecho, porque una cosa es una relación jurídica y otra cosa es una relación fáctica. 
Los derechos reales plantean una relación directa e inmediata entre una persona y una cosa, esto es
propio de derechos reales y no así de los derechos personales que se dan entre personas. Hay críticas
de que no se puede existir una relación entre una persona y una cosa, porque no hay dos voluntades,
para que exista una relación jurídica tiene que haber voluntad de ambas partes. Y establecen que en el
campo de los derechos reales, en realidad nosotros tenemos una relación con todos aquellos que son
los demás, que deben respetar mi derecho y que este derecho es erga omnes, que se ejerce frente a
todos y que habría de parte de la sociedad una obligación pasiva universal de respetarlo. Esto era lo
que establecía el Código de Vélez.
Relaciones Jurídicas Personales y Relaciones jurídicas en el campo de los derechos reales. Cuando
hablamos de DERECHO REAL hablamos de un PODER JURÍDICO, por lo tanto NO hablamos de una
RELACION DE HECHO. Si decimos derecho real, hablamos de un poder jurídico. 
Los derechos reales se ejercen sobre las cosas, esta relación se ejercen a través de las RELACIONES DE
PODER, que son 2 para el Código Civil y Comercial: la POSESION Y LA TENENCIA, y deja de lado la justa
posición local, no está contemplada como una relación de poder más. Abandona el CCyC la
denominación relaciones porque el termino dice que las relaciones reales puede dar lugar a
confusiones por eso las denomina RELACIONES DE PODER. Las relaciones de poder son 2: POSESICION
y TENENCIA, y al derecho real yo lo ejerzo a la mayoría a través de la posesión, excepto en dos casos:
1) Hipoteca.
2) Servidumbre, en la servidumbre positiva se ejerce mediante actos posesorios. No mediante la
posesión continua.
El derecho real es un poder jurídico, autónomo, de estructura legal que confiere a su titular el derecho
de persecución y el derecho de preferencia. Ósea que el derecho real no es una relación de hecho.
Los derechos reales que son 14 en el nuevo código, se ejercen a través de la POSESION. La posesión es
una relación real, fáctica, de hecho. Que en el Código se denominan relaciones de poder,
conjuntamente con la tenencia. Y los únicos dos derechos reales que no se ejercen por la posesión son
la hipoteca y la servidumbre.
Las relaciones reales se denominan ahora en el CCyC RELACIONES DE PODER: que son dos POSESION y
la TENENCIA.
POSESION: relación de hecho entre una persona y una cosa, de forma directa. 

ARTICULO 1909.-Posesión. Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un
poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.

ANIMUS DOMINIIS: Savigny lo toma de los romanos en la Teoría General de la Posesión, toma este
concepto del animus dominiis y dice que hay posesión alertando antes, que la teoría general de la
posesión, que está por fuera del derecho.(La Posesión no es un derecho real). Hay POSESION cuando

20
hay ANIMUS DOMINIIS. Este animus dominiis, estaba antes establecido a partir del Artículo 2.351 del
Código Civil de Vélez, era la intención de tener una cosa con el ánimo de someterla al ejercicio de un
derecho de propiedad. 
El ANIMUS exigido es de comportarse como dueño de la cosa.
Con los objetos de trabajo tienen una relación de TENENCIA, porque falta el ANIMUS DOMINIIS por lo
cual no se es poseedor del objeto. Va a ver una exteriorización en el que el sujeto se está comportando
como dueño como cualquier otro.
El OBJETO + ANIMUS DOMINIIS + BUENA FE (tener un titulo valido del bien por el cual accedí a el
mismo, que es la compra): para ser dueño de la cosa.
Savigny decia que  en caso de la tenencia, tengo la intención, tengo un animus pero no es el animus de
dueño, tener una voluntad de tener la cosa. No existe animus cuando no existe voluntad, esta es la
llama justa posición local, que no está contemplado en el CCyC; dejo esta relación afuera, sólo trato
posesión y tenencia.  Cuando yo tengo la intención de tener la cosa, pero  no hay intención de
dominus, no es la intención del dueño, hay una relación de poder llamada TENENCIA.

ARTICULO 1910.-Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un
poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.

