SENTENCIA DEFINITIVA

ORDINARIO CIVIL

EXPEDIENTE 317/2015

- - - - Tula de Allende, Estado de Hidalgo, a 06 seis de julio de

2016, dos mil dieciséis. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - V I S T O S para dictar SENTENCIA DEFINITIVA dentro del Juicio
ordinario civil promovido por el C. ******en contra de******,
expediente número 317/2015 y citadas que fueron las partes tal
efecto, hoy se dicta de acuerdo a los siguientes: - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - R E S U L T A N D O S- - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - -1.- Que por escrito de fecha 17 diecisiete de marzo de 2015, dos
mil quince, el******, en la Vía Ordinaria Civil acudió ante este
Juzgado a demandad a la ***** las prestaciones que dejó descritas
en su libelo actio. Manifestando en su escrito de demanda los
hechos que creyó prudentes e invoco los preceptos legales que
considero aplicables, anexando a dicho escrito inicial entre las
documentales que corren agregadas al expediente en que se
actúa, la cual se admitió por auto de fecha 18 dieciocho de marzo
del año próximo pasado, y se ordeno emplazar al enjuiciado, para
que dentro del termino legal de 9 nueve días contesta a la
demanda incoada en su contra. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------------
- - - - 2.- El actuario adscrito a este Juzgado llevo a cabo las
formalidades de Ley, la diligencia de emplazamiento respectivo, el
día 30 treinta de marzo de 2015, dos mil quince. - - - - - - - - - - - - - - -
3.- Mediante proveído de fecha 21 veintiuno de abril del año
próximo pasado se tiene por a causada la rebeldía en que incurrió
*****, al no haber dado contestación a la demanda incoada en su
contra. Así mismo, se abre el presente juicio para ofrecimiento de
pruebas de diez comunes para ambas partes. -
- - - - 4.- Por auto de fecha 12 doce de enero del año actual, se dicta
auto de Adimisorio de Pruebas que en derecho proceda. - - - - - 5.-
Por auto de fecha 02 dos de marzo de la anualidad que trascurre,
se tiene por concluido el periodo probatorio, quedando los autos a
disposición de las partes para que formule sus correspondientes
alegatos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - 6.- Y por ultimo mediante auto de fecha 22 veintidós de abril del
año 2016, dos mil dieciséis, se cito a las partes para oír sentencia
definitiva en derecho proceda, la cual se dicta en base a los
siguientes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------ -------CONSIDERANDOS------------
- - - - I.- El suscrito Juez ha resultando competente para conocer y
resolver el presente juicio en términos del contenido de los artículos
141, 142 y 154 fracción IV del Código de
Procedimientos Civiles, así como 46 fracción XI, 47 fracción I, 51, 55 y
55 BIS de la Ley Orgánica del poder Judicial del Estado de Hidalgo,
por razón de grado, en tratándose se un procedimiento que por
razón de grado, en tratándose de un procedimiento que por
aplicación de leyes locales es susceptible de conocer una Autoridad
Jurisdiccional del fuero común; en razón de la materia, por virtud de
haberse ejercitado una acción civil; en razón del territorio, habida
cuenta se trata del ejercicio de una Acción Personal y por el domicilio
del demandado. - - - - - - - - - - - - - - II.- En términos de los artículos 253,
254, 258 y en general en los preceptos contenidos en el titulo Sexto
del Código de Procedimientos Civiles, resulta procedente la Vía
Ordinaria Civil por virtud de la cual se substanció el presente juicio. - -
--------
- - - - III.- En esa tesitura, se procederá a entrar al estudio de la Acción
ejercitada, considerando que se encuentra reunidas las
condiciones previas al dictado de la sentencia, el suscrito juez
procederá a realizar el estudio correspondiente respecto al fondo
del asunto. De conformidad con el artículo 279 del Código Adjetivo
Civil, el actor debe de probar los hechos constitutivos de su
pretensión y el reo los de sus excepciones, por ello es menester
 hacer el análisis de la acción ejercitada y de las excepciones
opuestas; y en el caso a estudio, el ***** en ejercicio de la Acción
de Rescisión de Contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA
demanda de la, C. *****, las siguientes prestaciones: “ I.- la rescisión
del contrato de promesa de venta, realizado entre el suscrito y la
hoy demandada de fecha 04 cuatro de febrero del año 2010, dos
mil diez, respecto del lote numero 8 de la manzana numero 24,
ubicado en la calle Fray Andrés Mata del Fraccionamiento
denominado Loma Blanca, en la Ciudad de Tula de Allende,
Hidalgo, por causas imputables a la demandada. II.- El pago por
concepto de renta por el uso del inmueble señalado anteriormente
