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Escuela Profesional de Derecho

Derecho Notarial y Registral

“El Sistema Registral Peruano”

Jorge A. López Lazo


Alexandra Falla Pinto
Jonathan A. Flores Mamani
Magaly Sarmiento Anahua
Daniel G. Coaguila Llerena

SEMESTRE XII

DER 12-1

2019

“Los alumnos declaran haber realizado el presente trabajo de acuerdo a las normas
de la Universidad Católica San Pablo”

___________________
Firmas
El Sistema Registral Peruano

I. INTRODUCCIÓN
Nuestro sistema registral, una rama del derecho público que regula las
formalidades de nuestros actos registrales y contratos entre el universo de
documentos relevantes que pueden ser objeto de un procedimiento formal, con el
fin de dar seguridad jurídica y cumplir con las normas establecidas por nuestro
ordenamiento jurídico.
En el presente trabajo trataremos sobre una serie de aspectos de relevancia con la
finalidad de ilustrar facetas de importancia relacionadas a nuestro sistema
registral nacional, con una visión un poco más amplia otorgada por el análisis
del derecho comparado que nos dará perspectivas de análisis de gran utilidad
para el desarrollo de nuestro tema central.
De similar manera buscara enfatizar la importancia del derecho notarial y
registral en nuestra sociedad, como baluarte fundamental de la conservación y
constatación de los hechos o actos que fueron realizados.
II. COMO FUNCIONA Y A CARGO DE QUIEN SE ENCUENTRA
Los Registros Públicos en el Perú, como toda institución registral, están
destinado a la inscripción de los actos y contratos y derechos que señala la ley y
a la publicidad de éstos.
Estos registros son gestionados por la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos (Sunarp), como organismo descentralizado, adscrito del
Ministro de Justicia y Derechos Humanos de la República del Perú. Fue creada
mediante la Ley N° 26,366 y sus estatutos fueron aprobados por Resolución
Suprema Nº 135-2002-JUS. Este cuenta con personería jurídica de Derecho
Público, con patrimonio propio y autonomía funcional, jurídica registral, técnica,
económica, financiera y administrativa. Dicha entidad tiene un rol dentro de la
dinámica social, económica, política, e inclusive cultural de nuestro país.
La Sunarp dicta las políticas y normas técnico-administrativas de los Registros
Públicos estando encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y
supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros
Públicos que integran el Sistema Nacional, La Sunarp tiene su domicilio y sede
principal en el Departamento de Lima, Provincia de Lima; no obstante, puede
establecer oficinas descentralizadas en el territorio de la República. Asimismo,
la Superintendencia cuenta con una Administración básica conformada por los
órganos de la Alta Dirección, las Gerencias Legal y de Informática y la Oficina
de Control Interno, cuyas funciones se especifican en su Estatuto.1

En los orígenes de la institución registral, las inscripciones se hacían en grandes


tomos en forma de libros que tenían de 500 a 600 fojas, y de ellas cada seis o
siete páginas conformaban una partida registral, para un solo inmueble,
correspondiéndole a un propietario determinado.
Gracias a la Resolución de Sunarp N°124- 97 del año 1997; es que hoy en día
existe la partida electrónica registral, que se identifican bajo un código que se
produce al momento que se ingresa produciéndose las inscripciones posteriores
referentes a las partidas bajo un mismo número. Este registró en asientos
electrónicos, quedan almacenados en el sistema y garantizan su inalterabilidad y
su integridad.
Como bien afirma Boza: “En la actualidad La Sunarp realiza permanentes
esfuerzos para el desarrollo sostenido de un proceso de mejoras del sistema
registral, que permita satisfacer las exigencias ciudadanas y coadyuve a la
protección del mercado, la prevención de conflictos, el acceso universal a los
servicios registrales, haciendo uso de la tecnología, la lucha contra la
informalidad y el robustecimiento de la seguridad jurídica”2.

Es así que en la actualidad La Sunarp ofrece servicios en línea a través de los


cuales se puede acceder a determinada información registral. Estos servicios
son3:
 Alerta Registral. Permite mantenerte informado, vía correo electrónico o
mensaje de texto, de los movimientos que se realicen sobre una partida
registral.

1
El Sistema Registral Peruano Como Ruta Al Futuro: Sinarp Y Sunarp. Disponible en:
<http://derechonotarialyregistral.weebly.com/el-sistema-nacional-de-los-registros-puacuteblicos---los-
registros-juriacutedicos.html>. Consultado el 07 de junio de 2020.

2
M. MONTES BOZA, “El sistema registral en la gestión pública”, p.4. Disponible en:
<https://elperuano.pe/suplementosflipping/juridica/712/web/img/suplemento.pdf>. Consultado el 07 de
junio de 2020.
3
¿Qué es la Sunarp? Disponible en:< https://rebajatuscuentas.com/pe/blog/que-es-la-sunarp>. Consultado
el 07 de junio de 2020.
 Consulta Vehicular. Ingresando el número de placa de un vehículo, puedes
determinar las características regresadas del mismo.
 Consulta de Estado de Títulos. Te permite consultar y conocer el estado de
los títulos presentados en cualquiera de nuestras oficinas a nivel nacional.
 Directorio Nacional de Personas Jurídicas. Puedes indagar si determinada
persona jurídica está o no inscrita en el sistema nacional de registro. Y si
determinada denominación o razón social ya sido adoptada previamente por
otra persona jurídica inscrita.
 Calculadora Registral. Es una herramienta que te permite determinar
diferentes costos asociados con el derecho de registro. Por ejemplo, para la
inscripción de los actos y derechos en el sistema nacional de registros.
 Solicitud Electrónica de Rectificación por Error Material. Para solicitar
alguna rectificación de un documento por un error ocurrido en el registro,
debes usar este servicio.
Consulta de Verificadores. Este servicio ofrece un directorio de profesionales
autorizados por Sunarp para revisar y presentar el trámite de regularización de
edificaciones.
III. CARACTERISTICAS DEL SISTEMA
 Nuestro sistema registral peruano es uno DECLARATIVO, ya que los actos y
negocios jurídicos que se lleven a cabo entre personas, tienen plena eficacia y
existencia independientemente de su acceso al Registro, es decir que la
inscripción no es constitutiva de derecho. Por ejemplo, en el caso de la
transferencia de la propiedad de un bien inmueble, este es de carácter
consensual, se perfecciona con el sólo consentimiento entre las partes, pudiendo
el adquirente inscribir su derecho en el registro o no.

