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Expediente:

Secretario:
Escrito : 01
Cuaderno: Principal
Sumilla : Demanda de Reivindicación

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO MIXTO DE CAYLLOMA -MAJES.

Camilo Enrique Zapata Pare, en representación de la sociedad


conyugal con doña Orfelinda Pocco Huayhua, identificado con DNI 29308921, con domicilio en
Asentamiento E-2 Parcela 04 distrito de Majes, provincia Caylloma departamento Arequipa,
señalando domicilio procesal en la Calle Vítor Mz Q lote 04 oficina 107 primer piso el Pedregal
– Majes; con casilla electrónica Nro 36348 SINOE, a Ud. con el debido respeto me presento y
digo:
I.- DEMANDADOS
La pretensión contenida en la presente demanda la dirijo contra de:
 Yeimi Susan Torres Zegarra, con domicilio en el Área Central Ciudad Majes Modulo A
sector 4 Mz F-2 lote 23 distrito de Majes provincia Caylloma departamento Arequipa.
 Víctor Salvador Lujan Cáceres, con domicilio en Área Central Ciudad Majes Modulo
A Sector 4 Mz F-2 lote 23 distrito de Majes provincia Caylloma departamento Arequipa.
Asi mismo se deberá de notificar los demandados a fin de evitar nulidades en el predio que
posesionan de manera ilegal, ubicado en Ciudad Majes sector Area Central, Modulo A Mz F-2
lote 06, frentera pasaje 55, Distrito Majes, Provincia Caylloma, departamento Arequipa,
conforme al plano que se adjunta.

II.- PETITORIO
Invocando interés y legitimidad para obrar interpongo Demanda de ACCION REINVINDICATORIA
DE PROPIEDAD, solicitando a su despacho se sirva a disponer que los demandados me restituya
el área de 150 M2, que vienen ocupando ilegalmente, Área que forma parte de mi propiedad de
214.99 M2, ubicada en Ciudad Majes Modulo A Mz F-2 lote 06 sector área Central Distrito
Majes, Provincia Caylloma, departamento Arequipa, la misma que se encuentra inscrita en la
Partida Registral 11226678,del registro de propiedad inmueble del Arequipa. Debiendo
restituirse la posesión de mi propiedad, procediendo al lanzamiento de los demandados en
caso de ser necesario Pretensión que interpongo en atención a los siguientes fundamentos de
hecho y derecho.

III.- HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO


3.1 Que la sociedad Conyugal conformada con doña Orfelinda Pocco Huayahua y el
recurrente son propietarios del predio urbano ubicado en la Habilitación Urbana Ciudad Majes
Modulo A Mz F-2 lote 06 sector área central distrito de majes provincia Caylloma departamento
Arequipa, con una área de 214.99 M2, al haberlo adquirido de su antiguo propietario
Municipalidad Distrital de Majes, cuyo dominio corre inscrito en la partida registral Nº
11226678 asiento C0002 del registro de la propiedad inmueble de Arequipa.
3.2 Que los demandados se encuentran ocupando de manera ilegal parte del bien inmueble
de mi propiedad esto es una área de 150 M2 aproximadamente, utilizándolo para galpones
para sus gallos, así mismo han instalado una casa prefabricada, demandados precarios que no
tiene contrato de arrendamiento ni algún otro título que ampare su posesión, estando ocupando
el inmueble ilegalmente, que la propiedad es única y exclusiva del demandante y su cónyuge,
actos que vienen realizando los demandados con el fin de perjudicar y vulnerar mi derecho de
propiedad reconocido por la constitución política del Perú.

3.3 Que el recurrente ha solicitado en varias oportunidades, la entrega del inmueble en forma
personal a los a fin de que se me entreguen y restituyan la propiedad, recibiendo como
respuesta una negativa, y amenazas hacia mi persona.

3.4 Que con la finalidad de poder solucionar el conflicto de intereses, se procedió a invitar al
centro de conciliación extrajudicial “Majes”; sin embargo, los demandados han hecho caso omiso
a mis requerimientos no habiendo sido posible conciliar el conflicto dando por fracasa la
conciliación , conforme se acredita con el acta de conciliación Nº348-2015 y acta de conciliación
N°185-2017- IUP donde no han asistido, razones por las cuales nos hemos visto señor juez en
la imperiosa necesidad de recurrir a su despacho, solicitando tutela jurisdiccional efectiva, pues
los demandados a pesar de conocer que el inmueble que poseen tiene un legítimo dueño, lo sigue
poseyendo en parte, a pesar de que en mi calidad de propietario, gozo de ius utendi (derecho de
usar), ius fruendi (derecho de disfrutar), ius disponendi (derecho de disponer) y
iusvindicandi (derecho de reivindicar), por lo cual me veo imperioso a recurrir a su despacho a
fin de solicitar tutela jurisdiccional efectiva, y haga valer mi derecho de propiedad la misma que
en su oportunidad sea declarada fundada, por encontrarse acreditada la pretensión ordenándose
que los demandados desocupen la parte del bien inmueble que viene ocupando y se me
restituya mi derecho como propietario.

