CAPITULO 8

MARCO LEGAL
SE EXPRESA TODA
AQUELLA
DOCUMENTACION QUE
RESPALDA A LA
EMPRESA (CONTRATOS,
ACUERDOS, ETC)
1. Documento constitutivo protocolizado (copia certificada).
 contrato de arrendamiento
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CUYO OBJETO ES BODEGA PARA ALMACENAJE Y PRODUCCION, QUE CELEBRAN EL
ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO EN LOS TERMINOS DE ESTE CONTRATO Y DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS
CONTENIDAS EN EL MISMO ASI COMO ANEXOS. PARA EFECTOS PRACTICOS, TANTO EL ARRENDADOR COMO EL ARRENDATARIO
DETALLAN A CONTINUACION LA SIGUIENTE INFORMACION, MISMA QUE FUNGE COMO BASE DEL PRESENTE CONTRATO,
PRINCIPALMENTE PARA LA DETERMINACION DE LA CALIDAD DE LAS PARTES, ASI COMO PARA EL OBJETO DEL MISMO, Y EL
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES A LAS CUALES SE SUJETAN, NO OBSTANTE, Y MAXIME LO CONTENIDO EN EL
CLAUSULADO SIGUIENTE:

“EL ARRENDADOR”
NOMBRE: GRACIELA MARTINEZ
PEREZ
RFC:GRMP880214G41 TELÉFONO: 7445846679
DOMICILIO: LA SABANA ACAPULCO

ESPACIO PARA PRODUCCION RENTA

BODEGA ASIGNADA: BODEGA RENTA MENSUAL: $70,000
COMERCIAL 14076 M2
ESPACIO: 14076 M2 IMPUESTOS: 0
TIPO: BODEGA DE PRODUCCION Y MESES POR ANTICIPADO VIGENCIA
ALMACENAJE 2 MESES INDETERMINADO
RFC: GRMP880214G41

“EL ARRENDATARIO”
NOMBRE: BUGAMEX S.A DE C.V

TELÉFONO: 7445868037 TELÉFONO:

RFC: MESB200927ES7 MAIL: bugamex01@gmail.com

CALLE Y NUMERO: ACAPULCO DE COLONIA: LA SABANA

JUAREZ
DELEGACIÓN O MPIO: ACAPULCO CIUDAD ACAPULCO

ESTADO: GUERRERO C.P.: 39700

ANEXOS Y DOCUMENTACIÓN
1.- BIENES MUEBLES QUE SERAN ALMACENADOS
MAQUINARIA DE PRODUCCION, TRANSPORTE, OFICINAS,
EMPAQUETADORAS, BOTELLAS ETC. 2.- IDENTIFICACIÓN OFICIAL: ACTA CONSTITUTIVA
3.-ESCRITURA CONSTITUTIVA 4.-PODER NOTARIAL 5.-CÉDULA DE IDENTIFICACIÓN FISCAL
260133584A
6.- SEGURO 7.- COMPROBANTE DE DOMICILIO 8.- FORMA DE PAGO
RECIBO DE LUZ EFECTIVO
9.- PERSONAS AUTORIZADAS 10.- OTROS
MARISELA ABARCA, PABLO EDUARDO FRANCISCO SOLANO
Los datos e información del arrendatario son veraces y correctos, lo que el arrendatario manifiesta bajo
protesta de decir verdad para todos los efectos
“EL ARRENDATARIO” “EL ARRENDADOR”
NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA
 FECHA: FECHA:

Contrato de arrendamiento cuyo objeto es bodega para almacenaje

Las partes sujetas al presente contrato declaran:
a) Que el motivo determinante de su voluntad a la celebración del presente
Contrato es el almacenaje de bienes muebles en bodega para almacenaje,
en Bodegas asignadas, bajo el entendido de que en el momento en que por
cualquiera de las siguientes razones:
(i) No haya bienes almacenados en el Espacio para Almacenaje
(ii) Exista cualquier incumplimiento sea total y/o parcial del presente Contrato
por parte del Arrendatario
(iii) Que no se haga el pago de la respectiva renta
Este Contrato carecerá de objeto y concluirá en forma automática, de pleno
derecho, sin necesidad de declaración judicial, por estar agotado el objeto
del Contrato.

b) Que conforme a las declaraciones que anteceden y sin que, en ningún

momento, se hayan encontrado viciadas sus voluntades para celebrar y
llevar a cabo la firma el presente Contrato, de común acuerdo, convienen
en otorgar y someterse a los términos, condiciones, derechos y
obligaciones contenidos al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. - EL OBJETO DEL CONTRATO. El Arrendador otorga al
Arrendatario, quién toma en dicha calidad, el uso y goce temporal de la bodega
para almacenaje, detallada en la caratula del presente contrato, en el inmueble
del Arrendador, según ha quedado descrito en dicha caratula, cuyo contenido
se tiene aquí por transcrito para todos los efectos legales a que haya lugar,
sujeto a los términos y condiciones convenidos en este Contrato. El
Arrendatario recibe en arrendamiento la bodega para almacenaje en el estado
y condición en que se encuentra, dándose por recibido del mismo en su entera
satisfacción, aceptando expresamente que la bodega para almacenaje
arrendada se encuentra en buen estado para el uso, términos y condiciones
pactados en este Contrato, misma que devolverá al arrendador según se
conviene en este contrato, en el mismo estado y condición en que lo recibió, sin
más demérito que el derivado de su uso normal y se obliga a reparar cualquier
desperfecto o descompostura para dejarlo en las mismas condiciones en que le
fue entregado, tanto por lo que se refiere a “la bodega para almacenaje”
comprometiéndose a indemnizar al Arrendador o a cualquier otra persona que
tenga derecho, por cualquier daño que se cause al Espacio para Almacenaje,
en Bodega Asignada y/o al inmueble en dónde se ubican dichos espacios, y/o a
terceros arrendatarios o cualquier tercero, por cualquier tipo de reclamación,
incluida la que pudiera surgir por bienes almacenados, sea por dolo, culpa,
negligencia o impericia propios del Arrendatario, de sus empleados o de las
demás personas que acudan, tengan acceso, ingresen por cualquier razón,
almacenen, manejen, remuevan o extraigan bienes almacenados en o del
Espacio para Almacenaje por cualquier razón.
El Arrendatario reconoce y acepta que la bodega para almacenaje, cuenta
únicamente con servicio de iluminación momentánea y que carece y no tendrá
por motivo alguno, servicios, conexiones ni tomas de agua, energía eléctrica,
gas teléfono o cualquier otra, quedándole estrictamente prohibido al
Arrendatario la contratación, conexión, trabajos o encargos tendientes a la
instalación de dichos servicios o conexiones y no podrá realizar obra alguna de
transformación, alteración, remodelación, de pintura, ornato, de colocación de
anuncios o letreros, de colocación de equipos de cualquier especie o de
cualquier otra naturaleza, sin contar con la autorización previa y por escrito del
Arrendador.

El Arrendatario reconoce y acepta que cada bodega para almacenaje se

encuentra delimitada e identificada, y es responsabilidad del propio
Arrendatario poner su propio candado de la bodega que toma en
arrendamiento, y reconoce que el Arrendador no tiene forma alguna de acceder
a dicho espacio arrendado, lo que reconoce expresamente. Las partes
convienen que el Arrendatario será responsable único de aportar el candado
para mantener cerrada la bodega para almacenaje, y en su caso, la respectiva
llave, así como de la clave de acceso al inmueble que el Arrendador le asigne.
Igualmente, quedara bajo la propia y exclusiva responsabilidad del Arrendatario
cualquier autorización para que personas puedan acceder, introducir,
almacenar, extraer y/o depositar bienes en la bodega para almacenaje
arrendada (las “Personas Autorizadas”), misma que será por escrito y
entregada personalmente por el Arrendatario al Arrendador, quedando el
Arrendador, el titular o quien tenga la propiedad sobre el inmueble, deslindados
de toda responsabilidad. De igual manera el Arrendatario en este acto autoriza
las Personas Autorizadas que han designado para llevar a cabo los
procedimientos en su nombre y representación.

Para el caso que el Arrendatario revoque o añada personas autorizadas para

los efectos anteriormente señalados, se compromete a realizar esto con 15
(quince) días de anticipación y por escrito notificándolo personalmente al
Arrendador o a quienes su derecho represente, para lo cual acompañara a
dicha notificación identificación oficial de las nuevas personas autorizadas.