en termino de lo pactado en la clausula décima del contrato de
compraventa objeto del presente juicio. III.- La devolución real,
material y jurídica del inmueble motivo de la presente controversia,
al suscrito actor, en términos de lo previsto en la cláusula decima
del contrato objeto del presente juicio. IV.- El pago de la pena
convencional pactada en la cláusula vigésima octava del contrato
objeto de la presente litis- El pago de los gastos y las constas que
origine el presente juicio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - Narrando en lo medular de sus hechos: “ 1.- Con fecha de ocho
de febrero del año dos mil once, el suscrito y la hoy demandada
**** suscribimos un contrato de promesa de venta, respecto del lote
número 8 de la manzana 24, ubicado en la
Calle Fray Andrés de Mata del Fraccionamiento denominado Loma
Blanca, en la Ciudad de Tula de Allende, Hidalgo, el cual tiene las
siguientes medidas y colindancias NORTE.- 15.00 METROS CON LOTE
NUMERO 9, SUR.- 15.00 M,ETROS CON LOTE NUMERO 7. ORIENTE.- 8.00
METROS CON LOTE 22 Y 23 PONIENTE.- 8.00 METROS CON CALLE FRAY
ANDRÉS DE MATA. Con una superficie total de 120.00 metros
cuadrados. El precio pactado por el predio en cuestión fue por la
cantidad de $ 198,000.00 (
CIENTO NOVENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.), en el que
CONVENÍMOS, que el comparador deba de entregar el pago de la
siguiente manera, un pago por concepto de enganche por la
cantidad de $ 15,000.00 ( QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), EXIGIBLE
EL DÍA TRES DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIEZ, un según pago por
concepto de enganche por la cantidad de $ 4, 380.00 (
CUATRO MIL TRESCIENTOS OCHENTA PESOS M.N.) exigible el día tres
de marzo del año dos mil diez; así como 36 pagos mensuales por la
cantidad de $2,000.00 ( DOS MIL PESOS 00/100 M.N.). A PARTIR DEL
TRES DE MARZO DE 2010 DOS MIL DIEZ y tres pagos anuales por la
cantidad de $ 34,133.00 (TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y
TRES PESOS 00/100 M.N.), A PARTIR DEL TRES DE ENERO DE 2011, que
debería de efectuarse en el domicilio de FRAY Toribio Benavente
número 28, manzana 8, del fraccionamiento de Loma Blanca (
caseta de ventas). Así mismo las partes convenimos en la Cláusula
cuarta del contrato de promesa de venta, para el caso de mora en
el pago del principal, un moratorio a razón del seis ( 6% ) mensual,
sobre el importe que corresponde el abono que tenga que realizar
en el mes correspondiente. 2.- La prominente compradora
únicamente ha realizado el pago del enganche por la cantidad de
$ 15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), con fecha tres de
febrero del año dos mil diez, un segundo pago por concepto de
enganche por la cantidad de $ 4, 380.00 (CUATRO MIL TRESCIENTOS
OCHENTA PESOS 00/100 M.N.) de fecha 19 diecinueve de abril del
año dos mil diez, así como, el pago de 3 tres de 36 mensualidades por
la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M. N.) CADA UNA.
Por lo cual a la fecha actual la prominente compradora ha pagado
al suscrito la cantidad de $29,760.00 (VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS
SESENTA PESOS 00/100 M. N.).- 3.- El último pago que la prominente
compradora realizó, lo fue el diecinueve de abril del año dos mil diez,
razón por la cual ha incurrido en la causal de rescisión de contrato
señalada expresamente en el numeral 1
de la cláusula novena del contrato de promesa de venta de fecha
12 doce de febrero del año dos mil once, que textualmente indica:
NOVENA.- El prominente vendedor podrá pedir la rescisión de
contrato o reclamar su incumplimiento cuando aconteciere
cualquier de las situaciones que enseguida se mencionan: 1.- En caso
de que el Promisorio
Comprador,hubiera dejado de cubrir a sus vencimientos tres o más
de los abonos convenidos en la cláusula segunda de este contrato;
4.- Habida cuenta que la prominente compradora ha incurrido en la
causal de rescisión señalada en el numeral anterior, el suscrito me veo
en la imperiosa necesidad de ejercer el derecho de rescisión del
contrato de promesa de venta objeto de la presente Litis, el cual se
encuentra previsto en la cláusula Décima del multicitado contrato y
que textualmente expresa: DÉCIMA.- Em caso de que ocurriere
cualquiera de las causas indicadas en la cláusula anterior el
prominente vendedor tendrá derechos de optar por pedir la
Rescisión inmediata del Contrato o por exigir el cumplimiento del
mismo y sus consecuencias legales. Si el Prominente Vendedor
decidiera optar por la Rescisión del Contrato, el Promisorio
Comprador está expresamente de acuerdo en que: 1.- El PROMISIRIO
COMPRADOR ÉSTA OBLIGADO A DEVOLVER en forma inmediata el
terreno objeto del presente Contrato, entregándole la posesión