IV.- LEGITIMIDAD PARA OBRAR


El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por ser propietario
del predio cuya reivindicación se demanda de conformidad con el artículo 70º de la constitución
política vigente que garantiza el derecho de propiedad, concordante con el artículo 923º del
código civil, pues la reivindicación es la acción real que corresponde al propietario no poseedor
contra el poseedor no propietario conforme sucede en el presente caso.

V.- FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO


a) Fundamento de derecho
DE ORDEN SUSTANTIVO:
1.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70ºde la constitución política del Perú
que prescribe que “el derecho de propiedad es inviolable, que el estado lo garantiza y que nadie
puede privarse de su propiedad sino exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad
publica declarada por la ley y previo pago de indemnización justipreciada”.
Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra debidamente
acreditado que el demandante es propietario con derecho inscrito en registros públicos del
predio que indebidamente ocupa el demandado.
2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la propiedad es el
poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien”

3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 927º Código Civil “la acción
reivindicatoria es imprescriptible (…).”
Fundamentos Jurisprudenciales
1.- “La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurídico que permite usar,
disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear la reivindicación al
propietario no poseedor en contra del poseedor no propietario”
2.- “La doctrina es uniforme al señalar que el derecho de propiedad es de naturaleza real, por
excelencia, pues establece una relación entre una persona, en este caso propietario, y la cosa; en
consecuencia compete a su propietario se le restituya la propiedad cuando la posesión la detente
otra persona”
DE ORDEN PROCESAL:

Art 65 del C.P.C representación procesal del patrimonio autónomo.. La sociedad


conyugal u otros patrimonios autónomos son representados por cualquiera de sus partícipes si
son demandantes.

Art. 424 y 425 del C.P.C. Los mismos que cumplen con los requisitos procesales y las
Condiciones de la Acción.

VI.- MONTO DEL PETITORIO


En el presente caso el monto del petitorio está determinado por el valor del predio cuya
reivindicación se demanda que asciende a la suma de S/ 50, 000,00 (Cincuenta mil y 00/100
nuevos soles).

VII.- VÍA PROCEDIMENTAL


La presente demanda se tramitara por la vía del proceso de conocimiento, de conformidad con lo
que prescribe el inciso 1 del artículo 475º del código procesal civil.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS


Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
8.1. Copia certificada de la Escritura Pública Notaria Luque Vasquez, con lo que se acredita
de la trasferencia de propiedad por parte de la Municipalidad Distrital de Majes a favor del
recurrente y su cónyuge.
8.2. Copia certificada de la partida Registral Nº 11226678 de propiedad inmueble donde
constan las a áreas y los linderos y medidas perimétricas del predio materia de Litis, así mismo
se acredita que mi propiedad está inscrita en la SUNARP, presumiendo conforme a lo
establecido por el Art 2012 del C.C que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.
8.3. Impuesto Predial Municipalidad Centro poblado la Colina, con lo que se acredita que vengo
cancelando mis impuestos como propietario.
8.4. Copias certificadas del centro de conciliación majes, de las actas de conciliación nro.
348-2015-FA y 185-2017-IUP, con lo que se acredita que he venido solicitando la devolución
de parte de mi propiedad que viene ocupando indebidamente los demandados, haciendo caso
omiso a los mismos.
8.5 Plano de ubicación debidamente firmado por profesional competente, con lo que se
exterioriza la parte que viene ocupando ilegalmente los demandados.
8.6.- 02 fotocopias de fotografías, con lo que se quiere acreditar la parte que viene ocupando
los demandados.

IX.-ANEXOS
1.-A.- Copia de D.N.I
1.-B.- Copia certificada de escritura pública de propiedad.
1.-C.- Copia Certificada de la Partida Registral.
1.-D.- Impuesto Predial de la propiedad
1.-E.- Copia Certificada del acta de conciliación.
1.-F.- Plano de ubicación
1.-G.- 02 fotocopias de fotografías.

POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener por ofrecidos los
medios probatorios, correr traslado al demandado, con la finalidad de que comparezcan al
proceso, y en su oportunidad declararla fundada la presente demanda, con costas y costos.

OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artículo 80º del código procesal civil
OTORGO las facultades generales de representación que prescribe el artículo 74º del código
acotado, al letrado que autoriza el presente escrito abogado Martin Sarmiento
Carcamo, declarando estar instruido en tal representación y de sus alcances, señalando para tal
efecto mi efecto mi domicilio el indicado en el presente escrito de demanda.

Arequipa, 03 de Julio del 2017