INFORME DE TASACION

LOCAL COMERCIAL DE DOS NIVELES; CASA EN PROCESO

DE CONTRUCCION Y CASA DE UN NIVEL TECHO DE ZINC
PARTE ATRÁS.
CALLE PEDRO ANTONIO GARCÍA NO. 62, MADRE VIEJA NORTE
DE ESTA CIUDAD DE SAN CRISTÓBAL, REPÚBLICA DOMINICANA.

AGRIM. ALBERTO CAONEX MEDINA TAVAREZ.

Cata-Codia No. 1788-30187-2015,
Consultor-Valuador
Miembro:
CODIA: Colegio Dominicano de Ingenieros y Arquitectos No. 30187
CATACODIA: 1788-30187-2015 CEL. 829-270-0224
INDICE DEL CONTENIDO:
• Certificado de avaluó.
• Carta de presentación.
• Breve descripción de la propiedad y datos generales.
• Descripción legal de la propiedad, descripción del terreno y de la
mejora.
• Descripción del vecindario
• Proceso de valuación de la propiedad.
Cuadro de ofertas comparables
Análisis estadístico
Estudio de mercado
• homogenización
• método del mercado
• Condiciones Contingentes y Limitantes.
• Conclusión

ANEXO

• Fotografías.
• Imagen Satelital
• Documentos legales/certificado de titulo

AGRIM. ALBERTO CAONEX MEDINA TAVAREZ.

Cata-Codia No. 1788-30187-2015,
Consultor-Valuador

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AVALUO

PROPIEDAD PARA VALUAR CONCEPTOS GENERALES:

En el lugar podemos ver en la parte de adelante una edificación de dos niveles

destinados para uso comercial, en le primer nivel de este observamos que se
encuentra dividido en dos bloques con las siguientes distribuciones; área de
estar o despacho, un baño. Ambos con las siguientes características. En la
entrada vimos una puerta enrollable, puerta principal en cristal, piso en
cerámica, baño blanco. área total de 50.02 m2.

En el segundo nivel observamos un local comercial con la siguiente distribución

área de estar o pista, despacho, dos baños, escalera de acceso. características;
escalera de acceso cerrada en hierro, despacho construido en ladrillos y
revestido en cerámica. Ventanas cristal con herrería, piso en cerámica, puerta
principal en cristal. baños revestidos en cerámicas. Con un área en construcción
de 85.28 m2

En el mismo orden en el medio verificamos que existe una casa en procedo de

contribución a nivel de ventanas con un área marcada de 58.03 m2.
Por últimos partes atrás se encuentra una casa unifamiliar construida en block
techa en zinc, con las siguientes distribuciones, sala-comedor, una habitación
cocina, un baño. características; piso de cemento pulido, puerta principal en
tola. Con un área de construcción de 44.07 M2.

Propiedad según documentos a nombre de la Sra. María Isabel Ceballos

Sánchez; la ocupación se encuentra dentro de la parcela 58-REF del
DISTRITO CATASTRAL NO. 04 DEL Municipio y Provincia de san
Cristóbal República Dominicana. Según acto de venta el terreno posee un
área de 207.00 M2

AGRIM. ALBERTO CAONEX MEDINA TAVAREZ.

Cata-Codia No. 1788-30187-2015,
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Asunto: CARTA DE REMISIÓN.

Requerido Por: SRA. MARÍA ISABEL CEBALLOS SÁNCHEZ.

Cortésmente, tenemos a bien remitirle este Informe De Tasación, el cual tiene

como finalidad determinar el valor de mercado del inmueble señalado, para ser
presentado como referencia, tal y como nos lo expresara su persona. Después
de estudiar, analizar y procesar los datos con relación al inmueble; En el lugar
podemos ver en la parte de adelante una edificación de dos niveles destinados
para uso comercial, en el primer nivel de este observamos que se encuentra
dividido en dos bloques con las siguientes distribuciones; área de estar o
despacho, un baño. Ambos con las siguientes características. En la entrada
vimos una puerta enrollable, puerta principal en cristal, piso en cerámica, baño
blanco. área total de 50.02 m2. En el segundo nivel observamos un local
comercial con la siguiente distribución área de estar o pista, despacho, dos
baños, escalera de acceso. características; escalera de acceso cerrada en hierro,
despacho construido en ladrillos y revestido en cerámica. Ventanas cristal con
herrería, piso en cerámica, puerta principal en cristal. baños revestidos en
cerámicas. Con un área en construcción de 85.28 m2, En el mismo orden en el
medio verificamos que existe una casa en procedo de contribución a nivel de
ventanas con un área marcada de 58.03 m2. Por últimos partes atrás se encuentra
una casa unifamiliar construida en block techa en zinc, con las siguientes
distribuciones, sala-comedor, una habitación cocina, un baño. características;
piso de cemento pulido, puerta principal en tola. Con un área de construcción
de 44.07 M2.

