Ing. José A Esqueda D.

C.I.: V-5.265.954
C.I.V. Nro. 310009
Perito Avaluador
Nro. SIVA-2007

Ing. José A. Esqueda D.

Ingeniero de Sistemas
C.I.: V-5.265.954
C.I.V. Nro. 310009
Perito Avaluador
Nro. SVIA-2077

Santa Rita; 24/01/2023

INFORME TECNICO
DE AVALUO
AVALÚO

Hoy, martes 24 de enero de 2.023, se realizó la inspección y medición de un terreno y bienhechurías

ubicadas en la Comunidad del Barrio El Valle viejo, Calle Guárico con Calle Altamira y Calle La Democracia, casa
Nro. 35 del Sector Santa Rita, Municipio Francisco Linares Alcántara del Estado Aragua.

OBJETO

Se realizó estudio técnico para conocer el valor real o aproximado con base a diversos factores relacionados a la
calidad de vida que ofrece dicha propiedad.

SOLICITANTES

El presente avalúo del terreno y sus bienhechurías de propiedad privada es a petición de la sucesión Bolívar
Esqueda, con base a documento de propiedad de su difunto padre Sr. Santos Felipe Bolívar Esqueda, quién era
titular de la Cédula de Identidad bajo el Nro. V-3.202.239, según consta el documento emanado ante el Registro
Público de los Municipios Santiago Mariño, Libertador y Francisco Linares Alcántara del Estado Aragua, anotado
bajo el Nro. 2009.5549 de fecha 12 de diciembre del 2.009.
Ing. José A Esqueda D.
C.I.: V-5.265.954
C.I.V. Nro. 310009
Perito Avaluador
Nro. SIVA-2007

REGISTRO CATASTRAL

El inmueble se encuentra registrado ante la oficina Pública de Catastro Municipal del Municipio Francisco
Linares Alcántara del Estado Aragua, bajo el Nro. 05-17-01-UD1-008-011.002-000-000-000.

ZONA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble se encuentra ubicado en zona central y comercial del municipio con acceso a transportes
públicos, vías de evacuación y comercios tales como: abastos, licorerías, panaderías, charcuterías, carnicerías,
iglesia, cancha deportiva, NAP, entre otros.

ÁREA DE TERRENO

El terreno a objeto de éste avalúo elaborado por el método catastral, arrojó como resultado la cantidad de
QUINIENTOS SESENTA Y CUATROS METROS CON VEINTE CENTIMETROS CUADRADOS (564,20) mts2, que
no corresponde a lo que está reflejado en el documento de propiedad ya que, se presenció que existen las paredes
perimetrales a lo largo del terreno en forma de cuchillas, según paredes deslindantes de los vecinos.

ÁREA DE CONSTRUCCIÓN

Las bienhechurías objeto de éste avalúo, dio como resultado los siguientes: 1) se evidenció tres (03)
estructuras con sus bienhechurías, que es la primera o casa principal con medidas de CIENTO VEINTE METROS
CON OCHENTA Y CINCO CENTIMETROS CUADRADOS (120,85) mts2, con paredes perimetrales cuyas medidas
son SEIS METROS CON NUEVE CENTIMETROS LINEALES (6,09), sumando un total de CIENTO VEINTISEIS
METROS CON NOVENTA Y CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS (126,94) mts2. 2)Seguido a esto, la segunda
estructura, cuyas medidas son de TREINTA Y CINCO METROS CON DIEZ Y OCHO CENTIMETROS
CUADRADOS 835,189 mts2. 3) Por último, la tercera estructura o bienhechuría, cuyas medidas son de
CINCUENTA Y SIETE METROS CON VEINTINUEVE CENTIMETROS (57,29) mts2 . Observándose que también
presentan estructuras metálicas en un total en el área de construcción de DOSCIENTOS DIEZ Y OCHO METROS
CON SETENTA Y TRES CENTIMETROS CUADRADOS (218,73).
Ing. José A Esqueda D.
C.I.: V-5.265.954
C.I.V. Nro. 310009
Perito Avaluador
Nro. SIVA-2007

SERVICIOS BÁSICOS

Las bienhechurías prestan todos su s servicios básicos tale como: aguas blancas, aguas negras, electricidad de
110 y 220 vatios.

