Modelo de Estatutos de una COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, en el cual se

contemplan los requisitos mínimos que deben contener, conforme a lo dispuesto en la

Ley sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de
26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce
importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
CAPÍTULO I

Disposiciones generales

ARTÍCULO 1. Los presentes Estatutos regulan la Comunidad de Propietarios situada en

……………………………. respecto a su configuración, destino, elementos comunes y
privativos, seguros, conservación y reparaciones, al amparo de lo establecido en
el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal. Para que sean conocidos y surtan
efectos frente a terceros, quedan inscritos en el Registro de la Propiedad.

CAPÍTULO II

Elementos comunes y privativos

ARTÍCULO 2. La Comunidad está constituida por 8 pisos, 4 trasteros y 4 bajos

comerciales, los cuales tienen acceso al portal. Las cuotas de participación
correspondientes a cada elemento privativo son las que a continuación se detallan:

BAJO COMERCIAL Nº 1: cuota de participación del 15%

BAJO COMERCIAL Nº 2: cuota de participación del 16%

BAJO COMERCIAL Nº 3: cuota de participación del 13%

BAJO COMERCIAL Nº 4: cuota de participación del 12%

TRASTERO Nº 1: cuota de participación del 1.5%

TRASTERO Nº 2: cuota de participación del 1.5%

TRASTERO Nº 3: cuota de participación del 0.5%

TRASTERO Nº 4: cuota de participación del 0.5%

PISO Nº 1: cuota de participación del 5.5%

PISO Nº 2: cuota de participación del 5.5%

PISO Nº 3: cuota de participación del 5.5%

PISO Nº 4: cuota de participación del 5.5%

PISO Nº 5: cuota de participación del 4.5%

PISO Nº 6: cuota de participación del 4.5%

PISO Nº 7: cuota de participación del 4.5%

PISO Nº 8: cuota de participación del 4.5%

ARTÍCULO 3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 396 del Código civil, se

consideran elementos comunes de esta comunidad los siguientes:

– La vivienda del portero.

– La garita de vigilancia.

– El departamento procomunal.

– El jardín.

– La piscina.

CAPÍTULO III

Fondo de Reserva y Seguros de la Comunidad.

ARTÍCULO 4. El fondo de reserva queda establecido en un 12% del presupuesto

ordinario a fin de atender las obras de conservación y reparación de la finca, los gastos
de mantenimiento permanente y la contratación de un seguro que cubra los daños
causados en la misma.

ARTÍCULO 5. La comunidad contratará una póliza de responsabilidad civil del

edificio, cuya cobertura y cuantía será determinada por la Junta; todo ello, sin perjuicio
de las distintas pólizas que cada propietario disponga de forma privada sobre su piso.

CAPÍTULO IV

Órganos de gobierno

ARTÍCULO 6. Los órganos de gobierno de la Comunidad son los siguientes:

– Junta de Propietarios.

– Presidente.

– Vicepresidente.

– Secretario.

– Administrador.

La elección de Presidente se realizará por turno rotatorio, mientras que el Secretario se

elegirá por votación.
Será nombrado Vicepresidente el propietario a quien, por turno, le corresponda el cargo
de Presidente en el ejercicio siguiente. Corresponderá al Vicepresidente sustituir al
Presidente en los casos de ausencia, vacante o imposibilidad de éste, así como asistirlo
en el ejercicio de sus funciones en los términos que establezca la Junta de propietarios.

El nombramiento de los órganos de gobierno será por el plazo de un año.

ARTÍCULO 7. Los propietarios podrán acudir a la Junta personalmente o mediante

representación, legal o voluntaria. Ésta última se acreditará por un escrito firmado por el
dueño.

En el supuesto de que las viviendas pertenezcan «pro indiviso» a varios propietarios se

deberá nombrar un representante para acudir y votar en las juntas.

Si una vivienda se halla en usufructo, la asistencia y el voto corresponden al nudo

propietario. Salvo prueba en contra, se entiende que éste queda representado por el
usufructuario. Sin embargo, será necesaria delegación expresa cuando se haya de votar
acuerdos incluidos en el art. 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal o aquellos que
supongan la realización de obras extraordinarias y de mejora.

