SENTENCIA DEFINITIVA

ECATEPEC, ESTADO DE MÉXICO, DOCE DE DICIEMBRE DE 2019.

Se dicta la sentencia en el expediente 756/2019 relativo al JUICIO SUMARIO DE

USUCAPIÓN promovido por ********* contra ********* por su propio derecho y como
albacea de la sucesión a bienes de *********.
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ALICIA APOLINEO FRANCO

ANTECEDENTES

1.- Para que el juicio sumario de usucapión proceda es necesario, en términos el numeral
2.325.1 del Código de Procedimientos Civiles, que la posesión sea ejercida de buena fe, que
el bien a usucapir sea inmueble y su extensión sea igual o menor a 200 metros cuadrados o
su valor no exceda de lo establecido en el artículo 3 fracción XL inciso B) del Código
Financiero del Estado de México y Municipios, que es el que define los tipos de vivienda y en
sus incisos a ) y b) contempla las viviendas de tipo social progresiva (cuya valía al término de
la construcción o adquisición no excede de $369,346.00) y de interés social, (cuya valía al
término de la construcción o adquisición es mayor a $369,346.00 y menos o igual a
$480,151.00), respectivamente.

Del análisis de la demanda y documento base de acción consistente en un contrato de

compra - venta de fecha *********, se advierte que sostiene la parte actora que la posesión
que ha detentado es de buena fe, el bien a usucapir es un inmueble que cuenta con una
extensión de *********, por tanto, al margen de su valor, la vía en que se insta es procedente,
en base a lo expuesto en fecha diez (10) de diciembre de dos mil diecinueve (2019) se citó a
las partes para oír sentencia, misma que se emite en los siguientes términos.

CONSIDERACIONES JURÍDICAS
 I. Previo al estudio de la acción ejercitada, es de referir, que con la finalidad de hacer realidad
el acuerdo del ejecutivo del Estado por el que se establece el programa de regularización de
tenencia de la tierra, derivado del juicio sumario de usucapión, al considerar que es una
herramienta eficaz y funcional al alcance de los justiciables con la posibilidad de que
regularicen sus propiedades, obtenga un título con el cual acrediten la propiedad,
brindándole certeza jurídica, tranquilidad tanto personal, familiar, principalmente social, se
estableció dicho programa derivado del juicio sumario de usucapión, con tarifas mínimas.

II. Sobre esta base, atento a los principios de exhaustividad, congruencia, fundamentación y
motivación, se procede analizar la pretensión ejercitada, al respecto es de señalar que el
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artículo 5.127 del Código Civil, define a la usucapión, como el medio para adquirir la
propiedad de los bienes, mediante la posesión de los mismos, durante el transcurso del
tiempo y con las condiciones establecidas por la ley; la posesión requerida para la usucapión
debe estar investida de dos factores: el primero consistente en el ánimo de dominio ( animo
domini) que implica además del hecho material de la detentación, la intención de manejarse
como dueño, el segundo, que la posesión esté exenta de vicios, como la discontinuidad, la
violencia, la clandestinidad y el equívoco, el efecto de la usucapión cuando es consumada da
al poseedor el derecho a convertirse en propietario.

Los elementos de la acción real ejercitada, que debe de acreditar la demandante para
declarar procedente su pretensión, que se requieren son los siguientes:

a) Que el bien inmueble a usucapir se encuentre inscrito en el Registro Público de la

Propiedad, a nombre de los demandados.

b) Que revele y acredite la causa generadora de su posesión.

c) Que la posesión que detenta sea de buena fe, pública, pacífica y continua y en
concepto de propietario, y se detente por cinco años.

El primer elemento para la procedencia de la acción, se encuentra plenamente acreditado

con el certificado expedido por el Instituto de la Función Registral del Estado de México,
Oficina Registral de Ecatepec, de fecha *********, con número de trámite *********, que fue
 exhibido por la actora junto con su demanda de donde se advierte que el inmueble objeto de
este proceso mismo que se encuentra inscrito a nombre de ********* y *********, folio *********,
con superficie de *********, documento que se le reconoce eficacia demostrativa con
fundamento en los artículos 1.265 fracción II y 1.293 del Código de Procedimientos Civiles,
en relación con el 8.1, 8.2 y 8.5 del Código Civil, al ser expedida por un funcionario en
ejercicio de sus funciones, con ello se tiene por acreditada la legitimación pasiva en favor de
la demandada, en base a lo dispuesto por el artículo 5.140 del Código Civil de la entidad.