El Arrendatario conviene ante el Arrendador en que las Personas Autorizadas

conforme al presente párrafo se obligan a observar y cumplir con lo dispuesto
en el presente Contrato, así como todas las disposiciones relativas a la bodega
para almacenaje arrendada a

qué se refiere este Contrato, asumiendo el Arrendatario la responsabilidad total

por las Personas Autorizadas, por sus actos u omisiones, así como por su
conducta en el Espacio para Almacenaje arrendado y en las instalaciones
comunes generales del inmueble (entendiéndose por estas todos los accesos
al inmueble y el Espacio para Almacenaje arrendado, pasillos, corredores,
escaleras, elevadores, patios o espacios de carga y descarga, entradas,
salidas, accesos para vehículos en el inmueble, oficinas de atención, rejas y
todas las demás áreas comunes del inmueble, en adelante las “instalaciones
comunes del inmueble).

Las partes manifiestan y acuerdan expresamente que el motivo determinante de

su voluntad en la celebración del presente Contrato es el almacenaje por parte
del Arrendatario, de bienes muebles en el Espacio para Almacenaje arrendado
en Bodega Asignada, bajo el entendido de que en el momento en que por
cualquier razón deje de existir o no haya bienes almacenados en el Espacio
para Almacenaje y así se constate en los términos establecidos en este
Contrato, o que se haya dejado de pagar la renta por más de un mes, entonces
el arrendamiento del Espacio para Almacenaje carecerá de objeto y en
consecuencia terminará en ese momento de forma automática y definitiva, de
pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial, bajo el pacto comisorio
expresó que convienen las partes, por haberse agotado el objeto del Contrato,
recuperando ipso facto el Arrendador la posesión del Espacio para almacenaje.

La inobservancia de lo anterior por parte del Arrendatario dará lugar al pago de

daños y perjuicios en favor del Arrendador equivalentes a cualquier prestación
que se pretenda exigir al Arrendatario, de igual manera las partes manifiestan y
acuerdan expresamente que el Arrendamiento de la bodega para almacenaje,
se realiza bajo el concepto, modelo y administración propios del Arrendador. En
adición a lo anterior, en este acto el Arrendatario declara y manifiesta su
consentimiento respecto al no ejercicio y/o renuncia de su derecho de
preferencia establecido en los artículos 2409, 2447 y 2448 - J del Código Civil
Federal y sus correlativos para los estados de la República Mexicana, para el
caso en que el propietario del inmueble en el que se ubica el espacio arrendado
decida enajenarlo, renunciando a este mismo acto cualquier acción de retracto o
procedimiento por lo señalado en el presente párrafo.

Por último, en este acto, el Arrendatario reconoce y acepta que el Arrendador

podrá ceder en todo o en parte, los derechos y obligaciones que se deriven del
presente Contrato a favor de terceros ajenos al mismo, sin que sea necesario el
consentimiento del Arrendatario, por lo que el arrendatario en este acto renuncia
expresamente y/o reconoce el no ejercicio de su oposición para la cesión de los
derechos y obligaciones del mismo.

SEGUNDA. - DESTINO. El arrendatario manifiesta bajo protesta de decir

verdad, que destinará la bodega para almacenaje, tanto por lo que respecta al
Espacio de Bodega Asignada, única y exclusivamente para almacenar bienes
de su propiedad y posesión, los que serán siempre de procedencia lícita, y que
no proceden ni representan el producto de actividades ilícitas, sin que exista
responsabilidad alguna para el Arrendador o para quien tenga título o la
propiedad del inmueble, derivado de la condición física o jurídica, del estado,
calidad, origen, titularidad, posesión, guarda, custodia, propiedad, procedencia o
destino de los bienes que se almacenen en dicho Espacio para Almacenaje.
Asimismo, el Arrendatario reconoce que el uso de la clave de acceso al
inmueble dónde se encuentra el Espacio para Almacenaje arrendado, así como
todos los bienes que el propio Arrendatario o las Personas Autorizadas qué
accedan al Espacio para Almacenaje arrendado, transporten hacia o desde el
mismo, se guarden, ingresen y/o almacenen en el Espacio para Almacenaje, así
como todos los actos u omisiones relacionados con dichos bienes y al uso de la
clave de acceso al inmueble, y el acceso mismo al Espacio para Almacenaje,
todo ello será única y exclusivamente responsabilidad del Arrendatario,
quedando el Arrendador, el propietario o quien tenga legítimo derecho de
propiedad del inmueble, deslindados de toda responsabilidad por cualquier
razón derivado de lo anterior, así como de cualquier pérdida, robo, manejo,
daño o similar, incluso la dación en pago pactada en el presente Contrato,
reconociendo que el Arrendador, propietario o quien tenga derecho legítimo
sobre el inmueble, no tienen ni tendrán participación en forma alguna en el uso
que el Arrendatario le dé al Espacio para Almacenaje arrendado y el almacenaje
de bienes que se lleve a cabo en el mismo.

El Arrendatario será el único responsable del cumplimiento de toda la

normatividad aplicable sobre la condición, estancia, legitimidad, origen, intención
temporal o definitiva al país y demás actividades que se lleven a cabo o que
tenga que ver con dichos bienes, así como del cumplimiento de las leyes en
materia ambiental, fiscal y/o aduanal por lo que hace a su condición legal
internación o estancia en el país, además de que será el único responsable por
la pérdida, robo o cualquier daño que sufran los mismos por cualquier razón,
incluida cualquier dación en pago que se haga según se pacta en la cláusula
décima del presente contrato, obligándose a liberar y a sacar a paz y a salvo al
Arrendador y el propietario del inmueble, sus accionistas, funcionarios,
empleados, consejeros, factores, dependientes, abogados o asesores, de todo
tipo de reclamación, denuncia, acusación, queja, demanda, procedimiento de
cualquier naturaleza, acción, litigio y/o juicio que tenga que ver con dichos
bienes y/o con las actividades que realiza el Arrendatario, sus empleados o
personas que accedan al Espacio para Almacenaje; así mismo el Arrendatario
asume la responsabilidad civil, penal y/o de cualquier otra índole derivada del
incumplimiento de la presente cláusula.