 La inscripción en el Registro es VOLUNTARIA; es decir facultativa y no


obligatoria; que, si bien la no inscripción aminora y disminuye los costos de
transacción, pues el adquirente del derecho evita la realización de gastos
asociados al Registro (abogado, notario, tasas registrales), todo lo cual dinamiza
la economía. Sin embargo, hay un intangible que no es tomado en cuenta en este
análisis y es el elemento seguridad.

 Ejemplo: en el caso de bienes inmuebles, el solo consenso obliga.


 Es un sistema de OPONIBILIDAD frente a terceros tal como establece el art.
2022 del Código Civil, se recoge el principio de tracto sucesivo recogido en el
artículo 2015 del código civil y en el artículo VI del T.U.O de los Registros
Públicos se recoge el principio de rogación o instancia. Se utiliza el Sistema de
Folio Real, extendiéndose asientos de inscripción que constituyen un resumen
del título presentado en el registro.
 El sistema es EXACTO: por el Principio de Legitimación que respalda a quien
ha obtenido el bien, conforme al artículo 2013 del Código Civil, y en el de Fe
Publica Registral que protege el derecho de terceros.

IV. PRINCIPIOS REGISTRALES EN LOS QUE SE SUSTENTA

1. PUBLICIDAD MATERIAL

a. Está referida a los efectos recogidos por el Código Civil. Se establece


que se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones (art. 2012 del CC).

b. El Registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos


inscritos. El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun
cuando éstos no hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo. El
concepto de inscripción comprende también a las anotaciones
preventivas, salvo que el Reglamento General de Registros Públicos
expresamente las diferencie.

2. PUBLICIDAD FORMAL
i. En tanto que el Registro es público, la publicidad registral formal
garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo del
contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga
información del archivo Registral. El personal responsable del
Registro no puede mantener en reserva la información contenida
en el archivo registral, salvo las prohibiciones expresas
establecidas en los Reglamentos del Registro (numeral II del
Título Preliminar del Reglamento General de Registros Públicos).
Un supuesto de este tipo lo contiene el segundo párrafo del art.
126 del RGRRPP cuando la información solicitada afecte el
derecho a la intimidad, en cuyo caso la publicidad se proporciona
a quienes acrediten interés conforme a las disposiciones de la
SUNARP.

3. PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y TITULACIÓN AUTÉNTICA


a. El principio de rogación se define como aquel que establece la necesaria
instancia o solicitud de los otorgantes de un acto o derecho o de tercero
interesado para la práctica por el Registrador Público de los asuntos
registrales; salvo mandato legal expreso en contrario4. “El principio de
rogación se plasma en las normas que exigen petición de parte interesada
para lograr la matriculación del inmueble objeto del derecho real o,
posteriormente, obtener la mutación de las situaciones jurídicas reales
sea ya se encuentran registradas”5.
b. Nuestro sistema normativo registral recoge este principio cuando
establece que los registradores califican la legalidad de los documentos
en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y
la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de
los asientos de los registros públicos. Los alcances mencionados
anteriormente no se aplican, bajo responsabilidad del Registrador,
cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que ordene
la inscripción; en este supuesto, el Registrador podrá solicitar al Juez las
aclaraciones o información complementarias que precise, o requerir se
acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del
ingreso al Registro. (Art. 2011 CC).

4
GARCÍA CONI, Raúl y FRONTINI, Ángel A. Derecho Registral Aplicado. Ediciones Desalma. 2ª edición.
Buenos Aires 1993. “El principio de rogación – o de instancia, como también se lo conoce – significa que
la actividad del Registrador no puede ser espontánea, sino impulsada” p. 149. Antonio Manzano Solano:
“La solicitud de inscripción, como impulso procesal, es siempre necesario, pues el Registrador, no actúa
de oficio”.p.509 Tomo II.
5
MOISSET DE ESPANÉS, Luis– VACCARELLI, Horacio. “Sistema Registral Inmobiliario Argentina –
Paraguay”; Zavalía – Editor, BB.AA, 1994, p.42.
c. Sobre el principio de titulación auténtica, La titulación auténtica
constituye “una primera garantía de legalidad” 6que persigue el sistema
registral al exigir, salvo disposición en contrario, que la inscripción se
realice en mérito a instrumento público, vale decir con instrumentos en
los que interviene el Notario, profesional del Derecho, o de funcionarios
públicos en el ejercicio de sus funciones.

d. La inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento


público,7 salvo disposición contraria (art. 2010 del CC). Precisando estos
alcances, el RGRRPP establece que los asientos registrales se extienden
a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado,
en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición
en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles
contenidos en el título, salvo reserva expresa (numeral III del Título
preliminar).

4. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

a. Además del orden que exige el registro, en las inscripciones, con el tracto
sucesivo, el sistema registral busca otorgar claridad en la inscripción.
Esta finalidad la cumple el principio de especialidad. Al registro deben
acceder situaciones y relaciones jurídicas perfectamente determinadas.
Por ello se denomina, igualmente, principio de determinación o
especificación.
b. En nuestro sistema registral este principio no se limita únicamente al
registro de predios, sino que alcanza a la generalidad de los registros.
c. A nivel legislativo, este principio, no ha sido recogido por el Código
Civil. Sin embargo, en el Registro se establece que por cada bien o
persona jurídica se abrirá una partida registral independiente, en donde se
extenderá la primera inscripción de aquéllas, así como los actos o
derechos posteriores relativos a cada uno. En el caso del Registro de
Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrirá una sola
6
GARCIA GARCÍA, José Manuel. Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario. Tomo I. Editorial Civitas. 1ª
edición. Madrid 1999. Pág. 550
7
Resolución Nº 056-2002-ORLL/TRN del 2 de mayo de 2002, publicada el 4 de julio de 2002.
partida por cada persona natural, en la cual se extenderán los diversos
actos inscribibles. Excepcionalmente, podrán establecerse otros
elementos que determinen la apertura de una partida registral.