CONTRATO DE COMPRAVENTA AUTOMOTOR: Los automotores son cosas registrables que para poder
adquirir el dominio del mismo, se debe obtener la inscripción registral en el registro del automotor,
que debe estar efectivamente realizada, y además tiene que haber coincidencia entre el dominio del
vehículo con sus datos identificatorios y la inscripción que se encuentra en el registro del automotor
para que exista la buena fe requerida por el código. A su vez tiene que haber tradición de la cosa y
titulo. Todo esto es necesario para celebrar un contrato de compraventa de automotores. (En caso de
prestar un auto:  es un comodato que es el contrato de préstamo de la cosa, en caso de dinero sería un
contrato de mutuo. El tenedor tiene la TENENCIA, porque carece del animus dominus). 
ANIMUS DOMINIIS es un elemento subjetivo que está en cabeza de cada sujeto. 
Ihering que es el autor, de alguna manera se contrapone a la tesis de Savigny, dice que saber, ponerme
a indagar en la intención del sujeto que se comporta como poseedor, si es tenedor o que intención
tenía el sujeto, es una tarea imposible. No se sabe que animus puede tener las personas. Y propone la
TEORIA OBJETIVA, ¿Cómo sabemos quien es tenedor o poseedor?, no vamos a ver la conducta del
sujeto, vamos a mirar cuestiones técnicas jurídicas legales, es decir, ¿existe entre el locador y el
locatario, un contrato de locación? Si existe, el locatario es tenedor. Ihering cambia la teoría subjetiva
por la teoría objetiva Es una cuestión de PRUEBA. 
Una relación es la "posesión" y otra relación es la "tenencia".
¿Puede existir entre dos personas la posesión sobre una misma cosa?
El CCyC (también lo establecía el Código de Vélez) establece que dos relaciones de poder similares, dos
relaciones de posesión sobre la misma cosa NO PUEDEN EXISTIR. Si hay más de una persona diciendo
ser la poseedora con el mismo animus dominiis, pasa a ser un conflicto judicial. Diferente es el
coposeedor, cuando se trasmite la mitad indivisa del auto, es una relación real o relación de poseedor. 
Campo del régimen patrimonial matrimonial en el Código de Vélez (ahora se llama Régimen de
Comunidad). Antes era una sociedad conyugal, era una sociedad que aparece recién en el divorcio o la
muerte. Porque mientras estas situaciones no aparezcan, los bienes son de aquel que es titular, la
poseedora del bien. Si se divorcian, por el régimen gananciales antiguos, en el divorcio no hay
liquidación de la sociedad conyugal, en este caso puede haber una coposesión, sino hay una titularidad
exclusiva conflictiva al momento de vender el bien. Asentimiento de la sociedad conyugal esta previsto

21
en el 1.470 CCyC. Hoy en día se tiene que dar asentimiento conyugal incluso esto es para los
convivientes en materia de viviendas familiares, si se quiere trasmitir la titularidad exclusiva de uno
sólo y se está divorciado, soltero o viudo tiene que pedir asentimiento del conviviente. Para el
automotor no autorización del conviviente, pero si necesitamos autorización para la transferencia en
el caso de los conyugues. (Esto se puede arreglar cambiándose de régimen que es el de división).
ADQUISION DE LA POSESION: se adquiere mediante el acto de la TRADICION. Otra manera de
trasmitir el dominio es el Gewere, que es de derecho anglosajón, que se aplicó en algún tiempo en
donde para que los testigos recordaran que se había producido una compraventa, (elegían 5 testigos
jóvenes, para que les duraran), en el caso de las compraventas inmobiliarias y lo que se hacía era
golpearlos para que se acordaran del acto de la entrega material de la cosa, que generalmente se
formalizaba con la entrega de un puñado de tierra, para ejemplificar la entrega de un inmueble. Este
sistema se modifico por una fiesta y se les daban tortas con sabor aceitunados, para que recuerden la
compraventa.
Hoy en día tenemos para la adquisición de la posesión, es la tradición: acto material de la entrega de la
cosa, por una parte que la da y otra que la recibe, es un modo BILATERAL porque necesito dos, una
parte que entrega y otra que recibe. 
Es sumamente importante la tradición porque es un modo de adquisición de la posesión, porque para
adquirir el derecho real de dominio y aquellos que se ejercen por la posesión, necesito dos elementos:
TITULO y MODO además de un tercero que trae el artículo 1.893 del CCyC y que traía el viejo artículo
2.505, que es la PUBLICIDAD (es decir, la inscripción registral) que en materia de cosas muebles
registrables que exigen la inscripción registral en forma constitutiva es constitutiva; y en el otro caso
que no se la exige como es el caso de los inmuebles, la tradición es declarativa. Pero la tradición es la
entrega material de la cosa y la  recepción voluntaria de esa cosa. Y no puede ser suplantada por los
meros dichos de que ocurrió. Es tan importante la tradición como entrega, como acto material, que si
no se produce no adquiero el derecho real de dominio.
ARTICULO 1893.-Inoponibilidad. La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de
conformidad a las disposiciones de este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe
mientras no tengan publicidad suficiente.

Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso.

Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y suficiente

para la oponibilidad del derecho real.

No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que
conocían o debían conocer la existencia del título del derecho real.

El MODO es la entrega material de la cosa. FALLO Arcadini contra Maleca: los jueces interpretaron que
si bien ella no adquirió el derecho real de dominio, porque le falto el modo que era la tradición, si el
titular del dominio le había trasmitido, "se le transfieren todos los derechos y acciones al dominio" y
una acción referente al dominio es la acción reivindicatoria que le permite al que fue despojado a
ejercer esa acción real por el ius persecuendi, derecho de perseguir. 
La Tradición como modo de trasmitir el dominio:  Es un modo bilateral de la adquisión de la posesión. 
Hay dos casos en que la tradición por economía no la hacemos, son mecanismo que permiten
economizar, en termino de hacer la tradición porque algunos de los sujetos es o tenedor de la cosa y
pasa a ser comadatario, o es tenedor de la cosa es decir, es represéntate de ese otro, y en lugar de
representar a ese otro como la cosa se vendió, pasa a representar a quien se lo vendió:

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 1. Traditio Brevi Manu: se da al transferir la cosa a un tenedor, al ser este comodatario. Para no
realizar un acto de tradición, se configura esta traditio brevi manu. Alguien que está en una
categoría inferior como puede ser la tenencia representando a otro en la posesión, a partir de
ahora pasa a ser el verdadero poseedor y no se tiene que hacer este acto de entrega material,
se considera hecho. El otro caso del tenedor que tiene para diferentes dueños es el caso del
locatario de un inmueble y este se vende o cambia de titularidad. 

2. Constituto Posesorio: Es el caso del que cae en desgracia, tengo que vender la casa porque ya
no tengo dinero, pero hasta tanto encuentre lugar pido que me dejen quedarme en comodato
por tres o cuatro meses, entonces yo que era la dueña titular de derecho real de dominio,
poseedora como tal, disminuyo mi calidad y me convierto en representante del poseedor
porque paso a ser comodataria. Firme la escritura y seguidamente firme un contrato de
comodato diciendo que me voy a quedar en calidad de comodatario por 2 o 3 meses hasta
tanto adquiera otro lugar para vivir. Lo mismo si yo hago donación del inmueble a alguien y me
reservo el usufructo, quedo en calidad de usufructuaria, ya no de dueña. Reconozco en otro el
derecho real de dominio y no hay una entrega material de la cosa.

ADQUISICION DE LA POSESION.
*Para adquirir la posesión, a través de la tradición yo tengo que ser CAPAZ, tener CAPACIDAD. La
edad para ser capaz es de 10 años (para ambos códigos), es la edad a partir de la cual yo puedo
adquirir la posesión. En la prescripción adquisitiva que es modo en que se puede adquirir el
derecho real de la posesión, como el derecho real de dominio que se adquiere por el transcurso
del plazo de 20 años, cuando yo no tengo ni justo título ni buena fe, yo voy a poder presentar a
una persona como prescribiendo, ya a los 30 años. Necesariamente tiene que ser algo mayor de 30
años.
*La adquisición también se puede adquirir por REPRESENTANTE. El tenedor representa la posesión
de otro, que es distinto de adquirir la posesión por representante. Tipos de representaciones: legal
y convencional.
1. Legal: Tutela, curatela(padres, tutor es el que tiene que aceptar el acto de la tradición),
responsabilidad parental (anterior patria potestad). El apoyo no es un representante de tipo
legal, los prodigo sí.