III. Para evidenciar el segundo de los elementos, se estima pertinente hacer referencia que la
posesión es el acto jurídico denominado contrato privado de compra venta, celebrado el
*********, entre las partes contendientes, es decir ********* en su carácter de compradora con
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********* y ********* en su carácter de vendedores, donde celebran un contrato de

compraventa del inmueble ubicado en *********, superficie, medidas, linderos e indiviso
siguientes: *********, superficie que guarda relación con el certificado de inscripción exhibido y
que se ha descrito en líneas precedentes1, *********

Se entregó a la compradora la posesión del inmueble descrito, desde la fecha de celebración

del contrato. Hecho que se demuestra con la documental privada consistente en el contrato
privado de compraventa, donde se aprecia con claridad lo expuesto por la actora, desde la
fecha de adquisición *********, las partes intervinientes (actora y demandados en juicio), el
objeto de la compra venta (inmueble ya descrito), el precio de la operación fue de *********, la
fecha en la que inició en el ejercicio de la posesión que resulta ser la misma de la compra -
venta, documental que en términos de los numerales 7.1, 7.2, 7.532, 7.533, 7.552, 7.563,
7.564, 7.573, 7.598 y 7.600 del Código Civil en vigor, en relación con los artículos 1.265
fracción II y 1.297 del Código de Procedimientos Civiles, se le concede valor probatorio
pleno.

Contrato privado de compraventa, demuestra plenamente la existencia de dicho acto jurídico,

que por excelencia es traslativo de dominio a título oneroso de bienes, que constituye la
causa generadora de la posesión de la accionante, el cual, debe ser fortalecido con diverso
medio de prueba, su perfeccionamiento corre a cargo de la interesada, tal y como lo
 contempla el siguiente criterio Federal, jurisprudencia por contradicción de la Décima Época,
sustentada por la Primera Sala de nuestro máximo tribunal, con número 1a./J. 82/2014,
registrada bajo el rubro: "PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. AUNQUE LA LEGISLACIÓN
APLICABLE NO EXIJA QUE EL JUSTO TÍTULO O ACTO TRASLATIVO DE DOMINIO
QUE CONSTITUYE LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN DE BUENA FE, SEA
DE FECHA CIERTA, LA CERTEZA DE LA FECHA DEL ACTO JURÍDICO DEBE
PROBARSE EN FORMA FEHACIENTE POR SER UN ELEMENTO DEL JUSTO TÍTULO
(INTERRUPCIÓN DE LA JURISPRUDENCIA 1a./J. 9/2008), sostiene que no es necesario
que el documento que constituya la causa generadora de la posesión sea de fecha cierta por
virtud de haberse inscrito en el Registro Público de la Propiedad; haber sido presentado ante
algún funcionario por razón de su oficio; o porque alguno de sus firmantes haya fallecido; no
menos cierto es que es menester que quien intente la acción debe acreditar, mínimamente
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que el acto traslativo de dominio que constituye su justo título tuvo lugar, evidenciando que
sabía que su vendedor podía disponer del bien a usucapir, para justificar cierta diligencia e
interés en el adquirente en conocer el origen del título que aduce tener su enajenante; que se
hizo el pago del precio pactado, si fue una transmisión a título oneroso y que la fecha en que
se concertó el justo título es la que se pretende, pues es el punto de partida para el cómputo
del plazo necesario para que opere la prescripción adquisitiva de buena fe.

********* por su propio derecho y como albacea de la sucesión a bienes de *********,

compareció a juicio y se allano a la demanda interpuesta en su contra, aceptando los hechos
y prestaciones que se le reclaman, ratificó ante esta autoridad su escrito, por tanto, al asumir
esa conducta procesal se reconoce y acepta como ciertos todos y cada uno de los hechos de
la demanda, por tanto, es evidente que el documento privado que constituye la causa
generadora de la posesión ha sido debidamente corroborado, pues la confesión expresa
que envuelve tal conducta procesal deja claro que los vendedores voluntariamente
concretaron dicho acto jurídico del *********.

En esa fecha se recibió la suma de ********* por la venta del inmueble, aunado a que los
demandados V por su propio derecho y como albacea de la sucesión a bienes de
*********, podían disponer del bien a usucapir, pues del certificado de inscripción que corre
 glosado en autos se advierte que aparecía inscrito a nombre de éstos el inmueble materia de
este juicio, por tanto, es evidente que la poseedora, hoy actora, efectuó actos mínimos de
diligencia para asegurarse de que quien le transmitía la posesión y dominio tenía el derecho
de hacerlo; debe concluirse que desde el año ********* a la fecha han transcurrido más de
cinco (05) años desde que la actora detenta la posesión del inmueble.

