UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

TAREA ACADÉMICA 2

EQUIVALENTE A LA SUNARP EN OTRO PAÍS

CURSO:
DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

INTEGRANTE:

SAENZ QUISPE, MARIA ESTHER

LIMA – PERÚ2023
 I. INTRODUCCION-.

En el presente informe en materia notarial analizaremos el Registro Público, en este sentido, como bien
sabemos en nuestro país es conocido como la SUNARP que es un organismo descentralizado
autónomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre
sus principales funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico registrales de los
registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar
y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los Registros que conforman el Sistema.
Nos enfocaremos cual son sus objetivos y visión para los particulares o ciudadanos además de una
breve información sobre su plataforma digital cuáles son sus beneficios para la ciudadanía.

Por otro lado, también daremos conocimiento de otros registros o sistemas públicos de otros países lo
cuales son México y Colombia porque nuestra legislación tiene un cercamiento de los mencionados
países. Además, daré a conocer algunas diferencias con nuestro sistema nacional de registro. Por
ejemplo, México se tiene Registro Público Federal de la Propiedad y Comercio de México. Consulta
y Trámites en el RPPC - teléfono y Dirección por Estado, Registrar Propiedades. Notarías, información
de requisitos procedimientos del servicio registral y del comercio e inmuebles. Asimismo, será con
Colombia sobre sus trámites y servicios en línea.

El Modelo del Registro Público, pretende poner de manifiesto la función que están llamados a cumplir
los sistemas registrales - favorecer el crecimiento económico, el bienestar público y la paz social -,
mediante la publicidad de los derechos reales susceptibles de inscripción y de las transacciones
respecto de los mismos, así como los principios a los que idealmente deben acomodarse para cumplir
dicha función con el más alto grado posible de eficiencia y eficacia. Por último, también hablare de
sus plataformas en línea porque el campo del derecho es trascendental que se acopla a las necesidades
de los ciudadanos. Entonces sus plataformas deben ser accesibles a todo ciudadano fáciles y eficaces
sobre todo en un tiempo de pandemia que estuvimos.
 II. Superintendencia Nacional de los Registros Públicos Perú (SUNARP)

Como bien sabemos es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema
Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y atribuciones el de dictar las
políticas y normas técnico - registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar
y organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los
Registros que conforman el Sistema.

Su objetivo se enfoca en Establecer las reglas de atención especializada a los administrados por parte de los
servidores y funcionarios a cargo de brindar los servicios registrales, conocer los procedimientos registrales
o administrativo registrales, en sus diferentes instancias, o gestionar y dirigir la atención de los mismos,
respectivamente.

Con la finalidad Hacer efectivos los principios de acceso permanente y del debido procedimiento, en virtud de
los cuales la autoridad administrativa está obligada a facilitar a los administrados su acceso al expediente, en
cualquier momento del trámite respectivo, a fin de informarse y exponer sus argumentos, lo que comprende el
derecho a obtener información y ser atendidos por los funcionarios y/o servidores que intervienen en los distintos
procedimientos y servicios registrales, así como en los procedimientos administrativo registrales.

Las disposiciones de esta Directiva son de ámbito nacional y de aplicación en la Dirección Técnica Registral,
en el Tribunal Registral y en todos los órganos desconcentrados de la Sunarp.

En la base legal de la entidad registral es mediante Ley N° 26366, se crea el Sistema de Nacional de Registros
Públicos, y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos - SUNARP, y por Resolución Suprema Nº
135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la SUNARP.

Las disposiciones de esta Directiva son de ámbito nacional y de aplicación en la Dirección Técnica Registral,
en el Tribunal Registral y en todos los órganos desconcentrados de la Sunarp.

