“Año de la unidad, la paz y el desarrollo”

DERECHO REGISTRAL Y
NOTARIAL
DOCENTE: Nelly Dora Rivas Velásquez

TEMA: EQUIVALENTE A LA SUNARP EN

OTRO PAÍS

Integrante:
Noemi Honore Monge U20101464

Lima, 26 de octubre de 2023

INTRODUCCIÓN
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos SUNARP es un Organismo
Público Técnico Especializado adscrito al Ministerio de Justicia, según lo establece
la Ley N° 29158, Ley Orgánica del Poder Ejecutivo. La Ley Nº 26366, Ley de
creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos, establece que la SUNARP es el ente rector del
sistema y tiene por finalidad mantener y preservar la unidad y coherencia del
ejercicio de la función registral, en todo el país, orientado a la especialización,
simplificación, integración y modernización de la función, procedimientos y gestión
de todos los registros que lo integran.
La Red de información mundial IBEROREG nació en octubre del año 2012, con la
firma en Cartagena de Indias del acta constitutiva de IBEROREG. En esa misma
ciudad se celebró, en mayo de 2017, la II Asamblea General y dos años más tarde,
en Antigua Guatemala ha tenido lugar la III Asamblea General, con modificación
parcial de los estatutos de funcionamiento.
La base de interconectar por medios telemáticos todos los registros de nuestros
respectivos países arranca en 2008, con un proyecto llamado IRI, (Interconexión de
los Registros de Iberoamérica). Este proyecto aspiraba a crear una auténtica red de
comunicación e información que abarcaría incluso las bases gráficas o catastrales
de los distintos sistemas registrales, a través de un proyecto “hermano” que surgió
al unísono y que se denominó IGRIAM (Interconexión Gráfica de los Registros de
Iberoamérica, proyectos que fueron germen de la actual red, que nace como un
espacio jurídico registral iberoamericano de cooperación efectiva.

DESARROLLO
SUNARP
La SUNARP es una entidad pública lo cual dicta las políticas y normativas
administrativas de los Registros Públicos por lo cual encargada de planificar,
organizar, normar, coordinar y supervisar
la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Públicos que
integran el Sistema Nacional. Esta prestigiosa entidad de protección de bienes
muebles e inmuebles(SUNARP) facilita a las personas en muchos poderes, uno de
ellos el poder ser sujetos de crédito, a fin de obtener préstamos bancarios o de otras
instituciones para diversos casos.

MODERNIZACIÓN INFORMÁTICA EN ATENCIÓN AL USUARIO.

La información registral estructurada en la data informática permite la atención en
red, de tal modo que se puede descentralizar la atención a los ciudadanos para
acercarnos más a sus hogares; este acercamiento ya se está produciendo y a la
fecha se han incrementado notoriamente las oficinas receptoras en muchos distritos;
hemos pasado de una oficina en Lima a más de 10 oficinas.
Esta situación le permite al ciudadano ya no tengan que desplazarse distancias
largas que significan horas perdidas, propiciando un beneficio, sino que además se
evita el congestionamiento en una sola oficina registral. Pero, no es suficiente el
proceso de descentralización física de la atención al usuario, sobre todo ahora que
la mayoría de la ciudadanía puede comunicarse con otros, sin barreras de ningún
tipo utilizando el internet y lo más importante sin tener que trasladarse de un lugar a
otro.
Entonces se debe estructurar también el servicio de atención vía internet, lo que
permitirá disminuir aún más la sobrecarga de congestión en las oficinas registrales
sobre todo en las llamadas horas punta. Debe tenerse en cuenta que el servicio de
atención vía internet es en parte un autoservicio que no utiliza personal, ni genera
utilización de formatos impresos en papel; por tanto, la institución no gastará en
papel ni en tinta para impresora.

REGISTRO DE PERSONAS DE BIENES MUEBLES

Se inscriben la constitución y pre-constitución de garantías inmobiliarias, cesión de
derechos, fideicomisos, arrendamientos, medidas cautelares, inscripción de
vehículos, cambios de características de vehículos, etc. Es muy importante porque
las personas que dan en alquiler su casa o departamento están seguras con la
protección de dicha entidad (SUNARP).

REGISTRO DE PERSONAS NATURALES.

Esto unifica los siguientes registros: el Registro de Mandatos y Poderes, el Registro
de Testamentos, el Registro de Sucesiones Intestadas, el Registro Personal y el
Registro de Comerciantes. Considero importante también porque cuando fallecen
los padres, los hijos acuden a la Sunarp si su padre o madre han dejado
Testamento y para tal caso poder realizar una sucesión intestada establecida a ello.