5. PRINCIPIO DE LEGALIDAD

a. Está referido al control de legalidad que realizan las instancias registrales


de los actos, derechos, contratos, etc. cuya inscripción se solicita.
b. Nuestro sistema normativo registral recoge este principio cuando
establece que los registradores califican la legalidad de los documentos
en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y
la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de
los asientos de los registros públicos. Los alcances mencionados
anteriormente no se aplican, bajo responsabilidad del Registrador,
cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que ordene
la inscripción; en este supuesto, el Registrador podrá solicitar al Juez las
aclaraciones o información complementarias que precise, o requerir se
acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del
ingreso al Registro. (Art. 2011 CC).
c. Precisando los alcances de la norma referida se establece que los
registradores califican la legalidad del título en cuya virtud se solicita la
inscripción. La calificación comprende la verificación del cumplimiento
de las formalidades propias del título y la capacidad de los otorgantes, así
como la validez del acto que, contenido en aquél, constituye la causa
directa e inmediata de la inscripción. La calificación comprende también,
la verificación de los obstáculos que pudieran emanar de las partidas
registrales y la condición de inscribible del acto o derecho. Se realiza
sobre la base del título presentado, de la partida o partidas vinculadas
directamente a aquél y, complementariamente, de los antecedentes que
obran en el Registro (numeral V del RGRRPP).

6. PRINCIPIO DEL TRACTO SUCESIVO


i. Este principio es regulado por el Código Civil en su artículo 2015
y sus alcances son propios del registro de predios. Así, se
establece que ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin
que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane (art.
2015 CC).
b. En tal sentido se concibe a este principio como “presupuesto esencial del
procedimiento registral…” 8y como “principio de orden registral.” 9 Se
trata de que la cadena de transmisiones se produzca de modo continuo,
que el historial del predio se produzca ordenadamente.
c. Posteriormente para darle alcance a la totalidad de registros (registro de
bienes y registro de personas) se amplía su contenido en el RGRRPP
comprendiendo tanto “el derecho de donde emane” como “el acto previo
necesario o adecuado para su extensión, salvo disposición en contrario”
(numeral VI del RGRRPP).10

7. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

a. El principio de legitimación está referido a uno los efectos que produce


la inscripción: presunción iuris tantum de certeza respecto de su
contenido, al que, igualmente, se presume exacto y válido. La
legitimación puede ser activa cuando está dirigida al titular quien puede
actuar conforme al contenido del asiento o pasiva cuanto es un tercero el
que valiéndose del contenido de un asiento se relaciona con el titular.
b. En nuestro sistema normativo registral este principio establece que el
contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez
(art. 2013 del CC). El RGRRPP al reglamentar este principio no solo
presume certeza, sino exactitud y validez, situación que lo hace
discutible. Así, señala que los asientos registrales se presumen exactos y
válidos, producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para
8
DIEZ PICAZO, Luís y GULLON, Antonio. Sistema de derecho Civil. Volumen III. 5ª edición Editorial
Tecnos. Madrid 1995. Pág.315.
9
MANZANO SOLANO, Antonio. Derecho Registral Inmobiliario. Volumen II. Madrid 1991. Pág. 631
10
La anotación preventiva de la solicitud de prescripción adquisitiva notarial sólo tiene por finalidad
reservar la prioridad, por lo que no puede considerarse un acto previo para la inscripción de la
declaración definitiva. RESOLUCIÓN Nº 839-2007 – SUNARP-TR-L (08.11.2007).
actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos
establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez
(numeral VII del RGRRPP).

8. PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL

a. Los elementos que definen a este importante principio, que otorga


integridad al sistema registral e integra a los demás principios, los
encontramos en el art. 2014 del Código civil.
b. En efecto, dicha norma establece que el tercero que de buena fe (1)
adquiere a título oneroso (2) algún derecho de persona que en el registro
aparece con facultades para otorgarlo (3), mantiene su adquisición una
vez inscrito su derecho (4), aunque después se anule, rescinda o resuelva
el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros
públicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que
conocía la inexactitud del registro (art. 2014 CC).
i. La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulación,
resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al
tercero registral que a título oneroso y de buena fe hubiere
contratado sobre la base de aquéllos, siempre que las causas de
dicha inexactitud no consten en los asientos regístrales (numeral
VIII del TP del RGRRPP).

9. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

a. Parte del aforismo Prior tempore potior iure, que en nuestro sistema
registral está referido a la fecha de ingreso del título en el Registro. Se
trata de una de las manifestaciones del principio de prioridad.
b. Legislativamente se formula como sigue: “La prioridad en el tiempo de
la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el
registro” (art. 2016 CC). Los efectos de los asientos registrales, así como
la preferencia de los derechos que de estos emanan, se retrotraen a la
fecha y hora del respectivo asiento de presentación, salvo disposición en
contrario (numeral IX TP del RGRRPP).
10. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

a. Constituye, igualmente, una de las manifestaciones de la prioridad


registral y legislativamente se formula estableciendo que no puede
inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito… aunque sea de
igual o anterior fecha (art. 2017 CC – numeral X TP RGRRPP). Un título
es incompatible con otro ya presentado cuando la eventual inscripción
del primero excluya la del presentado en segundo lugar (art. 26 del
RGRRPP).
b. Este principio constituye un “efecto de cierre” del registro que viene a
ser “una operación meramente formal y mecánica: el título que llega
primero clausura el registro para el ulterior incompatible, sin que este
título al cual se cierra el Registro sea, siempre, materialmente ineficaz, ni
pierda toda posibilidad de ingresar en aquel.”11

V. PROCEDIMIENTO REGISTRAL

Dentro del procedimiento registral existen dos instancias:


 Primera instancia: Registrador Público.
 Segunda Instancia: El Tribunal Registral, ésta es la última instancia
administrativa.
En el caso de que estés desconforme con lo que establece o con lo resuelto por el
Tribunal Registral, sólo se podrá interponer una demanda contenciosa
administrativa en el Poder Judicial.

 Aplicables al procedimiento registral se cuentan por días hábiles, salvo


disposiciones en contrario.
 Días hábiles; aquellos en los cuales el diario de la oficina respectiva hubiese
funcionado.
 En el cómputo se excluye el día inicial y se incluye el día del vencimiento.
11
LACRUZ BERDEJO, José Luís y SANCHO REBULLIDA Francisco. Elementos de Derecho Civil III bis.
Segunda edición, reimpresión 1991Editor Bosch. Pág. 135.
El asiento de presentación tiene una vigencia de (35) días de su presentación o
dentro de los 5 días siguientes al reingreso. El Registrador procederá a la
inscripción o formulará las observaciones, tachas y liquidaciones a los títulos.