En cualquier caso, el Arrendatario se obliga a mantener al Arrendador y/o al

propietario del inmueble, sus accionistas, funcionarios, empleados, consejeros,
factores, dependientes, abogados o asesores, libres de cualquier
responsabilidad, gravámenes, compromisos u obligaciones de cualquier índole,
multas, reclamaciones, acciones, litigios, costos, cargos y gastos que pudieran
imponerse sobre el Espacio para Almacenaje, comprendiéndose el Espacio en
Bodega Asignada que corresponda y el inmueble en dónde se encuentran
ubicados, lo que el Arrendatario hace extensivo por acciones u omisiones del
Arrendatario o de las personas que acudan o accedan al Espacio para
Almacenaje arrendado. Queda expresamente prohibido al Arrendatario: I).- Usar
el Espacio, para expendio, taller, puesto de mercado, fábrica, industria, lugar
para la producción o manufactura de bienes o mercadería, tienda, compraventa
de bienes, despacho, habitación o cualquier otro fin distinto del almacenaje de
bienes propios de procedencia lícita del Arrendatario, por lo que el Arrendatario
no podrá realizar acto alguno diverso al almacenaje referido, no pudiendo
tampoco por sí mismo o por las personas que tengan acceso, a alojarse, dormir,
pernoctar, habitar, ocupar, cocinar, consumir bebidas o alimentos, realizar
fiestas o reuniones, practicar o tocar cualquier clase de instrumento musical, ni
instalar, alojar para su uso u operar cualquier tipo de maquinaria, impartir o
recibir clases, ni podrá recibir visitantes, pacientes o clientes en el Espacio para
Almacenaje, en Bodega Asignada que corresponda, ni mucho menos en el
inmueble en dónde se encuentran los espacios.) Subarrendar, alquilar, ceder,
traspasar, dar en comodato, gravar, compartir, permitir a terceros el uso,
transmitir de cualquier forma total o parcialmente, el Espacio para Almacenaje
arrendado, así como los derechos y las obligaciones derivados del mismo. III)
Llevar a cabo cualquier tipo de alteraciones o modificaciones al Espacio para
Almacenaje arrendado, que en forma enunciativa mas no limitativa se menciona
tales como, pintar, deformar, hacer agujeros, perforaciones, insertar clavos o
tornillos o cualquier otro objeto en las paredes, pisos o techos. IV) Almacenar
criaturas u organismos vivientes, cadáveres o restos de animales muertos,
gasolina, combustible, grasa, artículos perecederos, productos alimenticios de
cualquier tipo, anticongelante o productos químicos flamables, explosivos y
cualquier tipo de armas, material pirotécnico o municiones, materiales
corrosivos, tóxicos, venenosos, peligrosos, materiales de construcción que
contengan asbesto o el asbesto, desechos de construcción, goma de auto,
aceite, baterías nuevas o usadas, desperdicios de cualquier tipo, productos que
expidan olores o sean de naturaleza peligrosa o de procedencia ilícita, tales
como drogas y/o substancias controladas, mercancía producto de cualquier
conducta delictuosa, robada y/o pirata, bienes que no cumplan con permisos de
legal internación o de estancia en el país, de conformidad con las leyes
aduanales, fiscales, penales y/o cualquier otra que resulte aplicable. V) Las
demás que estén prohibidas o restringidas conforme al presente Contrato y la
ley. Asimismo, en cumplimiento con lo establecido en la Ley de Extinción de
Dominio y demás leyes aplicables, se hace del conocimiento del Arrendatario
que está estrictamente prohibido para el Arrendatario guardar, almacenar,
ocultar y/o mezclar bienes: 1.- De procedencia ilícita o producto de actividades o
hechos ilícitos; 2.- De utilización ilícita; 3.- Que sean instrumento, objeto o
producto de un delito; 4.- Producto de delitos patrimoniales o de delincuencia
organizada; 5.- Que sean utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes
producto del delito; 6.- Que estén siendo utilizados para la comisión de un delito
por cualquier persona; 7.- Relacionados o vinculados en delitos. El arrendatario
reconoce la anterior y manifiesta bajo protesta de decir verdad que está
obligado a destinar el uso y goce y espacio para almacenaje arrendado a fines
lícitos, legales, pacíficos y de conformidad con la ley y las buenas costumbres.
El arrendador podrá dar aviso inmediato y denunciar a las autoridades
correspondientes si cualquier persona es sorprendida, o se sospeche que se
encuentre en violación a lo anterior, a efecto de que procedan de conformidad
con la ley. Asimismo, el arrendador coadyuvara con las autoridades
correspondientes en todo aquello que se le solicite para la investigación de
violaciones. Por lo anterior, en este acto, el arrendatario se hace sabedor de las
obligaciones de las que es objeto establecidas en la cláusula y asume toda
responsabilidad civil, penal y de cualquier índole y naturaleza, derivada de la
violación a lo antes establecido y derivado de cualquier conducta que se pueda
derivar por comisión de cualquier delito o hecho ilícito realizado, sucedido
dentro y fuera del espacio para almacenaje en arrendamiento. Será causa de
rescisión automática y definitiva del arrendamiento en pleno derecho, sin
necesidad de declaración judicial, el solo hecho de que el espacio para
almacenaje dado en arrendamiento objeto del presente contrato se ha
asegurado o resguardado por orden de cualquier autoridad investigadora,
judicial o administrativa derivada de la investigación, sospecha o comprobación
de la contravención por parte del arrendatario o de las personas que acceden al
espacio de almacenaje arrendado respecto a las prohibiciones establecidas en
esta cláusula. Las partes expresamente convienen en que el arrendador no
tiene obligación de cuidar, vigilar, mantener, supervisar, asegurar, o responder
del saneamiento para el caso de evicción, respecto de los bienes almacenados,
por lo que el arrendador por ningún motivo asume una responsabilidad alguna
por demérito, daño, robo, siniestro, perdida, desaparición, incautación, embargo,
aseguramiento, deterioro o dación en pago de dichos bienes, ya sea por caso
fortuito o fuerza mayor o cualquier otra causa. Por tanto, el arrendatario libera
desde este momento al arrendador de cualquier responsabilidad por dichos
conceptos, otorgándole desde ahora el finiquito de obligaciones más amplio que
en derecho corresponda y renunciando al ejercicio de cualquier acción o
derecho en contra del arrendador y del titular o dueño del inmueble por
cualquiera de los supuestos antes enunciados. El arrendatario se obliga a
conservar el espacio para almacenaje arrendado limpio y en buen estado de uso
y conservación siendo el único responsable por. (a). - Las infracciones a las
leyes, reglamentos, bandos, ordenanzas, que sean cometidas por el
arrendatario, las personas autorizadas y cualquier otra persona que accede al
espacio para almacenaje, a los patios de carga y descarga del inmueble. (b). -
Los daños que se causan a cualquier persona, incluyendo al arrendador y al
titular o dueño del inmueble, sus accionistas, funcionales, consejeros, factores,
dependientes, abogados, asesores, empleados o trabajadores, por el uso del
espacio para almacenaje arrendado y las instalaciones comunes del inmueble,
independientemente de la causa de origen. (c). - Los daños causados por
cualquier razón al espacio para almacenaje arrendado y a las instalaciones
comunes del inmueble, inclusive por el uso de sustancias tóxicas, corrosivas,
flamables o de similar naturaleza, o por violación a la reglamentación sobre
protección Ambiental de medio ambiente, o por contaminación. Todos los
arreglos y reparaciones que requiere el espacio para almacenaje arrendado por
el uso incorrecto y fuera de lo expresamente permitido conforme a este contrato,
serán por cuenta del arrendatario y bajo su exclusiva responsabilidad, por lo que
se obliga a llevar a cabo todas las acciones para reparar dichos daños y cubrir
cualquier erogación que se realice por esta razón, obligándose a sacar a paz y a
salvo al arrendador por los conceptos antes señalados, reembolsando al
arrendador cualquier erogación que se tuviera que realizar, así como por los
daños o perjuicios que se ocasione. En caso de que el arrendatario por
cualquier razón no lo repare ni cubra las erogaciones que corresponden, el
arrendador podrá condicionar la salida de los objetos y bienes que el
arrendatario tenga dentro del espacio para almacenar arrendado hasta que se
realice dicha reparación o se cubran los daños y perjuicios ocasionados. El
arrendador queda facultado por el arrendatario para hacer la limpieza,
reparaciones o reposiciones correspondientes, por orden y cuenta del
arrendatario.

El arrendatario reconoce que es de su entera y absoluta responsabilidad: 1. Los

bienes que se ingresen o se encuentra en el espacio para almacenaje
arrendado, su procedencia, propiedad o posesión. 2. El ingreso y la extracción
de bienes en el espacio para almacenaje arrendado; 3. Cualquier pérdida, robo,
deterioro, daño, siniestro, desaparición, embargo, incautación, aseguramiento o
similar en relación a los bienes en el espacio arrendado. 3. El incumplimiento de
todas las leyes y ordenamientos normatividad y reglamentos que sean
aplicables respecto de los bienes contenidos en el espacio arrendado y las
actividades que el arrendatario realice; 4. Respecto a los mismos la contratación
de un seguro por los años pérdida o robo que puedan sufrir los bienes
contenidos en un espacio; 5. Los demás conceptos establecidos en el presente
contrato por lo que el arrendador no se hace responsable por dichos conceptos
por lo que en este acto del arrendatario liberal arrendador o quién tiene título o
propiedad respecto del inmueble de cualquier responsabilidad legal derivada por
los conceptos señalados anteriormente.

TERCERA. IMPORTE DE LA RENTA. El arrendatario se obliga a pagar al

arrendador, sucesor, heredero, causahabientes o a quien sus derechos
represente por concepto de renta del espacio para almacenaje en forma y
términos estipulados en la caratula de este contrato, la pensión rentística ahí
detallada, la cual incluye el impuesto al valor agregado y la retención,
dependiendo el caso, siendo forzoso el pago de esta renta desde la fecha de
inicio y durante todo el periodo de almacenaje en Bodegas asignadas, aún y
cuando no se use dicho espacio en su totalidad o no sea por mes completo.

