JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE LA CIUDAD DE

QUETZALTENANGO, DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO.---------------------------------- JUAN ELISEO AGUILAR COYOY, de

cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador con domicilio y residencia en esta

ciudad y departamento de Quetzaltenango señalo lugar para recibir notificaciones la oficina profesional

del Abogado que me auxilia FEDERICO JAVIER BARRIOS ALDANA ubicada en la séptima

avenida, siete guión cero nueve oficina número uno de la zona uno de esta ciudad y departamento de

Quetzaltenango, respetuosamente comparezco a este Juzgado a promover JUICIO SUMARIO DE

DESOCUPACIÓN, en contra del señor DAVID CONRADO AGUILAR LOPEZ, de quien ignoro

su residencia, pero puede ser notificado en la casa de habitación que le tengo dada en alquiler situada en

en la PRIMERA CALLE DOS GUIÓN SETENTA Y DOS DE LA ZONA SIETE, LOTE

CIENTO NOVENTA Y TRES, COLONIA JARDINES DE XELAJU de esta ciudad y

departamento de Quetzaltenango, para tal efecto me permito hacer la siguiente relación de

los:-----------------------------------------------------------------------

HECHOS:---------------------------------------------------------I) Como lo acredito con la fotocopia simple

de la escritura pública número SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO de fecha catorce de mayo de

mil novecientos ochenta y siete faccionada ante los oficios del Notario Luis Felipe Barrio Thomas, soy

legitimo propietario de la finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad al número

DOSCIENTOS DIECISIETE MIL CINCUENTA Y DOS (217,052), del folio CIENTO

NOVENTA Y DOS (192), del libro CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES (443) DE

QUETZALTENANGO, con las medidas superficiales y colindancias que obran en el mencionado

registro, inmueble consistente en . una casa de habitación ubicada en la primera calle dos guión setenta

y dos de la zona siete, lote ciento noventa y tres Colonia Jardines de Xelaju de esta ciudad y

departamento de

Quetzaltenango.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------II) Por medio de Documento Privado con legalización de firmas ante Notario, el día TRECE

DE SEPTIEMBRE DEL DOS MIL SEIS suscribí con el demandado CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de la finca urbana de mi propiedad identificada en el

apartado primero de este memorial, por el cual acordamos que el plazo de dicho arrendamiento era de

un año pagando el demandado una renta mensual de DOSCIENTOS QUETZALES. Un mes antes de

la fecha de vencimiento de dicho contrato, de forma verbal acordamos con el demandado que, dicho

contrato se prorrogaría por un año más con la diferencia que la renta a cancelar sería de

TRESCIENTOS QUETZALES, renta que a la fecha el demandado e inquilino a cumplido a

cabalidad.----------------------------------------------------------------------II) Es el caso señor Juez, que con

fecha QUINCE DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL OCHO, por medio de escritura pública número

treinta y siete, faccionada ante los oficios del notario JUAN ALEXSANDER DE LEÓN RECANCOJ,

con mi esposa, la señora LUDI ANTONIETA ZAVALA CALDERÓN, celebramos CONTRATO DE

TRANSACCIÓN Y FIJACIÓN EXTRAJUDICIAL DE PENSIONES ALIMENTICIAS, en la cual y

por razones que no considero pertinente mencionar acordamos SEPARARNOS DE CUERPOS, y me

obligue a brindarle una pensión alimenticia de UN MIL QUINIENTOS QUETZALES, en el entendido

que tendría yo que abandonar el hogar conyugal ubicado en el CALLEJÓN VEINTICUATRO

NÚMERO A GUIÓN CINCUENTA Y SIETE DE LA ZONA UNO DE ESTA CIUDAD Y

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, por lo que tuve que buscar a donde irme a vivir en

virtud de que el inmueble de mi propiedad lo tenía arrendado al demandado, logrando conseguir una

pieza en la casa del señor Juan José Chó Mejía, ubicada en PRIMERA CALLE DOS GUIÓN

SETENTA Y DOS DE LA ZONA SIETE, COLONIA JARDINES DE XELAJU de esta ciudad y

departamento de Quetzaltenango por la cual en concepto de arrendamiento pago la cantidad de

TRESCIENTOS QUETZALES

MENSUALES..------------------------------------------------------------------------------------------------------

III) Por lo anteriormente expuesto señor Juez, a principios del mes de Septiembre, acudí a la casa de

habitación que le tengo arrendada al demandado, con el objeto de requerirle la desocupación de mi casa

para que yo pudiera habitar la misma, ya que la necesito para habitar y el pagar renta en otro lugar

perjudica mi economía, indicándole que le daba treinta días para que me la entregara, argumentando el

demandado en esa fecha, que no tuviera pena y que desocuparía mi casa. Posteriormente el día dos de
octubre del dos mil ocho, nuevamente acudí a la casa de habitación que le tengo arrendada al

demandado para ver si ya la habían desocupado, pero me encontré con la desagradable sorpresa que

todavía estaban allí y que no habían hecho nada con tal de desocupar mi casa, argumentando el

demandado que el se iría cuando él quisiera y que no desocuparía mi bien inmueble, indicándome con

palabras soeces y fuera de la moral que hiciera lo que quisiera, que las leyes y los jueces a él le hacían

los

mandados.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------IV) En virtud de lo antes manifestado, mi intención al iniciar el presente proceso es que el

señor Juez del Juzgado al cual me dirijo y previa calificación de los documentos que acompaño a la

presente demanda los cuales comprueban mi relación jurídica afirmada y la necesidad que tengo de