material del mismo.- 2.- El Promisorio Comprador pagará al
Prominente Vendedor como renta por uso que tuvo del terreno e
igualmente por Concepto de Pena Convencional por los daños y
perjuicios de la Rescisión, la tasa de interés vigente regida por el
Banco de México sobre el precio del terreno pactado en la Cláusula
segunda de este Contrato.- 3.- El prominente Vendedor efectuara la
deducción de lo anterior de los pagos hechos por el promisorio
Comprador y le devolverá la diferencia que hubiera a favor de este
varios pagos diferidos. Derivado de lo anterior el suscrito me veo en
la imperiosa necesidad de actuar en la vía y forma propuesta, ya que
como se demostrará en la secuela procesal del presente litigio, el
contrato de promesa de venta realizado entre el suscrito y la hoy
demandada, contienen los requisitos de existencia como son; el
consentimiento y que el objeto puede ser materia del contrato, en el
caso que nos ocupa el consentimiento de las partes se muestra
contundentemente con la exhibición del contrato de promesa de
venta, donde se encuentran plasmados tanto la voluntad y el
consentimiento expreso de las partes, de igual forma el objeto del
contrato lo es el inmueble multiseñalado y detallado en el presente
escrito de demanda, así como el precio convenido entre las partes
contratantes y sus respectivas sanciones en caso de incumplimiento,
los cuales de igual forma se encuentran debidamente acreditados
con el documento base de la acción (el contrato de promesa de
venta). Por lo que el suscrito tengo la acción y el derecho de
reclamar las prestaciones señaladas en el capítulo correspondiente,
en virtud de que he cumplido cabalmente con las obligaciones que
me impuso el contrato de compraventa y en virtud de que la hoy
demandada de promesa de venta, ocasionándome con su actitud
consecutiva un detrimento, razón por lo cual solicito el pago de
daños y perjuicios.” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - Ofreciendo como medios de prueba las documentales
públicas y privadas que obran en autos, la instrumental de ocasiones
y la presuncional en su doble aspecto. - - - - - - - - - - - - - - - - Haciendo
mención de que la parte enjuiciada no dio contestación a la
demanda incoada en su contra siguiéndose el presente juicio en su
rebeldía. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Ahora bien en atención
a lo dispuesto por el numeral 1931 del Código Civil que señala: “La
facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las
recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere
lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el
cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento
de daños y perjuicios en ambos casos. También podrá pedir la
rescisión, aún después de haber optado por el
cumplimiento, cuando éste resultare imposible.” - - - - - - - - - - - - - - -
- En esa tesitura se procede al análisis del documento base de esta
acción. Así las cosas una vez que he tenido a la vista dicho
instrumento, obtengo que el mismo reune los elementos de existencia
que prevé la legislación en la Materia. - - - - - - - - - - - - - Por lo que
hace al objeto, este se desprende de la cláusula PRIMERA, que a la
letra dice: “…EL LICENCIADO JOSE LUIS AGUILAR NARVAEZ en calidad
de propietario se obliga a vender bajo condición suspensiva al Sr(a)
***** , quien se obliga a comprar el lote terreno con las medidas y
colindancias mencionadas en el antecedente número dos del
presente contrato y mismas que se dan por reproducidas en esta
cláusula…”” . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - Y el consentimiento el cual fue expresado con la firma
autógrafa de las partes las cuales obran al calce y al margen del
básico de la acción. Documental que tiene pleno valor probatorio
de conformidad a lo dispuesto por el numeral 410 del
Ordenamiento Procesal en Materia Civil. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Se procede al análisis de la naturaleza del mismo; por lo que se
concluye que se trata de un contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA tal y como lo prevé la Legislación Sustantiva Civil en
el ordinal 2225y 2230 del Código Civil del Estado de Hidalgo que
señalan respectivamente: “PUEDE ASUMIRSE CONTRACTUALMENTE LA
OBLIGACIÓN DE CELEBRAR UN CONTRATO FUTURO”. Y “HABA
COMPRA-VENTA CUANDO UNO DE LOS CONTRATANTES SE OBLIGA A
TRASFERIR LA PROPIEDAD DE UNA COSA O DE UN DERECHO, Y EL OTRO
A SU VEZ SE OBLIGA A
PAGAR POR ELLOS.”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - -En virtud de que el *****, en su calidad de propiedad se
obliga a vender bajo condición suspensiva a la señora *****, el lote
8, de la manzana 24, de la calle Fray Andrés de Mata del