El Arrendatario paga al Arrendador la cantidad que se indica en la caratula del

presente, por concepto de renta anticipada correspondiente a un mes completo
de renta por el espacio para almacenaje correspondiente a Bodega asignada,
ambas partes acuerdan que la renta mensual se incrementara automáticamente
semestralmente multiplicando el importe de la renta mensual vigente en el sexto
mes del semestre, correspondiente con el factor que haya aumentado el índice
nacional general de precios al consumidor en los 6 meses del semestre, más 5
puntos porcentuales según la publicación del banco de México en el diario oficial
de la federación o en su página correspondiente en internet, publicaciones que
el Arrendatario acepta como válidas y vigentes para cuantificar y aplicar el
incremento del monto de la Renta.

CUARTA. PAGO DE LAS RENTAS. El arrendatario pagará al arrendador la

renta mensual por mes adelantado la cual incluirá el impuesto al valor agregado
y demás impuestos aplicables, correspondiente dentro de los 5 (cinco) primeros
días hábiles de cada mes sin necesidad de gestión, ya sea en efectivo o con
tarjeta de crédito o débito, en el domicilio señalado por el Arrendador,
efectuando para esto la suscripción del recibo de pago más amplio que
conforme a Derecho Proceda, mediante transferencia electrónica bancaria o
depósito referenciado en la cuenta bancaria del Arrendador la cual se indica en
la caratula del presente contrato, o mediante emisión y libramiento de cheque
que se recibirá salvo buen cobro, y en caso de no ser posible su cobro por falta
de fondos suficientes o por otras causas imputables al Arrendatario este último
está de acuerdo en que cubrirá al arrendador el 20% del monto del cheque por
concepto de indemnización por daños y perjuicios en términos del artículo 193
de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito independientemente de
cualquier otro cargo que se pudiera generar en todos los casos, el Arrendatario
debe confirmar al Arrendador sobre el pago realizado lo que deberá de realizar
ya sea por escrito, por correo electrónico, o cualquier medio de comunicación
pertinente e idóneo.

El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso y por ningún concepto

a título, judicial o extrajudicial, ni aún por falta de composturas o reparación.

QUINTA. INTERESES MORATORIOS. Las partes convienen que para el caso

de mora respecto de cualquier cantidad pagadera por el Arrendatario al
Arrendador conforme a este Contrato, o si dicha cantidad no es pagada en su
totalidad, el Arrendatario pagará al Arrendador intereses moratorios a razón de
5% (cinco por ciento) mensual sobre la base de la pensión rentística
determinada en la caratula del presente contrato, dichos intereses moratorios
comenzaran a devengarse de manera inmediata después de haber transcurrido
el plazo de gracia señalado en la cláusula inmediata anterior.

SEXTA. VIGENCIA. El plazo de vigencia del arrendamiento materia de este

contrato, abarcará el lapso determinado en la caratula del presente contrato y
será por mes calendario a partir de la fecha de inicio, independientemente del
período parcial inicial comprendido del día del mes de la firma del contrato al
último día de este mismo mes, obligándose a pagar la renta mensual en
términos de las cláusulas que se encuentran en este contrato. El arrendamiento
será: Durante el período de almacenaje en Bodega asignada el Arrendatario
tiene derecho al arrendamiento por la vigencia determinada en la caratula del
presente contrato, dicha vigencia se prorrogará mediante el consentimiento del
Arrendador, y para lo cual las partes deberán celebrar la renovación pertinente
con los términos que para tal efecto determinen, siempre y cuando el
Arrendatario pague dentro de los cinco días siguientes al inicio del mes
correspondiente al monto de la renta mensual estipulado en este contrato, razón
por la cual el presente contrato no se entenderá que se celebra con una
vigencia indefinida, teniendo como plazo máximo el espacio para almacenaje en
Bodega asignado de 4 años.

En caso de no realizarse dicha prórroga del período de almacenaje en bodegas

asignadas y no realizarse el pago de la renta para el mes inmediato posterior
correspondiente dentro de los primeros 5 (cinco) días de dicho mes, el
Arrendatario acepta que desocupa el espacio en Bodega y la entrega
inmediatamente material y jurídicamente al Arrendador, para qué a opción del
Arrendador concluya el arrendamiento de espacio para almacenaje en términos
de este contrato, donde el Arrendatario acepta dar en pago a favor del
arrendador los bienes que se encuentran almacenados, por falla o
incumplimiento en el pago de las rentas adeudadas, intereses, daños y
perjuicios, pena convencional, honorarios, costos legales y cualquier otro
concepto relacionado, sin reservarse el derecho de ejercer acción en contra del
arrendador o de quien tenga derecho respecto del inmueble.

En caso de que el Arrendatario no lleve a cabo dicha desocupación y entrega

correspondiente, este acepta la dación en pago a favor del Arrendador,
estipulado en este contrato, respecto de los bienes que se encuentren
almacenados, por incumplimiento en el pago de las rentas adeudadas,
intereses, daños y perjuicios, pena convencional, honorarios, costos legales y
cualquier otro concepto relacionado, sin reservarse el derecho de ejercer acción
en contra del arrendador o de quien tenga derecho respecto del inmueble; de la
misma forma, acepta el Arrendatario que al actualizarse la dación en pago antes
convenida y de que en ese momento ya no existen bienes almacenados en el
espacio para almacenaje arrendado, carece entonces del objeto del presente
contrato, por lo que él mismo se termina en forma automática, de pleno derecho,
sin necesidad de declaración judicial, teniendo el Arrendador la libre disposición
del espacio para almacenaje, liberando el Arrendatario al Arrendador de
cualquier responsabilidad y otorgándole desde ahora mediante la firma de este
contrato el más amplio finiquito que en derecho proceda por ello; para el caso
de que el Arrendatario por cualquier causa mantenga bienes almacenados en el
espacio para almacenaje arrendado, en el espacio de bodega asignada,
después de que haya vencido el plazo forzoso mensual, sin que haya prorroga
o ampliación del pedido de almacenaje en términos de este contrato, ni acuerdo
alguno por escrito entre las partes y no se haya actualizado el pago de las
 correspondientes rentas, en este acto ambas partes acuerdan que, en
sustitución del resarcimiento de posibles daños y perjuicios a favor del
Arrendador y a cargo del Arrendatario por no haber desocupado y entregado al
arrendatario el espacio para almacenaje arrendado al término del plazo y no
haber pagado la renta correspondiente a los meses en los que continúa
almacenando bienes en el espacio para almacenaje, el Arrendatario se obliga a
pagar al Arrendador, además de la renta aplicable, los intereses moratorios
establecidos en este contrato, por cada mes que transcurra y continúe
almacenando bienes en el espacio para almacenaje sin que existan ampliación
o prórroga del mismo o algún acuerdo por escrito celebrado entre ambas partes,
sin derecho alguno a reducción o compensación, con independencia de las
demás penas y obligaciones contenidas en este contrato.

SÉPTIMA. PENA CONVENCIONAL. Para el caso que el Arrendatario de por

terminado el presente contrato de manera anticipada, sin consentimiento por
escrito del Arrendador, pagara a este último como pena convencional el importe
de dos meses de renta, esto para el supuesto de que dicho arrendamiento haya
sido pactado por un lapso no mayor a 6 meses, en caso contrario, aunado al
pago de los dos meses por concepto de pena convencional, pagara el importe
de los meses de renta pendientes.

OCTAVA. DEPOSITO EN GARANTIA. El Arrendatario entrega al Arrendador

en la fecha de firma del presente contrato, la cantidad que se indica en la
caratula del presente contrato, en calidad de depósito, para garantizar el pago
de las preparaciones o reposiciones ocasionadas por los posibles daños al
espacio de almacenaje arrendado, a las instalaciones del inmueble en dónde se
encuentra el mismo, sin perjuicio del derecho del Arrendador de ejercer las
acciones legales correspondientes, así como de obtener mediante las mismas
el pago de los adeudos pendientes derivados del presente arrendamiento. Si se
causa algún daño al espacio para almacenaje arrendado, así como a las
instalaciones comunes del inmueble y el Arrendatario no lo repara o no paga la
cantidad correspondiente a dicha reparación del daño causado en forma
inmediata, el Arrendador podrá (i) usar todo o parte del depósito en garantía
para el pago de dicha reparación (ii) el Arrendador podrá mantener en depósito
en garantía los objetos y bienes del arrendatario tenga dentro del espacio de
almacenaje. Si el arrendador usaré todo o en parte del depósito en garantía
para reparar el daño, el arrendador entregar al arrendatario la factura o CFDI
derivadas de las reparaciones, la cual deberá corresponder a la cantidad del
depósito en garantía utilizando por el arrendador para la reparación, y el
arrendatario deberá, dentro de los siguientes 5 días a la fecha de la solicitud por
escrito por parte del arrendador, entregar en efectivo a este último, una cantidad
suficiente para reconstruir el depósito en garantía por la cantidad antes
mencionada. Bajo ninguna circunstancia se podrá aplicar el depósito en
garantía al pago de las rentas adeudadas. o de la renta del último mes de
duración del arrendamiento salvo cuando se actualice la dación en pago a favor
del arrendador de los bienes almacenados o los mismos no sean suficientes
para cubrir los montos adeudados por las reparaciones correspondientes al
espacio para almacenaje.

