CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO

Conste por el presente documento que celebran de una parte don DILMER MEDINA
CORONEL, identificado con DNI N.º 47789678, estado civil soltero, con domicilio en Mz A
– 2 Lot 32 - California, Distrito de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR y de la otra parte don CRISTHIAN
QUIQUIA ARREDONDO , identificado con DNI. 70582193, con domicilio Mz F lot 19
California - Chosica, Distrito Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará EL COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO. - EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en la Mz. B – 3 Lt. 2, con

un área de 105 m2, en la Asociación de vivienda la rinconada de california el terreno
denominado parcela 3, ubicado dentro del área denominada California, al este de la
ciudad de Lima, Distrito de Lurigancho – Chosica, a la altura del Km. 31 de la carretera
central, a la margen izquierda del río Rímac.

SEGUNDO.- EL VENDEDOR adquirió el terreno descrito en la cláusula precedente de la

Asociación de Vivienda La Rinconada de California, quienes a su vez lo adquirieron de
los señores Simón Manuel Flores Palomino y Karina Grabiela Echegaray Lovera, quienes
en ejercicio del mandato contenido en el Contrato de Mandato sin Representación
de fecha 28 de Setiembre del 2010, adquirieron el terreno a favor de LA ASOCIACIÓN
de su antigua propietaria ENACE en Liquidación mediante Contrato de Compraventa
de fecha 10 de Abril de 2012 para posteriormente trasladar a LA ASOCIACIÓN el
dominio conforme consta en la Escritura Pública celebrada el 14 de setiembre del
2018, ante el Notario MARCO ANTONIO BECERRA SOSAYA a favor de “LA
ASOCIACION”, inscrita en la Partida Electrónica N° 43077511, del Registros de Predios –
Zona Registral N° IX sede Lima, asientos C00001 y C00002.

TERCERO. - Por el presente instrumento EL VENDEDOR vende en forma perpetua a favor

de EL COMPRADOR el inmueble descrito Mz. B – 3 Lt. 2, y que cuenta con un área de
105 m2.

Por el frente: Colinda con la calle los cedros con 7.00 m.

Por el fondo: Colinda con el lote 19 con 7.00 m.
Por la Derecha: Colinda con el lote 1 con 15.00 m
Por la Izquierda: Colinda con el lote 3 con 15.00 m.

El perímetro descrito anteriormente tiene una longitud de 44.00 m. l. (cuarenta y cuatro

metros lineales).

CUARTO. - Para los efectos de la presente adjudicación del lote de terreno las partes
acuerdan en que el precio de la operación a la cantidad de S/30,000.00 (treinta mil
soles) monto que fue abonada por EL COMPRADOR a EL VENDEDOR en efectivo a la
firma del presente contrato.

Asimismo, ambas partes declaran que existe justa equivalencia entre el precio
pactado y el valor del bien, y que de existir cualquier diferencia de más o de menos,
se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando a cualquier acción
que tienda a invalidar ese contrato.

QUINTO. - La presente adjudicación es absoluta y sin limitación alguna y comprende

de hecho el inmueble con sus aires, usos, costumbres, suelos, servidumbres entradas y
salidas, señalándose además que la adjudicación es AD CORPUS.
SEXTO. - EL VENDEDOR declara que sobre el lote de terreno que es materia del
presente Contrato, no pesa censo, hipoteca, embargo, medida judicial, ni gravamen
alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre disposición, no
obstante, esta declaración se obliga a la evicción y saneamiento de Ley.

Igualmente declara EL VENDEDOR que respecto al inmueble que se adjudica, no

adeuda suma alguna por concepto de impuesto fiscales, arbitrios municipales,
pavimentación, veredas, etc. siendo de cargo y responsabilidad de ella, el pago de
las que al presente adeudase por esos o por análogos conceptos.

SEPTIMO. - Todos los gastos que ocasionen el otorgamiento de este Contrato y/o
inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, serán de cuenta de EL
COMPRADOR, incluyendo los tributos de la transferencia a que hubiera lugar.

OCTAVO. - EL COMPRADOR del terreno seguirá aportando a la Asociación, para los

efectos del cumplimiento de las obligaciones comunes como son: servicios públicos de
agua y desagüe, electricidad, bajo policía, mantenimiento de jardines y parques, club
deportivo, línea telefónica, servicios de guardianía, arreglos de pistas y veredas y otros
servicios creados o por crearse.

En señal de conformidad las partes proceden a suscribirlo en Lima, el 15 de noviembre

del 2017.

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EL VENDEDOR
CRISTHIAN JHONATAN QUIQUIA ARREDONDO

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EL COMPRADOR
DILMER MEDINA CORONEL