2.1 Disposición General

La atención especializada a los administrados por parte de los servidores y funcionarios a cargo de brindar
los servicios registrales, conocer los procedimientos registrales o administrativo registrales o gestionar y
dirigir la atención de los mismos, respectivamente,en cuanto les corresponda, se efectúa respecto de
solicitudes de inscripción o solicitudes de publicidad registral, en los procedimientos de oposición de
inscripción registral o cancelación administrativa de asientos registrales, cierre de partidas registrales por
duplicidad,

Los procedimientos de reproducción o reconstrucción de partidas registrales o de antecedentes registrales,

procedimientos de oposición al trámite de inscripción del Código Único Catastral (CUC), en vía de
saneamiento catastral y registral, y cualquier otro procedimiento que vincule a la Sede Central o a los órganos
desconcentrados de la entidadcon los administrados, en primera o segunda instancia administrativa.
Los alcances de los supuestos establecidos en las disposiciones específicas, deben ser interpretados de forma
que mejor contribuya al logro de la finalidad de la presente Directiva.

El horario de atención especializada a los administrados, que se regula por la presenteDirectiva, es

determinado por el director técnico Registral de la Sede Central, por el presidente del Tribunal Registral,
por el Jefe Zonal y por el Jefe de Unidad Registral decada una de las Zonas Registrales, según corresponda
a sus respectivas competencias. Deigual modo, corresponde a dichos órganos determinar el tiempo máximo
de cada atención.

Y la atención especializada debe brindarse en un ambiente adecuado y debe adecuarse debe ser registrada en
el módulo general de atención del al ciudadano o una herramienta administrativa equivalente hasta la
implementación de dicho modulo. En ninguno de los casos la atención especializada a los administrados
puede ser realizada dentro de las áreasregistrales o de castrato registral.

2.2 Plataforma digital (SUNARP)

Si bien es cierto, todo ciudadano tiene el pleno derecho de poder recurrir a los Registros Públicos para
elevarlos sus documentos al sistema nacional de registros públicos como propiedades, vehicular entre otros,
pero siempre debemos verificar que solamente podría ser un título ejecutivo la escritura pública, o bien su
certificación, con todas las formalidades legales correspondientes.

Tiene el objetivo de facilitar los trámites registrales mediante el uso de tecnología, la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) viene implementando la aplicación para celulares y tablets: APP
Sunarp, a través de la cual el usuario puede acceder gratuitamente a información del Registro, desde
cualquier ubicación geográfica, sin necesidad de acercarse a sus oficinas, las 24 horas del día, los 365 días
del año

Además, través de la plataforma Sunarp se puede acceder a los siguientes servicios: Alerta Registral,
Consulta Vehicular, Consulta del Estado de Títulos, Estado de Solicitud dePublicidad Registral, Búsqueda
de Personas Jurídicas y Tutor Registral.

Aporta en beneficio de su seguridad personal, dado que el ciudadano puede ingresar desde su celular al
servicio de ‘Consulta Vehicular’ y con el número de placa confirmar si el vehículo que le va a brindar el
servicio de taxi coincide con las características que se indican en el Registro y, así evitar algún acto delictivo.

Le permite al usuario ser más productivo al agilizar la toma de decisiones en materia de inversiones, contratos
y demás actividades referidas al movimiento económico, al permitir comprobar de manera inmediata, por
ejemplo, si quien vende un vehículo es su real propietario. Además, brinda información precisa a través de
un dispositivo móvil, lo que permite una mejor planificación de tiempo, tratar con las personas adecuadas y
evitar actos fraudulentos.
Afianza la confianza del ciudadano en el Registro. Los bienes inscritos se encuentran en constante monitoreo,
lo cual influirá en el incremento de la formalidad en el Estado. Se le brinda al usuario, la experiencia de tener
al Estado a su servicio con disponibilidad las 24 horas del día, los 365 días del año.

Superintendencia Registral Colombia (SNR)

Con respecto al sistema registral colombiano su base legal es por medio de la Ley 84 de 1873 (Código Civil
de los Estados Unidos de Colombia), se establece el registro de instrumentos públicos en Colombia, que es
adoptado por la República de Colombia mediante la Ley 57 de 1887.

En materia registral, su Código Civil dedicó el título 43 (artículos 2637 al 2682) hoy Decreto Ley 1250 de
1970. El artículo 43 del C.C. consagraba el sistema personal, los asientos registrales se hacían en libros
especiales por orden cronológico donde se hacía una transcripción resumida de las cláusulas principales del
instrumento; el registrador debía llevar el libro de registro primero para la inscripción de los títulos que
trasladaban o modificaban el dominio de inmuebles, el libro segundo para la inscripción de títulos que no
afectaban la situación jurídica de los inmuebles y el libro de anotaciones de hipotecas.

