FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

Escuela Profesional de Derecho

DERECHO
DE
PROPIEDAD
 DERECHO DE PROPIEDAD
Constitución Política del Perú 1993

 Toda persona tiene derecho a la propiedad y a la

herencia. Artículo 2, inciso 16.
 Inviolabilidad del derecho de propiedad. Artículo 70.- El
derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo
garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común y
dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de
su propiedad sino, exclusivamente, por causa de
seguridad nacional o necesidad pública, declarada por
ley, y previo pago en efectivo de indemnización
justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para
contestar el valor de la propiedad que el Estado haya
señalado en el procedimiento expropiatorio.
 DERECHO DE PROPIEDAD
Constitución Política del Perú 1993

 Propiedad de los extranjeros. Artículo 71.- En cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas
naturales o jurídicas, están en la misma condición que los peruanos, sin que, en caso alguno, puedan
invocar excepción ni protección diplomática. Sin embargo, dentro de cincuenta kilómetros de las fronteras,
los extranjeros no pueden adquirir ni poseer por título alguno, minas, tierras, bosques, aguas, combustibles
ni fuentes de energía, directa ni indirectamente, individualmente ni en sociedad, bajo pena de perder, en
beneficio del Estado, el derecho así adquirido. Se exceptúa el caso de necesidad pública expresamente
declarada por decreto supremo aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley.
 Restricciones por seguridad nacional. Artículo 72.- La ley puede, sólo por razón de seguridad nacional,
establecer temporalmente restricciones y prohibiciones específicas para la adquisición, posesión,
explotación y transferencia de determinados bienes.
 Bienes de dominio y uso público. Artículo 73.- Los bienes de dominio público son inalienables e
imprescriptibles. Los bienes de uso público pueden ser concedidos a particulares conforme a ley, para su
aprovechamiento económico.
 DERECHOS REALES
Código Civil Peruano

Derecho de Prenda
Derecho de (Derogada)
Propiedad
Garantía Mobiliaria
Art. 923 (Ley 28677)
Derecho de Derecho de
Servidumbre
Posesión
Art. 1035
Art. 896
Derecho Derecho
de DERECHO de
DERECHOS REALES DE Anticresis
Retención
REALES GARANTÍA
(Principales y Art. 1123 Art.1091
Desmenbratorios)
Derecho
Superficie Derecho de
Usufructo
Art. 1030 Derecho
Art. 999 de
Derecho de Hipoteca
Uso y Habitación Art. 1097
Art. 1026 y 1027
 DERECHO DE PROPIEDAD

Código Civil Peruano. Art. 923. La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites
de la ley.

Moran Martín, Remedios. La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por
la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin mas limitaciones que las que
imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que
el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.

Accarías. La propiedad es definida como aquello “en virtud de lo cual las ventajas que puede
procurar una cosa corporal son atribuidas totalmente a una persona determinada”.

Girard. Concibe como el “derecho real por excelencia, el más conocido y antiguo de todo los
derechos reales o el dominio completo o exclusivo que ejerce una persona sobre una cosa corporal”
 DERECHO DE PROPIEDAD

Derecho de
Usar
(Ius Utendi)

Derecho de ATRIBUTOS Derecho de

Reinvidicar Disfrutar
DE LA
(Ius Vindicat) (Ius Fruendi)
PROPIEDAD

Derecho a
Disponer
(Ius Abutendi)
 DERECHO AL USO

 Avendaño Valdez. El derecho a usar es el servirse del bien, utilizarlo para lo cual existe. Se usa una casa
habitándola, se usa un automóvil valiéndose de él como medio de transporte.

 Arias Schreiber Pezet. El derecho de usar o ius utendi es aquel en virtud del cual el propietario utiliza el
bien de conformidad con su naturaleza o destino. Este atributo presupone, desde luego el derecho a
poseer o ius possidendi pues es la manera como el propietario ejercita los demás atributos y sin ella no
puede beneficiarse del bien.

 Da Silva Pereira. De conformidad con una doctrina brasileña el uso consiste en la opción de poner la cosa al
servicio del titular sin modificar su sustancia. El propietario la usa para su propio beneficio o el de un
tercero. Se sirve de la cosa. Pero está claro que también puede dejar de usarla guardándola o
manteniéndola inerte.

