ANALISIS DEL DECRETO SUPREMO N°

008-2021-VIVIENDA
ARTICULOS 207° - 269°

INTEGRANTES:
-MERCADO ORTEGA CARLA ESTEFANI.
-PONCE QUINTO DIANA ALEXIA
-CASAÑO ROMAN ENRIQUE ALEX
-FABIAN SEGAMA ANDRÉ FABRICIO
-ALCOCER ROBLES DAYANS TOMMY
SUBCAPÍTULO II TRANSFERENCIA
DE DOMINIO EN EL ESTADO.
¿QUE ES TRANSFERENCIA
PROCEDIMIENTO DE LA
DE DOMINIO?
TRANSFERENCIA:
es aquel acto jurídico mediante el cual dos sujetos
gestionan la transferencia de titularidad un bien. Solicitud ante la entidad
propietaria del predio
TRANSFERENCIA INTERESTATAL: Se adjunta una vez realizado el
Se realizan bajo entre las entidades que plan conceptual o el expediente
conforman el SNBE. del proyecto. (ART.153)
Son de título gratuito u oneroso. -REQUISITOS:
La transferencia se aprueba una
PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO ESTATAL:
mediante una resolución.
Son otorgados en cuanto el predio es destinado al uso
La transferencia se otroga bajo
de servicio público.
condición para que la entidad
EJM:
-CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO HOSPITALARIO. cumpla con el proyecto.
El proyecto puede ser financiado
EJECUCIÓN DE PROYECTOS CON EL SECTOR por un tercero.
PRIVADO:
Empresas privadas complementan ante los proyectos
en predios adjudicados a ciertas entidades.
 PRORROGA DE PLAZO:
CAMBIO DE FINALIDAD: La entidad adquiriente puede solicitar la
prórroga de del plazo para el cumplimiento
La entidad puede solicitar el cambio de la
de dicho proyecto.
finalidad, únicamente antes del vencimiento del
plazo fijado

LEVANTAMIENTO DE LA CARGA:
La carga será levantanda una vez se verífique con
el cumplimiento del proyecto y que se cumpla
los fines de dicho predio.
SUBCAPÍTULO III
2. PROCEDIMIENTO DE
APROBACIÓN DE

COMPRAVENTA
COMPRAVENTA DIRECTA:
Se puede efectuar la compraventa
directa de predios de dominio
privado estatal a favor de particulares
1. MODALIDADES DE LA (personas naturales o jurídicas),
siempre que el solicitante acredite el
COMPRAVENTA cumplimiento de alguna de las
PROCEDIMIENTO DE APROBACION DE LA causales establecidas para dicho
COMPRAVENTA POR LA SUBASTA PÚBLICA: efecto en el Reglamento.
Puede originarse a petición de terceros interesados en la
compra, pero ello no obliga a la entidad a iniciar el CAUSALES PARA LA
mismo. COMPRAVENTA DIRECTA
El precio base del predio, objeto de la compraventa por Colindancia sin acceso CREQUISITOS DE LA SOLICITUD
subasta pública, en primera convocatoria es el valor directo DE LA COMPRAVENTA DIRECTA
comercial fijado en la tasación. Ejecución de un Para ello se debe cumplir con los
Es dirigido por el jefe del área de la entidad que sustenta requisitos comunes exigidos en el
proyecto declarado de
el procedimiento de subasta, en presencia de Notario artículo 100 del Reglamento.
interés
Público. PUBLICIDAD DEL
Posesión consolidada: PROCEDIMIENTO DE
EJECUCIÓN DE LA SUBASTA PÚBLICA: Otros supuestos de COMPRAVENTA DIRECTA
La subasta pública de los predios de propiedad del posesión Un extracto de la solicitud de
Estado es ejecutada por la SBN o por los Gobiernos Predio estatal con compraventa directa con el precio a
Regionales con funciones transferidas, según dimensión menor al valor comercial es publicado por
lote normativo única vez, en el diario oficial El
corresponda.
Peruano o en otro de mayor
circulación
3. NOTIFICACIÓN A LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL CUANDO EL
USO NO ES COMPATIBLE CON LA ZONIFICACIÓN
La solicitud de compraventa directa por causal de posesión consolidada debe ser,
notificada a la municipalidad distrital correspondiente, cuando el uso no es compatible
con la zonificación.

