SEOR JUEZ TERCERO DE LO CIVIL Y MERCANTIL: ______________________________________, mayor de edad, Abogado, de este domicilio, con Tarjeta de Identificacin de Abogado

nmero __________________, y Nmero de Identificacin Tributaria ________________________, sealando para or notificaciones mi Oficina Jurdica, situada en ______________________________, Telefax ________________________, a usted con todo respeto, EXPONGO: Que soy Apoderado General Judicial del seor________________________, quien es de __________________aos de edad, Comerciante, de este domicilio, con Documento Unico de Identidad nmero______________________________, y Nmero de Identificacin Tributaria __________________________________, tal como lo compruebo con el Poder General Judicial que original presento con su respectiva copia, para que una vez confrontados entre si, se agregue esta y se me devuelva el original. Que mi poderdante es acreedor hipotecario del seor

______________________________, quien es de _______________aos de edad, Comerciante, con Documento nico de Identidad nmero

____________________________________ y Nmero de Identificacin Tributaria ____________________________________, Colonia____________________, Calle de este domicilio, residente casa en

_______________________,

nmero

_________, de esta ciudad, lugar donde puede ser emplazado, ya que segn testimonio de escritura pblica de Mutuo Hipotecario, otorgado en esta ciudad, a las _______ horas del da ______, ante los oficios del notario _____________________________________, la cual presento en original para que se agregue y ofrezco desde ya como prueba

instrumental, le entreg a ttulo de mutuo la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA de capital, al inters del dos y medio por ciento mensual, para el plazo de un ao, siendo pagaderos los intereses mensualmente y el capital recibido al finalizar el plazo, contados a partir del da de la contratacin; pero es el caso seor Juez que el plazo original ya venci, y el deudor no ha cancelado la cantidad adeudada, ni los intereses, desde el da de la contratacin hasta la fecha, por lo que no pudindose prorrogar el plazo por falta de pago, y teniendo fuerza ejecutiva el documento que original presento, vengo a demandar en JUICIO CIVIL EJECUTIVO al seor _____________________________________________, de las generales antes expresadas,

para que previos los trmites legales y prueba documental que presento, en sentencia definitiva se condene al demandado a pagarle a mi poderdante la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, mas los intereses del dos y medio por ciento mensual, sobre el capital adeudado, desde el da de la contratacin hasta la fecha, y las costas procesales que cause la presente ejecucin, por lo que a usted con todo respeto, PIDO: a) Admitirme la presente demanda y darle el trmite de ley correspondiente, b) Tenerme por parte en el carcter en que comparezco; y c) Vista la fuerza ejecutiva del documento base de la accin, se decrete embargo en bienes propios del demandado, y especficamente en el inmueble dado en garanta, de conformidad a lo establecido en el artculo 459, del CPCM, debiendo para tal efecto librar oficio al seor Jefe del Centro Nacional de Registros, de la Primera Seccin de Occidente, con sede en esta ciudad, a efecto de que trabe formal embargo en el inmueble hipotecado, ordene en su oportunidad la notificacin del decreto de embargo, que equivale al emplazamiento, y cumplidos los trmites legales en sentencia definitiva se condene al demandado a pagarle a mi poderdante la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, mas los intereses del dos y medio por ciento de inters mensual sobre el capital adeudado, desde el da de la contratacin hasta la fecha, y al pago de las costas procesales que cause la presente ejecucin, hasta su completo pago, trance o remate. Baso mi demanda en el artculo 457 y siguientes del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Ofrezco como prueba el Testimonio de Escritura Pblica de Mutuo Hipotecario, otorgado por el demandado a favor de mi poderdante, el cual presento con la presente demanda. As mismo manifiesto a usted que no me encuentro entre las personas inhabilitadas para ejercer la procuracin, que seala el artculo 67 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

Santa Ana, ________de _________de ________.

UNIVERSIDAD CENTROAMERCANA JOS SIMEN CAAS. TEMA: DEMANDA REIVINDICATORIA DE BIEN INMUEBLE.