NOVENA. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO. Las partes convienen en

forma expresa, como pacto comisorio expreso, que el presente contrato se
termina en forma automática, sin necesidad de declaración judicial que así lo
determine y sin responsabilidad para el arrendador, bastando tan sólo el aviso
referido en el antepenúltimo párrafo de esta cláusula, en los siguientes casos:
1.- Por falta de pago de parte del arrendatario, de un mes o más de rentas 2.-
Por mantenerse en posesión del espacio de bodega asignada al término del
periodo de almacenaje. 3.- Por desocupación y entrega voluntaria al arrendador
respecto del espacio para almacenaje arrendado al término del arrendamiento.
4.- Por rescisión o incumplimiento de parte del arrendatario, a cualquiera de sus
obligaciones contenidas en este contrato. 5.- Por el hecho de que el
arrendatario almacene objetos, sustancias o materiales ilícitos, contaminantes o
que no cuenten con permisos o licencias de internación en el país, tóxicos de
naturaleza peligrosa o cualesquiera de los descritos en este contrato; o que, por
su solo almacenamiento, puedan constituir una eventualidad peligrosa o que
vayan en contra de algún ordenamiento legal que así lo disponga. 6.- Si el
arrendatario o un tercero demanda la declaración de consumo mercantil del
arrendatario o si el arrendatario cede sus bienes a beneficio de sus acreedores,
o por la admisión por escrito del arrendatario de su incapacidad para pagar sus
deudas en general a su vencimiento, o su consentimiento para la designación
de un conciliador, síndico, interventor o liquidador, o que el arrendatario
pretende obtener una resolución de concurso o una resolución de naturaleza
similar conforme a las leyes aplicables de México, incluyendo, sin limitación el
código civil aplicable al lugar de residencia del arrendatario o ley de concursos
mercantiles; o que mediante resolución judicial se le designe un síndico,
interventor o liquidador para sí mismo o para cualesquiera de sus bienes, o se
haya emitido respecto del arrendatario o sus bienes una resolución relativa a
quiebras, concursos, restauración de pasivos, quitas sobre sus deudas, o
insaturado un procedimiento de quiebra, insolvencia, concurso, o
reestructuración de pasivos o se haya dictado providencia precautoria o medida
cautelar alguna, y que cualquiera de dichos procedimientos subsistan, sin
cancelarse por un periodo de 60(sesenta) días hábiles. 7.- Por haberse
cumplido el plazo fijado en el contrato. 8.- En cualquier caso, que no haya
bienes almacenados en el espacio para almacenaje arrendado y se haya dejado
de pagar la renta o cualquiera de las otras cantidades que el arrendatario esté
obligado a pagar conforme al presente contrato. 9.- Al actualizarse el supuesto
de dación en pago de los bienes almacenados a favor del arrendador y qué ya
no se mantengan bienes almacenados en el espacio para almacenaje
arrendado. 10.- Por no dar aviso o notificar al arrendador de cualquier cambio
de domicilio o en los datos de acreditación que se mencionan en este contrato.
11.- Cualquier otra causa establecida en el presente contrato por disposición de
ley aplicable. En todo caso el arrendador al percatarse de que el arrendatario ha
incurrido en algunas de las causales descritas con anterioridad, deberá darle
aviso al arrendatario de la terminación y rescisión del presente contrato en el
domicilio, señalado en este mismo, vía correo certificado, mensajería, por
correo electrónico o entrega ante dos testigos, citándolo para que en día y hora
señalados, ante la fe de fedatario público desocupe el espacio para almacenaje
arrendado, sea el espacio de bodega asignada y entregue la posesión material
y jurídica del mismo al arrendador. La falta de comparecencia o de oposición de
parte del arrendatario se entenderá consentida la desocupación y entrega.
Convienen los contratantes que para el caso que el arrendador decida ejercer
acción legal en contra de arrendatario, además de tener derecho a exigir el
pago de las rentas vencidas y no pagadas que le sean adeudadas, accesorios,
intereses, penas convencionales pactadas, podrá pedir el aseguramiento de
bienes a qué se refiere el código de procedimientos civiles aplicable, que podrá
hacerlo incluso respecto de los bienes que se encuentran en el espacio para
almacenaje arrendado y que el señalamiento de los bienes para el secuestro el
arrendador podrá exigirlo en el orden que mejor le convenga, sin sujetarse a lo
establecido por la ley, designado para tal efecto a la persona a quien se
constituya en depósito de los bienes embargados. En caso de desocupación
voluntaria del espacio y entrega del mismo por parte del arrendatario éste se
obliga a dar aviso por escrito al arrendador con 15 días de anticipación, en el
entendido de que la renta correspondiente del mes en curso deberá estar
cubierta, ya que el pago de la renta se realiza por meses adelantados.
Asimismo, el arrendatario se obliga a desocupar el espacio arrendado y
entregarlo material y jurídicamente al arrendador en las horas de oficina
mencionadas anteriormente en el presente contrato y en las condiciones
establecidas en el mismo

DÉCIMA. PÓLIZA DE SEGURO. El Arrendatario manifiesta bajo protesta decir

verdad que los bienes muebles que almacenará en el espacio para almacenaje
arrendado, tendrán un valor máximo de la cantidad que se menciona en el
presente contrato. El Arrendador en ningún caso tiene obligación de contratar el
seguro. El arrendador en ningún caso tendrá responsabilidad frente al
arrendatario respecto a los bienes almacenados, o por la mudanza que haga de
los mismos en términos de este contrato, ni por cualquier pérdida o accidente
que sufra, por caso fortuito o de fuerza mayor.

DÉCIMO PRIMERA. IMPEDIMENTOS O LIMITACIONES. En este acto el

Arrendatario reconoce y acepta expresamente que, en caso de cualquier
limitación, restricción o impedimento en el uso o goce del espacio arrendado,
salvo por lo pactado en caso de incumplimiento de pago, primeramente,
notificara al Arrendador por medios establecidos en este contrato, antes de
iniciar cualquier acción legal, a efecto de que el arrendador verifique la situación
y pueda proporcionar al Arrendatario inmediata respuesta y solución a dicha
situación
DÉCIMO SEGUNDA. NOTIFICACIONES. Para el caso de notificaciones de
carácter judicial o extrajudicial sobre algún derecho u obligación, término o
condición del presente contrato, especialmente, los avisos y notificaciones a qué
se refieren este contrato, las partes, de forma individual, señalan bajo protesta
de decir verdad, como sus domicilios para oír y recibirlos, así como cualquier
otro tipo de avisos, emplazamiento, notificaciones documentos y valores, el
domicilio señalado en la caratula del presente contrato.

DÉCIMO TERCERA. IRRENUNCIABILIDAD. la omisión de cualquiera de las

partes de exigir el estricto cumplimiento de las disposiciones del presente
contrato de ninguna forma podrá ser interpretada como una renuncia de
cualquier derecho contenido en el mismo, ni limitará la posibilidad de que la
parte afectada eventualmente exija el estricto cumplimiento de dicha disposición
o de cualquier otra disposición del presente contrato.

