SECCIÓN JUDICIAL - SALA CIVIL

SALA CIVIL
CAS. Nº 1783-2005
ICA.

SUMILLA:
REIVINDICACIÓN Y EDIFICACIÓN EN TERRENO AJENO

La reivindicación es el ejercicio de la persecutoriedad de la cual goza el titular

de todo derecho real de perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. El
artículo 938 del Código Civil señala que el propietario de un bien adquiere por
accesión lo que se une o adhiere materialmente a él; así la edificación en terreno
ajeno impone la necesidad de consolidar la propiedad, reuniendo en un sólo
titular el dominio tanto del terreno como de la construcción, de lo actuado se
tiene que el demandado ha construido de buena fe en el terreno de propiedad
del actor, debiendo el actor optar en ejecución de sentencia entre hacer suyo lo
edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno

Lima, veinticuatro de marzo del dos mil seis.

LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE

JUSTICIA DE LA REPÚBLICA, vista la causa en audiencia pública el
día de la fecha, con el acompañado; y producida la votación
correspondiente conforme a ley, emite la siguiente sentencia;

1. MATERIA DEL RECURSO:

Es materia del presente recurso de casación interpuesto a fojas doscientos

ochenta y tres por don George Antonio Masías Felipe, la sentencia de
vista de fojas doscientos sesenta y cinco, su fecha dieciocho de marzo
del dos cinco, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Ica, que revocando la apelada de fojas ciento setenta, su fecha cuatro
de junio del dos mil cuatro, declara improcedente la demanda
interpuesta; en los seguidos con Primitivo Elías Escobar Araujo sobre
reivindicación.

201
ANALES JUDICIALES - AÑO JUDICIAL 2006 SECCIÓN JUDICIAL - SALA CIVIL

2. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO 4. DECISIÓN:

PROCEDENTE EL RECURSO:
a) Por estas consideraciones, y en aplicación del artículo 396, inciso 10
Esta Sala Civil mediante resolución de fecha doce de septiembre del dos del Código Procesal Civil: Declararon FUNDADO el recurso de
mil cinco ha declarado procedente el recurso por la causal prevista en el casación interpuesto por don George Antonio Masías Felipa; en
inciso 1º del artículo 386 del Código Procesal Civil, relativo a la consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas doscientos
interpretación errónea de una norma de derecho material; alegando el sesenticinco, su fecha dieciocho de marzo del dos mil cinco, expedida
recurrente que el Colegiado Superior ha interpretado erróneamente el por la Sala Especializada Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica;
artículo 923 del Código Civil, dado que no se puede considerar como un y actuando en sede de instancia: CONFIRMARON la apelada de fojas
imposible jurídico el poder jurídico de reivindicar el bien inmueble en el ciento setenta a ciento setenta y dos, su fecha cuatro de junio del dos
caso que el poseedor no propietario haya construido en todo o en parte mil cuatro, que declara fundada la demanda de fojas veinte a veintitrés
del bien inmueble que ocupa, teniendo en cuenta que el artículo 938 del interpuesta por don George Antonio Masías Felipa contra don
Código Civil señala que el propietario de un bien adquiere por accesión Primitivo Elías Escobar Araujo sobre reivindicación; integrándola
lo que se une o adhiere materialmente a el. DISPUSIERON que el actor en ejecución de sentencia haga valer la
opción a que se refiere el artículo 941 del Código Civil; la
3. CONSIDERANDO: CONFIRMARON en los demás que contiene y es materia del grado.
b) ORDENARON se publique la presente resolución en el diario oficial
PRIMERO: Que, el artículo 923 del Código Civil, cuya interpretación
«El Peruano»; bajo responsabilidad y los devolvieron.
errónea denuncia el accionante, define la propiedad como un poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien; S.S.
añadiendo que este poder debe ejercitarse en armonía con el interés social SÁNCHEZ-PALACIOS PAIVA.
y dentro de los limites de la Ley. CAROAJULCA BUSTAMANTE
SEGUNDO: Que, la reivindicación es el ejercicio de la persecutoriedad, SANTOS PEÑA
que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real de MANSILLA NOVELLA
perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. MIRANDA CANALES
TERCERO: Que, de lo actuado en el presente proceso se encuentra
debidamente acreditado el dominio del actor sobre el inmueble materia de
autos, así como también que el demandado posee indebidamente el bien.
CUARTO: Que, de otro lado el artículo 938 del Código Civil determina
que el propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere
materialmente a el; de modo tal que la edificación en terreno ajeno impone
la necesidad de consolidar la propiedad, es decir reunir en un solo titular
el domino tanto del terreno como de la construcción.
QUINTO: Que, sin embargo, de lo actuado en el presente proceso se
encuentra acreditado que el demandado ha construido de buena fe en el
terreno de propiedad del actor, por lo que resulta de aplicación la previsión
que contiene el artículo 941 del Código Civil, debiendo el actor optar en
ejecución de sentencia entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a
que le pague el terreno.

202 203