NUMERO DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO.- En la ciudad de San Salvador, a las once horas del da veintids de marzo de dos mil nueve. ANTE MI, DANIEL VSQUEZ RODRGUEZ, notario del domicilio de San Salvador, COMPARECE: DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA, identificada con Documento nico de Identidad Nmero cero cuatro uno ocho seis cero cero dos - nueve, expedida en San Salvador, San Salvador; domiciliada en Colonia Nicaragua, lote #9, block J, pasaje 9, comunidad Nicaragua. Y ME DICE: Que por medio de este instrumento confiere PODER GENERAL JUDICIAL, amplio y suficiente en cuanto a derecho corresponde a favor del Licenciado Gaspar Arstides de la O Martnez, quien es mayor de edad, abogado, del domicilio de San Salvador. Para que en su nombre y representacin inicie y lleve hasta su terminacin proceso ordinario reivindicatorio del predio agrario conocido con el nombre Los Olivos, dispuesto por los artculos 891, 892, 897, 899 del ttulo XI DE LA REIVINDICACION del Cdigo Civil, con citacin y audiencia de Ricardo Vinicio Mena Jaime, a quien sealo como demandado, en condicin de poseedor del predio citado, ubicado en la vereda San Antonio del municipio de Jiquilsco, departamento de Usulutn, cuyos linderos y dems caractersticas sealar la demanda. Confiero a mi apoderado las facultades propias del cargo conforme al artculo 115 del Cdigo de Procedimientos Civiles, especialmente las de recibir, conciliar, desistir, transigir y sustituir. As se expres el compareciente a quien expliqu los efectos legales del presente instrumento. Y ledo que se los hube en un solo acto ininterrumpido ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-

El escrito anterior, dirigido al seor Juez de primera instancia

fue presentado

personalmente ante el secretario del Juzgado Primero de lo Civil del municipio de Jiquilsco por su signatario DANIEL VSQUEZ RODRGUEZ, quien exhibi Documento nico de Identidad nmero cero cuatro cinco ocho tres cero uno cuatro - nueve, hoy quince de abril de dos mil nueve.

DANIEL VSQUEZ RODRGUEZ

D.U.I. 04583014-9

El secretario

Nema Demanda: JUICIO REIVINDICATORIO DE INMUEBLE

REF:

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

Municipio de Jiquilsco:

GASPAR ARSTIDES DE LA O MARTNEZ, de cuarenta aos de edad, Abogado, del domicilio de San Salvador, con Tarjeta de Identificacin de Abogado nmero siete mil seiscientos cuarenta y ocho, identificado con Documento nico de Identidad Numero cero siete cuatro cinco dos uno tres nueve cuatro; como Apoderado General Judicial de DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA, quien se identifica con Documento nico de Identidad Nmero cero cuatro uno ocho seis cero cero dos - nueve, domiciliada en Colonia Nicaragua, lote nmero nueve, block J, pasaje nueve, comunidad Nicaragua; en su condicin de duea, respetuosamente manifiesto que promuevo PROCESO ORDINARIO REIVINDICATORIO del predio rural conocido con el nombre Los Olivos ubicado en la vereda San Antonio del municipio de Jiquilsco, contra RICARDO VINICIO MENA JAIME, mayor de edad donde puede ser notificado y emplazado en condiciones de poseedor del predio citado y vecino de este mismo municipio, a quien sealo como demandado, conforme a los hechos que mas adelante expongo.

Pretensiones.

1st. Declarar que DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA es la duea exclusiva de la totalidad del predio rural conocido con el nombre Los Olivos, ubicado en la vereda San Antonio, del municipio de Jiquilsco, departamento de Usulutn, comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte, linda con el predio conocido con el nombre los Cascajos de propiedad del seor RICARDO VINICIO MENA JAIME; por el Sur, linda con la finca de propiedad de Alejandra Yanira Emstica Escobar; por el Oriente, linda con la propiedad de Ernesto Rosemberg Montano Bonilla y por el Occidente linda con camino pblico.

2nd. Condenar al demandado RICARDO VINICIO MENA JAIME a restituir a la demandante DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA la finca rural Los Olivos descrita por su ubicacin y linderos dados en la anterior pretensin, junto con todas las cosas que forman parte de ella o que se reputan como inmuebles por la conexin con ella segn el artculo 907 del Cdigo Civil, as como los siguientes bienes muebles que se relacionan a continuacin y que conforman el menaje ordinario de la finca: mquinas, herramientas, aperos y dems objetos destinados a la labranza de la finca.

3rd. Condenar al demandado RICARDO VINICIO MENA JAIME a pagar de conformidad con el artculo 909 del Cdigo Civil el valor de los frutos naturales y civiles de la finca, no solo los percibidos, sino los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder.

4th. Declarar que la propietaria no esta obligada a pagar al demandado el valor de las mejoras voluptuarias impuestas en la finca de acuerdo al artculo 913 del Cdigo Civil; como tampoco est obligada segn al artculo 912 del Cdigo Civil, a pagar el valor de las mejoras tiles por ser el demandado poseedor de mala fe pero en relacin con las ultimas podr llevarse los materiales de dichas mejoras siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada.

