República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación Universitaria

Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño
San Cristóbal – Edo Táchira

TRABAJO DE AVALUO

ALUMNA: STEFFANY ISCALA

C.I: 26.287.372
PROFESOR: FRANKLIN HERNANDEZ

San Cristóbal, Diciembre del 2019

 AVALUO CATASTRAL
El avalúo catastral o fiscal es aquel dictamen que le sirve al Gobierno para la
liquidación de impuestos. Es decir, se usa para determinar cuánto se cobrará de
impuesto predial en el año. Se toman en cuenta la ubicación del inmueble, los metros
cuadrados de construcción de terreno.
DIFERENCIA ENTRE AVALUO CATASTRAL Y AVALUO COMERCIAL
El avalúo comercial determina el precio que una persona debe pagar o fijar a la hora
de comprar o hacer una venta de una propiedad. Este proceso establece el precio del
inmueble, teniendo en cuenta las condiciones del mercado.
Mientras que el avalúo catastral o fiscal se usa para fijar los impuestos, por ende, no
establece el precio de venta de la casa, sino que solo es un porcentaje del valor total.
Otra diferencia radica en el tiempo de vigencia. El avalúo comercial solo se solicita
cuando se va a vender un inmueble, mientras que el avalúo catastral es anual.
NORMAS TECNICAS EN MATERIA DE AVALUO
En materia de las normativas regentes en Venezuela sobre el avalúo de proyectos por
métodos de ingeniería, el Colegio de Ingenieros de Venezuela en conjunto de la
Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE) han previsto las presentes
normas técnicas para el avalúo de proyectos.
OBJETIVOS DE LAS NORMAS TECNICAS Y ETICAS
Objetivo de las Normas Técnicas para la Elaboración de Avalúos es la estandarizar
conceptos y criterios con el fin de obtener la excelencia y el más alto nivel de la
práctica profesional en la elaboración y revisión de los informes; y el objetivo de las
Normas Éticas de Obligatorio Cumplimiento, es la de garantizar el más alto grado de
ética profesional en la elaboración y revisión de los informes; las cuales deberán ser
cumplidas tanto por los tasadores independientes como las empresas y organizaciones
que desempeñan la práctica del avalúo, poniendo énfasis en las obligaciones y
responsabilidades ética, civiles, penales y de salvaguarda de patrimonio público por
parte de los mismo.
Pre – Requisitos para llevar a cabo un Avalúo
El tasador o los profesionales que conforman empresas y organizaciones que se
desempeñan en la práctica del avalúo, antes de aceptar una asignación deberá:
a) Identificar claramente el objeto del avalúo a realizar
b) Tener el conocimiento y la experiencia para llevar a cabo la asignación
competentemente
c) En el caso de que una vez aceptado la asignación del caso y en medio del
mismo, del Tasador descubre no tener el conocimiento o experiencia necesaria
para ejecutar la misión asignada, deberá revelárselo al cliente, sugiriendo los
 profesionales miembros de SOITAVE que a su criterio son especialistas en ese
tipo de caso.
ELABORACION DE LOS INFORMES TECNICOS DE AVALUO
Para la elaboración de informe de Avalúo, el Tasador deberá comprender y emplear
correctamente todos los métodos y técnicas, comúnmente aceptadas, para producir
un informe técnico ajustado a la realidad y perfectamente comprobable, evitando
errores u omisiones, que aunque considerados individualmente no afectan
significativamente la determinación del Valor; pero que al ser considerados en su
conjunto, inducirían a un interpretación equivocada del mismo pudiendo perjudicar
seriamente al cliente, terceras personas o al patrimonio de la nación.
El Tasador o lo profesionales que conforman empresas y organizaciones que se
desempeñan en la práctica del avalúo, deberán inspeccionar personalmente el bien
