Ing. José A Esqueda D.

C.I.: V-5.265.954
C.I.V. Nro. 310009
Perito Avaluador
Nro. SIVA-2007

Ing. José A. Esqueda D.

Ingeniero de Sistemas
C.I.: V-5.265.954
C.I.V. Nro. 310009
Perito Avaluador
Nro. SVIA-2077

Santa Rita; 17/03/2023

INFORME TECNICO
DE AVALUO
AVALÚO

Hoy, martes 17 de marzo de 2.023, se realizó inspección y medición del terreno y bienhechurías ubicadas en la
Avenida principal de Coropo, entre la calle Independencia y la calle Hermanos Pérez N°80 de la comunidad de
Coropo del Sector Santa Rita, Municipio Francisco Linares Alcántara del Estado Aragua.

OBJETO

Se realizó estudio técnico para conocer el valor real o aproximado con base a diversos factores relacionados a la
calidad de vida que ofrece dicha propiedad.

SOLICITANTES

El presente avalúo del terreno y sus bienhechurías de propiedad privada es a petición de la sucesión Hermanos
Herrera, con base a documento de propiedad de su difunto padre Sr. José Herrera, quién era titular de la Cédula
de Identidad bajo el Nro. V-2.854.058, según consta el de los Municipios Santiago Mariño, Libertador y Francisco
Linares Alcántara del Estado Aragua, anotado bajo el Nro. No legible.
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REGISTRO CATASTRAL

El inmueble se encuentra registrado ante la oficina Pública de Catastro Municipal del Municipio Francisco
Linares Alcántara del Estado Aragua, bajo el Nro. 05-17-01-U01-048-000.000-000-000-000.

ZONA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble se encuentra ubicado en zona este del municipio con acceso a transportes públicos, vías de
evacuación y comercios tales como: abastos, charcuterías, escuela, entre otros comercios.

ÁREA DE TERRENO

El terreno a objeto de éste avalúo elaborado por el método catastral, arrojó como resultado la cantidad de
TRES CIENTO DIECISEIS METROS CON SETENTA Y CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS (316,74) mts2,
que no corresponde a lo que está reflejado en el documento de propiedad ya que, se presenció que existen paredes
perimetrales a lo largo del terreno en forma de cuchillas, según paredes deslindantes de los vecinos.

ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
La construcción a objeto de éste avalúo elaborado por el método catastral, arrojó como resultado la cantidad de
CIENTO OCHENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y OCHO CENTIMETROS CUADRADOS (187,68) mts2

Las bienhechurías objeto de éste avalúo, dio como resultado los siguientes: 1) la cantidad de 7 vigas
3x2x12, 9 columnas de cemento externas de 20x20, 5 columnas de cemento internas, puertas y ventanas de hierro;
vigas doble t, piso de tierra en su mayoría, techo de zinc y acerolit en mal estado
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SERVICIOS BÁSICOS

En las bienhechurías se prestan los servicios básicos que a continuación se especifican: aguas negras, blancas,
servicio de luz 110-220 volts, aseo urbano.

ESTADO DE CONSERVACIÓN

Las bienhechurías avaluadas presentan las siguientes características: PRIMERO: La bienhechuría primera
o casa principal, se observa en las paredes y techo, la electricidad con cable exterior no empotrado, varios puntos
de luz en mal estado, puertas y ventanas en malas condiciones, piso de tierra y baños en mal estado. Y SEGUNDO:
la segunda estructura, se encuentra en regular estado con dos (02) cuartos, un (01) anexo y por ultimo una (01)
cocina interna.

TIPOS Y CALIDAD DE MATERIALES UTILIZADOS

En dichas bienhechurías, se observaron que los materiales utilizados para la construcción son de regular
calidad, para ello se construyeron utilizando bloques de arcillas y cemento, columnas de cemento de 15,00 cm x
20,00 cm x 30 cm, láminas de zinc, láminas de acerolit, ventanas de metal y puertas de hierro, algunas conservan
su utilidad que aún puede tener una durabilidad para su continuidad, necesitando en cuanto a mantenimiento y
reparaciones para ser habitable.

TIEMPO DE CONSTRUCCIÓN

Se evidencia que las bienhechurías objeto de avalúo, tiene un aproximado de 50 años construidas.
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VALOR POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN
El valor del metro cuadrado de construcción fue fijado de acuerdo a las medidas realizadas a las bienhechurías y
según lo que refleja la tasa del mercado y se toman en cuenta el largo, ancho y altura de las mismas al igual, los
tipos de materiales utilizados, arrojando como resultado que el metro cuadrado de construcción, su costo es
aproximado de TREINTA Y SIETE (37 $). Siendo el resultado final la cantidad de un SEIS MIL NOVECIENTOS
CUARENTA Y CUTRO DÓLARES CON DIECISÉIS CENTAVOS (6.944,16 $).

VALOR DEL METRO CUADRADO DE TERRENO

El valor del metro cuadrado de terreno, fue fijado de acuerdo a un estudio de la tasa actual del mercado, para así
dar un valor real o aproximado tomándose en cuenta la zona de ubicación del inmueble y se dio como resultado
del avalúo en CINCO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (5.75 $) el metro cuadrado. Dicho
terreno consta con una medida total de TRESCIENTOS DIECISÉIS METROS CON SETENTA Y CUATRO
CENTIMETROS CUADRADOS (316,74) mts2. Obteniéndose, como resultado el valor del terreno donde se
encuentra enclavadas las bienhechurías, un total de UN MIL OCHOCIENTOS VEINTIÚN DÓLARES CON
VEINTICINCO CENTAVOS (1.821,25 $).

DEPRECIACIÓN DEL INMUEBLE= UN MIL SETECIENTOS DOLARES (1.700 $)

VALOR TOTAL = VALOR TOTAL DEL TERRENO + VALOR TOTAL DE CONSTRUCCION – DEPRECIACIÓN
VALOR TOTAL DE TERRENO = 1.821,25 $ + 6.944,16 - 1.700= 7.065,41 $.
La depreciación de inmuebles se refiere a cualquier condición que tenga un impacto
negativo en el valor de una propiedad. Hay numerosos factores que juegan un papel en este
proceso. Obsolescencia funcional, que se refiere a características físicas o de diseño que los
posibles compradores ya no encuentran deseables.

APRECIACIÓN DEL INMUEBLE

El presente avalúo técnico que se llevó a cabo para determinar el valor real o aproximado del bien inmueble
ya antes descrito, de los cuales serán objetos para cualesquiera transacciones, bien sea para: compra-venta,
arrendamiento, entre otros, Y tuvo como resultado final de SIETE MIL SESENTA Y CINCO DÓLARES

CON CUARENTA Y UN CENTAVOS (7.065,41 $).

NOTA: El estudio técnico realizado en éste avalúo, sirve como referencia para las partes solicitantes para realizar
cualquier negociación, tomando en consideración del ejemplo de una compra-venta y el valor obtenido puede variar
según el mutuo acuerdo entre las partes a negociar partiendo a la referencia dada en el estudio realizado al
inmueble.
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