DÉCIMO CUARTA. ILEGALIDAD DE LAS DISPOSICIONES. Cualquier

disposición del presente contrato que resulte estar prohibida por la ley o que sea
ejecutable en cualquier jurisdicción, será ineficaz en la medida de dicha
prohibición o falla de exigibilidad, sin embargo, no afectará alterará o invalidara
las demás disposiciones del presente contrato o la exigibilidad de las mismas. El
presente contrato constituye un solo acuerdo de las partes en relación con las
obligaciones aquí establecidas, acordando ambas partes en que los mismos
sustituyen a cualquier otro acuerdo contrato o convenio, sea escrito u oral,
celebrado con anterioridad entre las partes en relación con el objeto del
presente contrato, por lo que en caso de contravención entre el mismo y los
acuerdos anteriores prevalecerá este contrato, por considerarse la voluntad
posterior de las partes

DÉCIMO QUINTA. JURISDICCIÓN Y LEGALIZACIÓN APLICABLE: las partes

una vez que se ha leído y se han explicado mutuamente el contenido y alcance
de todas y cada una de las declaraciones y cláusulas contenidas en el presente
contrato de arrendamiento, manifiestan que no existe en ellas error, dolo,
violencia, lesión, o mala fe o cualquier otro vicio en su consentimiento que
pudiera invalidarlo. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato,
las partes se someten a las leyes aplicables y la jurisdicción de los tribunales
competentes en la ciudad de Pachuca de Soto Hidalgo México renunciando
expresamente a cualquier otro fuero o legislación que les podía corresponder en
razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.

“EL ARRENDATARIO” “EL ARRENDADOR”

NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA
CONTRATO LABORAL INTERNO POR TIEMPO DE 1 AÑO
(formato predeterminado de contrato para trabajadores de la empresa por tiempo
sujeto a un año de esta forma las cláusulas, condiciones, sueldo etc. serán
conforme a las establecidas por la organización)

CONTRATO POR TIEMPO DETERMINADO

En la ciudad de ___________a _____ de __________de dos mil_______ los que

suscribimos el presente por una parte la persona (física/moral) denominada
__________________________________________, representada
por _________________________, a quien en lo sucesivo se le
denominará para efectos de este contrato como “El PATRÓN”, y
por la otra ______________________, por su propio derecho quien
en delante se le denominará “EL TRABAJADOR”; hacemos constar, que hemos
convenido en celebrar un contrato individual de trabajo por tiempo determinado, al
tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. Para los efectos del artículo 25 de la Ley Federal del Trabajo, “El PATRÓN”
_________________________ declara ser una persona (física o moral),
dedicada a _____________________________________, con domicilio
en______________________, de esta ciudad, con Registro Federal de
Contribuyentes__________________________ o en su caso con escritura
pública ______________________.

II. “EL TRABAJADOR” declara: Llamarse _____________________________

con ___ de edad, sexo _____estado civil _____ nacionalidad __________,
Clave Única de Registro de Población ____________________________,
Registro Federal de Contribuyentes________________________ y con
domicilio ubicado en _____________________

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Este contrato se celebra por un tiempo determinado conforme a lo

dispuesto por el artículo 37 de la Ley Federal del Trabajo de _____ días, con
vencimiento en la fecha _________ en virtud de que _____________________:

(Supuestos:
 I. Cuando lo exija la naturaleza del trabajo que se va a preste, (este
concluirá al término de lo pactado, y si se ha agotado la causa deberá
señalarse expresamente, a fin de que justifique la terminación de dicho
contrato en caso de que subsista la materia del trabajo la relación laboral
quedara
prorrogada por todo el tiempo que perdure dicha circunstancia

II. Cuando tenga por objeto substituir temporalmente a otro trabajador;

El trabajador sustituirá durante ese tiempo al señor

________________________con motivo de la (enfermedad, permiso, etc.) de

éste, en la prestación de los servicios consistentes en ____________

III. En los demás casos previstos por la Ley Federal del Trabajo)

SEGUNDA.- “EL TRABAJADOR” se obliga a prestar los servicios personales que

se especifican en la cláusula anterior, subordinado al patrón, con esmero y
eficiencia, en las en el domicilio del patrón ubicado en ______________________.

TERCERA.- Las partes convienen en que “EL TRABAJADOR” prestará sus

servicios al patrón con una jornada de ________, (especificar horario y duración
de la jornada diaria y semanal, tipo de jornada de que se trate si es diurna,
nocturna o mixta y señalar tiempo de descanso diario).

CUARTA.- “EL TRABAJADOR” no podrá laborar más del tiempo señalado en la

jornada legal, cuando por circunstancias extraordinarias se aumente la jornada de
trabajo, los servicios prestados durante el tiempo excedente se considerarán como
extraordinarios y se pagaran de conformidad con lo establecido en los artículos 66,
67 y 68 de la Ley Federal del Trabajo.

QUINTA.- Por cada seis días de trabajo “EL TRABAJADOR” tendrá derecho a un
descanso semanal con pago de salario íntegro conviniéndose de que dicho
descanso se disfrutará el día ______ de cada semana, de conformidad con lo
establecido en el artículo 69 de la Ley Federal del Trabajo, así mismo serán días
de descanso obligatorios los contemplados dentro del artículo 74 de la Ley Federal
del Trabajo.

SEXTA.- Las partes, convienen en que el salario que percibirá el trabajador, será
pagado __________ en moneda de curso legal el día _______________

(especificar forma y lugar de pago).

Para todos los efectos legales que se deriven de este contrato, el salario se
integra con los pagos en efectivo por cuota diaria, gratificaciones, percepciones,
habitación, primas, comisiones, prestaciones en especie y cualquier otra cantidad
o prestación que se entregue al trabajador por su trabajo.

SÉPTIMA.- “EL TRABAJADOR” tendrá derecho al pago de la parte proporcional

de vacaciones al tiempo de servicios prestados, con una prima del 25% sobre los
salarios correspondientes a la misma, teniendo en cuenta el término de la relación
de trabajo, con arreglo a lo dispuesto en los artículos 76, 77 y 80 de la Ley Federal
del Trabajo.

OCTAVA.- “EL TRABAJADOR” percibirá un aguinaldo anual, que deberá pagarse

antes del veinte de diciembre, equivalente a 15 días de salario por lo menos y
cuando no haya cumplido el año de servicios, tendrá derecho a que se le pague la
parte proporcional al tiempo trabajado, de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 87 de la Ley Federal del Trabajo.

NOVENA.- “EL TRABAJADOR” conviene en someterse a los reconocimientos

médicos que ordene “EL PATRÓN” en los términos de la fracción X del artículo
134 de la Ley Federal del Trabajo, en el entendido de que el médico que practique
dicho examen será designado y retribuido por “EL PATRÓN”.

DÉCIMA.- “EL TRABAJADOR” será capacitado o adiestrado en los términos de

los planes y programas establecidos (o que se establezcan), por “EL PATRÓN”,
conforme a lo dispuesto en el Capítulo III Bis, Titulo Cuarto de la Ley Federal del
Trabajo.

DÉCIMA PRIMERA.- “EL PATRÓN” inscribirá oportunamente al “TRABAJADOR”

ante el Instituto Mexicano del Seguro Social, obligándose “EL TRABAJADOR” a
permitir que “EL PATRÓN” le haga los descuentos a su salario que sean
necesarios y que tengan por objeto cubrir la cuota obrera ante el Instituto
Mexicano del Seguro Social. Ambas partes se comprometen a cumplir con todo lo
relativo a la Ley del Seguro Social y sus Reglamentos.

DÉCIMA SEGUNDA.- El presente contrato obliga a las partes a lo expresamente

pactado, conforme lo dispuesto por el artículo 31 de la Ley Federal del Trabajo.

DÉCIMA TERCERA.- Ambas partes convienen en que, al vencimiento del término

estipulado, este contrato quedará terminado automáticamente, sin necesidad de
aviso, ni de ningún otro requisito y cesarán todos sus efectos de acuerdo con la
fracción III del artículo 53 de la Ley Federal del Trabajo
DÉCIMA CUARTA.- Ambas partes declaran que, respecto de las obligaciones y
derechos que mutuamente corresponden y que no hayan sido motivo de cláusulas
expresa en el presente contrato, se sujeta a las disposiciones de la Ley Federal
del Trabajo.

Leído que fue el presente contrato por las partes firman al margen en la primera y
al calce para constancia y aceptación, ante la presencia de dos testigos, quedando
un ejemplar en poder de cada una de ellas.

TRABAJADOR PATRÓN

_________________________ _____________________________

TESTIGO TESTIGO

_____________________________ _____________________________

CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de Acapulco de Juárez, a __________de __________ comparecen,

por una parte, y en su calidad de vendedor (a/res/ras) o parte vendedora,
___________ Sr./ Sra. ____________________, mayor de edad, de estado civil
___________ , vecino /a de ______________, con domicilio ubicado en
_______________. Y por la otra, Sr./ Sra. ____________________ y en su
calidad de comprador (a/es/as), mayor de edad, de estado civil _____________,
vecino /a de ______________, con domicilio ubicado en _______________ que
manifiestan estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, para dejar
formalizado el siguiente contrato de compra venta, al tenor de las siguientes
cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA.-  Manifiesta el vendedor Sr. /Sra. ____________________ que es

dueño único y exclusivo, en legitima propiedad de
____________________________________.