requerirle mi inmueble al demandado ya que lo necesito para habitar, emplace al demandado por el

plazo de tres días de que dispone para contestar la demanda y que en caso el demandado no lo hiciere,

se ordene la desocupación sin más trámite fijándole un término de quince días para que desocupe mi

inmueble a su

costa.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

FUNDAMENTO DE DERECHO:------------------------------------El arrendador podrá dar por

terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artículo 1930 y en los especiales

siguientes: 1…; 2. Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él y su familia,

siempre que compruebe esa circunstancia…; Artículo 1940 del Decreto Ley 106. La demanda de

desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con

la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por

cualquier título legítimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que

recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. Si la desocupación se promoviere contra el

inquilino, podrá optarse por el procedimiento que establece este título o por el específico que

determine la ley de la materia. El desahucio afectará al inquilino los subarrendatarios y a

cualesquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier título. A estos efectos, el inquilino se

considerará representante de todas las personas mencionadas en el párrafo anterior bastando que se
hagan a él las notificaciones; Artículos 237,238, Del Decreto Ley

107..---------------------------------------------------------Para evidenciar lo antes expuesto ofrezco como tal

los siguientes medios de:---------------------------------------------------------------------------------

PRUEBA:----------------------------------------------------I) DOCUMENTAL: a) Fotocopia simple del

primer testimonio de la escritura pública número seiscientos setenta y cinco, de fecha catorce de mayo

de mil novecientos ochenta y siete, faccionada ante los oficios del notario Luis Felipe Barrios Thomas,

con la cual acredito mi derecho de propiedad sobre la finca urbana número DOSCIENTOS

DIECISIETE MIL CINCUENTA Y DOS (217,052), del folio CIENTO NOVENTA Y DOS (192),

del libro CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES (443) DE QUETZALTENANGO, la cual le

tengo arrendada al demandado; b) Documento Privado con legalización de firmas ante notario, suscrito

entre el demandado y mi persona el día trece de septiembre del año dos mil seis, el cual contiene

Contrato De arrendamiento, con el cual pretendo probar la relación jurídica entre ambas partes; c)

Fotocopia simple de la escritura pública número treinta y siete, de fecha quince de agosto del año dos

mil ocho, faccionada ante los oficios del Notario Juan Alexander de León Recancoj, la cual contiene

Contrato de Transacción y Fijación Extrajudicial de Pensiones Alimenticias a favor de mi esposa la

señora Ludy Antonieta Zavala Calderón, con la cual pruebo la necesidad que tengo que el demando

desocupe mi propiedad, ya que en dicho documento, consta también la separación de cuerpos con la

señora antes mencionada y hace evidente la necesidad que tengo de tener un lugar donde vivir, que en

este caso es la casa de habitación que le tengo arrendada al demandado; d) Fotocopia simple de los

recibos números uno y dos, firmados por el señor Juan José Chó Mejía, persona que me tiene arrendada

una pieza en la cual habito, los recibos antes mencionados corresponden al pago de alquiler de dicho

lugar de los meses de septiembre y octubre del año dos mil ocho, con lo cual evidencio que me

encuentro viviendo en otro lugar por el cual pago la cantidad de TRESCIENTOS QUETZALES en

concepto de arrendamiento; II) PRESUNCIONES: Legales y Humanas que se infieran durante la

tramitación del presente

proceso.---------------------------------------------------------------------------------------- Por lo anteriormente

expuesto con suma atención y respeto formulo la

siguiente:-----------------------------------------------------------------------------

PETICIÓN:-------------------------------------------------I) Se acepte para su trámite el presente memorial

que contiene JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN, en contra del señor DAVID CONRADO

AGUILAR LÓPEZ, y con los documentos adjuntos se forme el expediente respectivo; II) Que se

tenga por señalado el lugar para recibir notificaciones de mi parte y como mi Abogado director y

procurador al auxiliante propuesto; III) Que se le notifique al demandado en el lugar señalado; IV) Se

tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el rubro respectivo; V) Se emplace al

demandado por el término de tres días para que haga valer su derecho de contradicción, bajo

apercibimiento de que si así no lo hiciere, se ordenará la desocupación de mi bien inmueble sin más

tramite fijándole el plazo de quince días para que desocupe a su costa el inmueble que actualmente

ocupa; VI) Que vencido el término para la desocupación sin haberse efectuado ésta, el juez ordene el

lanzamiento a costa del arrendatario; VII) Que oportunamente y llegado el momento procesal se

declare: CON LUGAR TOTALMENTE la presente demanda que promuevo en contra del señor

DAVID CONRADO AGUILAR LÓPEZ, y como consecuencia de ello, se ordene la desocupación

inmediata de mi bien inmueble a costa del demandado.-----------CITA DE LEYES: Además de los

artículos citados, los siguientes: 28 de La Constitución Política de la República de Guatemala;

1251,1319,1517,1518,1519,1574,1880,1881, Del Decreto Ley 106; 1-2-5-17-23-25-26-27-28-31-44-

45-51-52-61-62-63-64-65-66-67-70-71-72-75-79-106-107-108-109-110-236-237-238-240-241-242 Del

Decreto Ley 107; 141-142-143 de la Ley del Organismo

Judicial.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

COPIAS: Acompaño al presente escrito, original y tres copias, así como de los documentos

relacionados.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------Quetzaltenango, siete de noviembre del dos mil ocho

Juan Eliseo Aguilar Coyoy

En su Auxilio y Dirección