SEÑOR JUEZ TERCERO DE LO CIVIL Y MERCANTIL: ______________________________________, mayor de edad, Abogado, de este domicilio, con Tarjeta de Identificación de Abogado

número __________________, y Número de Identificación Tributaria ________________________, señalando para oír notificaciones mi Oficina Jurídica, situada en ______________________________, Telefax ________________________, a usted con todo respeto, EXPONGO: Que soy Apoderado General Judicial del señor________________________, quien es de __________________años de edad, Comerciante, de este domicilio, con Documento Unico de Identidad número______________________________, y Número de Identificación Tributaria __________________________________, tal como lo compruebo con el Poder General Judicial que original presento con su respectiva copia, para que una vez confrontados entre si, se agregue esta y se me devuelva el original. Que mi poderdante es acreedor hipotecario del señor

______________________________, quien es de _______________años de edad, Comerciante, con Documento Único de Identidad número

____________________________________ y Número de Identificación Tributaria ____________________________________, Colonia____________________, Calle de este domicilio, residente casa en

_______________________,

número

_________, de esta ciudad, lugar donde puede ser emplazado, ya que según testimonio de escritura pública de Mutuo Hipotecario, otorgado en esta ciudad, a las _______ horas del día ______, ante los oficios del notario _____________________________________, la cual presento en original para que se agregue y ofrezco desde ya como prueba

instrumental, le entregó a título de mutuo la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA de capital, al interés del dos y medio por ciento mensual, para el plazo de un año, siendo pagaderos los intereses mensualmente y el capital recibido al finalizar el plazo, contados a partir del día de la contratación; pero es el caso señor Juez que el plazo original ya venció, y el deudor no ha cancelado la cantidad adeudada, ni los intereses, desde el día de la contratación hasta la fecha, por lo que no pudiéndose prorrogar el plazo por falta de pago, y teniendo fuerza ejecutiva el documento que original presento, vengo a demandar en JUICIO CIVIL EJECUTIVO al señor _____________________________________________, de las generales antes expresadas,

con sede en esta ciudad. de la Primera Sección de Occidente. y cumplidos los trámites legales en sentencia definitiva se condene al demandado a pagarle a mi poderdante la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. ________de _________de ________. el cual presento con la presente demanda. trance o remate. se decrete embargo en bienes propios del demandado. otorgado por el demandado a favor de mi poderdante. mas los intereses del dos y medio por ciento de interés mensual sobre el capital adeudado. en sentencia definitiva se condene al demandado a pagarle a mi poderdante la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. y c) Vista la fuerza ejecutiva del documento base de la acción. y específicamente en el inmueble dado en garantía. sobre el capital adeudado. desde el día de la contratación hasta la fecha. que señala el artículo 67 del Código Procesal Civil y Mercantil. y al pago de las costas procesales que cause la presente ejecución. . por lo que a usted con todo respeto. y las costas procesales que cause la presente ejecución. b) Tenerme por parte en el carácter en que comparezco. que equivale al emplazamiento. mas los intereses del dos y medio por ciento mensual. debiendo para tal efecto librar oficio al señor Jefe del Centro Nacional de Registros. a efecto de que trabe formal embargo en el inmueble hipotecado. PIDO: a) Admitirme la presente demanda y darle el trámite de ley correspondiente. hasta su completo pago. Baso mi demanda en el artículo 457 y siguientes del Código Procesal Civil y Mercantil. del CPCM.para que previos los trámites legales y prueba documental que presento. Así mismo manifiesto a usted que no me encuentro entre las personas inhabilitadas para ejercer la procuración. ordene en su oportunidad la notificación del decreto de embargo. Santa Ana. desde el día de la contratación hasta la fecha. de conformidad a lo establecido en el artículo 459. Ofrezco como prueba el Testimonio de Escritura Pública de Mutuo Hipotecario.

