SEÑOR JUEZ TERCERO DE LO CIVIL Y MERCANTIL: ______________________________________, mayor de edad, Abogado, de este domicilio, con Tarjeta de Identificación de Abogado

número __________________, y Número de Identificación Tributaria ________________________, señalando para oír notificaciones mi Oficina Jurídica, situada en ______________________________, Telefax ________________________, a usted con todo respeto, EXPONGO: Que soy Apoderado General Judicial del señor________________________, quien es de __________________años de edad, Comerciante, de este domicilio, con Documento Unico de Identidad número______________________________, y Número de Identificación Tributaria __________________________________, tal como lo compruebo con el Poder General Judicial que original presento con su respectiva copia, para que una vez confrontados entre si, se agregue esta y se me devuelva el original. Que mi poderdante es acreedor hipotecario del señor

______________________________, quien es de _______________años de edad, Comerciante, con Documento Único de Identidad número

____________________________________ y Número de Identificación Tributaria ____________________________________, Colonia____________________, Calle de este domicilio, residente casa en

_______________________,

número

_________, de esta ciudad, lugar donde puede ser emplazado, ya que según testimonio de escritura pública de Mutuo Hipotecario, otorgado en esta ciudad, a las _______ horas del día ______, ante los oficios del notario _____________________________________, la cual presento en original para que se agregue y ofrezco desde ya como prueba

instrumental, le entregó a título de mutuo la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA de capital, al interés del dos y medio por ciento mensual, para el plazo de un año, siendo pagaderos los intereses mensualmente y el capital recibido al finalizar el plazo, contados a partir del día de la contratación; pero es el caso señor Juez que el plazo original ya venció, y el deudor no ha cancelado la cantidad adeudada, ni los intereses, desde el día de la contratación hasta la fecha, por lo que no pudiéndose prorrogar el plazo por falta de pago, y teniendo fuerza ejecutiva el documento que original presento, vengo a demandar en JUICIO CIVIL EJECUTIVO al señor _____________________________________________, de las generales antes expresadas,

y las costas procesales que cause la presente ejecución. hasta su completo pago. por lo que a usted con todo respeto. con sede en esta ciudad. que señala el artículo 67 del Código Procesal Civil y Mercantil. en sentencia definitiva se condene al demandado a pagarle a mi poderdante la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. ________de _________de ________. y cumplidos los trámites legales en sentencia definitiva se condene al demandado a pagarle a mi poderdante la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. mas los intereses del dos y medio por ciento mensual. Santa Ana. y c) Vista la fuerza ejecutiva del documento base de la acción. desde el día de la contratación hasta la fecha. que equivale al emplazamiento. trance o remate. Así mismo manifiesto a usted que no me encuentro entre las personas inhabilitadas para ejercer la procuración. de conformidad a lo establecido en el artículo 459. PIDO: a) Admitirme la presente demanda y darle el trámite de ley correspondiente. Ofrezco como prueba el Testimonio de Escritura Pública de Mutuo Hipotecario. debiendo para tal efecto librar oficio al señor Jefe del Centro Nacional de Registros. y al pago de las costas procesales que cause la presente ejecución. mas los intereses del dos y medio por ciento de interés mensual sobre el capital adeudado. desde el día de la contratación hasta la fecha. y específicamente en el inmueble dado en garantía.para que previos los trámites legales y prueba documental que presento. Baso mi demanda en el artículo 457 y siguientes del Código Procesal Civil y Mercantil. del CPCM. de la Primera Sección de Occidente. se decrete embargo en bienes propios del demandado. a efecto de que trabe formal embargo en el inmueble hipotecado. otorgado por el demandado a favor de mi poderdante. b) Tenerme por parte en el carácter en que comparezco. ordene en su oportunidad la notificación del decreto de embargo. . sobre el capital adeudado. el cual presento con la presente demanda.

