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JPRAMIREZRE

4 FORMAS DE HACER
RE

NEGOCIO EN

BIENES RAÍCES

JUAN PABLO RAMÍREZ RE

 JUAN PABLO
RAMÍREZ

JP
RE

Soy Juan Pablo Ramírez RE, empecé a los 17

años en bienes raíces y actualmente soy socio
fundador de un holding de 8 empresas dentro
de la industria inmobiliaria.

Mi misión es apoyar a los emprendedores que

quieren iniciar o crecer en el ramo
inmobiliario, tratando de compensar el apoyo
que no recibí cuando inicié pero que me
hubiera gustado mucho haberlo recibido.

A continuación te mostraré 4 formas de hacer

negocios en bienes raíces:
O1
Crear tu propia
inmobiliaria

O2
Remodela propiedades
sin comprarlas

O3
Encontrar propiedades
baratas y compradores
que paguen precio de
CONTENIDO
mercado, quedándote la
diferencia

O4
Desarrollo por medio de
aportación de un terreno
01
CREAR TU PROPIA
INMOBILIARIA
El objetivo de una inmobiliaria simplemente es
el comercializar propiedades, es decir el
vender propiedades de terceros para recibir
una comisión.

Tu objetivo es que te den a vender inmuebles,

anunciar las propiedades en todos los medios
posibles y encontrar compradores que están
dispuestos a pagar por estos inmuebles. De
esta forma vas a conectar al comprador y el
vendedor para actuar como broker y que
ganes una comisión.

03
El secreto es el reclutar al mayor número de
asesores inmobiliarios posibles, para de esta
forma que tengas una red amplia de
vendedores y que cada uno de ellos te esté
trayendo a tu inventario propiedades nuevas
para vender y que ellos mismos las vendan y
tú te quedes el 50% de las comisiones
generadas.

La ventaja es que te cuesta cero pesos

reclutar a nuevos asesores, ya que no les
pagas ni un solo peso de sueldo fijo porque
todo lo que gana es por comisiones, así que tu
crecimiento es infinito.

04
02
REMODELA
PROPIEDADES SIN
COMPRARLAS
Éste negocio personalmente me encanta ya
que es uno de los modelos más lucrativos
porque NO tienes que comprar las
propiedades para remodelarlas, sino que te
asocias con el propietario para tu llegar a
remodelar la propiedad y obtener una
ganancia sin haber comprado ni escriturado
nada a tu nombre.

Lo único que vas invertir en este negocio va

ser en el monto de lo que te va a costar la
remodelación (baños, cocina, closets, pintura,
etc.).

Obviamente te debes de cuidar con los

mecanismos legales correctos para proteger tu
inversión, ya que estás invirtiendo en una
propiedad ajena y te debes de asegurar que tu
inversión siempre vaya a ser retornable.

06
De esta forma, si estás bien protegido y bien
apalancado, vas a lograr rendimientos entre
el 100% y 150% del monto que invertiste. Sí,
así como lo escuchaste. Estos rendimientos
son tan altos porque acuérdate que no estás
comprando la propiedad, entonces estás
haciendo negocios mucho más rentables con
menos dinero.

07
03
ENCONTRAR
PROPIEDADES
BARATAS Y
COMPRADORES
QUE PAGUEN
PRECIO DE
MERCADO,
QUEDÁNDOTE LA
DIFERENCIA
Éste también es uno dueño diciéndoles
de los negocios que que tú les vas
nosotros hemos encontrar a un
hecho y seguimos comprador.
haciendo.
Por lo general el
El secreto aquí es vendedor de la
encontrar los propiedad requiere
“garbanzos de a liquidez inmediata es
libra” que existen por eso que está
como propiedades vendiendo su
baratas y llegar a propiedad en un
negociar con el menor valor

09
de mercado, tú le dirás que le venderás la
propiedad, le ayudarás a conseguir un
comprador rápido.

Es un negocio muy parecido al número uno de

comercializar propiedades pero la única
diferencia aquí es que no vas a ganar
comisión, vas a ganar la diferencia entre el
precio de venta y el precio de compra,
obviamente debes de hacer un contrato
privado con el vendedor de la propiedad para
que te pague esa diferencia ya que él va a ser
quien recibirá el dinero del comprador.

Puede ser este negocio incluso un área de tu

inmobiliaria para generar más rentabilidad, de
esta forma vas a dejar de ganar un 5% de
comisión y vas a empezar a ganar un 10-20%
por cada operación.

10
04
DESARROLLO POR
MEDIO DE
APORTACIÓN DE
UN TERRENO
Existen muchos terrenos en tu ciudad que
están sin utilizarse, y el propietario no sabe
técnicas de aprovechamiento de sus
potencialidades, es por eso que tú debes de
sacar provecho a estos terrenos y hacer
negocio con ellos.

Lo primero que vas a hacer es encontrar

terrenos que se pueda construir ahí tres casas,
tres departamentos, tres locales o algo similar,
acuérdate de siempre empezar chico en estos
negocios porque implican capital de riesgo.

Vas a ir con un amigo arquitecto o algún

conocido que se dedique a diseñar y le vas a
pedir que te haga una propuesta básica de un

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anteproyecto para que tú puedas llegar con el
propietario del terreno y hacerle una
propuesta tentativa de un proyecto chico en
su terreno.

Le vas a decir al propietario que él va a llevar

una ganancia de las utilidades y él se va a
sumar como socio, obviamente con los
mecanismos legales correctos para proteger a
todas las partes involucradas.

De los 10 terrenos que vas hacer propuestas,

uno te dirá que sí y vas a armar el proyecto,
tramitar licencia de construcción y todo lo

13
necesario en conjunto a una constructora
integral que te haga todo lo necesario para
llevarlo a cabo.

Una vez teniendo el proyecto, por ejemplo si

vas a construir tres casas vas a llegar con el
inversionista y le vas a prevender una de esas
casas sin haber empezado a construir aún, de
esta forma te vas a apalancar financieramente
de este primer inversionista para comenzar la
construcción.

En el transcurso de la obra vas vendiendo las

demás propiedades hasta terminar y al último
repartes las utilidades entre tú y el propietario
del terreno.

De esta forma hiciste un desarrollo sin tu

capital y obteniendo utilidades como si tú
hubieras invertido tu propio dinero.

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LLEVA TU NEGOCIO HACIA EL ÉXITO

Ahora ya no tienes excusa de que

no sabes qué negocio iniciar en
bienes raíces, tienes todo para
hacerlo, estos negocios se pueden
iniciar desde mañana, así que si no
inicias mañana lo único que te
estás haciendo es ponerte barreras
mentales.

- Juan Pablo Ramírez RE

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