Superintendencia Nacional de los

Registros Públicos
Información institucional
La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y
ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus
principales funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico -
registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar
y organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de
actos y contratos en los Registros que conforman el Sistema.

¿Qué hace?
Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de las personas
de manera oportuna, inclusiva, transparente, predictible y eficiente. En la
SUNARP están comprometidos con la transformación digital.

Base legal:
 Ley N° 26366 : crea el Sistema de Nacional de Registros Públicos, y la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos - SUNARP.

 Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS : aprueba el Estatuto de la SUNARP.

 Resolución N° 346-2015-SUNARP/SN : la Superintendencia Nacional de los

Registros Públicos, aprobó su Plan Estratégico Institucional para el periodo
2016-2018, en el cual se indica que la visión se desarrolla a nivel del Sector
Justicia y Derechos humanos y la misión se define a nivel institucional.

Visión
En el Perú se respetan los derechos humanos en un contexto de cultura de la
legalidad y convivencia social, armónica, con bajas tasas de criminalidad y
discriminación, donde toda persona goza de seguridad jurídica y tiene acceso a
una justicia inclusiva y confiable, gracias a un Estado moderno y transparente
que protege efectivamente los intereses del país y de sus ciudadanos.
 Misión
Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de los
ciudadanos mediante un servicio de calidad accesible, oportuno y predictible.

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) es una entidad

adscrita a Ministerio de Justicia y Derechos Humanos.

Organización
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) cuenta con 59
Oficinas Registrales distribuidas en las 14 Zonas Registrales, según el
siguiente detalle:

Zona Registral N° I Sede Piura

Zona Registral N.° II Sede Chiclayo
Zona Registral N.° III Sede Moyobamba
Zona Registral N.° IV Sede Iquitos
Zona Registral N.° V Sede Trujillo
Zona Registral N.° VI Sede Pucallpa
Zona Registral N.° VII Sede Huaraz
Zona Registral N.° VIII Sede Huancayo
Comprende las siguientes siete (07) Oficinas Registrales: Huancayo, Huánuco,
Cerro de Pasco, Tarma, Tingo María, Selva Central, Satipo y Huancavelica; y la
competencia geográfica de cada una es la siguiente:
 En Huancayo: Huancayo, Concepción, Jauja, Chupaca y Tayacaja.
 En Huánuco: Ambo, Huánuco, Dos de Mayo, Huacaybamba, Marañón, Pachitea,
Puerto Inca, Lauricocha, Yarowilca y Huamalies.
 En Pasco: Junín, Pasco y Daniel Alcides Carrión.
 En Tarma: Tarma y Yauli.
 En Tingo María: Leoncio Prado y Huamalies (sólo respecto a los distritos de
Monzón y Punchao del departamento de Huánuco.
 En la Selva Central: Chanchamayo y Oxapampa.
 En Satipo: Satipo.
 En Huancavelica: Huancavelica, Acobamba, Castrovirreyna, Angaraes y
Huaytará.
 Zona Registral N.° IX Sede Lima
Zona Registral N.° X Sede Cusco
Zona Registral N.° XI Sede Ica
Zona Registral N.° XII Sede Arequipa
Zona Registral N.° XIII Sede Tacna
Zona Registral N.° XIV Sede Ayacucho

¿QUE ES LA PARTIDA REGISTRAL?

La partida registral de un inmueble es un documento expedido por los Registros
Públicos en el cual se detalla el historial de un determinado inmueble, donde se
conoce a los propietarios anteriores, propietarios actuales, área del
inmueble, existencia de gravámenes, entre otros.

El certificado literal de una partida registral puede solicitarse vía virtual a través del
Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL), ingresando al
portal www.gob.pe/sunarp. Para solicitar este servicio, ya sea de manera virtual o
presencial, es necesario saber el número de la partida. En caso no conozca el número,
puede efectuar previamente una búsqueda en el registro de predios con el nombre del
propietario.

¿Qué información contiene la partida registral del inmueble/predio?

 
 Antecedente dominial: En este rubro se registran los antecedentes del predio.
Por ejemplo, si deriva de un inmueble de mayor extensión, etc.

 Descripción del inmueble: Aquí se registran las características físicas y la

descripción del bien inmueble, tales como la ubicación, el área del terreno, sus
modificaciones, etc.

 Títulos de dominio: Aquí se registran todas las transferencias que la propiedad

haya tenido. Es decir, el nombre del actual y los anteriores propietarios.

 Gravámenes y cargas: En este rubro se registran las afectaciones judiciales y

extrajudiciales como embargos, hipotecas, medidas cautelares, cargas
técnicas, bloqueos y demás cargas y gravámenes, así como los otros actos
que, por disposición expresa, deban inscribirse.

 Cancelaciones: En este rubro se registran los levantamientos o extinciones de

las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener la propiedad.

 Registro personal: Aquí se anotan los divorcios, separación de bienes, muerte

presunta, herencias, etc.
 Titulo archivado: Es el conjunto de documentos que dieron mérito a la
extensión de un asiento registral. El título archivado forma parte del archivo
registral y está ordenado cronológicamente en función a la fecha de
presentación al registro.

*Asiento registral: Es el Acto administrativo del Registrador mediante el cual

extiende una Inscripción o Anotación que expresa el extracto de un acto o
derecho contenido en el Título correspondiente.