. TEMA: “DEMANDA REIVINDICATORIA DE BIEN INMUEBLE. cuyos linderos y demás características señalará la demanda. hoy quince de abril de dos mil nueve. abogado. del domicilio de San Salvador. conciliar. especialmente las de recibir. block J. pasaje 9. 899 del título XI “DE LA REIVINDICACION” del Código Civil.En la ciudad de San Salvador. Para que en su nombre y representación inicie y lleve hasta su terminación proceso ordinario reivindicatorio del predio agrario conocido con el nombre Los Olivos. transigir y sustituir. Y ME DICE: Que por medio de este instrumento confiere PODER GENERAL JUDICIAL. departamento de Usulután. quien es mayor de edad. con citación y audiencia de Ricardo Vinicio Mena Jaime. quien exhibió Documento Único de Identidad número cero cuatro cinco ocho tres cero uno cuatro . 892. lote #9. DOY FE. desistir.nueve. identificada con Documento Único de Identidad Número cero cuatro uno ocho seis cero cero dos .UNIVERSIDAD CENTROAMERCANA “JOSÉ SIMEÓN CAÑAS”. notario del domicilio de San Salvador.. DANIEL VÁSQUEZ RODRÍGUEZ. Y leído que se los hube en un solo acto ininterrumpido ratifican su contenido y firmamos.nueve. 897. a las once horas del día veintidós de marzo de dos mil nueve. ubicado en la vereda San Antonio del municipio de Jiquilísco. Confiero a mi apoderado las facultades propias del cargo conforme al artículo 115 del Código de Procedimientos Civiles. domiciliada en Colonia Nicaragua. a quien señalo como demandado. comunidad Nicaragua. dispuesto por los artículos 891. San Salvador. COMPARECE: DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA.- El escrito anterior. Así se expresó el compareciente a quien expliqué los efectos legales del presente instrumento. expedida en San Salvador. dirigido al señor Juez de primera instancia fue presentado personalmente ante el secretario del Juzgado Primero de lo Civil del municipio de Jiquilísco por su signatario DANIEL VÁSQUEZ RODRÍGUEZ.” NUMERO DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO. ANTE MI. en condición de poseedor del predio citado. amplio y suficiente en cuanto a derecho corresponde a favor del Licenciado Gaspar Arístides de la O Martínez.

U. contra RICARDO VINICIO MENA JAIME.nueve. block J. del domicilio de San Salvador.I.DANIEL VÁSQUEZ RODRÍGUEZ D. a quien señalo como demandado. conforme a los hechos que mas adelante expongo. Abogado. en su condición de dueña. de cuarenta años de edad. identificado con Documento Único de Identidad Numero cero siete cuatro cinco dos uno tres nueve – cuatro. domiciliada en Colonia Nicaragua. comunidad Nicaragua. 04583014-9 El secretario Nema Demanda: JUICIO REIVINDICATORIO DE INMUEBLE REF: SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA Municipio de Jiquilísco: GASPAR ARÍSTIDES DE LA O MARTÍNEZ. . mayor de edad donde puede ser notificado y emplazado en condiciones de poseedor del predio citado y vecino de este mismo municipio. quien se identifica con Documento Único de Identidad Número cero cuatro uno ocho seis cero cero dos . como Apoderado General Judicial de DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA. Pretensiones. lote número nueve. con Tarjeta de Identificación de Abogado número siete mil seiscientos cuarenta y ocho. pasaje nueve. respetuosamente manifiesto que promuevo PROCESO ORDINARIO REIVINDICATORIO del predio rural conocido con el nombre Los Olivos ubicado en la vereda San Antonio del municipio de Jiquilísco.

departamento de Usulután. Condenar al demandado RICARDO VINICIO MENA JAIME a restituir a la demandante DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA la finca rural Los Olivos descrita por su ubicación y linderos dados en la anterior pretensión. como tampoco está obligada según al artículo 912 del Código Civil. Fundamento las pretensiones en los siguientes hechos: . por el Sur. Condenar al demandado al pago de las costas del proceso. así como los siguientes bienes muebles que se relacionan a continuación y que conforman el menaje ordinario de la finca: máquinas. 3rd. del municipio de Jiquilísco. comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte. linda con el predio conocido con el nombre los Cascajos de propiedad del señor RICARDO VINICIO MENA JAIME.1st. 2nd. Declarar que DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA es la dueña exclusiva de la totalidad del predio rural conocido con el nombre Los Olivos. linda con la finca de propiedad de Alejandra Yanira Eméstica Escobar. aperos y demás objetos destinados a la labranza de la finca. herramientas. 5th. teniendo la cosa en su poder. Declarar que la propietaria no esta obligada a pagar al demandado el valor de las mejoras voluptuarias impuestas en la finca de acuerdo al artículo 913 del Código Civil. Condenar al demandado RICARDO VINICIO MENA JAIME a pagar de conformidad con el artículo 909 del Código Civil el valor de los frutos naturales y civiles de la finca. ubicado en la vereda San Antonio. a pagar el valor de las mejoras útiles por ser el demandado poseedor de mala fe pero en relación con las ultimas podrá llevarse los materiales de dichas mejoras siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada. no solo los percibidos. linda con la propiedad de Ernesto Rosemberg Montano Bonilla y por el Occidente linda con camino público. sino los que el dueño hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad. por el Oriente. junto con todas las cosas que forman parte de ella o que se reputan como inmuebles por la conexión con ella según el artículo 907 del Código Civil. 4th.

DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA adquirió el predio Los Olivos por adjudicación en el proceso de sucesión de su padre MARCO ANTONIO ERAZO. 4th. no le fue posible estar al frente de la finca. ubicada en la vereda San Rafael. Debido al delicado estado de salud por el que atravesó DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA durante los años dos mil siete a dos mil nueve. RICARDO VINICIO MENA JAIME es propietario de la finca rural conocida con el nombre Los Cascajos. como tampoco lo estuvo ningún familiar o dependiente suyo en ese tiempo. comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte. 2nd.1st. DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA es propietaria absoluta y exclusiva de la totalidad de la finca rural Los Olivos. mediante la Escritura Pública número VEINTICINCO otorgada ante el notario José Enrique Madrigal Gómez. linda con el predio de la finca San Jorge. linda con el predio Los Olivos de propiedad de la demandante. del municipio de Jiquilísco. linda con el predio conocido con el nombre los Cascajos de propiedad del señor RICARDO VINICIO MENA JAIME. del Libro Setenta y Nueve. ubicado en la vereda San Antonio. 5th. en el folio de Matrícula Inmobiliaria Número CINCO CINCO CERO CUATRO SIETE SIETE SIETE CINCO en el asiento CUATRO. linda con la finca de propiedad de Alejandra Yanira Eméstica Escobar. linda con la propiedad de los señores Gnostas y por el Occidente linda con camino público. . por el Oriente. del Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca. comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte. del municipio de Jiquilísco. departamento de Usulután. había adquirido el predio por compra hecha a José Luis Renderos Murcia. por el Oriente. 3rd. linda con la propiedad de Ernesto Rosemberg Montano Bonilla y por el Occidente linda con camino público. A su vez el padre DE DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA SEÑOR MARCO ANTONIO ERAZO. por el Sur. por el Sur. dicha Escritura está inscrita con número VEINTISEIS.

con las cuales se demuestra la propiedad sobre el predio. Inspección judicial con intervención de peritos. pues se ha negado rotundamente a devolverlo a su propietaria. las escrituras y los dados en el certificado expedido por Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca. Documentos. en que consta que están inscritas las escrituras a nombre de los correspondientes propietarios. e) se deje constancia de las personas que ocupan y explotan el predio. Folio de Matrícula Inmobiliaria expedido por Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca. Aprovechando la ausencia de la propietaria de la finca. Testamento. 2nd. Pido se practique. Diligencias de aceptación de herencia. su vecino RICARDO VINICIO MENA JAIME tomó posesión del inmueble desde hace dos años y ahora pretende quedarse con el mismo. Copia autentica de las escrituras publicas que dan cuenta de al propiedad del predio Los Olivos. 913 del Código Civil. b) las construcciones que hay. Como fundamento jurídico cito los artículos 891 a 905. sino que es propiedad de la demandante. f) se fije . hasta cuando le fue adjudicado a la demandante en la sucesión de su padre SEÑOR MARCO ANTONIO ERAZO. 909 y 912. d) los hechos aducidos en la demanda con fundamento las pretensiones y demás circunstancias que se propongan en el momento de la diligencia. desde cuando lo adquirió el padre de la demandante. artículos 908. Respetuosamente solicito tener como pruebas y decretar la practica de las siguientes: 1st. c) las clases de explotación económica a que está destinado. pese a los distintos reclamos y al conocimiento que tiene de que el bien no le pertenece.6th. una diligencia de inspección judicial al predio materia del proceso agrario para comprobar: a) sus linderos y verificar que coinciden con los descritos en la demanda. con intervención de peritos.