quien exhibió Documento Único de Identidad número cero cuatro cinco ocho tres cero uno cuatro . block J. en condición de poseedor del predio citado.nueve. ANTE MI. a quien señalo como demandado. a las once horas del día veintidós de marzo de dos mil nueve. comunidad Nicaragua. del domicilio de San Salvador. transigir y sustituir.En la ciudad de San Salvador. abogado. Y leído que se los hube en un solo acto ininterrumpido ratifican su contenido y firmamos. Confiero a mi apoderado las facultades propias del cargo conforme al artículo 115 del Código de Procedimientos Civiles. identificada con Documento Único de Identidad Número cero cuatro uno ocho seis cero cero dos . domiciliada en Colonia Nicaragua. 899 del título XI “DE LA REIVINDICACION” del Código Civil. departamento de Usulután. DOY FE. DANIEL VÁSQUEZ RODRÍGUEZ. dirigido al señor Juez de primera instancia fue presentado personalmente ante el secretario del Juzgado Primero de lo Civil del municipio de Jiquilísco por su signatario DANIEL VÁSQUEZ RODRÍGUEZ. dispuesto por los artículos 891.nueve. 892. amplio y suficiente en cuanto a derecho corresponde a favor del Licenciado Gaspar Arístides de la O Martínez. COMPARECE: DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA. con citación y audiencia de Ricardo Vinicio Mena Jaime. desistir. expedida en San Salvador. conciliar. pasaje 9.” NUMERO DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO. ubicado en la vereda San Antonio del municipio de Jiquilísco.- El escrito anterior. cuyos linderos y demás características señalará la demanda. Para que en su nombre y representación inicie y lleve hasta su terminación proceso ordinario reivindicatorio del predio agrario conocido con el nombre Los Olivos. lote #9. especialmente las de recibir. Y ME DICE: Que por medio de este instrumento confiere PODER GENERAL JUDICIAL. hoy quince de abril de dos mil nueve. quien es mayor de edad.UNIVERSIDAD CENTROAMERCANA “JOSÉ SIMEÓN CAÑAS”. San Salvador.. 897. . notario del domicilio de San Salvador. Así se expresó el compareciente a quien expliqué los efectos legales del presente instrumento. TEMA: “DEMANDA REIVINDICATORIA DE BIEN INMUEBLE.

DANIEL VÁSQUEZ RODRÍGUEZ D. domiciliada en Colonia Nicaragua. de cuarenta años de edad.nueve.U. respetuosamente manifiesto que promuevo PROCESO ORDINARIO REIVINDICATORIO del predio rural conocido con el nombre Los Olivos ubicado en la vereda San Antonio del municipio de Jiquilísco. identificado con Documento Único de Identidad Numero cero siete cuatro cinco dos uno tres nueve – cuatro. block J. mayor de edad donde puede ser notificado y emplazado en condiciones de poseedor del predio citado y vecino de este mismo municipio. a quien señalo como demandado. en su condición de dueña. conforme a los hechos que mas adelante expongo. Abogado.I. contra RICARDO VINICIO MENA JAIME. pasaje nueve. 04583014-9 El secretario Nema Demanda: JUICIO REIVINDICATORIO DE INMUEBLE REF: SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA Municipio de Jiquilísco: GASPAR ARÍSTIDES DE LA O MARTÍNEZ. lote número nueve. como Apoderado General Judicial de DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA. quien se identifica con Documento Único de Identidad Número cero cuatro uno ocho seis cero cero dos . del domicilio de San Salvador. comunidad Nicaragua. Pretensiones. . con Tarjeta de Identificación de Abogado número siete mil seiscientos cuarenta y ocho.

por el Oriente. aperos y demás objetos destinados a la labranza de la finca. no solo los percibidos. por el Sur. así como los siguientes bienes muebles que se relacionan a continuación y que conforman el menaje ordinario de la finca: máquinas. Declarar que DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA es la dueña exclusiva de la totalidad del predio rural conocido con el nombre Los Olivos. 2nd. Declarar que la propietaria no esta obligada a pagar al demandado el valor de las mejoras voluptuarias impuestas en la finca de acuerdo al artículo 913 del Código Civil. linda con la finca de propiedad de Alejandra Yanira Eméstica Escobar. a pagar el valor de las mejoras útiles por ser el demandado poseedor de mala fe pero en relación con las ultimas podrá llevarse los materiales de dichas mejoras siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada. 5th. teniendo la cosa en su poder. Condenar al demandado al pago de las costas del proceso. sino los que el dueño hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad. herramientas. del municipio de Jiquilísco. 4th. linda con la propiedad de Ernesto Rosemberg Montano Bonilla y por el Occidente linda con camino público. junto con todas las cosas que forman parte de ella o que se reputan como inmuebles por la conexión con ella según el artículo 907 del Código Civil. linda con el predio conocido con el nombre los Cascajos de propiedad del señor RICARDO VINICIO MENA JAIME. Condenar al demandado RICARDO VINICIO MENA JAIME a restituir a la demandante DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA la finca rural Los Olivos descrita por su ubicación y linderos dados en la anterior pretensión. Condenar al demandado RICARDO VINICIO MENA JAIME a pagar de conformidad con el artículo 909 del Código Civil el valor de los frutos naturales y civiles de la finca.1st. ubicado en la vereda San Antonio. como tampoco está obligada según al artículo 912 del Código Civil. Fundamento las pretensiones en los siguientes hechos: . comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte. departamento de Usulután. 3rd.

