SEÑOR JUEZ TERCERO DE LO CIVIL Y MERCANTIL: ______________________________________, mayor de edad, Abogado, de este domicilio, con Tarjeta de Identificación de Abogado

número __________________, y Número de Identificación Tributaria ________________________, señalando para oír notificaciones mi Oficina Jurídica, situada en ______________________________, Telefax ________________________, a usted con todo respeto, EXPONGO: Que soy Apoderado General Judicial del señor________________________, quien es de __________________años de edad, Comerciante, de este domicilio, con Documento Unico de Identidad número______________________________, y Número de Identificación Tributaria __________________________________, tal como lo compruebo con el Poder General Judicial que original presento con su respectiva copia, para que una vez confrontados entre si, se agregue esta y se me devuelva el original. Que mi poderdante es acreedor hipotecario del señor

______________________________, quien es de _______________años de edad, Comerciante, con Documento Único de Identidad número

____________________________________ y Número de Identificación Tributaria ____________________________________, Colonia____________________, Calle de este domicilio, residente casa en

_______________________,

número

_________, de esta ciudad, lugar donde puede ser emplazado, ya que según testimonio de escritura pública de Mutuo Hipotecario, otorgado en esta ciudad, a las _______ horas del día ______, ante los oficios del notario _____________________________________, la cual presento en original para que se agregue y ofrezco desde ya como prueba

instrumental, le entregó a título de mutuo la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA de capital, al interés del dos y medio por ciento mensual, para el plazo de un año, siendo pagaderos los intereses mensualmente y el capital recibido al finalizar el plazo, contados a partir del día de la contratación; pero es el caso señor Juez que el plazo original ya venció, y el deudor no ha cancelado la cantidad adeudada, ni los intereses, desde el día de la contratación hasta la fecha, por lo que no pudiéndose prorrogar el plazo por falta de pago, y teniendo fuerza ejecutiva el documento que original presento, vengo a demandar en JUICIO CIVIL EJECUTIVO al señor _____________________________________________, de las generales antes expresadas,

de la Primera Sección de Occidente. a efecto de que trabe formal embargo en el inmueble hipotecado. sobre el capital adeudado. y específicamente en el inmueble dado en garantía. ________de _________de ________. b) Tenerme por parte en el carácter en que comparezco. Ofrezco como prueba el Testimonio de Escritura Pública de Mutuo Hipotecario. mas los intereses del dos y medio por ciento mensual. trance o remate. el cual presento con la presente demanda. se decrete embargo en bienes propios del demandado. desde el día de la contratación hasta la fecha. PIDO: a) Admitirme la presente demanda y darle el trámite de ley correspondiente. otorgado por el demandado a favor de mi poderdante. que señala el artículo 67 del Código Procesal Civil y Mercantil. ordene en su oportunidad la notificación del decreto de embargo. de conformidad a lo establecido en el artículo 459. con sede en esta ciudad. desde el día de la contratación hasta la fecha. y cumplidos los trámites legales en sentencia definitiva se condene al demandado a pagarle a mi poderdante la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. mas los intereses del dos y medio por ciento de interés mensual sobre el capital adeudado. Así mismo manifiesto a usted que no me encuentro entre las personas inhabilitadas para ejercer la procuración. por lo que a usted con todo respeto.para que previos los trámites legales y prueba documental que presento. debiendo para tal efecto librar oficio al señor Jefe del Centro Nacional de Registros. en sentencia definitiva se condene al demandado a pagarle a mi poderdante la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. hasta su completo pago. que equivale al emplazamiento. y al pago de las costas procesales que cause la presente ejecución. y c) Vista la fuerza ejecutiva del documento base de la acción. Santa Ana. del CPCM. . y las costas procesales que cause la presente ejecución. Baso mi demanda en el artículo 457 y siguientes del Código Procesal Civil y Mercantil.