SEGUNDA.- Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el vendedor el

Sr./ Sra. _____________________ ser su deseo de transmitir la propiedad de
________________ citado en la cláusula anterior, al comprador el Sr. /Sra.
____________________ lo cual realiza por medio del presente contrato de Venta
y compra o, lo que es lo mismo, concurso de la oferta y aceptación o consenso en
la cosa objeto del contrato, "con cuanto sea accesorio e inherente a la misma, y
cuya situación jurídica, física y registral conocen".

Si se efectúa la venta o no libre de cargas y gravámenes _________________.

TERCERA.- El comprador Sr./Sra. ____________________, manifiesta su

conformidad con la transmisión del dominio de dicho bien antes referido,
aceptando la misma y declarando, además, que el bien de referencia satisface las
condiciones indispensables para su uso y al efecto ha sido revisado por un perito
por él designado el Sr. ________________.

CUARTA.- El precio de la compraventa y forma de pago.

En este apartado, así como en los siguientes, deben asentarse cláusulas diversas
entre ellas:

Pago al contado, Pago al contado y pago aplazado con o sin devengo de

intereses. Pago en efectivo o en especie, Pago mediante letras de cambio,
cheque, pagarés u otros que se crean convenientes.

QUINTA.- Demás cláusulas y previsiones que se crean convenientes como la

Posesión: Entrega o no en el acto, la Condición resolutoria expresa, la Reserva de
dominio, la Posposición, otorgamiento de escritura pública, Gastos notariales, del
Registro de la Propiedad y de impuestos, Establecimiento de servidumbres entre
otras.

SEXTA.- En el caso de que cualquiera de los contratantes no cumpliere con su

obligación en lugar y fecha señalados,  se  fija una pena de   $20,000.00_ ( Veinte
mil pesos MXN_ ) que deberán ser pagados en moneda nacional por la parte que
no cumpla, en un término de _____________ días contados a partir del día
siguiente del fijado para el cumplimiento de la obligación. Remitiéndose a la
competencia de las autoridades de _______________, para conocer la demanda
sobre la exigibilidad de esta cláusula para el caso de su incumplimiento.

Comparecen, como testigos, los señores: ___________________ de _________

años de edad, estado civil ____________ nacionalidad ______________,
originario de _________________ con domicilio en _______________________
que manifiesta estar al corriente de sus pagos del impuesto sobre la renta y
_____________________ de _________ años de edad, estado civil
________________, nacionalidad _______________, ocupación _______
originario de ____________ domicilio en _______________ y que manifiesta estar
al corriente del pago del impuesto sobre la renta, quienes manifiestan conocer a
las personas contratantes y reconocen su capacidad para contratar y obligarse.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento, por _______________

(ejemplares cuantos sean para las partes contratantes), en el lugar y fecha al
principio indicados.
 _________________                 ___________________

VENDEDOR                            COMPRADOR

_________________                ____________________

TESTIGO                                     TESTIGO

CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL

CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL, QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE:

_____________________ REPRESENTADA POR: ________________ LA CUAL
SERÁ DESIGNADA EN EL CURSO DE ESTE CONTRATO COMO “LA
COMITENTE” Y POR LA OTRA PARTE ______________________ A QUIEN SE
LE DESIGNARÁ COMO “LA COMISIONISTA” , QUIENES HACEN LAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- Declara LA COMITENTE ___________________ y tener su domicilio en

_______________ CP.______________.

II.- Declara LA COMISIONISTA __________________ y tener su domicilio en

____________________.

III.- Ambas partes declaran estar de acuerdo en que para realizar con éxito el
presente contrato, se sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- LA COMISIONISTA conviene en hacerse cargo de la venta de los

productos y servicios que se enlistan anexas a éste, manteniendo los productos
que llegaran a estar a su resguardo siempre en perfecto estado, en la inteligencia
de que las ventas que lleve a cabo LA COMISIONISTA serán realizadas de
acuerdo con los precios, términos y condiciones de pago que LA COMITENTE
señaló en la lista anexa a este contrato y que estará vigente hasta que otra lista la
sustituya expresamente.

SEGUNDA.- Ambas partes convienen, que LA COMISINISTA sólo tendrá a su

cargo las ventas a que se refiere la cláusula anterior, en el territorio que
comprende ______________________ comprendida __________________ y en
consecuencia no podrá realizar la venta de los artículos objeto de este contrato, en
cualquier otro lugar de la República o fuera de ella, a menos que medie
consentimiento de LA COMITENTE.

TERCERA.- La comisionista queda en libertad para vender por su cuenta o por

cuenta de terceros otros productos que no sean de la naturaleza de los que venda
LA COMITENTE.

CUARTA.- La liquidación de las comisiones y gastos que le correspondan a la

comisionista se harán cada _______________ señalándose para gastos la
cantidad fija de $________ (_________) y un porcentaje de un _______% sobre el
precio de sus operaciones. Si por alguna razón debe darse a LA COMISIONISTA
porcentajes diferentes según se trate del tipo o el origen de los productos que
venda, entonces en lista anexa se especificarán las comisiones que correspondan
a todos los diversos tipos, marcas, orígenes o clases de productos que venda.

QUINTA.- Si LA COMISIONISTA recibe para su resguardo productos, dinero o

documentos, propiedad de LA COMITENTE, actuará en todo momento con
honradez garantizando su buen manejo con   ___________________.

SEXTA.- LA COMISIONISTA, conviene en regirse por principios de honradez,

diligencia y profesionalismo en su encargo. Buscará con todos los medios legales
a su alcance la expansión de las ventas. No desviará el dinero o productos que
por su representación llegará a tener por la confianza que le otorga LA
COMITENTE. Por lo que, si LA COMISIONISTA se llegara a exceder en su
representación y faltara a esos principios de rectitud y lealtad para con LA
COMITENTE, este contrato será rescindido, respondiendo LA COMISIONISTA por
todos los daños que haya causado a la COMITENTE.

SEPTIMA.- LA COMITENTE conviene en proporcionar en todo momento a LA

COMISINISTA, de todos los medios a los que se comprometió en este contrato
para facilitarle el desempeño de su representación. so pena de responder por los
daños y perjuicios causados a LA COMISIONISTA.

OCTAVA.- El término del presente contrato de Comisión Mercantil, es por

________________ quedando facultadas ambas partes para darlo por terminado y
sin ninguna responsabilidad, previo aviso por escrito con _________________.

NOVENA.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para

todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de ___________________ por lo que renuncian expresamente al
fuero que, por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.

Leído el que fue el presente y de conformidad, lo firman el presente documento.,

por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados, quedando un ejemplar del
mismo en poder de cada parte contratante.

_________________                      _________________

EL COMITENTE                           LA COMISIONISTA

____________                                          ______________

TESTIGO                                                      TESTIGO

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE "BugaMex S.A de C.V.", REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
“JOSE MANUEL GARCIA GARCIA”, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “EL CONTRATANTE”, Y POR LA OTRA EL “NOMBRE DEL
PRESTADOR DE SERVICIOS” Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ "EL PRESTADOR" AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

A) DECLARA EL PRESTADOR:

1) Haber nacido el FECHA DE NACIMIENTO, ser de nacionalidad

NACIONALIDAD, con estado civil ESTADO CIVIL, con domicilio ubicado en
DOMICILIO COMPLETO, con RFC NÚMERO DE RFC y estar dedicado al
desarrollo de NOMBRE DE LA ACTIVIDAD QUE DESARROLLA.
2) Que es una persona física que cuenta con la capacidad profesional
necesaria para ejecutar y/o cumplir las actividades y servicios profesionales
que se le encomienden, brindando sus servicios a EL CONTRATANTE.