Fraccionamiento denominado “ Loma Blanca” en la ciudad de Tula
de Allende, Hidalgo, con las siguientes medidas y colindancias:
NORTE: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 9, SUR: 15.00 METROS CON
LOTE NÚMERO 7, ORIENTE: 8: METROS CON LOTE 22 Y 23, PONIENTE:
8.00 METROS CON CALLE FRAY ANDRÉS
DE MATA. Con una superficie de 120 metros.”- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- Y por el otro lado la ***** , hacer el pago total de la cantidad de $
198,000.00 ( ciento noventa y ocho mil pesos 00/100 M.N.), que el
promisorio comprador debería entregar de la siguiente manera: “ Las
partes pactaran sobre el precio del inmueble, la cantidad de
$198,000.00 ( ciento noventa y ocho mil pesos 00/100 M.N.), que el
primicerio comprender deberá entregar de la siguiente manera, un
primer pago de enganche por la cantidad de $15,000.00 ( quince mil
pesos 00/100 M.N.), el día 03 de febrero de 2010, un segundo pago
de enganche por la cantidad de $4,380.00 ( cuatro mil trescientos
ochenta pesos 00/100 M.N.), el día 03 de marzo de 2010, un tercero
pagado total de enganche por la cantidad de $4,380.00 ( cuatro mil
ochenta pesos 00/100 M.N.) el día 03 de abril de 2010, 36 exhibiendo
mensuales por la cantidad de $2,000.00 ( dos mil pesos M.N.),a partir
del día 03 de marzo de 2010, y tres pagados Anuales por la cantidad
de $34, 133.00 ( treinta y cuatro mil centro treinta y tres pesos 00/100
M.N.), A partir del 03 de Enero de 2011, que se deberá de efectuarse
en el domicilio Fray Taribio de Benavente No. 28 Manzana 8 del
Fraccionamiento “ LOMA BLANCA” (CASETA DE VENTAJAS). “ como
se desprende de la CLAUSULA SEGUNDA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - -Ahora bien al haberse acreditado la obligación del
demandado debido haber demostrado su cumplimiento, lo que en
la especie no aconteció, pues como se desprende de las
constancias de autos a pesar de haberse sido debidamente
emplazada el reo no contesto la demanda incoada en su contra
siguiéndose el presente juicio en su rebeldía. - - - - - - - - - - - - - -Y toda
vez que, solo el que cumple puede exigir el cumplimiento de la
obligación de su contraparte, tal y como lo sustenta la tesis
jurisprudencia visible en la pagina 197, enero, 1991, tomo VII,
SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIÓN, Octava Época, que
establece: “CONTRATOS FACULTADOS PARA EXIGIR SU CUMPLIMIENTO
O RECISIÓN. De acuerdo con el artículo 1949 del Código Civil Federal,
solo la parte que cumple lo que le corresponde, tiene derecho a
exigir de la otra el cumplimiento o la recisión de su obligación.”- - - -
-------------------------
- - - -En consecuencia, se declara rescindido el control de
arrendamiento celebrando entre ***** en su carácter de PROMITENTE
COMPRADOR del inmueble ubicado en el lote 8, de la manzana 24,
de la Calle Fray Andrés de Mata del Fraccionamiento denominado “
Loma Blanca” en la Ciudad de Tula de Allende Hidalgo, con las
siguientes medidas y colindancias: NORTE: 15.00 METROS CON LOTE
NÚMERO 9, SUR: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 7, ORIENTE: 8:
METROS CON
LOTE 22 Y 23, PONIENTE: 8.00 METROS CON CALLE FRAY ANDRÉS DE
MATA. Con una superficie de 120 metros.” Por lo que vuelve las cosas
en el estado en el que se encontraban hasta antes de la celebración
del contrato de mérito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - Por lo tanto se condena a la demandada ***** a la entregar
real material y jurídica con todas sus accesiones del inmueble
ubicado en el lote 8, de la manzana 24, de la Calle Fray Andrés de
Mata del Fraccionamiento denominado “Loma Blanca” en la
ciudad de Tula de Allende, Hidalgo, con las siguientes medidas y
colindancias: NORTE: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 9, SUR: 15.00
METROS CON LOTE NÚMERO 7, ORIENTE: 8: METROS CON LOTE 22 Y 23,
PONIENTE: 8.00 METROS CON CALLE FRAY ANDRÉS DE MATA. Con una
superficie de 120 metros.” Así como, al pago de las rentas por el uso
del inmueble, como se desprende del contenido de la CLÁUSULA
DECIMA, del contrato base de esta acción en la que se desprende
que arrendador pagara por concepto de renta La tasa de interés
vigente regida por el Banco de México, al momento en que se dicta
la presente sentencia, sobre el precio del terreno pactado es decir la
cantidad de $198,000.00 (ciento noventa y ocho mil pesos 00/100
M.N.). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - Asi mismo ha de condenarse al pago de la pena
convencional impuesta en la cláusula VIGÉSIMA OCTAVA del
contrato base de la acción y que señala: “En caso de recisión por
parte del comprador este se hará acreedor al pago de un 15% del
valor total de este contrato por daños y perjuicios y perjuicios al