Los que podemos desglosar que en el primer nivel LOCAL A lado izquierdo
con área de construcción de 25.01 m2 tiene un valor de con: RD$ 600,000.00
(Seis Cientos Mil pesos dominicanos.)

LOCAL B lado derecho, con área de construcción de 25.01 m2 tiene un valor

de: RD$ 600,000.00 (Seis Cientos Mil pesos dominicanos.)

LOCAL COMERCIAL SEGUNDO NIVEL; con área de construcción de

85.28 m2 tiene un valor de: RD$ 1,834,040.00 (Un Millón Ochocientos Treinta
y Cuatro Mil Cuarenta pesos dominicanos.)

Casa en PROCEDO DE CONTRIBUCIÓN a nivel de ventanas; con área de

construcción de 67.28 m2 tiene un valor de: RD$ 356,000.00 (Trecientos
Cincuenta Y Seis Mil pesos dominicanos.)

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CASA DE ZINC con área de construcción de 44.07 m2; tiene un valor de: RD$
343,960.00 (trecientos cuarenta tres mil novecientos sesenta pesos
dominicanos.)

Tomando en cuenta los métodos empleados en este avalúo esta tasación

asciende a la suma de: RD$ 3,734,000.00 (TRES MILLONES
SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CON CERO 00/100) Dada en
san Cristóbal República Dominicana, a los 22 días del mes de marzo del año
Mil Dos mil veinticuatro, 22 de marzo del 2024.

PROPÓSITO DEL AVALÚO.

El propósito u objetivo del presente avalúo, es determinar el valor actual del

inmueble propiedad del solicitante, para ser tomado como referencia en
proceso de compraventa.

• OPINIÓN AL VALOR.

El inmueble se encuentra en un lugar bien poblado, con aceras y contenes,

calles totalmente asfaltadas y alumbrado eléctrico, etc.

Valuación de la propiedad:

Para la valuación de esta propiedad hemos realizado una profunda

investigación de mercado en la zona, tomando en cuenta solares similares
en ofertas de ventas. Resultado de nuestras investigaciones: Hemos
encontrado que el mejor y más justo valor de mercado de la propiedad es:

Estudio de mercado:

A TASAR Inmueble 207. 00 M2 X

CT/D= sn

AGRIM. ALBERTO CAONEX MEDINA TAVAREZ.

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No. Preció testigo Factores homogenización c/c Valor homog.
espc. ubic. tama. sev. tiem. top. oriem.
1 8,000.00 1 1 1.1 1 1 1.2 1 1.32 10,560.00
2 7,500.00 1 1 1 0.9 1 1.1 1 0.99 7,425.00
3 8,500.00 1 1.1 1 1 1 0.9 1 0.99 8,415.00
4 6,800.00 1.1 1 1 0.9 1 1 1 0.99 6,732.00
area de terreno 207 Area de construccion 246.65 453.65
valor unitario homogenizado RD$8,283.00
valor unitario sugerido RD$3,757,582.95
valor propiedad RD$3,757,582.95

No. Precio oferta Volar ajustado

1 8,000.00 10,560.00
2 7,500.00 7,425.00
3 8,500.00 8,415.00
4 6,800.00 6,732.00

Análisis estadístico.
10,560.00 8,415.00 7,425.00 6,732.00

Numero de datos No. 4 Volar ajustado

Amplitud de la serie: 3,828.00
intervalo de serie:
ic: 3,828.00 / 1+3.222(0.77815125) 6,732.00
ic: 3,828.00 / 3.585018454 10,560.00
ic: 1067.77693
asumire: 1,067

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 9,936.00 11,003.00 15437.5 1 15437.5

X=X1*F1/5
8689.67/6 TOTAL 8,689.67 52138
Precio unitario de la vivienda es de= RD$8,689.67 453.62
Precio sugerido= RD$3,941,806.59
Precio inmuebles según análisis estadístico = RD$3,941,806.59
RESULTADO DEL ESTUDIO
VALOR SEGÚN HOMOGENIZACION: RD$3,757,582.95
VALOR SEGÚN METODO ESTADISTICO RD$3,941,806.59
VOLAR PROMEDIO RD$3,849,694.77

VALOR TOTAL
DESPRESIACION RD$3,849,694.77
3% RD$115,490.84
VALOR FINAL RD$3,849,694.77
RD$3,734,203.93
Valor SUGERIDO RD$ 3,734,000.00

Tomando en cuenta los métodos empleados en este avalúo esta tasación

asciende a la suma de: RD$ 3,734,000.00 (TRES MILLONES
SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CON CERO 00/100) Dada en
san Cristóbal República Dominicana, a los 22 días del mes de marzo del año
Mil Dos mil veinticuatro, 22 de marzo del 2024.