había adquirido el predio por compra hecha a José Luis Renderos Murcia. comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte. departamento de Usulután. 5th. del Libro Setenta y Nueve. DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA es propietaria absoluta y exclusiva de la totalidad de la finca rural Los Olivos. linda con la propiedad de los señores Gnostas y por el Occidente linda con camino público. como tampoco lo estuvo ningún familiar o dependiente suyo en ese tiempo. por el Sur. . A su vez el padre DE DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA SEÑOR MARCO ANTONIO ERAZO. dicha Escritura está inscrita con número VEINTISEIS. 4th. linda con el predio conocido con el nombre los Cascajos de propiedad del señor RICARDO VINICIO MENA JAIME. linda con el predio Los Olivos de propiedad de la demandante. DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA adquirió el predio Los Olivos por adjudicación en el proceso de sucesión de su padre MARCO ANTONIO ERAZO. mediante la Escritura Pública número VEINTICINCO otorgada ante el notario José Enrique Madrigal Gómez. comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte. RICARDO VINICIO MENA JAIME es propietario de la finca rural conocida con el nombre Los Cascajos. en el folio de Matrícula Inmobiliaria Número CINCO CINCO CERO CUATRO SIETE SIETE SIETE CINCO en el asiento CUATRO. linda con la propiedad de Ernesto Rosemberg Montano Bonilla y por el Occidente linda con camino público. del Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca. del municipio de Jiquilísco. del municipio de Jiquilísco. Debido al delicado estado de salud por el que atravesó DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA durante los años dos mil siete a dos mil nueve. linda con la finca de propiedad de Alejandra Yanira Eméstica Escobar. por el Sur.1st. ubicado en la vereda San Antonio. 2nd. no le fue posible estar al frente de la finca. linda con el predio de la finca San Jorge. ubicada en la vereda San Rafael. 3rd. por el Oriente. por el Oriente.

Pido se practique. Como fundamento jurídico cito los artículos 891 a 905. d) los hechos aducidos en la demanda con fundamento las pretensiones y demás circunstancias que se propongan en el momento de la diligencia. Aprovechando la ausencia de la propietaria de la finca. Folio de Matrícula Inmobiliaria expedido por Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca. 909 y 912. e) se deje constancia de las personas que ocupan y explotan el predio. con intervención de peritos. pues se ha negado rotundamente a devolverlo a su propietaria. su vecino RICARDO VINICIO MENA JAIME tomó posesión del inmueble desde hace dos años y ahora pretende quedarse con el mismo. 913 del Código Civil. Respetuosamente solicito tener como pruebas y decretar la practica de las siguientes: 1st. f) se fije . en que consta que están inscritas las escrituras a nombre de los correspondientes propietarios. Diligencias de aceptación de herencia. hasta cuando le fue adjudicado a la demandante en la sucesión de su padre SEÑOR MARCO ANTONIO ERAZO. b) las construcciones que hay. sino que es propiedad de la demandante. las escrituras y los dados en el certificado expedido por Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca. artículos 908. desde cuando lo adquirió el padre de la demandante. c) las clases de explotación económica a que está destinado. Inspección judicial con intervención de peritos. Documentos.6th. Copia autentica de las escrituras publicas que dan cuenta de al propiedad del predio Los Olivos. 2nd. una diligencia de inspección judicial al predio materia del proceso agrario para comprobar: a) sus linderos y verificar que coinciden con los descritos en la demanda. Testamento. con las cuales se demuestra la propiedad sobre el predio. pese a los distintos reclamos y al conocimiento que tiene de que el bien no le pertenece.