 Mariani de Vidal. establece que el derecho de uso es casi igual al de usufructo. Consiste en la facultad de
servirse de la cosa ajena, sin alterar su sustancia, pero mientras que el usufructuario tiene el ius utendi en
toda su extensión al usuario le pertenece sólo en aquello que sea necesario a él y a su familia, conforme a
su condición social
 DERECHO AL DISFRUTE

 Avendaño Valdez. Se explota una casa arrendándola, se disfruta de un negocio industrial haciéndolo
producir. Es en el disfrute donde la propiedad adquiere contenido económico, importancia social y a veces
también política. Por ello es este el atributo que debe mas urgentemente armonizar con el interés social.
Esta es la que podríamos llamar la “zona del conflicto social”.

 Arias Schreiber Pezet. El derecho de gozar o disfrutar o ius fruendi, es aquel por el cual el dueño obtiene
para sí el aprovechamiento del bien, se trate de sus frutos como de sus productos e incluye su consumo,
cuando el bien es consumible. Baudry Lacantinerie señala que disfrutar de la tierra importa recoger las
cosechas de la misma.

 Da Silva Pereira. Se lleva a cabo esencialmente con la percepción de los frutos, ya sean los que provienen
naturalmente de la cosa (quidquid nasci et renasci solet), así como los frutos civiles. El distrute, en términos
de precisión lingüística, difiere del uso, y ya el Derecho romano admitía el adagio siguiente: si fructus sine
usu obtigerit stipulatio locum hadebit. El lenguaje corriente, incluso jurídico, emplea la expresión en un
sentido más amplio, insertando en el derecho de goce el de uso, teniendo en cuenta la lógica del empleo de
la cosa, cuyo disfrute habitualmente involucra el uso.
El uso o goce o ius fruendi al aprovechamiento de los frutos y productos del bien incluyendo su consumo cuando el bien
sea consumible. Teniendo este atributo carácter económico, social y político. Presuponiendo el disfrute o goce el uso. En un
arrendamiento se obtiene un provecho económico de la misma forma aquella persona que cede el uso temporal de su
auto, bicicleta o scooter por ejemplo a través de una cesión de uso a título oneroso.
 DERECHO AL DISPOSICIÓN

 Avendaño Valdez. Se explota una casa arrendándola, se disfruta de un negocio industrial haciéndolo
producir. Es en el disfrute donde la propiedad adquiere contenido económico, importancia social y a veces
también política. Por ello es este el atributo que debe mas urgentemente armonizar con el interés social.
Esta es la que podríamos llamar la “zona del conflicto social”.
 Arias Schreiber Pezet. El derecho a disponer o ius abutendi, que es el mas caracterizado y típico de los
atributos del dominio dado que el uso y el goce son actos de administración, por cuya virtud el dueño tiene
la libertad de disposición tanto material como jurídica, consumiéndolos, afectándolos, desmembrándolos o
desprendiéndose de ellos a título oneroso o gratuito.
 Código Civil Peruano 1984. Es el poder de enajenar a cualquier título: donación (art. 1621), compraventa
(art. 1529), permuta (art. 1602). Quiere decir incluso consumir la cosa, transformarla, alterarla; significa
incluso destruirla, pero solo cuando no involucre un procedimiento antisocial. En suma: disponer de la cosa
dará como resultado en los hechos el alcanzar su sustancia, desde que el derecho a esta reside en la misma
esencia del dominio.

Por tanto, es aquella que involucra la libertad de enajenación del bien (jurídica) o el deterioro o destrucción del
mismo (material). Lo usual es la transferencia de la titularidad del bien a través de una compraventa, permuta
o donación sin embargo nada impide que el dueño altere la sustancia del bien deteriorándolo o destruyéndolo
siempre y cuando ello no riña con el interés social o los límites de la ley.
 DERECHO DE REINVIDICACIÓN

 Arias Schreiber. La reivindicación o ius vindicandi está prevista en el Art. 927 del CC y es aquella mediante la
cual el propietario recurre a la justicia reclamando el objeto de su propiedad y evitando la intromisión de un
tercero ajeno a derecho (ej. recuperación de un bien, reconocimiento de la propiedad, etc).