Los asientos de inscripción referentes a una Partida registral se generan en

estricto orden de presentación de los respectivos títulos, salvo los casos de
títulos conexos (aquéllos presentados al Registro, sea con uno o más asientos
de presentación, siempre que estén referidos a la misma partida o asunto y
sean compatibles).

Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o sistemas

automatizados de procesamiento de información. Serán extendidos en partidas
electrónicas, salvo en aquellos casos en los que la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos, autorice la utilización de técnicas distintas.

¿Cómo leer dicha información?

 
 En los Títulos de dominio se debe verificar si el que vende es la persona que
figura inscrito como propietario. Su nombre deberá aparecer en este rubro
como el último dueño.

 En la Descripción del inmueble se debe verificar si el 100% de la construcción

existente sobre el terreno se encuentra inscrita.

 En los Gravámenes y cargas se debe revisar si la propiedad tiene alguna

afectación como una hipoteca, embargo, anotación de demanda, hipoteca legal,
arrendamiento, bloqueo registral o alguna carga técnica.

 En las Cancelaciones se debe verificar si los gravámenes o cargas indicadas

han sido levantadas.

 En el Registro Personal se debe verificar si la propiedad no está incluida en un

proceso de separación de bienes, muerte presunta u otras situaciones
personales como incapacidad del propietario, declaración de herederos, etc.

 
EL DATO: El certificado literal de la partida registral de un inmueble tiene un
costo de S/. 15.00 (las dos primeras hojas y S/. 7.00 por cada hoja adicional) y
 puede ser solicitado directamente por cualquier ciudadano. La entrega es
inmediata, salvo partidas extensas o muy antiguas.

Certificado literal de partida registral (Copia literal)

El Certificado literal de partida registral o copia literal es uno de los documentos
más solicitados por los usuarios de la Sunarp, ya que reproduce total o parcialmente
los documentos que conforman el título archivado o la partida registral de un bien o
derecho inscrito en los registros públicos.
Este procedimiento no requiere de la presentación de documentos físicos. Tampoco es
necesario que los solicitantes acudan personalmente a una oficina registral.
Solicita el Certificado literal de partida registral (copia literal), íntegramente por
Internet, desde el Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL). Solo
necesitarás ingresar con tu usuario y contraseña.

TRÁMITES QUE SE PUEDEN REALIZAR ANTE LA SUNARP

Si deseas acceder a los índices de los distintos registros y las imágenes de

las partidas registrales inscritas en los Registros Públicos del país, así como
solicitar publicidad certificada, puedes hacerlo a través de esta plataforma.

La Plataforma de Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL), ofrece

tanto servicios gratuitos como de pago. Para acceder a estos últimos, debes
crear un usuario y pagar por la publicidad registral con una tarjeta de débito,
crédito Visa o desde la plataforma Págalo.

Servicios gratuitos:
 Consulta de estado de títulos (inscripción).
 Consulta de estado de solicitud de certificados (publicidad).
 Consulta de solicitud en línea (títulos presentados en línea).

Servicios con costo

 Certificado positivo y negativo de sucesión intestada.
 Certificado positivo y negativo de personas jurídicas.
 Certificado positivo y negativo de predios.
 Certificado positivo y negativo de propiedad vehicular.
 Certificado positivo y negativo de unión de hecho.
 Certificado negativo del registro personal.
 Certificado de cargas y gravámenes del registro de predios.
 Certificado de cargas y gravámenes del registro público de aeronaves.
 Certificado de cargas y gravámenes del registro de embarcaciones
pesqueras.
 Certificado registral vehicular - CRV.
 Certificado de vigencia de persona jurídica.
 Certificado de vigencia de Poder de la persona jurídica.
 Certificado de vigencia de órgano directivo de la persona jurídica.
 Certificado de vigencia de poder de personas naturales.
 Certificado de vigencia sobre designación de apoyo
 Certificado de vigencia de curador.
 Certificado positivo y negativo de inscripción de testamento.
 Certificado de búsqueda catastral.
 Certificado registral inmobiliario (CRI).
 Certificados literales de partida registral de todos los registros jurídicos.
 Boleta informativa.
 Búsqueda por índice.
 Visualización e impresión de partida.

¿QUÉ ES UN CERTIFICADO POSITIVO O NEGATIVO DE PROPIEDAD Y

CUÁNDO SOLICITARLO?

Los certificados positivos o negativos de propiedad son documentos

expedidos por la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos-Sunarp, en los cuales se
precisa si una persona natural o jurídica posee o no bienes inmuebles
inscritos a su nombre en el Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp.

¿Qué es un certificado positivo de propiedad?

Es el certificado que acredita la existencia de la inscripción de un inmueble en

la Sunarp a nombre de una persona natural o jurídica. El certificado positivo
puede estar referido a:

 La existencia de la titularidad con la indicación de todos los predios y sus

respectivos números de partida registral.

 La existencia de titularidad con respecto a uno o más predios, con

indicación del número de partida registral y la descripción de cada predio
solicitado.

¿Qué es un certificado negativo de propiedad?

Es el documento que acredita que determinada persona natural o jurídica no

tiene predios inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble de la oficina
registral correspondiente.

Para solicitar estos certificados debemos acercarnos a cualquier oficina

registral de la Sunarp a nivel nacional y recabar la Solicitud de Publicidad
Registral (formulario de entrega gratuita).

Posteriormente, se deberá completar el formulario, consignando el nombre y

el número del documento de identidad de la persona de quien se solicita el
certificado. En caso se trate de una persona jurídica, se deberá indicar el
número de la partida registral del predio.