1. PROCEDIMIENTO REGISTRAL (PRIMERA INSTANCIA)

INICIO DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL:


Posteriormente del acto previo anterior, como se ha señalado, se inicia el
procedimiento registral con la presentación de la solicitud a través de un formato
que la SUNARP ha diseñado conforme a la ley, el cual debe ir acompañado con
el documento que señala el derecho que desea registrar. Cabe señalar que la
solicitud es de acuerdo al principio de rogación en donde las inscripciones de los
registros no se realizan de oficio sino es a petición de parte por lo que el
presentante (solicitante de la inscripción) tiene la facultad de interponer recursos
impugnatorios conforme a la ley.

El formulario (solicitud) debe contener la siguiente información:

 Nombre y documento de identidad del presentante del título, en el caso de que se


actúe a nombre de tercero, sea persona natural o jurídica se deberá dejar
constancia.
 Naturaleza del documento o documentos presentados, sean estos públicos o
privados, con indicación de la fecha, cargo y nombre del notario o funcionario
que autorice o autentique.
 Actos o derechos cuya inscripción se solicita y, en su caso, de los que el presente
formule reserva de conformidad con lo señalado en el artículo III del título
preliminar. - Nombre, denominación o razón social, según corresponda, de todas
las personas naturales o jurídicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes se
refiere la inscripción solicitada.
 Partida registral, de existir esta, con indicaciones según corresponda, del número
de tomo y folio, de la ficha o de la partida electrónica, con excepción del registro
de propiedad vehicular, en cuyo caso, se indicara en número de rodaje o de serie
y motor, según corresponda.
 Indicaciones del registro (inmueble, mueble, natural o jurídico) ante el que se
solicita la inscripción del título.
 Firma y domicilio del solicitante (presentante del título)8. Adjuntar copia simple
del DNI del presentante.

CALIFICACIÓN DEL TÍTULO:


Luego realizar esta etapa, el Registrador Público, dentro del plazo de ley,
calificará la solicitud bajo el principio de Legalidad regulado en el artículo V del
Título Preliminar del Reglamento de los Registros Públicos, en donde examina y
revisar cada uno de los documentos presentados por el presentante. La
calificación puede ser positiva o negativa; es positiva cuando el presentante ha
cumplido con todos los requisitos y no ha existido ninguna observación a sus
documentos, por lo tanto se admite su solicitud y se pasaría a registrar el título
de su pretensión, y puede ser negativa cuando la solicitud es rechazada por el
Registrador Público, en este caso dicho funcionario público observar, liquidar y
tachar el título.

En el caso de que como resultado de la calificación de la solicitud presentada por


el "Presentante" haya sido negativa, el Registrador Público deberá especificar el
fundamento por el cual declara INADMISIBLE, siendo cualquiera de ellos:

La observación: consiste en que adolece la solicitud de algún defecto que puede


ser subsanable, es decir que sea un defecto de forma; en este caso el Registro
Público puede señalar un plazo mínimo de días para que subsane dicho omisión.
En el caso de la liquidación: ésta consiste en que el presentante de la solicitud no
ha hecho el pago respectivo de una tasa de derechos registrales, en este caso el
Registrador Público indica que tiene que hacer el pago respectivo dentro del
plazo de ley.
Por último, en el caso de tachar el título: éste consiste en un defecto
insubsanable que tiene la solicitud o los documentos que se han anexado; según
el ejemplo anterior sobre la inscripción de un bien inmueble, el Registrador
Público encuentra un defecto insubsanable cuando revisar que el contrato de
compra-venta del bien inmueble por escritura pública señala que el comprador
de dicho bien no el señor que está señalando dicho derecho, sino otro, en este
caso nos podemos dar cuenta que es un defecto de fondo por lo que tiene que
tachar el título hasta que el presentante corrija el documento que presentó; según
el ejemplo, Juan y María tendrían que dirigirse a la Notaría "X" para revisar esta
situación.

Finalmente, el procedimiento registral en primera instancia termina con la


inscripción, la tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentación, y con la aceptación del desistimiento total de la rogatoria.

2. PROCEDIMIENTO REGISTRAL (SEGUNDA INSTANCIA)

RECURSO DE APELACIÓN:

En segunda instancia, el procedimiento registral se inicia cuando el presentante


(solicitante de la inscripción del título) está en desacuerdo respecto a las
decisiones de los Registradores Públicos: observaciones, tachas o liquidaciones
del título, por lo que el presentante interpone ante el Registrador que efectuó la
calificación, dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación, el Recurso
de Apelación, para ello debe cumplir con el plazo, caso contrario el Tribunal
Registral lo declarará improcedente por extemporáneo.
Este recurso o medio impugnatorio procede respecto a las decisiones de los
Registradores Públicos que pueden ser las observaciones, las tachas o las
liquidaciones del título. Se interpone ante el Registrador que efectuó la
calificación, dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación, caso
contrario el Tribunal Registral lo declarará improcedente por extemporáneo.
El Recurso de Apelación debe formularse por escrito indicando claramente el
número del título, fecha de presentación, Registro al que corresponde,
fundamentos de hecho y de Derecho en que se sustenta. Debe estar autorizado
por abogado, además de los requisitos exigidos en los Arts. 143° y 144° del
Reglamento General.

El Informe Oral si bien es cierto no está previsto en la ley, existe jurisprudencia


reiterada respecto de la posibilidad de solicitar al Tribunal Registral, día y hora
para un Informe Oral en breve plazo y así poder fundamentar la apelación en
audiencia pública.

Requisitos de admisibilidad:
 Indicación del registrador ante quien se interpone.
 Nombre, datos de identidad y domicilio del apelante.
 La decisión respecto del cual se recurre y el Nº del título.
 Los fundamentos de la impugnación y estar autorizado por abogado.
 El recibo de pago por apelación y presentarlo por la Oficina de trámite
documentario.

Recibido el recurso, el registrador efectuara la anotación de la apelación en la


partida y remitirá al tribunal acompañado del título en un plazo de 6 días.

CALIFICACIÓN:

Luego de que el apelante, dentro del plazo de diez días de ingresado el recurso de
apelación, tendrá la opción de solicitar o pedir informe oral, esta actuación consiste
el presentante (en primera instancia) solicitará la palabra para explicar sobre los
hechos relevantes que cree conveniente para la solución de su petición.