5th. Condenar al demandado al pago de las costas del proceso.

Fundamento las pretensiones en los siguientes hechos:

1st. DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA es propietaria absoluta y exclusiva de la totalidad de la finca rural Los Olivos, ubicado en la vereda San Antonio, del municipio de Jiquilsco, departamento de Usulutn, comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte, linda con el predio conocido con el nombre los Cascajos de propiedad del seor RICARDO VINICIO MENA JAIME; por el Sur, linda con la finca de propiedad de Alejandra Yanira Emstica Escobar; por el Oriente, linda con la propiedad de Ernesto Rosemberg Montano Bonilla y por el Occidente linda con camino pblico.

2nd. RICARDO VINICIO MENA JAIME es propietario de la finca rural conocida con el nombre Los Cascajos, ubicada en la vereda San Rafael, del municipio de Jiquilsco, comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte, linda con el predio de la finca San Jorge; por el Sur, linda con el predio Los Olivos de propiedad de la demandante; por el Oriente, linda con la propiedad de los seores Gnostas y por el Occidente linda con camino pblico.

3rd. DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA adquiri el predio Los Olivos por adjudicacin en el proceso de sucesin de su padre MARCO ANTONIO ERAZO, dicha Escritura est inscrita con nmero VEINTISEIS, del Libro Setenta y Nueve, del Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca, en el folio de Matrcula Inmobiliaria Nmero CINCO CINCO CERO CUATRO SIETE SIETE SIETE CINCO en el asiento CUATRO.

4th. A su vez el padre DE DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA SEOR MARCO ANTONIO ERAZO, haba adquirido el predio por compra hecha a Jos Luis Renderos Murcia, mediante la Escritura Pblica nmero VEINTICINCO otorgada ante el notario Jos Enrique Madrigal Gmez.

5th. Debido al delicado estado de salud por el que atraves DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA durante los aos dos mil siete a dos mil nueve, no le fue posible estar al frente de la finca, como tampoco lo estuvo ningn familiar o dependiente suyo en ese tiempo.

6th. Aprovechando la ausencia de la propietaria de la finca, su vecino RICARDO VINICIO MENA JAIME tom posesin del inmueble desde hace dos aos y ahora pretende quedarse con el mismo, pues se ha negado rotundamente a devolverlo a su propietaria, pese a los distintos reclamos y al conocimiento que tiene de que el bien no le pertenece, sino que es propiedad de la demandante.

Como fundamento jurdico cito los artculos 891 a 905, artculos 908, 909 y 912, 913 del Cdigo Civil.

Respetuosamente solicito tener como pruebas y decretar la practica de las siguientes:

1st. Documentos.

Copia autentica de las escrituras publicas que dan cuenta de al propiedad del predio Los Olivos, desde cuando lo adquiri el padre de la demandante, hasta cuando le fue adjudicado a la demandante en la sucesin de su padre SEOR MARCO ANTONIO ERAZO, con las cuales se demuestra la propiedad sobre el predio. Testamento. Diligencias de aceptacin de herencia. Folio de Matrcula Inmobiliaria expedido por Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca, en que consta que estn inscritas las escrituras a nombre de los correspondientes propietarios.

2nd. Inspeccin judicial con intervencin de peritos.

Pido se practique, con intervencin de peritos, una diligencia de inspeccin judicial al predio materia del proceso agrario para comprobar: a) sus linderos y verificar que coinciden con los descritos en la demanda, las escrituras y los dados en el certificado expedido por Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca. b) las construcciones que hay. c) las clases de explotacin econmica a que est destinado. d) los hechos aducidos en la demanda con fundamento las pretensiones y dems circunstancias que se propongan en el momento de la diligencia. e) se deje constancia de las personas que ocupan y explotan el predio. f) se fije

por los seores peritos el valor de los frutos naturales y civiles producidos por la finca desde el ao 2007 hasta la fecha de la diligencia.

3rd. Interrogatorio de parte.

Pido al seor juez sealar da y hora para que el demandado Ricardo Vinicio Mena Jaime concurra a su despacho y personalmente absuelva el pliego de posiciones en sobre cerrado que acompao con la demanda.

Aspectos doctrinarios y Derecho comparado que sustentan la reivindicacin.