2. Convencional: Mandato (el mandatario debe tener autoridades suficientes para el acto que
efectúa, tiene que tener expresas facultades para adquirir la posesión de un inmueble) y no
debe confundirse esta adquisición de la posesión por representante con  la representación que
hace el tenedor del poseedor.

Para adquirir el derecho real de dominio, yo tengo que tener la posesión. Y en caso de cosas muebles
registrables, además del título tengo que tener el modo, inscripción en el registro del automotor (y la
identidad entre ambas documentaciones). La posesión sería una relación de poder, de hecho.  En el
dominio yo adquiero un derecho.
Bolilla III: ADQUISICION, PERDIDA Y CONSERVACION DE LAS RELACIONES REALES. EFECTOS.

Derecho real está definido en el artículo 1.882 CCyC como un poder jurídico que se ejerce sobre su
objeto de estructura legal en forma autónoma, y que le da a su titular las facultades de persecución y

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de preferencia, además del resto de las facultades que les confiere el código. Es decir, derecho real:
poder jurídico. Los derechos reales como tienen estructura legal solamente pueden ser creados por
ley, es decir, la autonomía de la voluntad está excluida de la creación de cualquier derecho real. En
este sentido, el CCyC sigue la línea del pensamiento de Vélez, indicando que los derechos reales
creados por la voluntad de los particulares valdrían como derechos personales, si pudieran valer como
tales y si no serían nulos. 

ARTICULO 1882.-Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce
directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de
persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código.

Relaciones reales actualmente o las relaciones de poder, que se diferencian de los Derechos reales. El
código abandona la terminología "relaciones reales" y las llama "relaciones de poder". El proyecto de
1.998 utilizaba el término "relaciones reales" para evitar confusiones, dicen los autores del proyecto
del código actual prefirieron utilizar la denominación "relaciones de poder"; para evitar esta confusión
entre "relaciones reales" y derechos reales. Las relaciones reales el CCyC las define como poder de
hecho. El código de Vélez definía a la posesión y a la tenencia en los artículos 2.351 y 2.352 y decía que
habrá posesión cuando exista una relación de hecho sobre una cosa o  se ejerza un poder sobre una
cosa sin reconocer en otro un derecho de propiedad superior. Utilizaba el termino propiedad como lo
utiliza Vélez en varios lugares como sinónimo de dominio. El termino propiedad jurídicamente es
mucho más amplio que el derecho de dominio, que se refiere a nuestro derecho real de dominio, es el
más completo pero que hace referencia al derecho real sobre un objeto; en cambio propiedad abarca
a todos los derechos reales y a otros derechos subjetivos, por ejemplo: derecho al resultado de un
proceso.

El código actual establece que la relación de poder llamada posesión es aquella en la cual el titular no
reconoce en otro, un derecho real superior. Y el código actual se dedica a dos relaciones de poder: a la
POSESION y a la TENENCIA. Los derechos reales principales se ejercen todos a través de la posesión, es
decir, que no hay posibilidad de gozar de un poder jurídico si yo en la práctica no puedo tener esta
relación de hecho con la cosa. Es contenido la posesión del derecho real. (Los derechos reales
accesorios son la servidumbre y la hipoteca, el resto son principales).

Las relaciones de poder producen efectos jurídicos, y producen efectos jurídicos de tal magnitud, que
si yo ejerzo la posesión con determinados requisitos y determinado tiempo, producen la adquisición
del derecho real. La posesión a lo largo del tiempo produce un efecto jurídico que es la adquisición del
derecho real después de un determinado tiempo. Las relaciones reales se estudian porque producen
importantes efectos jurídicos. Entre ellos, uno de los  más importantes es CONDUCIR A LA ADQUISION
DEL DERECHO REAL DE DOMINIO.

MODOS DE ADQUISION DE LOS DERECHOS REALES:

1. Bilaterales, el modo de adquisición por excelencia es la TRADICION, esta es la entrega material de

la cosa y la recepción voluntaria de la misma. La mera declaración de un sujeto de darse por
desposeído y de pasar la posesión a otro, no constituye el acto de la tradición, sino que debe haber
actos materiales, es decir, actos físicos, la entrega de la cosa. No basta con la mera declaración de
voluntad. Excepciones: Traditio brevi manu y constituto posesorio.