especialmente las de recibir. Y leído que se los hube en un solo acto ininterrumpido ratifican su contenido y firmamos. Así se expresó el compareciente a quien expliqué los efectos legales del presente instrumento. conciliar. ANTE MI. transigir y sustituir. lote #9. quien es mayor de edad. cuyos linderos y demás características señalará la demanda. pasaje 9. DANIEL VÁSQUEZ RODRÍGUEZ. Para que en su nombre y representación inicie y lleve hasta su terminación proceso ordinario reivindicatorio del predio agrario conocido con el nombre Los Olivos. TEMA: “DEMANDA REIVINDICATORIA DE BIEN INMUEBLE. 892. block J. abogado.. dirigido al señor Juez de primera instancia fue presentado personalmente ante el secretario del Juzgado Primero de lo Civil del municipio de Jiquilísco por su signatario DANIEL VÁSQUEZ RODRÍGUEZ. en condición de poseedor del predio citado.nueve. hoy quince de abril de dos mil nueve.En la ciudad de San Salvador. .” NUMERO DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO. identificada con Documento Único de Identidad Número cero cuatro uno ocho seis cero cero dos . a las once horas del día veintidós de marzo de dos mil nueve. amplio y suficiente en cuanto a derecho corresponde a favor del Licenciado Gaspar Arístides de la O Martínez.nueve. del domicilio de San Salvador. notario del domicilio de San Salvador. DOY FE. dispuesto por los artículos 891. quien exhibió Documento Único de Identidad número cero cuatro cinco ocho tres cero uno cuatro . Y ME DICE: Que por medio de este instrumento confiere PODER GENERAL JUDICIAL. Confiero a mi apoderado las facultades propias del cargo conforme al artículo 115 del Código de Procedimientos Civiles.UNIVERSIDAD CENTROAMERCANA “JOSÉ SIMEÓN CAÑAS”. San Salvador. con citación y audiencia de Ricardo Vinicio Mena Jaime. 897.- El escrito anterior. expedida en San Salvador. ubicado en la vereda San Antonio del municipio de Jiquilísco. comunidad Nicaragua. desistir. domiciliada en Colonia Nicaragua. COMPARECE: DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA. a quien señalo como demandado. 899 del título XI “DE LA REIVINDICACION” del Código Civil. departamento de Usulután.

conforme a los hechos que mas adelante expongo. con Tarjeta de Identificación de Abogado número siete mil seiscientos cuarenta y ocho. Pretensiones. en su condición de dueña. como Apoderado General Judicial de DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA. a quien señalo como demandado. domiciliada en Colonia Nicaragua. . comunidad Nicaragua. de cuarenta años de edad. identificado con Documento Único de Identidad Numero cero siete cuatro cinco dos uno tres nueve – cuatro.U. respetuosamente manifiesto que promuevo PROCESO ORDINARIO REIVINDICATORIO del predio rural conocido con el nombre Los Olivos ubicado en la vereda San Antonio del municipio de Jiquilísco. 04583014-9 El secretario Nema Demanda: JUICIO REIVINDICATORIO DE INMUEBLE REF: SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA Municipio de Jiquilísco: GASPAR ARÍSTIDES DE LA O MARTÍNEZ. lote número nueve.nueve. pasaje nueve. quien se identifica con Documento Único de Identidad Número cero cuatro uno ocho seis cero cero dos . Abogado. del domicilio de San Salvador. block J. contra RICARDO VINICIO MENA JAIME. mayor de edad donde puede ser notificado y emplazado en condiciones de poseedor del predio citado y vecino de este mismo municipio.DANIEL VÁSQUEZ RODRÍGUEZ D.I.

5th. 3rd. junto con todas las cosas que forman parte de ella o que se reputan como inmuebles por la conexión con ella según el artículo 907 del Código Civil. del municipio de Jiquilísco. por el Oriente. Declarar que DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA es la dueña exclusiva de la totalidad del predio rural conocido con el nombre Los Olivos. sino los que el dueño hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad. como tampoco está obligada según al artículo 912 del Código Civil. por el Sur. Condenar al demandado RICARDO VINICIO MENA JAIME a restituir a la demandante DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA la finca rural Los Olivos descrita por su ubicación y linderos dados en la anterior pretensión. departamento de Usulután. no solo los percibidos. 4th. linda con la finca de propiedad de Alejandra Yanira Eméstica Escobar. Fundamento las pretensiones en los siguientes hechos: . Declarar que la propietaria no esta obligada a pagar al demandado el valor de las mejoras voluptuarias impuestas en la finca de acuerdo al artículo 913 del Código Civil. Condenar al demandado RICARDO VINICIO MENA JAIME a pagar de conformidad con el artículo 909 del Código Civil el valor de los frutos naturales y civiles de la finca. aperos y demás objetos destinados a la labranza de la finca. a pagar el valor de las mejoras útiles por ser el demandado poseedor de mala fe pero en relación con las ultimas podrá llevarse los materiales de dichas mejoras siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada. linda con la propiedad de Ernesto Rosemberg Montano Bonilla y por el Occidente linda con camino público. teniendo la cosa en su poder. así como los siguientes bienes muebles que se relacionan a continuación y que conforman el menaje ordinario de la finca: máquinas. ubicado en la vereda San Antonio.1st. 2nd. linda con el predio conocido con el nombre los Cascajos de propiedad del señor RICARDO VINICIO MENA JAIME. Condenar al demandado al pago de las costas del proceso. comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte. herramientas.

DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA adquirió el predio Los Olivos por adjudicación en el proceso de sucesión de su padre MARCO ANTONIO ERAZO. del Libro Setenta y Nueve. por el Sur. ubicada en la vereda San Rafael. linda con la finca de propiedad de Alejandra Yanira Eméstica Escobar. 3rd. dicha Escritura está inscrita con número VEINTISEIS. linda con el predio de la finca San Jorge. había adquirido el predio por compra hecha a José Luis Renderos Murcia. mediante la Escritura Pública número VEINTICINCO otorgada ante el notario José Enrique Madrigal Gómez. por el Oriente. comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte. comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte. 5th. Debido al delicado estado de salud por el que atravesó DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA durante los años dos mil siete a dos mil nueve. del municipio de Jiquilísco. por el Sur. ubicado en la vereda San Antonio. 4th. A su vez el padre DE DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA SEÑOR MARCO ANTONIO ERAZO. por el Oriente. del Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca. 2nd. del municipio de Jiquilísco. como tampoco lo estuvo ningún familiar o dependiente suyo en ese tiempo. RICARDO VINICIO MENA JAIME es propietario de la finca rural conocida con el nombre Los Cascajos. departamento de Usulután. no le fue posible estar al frente de la finca.1st. en el folio de Matrícula Inmobiliaria Número CINCO CINCO CERO CUATRO SIETE SIETE SIETE CINCO en el asiento CUATRO. linda con la propiedad de Ernesto Rosemberg Montano Bonilla y por el Occidente linda con camino público. linda con el predio conocido con el nombre los Cascajos de propiedad del señor RICARDO VINICIO MENA JAIME. linda con la propiedad de los señores Gnostas y por el Occidente linda con camino público. DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA es propietaria absoluta y exclusiva de la totalidad de la finca rural Los Olivos. . linda con el predio Los Olivos de propiedad de la demandante.

913 del Código Civil. hasta cuando le fue adjudicado a la demandante en la sucesión de su padre SEÑOR MARCO ANTONIO ERAZO. Copia autentica de las escrituras publicas que dan cuenta de al propiedad del predio Los Olivos. su vecino RICARDO VINICIO MENA JAIME tomó posesión del inmueble desde hace dos años y ahora pretende quedarse con el mismo. Pido se practique. e) se deje constancia de las personas que ocupan y explotan el predio. Inspección judicial con intervención de peritos. con las cuales se demuestra la propiedad sobre el predio. c) las clases de explotación económica a que está destinado. desde cuando lo adquirió el padre de la demandante. Testamento. Como fundamento jurídico cito los artículos 891 a 905. artículos 908. b) las construcciones que hay. pese a los distintos reclamos y al conocimiento que tiene de que el bien no le pertenece. pues se ha negado rotundamente a devolverlo a su propietaria. Diligencias de aceptación de herencia.6th. Documentos. 909 y 912. en que consta que están inscritas las escrituras a nombre de los correspondientes propietarios. con intervención de peritos. una diligencia de inspección judicial al predio materia del proceso agrario para comprobar: a) sus linderos y verificar que coinciden con los descritos en la demanda. Aprovechando la ausencia de la propietaria de la finca. las escrituras y los dados en el certificado expedido por Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca. d) los hechos aducidos en la demanda con fundamento las pretensiones y demás circunstancias que se propongan en el momento de la diligencia. 2nd. f) se fije . Folio de Matrícula Inmobiliaria expedido por Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca. Respetuosamente solicito tener como pruebas y decretar la practica de las siguientes: 1st. sino que es propiedad de la demandante.