NICOLAS. Doctrinariamente. como lo afirman los autores doctrinarios del Derecho Civil. México. 3rd. Se afirma que para que exista la violación de este derecho de dominio. se contrapone la violación de ese mismo derecho por la posesión ilegal de dicho terreno por parte de nuestro demandado. Edición Príncipe. no es ni siquiera necesario que se demuestre que existe un elemento intencional en los autores de la violación o que sea un elemento doloso. como lo sustenta “COVIELLO. Editorial UTEHA.por los señores peritos el valor de los frutos naturales y civiles producidos por la finca desde el año 2007 hasta la fecha de la diligencia. se vuelve necesario justificar tres supuestos para ello: a) Que el Actor tenga el derecho de propiedad o nuda propiedad. b) Derechos y . según la Doctrina Argentina la acción de reivindicación tiene por objeto directo principal la restitución de la cosa reivindicada. Doctrina General del Derecho Civil”. pues basta con que exista objetivamente el derecho que impide el ejercicio de tal derecho real. Aspectos doctrinarios y Derecho comparado que sustentan la reivindicación. como apoderado de la actora existe la certeza jurídica que al ejercicio del derecho de dominio que tiene nuestra poderdante en tal inmueble. b) Que esté privado de la posesión de esta y c) que se trate de una cosa singular. Estos tres supuestos se dan con plenitud en el caso de nuestra demandante. Interrogatorio de parte. Entonces para que alguien pueda iniciar un juicio de reivindicación o una acción de dominio. Pido al señor juez señalar día y hora para que el demandado Ricardo Vinicio Mena Jaime concurra a su despacho y personalmente absuelva el pliego de posiciones en sobre cerrado que acompaño con la demanda. Así mismo. así como los demás derechos reales anexos al bien inmueble comprado. la cual deriva en la relación o en la actuación de un estado de Hecho que impide totalmente a nuestra mandante el ejercicio del derecho real de dominio. La restitución de la cosa reivindicada debe comprender: a) Los accesorios que están unidos a la cosa.

El Código Civil de Chile. contra el poseedor de la cosa. vereda San Rafael. departamento de Usulután. al demandado Ricardo Vinicio Mena Jaime se le puede notificar personalmente en finca Los Cascajos. 952 y 954 del Código Civil de Colombia. 893 y 895 del Código Civil de Chile y los artículos 891. Los cuales están íntimamente relacionados con las disposiciones de la Legislación Salvadoreña. 897: la acción de dominio se dirige contra el actual poseedor. será condenado a la indemnización de todo perjuicio que de este engaño haya resultado al actor. la ley es clara que no se pretende que ese Tribual bajo su digna Autoridad declare el derecho de dominio que en forma legitima tiene nuestra mandante. junto con sus accesorios.El que de mala Fe se da por poseedor sin serlo será condenado a la indemnización de cualquier perjuicio que de este daño haya resultado al reivindicante. 895 y 897 del Código Civil de El Salvador. el Código Civil de Colombia y el Código Civil de El Salvador son prácticamente los mismos en cuanto a la reivindicación se refiere. .2772. Como anexo se agrega la Jurisprudencia de Proceso Ordinario Reivindicatorio de bien inmueble. de mala fe.2784. sino que Su Señoría lo haga reconocer y cumplir ante nuestro demandado y su grupo familiar que ocupan el inmueble y en consecuencia les ordene la restitución plena de la propiedad. y Art 899: si alguien. se fundamentan en la misma temática. de los cuales se señalan dos artículos importantes: Art. por todos los que tengan sobre ésta un derecho real perfecto o imperfecto..La acción de reivindicación puede ser ejercida. c) Responsabilidad a cargo de este ultimo por deterioros o destrucción de la cosa reclamada. Art. El Código Civil de Argentina establece un capítulo entero entorno a la reivindicación. Para oír y recibir notificaciones. municipio de Jiquilísco. Por lo tanto en esta acción de dominio. mejoras y construcciones que pudieran existir al momento.obligaciones recíprocas por mejoras que el poseedor haya introducido en ella. los artículos 889. se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo. Art. Daniela Montserrat Erazo Molina recibe notificaciones . por lo tanto se puede afirmar que los artículos 946.

I. Pasaje Las Dalias número siete. pasaje nueve. lote número nueve. San Salvador.personales en Colonia Nicaragua. y la Tarjeta de Identificación de Abogado número siete mil seiscientos cuarenta y ocho.U. El anterior escrito fue presentado por su signatario Gaspar Arístides de la O Martínez quien exhibió el Documento Único de Identidad número cero siete cuatro cinco dos uno tres nueve . departamento de Usulután.cuatro. ante el secretario del Juzgado de Jiquilisco. San Salvador veintisiete de marzo de dos mil nueve. de ésta ciudad. hoy Gaspar Arístides de la O Martínez D. block J. Como su apoderado las recibo en oficina profesional situada en Colonia Santa Clara. comunidad Nicaragua.A: 7648 . 07452139-4 T.I.

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