vendedor. ”En virtud de que la misma es lícita dad la posibilidad de
que las partes pacten la cuantía de una obligación derivada del
incumplimiento de un contrato, sin más límite, al respecto, que no
deberá exceder en valor ni en cuantía a la obligación principal. Lo
que en la especie no acontece pues dicha penalidad corresponde
al 15% de la suerte principal es decir la cantidad de $ 29,700.00
(veinte mil setecientos pesos 00/100 M.N.). Lo anterior tiene su
sustento en la jurisprudencia del rubro RESCISIÓN DE LA
COMPRAVENTA. EFECTOS. APLICACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 1840 Y 2311
DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL. De lo dispuesto por el
artículo 1840 del Código Civil para el Distrito Federal, se deduce que
la responsabilidad por el incumplimiento de obligaciones genera el
pago de daños y perjuicios, los cuales pueden ser regulados
previamente por las partes, mediante la estipulación de cierta
prestación como sanción. Este convenio, por el que las partes fijan
anticipadamente la cuantificación de los daños y perjuicios que
deben pagarse para el caso de incumplimiento de las obligaciones
contraídas, suele denominarse cláusula penal y no tiene más límite,
al respecto, que no deberá exceder en valor ni en cuantía a la
obligación principal. Por su parte, el artículo 2311 establece que si se
rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las
prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere
entregado la cosa vendida, puede exigir del comprador, por el uso
de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una
indemnización fijada también por peritos, por el deterioro que haya
sufrido la cosa; y que si el comprador ha pagado parte del precio,
tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entregó y
que las convenciones que impongan al comprador, obligaciones
más onerosas que las expresadas, serán nulas. De la interpretación
del último párrafo del aludido precepto legal, en relación con lo
dispuesto por el artículo 1840, se pone de manifiesto la posibilidad de
que las partes pacten la cuantía de una obligación derivada del
incumplimiento de un contrato, pero una cláusula en este sentido
podrá anularse si resulta ser más onerosa que las estipuladas en el
referido numeral 2311, pues el legislador previendo que uno de los
contratantes abusando de la necesidad de otro le imponga cargas
desproporcionadas, tuteló a éste con la nulidad de las cláusulas
excesivas. En ese entendido, la estipulación de la pena convencional
prevista en el artículo 1840 del Código Civil para el Distrito Federal, no
contradice lo dispuesto por el artículo 2311, en virtud de que la
voluntad de las partes es eficaz para fijar anticipadamente una
prestación que garantice los daños y perjuicios que pudieran
ocasionarse con motivo del incumplimiento de las obligaciones
pactadas, y no tiene más límite que no deba exceder en valor ni en
cuantía a la obligación principal. Por lo que si bien es cierto que la
devolución de la cosa o su precio, o la de ambos, en su caso,
constituye una de las consecuencias naturales de la rescisión de un
contrato de compraventa; también es verdad que, si esa rescisión
obedece al incumplimiento de las obligaciones, el contratante
incumplido debe además reparar los daños e indemnizar los
perjuicios causados a su contraparte, ya sea porque así lo dispone la
ley o por haberse pactado una cláusula penal, la cual tiene como
función determinar convencionalmente esos daños y perjuicios
compensatorios que se causen en caso de incumplimiento de la
obligación, que se traducen en la cantidad que las partes estimen
como equivalente al provecho que hubieran obtenido si la
obligación se hubiera cumplido. Sin embargo, cuando forman parte
de la acción, prestaciones estipuladas en el contrato, por vía de
indemnización por daños y perjuicios, el Juez, dentro del estudio
preferente que debe hacer de los elementos de la misma acción,
está obligado a examinar la licitud de las pretensiones del actor, en
relación con las disposiciones contenidas en el último precepto
mencionado, porque son de interés público”.- - - - - - cantidades las
anteriores que han de cuantificarse en ejecución de sentencia. - - - -
--------- ------------------
- - - -Por lo que se concluye que la parte actora acredito los
hechos constitutivos de su acción y la demandada no contesto el
libelo actio instaurado en su contra, siguiéndose el presente juicio en
su rebeldía. Por lo tanto se condena a la enjuiciada ***** a la entrega
real, material y jurídica con todas sus accesiones del inmueble
ubicado en lote 8, de la manzana 24 de la Calle Fray Andrés de Mata
del Fraccionamiento denominado “Loma Blanca” en las siguientes
medidas y colindancias: NORTE: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 9,