B) DECLARA EL CONTRATANTE:

1) Ser la empresa BugaMex S.A. de C. V., constituida de conformidad con la

legislación mexicana, cuyo RFC es RFC DE LA EMPRESA.
2) Tener su domicilio en Acapulco - San Marcos s/n, Cd Renacimiento, 39715
Acapulco de Juárez, Gro.
3) Tener por Objeto Social: Actividad Industrial de bebidas no alcohólicas
 4) Desear utilizar los servicios de EL PRESTADOR, para desempeñar la
actividad de SERVICIOS A CONTRATAR.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- En virtud del presente contrato EL PRESTADOR se obliga a prestar a

EL CONTRATANTE, los siguientes servicios profesionales independientes:
SERVICIOS QUE SE BRINDAN. Los trabajos resultantes de la prestación de
servicios profesionales independientes antes referidos serán entregados por EL
PRESTADOR de acuerdo al plan de actividades y entregas que para tal efecto
acuerdan las partes.

SEGUNDA.- EL PRESTADOR desarrollará las actividades que por el presente

instrumento se le encomiendan en la forma, términos y con los materiales y/o
herramientas que estime convenientes, de acuerdo a los conocimientos que, como
profesional de la materia, ha adquirido y posee.

TERCERA.- EL CONTRATANTE se obliga a pagar a EL PRESTADOR la cantidad

de $##,###.## (CANTIDAD DE DINERO EN PALABRAS 00/100 M.N.)
mensualmente, menos las deducciones correspondientes por I. S. R. Que será
cubierta en una exhibición mensual, señalando como documento de acuerdo de
pago de honorarios el recibo firmado por EL PRESTADOR. El lugar para la
recepción del cobro será DOMICILIO PARA EL COBRO.

CUARTA.- Se estipula que la vigencia del presente contrato será por el periodo
del FECHA DE INICIO DEL CONTRATO al FECHA DE VENCIMIENTO DEL
CONTRATO, plazo que podrá prorrogarse, previo acuerdo entre las partes.

QUINTA.- En virtud de ser un contrato por tiempo determinado conforme a la

cláusula que antecede, se estipula que en caso de que EL PRESTADOR decida
terminar la prestación de servicios para con EL CONTRATANTE de forma
unilateral, éste deberá informar su decisión con un mes de anticipación a la fecha
en que pretenda terminar con la prestación del servicio pactado.

SEXTA.- Las partes de común acuerdo, podrán establecer las modificaciones en

el contenido del presente contrato que estimen pertinentes.

SÉPTIMA.- En caso de que EL PRESTADOR incumpla con la obligación de

prestar los servicios convenidos en el presente instrumento, EL CONTRATANTE
tendrá derecho a rescindir el presente contrato, notificando por escrito tal situación
a EL PRESTADOR.
OCTAVA.- EL PRESTADOR se obliga a no divulgar ninguno de los aspectos de
los negocios de EL CONTRATANTE, ni proporcionará a tercera persona,
verbalmente o por escrito, directa o indirectamente, información alguna sobre los
sistemas y actividades de cualquier clase que observe de EL CONTRATANTE.
Tampoco mostrará a terceros los documentos, expedientes, escritos, artículos,
contratos, bitácora, estados de cuenta, y de más materiales e información que le
proporcione EL CONTRATANTE o que prepare o formule con relación a sus
servicios.

NOVENA.- EL PRESTADOR quedará sujeto a la responsabilidad civil por daños y

perjuicios que causare a EL CONTRATANTE, así como a las sanciones de
carácter penal a que se hiciere acreedora.

Leído por ambas partes este documento y sabedores de las obligaciones que
contraen, firman por duplicado el presente contrato, en LUGAR DE FIRMA, a los
FECHA DE LA FIRMA DEL CONTRATO.

NOMBRE Y FIRMA DEL CONTRATANTE NOMBRE Y FIRMA DEL PRESTADOR

 ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD Y NO DIVULGACIÓN
DE INFORMACIÓN

En Acapulco de Juárez, Guerrero. A__

de ______del 2021.

Ambas partes se reconocen recíprocamente con capacidad para obligarse y,

al efecto, suscriben el presente Acuerdo de Confidencialidad y de No
Divulgación de Información en base a las siguientes ESTIPULACIONES:

PRIMERA. - Objeto. El presente Acuerdo se refiere a la información que EL

DIVULGANTE proporcione al RECEPTOR, ya sea de forma oral, gráfica o
escrita y, en estos dos últimos casos, ya esté contenida en cualquier tipo de
documento, para identificar una(las) propuesta(s) de innovación, o en su caso,
para estructurar un(los) proyecto(s) de innovación, que se están
desarrollando / que se van a desarrollar.

SEGUNDA. - 1. EL RECEPTOR únicamente utilizará la información facilitada

por EL DIVULGANTE para el fin mencionado en la Estipulación anterior,
comprometiéndose EL RECEPTOR a mantener la más estricta
confidencialidad respecto de dicha información, advirtiendo de dicho deber de
confidencialidad y secreto a sus empleados, asociados y a cualquier persona
que, por su relación con EL RECEPTOR, deba tener acceso a dicha
información para el correcto cumplimiento de las obligaciones del RECEPTOR
para con EL DIVULGANTE.

2. EL RECEPTOR o las personas mencionadas en el párrafo anterior

no podrán reproducir, modificar, hacer pública o divulgar a terceros la
información objeto del presente Acuerdo sin previa autorización escrita
y expresa del DIVULGANTE.

3. De igual forma, EL RECEPTOR adoptará respecto de la información objeto

de este Acuerdo las mismas medidas de seguridad que adoptaría
normalmente respecto a la información confidencial de su propia Empresa,
evitando en la medida de lo posible su pérdida, robo o sustracción.

TERCERA. - Sin perjuicio de lo estipulado en el presente Acuerdo, ambas

partes aceptan que la obligación de confidencialidad no se aplicará en los
siguientes casos:

a) Cuando la información se encontrará en el dominio público en el

momento de su suministro al RECEPTOR o, una vez suministrada la
información, ésta acceda al dominio público sin infracción de ninguna
de las Estipulaciones del presente Acuerdo.
 b) Cuando la información ya estuviera en el conocimiento del RECEPTOR
con anterioridad a la firma del presente Acuerdo y sin obligación de
guardar confidencialidad.

c) Cuando la legislación vigente o un mandato judicial exija su divulgación.

En ese caso, EL RECEPTOR notificará al DIVULGANTE tal
eventualidad y hará todo lo posible por garantizar que se dé un
tratamiento confidencial a la información.

d) En caso de que EL RECEPTOR pueda probar que la información fue

desarrollada o recibida legítimamente de terceros, de forma totalmente
independiente a su relación con EL DIVULGANTE.

CUARTA. - Los derechos de propiedad intelectual de la información objeto de

este Acuerdo pertenecen al DIVULGANTE y el hecho de revelarla al
RECEPTOR para el fin mencionado en la Estipulación Primera no cambiará tal
situación.

caso de que la información resulte revelada o divulgada o utilizada por EL

RECEPTOR de cualquier forma distinta al objeto de este Acuerdo, ya sea de
forma dolosa o por mera negligencia, habrá de indemnizar al DIVULGANTE
los daños y perjuicios ocasionados, sin perjuicio de las acciones civiles o
penales que puedan corresponder a este último.

QUINTA. - Las partes se obligan a devolver cualquier documentación,

antecedentes facilitados en cualquier tipo de soporte y, en su caso, las copias
obtenidas de los mismos, que constituyan información amparada por el deber
de confidencialidad objeto del presente Acuerdo en el supuesto de que cese la
relación entre las partes por cualquier motivo.

SEXTA. - El presente Acuerdo entrará en vigor en el momento de la firma del

mismo por ambas partes, extendiéndose su vigencia hasta un plazo de 5 años
después de finalizada la relación entre las partes o, en su caso, la prestación
del servicio.

SÉPTIMA. - En caso de cualquier conflicto o discrepancia que pueda surgir en

relación con la interpretación y/o cumplimiento del presente Acuerdo, las
partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales del Acapulco de
Juárez, con renuncia a su fuero propio, aplicándose la legislación vigente.
 POR EL RECEPTOR, POR EL DIVULGANTE,
Empresa: BugaMex S. A. de C.
Firma: Nombre: V.

Domicilio: Firma: Nombre:

García García

_ Domicilio: Acapulco - San

Marcos s/n,

Cd Renacimiento, 39715

Acapulco de Juárez, Gro

Y en señal de expresa conformidad y aceptación de los términos recogidos en

el presente Acuerdo, lo firman las partes por duplicado ejemplar y a un solo
efecto en el lugar y fecha al comienzo indicados.