En esa secuencia, concluida el informe oral, el Presidente del Tribunal Registral va a


asignar a uno de sus vocales para que actúe como ponente, posterior a ello se inicia
el debate y las votaciones para confirmar o no la petición del presentante (en
primera instancia).

 Consecuencias de la calificación: Para que se apruebe la pretensión del


apelante, se necesitará de 2 votos conformes de los vocales, el plazo para emitir
una respuesta (resolución) sobre su recurso de apelación será de 30 días en
donde se le notificará, sin embargo, en relación al plazo, no necesariamente se
cumple, puede hasta prorrogarse.
 Pronunciamiento (del Tribunal Registral):
o Confirmado parcial o totalmente la decisión del Registrador Público.
o Revocando parcial o totalmente la decisión del Registrador Público.
o Declarando Improcedente o Inadmisible la Apelación.
o Declarando Admisible (Aceptando) o Denegando total o parcialmente el
desistimiento.

EJECUCIÓN DE RESOLUCIONES:

a) Si el tribunal ordena la inscripción y los derechos se encuentran pagados,


el registrador procederá extender los asientos, plazo 2 a 10 días si es
complejo.
b) Si los Derechos no se encuentran pagados tiene un plazo de 10 días, si
paga el registrador extiende el asiento (5 días) si no paga caduca la
vigencia del asiento.
c) Si se confirma la observación tendrá 15 días para levantarlas si cumple el
registrador extenderá el asiento (5 días), en caso de no estar de acuerdo y
no subsanar podrá interponer demanda contencioso administrativa, al
igual cuando se declare inadmisible o improcedente el recurso.
d) En los casos que proceda la impugnación judicial, contra las resoluciones
del tribunal registral, el asiento de presentación del título apelado se
mantendrá vigente 15 días adicionales al plazo para interponer la
demanda contencioso administrativa (3 meses) para efectos de anotar la
demanda.

Anotada la demanda o vencido el plazo sin interponerla caduca el asiento de


presentación y se efectuará la tacha y se levanta la anotación de la apelación.

En caso que se ampare la demanda los efectos de las inscripciones se


retrotraen a la fecha del asiento de presentación.

VI. REGISTROS QUE INCORPORA


1. REGISTRÓ DE PERSONAS NATURALES
En general, este registro se organiza en función a los sujetos, abriendo una
partida por cada persona en cada sub registro que se solicite (hay un registro
matriz de personas naturales).
La excepción está en el registro de mandatos y poderes, en el cual para abrir una
partida, es en merito a un mandato o un poder.
Registro personal: Actos inscribibles respecto a la capacidad:
 Declaración de interdicción civil: Inscripción que publicita que una persona
ha sido limitada en su capacidad de ejercicio mediante declaración judicial,
por causal del código civil; prodigo, ebrio habitual, toxicómano
 Discernimiento de tutor y curador, su remoción, acabamiento, cese y
renuncia: Discernimiento es lo acreditado en audiencia para representar
como tutor o curador a una persona declarada incapaz, también se puede
solicitar su remoción, acabamiento, etc.
 Otros.

a) Respecto de las relaciones matrimoniales:


 Separación de patrimonios: Régimen patrimonial elegido
para la celebración del matrimonio. En este régimen cada
cónyuge goza de la propiedad, administración y
disposición de sus bienes y sus frutos. Así como sus
deudas. Para optarse se requiere escritura pública.
 Sustitución de régimen patrimonial: Puede optarse por un
régimen antes de la celebración del matrimonio, o después
de esta celebración puede sustituirse sociedad de
gananciales por separación de gananciales o viceversa.
 Divorcio: Disolución definitiva del vínculo matrimonial,
se pone fin a los deberes conyugales y a la sociedad de
gananciales.
 Reconocimiento de unión de hecho y cese: Ante la unión
voluntaria de varón y mujer, quienes libres de
impedimentos matrimoniales, originan una sociedad de
bienes sujeta al régimen de sociedad de gananciales, si
dicha unión ha durado por lo menos dos años. También se
puede inscribir la declaración del reconocimiento de cese,
por diferentes causas. Efectuado judicial o notarialmente,
y solicitada su inscripción.
b) Registro de mandatos y poderes:
 Mandatos, ampliación y modificación: Acto mediante el
cual se otorga facultades a una persona para que cumpla
determinadas actuación. No está en actos inscribibles.
 Poderes, ampliación y modificación: Acto mediante el
cual se otorga facultades a una persona, con la inscripción
se tiene por finalidad la publicidad de que dicha persona
es apoderado del poderdante, y puede actuar en su nombre
y representación según dichas facultades.
c) Registro de testamentos:
 El otorgamiento y modificación de testamento: Para que
una persona pueda disponer de sus bienes y derechos
después de su muerte, mediante testamento.
 Ampliación de asiento de inscripción de testamento
(cerrado) al fallecimiento del testador: Mediante este acto
inscribible se solicita (una vez fallecido el testador) que se
ponga en conocimiento a terceros de la voluntad del
testador en su testamento. Tiene por finalidad la publicitar
los herederos instituidos, legatarios o albaceas.
 Otros.
d) Registro de Sucesiones intestadas:
 Sucesión intestada y su anotación preventiva, entre otros: La
anotación de sucesión intestada tiene por finalidad dar publicidad
de que se ha iniciado el proceso de sucesión intestada. La
anotación preventiva de solicitud de sucesión intestada, con
carácter provisional, busca dar prioridad para la inscripción de la
declaración de herederos y el inicio del proceso. Existe la
inscripción de caducidad de esta anotación preventiva ante el
transcurso de 10 años. Inscripción definitiva de sucesión intestada
determina la inscripción de quienes son herederos del causante.
 Otros.

2. REGISTRÓ DE PERSONAS JURIDICAS


El registro matriz de personas jurídicas está organizado en función de cada ente
societario o no societario (lista de tipos de personas jurídicas según ámbito
societario y no societario), implica abrir una partida por cada persona jurídica,
en la que inscribe:
 Constitución: La sociedad se constituye por escritura pública, en la que
está contenido el pacto social, ahí incluyendo el estatuto.
 Extinción:
 Desenvolvimiento de sus órganos directivos
 Otros.