 Castañeda. Decía que al no extinguirse la propiedad por el no uso, la acción reivindicatoria es

imprescriptible. Ello no impide, sin embargo, que a la reivindicación pueda oponérsele con éxito la
usucapión, cuando esta se hubiera cumplido. (Art. 968 CC.).
 Maisch Von Humboldt. Refería que por ser una de las características de la propiedad la perpetuidad, la
acción reivindicatoria debía ser imprescriptible.
 Da Silva Pereira. El propietario busca el bien en manos ajenas, va a retomarlo del poseedor, va a
recuperarlo del detentor. No de cualquier poseedor o detentor, sino de aquel que lo conserva sin causa
jurídica, o lo posee injustamente.
 Vásquez Ríos. Los requisitos de la acción reivindicatoria son: 1) El demandante deberá ser dueño de la cosa.
2) Individualización del bien. 3) Que el demandado esté en posesión del bien.

Por tanto, la reivindicación es aquella acción imprescriptible interpuesta, como se señala en doctrina, por el
propietario no poseedor contra el poseedor no propietario quien usualmente posee el bien sin causa jurídica
alguna o injustamente.
Absoluto Real

CARACERISTICAS
DE LA
PROPIEDAD

Perpetuo
Exclusivo
 CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD

POR EL SUJETO POR SU NATURALEZA

 De dominio público  De propiedad mueble

 De dominio privado  De propiedad inmueble

 De colectivo privado  De propiedad corporal

 De colectivo Público  De propiedad incorporal

 Apropiación
Art. 929

Prescripción
adquisitiva Adquisición
Art.937
Art. 950 ADQUISICIÓN
DE LA
PROPIEDAD
CC. 1984

Transferencia Accesión
Art. 947 Art. 938
DERECHO DE PROPIEDAD
 CONCEPCIÓN MODERNA DE LA PROPIEDAD PRIVADA

 Definición Subjetiva, por cuanto la propiedad se considera un derecho, a diferencia de lo que ocurría en el
derecho romano en que la propiedad se confundía con el objeto mismo (la propiedad era la cosa).
 Definición Individualista, el derecho de propiedad se identifica con el individuo como sujeto titular, a diferencia
de lo acontecido en otras épocas históricas, la propiedad ahora ya no corresponde a una familia, a un estamento
social o a un grupo indeterminado.
CLÁUSULAS PARTICULARES DE PROTECCIÓN
 El propietario tiene la obligación de permitir la ejecución de actos para servicios provisorios en las fincas vecinas,
que eviten o conjuren un peligro inminente, pero se le indemnizarán los daños que sufriera (art. 959 CC).
 El propietario tiene la obligación de permitir el paso de materiales para labores de construcción o edificación de
una finca vecina, pero también se le indemnizará los daños (art. 960 CC).
 El propietario tiene la obligación de abstenerse en abrir pozos susceptibles de causar ruina en la finca vecina, o
de perjudicar las plantaciones existentes, para lo cual queda obligado a guardar las distancias de seguridad
mínima, sin perjuicio de la indemnización de daños (art. 962 CC). Igualmente en la construcción de hornos,
chimeneas o instalaciones análogas cerca de los linderos de la finca vecina (art. 963 CC).
 El propietario tiene la obligación de abstenerse de hacer discurrir las aguas correspondientes a su predio en una
finca vecina (art. 964 CC).
Art. 954 CC.
EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD Art. 968 CC.
 Enlaces

LA PROPIEDAD Y SUS ATRIBUTOS

https://lpderecho.pe/la-propiedad-atributos-desde-derecho-civil/

EVOLUCIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD - Enrique Ghersi

https://www.youtube.com/watch?v=eREPx39chFI

CONCEPTOS DE DERECHO DE PROPIEDAD

http://articulos.ghersi.com/2011/08/capitulo-9-%E2%80%93-dos-conceptos-de-derecho-de-propiedad/