4. OPOSICIÓN EN LA COMPRAVENTA

Los terceros que se consideren afectados en algún derecho real que tuvieran sobre el PAGO DEL PRECIO Y OTROGAMIENTO
predio materia de compraventa, podrán formular oposición debidamente sustentada, DEL CONTRATO
dentro del plazo de diez (10) días de efectuada la publicación. El precio de compraventa debe ser
pagado íntegramente dentro de los
EXIGENCIA DE CUMPLIMIENTO DE LA FINALIDAD DEL PROYECTO quince (15) días de notificada la
resolución que aprueba la
En caso que la compraventa sea efectuada para ejecutar un proyecto de interés nacional compraventa, luego de lo cual se
o regional, en la resolución que aprueba la compraventa se debe precisar la finalidad otorga el respectivo contrato,
para la cual se adjudica el predio y el plazo para que se ejecute la obra requerida
DISTRIBUCIÓN DE INGRESOS
OBTENIDOS DE LA COMPRAVENTA
5. MEJORA DEL PRECIO DE COMPRAVENTA DIRECTA
Los ingresos obtenidos por la
compraventa de predios estatales,
Pueden presentar una propuesta de compraventa, mejorando el valor de compraventa, y
previa deducción de los gastos
adjuntando una carta fianza de fiel cumplimiento de oferta por el diez por ciento (10%)
operativos y administrativos incurridos,
de dicho valor, dentro del plazo de diez días de efectuada la publicación: los propietarios
se distribuyen conforme al artículo 39
colindantes al predio estatal y cualquier interesado en el supuesto de compraventa
del TUO de la Ley
directa.
 SUBCAPÍTULO IV - PERMUTA
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes
se obliga a dar una cosa por otra.

MODALIDADES

PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO

PERMUTA POR SUBASTA PÚBLICA

 PROCEDIMIENTO Y REQUISITOS DE LA
PERMUTA
La permuta directa inicia de oficio o a La decisión de aprobar o no esta
solicitud. modalidad de permuta compete
exclusivamente a la entidad titular o
El procedimiento para la permuta es administradora del predio.
el previsto para los actos de
disposición. La permuta es aprobada, previa opinión
técnica de la SBN (mediante resolución
La solicitud de permuta es de la entidad.)
presentada ante la entidad
propietaria del predio.
DIFERENCIA DE VALORES

El Estado no podrá recibir en Tratándose de la

permuta un predio cuyo permuta entre
valor comercial sea inferior entidades públicas
en un 20% al valor comercial
del predio que entrega.
PERMUTA DE PREDIOS QUE TUVIERON CONDICIÓN DE APORTE
REGLAMENTARIO

El Estado, representado por la SBN,

excepcionalmente, puede entregar en
permuta predios que tuvieran la condición
de aportes reglamentarios.

PERMUTA DE PREDIOS CON BIENES FUTUROS

La permuta de predios de dominio privado estatal

puede tener por objeto predios cuya existencia será
a futuro.
SUBCAPÍTULO V - SUPERFICIE
MODALIDADES PARA LA CONSTITUCIÓN DEL DERECHO DE
SUPERFICIE:

La constitución del derecho de superficie en predios.

La constitución del derecho de superficie en favor de particulares

es a título oneroso.

La potestad de impulsar y sustentar el trámite para la aprobación

de la constitución del derecho de superficie.

El procedimiento de constitución del derecho de superficie por

convocatoria pública.
 CAUSALES PARA LA CONSTITUCIÓN DIRECTA DEL
DERECHO DE SUPERFICIE
La constitución directa del derecho de superficie puede efectuarse por las causales
siguientes:

1. Con la finalidad de ejecutar un proyecto de desarrollo o inversión orientado al aprovechamiento

económico y social del predio.

2. Que pague la contraprestación dejada de percibir durante el año inmediato anterior a la

presentación de la solicitud del inicio del procedimiento.

3. El cumplimiento de sus fines institucionales.

 EXTINCIÓN DEL DERECHO DE SUPERFICIE
El derecho de superficie se extingue por:

1. Vencimiento del plazo pactado.

2. Renuncia del superficiario.

3. Incumplimiento de la finalidad en el plazo

pactado.

4. Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

establecidas en la resolución y en el contrato de
constitución del derecho de superficie.