Posteriormente se exige llevar otros libros tales como, el registro de causas mortuorias, el de autos de
embargo, y el de demandas civiles hasta completar cerca de dieciocho libros más (Ley 57 de 1887).

Posteriormente, se expidió la Ley 40 de 1932 que organizó la matrícula de la propiedad inmueble, pero el
sistema personal del código civil continúo vigente, hasta el punto que la tradición operaba al inscribirse el
negocio jurídico en el libro primero, mientras que el libro de matrículas servía sólo para conocer
rápidamente la historia del inmueble.

El título 43 del Código Civil, la Ley 40 de 1932 y las normas creadoras de los demás libros, incluyendo el
sistema de matrícula inmobiliaria implantado a partir de 1934 para individualizar la tradición de cada
inmueble, fueron derogados por el Decreto Ley 1250 de 1970, iniciándose el segundo sistema denominado
FOLIO REAL que tuvo aplicación desde 1978 hasta 1995 y finalmente con la tecnología de punta se
implantó el tercer sistema denominado FOLIO MAGNETICO, adoptado a comienzos de 1995 con el
traslado masivo del sistema de folio en cartulina y aún el de las matrículas del antiguo sistema.

Disposición General

En este punto la legislación colombiana es cámbiate respecto a nuestro sistema registral público porque le
compete a la ley la reglamentación del servicio público que prestan los notarios y registradores, la definición
del régimen laboral para sus empleados y lo relativo a sus aportes como tributación especial de las notarías,
con destino a la administración de justicia. Que le corresponde al Gobierno la creación, supresión y fusión
de los círculos de notariado y registro y la determinación del número de notarios y oficinas de registro”
De acuerdo con el Decreto 2158 de 1992, las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos son
dependencias de la Superintendencia de Notariado y Registro, pero son autónomas en el ejercicio de la
función registral. El Consejo de Estado, en conceptode

En asuntos exclusivamente relacionados con el registro, contra las decisiones que profieran los registradores
de instrumentos públicos en el sentido de abstenerse de inscribir un documento u observar una anotación
por no coincidir con la verdaderasituación jurídica del bien inmueble, sólo procede el recurso de reposición.
De donde es improcedente el de apelación para ante el Superintendente de Notariado y Registro. La función
de registro es autónoma y se ejerce sin que exista dependencia jerárquica con el superintendente.

Además de las funciones que la Constitución y la Ley le señalan, el registrador de instrumentos públicos
en el círculo de su jurisdicción es el responsable del manejotécnico, administrativo y jurídico de la Oficina
a su cargo.

El artículo 29 de la Constitución Nacional, señala la observancia de los principios allí consagrados al

establecer, que la función administrativa está al servicio de los intereses generales y se desarrolla con
fundamento en los principios de igualdad, moralidad, eficacia, economía, celeridad, imparcialidad y
publicidad. El Decreto Ley 1250 de 1970 o estatuto de registro, derogó todas las normas anteriores en
materia de registro de la propiedad, creó un estatuto independiente.

3.1 Plataforma Digital (SNR)

El estado colombiano respecto a su plataforma ha conseguido registrar más de 50 mil títulos de propiedad
en todo su país. Todo comenzó en la ciudad de Bogotá, mayo 27 de 2022 SNR la superintendente de
Notariado y Registro, Goethny Fernanda García Flórez, confirmó este viernes que la SNR llegó al título de
propiedad número 50 mil, cifra que se suma a los 43 mil gestionados de la mano con el Ministerio de
Vivienda, Ciudad yTerritorio.

El anuncio se produjo durante el ‘Primer Congreso Internacional de Notariado y Registro’, evento que reunió
en Bogotá a diferentes actores del ámbito inmobiliario del país, entre ellos, curadores, notarios, registradores
de instrumentos públicos, y operadores y gestores catastrales.