********* a partir de la fecha en que se celebró el citado contrato de compraventa ha

detentado la posesión de forma continúa, pública, pacifica, de buena fe, como propietaria e
ininterrumpidamente; a lo anterior se adminicula la documental pública consistente en la
escritura ********* que contiene los contratos de compraventa y apertura de crédito simple con
interés y grantìa hipotecaria, cobertura y clausulas comunes que otorga *********., ********* y
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********* y ********* documental que si bien, fue exhibida en copia simple, se encuentra
fortalecida con el instrumento notarial numero ********* que contiene la cancelación de
garantía hipotecaria respecto del bien a usucapir, el certificado de cancelación de
gravámenes, anotaciones marginales, limitiaciones o usufructo, folio ********* y carta
Instrucción de liberación de fecha *********; documentales todas que por su naturaleza
merecen valor probatorio pleno en términos de los numerales 1.293 y 1.359 de la ley adjetiva
civil y son idóneas para presumir que en base a estas se inscribió en el Instituto de la
Función Registral a nombre de los enjuiciados; por tanto, es evidente que la poseedora, hoy
actora, efectuó los actos mínimos de diligencia para asegurarse de que quien le transmitía la
posesión y dominio tenía el derecho de hacerlo.

Medios de prueba a los que se les concede pleno valor probatorio en términos de los
artículos 1.265 fracción II y VII, 1.267, 1.268, 1.297 y 1.359 del Código de Procedimientos
Civiles en vigor, con los que se llega a la convicción que la causa generadora de la posesión
o justo título, lo es el contrato privado de compraventa exhibido, mismo que la legítima para
comportarse ostensible y objetivamente como propietaria del inmueble a usucapir.

IV. En cuanto a los requisitos de la posesión, es menester mencionar que en términos de los
numerales 5.28, 5.29, 5.59, 5.60 y 5.61 del Código Civil en vigor, se entiende por posesión el
poder de hecho que se ejerce sobre una cosa; ahora la posesión necesaria para usucapir
 debe ser en concepto de propietaria, es decir originaria; ser de buena fe, lo que significa que
debe ser ejercida a consecuencia de un título suficiente para darle ese derecho o cuando
ignore los vicios que puedan afectar dicho título, presumiéndose siempre la buena fe, salvo
prueba en contrario; debe ser pacífica, continua y pública, y en términos de lo justipreciado
en este apartado, se determina que la accionante, al haber revelado la causa generadora de
la posesión, acredita también el elemento consistente en la buena fe y en concepto de
propietario, pues al haber acreditado que el poder de hecho que detenta sobre el inmueble
materia de esta Litis lo adquirió por virtud del contrato de compra - venta fechado el *********,
se acredita que su posesión es ejercida de buena fe, aunado a que por la naturaleza del acto
jurídico en mención, al ser traslativo de dominio, la adquisición que realizó fue en concepto
de dueña, pues por virtud de dicha transmisión adquirió en propiedad el inmueble aludido.
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Sin que pueda decirse que la usucapión es improcedente por el vínculo de parentesco
habido entre las partes, pues si bien el artículo 5.137 fracción I del Código Civil vigente
dispone que no correrá el plazo para usucapir entre ascendientes y descendientes, no menos
cierto es que ello acontece mientras los segundos estén bajo la patria potestad de los
primeros y del sumario se advierte que para cuando celebran la compra, la actora ya tenía
********* años, lo que se acredita con la copia certificada del acta de nacimiento identificador
electrónico *********2, por tanto no se actualiza la hipótesis aludida.