En el ámbito societario:

Respecto a EIRL:
 Constitución
 Disolución y liquidación: Con la disolución se inicia el procedimiento
de liquidación de una sociedad, esto consecuencia de acuerdo o
causales previstas en ley o estatuto.
 Extinción: Una vez liquidada la empresa, o ser declarada en quiebra,
se procede a la inscripción de la extinción de la sociedad. Así deja de
existir la persona jurídica.
 Modificación de estatuto: Negocio jurídico por el que el titular busca
modificar los artículos del estatuto.
 Modificación de estatuto por aumento de capital:
 Remoción y nombramiento de gerente:
 Transformación de EIRL a SAC.

Respecto a la Sociedad Anónima:

 Constitución.
 Disolución y liquidación.
 Extinción.
 Modificación de estatuto: Negocio jurídico por el que la Junta general
de accionistas busca modificar algún artículo del estatuto.
 Modificación de estatuto por aumento de capital.
 Remoción y nombramiento de gerente.
 Transformación de SAC a EIRL.
 Fusión de sociedades: Unión jurídica y económica de dos o más
sociedades, para formar una sola, puede ser por constitución o por
absorción.
 Escisión de patrimonio de sociedad: Ante un gran crecimiento
empresarial, se procede a un fraccionamiento del patrimonio en dos o
más bloques para transferirlos a otras sociedades (sociedades
absorbentes). Donde la sociedad escindida que fracciona puede
extinguirse o ajustar su capital a un monto correspondiente luego de la
escisión.
 Reserva de nombre: En la constitución o modificación de estatuto de
una sociedad, se puede solicitar previamente a su inscripción la
reserva de una futura denominación o razón social, tiene por finalidad
tener prioridad por 30 días sobre esta denominación.
 Fideicomiso: Una persona con activos (fideicomitente) busca liquidez
y los transfiere a una fiduciaria que creará un patrimonio autónomo en
beneficio del fideicomitente.
 Transformación de sociedad: Proceso mediante el cual una forma
societaria adopta otra sin disolverse. No implica un cambio de
personalidad jurídica, ni sufren modificación sus relaciones jurídicas.
 Constitución de sucursal de una sociedad constituida en el extranjero.
 Establecimiento de sucursal de sociedad constituida en el Perú.
 Constitución de sociedad civil: Consideradas sociedades de personas,
persigue un beneficio económico pero se caracterizan por un ejercicio
personal de la profesión, oficio, que deberá ser ejercida por al menos
un socio.

En el ámbito no societario:
Respecto a asociaciones:
 Constitución.
 Modificación de estatuto.
 Nombramiento de órganos de gobierno.
 Elección de nuevos consejos directivos.
 Otros.
Respecto a las comunidades campesinas y nativas
 Constitución.
 Modificación de estatuto.
 Nombramiento de órganos de gobierno.
 Otros.

3. REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE


Inicialmente solo registro de predio, ahora absorbido y formándose el registro
matriz de propiedad inmueble, agrupa jurídicamente el registro de: predios, de
derechos mineros, y concesiones para explotación de servicios públicos
(SEDAPAR).
Respecto al registro de predios: Se pueden inscribir
 Habilitación urbana (recepción de obras): La habilitación urbana es el
proceso por el cual se convierte un terreno rústico o eriazo en urbano,
mediante obras de habilitación (desagüe, iluminación pública, etc.) La
recepción de obras se da una vez finalizado el proceso de habilitación
urbana.
 Independización: Hay 4 actos inscribibles en materia de
independización, pero tenemos la independización de predios rurales y
urbanos. Que consisten en el acto mediante el cual se extraerá parte del
área del predio inscrito para dar origen a otra unidad inmobiliaria y su
propia partida.
 Declaratoria de fábrica: Inscribe la declaración de los ambientes
construidos en un predio, área techada y libre. Publicita el
reconocimiento legal de la obra.
 Reglamento interno: Medio que regula las obligaciones y derechos de
los propietarios de un predio en el que existen más de una vivienda, o
comparten bienes o servicios comunes.
 Junta de propietarios: Reunión de todos los propietarios de un edificio o
condominio, donde se llegan a decisiones que vinculan a todos. Se debe
elegir un presidente.

a) Respecto a transferencias:
 Anticipo de herencia: O legitima, es decir lo que no es de libre
disposición y corresponde a los herederos forzosos. El anticipo de
herencia es el acto por el cual el anticipante trasfiere en vida al
anticipado la herencia que le correspondería a su fallecimiento. Si
es sobre bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pública.
 Compraventa: Esta transferencia exigirá minuta de compraventa,
suscrita por vendedor y comprador, más firma de abogado
colegiado. Esta se formaliza mediante escritura pública ante un
notario del lugar donde se encuentra el predio; de ser notario de
otra localidad, este utilizará el sistema de identificación de
comparación biométrica, cuyo parte notarial se presentará al
registro para inscribir.
 Donación: Acto por el que un donante se obliga a transferir a otra
parte, llamada donataria, la propiedad de un bien gratuitamente. SI
es sobre bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pública, bajo
sanción de nulidad.
 Contrato de opción: Optado emite una propuesta de contratar con
un optante, que tiene la opción de aceptar o no la propuesta de
celebrar un contrato definitivo en un futuro.

b) Cargas y gravámenes (también actos inscribibles):


 Anticresis: Asegura el pago de una deuda entregando en garantía el
uso de un bien inmueble.
 Hipoteca: Asegura el pago de préstamo, dando en garantía un
inmueble.
 Anotación de demanda: Anotación de medida cautelar que busca
informar a la sociedad de proceso judicial y reservar la futura
prioridad de inscribir una futura sentencia que afecte la dicha
propiedad inmueble.
 Anotación de embargo judicial o administrativo: Es una anotación
de medida cautelar que busca informar a la sociedad que el bien
embargado está asegurando el cumplimiento de un proceso judicial.
Afectación a un bien para asegurar el cumplimiento de
procedimiento administrativo seguido contra un ciudadano.
Entidades afectan bienes muebles e inmuebles registrados, hasta
por un monto determinado.
 Inscripción de acción pauleana: Mediante la acción pauleana o
acción revocatoria se declara la ineficacia del acto realizado por el
deudor únicamente respecto del acreedor demandante, razón por la
que dicha declaración no importa la invalidez del acto, que sigue
surtiendo efectos. El asiento de inscripción de la sentencia que
declara la ineficacia (que declara fundada la acción pauleana) debe
indicar el nombre del acreedor respecto del cual es ineficaz el acto.