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE SUNARP.

Ahí se inscriben la compraventa de su inmueble (casa, departamento, terreno),
declaratoria de fábrica, hipotecas, habilitaciones urbanas, subdivisiones,
independizaciones y otros actos. De tal forma facilita la transferencia de los bienes
(se podrá donarlo, venderlo o dejarlo como herencia).
No obstante tener un documento o la escritura pública para que puedas ejercer tu
derecho de propiedad. Para que realmente te conviertas en propietario necesitas
inscribir la compraventa y registrarla. Es solo así, que se hará de conocimiento
público esa transacción, por lo que la Sunarp podrá proteger esa compra como un
mecanismo de garantía.
Si se llegara a tener un título de propiedad tendría una gran ventaja, debido a que
será posible acreditar un patrimonio, además de servir como una palanca financiera,
de llegar a necesitar solicitar un préstamo etc. Así mismo, la entidad financiera a la
que ayudas te pedirá que el título de propiedad esté en los registros públicos.
IBEROREG.
Quiere ser un espacio de colaboración entre instituciones por lo cual, en el que se
proporción e información precisa y útil a los ciudadanos y administraciones de todos
los países de Iberoamérica. Supone también un ámbito de intercambio académico
por medio del cual pueda obtenerse conocimiento actualizado sobre el sistema
registral vigente encada país siendo así, un proyecto de interconexión de las
organizaciones responsables de los registros públicos de Argentina, Brasil,
Colombia, Chile, Costa Rica, Ecuador, España, El Salvador, Guatemala, Honduras,
México, Nicaragua, Panamá, Paraguay, Perú, Portugal, República Dominicana y
Uruguay.

COMPARACIÓN ENTRE SISTEMA REGISTRAL PERUANO VS COLOMBIANO Y

HONDUREÑO.

SISTEMA REGISTRAL DE COLOMBIA

1.1 Amplitud del espectro de los derechos inscribibles en el Registro de la
Propiedad.
De Numerus Clausus: sólo pueden ser objeto de inscripción los derechos que
previamente están definidos en la Ley.

1.2 Tipo de Registro según la materia registrable.

Registro de Derechos.

1.3 Modelo de conformación de los asientos registrales.

Folio real.

1.4 Técnica de incorporación de la información al registro.

Por INSCRIPCION (el documento se califica por el Registrador, se obtiene del
mismo el contenido real, y es lo que se publica en los libros del Registro).

1.5 Tipos de asiento que existen.

Inscripción Definitiva; Inscripción Provisional; y, Anotación.
1.6 Acceso de las unidades inmobiliarias al Registro: Medios de inmatriculación o
formas por las cuales los inmuebles acceden por primera vez al Registro.
Proceso de Saneamiento

SISTEMA REGISTRAL DE HONDURAS.

1.1 Amplitud del espectro de los derechos inscribibles en el Registro de la
Propiedad.
De Numerus Clausus: sólo pueden ser objeto de inscripción los derechos que
previamente están definidos en la Ley.

1.2 Qué derechos reales son los inscribibles en el Registro de la Propiedad.

Son derechos reales inscribibles relativos a bienes inmuebles:

• El dominio,
• El condominio (como una variante del anterior),
• El usufructo,
• El uso,
• El derecho de habitación,
• El de herencia (incluido así en el artículo 610 del Código Civil),
• El fideicomiso,
• La anticresis,
• La hipoteca,
• Las servidumbres activas,
• La propiedad horizontal.

Es oportuno destacar además que dentro del universo de actos inscribibles se

incluyen recientemente aquellos constitutivos de derechos reales de naturaleza
atípica, cada vez más comunes, tales como la multipropiedad o variaciones de
dominio derivadas de la propiedad horizontal y encaminadas a la configuración de
los denominados “barrios cerrados” e incluso algunas relaciones jurídicas
personales, pero con trascendencia real tales como la promesa de venta (art. 40 Ley
de Propiedad)y el contrato de arrendamiento sobre inmuebles cuando éste deba
hacerse valer ante terceros (art. 2312 Código Civil).
1.3 Tipo de Registro según la materia registrable.
Registro de Derechos

1.4 Modelo de conformación de los asientos registrales.

Folio real

1.5 Técnica de incorporación de la información al registro.

Por INSCRIPCION (el documento se califica por el Registrador, se obtiene del
mismo el contenido real, y es lo que se publica en los libros del Registro)

1.7 Tipos de asiento que existen.

Asiento de Presentación: el que se genera para acreditar la presentación o llegada
al Registro de la Propiedad de un documento y a partir del cual se entiende iniciado
el proceso registral.