2. Unilaterales, artículo 1923 CCyC habla primero de la tradición y de las dos excepciones y a
posteriori habla de los modos unilaterales de la adquisición de la posesión, mencionando que
uno es el APODERAMIENTO es un modo unilateral de adquisición de la posesión. Los actos
posesorios están establecidos en el artículo 1.928 CCyC y se hace una enumeración que no es

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 taxativa, es meramente ejemplificativa. Se dice que son actos posesorios refiriéndose a un
inmueble: pintura, percepción de frutos, cerramiento, el deslinde, exclusión de terceros y el
apoderamiento por cualquier medio que sea, el apoderamiento como forma unilateral de
adquirir la posesión. Ejemplo: poner el nombre de uno en el código, imprimir un signo material
de clara posesión sobre el código.

ARTICULO 1923.-Modos de adquisición. Las relaciones de poder se adquieren por la tradición. No es

necesaria la tradición, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste pasa la  posesión a
quien la tenía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a
nombre de otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad del nuevo
poseedor. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro, reservándose la tenencia y
constituyéndose en representante del nuevo poseedor. La posesión se adquiere asimismo por el
apoderamiento de la cosa.

ARTICULO 1928.-Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su cultura,
percepción de frutos, amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora, exclusión de terceros y,
en general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.

Estos modos de adquisición son ENTRE VIVOS (bilateral y unilateral). Hay un modo de adquisición de la
posesión que el código hace una ficción (también la hacía el Código de Vélez) respecto a la
TRASMISION MORTIS CAUSA. En esta fallecido el causante, el código ficciona allí que inmediatamente
el heredero recibe la posesión, esta ficción se da porque las cosas no pueden permanecer un período
hasta que el heredero se enterara del fallecimiento del causante, sin poseedor o sin dueño por esas
circunstancias. El código a través de la ficción determina que le corresponde la posesión a los
herederos de manera inmediata. Se obtiene la posesión desde que muere el causante, de forma
inmediatamente. El cambio de titularidad registral requiere de un proceso, y que se lleve esto un
tiempo y aparezca luego de un tiempo la titularidad registral, pero la titularidad se retrotrae hasta la
muerte del causante.

El vicio debe purgar los vicios, teniendo un año sin que nadie lo interrumpa, y una vez que pasa eso
tienen q pasar 20 años.

Dos posesiones no pueden recaer sobre la misma cosa, dos posesiones que se excluyan entre sí. Y la
posesión del usufructuario y del nudo titular son de carácter intocable y no se excluyen entre sí.

La posesión vacua, de la que hablábamos en el código de Vélez era esa posesión que se otorgaba libre
de intrusos ocupantes. Esta posesión de alguna manera permite, que si la posesión está libre de
intrusos ocupantes, yo puedo entrar en posesión. La posesión se da cuando el inmueble esta vacio, no
se da cuando hay cuidadores.

CONSERVACION Y PERDIDA DE LA POSESION.

Para adquirir la posesión necesitamos de dos elementos: el corpus (la cosa) y el animus (intención).
Para conservar la posesión se necesita el ANIMUS, aunque no tenga el corpus. Cuando pierde la
esperanza de encontrar la cosa perdida, se pierde la posesión porque se pierde el ANIMUS o el
CORPUS (cuando se destruye la cosa, si se puede rescatar algo no se pierde el corpus). Se puede dar la
perdida de corpus aunque tenga el ANIMUS cuando es por caso fortuito o fuerza mayor, la posesión se
da por perdida. Y puede ser que se pierda el CORPUS y el ANIMUS.

TENENCIA: es la otra relación real además de la posesión. Reconoce el tenedor en otro, la

titularidad de un derecho real superior y es entonces tenedor. Para adquirir la tenencia yo

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necesito de un acto similar a la tradición. la tradición que es la entrega material de la cosa,
sirve para trasmitir la posesión y como para transmitir la tenencia. Ante la tradición y sin
ninguna prueba se considera por el CCyC como una posesión, y el código presume que es una
posesión y debe el dueño no demostrar las pruebas. TRASMISION DE LA POSESION considera
que es el código, para demostrar lo contrario necesitamos es que haya un contrato de por
medio.

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