Respecto al registro de concesiones para explotación de servicios


públicos: Se pueden inscribir;
 Concesión para explotación de servicios públicos:
 Constitución, modificación o extinción de la concesión:
Respecto al registro de Derechos Mineros:
 Anotación preventiva de petitorio minero: Son materia de
anotación preventiva los petitorios comprendidos en la ley
general de minería.
 Fraccionamiento, reducción o división de concesión minera:
Mediante este acto se puede fraccionar, reducir o dividir la
concesión, estas se incorporan al catastro minero nacional con
carácter de definitivas.
 Contrato de cesión minera: Similar a un contrato de
arrendamiento civil, el concesionario o titular del derecho
minero cede por un plazo determinado, sus derechos y
obligaciones a favor de cesionario.

4. REGISTRO DE BIENES MUEBLES


Dentro del registro matriz de bienes muebles, el registro de propiedad vehicular
es el más importante debido a su gran demanda.
Asimismo con la instauración del registro mobiliario de contratos, gracias a la
ley de garantías mobiliarias, se dio la característica de un registro que no tiene
como criterio a la persona o al bien para abrir partidas, si no a los propios actos
contenidos en los contratos (folio contractual).
También con esta ley de garantías mobiliarias, el registro de naves y aeronaves,
como de embarcaciones pesqueras y buques pasaron a integrar al registro de
bienes muebles, y dejar el registro de bienes inmuebles. Tienen condición de
bienes muebles.

Respecto al registro de propiedad vehicular:


 Inmatriculación de vehículos (ensamblados o fabricados en el país,
o en su caso importados nuevos o usados): Comprende la primera
inscripción de un vehículo, comprende dos aspectos: la primera
inscripción a mencionada, y la asignación de matrícula de vehículo.
También son inscribibles los cambios de características de vehículos, de motor,
de color, de combustible. Así como de transferencia:
 Transferencia de propiedad
 Transferencia por Donación
 Transferencia por sucesión
 Anotación de robo
Con la inmatriculación (primera inscripción) se asigna al vehículo un número de
placa de rodaje y se entrega el usuario la tarjeta de identificación vehicular, que
no acredita la propiedad, solo para identificar el vehículo.

VII. COMPARACIÓN CON SISTEMAS EXTRANJEROS.

Nuestro sistema se ha construido en base a múltiples canales de influencia,


siendo que en algunos aspectos es comparable legislativa y funcionalmente a
sistemas cercanos al nuestro (como el sistema notarial registral latino) y en otros
tantos difiere de una forma más amplia, sin embargo consideramos que existen
sistemas con los cuales seria fructífero realizar un análisis comparativo, para el
presente trabajo realizaremos dicho análisis de forma breve y funcional
utilizando tanto el sistema Registral Alemán y el Anglosajón, indicando aspectos
que consideramos de relevancia para el desarrollo del sistema registral Peruano.

1. Respecto del Sistema Alemán.-


Este sistema está comprendido dentro de los Sistemas Germánicos, los
cuales comprenden al Sistema Registral Alemán y al Sistema Registral Suizo
como algunos de sus máximos exponentes.
Para comprender al Sistema Registral Alemán es necesario tener en cuenta la
Ley de 24 de marzo de 1897 y el Código Civil Alemán (Bürgerliches
Gesetzbuch)12 que entró en vigencia de 1900, momento relevante para el
desarrollo del derecho Alemán y de igual importancia en el origen de su
sistema registral.

El Sistema Registral Alemán se caracteriza por ser un sistema registral


constitutivo a diferencia del peruano que es constitutivo solo por excepción,
en el cual los derechos reales se constituyen con la inscripción en el
Registro, es decir, no basta el acuerdo entre las partes para constituir
derechos reales o transmitirlos. La traslación de dominio opera con la
inscripción en el Registro. La traslación de dominio es abstracta en
Alemania, es decir, la traslación de dominio se desliga de la inscripción, solo
se tiene en cuenta los hechos inscritos más no la realidad material de estos.

Esto debido a que en este Sistema Registral se encuentra desarrollado el


catastro de una forma muy eficiente, en el cual se verifica la realidad física
de los terrenos, mientras que en el Registro inscrito legalmente se verifica la
realidad jurídica de los terrenos.

Por este mismo motivo, para transmitir el derecho de propiedad a manera de


ejemplo, sobre un inmueble en el Sistema Registral Alemán, es necesario el
acuerdo entre los contratantes y además la inscripción en el Registro. Las

12
BGB. Ausfertigungsdatum: 18.08.1896. Vollzitat: "Bürgerliches Gesetzbuch in der Fassung der
Bekanntmachung vom (2 de Enero 2002).
declaraciones del enajenante y adquiriente se presentan en presencia de
ambos y de similar manera pueden hacerse representar por un apoderado.

Con el objetivo de resguardar aún más la seguridad jurídica en los actos, en


el Sistema Registral Alemán se requiere, para practicar una inscripción, que
el afectado por esta la autorice.

Finalmente, consideramos que un sistema como el que rige en


Alemania (con el carácter de Registro Constitutivo) es más adecuado en
sentido jurídico y económico; y por lo tanto, de más fácil adecuación
a realidades socio - jurídicas como la de nuestro país, esto tomando en
cuenta la sugerencia de Alfredo Solf Muro, ante la Comisión
Reformadora del Código Civil, para quien es necesario imponer la
obligatoriedad de la inscripción registral como acto constitutivo de la
transferencia del dominio inmobiliario; propuesta que fue rechazada por
la comisión en su afán de mantener inmutables los antecedentes
históricos de carácter romanista.13

2. Respecto del Sistema Anglosajón.-

El Sistemas Registral Anglosajón comprende al Sistema Registral Inglés,


Sistema Registral Norteamericano (en parte) y al Sistema Registral
Australiano como sus máximos representantes.

En el sistema notarial anglosajón no existe protocolo notarial ni formalidades


de documentos a diferencia de las formulas y modelos obligatorios que se
incluyen en los actos formales en el registro peruano, El Notario redacta y
certifica contratos, pero la “eficacia” de sus documentos es menor a la del
notario peruano, eso en el sentido legal y generador tanto de obligaciones
como derechos y su oposición a terceros.