Asientos de inscripción: es el asiento o toma de razón como consecuencia de la

presentación de un documento expedido con las formalidades dispuestas por la Ley
de carácter dispositivo, transmisivo, constitutivo, declarativo, aclarativo o extintivo de
un derecho real, con la finalidad y efectos que resulten de la ley, que sólo varía para
dar cumplimiento al tracto continuo y mientras tanto no se puede registrar otro
derecho de fecha igual o anterior que se le oponga o le sea incompatible.” (art. 98
RLP)
Características generales del Registro de la Propiedad Inmueble en Honduras
en comparación con otros países.
Según el Código Civil de Honduras en su artículo 713 dispone que “La tradición del
dominio delos bienes raíces y de los derechos reales constituidos en ellos, se
efectuará por medio de un instrumento público en que el trayente exprese verificarla
y el adquirente recibirla. Este instrumento podrá ser el mismo del acto o contrato, y
para que surta efecto contra terceros deberá inscribirse en el Registro de la
Propiedad”; en donde vemos que el modo (en este caso la tradición) se subsume en
el título (contrato de compraventa), momento en el cual se entiende constituido el
derecho a favor del adquirente, y su necesidad de concurrencia el registro se ve
circunscrita para el correspondiente efecto de oponibilidad. La inscripción
declarativa adoptada por la institución registral hondureña no desempeña papel
alguno en el proceso de generación del derecho real o su modificación, pero sí
afecta a sus consecuencias, en forma que su omisión provoca como regla general,
la inoponibilidad del acto a terceros, por falta de publicidad. El artículo 2311 del
Código Civil establece que “La inscripción es el asiento que se hace en los libros del
Registro, de los títulos sujetos a este requisito, con el objeto de que consten
públicamente los actos y contratos consignados en dichos títulos, para los efectos
que este Título determina (…)”, refiriéndose precisamente a la gama de medios o
instrumentos que el propio Código establece para la protección del derecho
debidamente inscrito. Concepto reforzado por lo consignado en el artículo 27 de la
Ley de Propiedad que establece que “Toda constitución, cancelación, gravamen,
transmisión o transferencia de dominio de bienes inmuebles y demás derechos
reales constituidos sobre los mismos deberá inscribirse.
Mientras ésta no se verifica el acto o contrato únicamente produce obligaciones y
derechos entre las partes, excepto en el caso de la hipoteca que siempre deberá
registrarse para que surta efectos”. Así pues, cualquier interesado en la inscripción
debe tener a su disposición mecanismos o herramientas legales que le permitan de
manera ágil y objetiva impugnar las posiciones resultantes de la calificación
registral. Procesalmente hablando se les denomina Recursos y se presentan en la
tu sensu como remedios o mecanismos de protección para todo interesado que se
considere agraviado por los actos de determinada autoridad y a través de los cuales
defender sus propios derechos, Recursos que según sea el caso, pueden ser
administrativos (internos) o judiciales (externos). Desde este punto de vista no
puede negarse que los Recursos son un derecho de todo individuo como parte
fundamental de su propia garantía constitucional a la defensa, que le permiten
acceder a un mecanismo dentro del propio impulso registral para oponerse y refutar
cualquier posición jurídica que impida el acceso a inscripción de sus documentos
derivada de la calificación registral.

CONCLUSIONES
Las inscripciones registrales son la base y sentido de la existencia de los Registros
Públicos. IBEROREG Supone también un ámbito de intercambio académico por
medio del cual pueda obtenerse conocimiento actualizado sobre el sistema registral
vigente en cada país. Cualquier persona puede solicitar y acceder a la información
inscrita en la SUNARP a través dela entrega de copias simples o informativa etc.
Garantiza la Seguridad Jurídica, protegiendo tus derechos de cualquier acto que
atente contra ellos.

BIBLIOGRAFIA
https://www.gob.pe/sunarp#servicios
https://www.sunarp.gob.pe/ECR/archivos/Directivas%20Registrales/Central
%20Resol%20235-2009-SN1.pdf
https://www.sunarp.gob.pe/ECR/Publications/FRegistral/FRegistral7-jun2011.pdf
file:///C:/Users/User/Downloads/formato-indice-verificadores.pdf
https://www.iberoreg.org/wp-content/uploads/2021/04/El-Registro-de-la-Propiedad-
Inmueble-en-Honduras.pdf
https://www.iberoreg.org/sistema-registral/honduras
https://www.iberoreg.org/sistema-registral/colombia