Estos tres supuestos se dan con plenitud en el caso de nuestra demandante. La restitución de la cosa reivindicada debe comprender: a) Los accesorios que están unidos a la cosa. Se afirma que para que exista la violación de este derecho de dominio. Edición Príncipe. según la Doctrina Argentina la acción de reivindicación tiene por objeto directo principal la restitución de la cosa reivindicada. b) Que esté privado de la posesión de esta y c) que se trate de una cosa singular. 3rd.por los señores peritos el valor de los frutos naturales y civiles producidos por la finca desde el año 2007 hasta la fecha de la diligencia. Entonces para que alguien pueda iniciar un juicio de reivindicación o una acción de dominio. México. NICOLAS. se contrapone la violación de ese mismo derecho por la posesión ilegal de dicho terreno por parte de nuestro demandado. no es ni siquiera necesario que se demuestre que existe un elemento intencional en los autores de la violación o que sea un elemento doloso. Editorial UTEHA. Pido al señor juez señalar día y hora para que el demandado Ricardo Vinicio Mena Jaime concurra a su despacho y personalmente absuelva el pliego de posiciones en sobre cerrado que acompaño con la demanda. como lo sustenta “COVIELLO. así como los demás derechos reales anexos al bien inmueble comprado. como apoderado de la actora existe la certeza jurídica que al ejercicio del derecho de dominio que tiene nuestra poderdante en tal inmueble. b) Derechos y . se vuelve necesario justificar tres supuestos para ello: a) Que el Actor tenga el derecho de propiedad o nuda propiedad. pues basta con que exista objetivamente el derecho que impide el ejercicio de tal derecho real. Doctrina General del Derecho Civil”. Interrogatorio de parte. como lo afirman los autores doctrinarios del Derecho Civil. Así mismo. Doctrinariamente. la cual deriva en la relación o en la actuación de un estado de Hecho que impide totalmente a nuestra mandante el ejercicio del derecho real de dominio. Aspectos doctrinarios y Derecho comparado que sustentan la reivindicación.

contra el poseedor de la cosa. los artículos 889. junto con sus accesorios. por todos los que tengan sobre ésta un derecho real perfecto o imperfecto. Los cuales están íntimamente relacionados con las disposiciones de la Legislación Salvadoreña. Art. será condenado a la indemnización de todo perjuicio que de este engaño haya resultado al actor. municipio de Jiquilísco. se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo. por lo tanto se puede afirmar que los artículos 946. El Código Civil de Chile. vereda San Rafael.La acción de reivindicación puede ser ejercida.2784. la ley es clara que no se pretende que ese Tribual bajo su digna Autoridad declare el derecho de dominio que en forma legitima tiene nuestra mandante. de los cuales se señalan dos artículos importantes: Art. departamento de Usulután. se fundamentan en la misma temática. y Art 899: si alguien. al demandado Ricardo Vinicio Mena Jaime se le puede notificar personalmente en finca Los Cascajos. Por lo tanto en esta acción de dominio. mejoras y construcciones que pudieran existir al momento. c) Responsabilidad a cargo de este ultimo por deterioros o destrucción de la cosa reclamada.obligaciones recíprocas por mejoras que el poseedor haya introducido en ella. Art. Como anexo se agrega la Jurisprudencia de Proceso Ordinario Reivindicatorio de bien inmueble. 895 y 897 del Código Civil de El Salvador. de mala fe. Para oír y recibir notificaciones.2772. Daniela Montserrat Erazo Molina recibe notificaciones . 952 y 954 del Código Civil de Colombia. 893 y 895 del Código Civil de Chile y los artículos 891. 897: la acción de dominio se dirige contra el actual poseedor.. El Código Civil de Argentina establece un capítulo entero entorno a la reivindicación. .El que de mala Fe se da por poseedor sin serlo será condenado a la indemnización de cualquier perjuicio que de este daño haya resultado al reivindicante. el Código Civil de Colombia y el Código Civil de El Salvador son prácticamente los mismos en cuanto a la reivindicación se refiere. sino que Su Señoría lo haga reconocer y cumplir ante nuestro demandado y su grupo familiar que ocupan el inmueble y en consecuencia les ordene la restitución plena de la propiedad.

cuatro. lote número nueve. ante el secretario del Juzgado de Jiquilisco. block J. comunidad Nicaragua. San Salvador. pasaje nueve. Pasaje Las Dalias número siete.U. San Salvador veintisiete de marzo de dos mil nueve. y la Tarjeta de Identificación de Abogado número siete mil seiscientos cuarenta y ocho.personales en Colonia Nicaragua. hoy Gaspar Arístides de la O Martínez D. El anterior escrito fue presentado por su signatario Gaspar Arístides de la O Martínez quien exhibió el Documento Único de Identidad número cero siete cuatro cinco dos uno tres nueve . de ésta ciudad. Como su apoderado las recibo en oficina profesional situada en Colonia Santa Clara.A: 7648 .I. departamento de Usulután. 07452139-4 T.I.