Las características de la posesión relativas a la publicidad, continuidad y sin violencia,

quedan acreditadas con los mismos medios de convicción antes mencionados, esto es, con
la confesión expresa de los demandados, así como las diversas documentales consistentes
en cuatro manifestaciones de valor catastral con recibo de pago cada una, folio *********,
linea de captura de pago de impuesto predial 3, documentales públicas que si bien no son
idóneas ni eficientes para acreditar la posesión, no menos cierto es que tienen grado de
indicio, que al ser adminiculadas el allanamiento formulado, se les concede valor probatorio
pleno en términos de los numerales 1.265 fracción I, 1.268 y 1.359 del Código Procesal Civil,
adminiculado lo anterior con el contrato de compra - venta, queda probado que la actora
primero, adquirió de forma pacífica por virtud de un acto jurídico, denominado compra -
venta; que desde el *********, ha ejercido el poder de hecho, no ha sido interrumpida, pues no
hay dato que así lo indique, aunado a que la misma actora reconoce que ha detentado la
 posesión que hoy le da derecho a adquirir la propiedad reclamada de manera continua,
satisface con ello también el elemento temporalidad previsto por el numeral 5.130 fracción I
de la ley civil relativo a los cinco años.

Robustece lo anterior, la diligencia de cercioramiento efectuada en fecha siete (07) de

diciembre de dos mil diecinueve (2019) por la Notificadora adscrita a este Juzgado, quien en
términos de lo establecido por los artículos 1.23 y 1.25 del Código de Procedimientos Civiles,
en ejercicio de sus funciones, dio fe pública e hizo constar que se constituyo en el inmueble a
prescribir y cerciorada de encontrase en él, se entrevisto con quien dijo llamarse *********
(actora), que es quien detenta la posesion del inmueble materia de juicio, lo que fue
corroborado con el dicho de los vecinos, anexando fotografías del inmueble a dicha
diligencia4;
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Se concluye entonces, que en términos del numeral 5.127 del Código Civil vigente en la
entidad, ha operado la usucapión en favor de *********, pues la posesión ejercida satisface los
requisitos establecidos por el artículo 5.128 del Código Civil, así como que se ha ejercido por
el tiempo al que se refiere el artículo 5.130 fracción I del mismo ordenamiento, para la
posesión de buena fe; de ahí que lo justo y procedente es declarar que la demandante
*********, ha adquirido por prescripción la PROPIEDAD del inmueble descrito, que le servirá
como TÍTULO DE PROPIEDAD, por consiguiente, en términos del párrafo segundo del
artículo 5.141 del código adjetivo civil, se ordena su inscripción en el Instituto de la Función
Registral, previa cancelación del asiento registral existente respecto del inmueble motivo de
la litis, previo el pago de los conceptos administrativos que pudieren generarse por dicho
motivo, según lo establecido en el acuerdo del Ejecutivo por el que se establece el Programa
de Regularización de la Tenencia de la Tierra derivado del Juicio Sumario de Usucapión,
debiendo adjuntar a éste copia certificada de este fallo así como del auto que la declara
ejecutoriada.

No se hace condena en costas, por no actualizarse supuesto alguno de los previstos por el
numeral 1.227 del Código Procesal Civil.

Por lo anteriormente expuesto, con fundamento en lo establecido por los numerales 1, 14,
16, 17 y 133 del Pacto Federal, en relación con los artículos 5.28, 5.29, 5.30, 5.44, 5.45,
5.59, 5.60, 5.61, 5.127, 5.128, 5.129, 5.130 5.140, 5.141, 7.1, 7.2, 7.532, 7.533, 7.552, 7.563,
 7.564, 7.573, 7.598 y 7.600 del Código Civil vigente, 1.1, 1.2, 1.9, 1.77, 1.192, 1.193, 1.195,
1.250, 1.252, 1.265, 1.267, 1.268, 1.293, 1.297, 1.356, 1.359, 2.325.1 al 2.325.27 del Código
de Procedimientos Civiles en vigor, se

R E S U E L V E:

PRIMERO.- Ha sido procedente la vía intentada por *********, en el juicio sumario de

Usucapión, seguido en contra ********* por su propio derecho y como albacea de la sucesión
a bienes de *********, en consecuencia:

SEGUNDO.- Se declara que se ha consumado la USUCAPION a favor *********

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convirtiéndose en propietaria del inmueble ubicado en *********, superficie, medidas, linderos

e indiviso siguientes que han quedado establecidas en la presente resolución.

TERCERO.- Una vez que cause ejecutoria este fallo, gírese oficio para su inscripción a la
Oficina Registral de Ecatepec, Estado de México, dependiente del Instituto de la Función
Registral, con los documentos indicados en el estudio del considerando II y III, a fin de que
proceda a inscribir a nombre de *********, el inmueble señalado en el resolutivo anterior, así
como también cancele y tilde el asiento correspondiente, previo el pago de los derechos
administrativos correspondientes, se inscriba el inmueble de referencia a nombre de la
actora, sirviéndole la presente resolución como titulo de propiedad.