5. La destrucción de la obra construida.

 DISTRIBUCIÓN DE INGRESOS OBTENIDOS
POR LA SUPERFICIE
1. CUANDO EL PREDIO ES DE 2. CUANDO EL PREDIO ES DE
PROPIEDAD DE LA ENTIDAD PROPIEDAD DEL ESTADO

4. CUANDO EL PREDIO HA
SIDO ADQUIRIDO POR UNA
3. CUANDO EL PREDIO ES DE
ENTIDAD MEDIANTE UNA
PROPIEDAD DEL ESTADO
TRANSFERENCIA GRATUITA

5. CUANDO EL PREDIO HA SIDO ADQUIRIDO POR UNA ENTIDAD MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA
GRATUITA OTORGADA POR EL GOBIERNO REGIONAL CON FUNCIONES TRANSFERIDAS
 CAPÍTULO V
PROCEDIMIENTO
ESPECIAL DE
SANEAMIENTO
FÍSICO LEGAL
PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE SANEAMIENTO FISICO LEGAL
QUE ES ?
Es el procedimiento el cual
comprende todas las acciones
destinadas a lograr que en el
Registro de Predios figure
inscrita la realidad jurídica
actual de los inmuebles del
Estado y de las entidades, en
relación a los derechos reales
que sobre los mismos ejercen
las entidades.
ACTOS MATERIA DE SANEAMIENTO
FÍSICO LEGAL
1. Primera inscripción de dominio
2. Inscripción y/o aclaración de dominio.
3. Asunción de titularidad a favor del Estado y constitución automática de afectación en
uso en favor de la entidad que se encuentra en posesión.
4. Inscripción y/o independización de áreas de aportes reglamentarios, vías y otras
áreas otorgadas a favor del Estado en el proceso de habilitación urbana, conforme a la
respectiva resolución y plano que aprueba la habilitación urbana, aprobadas con
anterioridad a la vigencia de la Ley N° 29090, Ley de regulación de habilitaciones
urbanas y de edificaciones.
5. Aclaración del destino de los aportes reglamentarios.
6. Inscripción, aclaración o rectificación de áreas, linderos y/o medidas perimétricas, así
como de sus coordenadas, de corresponder.
7. Declaratoria o constatación de fábrica, así como ampliaciones o aclaraciones de la
descripción de fábrica y/o demolición.
8. Subdivisión, desmembración, fraccionamiento, acumulación e independización.
9. Constitución de servidumbres activas y pasivas.
10. Cancelación de cargas, gravámenes, limitaciones u otras restricciones al uso de la
posesión y/o propiedad que conforme a ley se encuentran extinguidas y que afecten
el libre uso y disponibilidad de los inmuebles.
11. Aclaración y rectificación de los asientos registrales que lo ameriten.
12. Cualquier otro acto cuya inscripción sea necesaria para el saneamiento legal de los
inmuebles de propiedad estatal.
 1. Diagnóstico físico legal del predio o inmueble
ETAPAS DEL
PROCEDIMIENTO materia de saneamiento físico legal
2. Elaboración de documentos
3. Notificación
4. Anotación preventiva de los actos de
saneamiento físico legal
5. Oposición en los actos de saneamiento físico
legal
6. Inscripción registral definitiva
7. Actualización del SINABIP

IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN
Comprende los predios o inmuebles destinados
al uso público y los que sirven de soporte para
la prestación de servicios públicos, bienes que
por mandato de ley nunca salieron del ámbito
de la propiedad estatal.
1 En el caso de predios o inmuebles que sirven
de soporte para la prestación de servicios
públicos, la inscripción de dominio del bien
se efectúa a favor del Estado.
2 encuentran obligadas a remitir a la
En los predios e inmuebles de uso
público, la inscripción de dominio
del bien se efectúa a favor del
Estado administrado por la entidad
competente.
DIAGNÓSTICO FÍSICO LEGAL DEL INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LOS ACTOS DE
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
PREDIO O INMUEBLE
Los actos de saneamiento físico
La entidad procede a recopilar y
legal previstos en los numerales 3,
analizar la información técnica y
7, 9 y 10 del artículo 243 del
legal del predio o inmueble Reglamento se inscriben en el
materia de saneamiento Registro de Predios .
RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN
REGISTRO EN EL SINABIP DE LOS ACTOS
DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL QUE REQUIERAN LA
ANOTACIÓN PREVENTIVA
Las entidades que efectúen el
saneamiento físico legal solicitan, de
1
corresponder o el acceso a la Las entidades que ejecuten actos de
información en forma gratuita de la
saneamiento físico legal que
documentación e información
requieran la anotación preventiva, se
SBN .
CARÁCTER VINCULANTE DEL CERTIFICADO
DE BÚSQUEDA CATASTRAL
El citado certificado y la información
2 En los demás actos de saneamiento
físico legal que no requieran la
anotación preventiva, las entidades
que contiene, tienen carácter
deben remitir la información que
vinculante en el aspecto técnico,
ameritó la inscripción del acto en
para la posterior inscripción del acto
un plazo no mayor de diez (10) días
materia de saneamiento físico legal,
de extendida dicha inscripción