ESTADO DE CONSERVACIÓN

Las bienhechurías avaluadas presentan las siguientes características: PRIMERO: La bienhechuría primera
o casa principal, se observa mucha humedad en paredes y techo, la electricidad con cable exterior no empotrado,
varios puntos de luz en mal estado, puertas y ventanas en condiciones regulares, piso y baños con grietas no
pronunciadas. SEGUNDO: La segunda bienhechuría tiene una construcción de 35,18 mts2, con paredes externas
sin friso, no se visualizó la parte interna, por no contar acceso a la misma. TERCERO: y, por último, la tercera

estructura cuyas medidas son 57,29 mts2, se encuentra en buen estado con una estructura metálica de 0,50 cm x
1,00 mts, conservada. No se observó techos. En la misma.

TIPOS Y CALIDAD DE MATERIALES UTILIZADOS

En dichas bienhechurías, se observaron que los materiales utilizados para la construcción son de calidad ,
para ellos construyeron utilizando bloques de arcillas, estructuras metálicas de 0,50 cm x 1,00 mts, columnas de
cemento de 6,00 cm x 18,00 cm, tabelones de arcilla, láminas de zinc, láminas de acerolit, ventanas basculantes
de metal y puertas de madera, algunas conservan su utilidad que aún puede tener una durabilidad para su
continuidad necesitando en cuanto a mantenimientos y reparaciones para ser habitable.

TIEMPO DE CONSTRUCCIÓN

Se evidencia que las bienhechurías objeto de avalúo, tiene un aproximado de 50 años construidas.
Ing. José A Esqueda D.
C.I.: V-5.265.954
C.I.V. Nro. 310009
Perito Avaluador
Nro. SIVA-2007
VALOR POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN

El valor del metro cuadrado de construcción fue fijado de acuerdo a las medidas realizadas a las
bienhechurías y según lo que refleja la tasa del mercado se toman en cuenta el largo, ancho y altura de las mismas
al igual, los tipos de materiales utilizados, dando como resultado que el metro cuadrado de construcción es de
VEINTICINCO DÓLARES (25 $). Siendo el resultado final la cantidad de CINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTA
Y OCHO DÓLARES CON VEINTINCO CENTAVOS (5.468,25 $).

VALOR DEL METRO CUADRADO DE TERRENO

El valor del metro cuadrado de terreno, fue fijado de acuerdo a un estudio de la tasa actual del mercado,
para así dar un valor real o aproximado tomándose en cuenta la zona de ubicación del inmueble y se dio como
resultado del avalúo en VEINTIDOS DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (22,50 $) el metro cuadrado. Dicho
terreno consta con una medida total de QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON 20 CENTIMETROS
CUADRADOS (564,20) mts2. Obteniéndose, como resultado el valor del terreno donde se encuentra enclavadas
las bienhechurías, un total de DOCE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CON CINCUENTA DÓLARES
(12694,50 $).
APRECIACIÓN DEL INMUEBLE

El presente avalúo técnico que se llevó a cabo para determinar el valor real o aproximado del bien inmueble
ya antes descrito, de los cuales serán objetos para cualesquiera transacciones, bien sea para: compra-venta,
préstamos hipotecarios, entre otros, es de DIEZ Y OCHO MIL CIENTO SESENTA Y DOS DÓLARES CON
SETENTA Y CINCO CENTAVOS (18.162,75 $).

NOTA:
El estudio técnico realizado en éste avalúo, sirve como referencia para las partes solicitantes para realizar
cualquier negociación, tomando en consideración del ejemplo de una compra-venta y el valor obtenido puede variar
según el mutuo acuerdo entre las partes a negociar partiendo a la referencia dada en el estudio realizado al
inmueble.
Ing. José A Esqueda D.
C.I.: V-5.265.954
C.I.V. Nro. 310009
Perito Avaluador
Nro. SIVA-2007
Ing. José A Esqueda D.
C.I.: V-5.265.954
C.I.V. Nro. 310009
Perito Avaluador
Nro. SIVA-2007