ARTÍCULO 8. En las convocatorias se hará constar el lugar, día y hora en que se

celebrará la Junta, en primera o segunda convocatoria, los asuntos a tratar y
los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la
comunidad.

Se reunirán los propietarios en segunda convocatoria, en el caso de que a la Junta no

concurriesen, en primera convocatoria, la mayoría de propietarios que representen, a su
vez, la mayoría de las cuotas de participación. En este caso, la Junta se celebrará por los
presentes en el departamento procomunal y deberá transcurrir media hora desde la
anterior convocatoria.

Si no pudiese celebrarse la Junta de acuerdo a lo dispuesto en el párrafo anterior, será

nuevamente convocada dentro de los ocho días naturales siguientes a la no celebrada,
cursándose en este caso las citaciones con una antelación mínima de tres días.

ARTÍCULO 9. La citación para la Junta ordinaria anual se realizará con 8 días de

antelación y para las extraordinarias con 4 días, siendo imprescindible que llegue a
conocimiento de todos los copropietarios.

CAPÍTULO V

Gastos generales de la Comunidad.

ARTÍCULO 10. Los gastos generados en elementos comunes habrán de ser abonados
por todos los copropietarios, en proporción a su cuota de participación, con las
siguientes excepciones:

a. Los dueños de los bajos comerciales están exentos del pago de los gastos de
limpieza de la escalera y el portal, así como de los ocasionados por el
 mantenimiento ordinario del ascensor. Sin embargo, habrán de contribuir a
cualquier obra de conservación o reparación que se efectúe en la finca.
b. Cualquier gasto que cause la piscina habrá de ser abonado por los copropietarios
a partes iguales.
c. Los gastos generados por el aire acondicionado común deberán satisfacerse a
partes iguales.
ARTÍCULO 11. Se abrirá una cuenta bancaria cuya titularidad corresponda a la
Comunidad El Presidente y el Secretario serán las únicas personas legitimadas para
retirar dinero de la misma, a fin de hacer frente al pago de los gastos generales.

CAPÍTULO VI

Prohibiciones y permisos

ARTÍCULO 12. Queda prohibida la instalación de cualquier rótulo comercial en la

fachada del edificio. Si algún propietario desea proceder a su colocación deberá contar
con el permiso unánime de la Junta, por tratarse de una modificación de estatutos.

ARTÍCULO 13. Ningún piso podrá destinarse a academia, centro de enseñanza,

peluquería, pensiones o casas de huéspedes, consulta médica, laboratorio o clínica en
general, ni cualesquiera otras actividades comerciales ni públicas que resulten molestas,
nocivas, insalubres o peligrosas.

ARTÍCULO 14. Los aparatos de aire acondicionado que precisaren instalar los vecinos
de esta comunidad en el exterior de sus viviendas o locales, deberán ubicarse en el
espacio destinado a tal efecto en la azotea del edificio, utilizando las canalizaciones que
existen desde las viviendas hasta dicho espacio, quedando expresamente prohibida su
instalación en fachada, patio de luces o terrazas. Si algún propietario desease proceder a
su colocación fuera del espacio destinado a los aires acondicionados, deberá contar con
el permiso unánime de la Junta, por tratarse de una modificación de los presentes
estatutos.

CAPÍTULO VII

Régimen Jurídico de la Comunidad

ARTÍCULO 15. De conformidad con lo dispuesto en el art. 6 LPH, quedan facultados

los propietarios del presente inmueble para establecer las normas de régimen interior
que consideren pertinentes, a fin de regular los detalles de la convivencia y adecuada
utilización de los servicios comunes, dentro de los límites establecidos por la Ley y los
presentes estatutos. Estas normas serán de obligado cumplimiento no sólo para
los propietarios o titulares de los distintos pisos, sino también a todos los que habiten el
inmueble, como los usufructuarios de pisos o locales.

Las normas de régimen interior que pudieren acordar los propietarios de este inmueble
se inscribirán en el libro de actas y serán aprobadas por mayoría.

Comentarios: Los Estatutos de la Comunidad de propietarios son el conjunto de normas

que, en concordancia con la Ley, pueden ser establecidas en documento público, bien
por el propietario único, o por los copropietarios unánimemente para la regulación de la
propiedad horizontal. Tal como los define la LPH en su art. 5, son «reglas de
constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al
uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios,
gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un
estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la
Propiedad».