“Han sido cientos de horas de trabajo, lágrimas, madrugadas, viajes y miles de kilómetros recorridos, que
contrastan con la enorme colección de sonrisas dibujadas sobre el rostro de los colombianos que hoy son
legalmente propietarios. Continuamos trabajando por la formalización de la propiedad”, aseguró García
Flórez.

La maratónica entrega de títulos le permitió a la entidad llegar a diferentes rincones delpaís, en lancha,
carro, avión o el medio que fuera necesario. Todo, con el objetivo de cumplir la meta propuesta por el
Gobierno, en el Plan Nacional de Desarrollo 2018 – 2022: ‘Pacto por Colombia, pacto por la equidad’.
La Superintendente, quien enfatizó en que se superó con creces la cifra, establecida en 50 mil títulos de
propiedad urbana para los colombianos, afirmó además que son 289 municipios, en 25 departamentos, los
beneficiados con el trabajo de la Supernotariado.

Así mismo, se refirió a los más de 16 mil títulos que fueron entregados en municipios donde se adelantan los
Programas de Desarrollo con Enfoque Territorial (PDET), como muestra del compromiso del Gobierno
Nacional con las regiones más vulnerables del país.

Aportando el beneficio de la seguridad de sus bienes, pues amplía los canales mediante los cuales el usuario
puede registrarse en el servicio gratuito de ‘Alerta Registral’, de manera que cada vez que alguna persona
inescrupulosa pretenda transferir su propiedad con documentos falsos o suplantando su identidad, la Sunarp
lo alertará enviándole un mensajede texto o un correo electrónico.

Registro Público de la Propiedad de México (RPP)

Respecto a la PPR de México menciona un modelo del Registro Público de la Propiedad que pretende poner
de manifiesto la función que están llamados a cumplir los sistemas registrales - favorecer el crecimiento
económico, el bienestar público y la paz social -, mediante la publicidad de los derechos reales susceptibles
de inscripción y de las transacciones respecto de los mismos, así como los principios a los que idealmente
debenacomodarse para cumplir dicha función con el más alto grado posible de eficiencia y eficacia. Por
ello, se persigue ofrecer un modelo que sirva de referente a las autoridades de las diferentes entidades
federativas en la instrumentación de los proyectos de mejora, modernización y actualización de sus
Registros Públicos de la Propiedad, y de orientación y guía a otros niveles de gobierno e instituciones
involucradas en la materia registral.

Parte de una base legal de que una clara definición y publicidad de los derechos reales susceptibles de
inscripción y especialmente de las transacciones sobre los mismos, promueve inversiones eficientes,
incrementa las expectativas de recuperación de las inversiones de capital y disminuye el riesgo para los
acreedores hipotecarios, así como loscostos de tramitación y ejecución hipotecarias en su caso, lo que, a su
vez, aumenta la liquidez de las inversiones inmobiliarias y facilita la realización de transacciones en apoyo
al crecimiento económico.

Para que todo ello sea posible, es necesario que el sistema registral instrumente mecanismos eficientes que
garanticen la publicidad de los derechos reales susceptibles deinscripción. En consecuencia, ningún sistema
registral puede proteger la seguridad de tales derechos, si no cuenta con un modelo de operación
adecuadamente diseñado e instrumentado y, en general, si carece de mecanismos para lograr la efectividad
de los derechos.
¿Y qué es?, es el Registro Público de la Propiedad, es la Institución a la cual le corresponde otorgar
seguridad jurídica a través de la publicidad registral de los actos jurídicos regulados por el Derecho Civil,
cuya forma ha sido realizada por la función notarial, con la finalidad de facilitar el tráfico jurídico mediante
un procedimiento legal, cuyoobjetivo es la seguridad jurídica. Esta Unidad Administrativa resguarda y
conserva la información de los inmuebles ubicados en el Distrito Federal, siempre y cuando no seande
propiedad federal, ejidal o comunal; y de las sociedades y asociaciones con domicilio social en esta Ciudad.