objeto del informe, dejando constancia escrita y fotográfica del bien, así como también
su descripción, estado de conservación y condición del mismo en el cuerpo del Informe
Técnico en sus anexos.
Todo Informe Técnico de Avalúo deberá incluir por lo menos:
a) Identificación de la persona o entidad a quien se dirige o solicita el Informe
Técnico, así como la Identificación del Tasador, Tasadores o empresa de
Avalúos que elaboro el mismo.
b) Identificación completa (geográfica, planimetría o legal) y descripción del bien
objeto del avalúo.
c) Declaración del Propósito del Avalúo.
d) Situación legal del bien objeto del avalúo.
e) Definición del valor a ser estimado.
f) Establecimiento de la fecha efectiva del avalúo (fecha del levantamiento de la
data e inspección del bien) y de la fecha del informe técnico (fecha de la
elaboración o presentación de informe).
NORMATIVA TECNICA DE REVISION DE UN INFORME DE AVLUO
Al revisar un informe Técnico de Avalúo, el “Profesional Revisor” deberá informar
sobre:
1. Revisión del Informe Técnico de Avalúo:
a) Verificación de la ubicación y descripción del bien objeto del Avalúo.
b) Indicar claramente la fecha del informe de Avalúo y fecha del Reporte de
Revisión.
c) Opinión sobre la veracidad de los soportes técnicos y documentales utilizados
por el tasador
VIGENCIA DE UN AVALUO
Según el Decreto 1420 de 1998, los avalúos comerciales tienen una vigencia de un (1)
año que se cuenta desde la fecha de expedición del documento o en la que se realice
la revisión o impugnación.
METODO DE DEPRECIACION PARA UN AVALUO
Es importante tener en cuenta que la mayoría de los bienes al entrar en uso, están
expuestos a diversos factores que provocan una disminución en su valor, como lo son:
el desgaste producto del tiempo transcurrido, la afectación por diferentes elementos
naturales y/o la falta de mejoras en el bien, para que este cumpla de manera óptima
con las tareas para la cuales fue diseñado (obsolescencia).
TIPOS DE AVALÚO
AVALÚO COMERCIAL: refleja el valor comercial del inmueble al momento de su
elaboración. Específicamente sirve para saber cuánto puedes cobrar por tu casa
cuando se vaya a vender.
AVALÚO FISCAL: Es el documento que establece el valor fiscal, con el proceso de pago
de impuestos municipales, como son: El traslado de dominio, predial, fusión, división
y establecimiento de régimen condominio. Este debe estar en el formato y con los
peritos autorizados por la autoridad municipal.
AVALÚO CATASTRAL: Al formato autorizado por la Autoridad Municipal que refleja el
valor fiscal del inmueble al momento de su elaboración de conformidad a los valores
autorizados a través de la Ley de ingresos del municipio de la ubicación del inmueble.
AVALÚO BANCARIO (GARANTIA HIPOTECARIA): Es el documento en el cual se calcula
el valor comercial de un inmueble, bajo las normas de la comisión nacional bancaria y
de valores. Tiene varios propósitos como son: Traslados de dominio, créditos de
banca empresarial, daciones de pago, fusiones.
AVALÚO INFONAVIT: Es el documento que establece el valor comercial de un
inmueble que será sujeto de crédito garantizado a la vivienda, bajo las normas de
INFONAVIT. Este dictamen es elaborado por un perito valuador autorizado.
AVALÚO POR CAPITALIZACION DE RENTAS: Es el documento que establece el valor de
un inmueble conforme al rendimiento obtenido por rentas.
AVALÚO PARA SEGURO: Determina el costo invertido para cálculo de una póliza de
seguro sobre la propiedad, usualmente excluye el valor del suelo.
AVALÚO PARA EXPROPIACION: Cuando una propiedad se ve afectada por la
ocupación de suelo o la actividad de una entidad gubernamental, se realiza este avalúo
para determinar el valor de los bienes afectados y estimar el valor a pagar por ellos.