SUR: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 7, ORIENTE: 8: METROS CON
LOTE 22 Y 23, PONIENTE: 8.00 METROS CON CALLE FRAY ANDRÉS DE
MATA. Con una superficie de 120 metros.” Así como, al pago de las
rentas por el uso de inmueble, relativo a la renta de La tasa de interés
vigente regida por el Banco de México, al momento en que se dicta
la presente sentencia, sobre el precio del terreno pactado es decir la
cantidad de $ 198,000.00 (CIENTO NOVENTA Y OCHO MIL PESOS
00/100 M.N.). Cantidades las anteriores que han de cuantificarse en
ejecución de sentencia. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--------
- - - -Así mismo ha de condenarse al pago de la pena
convencional impuesta en la cláusula vigésima octava del contrato
base de la acción del 15% del valor total de este contrato por daños
y perjuicios al vendedor, es decir la cantidad de $29,700.00
(VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N.). asi como, al pago
de gastos y consta en esta instancia al no haber obtenido sentencia
favorable en termino de los dispuesto por el numeral 138 fracción I.-
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - Por lo anteriormente expuesto y con
fundamento en lo dispuesto por las artículos 25, del 78 al 82, 253, 279,
332, 398, 402,
409, y demás relativas y aplicables del Código de Procedimientos
vigente en el Estado, así como la tesis jurisprudencial es de resolverse
y se: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - R E S U E L V E- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - PRIMERO.- El suscrito Juez resuelto completamente para
conocer y resolver en sentencia definitiva el presente juicio. - - - - - - -
-SEGUNDO.- Resulto procedente la Vía Ordinaria Civil intentada. - - -
----------------------------------------
- - - - TERCERO.- El actor *****, probo parcialmente los hechos
constitutivos de su acción y la enjuiciada *****, no acredito sus
excepciones. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - -CUARTO.- Por lo tanto se condena a la enjuiciada *****, a la
entrega con todas sus acciones del inmueble ubicado en el lote 8,
de la manzana 24, de la Calle Fray Andrés de Mata del
Fraccionamiento denominado “ Loma Blanca” en la cuidad de Tula
de Allende, hidalgo, con las siguientes medidas y colindancias:
NORTE: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 9, SUR: 15.00 METROS CON
LOTE NÚMERO 7, ORIENTE: 8: METROS CON LOTE 22 Y 23, PONIENTE:
8.00 METROS CON CALLE FRAY ANDRÉS
DE MATA. Con una superficie de 120 metros.”- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - QUINTO.- Se condena a ***** al pago de las rentas por el uso
del inmueble, relativo a la renta de la tasa de interés vigente regida
por el Banco de México, al momento en que dicta la presente
sentencia, sobre el precio del terreno pactado es decir la cantidad
de $ 198,000.00 (ciento noventa y ocho mil pesos 00/100 M.N.). Al
pago de la pena convencional impuesta en la cláusula vigésima
octava del contrato base de la acción del 15%a del valor total de
este contrato por daños y perjuicios al vendedor, es decir la cantidad
de $ 29,700.00 (veintinueve mil setecientos pesos 00/100 M.N.) y
gastos y costas esta instancia al no haber obtenido sentencia
favorable en termino de lo dispuesto por el numeral 138 fracción I los
términos de la Fracción I, del artículo 138 del Código de
procedimientos Civiles del Estado. Las cuales se cuantificaran en
ejecución de sentencia. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--------
- - - - SEXTO.- De conformidad con lo establecido por el artículo
23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública para
el Estado de Hidalgo, que establece: “El Poder Judicial deberá hacer
públicas las sentencias que han causado estado o ejecutoria. En todo
caso, solo mediante previa conformidad de las partes, se procederá
a la publicación de los datos personales”, por lo que una vez que la
presente resolución haya causado ejecutoria deberá hacerse
pública. Hágase saber a las partes el derecho que les asiste para
otorgar su consentimiento por escrito dentro del término de tres días
a efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso de no
hacerlo , se tendrá por negada dicha autorización. - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - -SÉPTIMO.- NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE. - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - ASÍ definitivamente lo resolvió y firma el Juez
Primero Civil y Familiar de este Distrito Judicial LICENCIADO SALVADOR
DEL RAZO JIMENEZ, que actúa con Secretario de Acuerdos
LICENCIADA MA. ISABEL JAIMES HERNÁNDEZ, que autoriza y da
fe. DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