4.1 Plataforma digital (RPP)

Respecto a su plataforma digital no incentiva en ponerla en uso tampoco hace fácil de encontrar sus
referencias y es un punto menos porque la población mexicana no solo está conformada por jóvenes sino
también por adultos y adultos mayores. Tampoco se aprecia sus beneficios que aportaría a la ciudadanía se
podría decir muy incompleta en eficiencia para estos años que vienen y se centran bastante en la tecnología.

Por otro lado, hace mención de su base legal pero no de una forma objetiva o especifica sino muy amplia
para el atendimiento de la población mexicana. Pero es la ley del Registro Público de la Propiedad del Estado
de Chihuahua Ley publicada en el Periódico Oficial del Estado No. 51 del 26 de junio del 2010 decreto
1077-2010 ll p.o. el ciudadano licenciado José Reyes Baeza terrazas, gobernador constitucional del estado
libre y soberano de chihuahua.

El Registro es público y la inscripción de los actos, derechos y contratos tendrá efectos declarativos; salvo
los casos de excepción que señale ésta y demás leyes aplicables. Operará con un programa informático y
una base de datos central que deberá contar con un respaldo electrónico. La captura generada en formatos
preestablecidos, el almacenamiento y consulta de los folios en los que consten las inscripciones
correspondientes y los apéndices de las mismas, se realizará mediante dicho programa, y donde no se cuente
con los medios electrónicos necesarios para ello, en forma manual. Independientemente del procedimiento
de captura y almacenamiento, las inscripciones se harán constar en libros numerados, por orden progresivo,
correspondientes a cada una de las secciones de que se compone el registro. Con la finalidad de preservar
la seguridad jurídica del tráfico inmobiliario, deberán aplicarse los principios registrales de publicidad,
legitimación, rogación, consentimiento, prelación, calificación, inscripción, especialización y tracto
sucesivo.
 CONCLUSIONES

En resumen, los sistemas o registros públicos tienen el objetivo dictar las políticas y normas técnico
administrativas de los Registros Públicos. Está encargada de planificar, organizar, normar, dirigir,
coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Púbicos que
integran el Sistema Nacional y que han tenido acogida al cumplir los requisitos de ley y es la encargada
de ofrecer los servicios de inscripción y publicidad de los actos y derechos de las personas.

Segundo, los sistemas de registros públicos de los países mencionados anteriormente cada uno se adecua
más a la necesidad de su población. En lo que es Colombia refleja mucho lo que es su constitución y su
notariado.Asimismo, en el Perú su sistema es más objetivo más específico todo de acuerdo a la ley y
norma, pero más agilizado. Y con respeto a México con su (RPP), es específico y simple con respecto
a lo que brinda su registro.

Por último, las plataformas digitales son un medio más agilizado para realizar los trámites registrales
mediante el uso de tecnología que ofrece dicha institución autónoma asimismo brinda al usuario, la
experiencia de tener al Estado a su servicio con disponibilidad las 24 horas del día, los 365 días del año.
Además, el ciudadano podrá obtener información inmediata y relevante respecto a nuevos servicios o a
algún lanzamiento o evento importante que involucre a la Sunarp. Por último, es el ente principal de los
registros del ciudadano registro de propiedad, registro de bienes, registro de personas naturales y
jurídicas entre otros ya mencionados anteriormente.
 Referencia Bibliográficas

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Recuperadode:

https://www.sunarp.gob.pe/seccion/institucional/proyectos/directivas/docs/PD- MN-
V07012019.pdf
SUNARP. Recuperado de: https://www.gob.pe/sunarp

Superintendencia Registral Colombia (SNR). Recuperado de:

https://www.supernotariado.gov.co/
Registro Público de la Propiedad de México (RPP). Recuperado de:
https://registronacional.com/mexico/rpp-registro-publico-de-la-propiedad.htm
Justicia México. Recuperado de: https://mexico.justia.com/federales/leyes/ley-general-
de-poblacion/capitulo-vii/?fbclid=IwAR0Lqv4rep65MEE9_NT-
MOThA7bq1JXTkEKj8tv4xgSDFHZTIKnqkOF2zEQ

Justicia y Derechos Humanos, SUNARP. Recuperado de:

https://www.sunarp.gob.pe/nosotros.asp#:~:text=La%20SUNARP%20es%20un
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