Doctrinariamente, como apoderado de la actora existe la certeza jurdica que al ejercicio del derecho de dominio que tiene nuestra poderdante en tal inmueble, se contrapone la violacin de ese mismo derecho por la posesin ilegal de dicho terreno por parte de nuestro demandado, la cual deriva en la relacin o en la actuacin de un estado de Hecho que impide totalmente a nuestra mandante el ejercicio del derecho real de dominio, as como los dems derechos reales anexos al bien inmueble comprado. Se afirma que para que exista la violacin de este derecho de dominio, como lo afirman los autores doctrinarios del Derecho Civil, no es ni siquiera necesario que se demuestre que existe un elemento intencional en los autores de la violacin o que sea un elemento doloso, pues basta con que exista objetivamente el derecho que impide el ejercicio de tal derecho real, como lo sustenta COVIELLO, NICOLAS. Doctrina General del Derecho Civil, Edicin Prncipe, Editorial UTEHA, Mxico.

Entonces para que alguien pueda iniciar un juicio de reivindicacin o una accin de dominio, se vuelve necesario justificar tres supuestos para ello: a) Que el Actor tenga el derecho de propiedad o nuda propiedad; b) Que est privado de la posesin de esta y c) que se trate de una cosa singular. Estos tres supuestos se dan con plenitud en el caso de nuestra demandante. As mismo, segn la Doctrina Argentina la accin de reivindicacin tiene por objeto directo principal la restitucin de la cosa reivindicada. La restitucin de la cosa reivindicada debe comprender: a) Los accesorios que estn unidos a la cosa, b) Derechos y

obligaciones recprocas por mejoras que el poseedor haya introducido en ella. c) Responsabilidad a cargo de este ultimo por deterioros o destruccin de la cosa reclamada.

El Cdigo Civil de Argentina establece un captulo entero entorno a la reivindicacin, de los cuales se sealan dos artculos importantes: Art.2772.- La accin de reivindicacin puede ser ejercida, contra el poseedor de la cosa, por todos los que tengan sobre sta un derecho real perfecto o imperfecto. Art.2784. - El que de mala Fe se da por poseedor sin serlo ser condenado a la indemnizacin de cualquier perjuicio que de este dao haya resultado al reivindicante. Los cuales estn ntimamente relacionados con las disposiciones de la Legislacin Salvadorea. Art. 897: la accin de dominio se dirige contra el actual poseedor; y Art 899: si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya resultado al actor.

El Cdigo Civil de Chile, el Cdigo Civil de Colombia y el Cdigo Civil de El Salvador son prcticamente los mismos en cuanto a la reivindicacin se refiere, por lo tanto se puede afirmar que los artculos 946, 952 y 954 del Cdigo Civil de Colombia; los artculos 889, 893 y 895 del Cdigo Civil de Chile y los artculos 891, 895 y 897 del Cdigo Civil de El Salvador, se fundamentan en la misma temtica. Por lo tanto en esta accin de dominio, la ley es clara que no se pretende que ese Tribual bajo su digna Autoridad declare el derecho de dominio que en forma legitima tiene nuestra mandante, sino que Su Seora lo haga reconocer y cumplir ante nuestro demandado y su grupo familiar que ocupan el inmueble y en consecuencia les ordene la restitucin plena de la propiedad, junto con sus accesorios, mejoras y construcciones que pudieran existir al momento.

Como anexo se agrega la Jurisprudencia de Proceso Ordinario Reivindicatorio de bien inmueble.

Para or y recibir notificaciones, al demandado Ricardo Vinicio Mena Jaime se le puede notificar personalmente en finca Los Cascajos, vereda San Rafael, municipio de Jiquilsco, departamento de Usulutn. Daniela Montserrat Erazo Molina recibe notificaciones

personales en Colonia Nicaragua, lote nmero nueve, block J, pasaje nueve, comunidad Nicaragua. Como su apoderado las recibo en oficina profesional situada en Colonia Santa Clara, Pasaje Las Dalias nmero siete, de sta ciudad.

San Salvador, San Salvador veintisiete de marzo de dos mil nueve.

El anterior escrito fue presentado por su signatario Gaspar Arstides de la O Martnez quien exhibi el Documento nico de Identidad nmero cero siete cuatro cinco dos uno tres nueve - cuatro, y la Tarjeta de Identificacin de Abogado nmero siete mil seiscientos cuarenta y ocho, ante el secretario del Juzgado de Jiquilisco, departamento de Usulutn, hoy

Gaspar Arstides de la O Martnez

D.U.I. 07452139-4

T.I.A: 7648