NOTIFICACIÓN O PUBLICACIÓN
Se debe notificar a quien se considere que
Cuando la SBN tome conocimiento, al
pudiera ser afectado con el mismo, siempre
que se encuentre identificado; en caso
contrario, se procede a efectuar una
publicación por única vez, en el diario oficial El
Peruano o en otro de mayor circulación
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LOS ACTOS
DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
La entidad solicita al Registro de Predios la
anotación preventiva, cuya inscripción es
efectuada por la SUNARP en el plazo de diez
(10) días conforme a lo establecido en el párrafo
22.2 del artículo 22 del TUO de la Ley.
Trámite de la oposición de
entidades
.La oposición formulada por entidades la
resuelve la SBN en un plazo no mayor de
treinta (30) días de recibida.
TRÁMITE DE LA OPOSICIÓN DE ACLARACIÓN DE LOS ACTOS DE
PARTICULARES SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
efectuar su función de supervisión o por
La oposición formulada por particulares se
otro medio ,emite resolución aclarando la
resuelve en la vía judicial. El opositor debe
inscripción de dominio a favor del Estado y
adjuntar a su oposición ante la entidad. disponiendo la cancelación del asiento
registral indebidamente extendido.
RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN
- SANEAMIENTO DE PREDIOS E INMUEBLES
ESTATALES CON DUPLICIDAD REGISTRAL
Las entidades que efectúen el
saneamiento físico legal solicitan, de
corresponder o el acceso a
información en forma gratuita de
la
la
1 En caso de duplicidad de partidas
registrales, sobre la totalidad o parte de
un bien, que se encuentre inscrito a
documentación e información
favor de diferentes entidades, a
consecuencia de haberse omitido, en su
oportunidad, la independización del
área otorgada a favor de una de las
SANEAMIENTO DE LOS PREDIOS E entidades, el registrador del Registro de
INMUEBLES MUNICIPALES Predios, a solicitud de cualquiera de las
entidades involucradas, procede, en vía
Los gobiernos locales efectúan el
de regularización, a independizar y
correlacionar los asientos registrales,
saneamiento físico legal de los
indicando, de corresponder, el área y
bienes de su propiedad y de los de
linderos del área remanente del predio o
dominio público bajo su
inmueble matriz.
administración
PREVALENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL
SUPUESTOS DE APLICACIÓN DE LA
PREVALENCIA DE INFORMACIÓN
CATASTRA

La prevalencia de la información catastral

generada por las entidades, regulada en el
artículo 25 del TUO de la Ley, se ejecuta de
manera conjunta con la primera inscripción de
dominio u otro acto de saneamiento físico legal
que permita la inscripción, aclaración o
regularización de derechos del Estado y de las
entidades
 PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACIÓN DE LA PREVALENCIA DE LA
INFORMACIÓN CATASTRAL

La entidad debe elaborar un informe técnico legal y el plano perimétrico

Caso:
1.Cuando no existe plano: el lindero que colinda con el bien estatal se
determina en función a las referencias físicas
2.Cuando existe plano con defectos técnicos en área, linderos o medidas
perimétricas, sin coordenadas o con coordenadas desplazadas: el lindero que
colinda con el bien estatal se determina en función a la forma geométrica
del polígono que consta
Cuando existe plano con coordenadas en el Datum Provisional
Sudamericano PSAD 56, el lindero que colinda al bien del Estado debe ser
levantado catastralmente en campo con el sistema oficial World Geodetic
System
La delimitación en campo del lindero que colinda con el bien estatal se hace
de conocimiento del colindante, el cual suscribe un acta de conformidad,
respecto al referido lindero

DOCUMENTO QUE SUSTENTA LA INSCRIPCIÓN DE LA PREVALENCIA

se dispone mediante resolución, acompañada de plano perimétrico y ubicación y memoria descriptiva, y demás
requisitos que dispone el Reglamento para cada tipo de acto de saneamiento físico legal
En los casos de la primera inscripción de dominio u otros actos de saneamiento físico legal que requieren ser
aprobados mediante resolución

NOTIFICACIÓN O PUBLICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN

La resolución que dispone la prevalencia es notificada al colindante del bien estatal respecto del cual opera la
prevalencia,

INAFECTACIÓN DE DERECHOS INSCRITOSDE TERCEROS

En cualquiera de los casos de aplicación de la prevalencia de la información catastral, la entidad que ejecuta el acto
de saneamiento físico legal debe declarar, sobre la base del informe del verificador catastral.

ADECUACIÓN DE BASE GRÁFICA REGISTRAL E INSCRIPCIÓN DEL ACTO POR PREVALENCIA

La prevalencia se ejecuta por la Oficina de Catastro del Registro de Predios correspondiente, incorporando la
información catastral generada por las entidades a la base gráfica registral y, por el registrador