CUARTO. No ha lugar a condenar al pago de gastos y costas, por no actualizarse ninguna

de las hipótesis previstas por el numeral 1.227 de la ley instrumental de la materia.

NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE.

LO RESUELVE EN DEFINITIVA EL MAESTRO EN DERECHO JUAN ROMERO VALLEJO,

JUEZ SEGUNDO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE ECATEPEC, QUE ACTÚA CON
SECRETARIO LICENCIADO FELIPE RUEDA ALBINO QUIEN DA FE.
 JUEZ SECRETARIO

1Foja 25 del sumario

2Foja 61
3Fojas 16 a la 22

CERTIFICACIÓN: LICENCIADA ALICIA APOLINEO FRANCO, Secretario de Acuerdos

adscrito al Juzgado Segundo Civil de Ecatepec, México, hace constar que la presente
versión publica se realizó sobre el texto original de la sentencia. Asimismo, únicamente se
asienta la firma del que suscribe en atención a que el LICENCIADO FELIPE RUEDA
ALBINO, secretario que la emitió ya no se encuentra en funciones al momento de la
publicación de la presente sentencia en versión pública. Lo anterior con fundamento en lo
dispuesto por los artículos 1.12, 1.14 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
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México, 89 fracción XIII  y XIX de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de México,
artículos 3, fracción XLV, 92 fracción XL, 96 fracción II, 122, 132 fracción III, 143 y demás
relativos y aplicables de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del
Estado de México y Municipios . Lo que se hace constar para efectos de la publicación de la
versión pública. DOY FE.
 ALICIA APOLINEO FRANCO.
Hago constar y certifico que la presente es copia del original que se tuvo a la vista y que
obra en los archivos de esta dependencia y concuerda fielmente en las partes no
testadas, en términos de lo previsto en los artículos 3, fracción XLV, 92 fracción XL, 96
fracción II, 122, 132 fracciones I y III, 143 y demás relativos y aplicables de la Ley de
Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de México y Municipios.
En esta versión pública se suprime la información considerada legalmente como
confidencial con base en lo establecido en el ordenamiento mencionado. Conste.
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EVIDENCIA CRIPTOGRÁFICA - Transacción
Archivo Firmado: 19046816.pdf.p7m
Autoridad Certificadora: Autoridad Certificadora del Poder Judicial del Estado de México
Firmante(s): 1
Firmante Nombre ALICIA APOLINEO FRANCO Validez BIEN Vigente
Firma #Serie 50.4a.45.44.4f.4d.45.58.30.30.30.30.33.32.34.34.37 Revocación OK No Revocado
Fecha
(UTC/Estado 21/10/20 20:47:19 - 21/10/20 15:47:19 Status Ok Válida
de México)
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49 f9 71 12 7c 7f 3f a3 5d fd f2 6b 71 ea dc 05
Cadena de c1 40 a8 cb ff 5e 4a 6a 9a f1 03 62 28 6f 24 6e
Firma 79 c4 84 a3 95 7e f3 96 bf 14 db a4 39 00 d9 74
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61 30 31 6e 5f 14 84 66 85 f6 41 96 63 a9 b9 73
02 c2 6a 4f 26 c5 ae 11 85 bd a2 5f ac 59 5b 93
96 b1 15 b3 58 ba 18 05 83 6c 9b 26 5a 0b 14 bc
47 92 0d c5 be 0c d7 d3 bd 3c 46 27 69 3a 17 59
dc c4 a2 4b 82 da 67 73 28 3f 6b 76 e4 35 05 18
3a 63 9e 08 5a ba 78 a4 81 02 ae 15 74 0a 62 dc
Fecha
OCSP (UTC/Estado 21/10/20 20:47:21 - 21/10/20 15:47:21
de México
Nombre del
OCSP FEJEM PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE MEXICO
Respondedor
Emisor del
Autoridad Certificadora del Poder Judicial del Estado de México
Respondedor
Número de
50.4a.45.44.4f.4d.45.58.31.30.30.30.30.30.30.30.30
Serie

Archivo firmado por: ALICIA APOLINEO FRANCO

Serie: 50.4a.45.44.4f.4d.45.58.30.30.30.30.33.32.34.34.37
Fecha de firma: 21/10/20 20:47:19 - 21/10/20 15:47:19
Certificado vigente: 10/08/24 10:42:18 - 10/08/24 05:42:18