ACTIVIDAD INTEGRADORA
En un documento de texto y a partir de la lectura y análisis de la sentencia materia
de estudio, responde las siguientes preguntas:

1. ¿De qué color es el sombreado del Preámbulo o Proemio?

A) Azul B) Rojo C) Amarillo D) Verde

2. ¿De qué color es el sombreado del capítulo expositivo o Resultandos?

A) Azul B) Rojo C) Amarillo D) Verde

3. ¿De qué color es el sombreado del capítulo de Considerandos?

A) Azul B) Rojo C) Amarillo D) Verde

3. ¿De qué color es el sombreado del capítulo de Resolutivos?

A) Azul B) Rojo C) Amarillo D) Verde

4. Transcribe las prestaciones reclamadas por la parte Actora

5. ¿Qué excepciones y defensas interpone a su favor el demandado?

6. ¿Qué pruebas presenta la parte actora y demandada?

7. ¿En qué sentido se resuelve la sentencia?

A) Absolutoria. C) Condenatoria D) Parcialmente Condenatoria

8. Es la parte donde el juez expone cuál de las partes tiene la razón y por qué. En
ésta, valora las pruebas que se desahogaron durante el proceso y resuelve si concede
valor o no a la objeción que de ella se hubiere hecho en cuanto a su alcance y valor
probatorio.
A) Preámbulo B) Resultandos C) Resolutivos D) Considerandos

9. Es la parte donde el juzgador realiza una breve reseña de lo ocurrido en la fase

de instrucción y sus subetapas, es decir, la de conocimiento, donde fija la postura de
las partes, definiendo las prestaciones que exige el actor y las excepciones y defensas
del opositor.
A) Preámbulo B) Resultandos C) Resolutivos D) Considerandos

10. En esta parte, se condensa en modo muy concreto si procedió o no la vía

intentada, el juez detalla con precisión a qué prestaciones condena al demandado y
en qué plazo debe cumplirlas o en su caso si absuelve al demandado.
A) Preámbulo B) Resultandos C) Resolutivos D) Considerandos