AGRIM. ALBERTO CAONEX MEDINA TAVAREZ.

Cata-Codia No. 1788-30187-2015,
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 CERTIFICACION

EL SUSCRITO, deja constancia de que no tiene, ni prevé tener interés

personal en la Propiedad Valuada, consistente un Informe De Tasación, el
cual tiene como finalidad determinar el valor de mercado del inmueble de su
propiedad, para ser presentado como referencia en venta, tal y como nos lo
expresara su persona, correspondiente a Cortésmente, tenemos a bien remitirle
este Informe De Tasación, el cual tiene como finalidad determinar el valor de
mercado del inmueble señalado, para ser presentado como referencia, tal y
como nos lo expresara su persona. Después de estudiar, analizar y procesar los
datos con relación En el lugar podemos ver en la parte de adelante una
edificación de dos niveles destinados para uso comercial, en el primer nivel de
este observamos que se encuentra dividido en dos bloques con las siguientes
distribuciones; área de estar o despacho, un baño. Ambos con las siguientes
características. En la entrada vimos una puerta enrollable, puerta principal en
cristal, piso en cerámica, baño blanco. área total de 50.02 m2. En el segundo
nivel observamos un local comercial con la siguiente distribución área de estar
o pista, despacho, dos baños, escalera de acceso. características; escalera de
acceso cerrada en hierro, despacho construido en ladrillos y revestido en
cerámica. Ventanas cristal con herrería, piso en cerámica, puerta principal en
cristal. baños revestidos en cerámicas. Con un área en construcción de 85.28
m2, En el mismo orden en el medio verificamos que existe una casa en procedo
de contribución a nivel de ventanas con un área marcada de 58.03 m2. Por
últimos partes atrás se encuentra una casa unifamiliar construida en block techa
en zinc, con las siguientes distribuciones, sala-comedor, una habitación cocina,
un baño. características; piso de cemento pulido, puerta principal en tola. Con
un área de construcción de 44.07 M2. En entorno figuran varias viviendas
unifamiliares de clase media comercios importantes, supermercados y
colmados, calles asfaltadas, postes de luz, alambrado eléctrico y agua potables.
DECLARO, que los informes y datos suministrados, son reales y correctos, a su
mejor saber y entender, he procurado no ignorar, ni esconder informaciones
importantes y pertinentes, así como ni el encargo, ni los honorarios
profesionales que recibiré, han influido en el valor del Inmueble objeto de este
Avalúo, por lo que:

Tomando en cuenta los métodos empleados en este avalúo esta tasación

asciende a la suma de: RD$ 3,734,000.00 (TRES MILLONES
SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CON CERO 00/100) Dada en
san Cristóbal República Dominicana, a los 22 días del mes de marzo del año
Mil Dos mil veinticuatro, 22 de marzo del 2024.

AGRIM. ALBERTO CAONEX MEDINA TAVAREZ.

Cata-Codia No. 1788-30187-2015,
Consultor-Valuador
Miembro:
CODIA: Colegio Dominicano de Ingenieros y Arquitectos No. 30187
CATACODIA: 1788-30187-2015 CEL. 829-270-0224
• CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES:

He considerado Fidedignos y Correctos, todos y cada uno de los

Documentos, e Informaciones Suministradas.

Las fotos y otros documentos anexos, incluidos en el presente informe, así

como las copias de certificaciones, son para ayudar al lector a visualizar el
Bien Inmueble, bajo ningún concepto se pretende modificar las
dimensiones, especificaciones y características que figuran en éstos.

El valor expresado de manera estimada, analizado por los diferentes

métodos de la profesión de Valuación, no incluye otros valores, que pudieran
generarse por causas fuera de las normas, reglamentos y técnicas de dicha
profesión o por la privación del usufructo de dicho bien.

Este avalúo, no me obliga a testificar o comparecer ante un juez en corte,

relacionado con el bien inmueble Valuado, porque previamente no se ha
convenido o pactado.

El presente avalúo se ha realizado de conformidad con el Código de Ética

Profesional del CODIA.

AGRIM. ALBERTO CAONEX MEDINA TAVAREZ.

Cata-Codia No. 1788-30187-2015,
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 ANEXO I

Miembro:
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