¿Por qué Flipping NO

es un negocio de moda y
lo debemos de tomar en serio
para crecer nuestro patrimonio?
Yo inicié en flipping en 2016 (adjunto foto) sin
realmente pensar que estaba haciendo
flipping

Un amigo mío me dijo que su mamá quería

vender un departamento que no utilizaba y
me preguntó que si yo lo quería vender, lo cual
dije que sí.

Llegamos a ver el departamento, era en una

zona de nivel medio bajo en una de las 30
torres que construyen en serie de hace más de
20 años y con el mantenimiento en el olvido.
Al entrar veo que el techo estaba con la pintura
caída, había una capa de tierra en el piso y
además los muebles de baño estaban en muy
mal estado.

Le pregunté cuánto quería recibir su mamá y

me dijo $450,000.00
Yo sin conocer que podía hacer negocio me
metí a revisar en cuánto estaban los
departamentos en la zona de las mismas
características y distribución y se encontraban
en $550,000.00

Yo dije ¨Le meto tantito de mi comisión y lo

recupero de en la venta¨
Entonces decido hablarle a un pintor
¨todólogo¨ y le dió un buen arreglo por
$25,000.00 para dejarlo bonito a la vista de los
clientes.

01
Después de 1 mes me habla una asesora inmobi-
liaria y me dijo que vió Mi anuncio y que tenga un
cliente.

Fueron los clientes a ver el departamento y resulta

que ese cliente se dedicaba a comprar departa-
mentos en la zona para rentarlos.

Me hace un ofrecimiento y lo logramos vender en

535,000 pesos, Yo lo tenía anunciado en 550,000
pesos porque no sabía que estaban esos departa-
mentos.

Con ese margen, cuando me di cuenta que estás

mucho más que iba a cobrar la comisión del 5%
Y entonces me pregunté cómo puedo hacer esto
con un desconocido sin que me vaya a jugar
chueco?
Entonces le hablé a un notario y a un abogado y
empezamos a diseñar un esquema para que me
pudier asociar con los propietarios sin que mi
dinero tuviera un riesgo alto.

Empecé a buscar oportunidades y les propuse a

varios dueños de departamentos en la zona que
yo les remodelaba su departamento y que ellos
no iban a poner ni un peso, a cambio de partir las
ganancias y ganar ambas partes.

Me costó trabajo porque de cada 5 que proponía

solo se cerraba uno.

Sin embargo así logré ir multiplicando el poco

dinero que tenía hasta que logré juntar una canti-
dad más alta y pude después de un tiempo entrar
a desarrollo inmobiliario.

02