13
VENTAJAS DE TENER UN REGISTRO CONSTITUTIVO PARA LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD; Javier
Ancajima Woolcott; Extraído de: https://www.monografias.com/trabajos39/sistemas-juridicos/sistemas-
juridicos2.shtm
Un caso especial surge en Estados Unidos que adopta este sistema en gran
parte de su territorio (como estados federados):

 El nombramiento está sujeto a tiempo determinado


 El notario americano se limita exclusivamente a certificar firmas, su
producto se ofrece como un producto comercial más, llegándose a
ofrecer en farmacias, autoservicios y otros centros dedicados al
comercio.
 Los documentos que certifican no gozan de ninguna presunción de
legalidad ni de licitud.
 Las personas que ejercen como notarios no tienen ninguna
preparación especial, por este mismo criterio y a diferencia de
nuestro país los abogados no aspiran a ser Notarios.

VIII. CONCLUSIONES

El desarrollo del comercio, y en sí, el desarrollo de nuestro país requiere de la


promoción tanto de la inversión privada como extranjera, así como la
formalización del grupo empresarial conformado por las micro, pequeñas y
medianas empresas que existen en nuestro territorio nacional, de similar manera
estas deben de contar con seguridad y publicidad jurídica suficiente la cual les
permita garantizar el conocimiento general de sus derechos inscribibles y de
cualquier acto con relevancia registral, es en orden a estos objetivos que nuestro
sistema registral opera, no solo desde el punto de vista legal, sino fortaleciendo
sus instituciones apuntando a tal objetivo, así como de los de operadores
adscritos o que actúan por delegación de éste como nuestros notarios, que,
dentro del ordenamiento jurídico, buscan garantizar la seguridad de los actos
y transacciones pasibles de inscripción, siendo necesario por ello la existencia
de nuestro sistema registral, que constantemente esta en búsqueda un mejor
ejercicio y supervisión de la función notarial, siendo el notario una figura de
gran importancia en nuestro derecho nacional, que como profesional en
Derecho, está autorizado para dar fe pública por delegación del Estado, a los
actos y contratos que ante él se celebren; adecuándolo a los últimos
cambios tecnológicos para facilitar las transacciones y el intercambio
comercial mediante canales seguros14, siempre ordenado a respetar los
principios fundamentales del sistema notarial latino.
Finalmente respecto de los puntos principales tratados en el presente trabajo
podemos afirmar que:

 Los Registros Públicos en el Perú, como toda institución registral, están


destinado a la inscripción de los actos y contratos y derechos que señala
la ley y a la publicidad de éstos.
 Estos registros son gestionados por la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos (Sunarp), como organismo descentralizado, adscrito
del Ministro de Justicia y Derechos Humanos de la República del Perú.
 Nuestro sistema registral peruano es uno DECLARATIVO, de
inscripción VOLUNTARIA, faculta la OPONIBILIDAD a terceros y de
carácter EXACTO.
 Sus principios que fundamenta son similares a los del sistema latino por
influencia, siendo estos: PUBLICIDAD MATERIAL, PUBLICIDAD
FORMAL, ROGACIÓN Y TITULACIÓN AUTÉNTICA,
ESPECIALIDAD, LEGALIDAD, TRACTO SUCESIVO,
LEGITIMACIÓN, FE PÚBLICA REGISTRAL, PRIORIDAD
PREFERENTE y finalmente el principio de PRIORIDAD
EXCLUYENTE.

IV. BIBLIOGRAFIA

 VENTAJAS DE TENER UN REGISTRO CONSTITUTIVO PARA LA


TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD; Javier Ancajima Woolcott.

14
DECRETO LEGISLATIVO Nº1049, LEY DEL NOTARIADO.
 LACRUZ BERDEJO, José Luís y SANCHO REBULLIDA Francisco.
Elementos de Derecho Civil III bis. Segunda edición, reimpresión
1991Editor Bosch. Pág. 135.
 La anotación preventiva de la solicitud de prescripción adquisitiva notarial sólo
tiene por finalidad reservar la prioridad, por lo que no puede considerarse un
acto previo para la inscripción de la declaración definitiva. RESOLUCIÓN Nº
839-2007 – SUNARP-TR-L (08.11.2007).
 DIEZ PICAZO, Luís y GULLON, Antonio. Sistema de derecho Civil. Volumen
III. 5ª edición Editorial Tecnos. Madrid 1995. Pág.315.
 MANZANO SOLANO, Antonio. Derecho Registral Inmobiliario. Volumen II.
Madrid 1991. Pág. 631.
 GARCIA GARCÍA, José Manuel. Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario.
Tomo I. Editorial Civitas. 1ª edición. Madrid 1999. Pág. 550
 Resolución Nº 056-2002-ORLL/TRN del 2 de mayo de 2002, publicada el 4 de
julio de 2002.
 GARCÍA CONI, Raúl y FRONTINI, Ángel A. Derecho Registral Aplicado.
Ediciones Desalma. 2ª edición. Buenos Aires 1993. “El principio de rogación –
o de instancia, como también se lo conoce – significa que la actividad del
Registrador no puede ser espontánea, sino impulsada” p. 149. Antonio Manzano
Solano: “La solicitud de inscripción, como impulso procesal, es siempre
necesario, pues el Registrador, no actúa de oficio”.p.509 Tomo II.
 MOISSET DE ESPANÉS, Luis– VACCARELLI, Horacio. “Sistema Registral
Inmobiliario Argentina – Paraguay”; Zavalía – Editor, BB.AA, 1994, p.42.
 El Sistema Registral Peruano Como Ruta Al Futuro: Sinarp Y Sunarp.
Disponible en: <http://derechonotarialyregistral.weebly.com/el-sistema-
nacional-de-los-registros-puacuteblicos---los-registros-juriacutedicos.html>.
Consultado el 07 de junio de 2020.
 M. MONTES BOZA, “El sistema registral en la gestión pública”, p.4.
Disponible en:
https://elperuano.pe/suplementosflipping/juridica/712/web/img/suplemento.pdf
Consultado el 07 de junio de 2020.
 ¿Qué es la Sunarp? Disponible en: https://rebajatuscuentas.com/pe/blog/que-es-
la-sunarp. Consultado el 07 de junio de 2020.
 DECRETO LEGISLATIVO Nº1049, LEY DEL NOTARIADO.
 BGB. Ausfertigungsdatum: 18.08.1896. Vollzitat: "Bürgerliches Gesetzbuch in
der Fassung der Bekanntmachung vom 2”. (2 de Enero 2002).

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