se vuelve necesario justificar tres supuestos para ello: a) Que el Actor tenga el derecho de propiedad o nuda propiedad. México. como apoderado de la actora existe la certeza jurídica que al ejercicio del derecho de dominio que tiene nuestra poderdante en tal inmueble.por los señores peritos el valor de los frutos naturales y civiles producidos por la finca desde el año 2007 hasta la fecha de la diligencia. como lo sustenta “COVIELLO. se contrapone la violación de ese mismo derecho por la posesión ilegal de dicho terreno por parte de nuestro demandado. Aspectos doctrinarios y Derecho comparado que sustentan la reivindicación. Doctrinariamente. Doctrina General del Derecho Civil”. b) Derechos y . NICOLAS. pues basta con que exista objetivamente el derecho que impide el ejercicio de tal derecho real. no es ni siquiera necesario que se demuestre que existe un elemento intencional en los autores de la violación o que sea un elemento doloso. Edición Príncipe. como lo afirman los autores doctrinarios del Derecho Civil. según la Doctrina Argentina la acción de reivindicación tiene por objeto directo principal la restitución de la cosa reivindicada. Estos tres supuestos se dan con plenitud en el caso de nuestra demandante. así como los demás derechos reales anexos al bien inmueble comprado. Editorial UTEHA. 3rd. Pido al señor juez señalar día y hora para que el demandado Ricardo Vinicio Mena Jaime concurra a su despacho y personalmente absuelva el pliego de posiciones en sobre cerrado que acompaño con la demanda. La restitución de la cosa reivindicada debe comprender: a) Los accesorios que están unidos a la cosa. b) Que esté privado de la posesión de esta y c) que se trate de una cosa singular. la cual deriva en la relación o en la actuación de un estado de Hecho que impide totalmente a nuestra mandante el ejercicio del derecho real de dominio. Entonces para que alguien pueda iniciar un juicio de reivindicación o una acción de dominio. Interrogatorio de parte. Se afirma que para que exista la violación de este derecho de dominio. Así mismo.

contra el poseedor de la cosa. 897: la acción de dominio se dirige contra el actual poseedor. Art.obligaciones recíprocas por mejoras que el poseedor haya introducido en ella.2772. municipio de Jiquilísco. será condenado a la indemnización de todo perjuicio que de este engaño haya resultado al actor. . de los cuales se señalan dos artículos importantes: Art.El que de mala Fe se da por poseedor sin serlo será condenado a la indemnización de cualquier perjuicio que de este daño haya resultado al reivindicante. junto con sus accesorios. 895 y 897 del Código Civil de El Salvador. de mala fe. departamento de Usulután.. Daniela Montserrat Erazo Molina recibe notificaciones . por lo tanto se puede afirmar que los artículos 946.La acción de reivindicación puede ser ejercida. Por lo tanto en esta acción de dominio. Como anexo se agrega la Jurisprudencia de Proceso Ordinario Reivindicatorio de bien inmueble. El Código Civil de Chile. se fundamentan en la misma temática. se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo. c) Responsabilidad a cargo de este ultimo por deterioros o destrucción de la cosa reclamada. Para oír y recibir notificaciones. la ley es clara que no se pretende que ese Tribual bajo su digna Autoridad declare el derecho de dominio que en forma legitima tiene nuestra mandante. sino que Su Señoría lo haga reconocer y cumplir ante nuestro demandado y su grupo familiar que ocupan el inmueble y en consecuencia les ordene la restitución plena de la propiedad. y Art 899: si alguien. el Código Civil de Colombia y el Código Civil de El Salvador son prácticamente los mismos en cuanto a la reivindicación se refiere. El Código Civil de Argentina establece un capítulo entero entorno a la reivindicación.2784. los artículos 889. 893 y 895 del Código Civil de Chile y los artículos 891. vereda San Rafael. mejoras y construcciones que pudieran existir al momento. por todos los que tengan sobre ésta un derecho real perfecto o imperfecto. 952 y 954 del Código Civil de Colombia. Art. Los cuales están íntimamente relacionados con las disposiciones de la Legislación Salvadoreña. al demandado Ricardo Vinicio Mena Jaime se le puede notificar personalmente en finca Los Cascajos.

block J.U. comunidad Nicaragua. Como su apoderado las recibo en oficina profesional situada en Colonia Santa Clara. El anterior escrito fue presentado por su signatario Gaspar Arístides de la O Martínez quien exhibió el Documento Único de Identidad número cero siete cuatro cinco dos uno tres nueve .I. ante el secretario del Juzgado de Jiquilisco. Pasaje Las Dalias número siete.A: 7648 .personales en Colonia Nicaragua. 07452139-4 T. y la Tarjeta de Identificación de Abogado número siete mil seiscientos cuarenta y ocho. lote número nueve. departamento de Usulután. San Salvador. hoy Gaspar Arístides de la O Martínez D.cuatro.I. San Salvador veintisiete de marzo de dos mil nueve. pasaje nueve. de ésta ciudad.

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